+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Соглашение о выделении долей без нотариуса

Выделение долей детям
Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение: квартиру, жилой дом, жилую комнату.

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 10.04.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет! Парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделения долей детям, материнский капитал на покупку жилья
Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи требовало:

— нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или

— составления нотариального брачного договора

Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость о совместной собственности.

Сейчас не только могут, но и право такое могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Выделение доли детям по материнскому капиталу
Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов и теперь вам предстоит выделить доли детям идти к нотариусу не нужно.

Выделение долей детям требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли детям соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно об этом необходимо прописать в соглашении.

Стоимость выделения долей детям
Теперь ваши расходы будут состоять только из оплаты госпошлины. Регистрация права собственности на жилой объект недвижимости составляет 2000 рублей.

На долю в праве — стоимость пропорциональна размеру доли в этой сумме.

Содержание

Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Без Нотариуса

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5% от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения. В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном Законом порядке.

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ БЕЗ НОТАРИУСА

Обязательство дали, теперь необходимо выделить доли детям и родителям. Те, кто не исполняет обязательства, рискует получить звонок из прокуратуры, или получить неожиданные ограничения,аресты (есть опыт из личной практики). С законом шутить не стоит, сами знаете…

«90.1.При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности,поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи оправе указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).» (Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
  2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
  3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда. Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

Это интересно:  Нотариусы Санкт петербурга по районам

Заявление в МФЦ составили одно и на детей и на нас с мужем, ссылаясь на то что объект один и они не будут составлять отдельные заявления на детей и на родителей. В комментариях в заявлении так же отказались писать фразу, что «23/25 доли переходят в совместную собственность супругов», а вместо этого написали, что мы предупреждены, что документы нам могут завернуть и гос пошлины при этом сгорят, и заставили подписаться под этой фразой.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Без Нотариуса

А я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Конечно при условии правильного оформления документа-основания и заявления.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

  • Погашения задолженности по ипотеке;
  • Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
  • Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
  • Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
  • Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
  • Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
  • Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

После того, как будет зарегистрировано право собственности на дом, доли нужно выделить не только в жилом помещении — земля, на которой находится жилплощадь, тоже должна быть разделена. В самом законе о маткапитале такого требования нет, однако согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания должно производиться вместе с земельным участком.

Доли в жилье, приобретенном (построенном, реконструированном) на материнский капитал, можно выделить не только через соглашение, но и с помощью договора дарения. В некоторых регионах Росреестр и Пенсионный фонд настаивают на том, чтобы передавать доли именно таким способом, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. Если доли передаются по договору дарения, то даритель полностью лишается на них имущественных прав. То есть, если родятся еще дети, перераспределение будет невозможно, и родителям придется выделять им части из своих долей (поэтому соглашение является преимущественным способом выделения долей).

Выделение долей детям в материнском — капитале

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ

Составляем Соглашение о выделении долей без нотариуса

Обновлено 10.08.2019г.

В статье «Выделение долей детям по материнскому капиталу» мы подробно рассмотрели, как выделить доли детям без нотариуса. Читать

Выделить доли без нотариуса можно, если у вас единоличная собственность, совместная, а так же с 31 июля 2019г. и долевая собственность

Согласно изменениям в законе, с 31 июля 2019 года выделение долей детям из долевой собственности так же возможно без нотариуса. 1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 76-ФЗ, который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Это интересно:  Сколько стоит заверить копию документа у нотариуса

Вырезка из закона: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке….»

Но, не все так просто… Долевая собственность у родителей возникла по разным основаниям.. Это может быть договор купли-продажи в простой письменной форме, может быть брачный договор, или нотариально заверенный договор. Исходя из этого, составление Соглашения будет нести ряд различных нюансов. Об этих нюансах подробно рассказано в видео-консультации.

Составить Соглашение о выделении долей детям, имея разный вид собственности, можно в простой письменной форме.

Как составить Соглашение по выделению долей

Какие основные параметры должен содержать документ

  • Дата и место регистрации соглашения
  • Личные данные Сторон (родители, дети)
  • Основная характеристика объекта
  • Размер материнского капитала (регионального)
  • Основание нотариального обязательства
  • Распределение долей по размеру и по виду собственности
  • Ссылки на статьи законов, постановления
  • Подписи сторон

(Соглашение о выделении долей в жилом доме, должно содержать информацию о земельном участке, на котором располагается дом).

Какую долю выделить детям

Размер выделяемой доли зависит, не от размера площади недвижимости, а от распределения размера материнского капитала, на одного участника. Например, вы использовали мат капитал 400т.р. на семью из 5 человек (2 родителя и 3 ребенка).Соответственно, 400т.р./5=80т.р. Таким образом, доля ребенка должна быть оценена на сумму не менее 80т.р. Вы можете выделить всем равные доли, а можете, детям выделить минимальные, но не меньше его доли в мат.капитале.Рассчитываете долю, исходя из стоимости покупки недвижимости, или кадастровой.

Если, вы хотите освободить себя, от поиска нужной информации и составления Соглашения о выделении долей, вы можете заказать подробную видео-консультацию. Так же, за вас Соглашение может составить юрист.

Что входит в видео консультацию:

  • Образец Соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу (1. шаблон о выделении долей детям в квартире 2. шаблон соглашения о выделении долей детям в жилом доме. 3. шаблон соглашения о выделении долей детям в комнате)
  • Пошаговая видео-консультация с подробным разъяснением о выделении долей по материнскому капиталу:
    -Порядок участия в сделке детей разного возраста и описание их в соглашении
    -​Расчет оптимального размера детских долей
    -Описание объекта недвижимости: квартиры, дома или комнаты
    -Правильную формулировку порядка выделения долей
    -Формулировку основания для регистрации совместной собственности на долю в праве для исключения отказа в регистрации
    -Порядок оплаты государственной пошлины
    -Правила подачи заявления в Росреестр
    -​Пакет документов в МФЦ или Росреестр
  • Ответы на ваши вопросы
  • Гарантия. Если вам приостановят дело, то мы бесплатно вам составим возражение, после чего зарегистрируют
  • Пример выписки ЕГРН, уже зарегистрированного соглашения и внесения его в росреестр, для вашей большей уверенности.
  • Дополнительная услуга: проверка вашего заполненного соглашения — 300р.

Стоимость такой консультации 580 рублей

Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса

Если, у вас есть дополнительные вопросы, вы можете мне написать на почту vilkovanastya@mail.ru или https://vk.com/estapp

ЗАКАЗАТЬ услугу вы может по ссылкам ниже.

1.Составление соглашения о выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ

2. Составление соглашения о выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса ЗАКАЗАТЬ

3.Составление соглашения о выделении долей детям в неполной семье (без отца)ЗАКАЗАТЬ

4. Составление соглашения о выделении долей из долевой собственности родителей ЗАКАЗАТЬ

5.Составление соглашения о выделении долей юристом ЗАКАЗАТЬ

PS: Оплачивать вы будете через платежный терминал. Вам придет чек об оплате и реквизиты продавца. Это означает,что все легально и продавец несет ответственность за все вышесказанное.

Выделение долей детям в материнском капитале

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:

общая совместная собственность супругов;

общая долевая собственность супругов.

Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов — однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.

Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;

после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.

Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

Статья написана по материалам сайтов: yrokurista.ru, infoexspert.ru, sibmama.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector