+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Содержание

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Судебное расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Сроки расторжения договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Заключение

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Расторжение договора дарения квартиры до и после передачи недвижимости

Передача собственности в дар – одна из самых стабильных сделок. В отношении недвижимости она применяется довольно часто. Следует быть готовым к тому, что при изменении обстоятельств, если появилось желание или необходимость аннулировать договор дарения, сделать это будет нелегко.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и на законных основаниях добиться желаемого результата.

Законодательная база

Все вопросы осуществления сделок с дарением недвижимости регулируется гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, как и оформление сделок, связанных с получением недвижимости в дар, регулируется гражданским законодательством России. Нормы, обозначенные в 32 главе кодекса, являются основополагающими для правовых отношений в части дарственных дел.

Согласно законодательству, дарственные дела можно поделить на два типа: предварительное обязательство и непосредственно дарение. В отношении недвижимости такие сделки должны проходить процедуру обязательной регистрации. Правовые нормы имеют четкие критерии, по которым становится понятно, есть ли способы отказаться от договоренностей и можно ли расторгнуть договор дарения.

Поводы для оспаривания сделки

В какой ситуации законность дарственной на недвижимость можно оспорить? Фото № 2

Поводы для оспаривания дарственных дел возникают на этапе договоренности, после оформления договора и после передачи недвижимой собственности.

Отказ от исполнения условий договора

По закону даритель вправе уклонится и не исполнять принятые обязательства при возникновении на это законных оснований.

Основания

Изменение обстоятельств

Человек, приняв решение подарить объект недвижимости, может отказаться его исполнять, если произошли события, которые ухудшили его материальное положение. Это могут быть изменения в семье, утрата имущества и другие обстоятельства, качественно изменившие уровень жизни.

Если положение дарителя поменялось в результате возникших проблем со здоровьем – это тоже является поводом к отказу от исполнения договоренностей.

Причинение вреда

Насильственные действия против дарителя дают ему право изменить свое решение на этом этапе. Вред, причиненный его семье, также дает возможность не передавать недвижимость в натуре.

Основания для отмены дарственной до передачи недвижимости

На этом этапе стороны могут отменить дарение, достигнув соглашения. Человек имеет право отказаться принять имущество в дар, могут возникнуть и другие обстоятельства, при которых стороны решают прекратить договорные отношения. Если обоюдное согласие отсутствует, можно воспользоваться нормами закона и оспорить сделку.

Расторжение договора после передачи собственности

Наиболее распространенной является ситуация, при которой возникает необходимость вернуть собственность после оформления договора и передачи недвижимости одаряемому лицу. В этом случае придется действовать через суд и доказывать, что возврат имущества является законным.

Основания

Как быть, если имущество уже передано новому собственнику? Фото № 3

Насильственные действия

Правовым поводом к отмене дарственной может послужить покушение. Если на жизнь дарителя покушался выгодоприобретатель, причинил ему телесные повреждения, и умысел доказан – это повод для аннулирования договора в суде. Расторгается сделка и при насильственных действиях, направленных на родственников дарителя, и в случае лишения его жизни. При этих обстоятельствах иск могут подать в суд его наследники.

Это интересно:  Какие документы нужны для расторжения брака
Не надлежащее использование

Не надлежащим будет считаться использование, в результате которого недвижимому имуществу грозит уничтожение. Чаще всего в юридической практике для применения этого основания в суд представляются факты утечки газа, возгораний и неумышленных поджогов.

Придя с иском, основанном на этом обстоятельстве придется доказать, что квартира представляет особую ценность для бывшего владельца. Важен и принимается судом не имущественный, а только моральный аспект ценности.

Смерть выгодоприобретателя

Поводом к расторжению дарственной может быть смерть одаряемого лица. Это основание вступает в силу только при условии, что оно зафиксировано на бумаге — прописано в дарственной.

Нарушение законодательства

Данное основание относится к юридическим лицам. Касается оно и индивидуальных предпринимателей. Если такое лицо совершает дарение с целью уклониться от обязательств, возникших в результате банкротства, любой заинтересованный может оспорить сделку в судебном порядке. Подаренная недвижимость изымается, в течение полугода с момента оформления дарственной.

Если ни один из поводов к отмене сделки применить нельзя, существует возможность аннулировать договор дарения путем признания его ничтожным.

Как признать сделку недействительной?

В каком случае сделку можно признать недействительной? Фото № 4

Поводом к расторжению договора, когда у недвижимости сменился собственник, могут служить формальные предлоги, и, обстоятельства, связанные с нарушением закона.

Ошибки

В законе не предусмотрена обязанность нотариального оформления дарственной. Достаточно письменного волеизъявления. Вследствие этого возможны ошибки. Они могут быть сделаны в тексте договора и при государственной регистрации.

Основные ошибки, совершаемые при подготовке договора, связаны с нарушением принципов дарения. Главный из них – безвозмездность. Прописанные условия, особенно материального характера могут стать весомым основанием для расторжения договора.

Обещание подарить недвижимость после смерти, даже оформленное письменно, правового значения не имеет и не может быть исполнено.

При государственной регистрации также важно, чтобы оформление было закончено до наступления смерти дарителя. Неверной датой можно воспользоваться для отмены договора.

Если дарение осуществляется по доверенности, то в ней должно быть прописано, кому следует подарить недвижимость. В противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Дарение без согласия

Данный пункт применим только к совместной собственности. В супружеских отношениях недвижимость, приобретенная в браке, не может быть подарена одним без согласия другого.

Согласие долевых собственников при оформлении дарственной не требуется.

Недееспособность дарителя

Наиболее распространенным способом при оспаривании сделок по дарственным делам является отсылка к недееспособности основного участника – дарителя. Заболевания, влияющие на мозговую деятельность, подтвержденные заключениями врачей и медучреждений – гарантия отмены дарственной. Временная недееспособность, обусловленная злоупотреблением алкогольных или наркотических веществ, также может служить основанием оспорить сделку. Главное – иметь веские доказательства.

От имени опекаемых лиц

Недействительными считаются сделки по дарению недвижимости, которые осуществлялись от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц. Фото № 5

Опекуны не имеют права дарить имущество своих подопечных. Любые договора, заключенные ими от имени малолетних или недееспособных лиц являются не просто недействительными, но и незаконными.

В пользу некоторых категорий граждан

Представители социальных и медицинских учреждений, а также работники образовательной сферы не могут быть получателями недвижимости по договорам дарения, если оно совершается гражданами, зависимыми от них в силу профессиональных обязанностей первых. Также им запрещено получать недвижимость в дар от родственников учащихся и пациентов.

Если лицо, осуществляя государственную службу, получает дар, благодаря своему должностному положению, такая сделка является незаконной. Исключения составляют правительственные и иные награды.

Фактические доказательства должностных нарушений такого рода — гарантия расторжения договора дарения.

В пользу организации коммерческого направления

Запрет подобных сделок введен с целью предотвратить возможные махинации. При этом дарение в счет долга является допустимым. Сложность в оспаривании таких договоров состоит в доказательстве того, что недвижимость была предоставлена без намерения дарителя получить выгоду.

Принуждение к дарению

Любой договор, включая сделки в дарственных делах, незаконен, если заключен под принуждением. Доказывать случаи принуждения особенно сложно, так как они редко имеют документальное подтверждение. Основываться приходится в большей степени на показаниях свидетелей и косвенных доказательствах. По этому, решение во многом будет зависеть от их качества.

Обман дарителя

Если договор был подписан дарителем без понимания его сути, его можно расторгнуть. Подписанные под видом других документов дарственные или любой другой обман дарителя, который повлиял на его решение, являются основанием для отмены сделки.

Доказать противоправные действия, основываясь только на заявлении дарителя в суде не удастся. Факты должны быть бесспорными.

Если сделка засвидетельствована нотариусом, продуктивное использование данного основания маловероятно. В процедуре заверения документов нотариусом объяснение дарителю его прав происходит в обязательном порядке.

Мошенничество

Этот способ отмены договора дарения используется в случае, когда под видом дарения осуществляется сделка другого типа, например купли-продажи. Нужно доказывать, что даритель получил выгоду от заключения договора.

Отмена дарственной через органы судебной системы может быть осуществлена только при наличии весомых доказательств, так как признать договор дарения недействительным без этого будет практически невозможно.

Документальное оформление

Какие документы необходимы для подготовки иска о признании договора дарения недействительным. Фото № 6

Перед тем, как расторгнуть договор дарения, следует собрать необходимые документы, заявить о своем желании и заручиться необходимыми доказательствами.

Кто может оспорить?

Подать документы на отмену договора могут граждане, которые входят в круг лиц, определенных законом.

  • даритель, или его представитель, если имеются правовые основания;
  • наследники, которые стали бы обладателями спорной недвижимости в отсутствии дарственной, их представители;
  • заинтересованные лица, чьи права из-за возникновения сделки нарушены.

Любое постороннее лицо, не являющееся законным представителем вышеперечисленных категорий граждан, и на чьих правах не отражается сделка, не могут выступать инициатором расторжения договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

После сбора документов необходимо обратиться к нотариусу. Там можно составить и заверить Соглашение. После подготовки этого документа следует узаконить его в Федеральном органе государственной регистрации.

Порядок расторжения в судебном порядке

Последовательность процедур расторжения договора дарения квартиры в судебном порядке:

  1. Человек, который имеет право и желает оспорить дарственную должен составить и подать в суд исковое заявление. При составлении можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
  2. Необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Тип документов, которые будут подтверждающими в суде, зависит от того, что будет положено в основу доказательной базы.
  3. На судебном процессе весь объем документов будет оценен. На основании данных судья примет решение.
  4. Если решение принято не в пользу истца, оно может быть оспорено в апелляционном суде.
  5. При положительном исходе следует дождаться сроков вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию спорного объекта.

Сроки

Подать заявление по отмене дарственной граждане вправе не позднее трех лет.

Точкой отсчета является дата договора дарения. Если по обоснованным причинам лицо не могло обратиться в суд за этот период, предусматривается продление срока.

Последствия расторжения

Чего можно ожидать от лица, проигравшего в споре за договор дарения? Фото № 7

После отмены договора дарения недвижимость возвращается дарителю, если такая возможность есть.

Однако обиженная сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, уничтожить или настолько повредить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

В таком случае, бывший одариваемый обязан возместить ущерб дарителю. Последнему придется доказать, что урон, причиненный объекту недвижимости, был нанесен умышленно.

Чтобы гарантировать расторжение договора дарения квартиры в суде необходимо иметь неопровержимые доказательства. Самый простой способ юридически отменить сделку – прийти к обоюдному согласию сторон.

Подробнее о расторжении договора дарения вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Если квартира была подарена и передана, то тот, кто дарил имеет право отобрать свой подарок и вернуть его себе когда угодно, или на это есть какие-то рамки ограниченные во времени?

В жизни бывают разные случаи, если даритель жив и разочарован, то я так понимаю он в любой момент может изменить своё решение и всё отменить, правда придётся сильно повозиться, чтоб что-то достичь.

Договор дарения, это двусторонний акт. Одна сторона передает, а другая принимает объект.

Прежде чем совершить такой серьезный шаг, необходимо проконсультироваться со специалистом. Самый лучший вариант — это оформление перехода права у нотариуса. Нотариус несет ответственность за правовые последствия сделки, проверяет все юридические нюансы, такие как дееспособность обеих сторон сделки, действительность паспортов обратившихся лиц и отсутствие каких либо ограничений или арестов на сам передаваемый объект. В полномочия нотариуса входит доведения до сторон сделки правовых последствий ее.

Расторжение договора после удостоверения ее у нотариуса и регистрации вновь возникшего права в Росреестре возможно только по решению суда при наличии очень веских оснований. Просто желания одной из сторон, для прекращения права собственности будет недостаточно.

Как отменить договор дарения — сроки и условия

Из всех нотариально заверенных сделок, договор дарения считается самым сложным в вопросе расторжения. Обычно при ее заключении даритель уверен, что другая сторона выполнит все условия подписанного договора. Но так получается не всегда. Тогда возникают ситуации, которые предполагают расторжение договора дарения. Доказать это сложно, но вполне возможно. Особенно, если заручиться поддержкой профессионального юриста.

Расторжение: принципы и основания

Расторжение сделки возможно по желанию дарителя, если возникают следующие ситуации:

  • вторая сторона совершила покушение на жизнь человека, выступающего в роли дарителя или его близких людей, что причинило вред здоровью различной степени;
  • если принявший дар человек, ведет себя таким образом, что это грозит полной потерей объекта дарения;
  • в случае смерти дарителя, что является поводом для расторжения сделки, если это предусмотрено договором;
  • подписание договора привело к тому, что даритель получил вследствие этого значительный ущерб (ухудшение состояния здоровья, банкротство);
  • если договором предусмотрено, что принимающий дар обязан сделать подарок дарителю к определенной дате, но не выполнил его.

Если объяснить проще, то основанием для расторжения могут быть невыполнение определенных пунктов, указанных в договоре дарения. Я говорю часто своим клиентам, решившим дарить близким людям имущество, чтобы указывали все условия, на основании которых договор может быть признан недействительным или его можно было расторгнуть. Это намного проще сделать, чем тогда, когда в договоре нет никаких условий.

В случае смерти человека, который еще не принял дар на основании договора дарения, его наследники не могу принимать права одаряемого. Объект возвращается дарителю.

Такое часто случается, если даритель указывает в договоре о том, чтобы признать его действительным после его смерти. Также сделка может быть признана недействительное, если нарушена форма составления договора или даритель был признан недееспособным на момент подписания договора.

Нюансы заключения и расторжения договора дарения смотрите в ролике ниже:

Моментов может быть много, но процесс расторжения сложный и индивидуальный по каждому отдельному случаю. Это важно для дарителей, не понимающих как отменить договор дарения и возможно ли это. Предложенную информацию желательно изучить еще до того, как принято решение сделать внушительный подарок. И не стоит считать, что подписание такого договора рискованно только для дарителя. Пострадать могут обе стороны.

Расторжение договоров дарения: установленный порядок

На основании действующего законодательства, расторжение договора дарение возможно несколькими способами:

  • по согласию сторон;
  • по решению (инициативе) одной из сторон.

В зависимости от того, на основании чего возникает необходимость расторжения, начинает действовать определенный порядок.

Если это происходит по согласию обеих сторон, то понадобится:

  • собрать полных пакет документов всех участников сделки;
  • обратиться к нотариусу на предмет составления соглашения;
  • подписанное соглашение необходимо зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату.

В том случае, когда расторжение происходит по инициативе одной из сторон, решение принимается в судебном порядке. Для этого понадобится:

  • инициатору написать и подать предложение другой стороне о необходимости расторжения договора дарения;
  • дождаться пока вторая сторона откажет или просто не предоставит официально ответа в указанные в предложении сроки;
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • составить и подать иск;
  • участвовать в судебном заседании.

Важно! Сделку дарения можно оспорить на протяжении трех лет после ее подписания.

Если расторжение происходит по инициативе сторон, то сложного в этом ничего нет. Все происходит у нотариуса. Но должны быть предоставлены весомые предпосылки того, почему это происходит. В судебном порядке все осуществляется намного сложнее. Перед принятием решения о расторжении сделки, необходимо учесть все основания, предшествовавшие этому.

Это интересно:  Исковое заявление о признании договора недействительным

Общие основания

По инициативе

  • сделка является фиктивной (мнимой);
  • сделка, предусматривающая принятие дара после кончины дарителя;
  • в договоре не указан конкретный объект, выступающий в качестве подарка;
  • принимающий дар является лицом, не имеющим право на совершение подобных сделок;
  • одна или обе стороны являются недееспособными лицами;
  • сделка была совершена под натиском, угрозой жизни.
  • покушение лица, принявшего дар на жизнь дарителя;
  • покушение на жизнь близких к дарителю лица;
  • небрежное отношение к объекту дарения, угрожающее его уничтожением;
  • несоблюдение условия, указанных в договоре;
  • ухудшение здоровья или финансового положения дарителя;
  • ущемление прав обязательных наследников.

Расторжение дарения в судебном порядке

Если судом будет принято положительное решение, то сделку можно считать недействительной. Но должны быть предпосылки для подачи иска, которые я уже озвучивал. Все или один из пунктов указывают в исковом заявлении с копиями документов и исчерпывающими доказательствами фактов, которые предшествовали подаче иска.

Внимание! Факты, которые могут стать поводом для расторжения договора дарения изложены в ст. 158 ГК.

Пример из личной практики. Мой клиент – мужчина преклонного возраста. Близких родственников не имел, кроме племянника. Он решает подарить ему свой дом. Договор подписали, но в договоре дядя решает сделать важный пункт. Он указывает, что его племянник получит подарок в том случае, если окончит институт. До окончания ВУЗа на то момент оставался год.

Но однажды произошел инцидент. Племянник поспорил со своим дядей и сильно избил его, о чем впоследствии было сделано медицинское освидетельствование. Позже дядя решает, что племянник не достоин подобных подарков, договор должен быть расторгнут. Молодого человека осудили, а даритель обратился в суд с доказательствами совершении преступления в отношении его, предоставив решение суда, с просьбой признать договор дарения недействительным. Суд иск удовлетворил.

Теперь мой подопечный решает, кому оставить большой дом в пригороде. Ведь в случае его смерти единственным наследником остается племянник. Другие претенденты имеются. В частности, это соседка, которая ухаживает за дедушкой уже несколько лет и очевидно, что именно она получит такой дар.

Оспорить сделку дарения можно в том случае, если даритель видит, как его подаренное имущество целенаправленно уничтожается. Оспорить можно только в суде, если доказать такое поучится. Здесь принявший дар имеет право подавать встречный иск о том, что с принятым в дар имуществом он не совершает противоправных действий. Кроме этого, в договоре обязательно должен присутствовать пункт о то, что принявший дар обязуется бережно относиться к подарку.

Сроки и условия, предусмотренные для расторжения дарения

Это предусмотрено в ст. 196, которая гласит о том, что договор дарения может быть оспорен на протяжении трех лет после его подписания. Важно учитывать, на подобные иски распространяется такое понятие, как срок исковой давности. И если заявление в суд подано после трех лет, придется доказывать, по какой причине это произошло.

В ходе судебного слушания на заседании обязаны присутствовать все стороны, которые участвовали в подписании договора. В случае неявки одного, заседание будет перенесено. Исключением может быть смерть одного из участников процесса или его нахождение в местах лишения свободы. Также, суд принимает положительное решение, если одаренное лицо становится недееспособным.

Принятие положительного решения возможно только в том случае, если будут преданы веские доказательства. Если расторжение происходит по поводу убийства, нанесения тяжких телесных повреждений дарителю человеком, принявшим дар, в процессе расторжения должно присутствовать решение о суда о вынесении наказания виновному.

Важно! Если принимающий дар является лицом несовершеннолетним, то принимать участие в процессе расторжения договора он не имеет право. Это возлагается на представителей органов опеки или лицом, которым получено разрешение в попечительском совете.

Сколько стоит оспаривание

Процесс расторжения сделки предусматривает уплату государственной пошлины, которая исчисляется в процентном соотношении от стоимости объекта оспаривания. Представленные суммы приблизительные, так как процент может быть изменен на основании постановлений, поправок в законодательстве.

  1. Стоимость объекта дарения до 20 тыс. руб.- 4% (не менее 400 руб.).
  2. До 100 тыс. руб. – 3200 руб. + 2%, если стоимость объекта выше 100 тыс. руб.
  3. До 1 млн. руб. – 5200 руб. + 2% для объектов стоимостью выше 200 тыс. руб.
  4. После 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5% для объектов стоимостью больше 1 млн. (не более 60 тыс. руб.).

При подаче иска, необходимо соблюдать деловой, строгий стиль написания, особенно если указываются жизненные ситуации, предшествующие этому. Иначе в принятии иска может быть отказано.

Заключение

Перед тем, как составлять договор дарения, внимательно анализируйте все факты, все важные моменты, а также лицо, принимающее дар. Если имеется хоть малейшее сомнение, старайтесь указывать в договоре условия, на основании которых дар может быть принят. Если не хватает знаний в этом вопросе, обращайтесь перед подписанием договора дарения к профессиональным юристам.

Расторжение договора дарения по соглашению или заявлению, как аннулировать дарственную

Любое прекращение договорных отношений подразумевает под собой расторжение сделки с последующим применением правовых последствий. Однако не все гражданско-правовые договора можно именно «расторгнуть», для некоторых требуется совершения ряда иных действий, связанных с личностью одной из сторон правоотношений.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения

Подобное понятие невозможно встретить ни в одной юридической литературе, поскольку порядок заключения и основания для действия дарения во времени и пространстве кардинально отличны от обычных сделок.

Однако дарственную можно либо отменить, либо признать недействительной. Каждое основание должно быть подтверждено документально. В отличие от того же договора купли-продажи, который можно расторгнуть по разнообразным причинам, «подарок» имеет очень небольшие и четкие границы правового действия.

Основания для расторжения договора дарения

Прекращение действия дарственной возможно только при определенных обстоятельствах, а именно:

  • Покушение или реальные преступные действия направленные против жизни и здоровья дарителя, совершенные именно одаренным или от имени такового;
  • Действия, направленные непосредственно на утрату или порчу полученной недвижимости или иных вещей;
  • Сделка по дарению имущества другому лицу на самом деле является притворной, и имеет другие юридические цели и намерения;
  • Текст договора содержит условие по передаче вещей только под условием смерти дарителя. В данном случае будет правильнее говорить о наследовании, и применять нормы именно этой правовой сферы;
  • Заключение сделки происходило под негативным влиянием, введением в заблуждение или дарителем является недееспособное лицо.

Порядок расторжения договора дарения

Если какое-либо из условий подпадает под существующую ситуацию, требуются дальнейшие действия, направленные на прекращение действия условий договора.

Для этого проводится ряд мероприятий:

  1. Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
  2. Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
  3. Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.

Наличие конфликта или спора автоматически ставит данный вопрос в разряд судебных.

Можно ли расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке

Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.

Расторжение по инициативе дарителя

Существует два способа прекращения действия дарственной:

  • До момента заключения сделки;
  • После подписания договора – в данном случае речь идет о внезапном изменении состояния дарителя (в том числе имущественного и физического) и отношения к дарителю.

В некоторых случаях используется пункт, указывающий на прекращение действия договора дарения при наступлении смерти одаряемого ранее чем дарителя.

По инициативе одаряемого

Принципы, действующие на стороне одаряемого, аналогичны предыдущим, за некоторым исключением:

  • До момента составления дарственной – в устной или письменной форме;
  • После заключения договора – при нежелании принять имущество, одаряемый должен действовать в той же форме, как был подписан акт (если в письменной форме – то также путем письма, если речь идет о недвижимости – отказ обязательно должен пройти государственную регистрацию).

Расторжение по соглашению сторон, добровольный порядок

Если же после оформления сделки стороны пришли к совместному согласию о необходимости отмены ранее заключенной сделки, они могут в заявительном порядке обратиться в нотариальный кабинет и подписать акт об отмене ранее установленных обязательств.

Соглашение о расторжении (признании недействительным) договора дарения по соглашению сторон образец

Если ваше обращение является обоюдным и добровольным, наиболее подходящим образцом является данный документ: соглашение о расторжении договора дарения. ↵

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Если стороны не могут придти к общей точке зрения, либо их отношения находятся за чертой конфликта, ситуация разрешается при помощи вынесения судебного решения. Поскольку подобные вопросы носят нематериальный характер, рассмотрение проходит в городском или районном суде общей юрисдикции.

Исковое заявление

Первое, что требуется при подаче документов в суд – непосредственно само исковое заявление. Стандартный образец можно скачать здесь. ↵

Претензия о расторжении договора дарения квартиры

Одним из документов, подтверждающий факт досудебного урегулирования спора, является претензия ко второй стороне сделки с предложением добровольного разрешения вопроса.

Требование составляется по следующим правилам:

  1. Письменная форма;
  2. Отметка о получении;
  3. Важно указать срок для ответа и последствия при отсутствии реакции.

Только в таком случае доказательство будет принято судом и в дальнейшем на основании него будет вынесено окончательное решение.

Сроки

Течение периода для расторжения (отмены или признания недействительным) договора дарения начинается не с момента подписания, а со дня уведомления дарителя о своем намерении передать безвозмездно какую-либо вещь.

То есть некоторые основания начинают действовать сразу, а для некоторых требуется, чтобы договор был юридически заключен и официально зарегистрирован.

В гражданском праве существует понятие «исковой давности», которая составляет три календарных года. В этот период у лица, права которого нарушены, есть возможность оспорить сделку.

Срок давности начинает течь с момента когда субъект сделки или третье лицо, заинтересованное в исходе дела, узнали или должны были узнать о том, что их права нарушены.

Расторжение договора дарения квартиры

Поскольку квартира является недвижимым объектом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации, подарок в виде рассматриваемого имущества надлежит совершать по всем правилам. То же относится и к дарению доли в квартире.
В противном же случае, любое нарушение будет напрямую иметь негативные последствия для самого акта.

Тема эта большая и у нас на сайте вы можете найти отдельную статью, посвященную данному вопросу,
см. подробнее: можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать. ⇐

Можно ли расторгнуть, отменить дарственную на земельный участок

Аналогично с ранее рассмотренной ситуацией, стоит отметить так же сделки с земельными участками, домами и автотранспортными средствами.

Дарение в отношении подобных вещей осуществляется в стандартном порядке. Соответственно к ним будут применяться и правила о прекращении действия дарственной.

Последствия

После судебного решения или заключения мирового соглашения, действует следующий порядок «возвратных» действий:

  1. Вынесение решения или акта об аннулировании обязательств;
  2. Перерегистрация имущества (если таковая была совершена одаряемым).

Если получение вещи никак не связано с регистрационными действиями, то она просто возвращается первоначальному владельцу.

Уплата НДФЛ при признании договора дарения недействительным

При признании дарственной недействительной к ней применяются соответствующие правовые последствия. При этом вновь полученное имущество не будет считаться доходом, поскольку оно было получено в результате отмены ранее заключенного гражданско-правового договора.

Однако не стоит надеяться на легкость отмены действия договора дарения. Согласно последним данным судебной практики, проблема отмены дарственной является актуальной и по настоящий день.

Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, grazhdaninu.com, yurzona.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector