+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить наследство на дом и землю

Краткое содержание

Содержание

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

  • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
  • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
  • родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

  • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
  • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

  • внуки наследодателя, а также их потомки;
  • его племянницы и племянники;
  • его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

  • наследодатель не оставил завещания;
  • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
  • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
  • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

  • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
  • передать дом в собственность одному из них;
  • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
  • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

  1. свидетельств:
    • о смерти наследодателя;
    • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
  2. документов:
    • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
    • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
  3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
  4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
  • и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

  • все имущество, которое передается по наследству;
  • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
  • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

  • дата выдачи;
  • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
  • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
  • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
  • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
  • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
  • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

Это интересно:  Наследование по завещанию и по закону

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Процесс оформления дома в наследство

Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства. Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов. По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.

Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию. Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону. Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Процесс оформления дома в наследство

Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

  • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
  • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для оформления

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

Документы для оформления дома

Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

  • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
  • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
  • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

  • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
  • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
  • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

Размер госпошлины за дом

Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

  • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

Порядок оформления дома

Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
  2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
  3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
  4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

Сколько все это стоит

Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

  • За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
  • Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
  • Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
  • Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу. Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

Порядок оформления наследства на дом с земельным участком

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом регламентирует ч. 3 ГК РФ. Это один из сложных ситуаций, при которых люди сталкиваются с мошенническими действиями. Поэтому очень важно запастись информацией, как правильно оформлять наследство на дом и землю.

Принятие наследства на дом и участок

Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.

При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.

Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.

В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.

Второй этап – оформление свидетельства по передаче наследства

По указанным выше документам нотариус ведет дело по передачи наследства. После проверки их подлинности, переходит на этап оформления свидетельства наследника.

При этом требуется набор дополнительных бумаг:

  • справка с последнего места жительства покойного наследодателя;
  • регистрационные документы на дом с участком;
  • свидетельство о смерти владельца;
  • завещание с пометкой, что она последняя (если есть);
  • паспорт наследника;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о браке наследника (если он в браке);
  • оценка рыночной стоимости участка с домом;
  • свидетельство рождения ребенка (если имеется) и пр.

На основе представленных документов, оформляется свидетельство наследства, которое предоставляется в Росреестр для регистрации собственности.

Сложности при оформлении наследства земли с домом

Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.

Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю.

Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения.

Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников.

Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.

Как правильно оформить наследство на дом и землю?

Главная » Наследство » оформление наследства » Как правильно оформить наследство на дом и землю?

Оставшаяся после кончины владельца собственность и имущество, после прохождения процедуры вступления в наследство, должны перейти его наследникам. Оформление подобного права насыщено целым спектром особенностей.

Как оформляется наследственное имущество, расположенное в селе?

Наследники, оформляющие наследуемую собственность в селе, сталкиваются с целым рядом трудностей, основными из которых является удаленность нотариальной конторы и других, необходимых для оформления документов, организаций.

Для облегчения процедуры оформления, можно оформить соответствующую доверенность, в которой доверителем будет прописан весь комплекс необходимых действий, которые необходимо выполнить доверенному лицу. Лучше доверить это дело квалифицированному юристу. Это позволит значительно сэкономить время и денежные средства.

Необходимые документы

Чтобы приступить к процедуре вступления в наследство, необходимо явиться к нотариусу, расположенному по месту регистрации наследодателя. Лицу, стремящемуся вступить в права наследования собственности необходимо составить заявление в адрес нотариуса на вступление в права наследования участка земли и иной собственности и имущества, принадлежащего умершему гражданину. Нотариус после принятия заявления открывает наследственное дело.

Успеть прийти к нотариусу и написать заявление, чтобы завести дело нужно за шесть месяцев с момента смерти, определяемого датой, поставленной в свидетельстве о смерти.

Срок долгий определен законом умышленно, чтобы все возможные претенденты на наследство могли узнать о смерти родственника или наследодателя, принять меры по приезде к нотариусу для составления заявления, если есть желание принять наследство.

Если по окончании срока вступления в наследственное право появляются новые желающие получить собственность от наследодателя, то нотариус запросит объяснение причин неявки в установленный срок. По истечении срока вступления в наследство любому наследнику нотариус вправе отказать в принятии заявления.

Если у предполагаемого наследника присутствовали объективные причины неявки в срок, установленный государством, то будущий наследник имеет полное право подать в суд заявление на восстановление срока вступления в имущественное наследство.

В суде необходимо будет мотивировать отсутствие возможности и доказать физическую неспособность явиться в установленный срок для подачи заявления нотариусу на вступление в права наследника.

В качестве причин, которые суд рассматривает как уважительные, можно применять факт тяжелого заболевания, пребывание в командировке без возможности приехать к нотариусу для оформления права вступления в наследство, отсутствие информации у потенциального наследника о скоропостижной смерти родственника или составителя завещания.

Нужно учесть, что при написании заявления предполагаемый наследник обязан подтвердить право на претензии к имуществу владельца собственности, подлежащей наследованию.

Чтобы факт предъявления прав на наследование собственности подтвердился быстро и надежно, необходимо располагать вот такими документами:

  • Заключение о смерти гражданина, решение суда, признающее факт смерти и определяющее дату смерти человека;
  • Любые доступные документы, которые могут точно указать на родственные отношения с умершим, подтвердить состояние иждивения под ответственностью наследодателя. Судью нужно будет убедить в том, что родственные отношения имеют место в конкретном случае, для этого применяются данные от свидетелей, информация из записей или дневников погибшего гражданина, в трудных случаях суд назначает проведение теста на ДНК-составляющую претендента на наследие;
  • Паспорт претендента на наследство;
  • Если есть завещание, то предоставить оригинал, а не ксерокопию;
  • Справки из органов миграционной службы о месте регистрации умершего гражданина.

В случае наличия завещания, в первую очередь, наследство распределяется по всем, кто упомянут в завещании, составленном по доброй воле наследодателя, особенно это важно при вступлении в наследство, которое касается недвижимого имущества, земельных участков, дома, сада, земельных наделов.

Это интересно:  Ст 1142 ГК РФ основания наследования

Важно знать, что любой собственник вправе передать всю недвижимую собственность и движимое имущество любому гражданину, указав исключительное наследование именно на такого человека в завещании. В таком случае гражданину, на кого оформлено такое завещание, после смерти владельца завещанного имущества перейдет все, минуя права и желания законных наследников.

Указанные документы необходимы любому наследнику, чтобы вступить в права на все виды наследуемой собственности.

В случае наследования конкретного земельного участка с расположенным в его пределах домом, необходимы дополнительные бумаги:

  • Выписка из архива с указанием номера постановления о выделении земельного надела в собственность, как вариант, в пожизненное неограниченное владение. В случае, когда необходимо оформить участок под СНТ, дополнительно потребуется составить выписку из архива, приложить ее к запрашиваемому в архиве постановлению. Занимается этим вопросов комитет по земельным отношениям;
  • Договор о передачи прав на землю с участком, варианты таких документов: договор купли или продажи недвижимого объекта, договор дарения, необходимо представить свидетельство о праве наследства, если земля не выделена в собственность. Данные бумаги требуются в отделениях БТИ для составления и выписывания кадастрового паспорта на землю;
  • После этого необходимо в Росреестре заказать документ, оформленный без учета межевания границ сопредельных участков, который называется кадастровым паспортом в форме В.1;
  • Очень важно взять выписку из ФНС, подтверждающую факт отсутствия задолженностей по выплате налога на землю, закрепленного за данным участком;
  • Выписка из ЕГРП.

Сильно упрощается вступление в право наследования на землю, если документы, касающиеся участка или земельного надела с домом на этом участке, уже готовы наследодателем и находятся в свободном доступе.

Однако, чаще всего бывает, что владелец участка земли не задумывается и оттягивает оформление всей документации, иногда логика бывает проста – кто унаследует, пусть разбирается, но фактически такое положение дел заставит наследника проходить все инстанции и оформлять всю документацию.

Не владельцу собственности многие сотрудники государственных органов просто откажут в выдаче данных и подтверждения материала, не говоря уже о переоформлении документов. Чтобы было проще работать с бумагами, необходимо предварительно у нотариуса взять документ, подтверждающий, что гражданин является участником наследственного дела и ему эти документы нужны для полноценного вступления в права собственника.

Но сложности на этом не заканчиваются, если необходимо оформлять вступление в наследство не только на землю, но и на дом, то потребуются еще документы, такие как:

  • У председателя СНТ запрашивается справка, в которой записывается подтверждение факта принадлежности объекта недвижимости наследодателю;
  • Пояснение к архитектурному проекту, разъяснения особенностей постройки, справка из БТИ с технической информацией, кадастровый паспорт.

Еще неотъемлемой составляющей является оплата государственной пошлины, которая не определена количественно законом и размер ее определяется нотариусом на его усмотрение, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с расположенным на нем домом, но обязательно предлагает альтернативный вариант расчета пошлины, основываясь на стоимости оценочной комиссии на момент смерти наследодателя.

Право на обязательную долю в наследстве.

Кто считается близкими родственниками по закону, читайте тут.

Снова появляются дополнительные документы, без которых тоже никак не обойтись: выписка из земельного кадастра о кадастровой стоимости участка или акт оценки независимым экспертом земельного участка с домом. Что выгоднее и на основании чего оформлять государственную пошлину, нужно выбирать уже наследнику, а не нотариусу.

Пошлина имеет формулу расчета суммы пошлины, формируется для наследников первой и второй линии наследования из расчета 0,3% от стоимости выбранного типа, которая описана выше по тексту, но не более ста тысяч рублей. Для наследников с третьей по седьмую категории предусматривается другая формула, где взимается 0,6% от стоимости, как и в первом случае, но предельная стоимость может подниматься до одного миллиона рублей, но не превышать эту сумму.

Исключением являются инвалиды первой и второй группы, если они претендуют на наследство, то платят ровно половину государственной пошлины.

Для инвалидов необходимо предоставить еще заключение врача по состоянию здоровья, поставленный диагноз, свидетельство о рождении, выписка из домовой книги о составе семьи и количестве проживающих на жилплощади совместно с инвалидом.

Выше перечислены все базовые документы, которые требуются в различных ситуациях, но, как правило, всегда нужны в полном объеме, поэтому их необходимо подготовить заранее.

Дополнительные сложности по предоставляемым документам возникают в особых случаях, когда требуются оригинальные нестандартные документы.

К таким принято относить следующие, если наследники решили получить в собственность пай на землю:

  • Нужны будут данные о том, что указанный пай не является составной частью уставного капитала СХП;
  • Доказательство в виде справки о том, что гражданин, оставляющий земельный пай в наследство, являлся общедолевым участником собственности;
  • Очень важно иметь в наличии выписку о том, что земля, в составе которой располагается пай, приватизирована на имя владельца пая, который умер и передал пай в наследство;
  • В случае если речь идет о крупных земельных наделах, то необходимы документы, подтверждающие регистрацию коллективного хозяйства.

По сути, осложнения касаются наследников только тогда, когда у владельца земли вся документация была оформлена неправильно, не оформлена вообще, оформлена с грубыми нарушениями.

Важный факт состоит в том, что участок в составе пая земли, который не принадлежит наследодателю, но которым тот пользовался по договоренности с владельцем, не подлежит передачи по наследству, а будет отчужден в пользу законного владельца такого участка.

Единственным вариантом получить в наследство такой участок, найти документы, подтверждающие, что умерший гражданин успел до своей кончины успеть начать процесс приватизации в собственность земельного пая, включая тот участок, на который не имеется свидетельства собственности.

Кроме этого, обязательно нужно будет отстоять в суде право на претензии к таким участкам, убедив суд, что приватизация была инициирована законно, нужно найти документы, подтверждающие факт передачи земельных участков в бессрочное или безвозмездное пользование наследодателю, на основании чего он и начал процедуру приватизации земли.

Нотариус в таком случае обязательно затребует постановление того государственного органа или организации, от которой наследодатель получил в распоряжение или пожизненное пользование землю либо договор бессрочной аренды на конкретные участки.

Если же ситуация осложняется тем, что наследники получают в полное распоряжение и пользование дом по закону или завещанию, а земля, на которой этот дом расположен, не является объектом наследования, то необходимо требовать у государственных органов через суд предоставление наследникам права выкупить землю под домом и прилегающую к нему территорию по заниженной цене.

В случае с земельным участком и домом проще и эффективнее применить второй способ вступления в права наследника, необходимо фактически принять наследство и приступить к обработке земли, обустройству дома. Необходимо в кратчайшие сроки начать платить налог за землю, на которой построен унаследованный дом.

Если в суде поднимется вопрос о том, что земля не была передана в наследство по документам, наследнику необходимо будет представить квитанции оплаты налога. Предоставить данные об обработке земли и ведении хозяйства, факты осваивания территории.

Как вступить в наследство, если нет завещания?

Если завещания нет, наследники вступают в права на общих основаниях, которые прописаны в действующем законодательстве.

Конечно, в первую очередь на завещанное имущество претендуют самые близкие родственники:

Вся остальная родня имеет лишь последующую очередь наследования.

У нотариуса по месту жительства наследника открывается наследственное дело. Для этого, в нотариальную контору необходимо прибыть всем родственникам, претендующим на получение части наследства, чтобы подать соответствующее заявление.

К нему требуется приложить следующие документы:

  • паспорт лица, претендующего на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • нотариально заверенное завещание;
  • выписка из ЕГРП на дом и на участок земли;
  • документ, подтверждающий адрес, где наследодатель проживал последнее перед кончиной время;
  • лист снятия с регистрационного учета наследодателя.

Закон дает нотариусу 6 месяцев на сбор заявлений. По истечении этого срока ему необходимо принять решение на распределения всего наследственного имущества.

В случае не согласия с принятым нотариусом решением, закон дает право на обращение родственников в судебные инстанции с целью оспаривания долей причитающегося наследства.

Дом и земельный участок должны регистрироваться отдельно, так как строение, в отличии от земли, является жилым объектом недвижимости. Следовательно, каждый из этих объектов имеет свои кадастровые номера.

Как вступить в наследство, если есть завещание?

Имея на руках заверенное и зарегистрированное завещание можно не опасаться проблем, связанных с оформлением земельного участка и дома. Обычно, суд оставляет в этих случаях недвижимость у наследников, прописанных в завещании, ведь грамотно, с помощью юристов, составленное завещание не дает возможности оспорить его в суде.

Если же завещание составлено самостоятельно, от руки, на что наследодатель имеет полное право, и отправлено почтой нотариусу, нельзя быть уверенным в отсутствии юридических ошибок и погрешностей в этом документе.

В независимости от наличия завещания, наследникам, перед началом оформления наследованного имущества, необходимо выдержать шестимесячную паузу. В этот период остальные потенциальные наследники могут подать иск в суд на оспаривание завещания.

Что касается вступления в наследство по завещанию, прежде всего необходимо проверить сам документ с завещанием на предмет правильности составления. Затем нужно уточнить у нотариуса по реестру, было оно изменено или нет в присутствии нотариуса, соответствует ли тому варианту, который официально хранится у нотариуса.

Сложность может заключаться в том, что нотариус, который ведет наследственное дело, чаще всего не является тем специалистом, который проводил регистрацию завещания, а проверить подлинность и правомерность может только тот нотариус, который занимался внесением данного завещания в реестр после заверения подписью.

Для получения документа о вступлении в наследство происходят следующие поэтапные мероприятия. Приход первый раз к нотариусу, чтобы оформить в полугодовой срок заявление на желание вступить в наследство на дом, кроме этого, предполагаемый наследник вправе получить квалифицированную консультацию от нотариуса о том, что, вообще, предстоит наследнику оформить, сделать, проверить и какие учреждения посетить, что для этого нужно подготовить;

Скачать заявление о принятии наследства можно здесь.

Далее, наследник уже занимается подготовкой документов, которые обязан прикрепить к заявлению на вступление в право наследства по отношению к дому.

Документы нужно приготовить согласно следующему перечню:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • Документ, который подтверждает смерть наследодателя, в нем обязательно должна стоять дата смерти человека;
  • Проверенное нотариусом, который заверял своей подписью завещание, на предмет отсутствия изменений в документе;
  • Справка из миграционной службы или управляющей компании о том, где жил последнее время наследодатель, снимался ли с регистрационного учета, если да, то когда;
  • Документ, который подтверждает право собственности на дом умершего гражданина;
  • Кадастровый паспорт земельного участка и документация на дом;
  • Акт проведения кадастровой оценки стоимости земельного участка и дома на момент смерти владельца данной недвижимости.

Нужно отметить, что в зависимости от различных ситуаций, не зависящих от наследника, могут понадобиться дополнительные документы, особые бумаги и иные незапланированные данные. Это нормально, важно знать, что не нужно подавать все документы сразу, можно доносить их по мере необходимости, главное, начать оформление с того, что уже есть в наличии. На все мероприятия дается полгода.

Что делать, если пропустили установленный срок для вступления в наследство?

Статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет соискателю права на наследство, при наличии веских уважительных причин, не позволивших ему своевременно обратиться в нотариальную контору для заявления своего права на наследство, обратиться в судебный орган.

В данном случае уважительными причинами являются:

  • отсутствие информации о кончине наследодателя;
  • отсутствие информации о наличии наследуемого имущества от умершего;
  • невозможность обращения к нотариусу из-за болезни;
  • нахождение наследника в заключении;
  • невозможность обратиться к нотариусу вследствие обстоятельств действия непреодолимой силы.

Отсутствие информации о кончине наследодателя случается обычно при проживании в другом регионе или в случае дальнего родства.

Если наследник аргументирует пропуск установленного срока болезнью, ему необходимо представить соответствующие медицинские документы. Если он ссылается на обстоятельства действия непреодолимой силы, нежно предъявить все доказывающее это документы, в том числе, показания свидетелей.

Допускается включение в список наследников без решения суда соискателя, который вовремя не обратился к нотариусу, при общем согласии остальных наследников, получивших уже документы о праве наследования. В этом случае нотариусу необходимо пересчитать величину наследуемых каждым долей и выдать наследникам новые свидетельства о праве наследования.

Как оформить наследство после смерти одного из супругов?

Несмотря на всю тяжесть утраты, необходимо, прежде всего, обратиться к нотариусу по месту, где был зарегистрирован супруг.

В случае, если оформление документов происходит по завещанию, нужно идти к нотариусу, занимавшемуся его оформлением.

Перечень необходимых документов

Оформляя землю, полученную по наследству нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • выписку из кадастровой палаты (бланк В1);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (получают в центральном архиве);
  • выписку из реестра, подтверждающую отсутствие арестов и запрещений на землю;
  • Кадастровый номер территории, план участка.

Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

Чтобы открыть наследственное дело необходимо дополнительно приложить следующие документы:

  • свидетельство о смерти супруга;
  • документ с места последней регистрации усопшего, который определит место открытия наследства;
  • документ, указывающий стоимость наследуемого имущества и собственности (необходим, чтобы рассчитать величину государственной пошлины);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт получателя имущества и собственности;
  • завещание или подтверждающий родственные связи документ, в случае, если завещания нет.

Как вступить в наследство, если отсутствуют документы на имущество?

Если отсутствуют документы, подтверждающие право владения земельным участком и домом, это не значит, что нельзя владеть этим имуществом.

Если лицо, оставившее наследство, своевременно не оформило необходимые документы на право собственности, суд будет рассматривать основания, на которых наследодатель владел и распоряжался этой недвижимостью.

Для оформления подобного наследства лучше задействовать опытного юриста, который поможет собрать необходимые для оформления права собственности на недвижимость бумаги.

Все время, необходимое для оформления, наследники имеют право жить в этом доме. Юридически это будет являться фактическим вступлением в наследство.

Статья написана по материалам сайтов: runasledstvo.ru, www.gilkod.ru, uropora.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector