+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Предварительный договор купли продажи дома

Содержание

Как составить предварительный договор по образцу 2019 года

Перед тем как приступить к оформлению сделки по приобретению жилого дома, необходимо изучить предварительный договор купли-продажи дома образца 2019 года. Это поможет ориентироваться в том, какие шаги законодательство сейчас разрешает совершить для защиты своих прав продавцу и покупателю.

Сначала следует обратить внимание на форму соглашения о будущем переходе прав: согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. Договор купли-продажи дома, согласно ст. 550 ГК РФ, всегда составляется в форме письменного документа, подписанного всеми участниками сделки. На стороне продавца и покупателя может выступать несколько лиц.

Есть два случая, когда дополнительно потребуется нотариальное удостоверение:

  • продается доля в праве общей собственности;
  • одна из сторон сделки — несовершеннолетний.

Следовательно, и предварительный договор в таких ситуациях потребуется дополнительно удостоверить нотариально (во исполнение п. 2 ст. 429 ГК РФ).

На практике предварительный договор заключается тогда, когда стороны не имеют возможности сразу подписать основной. Например, в ситуации, если:

  • в доме зарегистрировано лицо, которое перед передачей жилья требуется снять с регистрации;
  • необходимо получить дополнительное согласие на сделку (например, органов опеки и попечительства, если затрагиваются права несовершеннолетнего);
  • имеются иные обстоятельства, препятствующие оперативному заключению сделки.

Условия предварительного договора

Закон не ограничивает стороны в свободе учитывать в соглашении любые условия, которые они сочтут возможными. Необходимо обязательно оговорить существенные условия основного договора купли-продажи дома:

  • предмет, описанный максимально подробно;
  • цену или способ ее определения;
  • список граждан, которые могут сохранить свое право на проживание в коттедже.

Кроме того, необходимо указать срок заключения основного договора. Если он не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с даты подписания предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Из предварительного договора купли-продажи не могут возникать какие-либо права, а также обязанности, кроме обязательства заключить основной договор купли-продажи (см. решение Одоевского районного суда Тульской области от 07.02.2018 по делу № 2-3/18).

В качестве обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор используется такой способ, как неустойка. Это не противоречит законодательству (см. решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06.02.2018 по делу № 2-165/18).

Задаток по предварительному договору

Задаток, который в соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ может быть предусмотрен в предварительном договоре, — это денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем. Он выполняет две функции:

  • Обеспечительную. В случае отказа стороны от заключения основного договора он становится своеобразной платой за упущенную выгоду или возможность.
  • Платежную. При вступлении в силу основного договора сумма входит в состав платежа по нему.

Задаток может вноситься только в денежной форме, его размер не регламентирован и зависит от соглашения сторон. Но если в рамках предварительного договора происходит оплата полной стоимости или значительной части стоимости объекта, даже если такая выплата названа задатком, предварительное соглашение может быть квалифицировано как основное с условием о предоплате (см. п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, далее — постановление № 54).

Как расторгнуть предварительный договор

Предварительный договор расторгается по правилам, установленным гл. 29 ГК РФ:

    По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Стороны должны составить письменный документ и отразить в нем условия расторжения договора. Соглашение о расторжении делается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Если договор был совершен в нотариальной форме, то соглашение также подлежит нотариальному удостоверению.

Сторона, настаивающая на расторжении договора, должна направить предложение об этом другой стороне (п. 2 ст. 452 ГК РФ, см. статью «Составляем письмо о расторжении договора — образец»). Целесообразно сразу приобщить к письму подписанное со своей стороны соглашение о расторжении.

  • По решению суда. Требование о расторжении договора можно направить в суд только после того, как был получен отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо ответ не был получен в срок.
  • Требование о расторжении должно опираться на существенное нарушение договора контрагентом или существенное изменение обстоятельств (п. 2 ст. 450 и в ст. 451 ГК РФ). Причем суд при принятии решения о расторжении договора исходит из наличия всех условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

    Разумеется, стороны в договоре могут установить иной порядок расторжения, в том числе и в одностороннем порядке. Однако это должно быть четко отражено в тексте договора. Если по предварительному договору вносился задаток, то его возврат зависит от оснований расторжения договора и решается согласно положениям ст. 381 ГК РФ.

    Спорные ситуации, связанные с фактическим незаключением основного договора

    Достаточно часто предварительный договор состоит всего из нескольких пунктов и не содержит механизма реализации обязательства по заключению основного договора. Это ошибка, поскольку отсутствие ясно прописанных условий может не дать возможности говорить об их нарушении.

    Обязательства прекратятся, если до истечения срока действия предварительного договора стороны не направят друг другу предложение заключить основной. Если форма его направления будет произвольной, а не выраженной в виде проекта основного соглашения, сложно будет требовать и понуждения к заключению, и возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства (см. решение Киевского районного суда г. Симферополя от 16.02.2018 по делу № 2-183/18).

    Но основной договор может быть не подписан в срок, установленный для этого, по причинам, не зависящим от воли сторон, например:

    • из-за отказа банка в переоформлении залога;
    • наложения ареста на объект недвижимости;
    • смерти или утраты дееспособности продавцом или покупателем, его попадания в места лишения свободы.

    В этом случае требование о понуждении к заключению основного договора или возмещению причиненных убытков будет отклонено судом (см. решение Ленинского районного суда г. Мурманска от 20.02.2018 по делу № 2-572/18).

    Иные категории споров из предварительного договора купли-продажи дома

    Бывают споры, связанные с требованием признать предварительный договор купли-продажи дома незаключенным. Они часто связаны с тем, что подготовка проекта документа проводилась без учета всех требований законодательства в части согласования существенных условий.

    Как скачать и заполнить образец предварительного договора купли-продажи дома

    Для заполнения образца предварительного договора необходимо иметь при себе документы, идентифицирующие объект. При оформлении договора также нужно придерживаться следующих правил:

    • подписи обеих сторон должны быть выполнены собственноручно;
    • передачу задатка нужно подтвердить распиской, его сумма должна быть менее 100% стоимости объекта;
    • обязательства, которые должны быть исполнены для возможности заключить основное соглашение, должны быть прописаны максимально подробно;
    • срок заключения основного договора должен быть определен способом, не создающим двойного толкования.

    Скачать предварительный договор купли-продажи дома можно по ссылке: предварительный договор купли-продажи дома — образец.

    Готовя предварительный договор купли-продажи дома, необходимо обращать внимание на судебную практику, она позволит избежать ошибок и создать документ, оптимально защищающий права обеих сторон.

    В каких случаях нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и без него?

    Приобретение недвижимого имущества всегда сопряжено с рисками, ведь речь идет о крупных финансовых тратах.

    При покупке земельного участка с домом риски возрастают, так как в процедуре задействовано несколько объектов недвижимости. Дабы минимизировать их, на этапе договоренности следует заключить предварительное соглашение с указанием обязательств сторон, а также сроков их исполнения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Когда необходим?

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:

    • лицо, приобретающее недвижимость, не имеет в наличии необходимой денежной суммы для оплаты (например, может оформлять кредит либо копить нужные средства);
    • владелец не готов предоставить полный пакет документов, для его подготовки требуется время;
    • нет физической возможности оформить куплю-продажу.

    Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.

    Законодательные нормы

    В редакции Федерального закона №42-ФЗ от 8 марта 2015г. сказано, что предварительный договор при купле или продаже должен содержать условия и предмет, которые станут базой для составления основного соглашения. По согласованию сторон предварительная договоренность может быть подкреплена внесением задатка (ч.4, ст.380 ГК РФ).

    Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ. Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.

    Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Отличия от основного соглашения

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом или без является первичным документом, на базе которого составляется основное соглашение. В нем содержится информация об участниках сделки, предмете и сроках подписания главного договора купли-продажи земли (о нюансах оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка читайте тут, а из этой статьи вы узнаете об особенностях и отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами). Основные отличия обозначенных документов:

    1. Предмет. В первом случае предметом является намерение осуществить покупку-продажу объектов недвижимости, во втором – непосредственный объект сделки (дом и земельный участок).
    2. Срок вступления в силу. Предварительное соглашение начнет действовать с момента его подписания. Основной договор – после регистрации в Росреестре.
    3. Единственное правовое последствие первоначальной договоренности – возникновение обязательств заключения главной сделки.
    4. Оплата по предварительному договору напрямую невозможна, она допускается исключительно в счет будущих платежей (как авансовое перечисление или задаток).
    5. Первичный документ имеет временный характер в отличие от основного.
    6. Основной договор подлежит госрегистрации, первичный – нет.

    Составление и заключение

    Предварительное соглашение купли-продажи земли целесообразно составлять на определенный период времени, необходимый, например, для документальной подготовки или для выкупа участка (если он находится в обременении). В процессе составления и подписания документа следует учесть ключевые моменты:

    • Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор имеет силу только тогда, когда заключен в письменном виде;
    • предварительное соглашение должно содержать основные моменты договоренности сторон, в частности – предмет сделки (намерение купить конкретный земельный участок с обозначением конкретизирующей информации: местонахождения, площади, кадастрового номера);
    • обязательно в документе указывается цена объекта продажи (согласно ст. 555 ГК РФ);
    • если между участниками договора возникают разногласия по поводу стоимости земельного участка, соглашение нельзя считать заключенным;
    • в обязательном порядке продавец информирует покупателя о наличии обременения надела, если таковое существует; в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ данный факт отражается в документе.
    Это интересно:  Обязательство по материнскому капиталу нотариус документы

    Документы

    Прежде, чем заключить предварительное соглашение, необходимо подготовить полный пакет документов. Для составления и подписания соглашения потребуется:

    • свидетельство о наличии права собственности на продаваемый участок, технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, обозначающий границы земельного надела – межевой план; если разграничение не было выполнено ранее, потребуется осуществить межевание перед куплей-продажей;
    • акт согласования границ земельного участка с соседями;
    • документ, на основании которого продавец приобрел право собственности – договор купли-продажи, дарения, административный указ о передаче недвижимости в собственность, завещание и т.д.;
    • свидетельство об отсутствии ареста, обременения на участке – выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • разрешение на продажу других собственников, а также органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

    Содержание

    Законодательство предъявляет определенные требования к составлению предварительного договора.

    Он должен включать:

    1. Преамбулу. В ней содержится название документа, дата и место его подписания; информация об участниках сделки: контакты, паспортные данные, адрес прописки.
    2. Предмет соглашения. В данном разделе обозначается договоренность сторон о купле-продажи недвижимого имущества. Нужно подробно описать предмет будущего основного договора (адрес, границы, общая площадь, кадастровый номер, категория земельного участка, наличие обременений и т.д.).
    3. Стоимость. Это обязательный пункт в документе. Цена может устанавливаться свободно на усмотрение продавца, ее не обязательно привязывать к рыночной или кадастровой стоимости.
    4. Информацию о задатке, если он был внесен.
    5. Срок заключения основного соглашения. Если данное условие не обозначено, автоматически предоставляется срок один год.
    6. В пункте “Права и обязанности сторон” следует прописать обязательство будущего подписания основного договора.
    7. В разделе “Ответственность” отмечается порядок действий в ситуации, если продавец или покупатель нарушит условия соглашения.
    8. Последний этап – обозначение сроков вступления договора в силу, возможность продления и расторжения. Реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом
    • Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

    Если надел с домом

    Если земля приобретается вместе с жилыми постройками, нужно учесть, что эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, можно узнать здесь). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса, отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на которой возведено построение.

    В ситуации, когда купле-продаже подлежит не все здание, а лишь его часть, проводится разграничение и последующее отчуждение соответствующей доли земельного участка.

    Когда земельный участок продается вместе с домом, в предмете договора обозначаются еще и основные характеристики строения: общая и жилая площадь, количество этажей, комнат и т.д. Цена дома и земли, а также покупная стоимость указывается отдельно.

    Важным моментом является оформление двух технических планов на каждый из объектов недвижимости. Чертежи и параметры двух объектов недвижимости запрещается включать в один документ. Стоимость также не может быть отображена в одной сумме, она должна обозначаться отдельно по дому и земельному участку. После прописывается цена всей сделки.

    Оформление задатка

    Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).

    Если имел место предварительный взнос, а сделка так и не состоялась, то последствия разнятся в зависимости от того, какая из сторон стала тому причиной:

    • по вине покупателя – задаток остается у продавца;
    • по вине продавца – взнос возвращается покупателю в двойном размере (согл. ст.381 ГК РФ).

    Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Что меняется в списке документов?

    Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.

    В данном случае осуществление расчета может производиться в наличной и безналичной форме. Процесс передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. При зачислении предварительной оплаты на счет продавца таким свидетельством станет платежный документ (чек, квитанция), выписка из расчетного счета покупателя, передача наличных средств в присутствии нотариуса, а также расписка о получении задатка либо отдельное соглашение.

    Какие пункты добавляются?

    Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.

    Нюансы

    К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.

    Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств, а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.

    При заключении указанного договора особое внимание нужно обратить на наличие полного пакета документов у продавца на каждый объект недвижимости отдельно – на землю и на дом, проверить полномочия владельца на продажу имущества, убедиться в отсутствии обременений или других юридических проблем, вследствие которых сделка может не состояться.

    Нужно ли регистрировать?

    Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г. Регистрации подлежит только непосредственный переход права собственности (о том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте здесь).

    Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений. Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

    Предварительный договор купли-продажи не имеет большой популярности, хотя в ряде случаев его заключение просто необходимо. В нем стороны заранее могут описать все нюансы и вопросы относительно основного договора. Также стоит заметить, что предварительный договор имеет полную юридическую силу.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

    Предварительный договор купли продажи чаще всего заключается именно в вопросе сделок касательно недвижимости. Он дает возможность участникам взять время на сбор всех документов и денежных средств.

    По факту, текст предварительного договора купли продажи дома с земельным участком практически идентичен основному договору. Но в отличие от основного, который по факту и подтверждает сделку купли-продажи, предварительный договор выступает всего лишь намерением участников.

    Здесь также описываются условия сделки, обязанности сторон, цена и объект продажи, как и в основном. Участники обязательно должны поставить свои подписи под этим документом.

    Заключается такой договор чаще всего, чтобы подтвердить серьезность намерений каждой из сторон подписать основной договор на определенных условиях.

    В случае процесса купли-продажи земельного участка, сторонам придется столкнуться с тем, что оба объекта неразрывно связаны. Но при этом описание каждого в договоре должно идти отдельно.

    Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть включены в договор купли-продажи дома с земельным участком:

    • Название договора. Обязательно следует указать, что данный документ является именно предварительным договором купли-продажи;
    • Дата и место подписания. Указывает дата, когда договор подписан, а также населенный пункт, где бумага подписывается;
    • Предмет договора. Детально описывается предмет договора, в частности дом с земельным участком. Описывать объекты необходимо по отдельности на основе технических документов. Также можно вписать дополнительные данные об объекте, если стороны посчитают нужным это сделать;
    • Цена. Указывается фиксированная стоимость дома и земельного участка. Если описываются объекты по отдельности, то цена указывается общая. Важно, чтобы данная цена была написана как цифрами, так и прописью. Цена не может меняться, переходя из предварительного договора в основной. Если стоимость указывается не в рублях, то обязательно пишется валюта. Но при этом расчет будет произведен в рублях, по курсу Национального банка;
    • Срок подписания основного договора. Важно указать точную дату, когда будет подписан основной договор купли-продажи. Также эта дата будет конечной датой действия предварительного договора купли-продажи;
    • Дополнительные условия. Договор купли-продажи является свободным документом, в который участники могут вписать любую интересующую их информацию. Главное, чтобы указанная информация не противоречила действующему законодательству.

    Правила заключения сделки купли-продажи дома с земельным участком

    На какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении такой сделки. Прежде всего, необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав.

    Такой документ можно получить в любом отделе Федеральной службы кадастра и картографии, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

    Как выглядит договор безвозмездного пользования квартирой?

    Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом, смотрите тут.

    Не советуем доверять свидетельству о праве собственности на потенциальный объект купли-продажи, так как с некоторых времен, предшествующие сделки свидетельства компетентными органами не изымаются, они остаются на руках у прежних собственников.

    Выписка из ЕГРП дает сведения о правах на объект недвижимости на момент ее запроса. Так же в данной выписке можно найти информацию об обременениях, арестах и правопритязаниях третьих лиц.

    Нюансы предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

    Самое важное, что нужно сделать перед подписанием предварительного договора, это детальное ознакомление с каждым его пунктом. В случае если какой-то пункт не удовлетворяет одну из сторон, не стоит спешить его подписывать. Только когда все пункты будут описаны так, чтобы их условия удовлетворяли каждую из сторон, можно переходить к подписанию.

    Немаловажным является то, чтобы информация, содержащаяся в предварительном договоре, была достоверной и соответствовала действительности. Если в договоре указана заведомо ложная информация, покупатель вправе впоследствии отказаться от подписания основного договора, ведь предварительный был подписан фактически на другой объект.

    Существуют также и определенные риски, которые могут подстерегать покупателя. Давайте разберемся, что это за риски и как их избежать:

    • Старые технические документы. Часто бывают ситуации, когда по техническому паспорту расположение объектов одно, а по факту другое. Таких ситуаций стоит избегать, ведь это несанкционированные постройки или изменения в планировке. Если приобрести такой объект, то придется заплатить ряд штрафов, а после еще и оформить множество документов перед тем, как дом с участком перейдут в собственность нового владельца. От такого варианта лучше всего отказаться, хотя проблему можно и решить. Решение заключается в том, что следует указать в предварительном договоре условия, что продавец в момент заключения основного договора предоставит новый технический паспорт, который будет соответствовать объекту;
    • Прописанные несовершеннолетние дети или люди, которые отбывают наказание в тюрьме. В случае с несовершеннолетними детьми, ситуация может затянуться. Ведь выписать ребенка не так просто, помимо оформления множества документов, необходимо получить подтверждение в органах опеки и попечительства, которое часто выдают очень долго или вовсе не выдают. В случае с заключенными, они выписываются из дома не время отбывания срока, а после снова прописываются по месту старого жительства, при этом смена владельца никак не влияет на данный процесс. Чтобы избежать этой неприятности необходимо просить архивную выписку по жильцам данного дома, которые прописаны по данному адресу;
    • Наличие обременений. Приобретение дома с различными обременениями вопрос достаточно сложный. Самый безобидный вариант, это случай, когда есть неуплата по коммунальным платежам. Более сложные ситуации происходят тогда, когда дом может находиться в залоге. Если сделка оформляется без участия нотариуса, проверить это сложно, а искать после виноватых в случившемся можно годами. Чтобы избежать этого следует попросить владельца предоставить документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений.

    Покупка

    Бывают ситуации, когда покупатель не успевает собрать необходимую сумму до дня заключения основного договора. В таких случаях специалисты рекомендуют отдавать задаток и не продлевать сделку. Если же было решено сделку продлить, не стоит дальше идти навстречу покупателю и селить нового хозяина в данный дом. Это одна из уловок мошенников.

    Образец предварительного договора купли продажи жилого дома.

    Ниже представлен шаблон договора о намерениях для проведения сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность, то есть находится в аренде или права на него вовсе не урегулированы. Данный образец договора купли-продажи дома включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилого дома. Вам необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветом на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи жилого дома, распечатать договор в 2-х экземплярах и заверить подписями сторон (подписать).

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
    жилого дома

    Калининградская область
    город Нестеров

    Две тысячи семнадцатый год
    десятое февраля

    1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» жилой дом, общей площадью 73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:000 площадью 600 кв.м. по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Черняховская, дом 9 (девять) .

    5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге.

    6. До заключения основного договора купли-продажи жилого дома «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанный жилой дом третьим лицам.

    7. Передача жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи жилого дома, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

    8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора, пригодным для проживания, не обремененным задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

    9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года , между сторонами, основным договором купли-продажи.

    10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

    12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .

    13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

    Для составления договора необходимо скачать образец предварительного договора купли продажи жилого дома на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом.

    Образец предварительного договора купли продажи дома с земельным участком.

    Ниже представлен шаблон предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок и расположенный на нём жилой дом находятся в собственности у «продавца».

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
    земельного участка и расположенного на нём жилого дома

    Калининградская область
    город Озёрск

    Две тысячи семнадцатый год
    десятое февраля

    1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 ( одна тысяча пятьсот шестьдесят три ) кв. м, категория земель — земли населенных пунктов , разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом , а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 ( шестьдесят целых и восемь десятых ) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать) .

    6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

    7. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанное имущество третьим лицам.

    8. Передача земельного участка и расположенного жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

    9. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора, пригодным для проживания, не обремененным задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

    10. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года , между сторонами, основным договором купли-продажи.

    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    12. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

    13. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну .

    14. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    15. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

    Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, uropora.ru, www.rieltonline.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector