+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Признание договора купли продажи недействительным

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле (п. 1 ст. 177 ГК РФ). Следовательно, имущество, отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя независимо от факта его вселения в спорное жилое помещение и других обстоятельств.

Какие требования предъявлять в суде

  • о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.
  • о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение на имя ответчика, об аннулировании (признании недействительной) записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика;
  • о признании недействительной доверенности, выданной продавцом жилого помещения третьему лицу для заключения договора купли-продажи жилого помещения;
  • о признании права собственности ответчика на жилое помещение отсутствующим;
  • о компенсации морального вреда;

если иск заявлен продавцом жилого помещения:

  • об обязании покупателя жилого помещения возвратить его в собственность истца-продавца,
  • о признании за истцом права собственности на жилое помещение;

если иск заявлен наследником продавца жилого помещения:

  • о включении переданного по договору купли-продажи жилого помещения в наследственную массу и о признании за наследником продавца жилого помещения собственности на него в порядке наследования (по завещанию, по закону).

Из ч. 2 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При формулировании дополнительных исковых требований по этой категории споров необходимо учитывать следующее. В судебной практике существует позиция, согласно которой действующее законодательство не предусматривает возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Следует учитывать, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Договор купли-продажи жилого помещения не может быть признан недействительным только потому, что отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю по этому договору (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения можно заявить на основании ст. 168 ГК РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта».

Также заявить иск на основании ст. 168 ГК РФ возможно в случае, когда сделка совершена без согласия лиц, согласие которых на ее совершение требуется в силу закона.

Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2012 N 24-В11-6). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры, велика вероятность принятия решения в пользу истца. Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора. Согласно ст. 188 ГК РФ одним из оснований прекращения доверенности является ее отмена (например, Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/5-2759/2015). Обращаем внимание, что с 01.01.2017 отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, или в нотариальной форме (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ).

Оспорить договор купли-продажи жилого помещения можно по п. 1 ст. 170 ГК РФ как мнимую сделку, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (например, Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2013 N 5-КГ13-49, Определение Московского городского суда от 19.07.2016 N 4г-7750/2016). Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, фактически не исполняли и не желали исполнять сделку и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованная сторона должна представить суду доказательства, которые подтверждают отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих этому виду сделки.

Иск о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным нужно предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается жилое помещение (квартира), по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

При подаче искового заявления о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Если имущественное положение истца не позволяет ему уплатить госпошлину единовременно, то, ссылаясь на это обстоятельство, истец может заявить суду ходатайство об отсрочке или рассрочке уплаты госпошлины (ст. 90 ГПК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 64, п. 2 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.41 НК РФ). К ходатайству нужно приложить подтверждающие документы (например, справку о доходах или заработной плате истца, выписки из банковского счета, удостоверение многодетной семьи).

Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде — в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, — посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Признание недействительным договора купли-продажи

Содержание статьи:

Договор купли-продажи

В законодательстве РФ существует такое понятие, как договор купли-продажи. Суть понятия состоит в том, что акт является документальным подтверждением совершения правового деяния связанного с передачей собственного имущества от одного гражданина (или юридического лица) другому (или организации).

Этот документ заключается между участниками соглашения: продавцом и покупателем. Продавец – это дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и владеющее передаваемым имуществом на правах собственности. В качестве покупателя может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин, который обладает достаточным количеством денежных средств для оплаты передаваемого имущества. В случае передачи аванса или задатка допускается составление предварительного договора.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Правовые отношения, которые представляет договор купли-продажи, регламентируются ГК РФ, в части статьи 455.

Основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры

Судебная практика признания договора купли-продажи недействительным рассказывает о том что, если существуют законные возражения относительно сделки, то соглашение может быть аннулировано. Подобная ситуация подпадает под действие статьи 125 АПК РФ. Все случаи, связанные с расторжением акта, решаются в судебной инстанции. Что касается причин, то договор может быть признан неправомочным по следующим основаниям:

  1. Если содержание документа противоречит нормам закона, то сделка признается ничтожной и имущество подлежит конфискации.
  2. В том случае, если сделка носит мнимый или притворный характер, скрывая волю остальных участников.
  3. Если участник купли-продажи недееспособен или имеет какие-либо ограничения в дееспособности.
  4. В ситуации, когда дееспособное лицо не осознавало своих действий по причине временного состояния недееспособности.
  5. Договор, заключенный с несовершеннолетними гражданами.
  6. Сделки, оформленные с участием несовершеннолетних детей, без необходимого согласия его законных представителей.
  7. Акт, составленный при угрозе жизни и здоровью, а также в результате заблуждения.
  8. Если покупателем является лицо, которое не имеет разрешения на такой вид деятельности, то сделка может быть признана недействительной.
  9. При нарушении прав детей.
  10. Признание договора купли-продажи квартиры недействительным возможно тогда, когда ранее продаваемая собственность была приватизирована незаконно.
  11. Акт аннулируется, если условия составления не были выполнены, в частности, отсутствовала письменная форма документа.

Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Чтобы оспорить правовой статус акта, необходимо обратиться в Арбитражный суд и составить иск +о признании договора купли-продажи недействительным. С таким заявлением могут обратиться участники сделки, либо их официальные представители, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью.

Чтобы не получить в суде отказа по заявлению, необходимо соблюдать ряд рекомендаций по признанию акта недействительным:

  1. Определить законность оснований для аннулирования сделки.
  2. Доказать реальность своих претензий, путем предоставления фактических доказательств, а именно что эти основания имели место на момент сделки.
  3. Подать правильно оформленный иск с соблюдением всех требований и сроков.
  4. Доказать свою позицию в суде, призвав на помощь свидетелей и предоставив необходимые документы.
  5. Ожидать решение суда. В случае отказа можно подать апелляцию.

Признать договор недействительным можно в течение года с момента открытия оснований для этого, если сделка является оспариваемой. В том случае, если сделка ничтожна, то срок исковой давности предусмотрен в виде трех лет. Для лиц, не являющихся сторонами сделки, однако заинтересованными в ее исходе установлен срок исковой давности также три года.

Список необходимых документов

Для того чтобы подать заявление в суд с целью аннулировать договор купли-продажи, потребуется следующий перечень документов:

  1. Правильно оформленное исковое заявление (образец заявления можно посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным].
  2. Паспорт или иной документ подтверждающий личность истца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы на недвижимость: вся техническая документация и свидетельство о собственности (если истец является продавцом).
  5. Расписка в получении денег (если истец является покупателем).
  6. Медицинская справка о физическом и психическом состоянии заявителя (если в этом есть необходимость).

Суд также может затребовать дополнительные документы, которые могут послужить положительному для истца исходу.

Последствия признания недействительным договора купли-продажи

Аннулирование договора может повлечь за собой серьезные последствия, в виде исправления сложившейся ситуации в отношении объекта сделки. Если обе стороны были введены в заблуждение, то исправить ситуацию можно очень просто: участники возвращают друг другу не принадлежащие им вещи.

Это интересно:  Образец завещания на все имущество 2019 года

В том случае, если вернуть переданное имущество не представляется возможным, то возмещение ущерба можно произвести путем выплаты денежной компенсации.

Если одна из сторон умышленно допустила совершение незаконной сделки, а ввернуть имущество не представляется возможным, то суд выносит решение о возмещении ущерба пострадавшей стороне за счет конфискации имущества ответчика.

Конфискация имущества обоих участников сделки в пользу государства производится в том случае, когда обе стороны умышленно нарушили закон.

В ряде случаев производится дополнительное покрытие убытков пострадавшей стороны сделки.

Пример по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Сергей Панин давно копил деньги на то, чтобы улучшить свои жилищные условия. Когда необходимая сумма была собрана, Сергей занялся продажей своей однокомнатной квартиры в центре города. Покупателей нашлось сразу несколько, и Панин выбрал наиболее подходящий вариант. Не став гнаться за высокой ценой, он отдал предпочтение клерку из конторы, находящейся по соседству.

Договор составил покупатель и Сергей, не особо вчитываясь, подписал бумагу в присутствии нотариуса. Когда дело дошло до передачи денежных средств, то выяснилось, что продавец не доплатил ему около 50 тысяч рублей. Возмутившись, Сергей потребовал недоданные деньги, на что покупатель ответил, что по договору задаток был включен в сумму стоимости квартиры, хотя Сергей с самого начала оговаривал, что задаток в общую цену не входит.

Ничего не добившись, Сергей обратился в суд, написав заявление о признании договора купли -продажи недействительным, поскольку он был введен в заблуждение продавцом.

К сожалению, суд вынес отрицательное решение по иску в связи с тем, что договор купли-продажи был составлен верно, и продавец был обязан ознакомиться с его содержанием перед подписанием.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Вопрос: Добрый день, меня зовут Влад. Сложилась не очень приятная ситуация, а я не знаю, обращаться ли за помощью к юристу или пустить все на самотек. Посоветуйте, как мне поступить. Дело в том, что несколько месяцев назад я приобрел жилье у своего коллеги. Квартира мне сразу понравилась, была чистой аккуратной с новым ремонтом. За ремонт продавец потребовал дополнительную оплату, но поскольку сумма была не очень большой, а жилье мне понравилось, то все оплатил. Сделка прошла удачно, договор был подписан у нотариуса, и я стал владельцем квартиры. Прожив в ней год, я обнаружил, что есть серьезная проблема с электрикой и водоснабжением, однако самое страшное было впереди. Вчера, придя с работы, я заметил, что в комнате отклеились обои и под ними что-то чернеет. Отодвинув бумагу, я ужаснулся. Все стены моего жилища покрыты черной плесенью. Переговорив с соседями, я выяснил, что квартира очень сырая и ее долго не могли продать из-за этого недостатка. Как теперь поступить я не знаю. Необходимо ли аннулировать сделку? Возможно ли это сделать? Могу ли я рассчитывать ан компенсацию?

Ответ: Уважаемый Влад. Согласно ст. 125 АПК РФ сделка может быть признана ничтожной в том случае, если одна из сторон была введена в заблуждение другой стороной умышлено, тем самым нарушив закон. В сложившейся ситуации таким образом поступил ваш коллега.

Вы можете обратиться в суд на признание договора купли-продажи квартиры недействительным и потребовать компенсации морального ущерба, а также вреда, причиненного вашему здоровью, поскольку черная плесень чрезвычайно опасна для здоровья. Сделать это вы можете только в суде, предоставив все доказательства и, желательно, оценку экспертов относительно состояния вашего жилья. Если эти повреждения имели место на момент совершения сделки, то договор будет аннулирован, а вы получите компенсацию.

Заключение

В заключение можно сделать следующие выводы:

  1. Договор купли-продажи является подтверждением свершения сделки.
  2. В законодательстве прописаны основания, согласно которым документ можно оспорить или аннулировать.
  3. Существует определенный порядок, согласно которого выполняется признание договора купли-продажи недействительным.
  4. Для того чтобы подать заявление в суд необходимо не только правильно составить заявление, но и подтвердить его фактическими доказательствами.
  5. В случае признания акта недействительным, пострадавшая сторона получает компенсацию причиненного ей ущерба.
  6. Большое внимание необходимо уделить оформлению договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Признание договора купли-продажи недействительным

Услуги от профи с 8-и летним стажем Решение 98% Ваших проблем

После оформления заказа мы свяжемся с вами в течение 10 минут.

Одной из наиболее часто встречающихся сделок является договор купли-продажи. Так как в практике не всегда удается грамотно оформить эту сделку, то это становится причиной для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным.

Ответы на вопросы, возможно ли оспаривание данной сделки, и как это сделать, в каких случаях следует обратиться к специалисту за юридической помощью, сколько обойдется эта процедура, можно найти в рассматриваемой статье.

Основания расторжения

Договор купли продажи ̶ это сделка, согласно которой одно лицо передает имущество другому лицу, получая от него денежную оплату.

Как и любой другой договор, так и указанный контракт, может быть расторгнутым, если:

  • не соответствует законным требованиям;
  • противоречит правилам нравственности, доброй совести и правового порядка;
  • целью его составления является прикрытие другой сделки;
  • одной из его сторон является недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • был оформлен по причине насилия, угрозы, заблуждений и обманных действий.

Предметом рассматриваемого контракта может стать любая вещь: транспортное средство, земельный участок, жилое помещение и т.д.

Процедура признания сделки недействительной

Условия признания договора купли-продажи недействительным может потерять свою юридическую силу, как в добровольном порядке, так и по решению суда.

Поскольку в практике стороны не приходят к взаимному согласию насчет расторжения договора, они решаются пойти в суд, который является единственным органом, уполномоченным признать сделку утратившей свою действительность.

В случае обращения в суд следует торопиться, поскольку вторая сторона может недобросовестным образом предпринять действия по сокрытию или изменению характеристических качеств имущества.

При обращении в суд заявитель вместе с иском о признании договора купли-продажи недействительным предоставляет также другие необходимые документы, доказательства по делу (заключения экспертизы, свидетельские показания, фото и видео снимки и т.д.).

После рассмотрения предоставленных доказательств, а также установления фактических обстоятельств дела, суд принимает соответственное решение, то есть либо удовлетворяет заявление, либо ̶ нет.

Условия и правила подачи иска

Если недовольный человек все же решается пойти в суд, то он обязан это сделать, соблюдая указанные законодательством сроки исковой давности, иначе суд откажет ему в признании договора купли продажи недвижимости недействительным.

При оспаривании сделок, истец может предоставить заявление в суд в пределах одного года с момента, когда он узнал или обязан был быть осведомленным о наличии оснований оспаривания договора. При обстоятельстве признания контракта ничтожным, указанный срок составляет 3 года.

Кроме сторон сделки, контракт может оспорить также третье лицо в 10-летний период. Например, если контракт был заключен лицом, не достигшим 14-летнего возраста, то законные представители ребенка могут оспорить данную сделку.

Таким образом, если иное лицо хочет, чтобы суд вынес признание договора купли продажи земельного участка недействительным, но он узнал о наличии данного контракта после 10 лет его заключения, то, скорее всего, не будет оснований для проблем с пропуском сроком.

Признание сделки купли продажи недействительной осуществляется судом на основе поданного искового заявления, которое выглядит следующим образом:

Существуют некоторые правила по составлению заявления, а именно:

  1. Документ составляется в 2 экземплярах.
  2. Здесь должна быть указана полная и точная информация насчет предмета спора;
  3. Должна быть указана точная сумма компенсации ущерба, которая была нанесена ответчиком вследствие его недобросовестных действий.
  4. Документ должен детальным образом содержать требования заявителя.
  5. К документу должны быть приложены необходимые документы и другие доказательства по делу, на которых ссылается истец.

Особенности признания договора недействительным

Признание договора купли продажи недействительным является сложным процессом, особенно, если его предмет ̶ это недвижимое имущество. Сложность состоит не только в его стоимости, а также в проведении различных судебных процедурах, для чего требуется потратить немало времени и денег.

Согласно 2 пункта 37 статьи «Земельного кодекса» РФ, контракт может потерять свою юридическую силу, в случае если в нем указаны условия, которые:

1.Наделяют продавцу правом обратного выкупа предмета контракта по собственному желанию.

2.Ограничивают возможность в дальнейшем распоряжаться участком земли.

3.Ограничивают ответственность продающего лица, если третьи лица предъявят права на предмет сделки.

Одним из главных особенностей признания этого контракта недействительным, является факт, что права, полученные в итоге гражданского оборота недвижимости, обязательно проходят государственную регистрацию (статья 131 ГК РФ).

Суд может признать куплю продажу недействительной с учетом ряда обстоятельств. Например, если речь идет о квартире, которая является совместной собственностью, то при ее отчуждении надобно получить согласие супруги (супруга) или других сособственников. Следует также учесть законные интересы несовершенного лица (одного наследника, одаряемого лица), проживающего в данной жилой недвижимости.

Недействительный договор купли продажи квартиры не влечет за собой каких-либо юридических последствий (стороны больше не будут нести обязательства по этому контракту). Исключением является случай, когда хотя бы одна сторона выполнила свои обязательства, например, заплатила за квартиру, заключив договор. При этом обстоятельстве в последствии вторая сторона должна будет вернуть оплаченные деньги.

Какую помощь могут предоставить юристы

Признание судом договора купли продажи недействительным является процедурой, заключающей в себя различные сложности, через которые должен пройти истец. Например, при составлении заявления он должен соблюдать определенные условия и правила, а также правила подсудности, так как неграмотно составленное заявление, к которому не были приложены необходимые документы и доказательства, может стать основой для его возвращения судом.

Это интересно:  Исковое заявление о расторжении брака образец 2019

Для преодоления этих и других проблем рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут предоставить следующие юридические услуги:

  • консультацию, осуществляя совместный анализ указанной ситуации;
  • осуществление правовой экспертизы контракта, определяя, являются ли условия контракта законными;
  • осуществление поиска основания, по которому сделка может быть признана недействительной;
  • составление искового заявления, с учетом действующих законных требований;
  • предоставление помощи при собрании определенных доказательств (письменных, вещественных и т.д.);
  • предоставление интересов истца в суде и другие юридические услуги.

Стоимость услуги расторжения договора

Следует помнить о том, что каждое судебное дело несет за собой определенные расходы.

В список судебных расходов могут быть включены:

  1. Оплата за юридические услуги.
  2. Государственная пошлина.
  3. Оплата за услуги эксперта и других лиц, участвующих в рассматриваемом деле.

В зависимости от потребностей конкретных клиентов устанавливаются определенные тарифы на юридические услуги. Рассматривая все цены, можно предположить, что самой дорогой услугой является представление интересов клиента в суде.

Как правило, если судом договор купли продажи признан недействительным, то судебные расходы должен нести проигравшая сторона.

Имея в виду сложность судебного процесса по признанию сделки недействительной, истцам следует пойти к специалисту, который надлежащим образом окажет юридическую помощь, помогая составить исковое заявление, собрать все надобные по делу документы и доказательства и т.д.

Возможна ли ситуация признания договора купли-продажи недействительным?

Удивительно, но в реальности ситуация, при которой, казалось бы, успешно оформленная сделка о передаче объекта собственности новому обладателю является далеко не уникальной. В некоторых случаях такая сделка признается неправомерной и договор признается недействительным. Единственным важным условием становится в такой ситуации готовность предоставить полный пакет документов, подтверждающих ничтожность сделки.

Следует обратить внимание, что рассмотрение подобного вопроса осуществляется только в судебном порядке. Сделка признается недействительной только по решению судебной инстанции.По действующему законодательству похожий порядок отличает любые спорные ситуации, возникающие при оформлении сделок между обладателями многочисленных вариантов владения. Например, договор купли-продажи автомобиля, квартиры или отдельно стоящего загородного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На каких основаниях?

Прежде, чем отправляться с иском в суд, стоит заранее оценить, подходит ли случай с потенциальным оспариванием с разряд дел, рассматриваемых на основании реальной причиной оспаривания оформления такого договора. В судебной практике присутствует несколько базовых оснований, способных стать реальным поводом для оспаривания договора купли-продажи любой собственности:

  • несоответствие содержания договора требованиям, указанным в действующем законодательстве;
  • отсутствие соответствие оформления договора тем требованиям, которые предусмотрены в законах или являются обязательным условием осуществленной сделки;
  • случаев, когда оформление такого договора доказательно признается мнимым, например, для прикрытия сделки иного рода;
  • при доказательстве нарушения прав несовершеннолетних, вызванных подписанием договора;
  • при выявлении фактов, влияющих на законность сделки, уже после подписания;
  • фиксирования недееспособности одной из сторон го подписания;
  • выполнение действий по составлению договора любым из его участников под угрозой или иным внешним принуждением.

Если хотя бы одна из таких причин может быть доказана, рассмотрение вопроса легитимности сделки может направляться в исковой форме в суд.

Иск в суд

Успех любого судебного разбирательства непосредственно зависит от того, насколько грамотно будет соблюдаться порядок направления требования в суд и то, насколько успешно иск будет оформлен.

Порядок подготовки заявления

В шапке такого документа обязательно указывается, в какой суд оно направляется. В большинстве случаев имущественные сделки оформляются в районном суде того населенного пункта, где зарегистрирован истец. Возможна ситуация, когда такое заявление направляется по месту регистрации вызываемой стороны. Перспектива направления иска основывается на положениях статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. На её основании собственник получает обоснованную возможность истребовать то, кто ему принадлежит на основании своих прав на официальное владение.

Далее истец представляет свои подробные паспортные данные и данные своего представителя. Отдельной строкой указываются персональные данные ответчика.

После этого, под шапкой «Исковое заявление», указываются причины оспаривания сделки. На этом этапе многим требуется помощь опытного юриста. В заявлении необходимо четко указывать причину оспаривания с приведением ссылки на статью в законе, которая противоречит легитимности её проведения. Например, в случае заявления об оспаривании притворной сделки, понадобиться сослаться на второй пункт 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление подписывается собственноручно. Оно выполняется минимум в трех экземплярах. Один из них с пометкой о передаче в суд остается на руках у истца. Второй направляется по почте или передается в руки ответчику. Третий может оставить у себя до конца процесса адвокат.

Существует ли госпошлина?

К направленному заявлению потребуется обязательно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины. Её размер, правила оформления, и пример типового бланка представлен на информационном стенде в суде.

Каковы сроки?

Планируя подать иск о нарушении своих прав при осуществлении договора купли-продажи, важно помнить, что возможность признать договор недействительным присутствует только в тот срок, который отводится собственнику, права которого были нарушены, на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Подсудность

При направлении иска важно изначально определить его подсудность. По действующему законодательству иск направляется в отделение суда по месту регистрации потенциального ответчика. В некоторых случаях он моет подаваться по месту регистрации истца. В случае, когда в суд вызывается юридическая организация, иск направляется по её юридическому адресу.

Важно помнить, что сроки рассмотрения непосредственно зависят от возможности представить доказательства об ознакомлении ответчика с этим документом. Иск рассматривается в суде в течение 30 дней с момент регистрации документа в канцелярии. Истцу требуется обязательно зафиксировать факт направления, который утверждается печатью производства.

Действующие сроки исковой давности

ГК РФ четко определяет срок исковой давности по любой сделке, свершающейся в отношении оспаривания права на собственности. Он определен в 181 статье этого документа. Рассмотреть возможность признания ничтожности сделки или обращения в судебные структуры можно в течение трех лет после оформления сделки, подтверждающий факт смены собственника владения. Этот срок отсчитывается строго с того дня, когда исполнение ничтожной сделки началось.

В случае, когда недействительность сделки определяется по признанию факта её свершения по принуждению или оформления с лицом, являющимся недееспособным, такой срок составляет один год.

Стоит отметить, что примерно идентичный порядок наблюдается при признании недействительности сделки в отношении любого варианта собственности, вне зависимости от того, что стало объектом продажи и покупки. Тем не менее в отношении каждого собственности могут действовать «свои» правила.

Договор с автомобилем

В настоящий момент самыми распространенными темами направления заявлений становится оспаривание права собственности на недвижимость и решение споров, связанных с оспариванием права на обладание транспортным средством.

В тех ситуациях, когда оспаривается право на владение автомобилем любого типа, истцу понадобится представить подробные доказательства необоснованности подобной сделки. В том числе свидетельства нарушения порядка продажи транспортного средства. Оспаривание сделки возможно в срок, не превышающий трех лет с того момента, когда она была заключена. Юристы обращают внимание на базовые причины признания несостоятельности такой сделки:

  • отсутствие соответствие документов законодательным формам;
  • при продаже автомобиля, входящего в состав наследства, когда в наследство вступили не все потенциальные наследователи;
  • в случае, если в договоре подделана личная подпись любой стороны сделки;
  • при продаже транспортного средства, которое находится в собственности супругов, одним из них при отсутствии согласия на продажу от второй стороны.

Для оспаривания сделки о продаже транспортного средства потребуется обращаться с иском в суд.

Переходим к недвижимости

Договор купли-продажи на квартиру

Оспариваться может и сделка, касающаяся продажи объекта недвижимости. Для признания их недействительными потребуется обращение в арбитражный суд. Иск принимается в производстве в течение пяти рабочих дней с момента подачи.

По действующему законодательству любая сделка в отношении продажи такой собственности может оспариваться максимум в течение трех лет. Учитывая тип сделки, присутствуют исключения, продляющие этот период. В ситуациях проведения сделки по принуждению, она моет оспариваться с течение одного года.

Земельный участок

Частым предметом спора собственников становится факт конфликта в отношении четкого определения собственника земельного участка. Стоит обратить внимание, что при оформлении такой сделки действуют общие правила, определяющие трехлетний срок исковой деятельности.

Правовые последствия

Самым сложным вопросом для многих из тех, кто решился на оспаривание сделки, становится итог такого рассмотрения. Итогом успешного рассмотрения иска фиксируется полная ликвидация имущественных последствий его осуществления.

В той ситуации, когда в неправомерности сделки в реальности не виноваты ни одна из её сторон, они просто возвращают друг другу полученное. Возврат может компенсироваться денежным эквивалентом.

В ситуациях, когда в судебном порядке доказан умысел одной из сторон сделки, признанной несостоятельной, суд часто рассматривает применение специальных мер по возврату собственности потерпевшей стороне. Часто в этой ситуации рассматривается даже конфискация имущества. К исходному имущественному положению по итогам такого судебного решения возвращается только та сторона, в действия которых отсутствовал умысел.

Если с умыслом действовали обе стороны сделки, объект сделки направляется в пользу государства с оформлением конфискации. В некоторых ситуациях суд способен потребовать возмещения моральных или материальных убытков потерпевшей стороне.

Решения суда

Арбитражным судом рассматривался вопрос о признании сделки купли-продажи недействительности по причине недееспособности стороны, продавшей жилой объект. При рассмотрении иска суд не смог получить доказательства медицинского освидетельствования лица, осуществившего сделку. Возраст участника оформления договора купли-продажи в данной ситуации не послужил основанием для признания недееспособности лица, продавшего квартиру. В итоге в удовлетворении сделки было отказано.

Районный суд рассмотрел дело о признании недействительной сделки о продаже автомобиля. Транспортное средство было приобретено супругами в годы проживания в браке. Во время проведения развода автомобиль был продан одним из супругов без согласия второго супруга. При рассмотрении иска о признании договора купли-продажи недействительным, суд принял во внимание материалы, подтверждающие отсутствие согласия второй стороны.

Также учитывался зафиксированный в договоре купли-продажи автомобиля срок осуществления такой сделки, совпавший с пребыванием одного из супругов вне пределов страны. Договор купли продажи был признан недействительным. Пострадавшей при осуществлении неправомерной продажи стороне были возвращены средства и компенсирован моральный ущерб.

В заключении стоит отметить, что при правильном составлении всех документов, исковые требования истца, как правило, учитываются. В судебном порядке восстанавливается имущественное право, которое было нарушено.

Решение имущественных споров всегда связано с необходимостью подготовки большого пакета документации. Для успешного разрешения дела специалисты рекомендуют обращаться к опытным юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: estate-advisor.ru, ooo-ip-spb.ru, pravosudie.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector