+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

Ежедневно на территории РФ проводятся сотни сделок с жилой недвижимостью. Люди покупают новые квартиры, оформляют обмен или находят покупателя на жильё, доставшееся в наследство. Разумеется, подобные сделки нередко сопровождаются определёнными рисками, поэтому их участники ищут наиболее безопасный способ проведения.

На сегодняшний день купля-продажа квартиры в МФЦ по праву считается наиболее комфортным, оперативным, а главное безопасным методом проведения сделки. Участникам не приходится ездить по различным инстанциям. Все вопросы решаются в одном учреждении.

Содержание

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Работа центров организована таким образом, чтобы сотрудники МФЦ могли обеспечивать эффективное взаимодействие клиентов с другими государственными инстанциями. Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, центры становятся посредниками между её участниками и Росреестром.

Запись на прием

Попасть на приём к специалисту центра можно двумя способами:

  1. Записаться на приём через официальный сайт, выбрав дату и время визита;
  2. Лично прийти в центр и взять талон электронной очереди.

Разумеется, первый вариант более удобный, так как посетитель может самостоятельно определить, когда ему произвести оформление купли продажи квартиры в МФЦ. Записываясь на приём через интернет, Вы сразу увидите какие дни, и часы являются свободными для посещения.

Если в центре пока не действует услуга предварительной записи, не стоит отчаиваться. Вам необходимо посетить данную структуру и взять специальный талон с номером. Двери центров открыты с понедельника по субботу с 8 утра до 8 вечера.

Необходимые документы

Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:

  • Паспорта участников (оригиналы и копии);
  • Документы на квартиру;
  • Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
  • Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака, либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
  • Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
  • Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
  • Чек или квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, кадастрового паспорта и выписку из ЕГРП. Первый документ можно получить в БТИ, второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры. Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.

К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё. Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку. Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.

Чтобы минимизировать риски, связанные с дополнительными затратами, покупатель должен проверить продавца на наличие задолженностей по налогам, коммунальным и другим платежам. Также рекомендуется выяснить, есть ли на недвижимости обременение или арест.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оба участника сделки должны явиться на приём к специалисту одновременно. Регистрация сделки с недвижимостью требует от них заполнения заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берётся у работника центра.

В процессе получения соответствующей услуги, покупатель и продавец ставят свои подписи на документе, свидетельствующем о передаче имущественных прав. Сотрудник МФЦ, в данной ситуации, является гарантом честности и легитимности сделки.

После совершения указанных действий документы сдаются специалисту центра, а взамен получаются расписки, содержащие планируемую дату готовности услуги и уникальный номер. В дальнейшем, этот номер можно использовать для проверки статуса заявки.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.

Получение готовых документов на недвижимость

Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или позвонив на горячую линию.

После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.

Государственная пошлина

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает оплату госпошлины, величина которой регламентируется Налоговым кодексом. На сегодняшний день сумма обязательного платежа составляет 2 тыс. руб.

Сроки

Любая процедура имеет определённый срок оказания. Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая. Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:

  • Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
  • Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
  • Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;
  • Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, ожидание готовности документа может занимать до 10 суток.

Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца. Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Согласно действующему законодательству жилплощадь продавца, приобретённая или полученная иным способом до начала 2016 года, и находившаяся в его собственности более 3 лет, при продаже налогом не облагается.

В этом случае подразумевается исключительно собственность, а не долевое владение. После того как жилплощадь, полученная в дар или доставшаяся от дедушки, будет приватизирована, должно истечь 3 года, прежде чем купля-продажа квартиры в МФЦ не потребует оплаты налога. При определённых обстоятельствах срок увеличивается до 5 лет:

  • Недвижимость покупалась по договору долевого участия в строительстве;
  • Была получена от дальнего родственника или человека, не состоящего в родстве с нынешним владельцем;
  • Жильё перешло в собственность позднее 1 января 2016 г.;
  • После указанной даты имело место отчуждение имущества.

В остальных случаях придётся заплатить 13% в бюджет государства, с одной из двух сумм:

  1. Стоимость реализации (с предоставлением декларации);
  2. Стоимость сделки за минусом затрат на покупку.

Возможные проблемы и пути решения

Бывают ситуации, когда один из участников сделки допускает ошибки. Указание неточной или заведомо ложной информации приведёт к тому, что процедура будет приостановлена.

Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется тщательно проверять сведения, вносимые в документы. Нелишним будет проконсультироваться с квалифицированным юристом. Вы можете сделать это абсолютно бесплатно, обратившись к онлайн консультанту или позвонив по одному из следующих телефонов:

Если продавец квартиры предложит Вам указать в договоре цену, на порядок ниже фактической, не соглашайтесь. Нередки ситуации, когда подобным образом реализуется мошенническая схема. Чтобы избежать неприятных последствий и дополнительных затрат, требуйте, чтобы все цифры в документах соответствовали действительности.

Как провести сделку с недвижимостью в МФЦ

Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ в 2019 году

Вопросы, касающиеся регистрации недвижимости, регулируются ФЗ № 218 от 13.07.2015. Сделки по недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре, под ведением которого находится ЕГРН. Основание — ст. 131 и ст. 164 ГК РФ. С 02.01.2017 формирование реестра производится и в электронном виде.

Многофункциональный центр (аббревиатура — МФЦ) оказывает широкий спектр услуг, касающихся недвижимого имущества. В их числе, например:

  • регистрация сделок купли—продажи квартиры (12—18 дней);
  • выписка из Росреестра (до 3 дней);
  • оформление техпаспорта на жилплощадь (10—15 дней);
  • подготовка и доставка кадастрового паспорта (до 12 дней).

При оформлении купли—продажи квартиры подобные центры, как и портал Госуслуги, выступают в качестве посредника между сторонами соглашения и Росреестром.

Порядок регистрации купли—продажи посредством МФЦ

Любая сделка с недвижимым имуществом должна пройти письменное оформление (ст. 131 ГК РФ). Участники сделки купли—продажи квартиры с этой целью подают требуемый пакет документов МФЦ. Далее центр проводит регистрацию. Схематично весь процесс можно изобразить так:

  1. Подготовка необходимого пакета документов. По части этого вопроса можно проконсультироваться в МФЦ, а также воспользоваться подбором документации на сайте Росреестра.
  2. Личное посещение центра участниками соглашения. Сделать это можно также через предварительную запись на прием по телефону, на сайте МФЦ либо портале Госуслуги. Во время посещения производится передача собранной документации, заявления МФЦ. Вместе с ними представляется квитанция с оплаченной госпошлиной — 2000 руб. (НК РФ, ст. 333.33). Заявителям выдается расписка о приятии документов.
  3. По завершении регистрации выдается выписка из ЕГРН согласно указанному в расписке сроку. Стандартно выданный документ содержит исчерпывающие данные о квартире (зарегистрированные права и имеющиеся по ним ограничения).

Если все сделано правильно, то вопрос решается довольно быстро. При выявлении нарушений МФЦ вправе приостановить процедуру либо вообще отказать.

Приостановка и отказ в регистрации сделки купли—продажи квартиры

При обращении участников купли—продажи в МФЦ регистратор вправе сразу вернуть документы, если не оплачена госпошлина либо в них имеются подчистки, помарки, приписки и т. п. (ст. 25 ФЗ №218). Ошибки нужно будет устранить, квитанцию оплатить. Причем если за 5 дней заявители все предписания не выполнят, регистратор дальнейший ход документам не даст.

Это интересно:  Где получают свидетельство о смерти

Во время рассмотрения поданного и принятого пакета документов регистрацию сделки купли—продажи могут приостановить, а затем и вовсе отказать в ней. Законодательно определены причины (ст. 26 ФЗ № 218), согласно которым могут применяться названые меры, как-то:

  • представлены не все требуемые документы;
  • погрешности, неточные сведения в документации либо сомнения по поводу их подлинности;
  • жилье находится под арестом;
  • квартира ипотечная и при этом отсутствует согласие кредитора на сделку;
  • формат, содержание документов не соответствует требованиям законодательства (отсутствует обязательная информация и др.).

Наличие хотя бы одной из перечисленных причин достаточно для приостановки регистрации. Заявителей об этом уведомляют письменно с приведением аргументации. Если в трехмесячный срок все недочеты не будут устранены, то последует отказ (ст. 27 ФЗ № 218). Возврат уплаченной госпошлины при этом не производится.

Список документации, необходимой для подачи в МФЦ

Наряду с заявлением участникам купли—продажи нужно предоставить ряд других документов. В зависимости от ситуации он может разниться.

Подробно

Свидетельство, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт помещения (давностью до 5 лет)

Договор купли-продажи

Форма № 9

Список ключевых документов для подачи в МФЦ
Заявление о госрегистрации прав собственности на жилплощадь Рекомендуемая форма помещена на сайте Росреестра

Форма заявления о ГКУ и ГРП

Паспорт Представляет каждый участник сделки, представитель

(если имеется)

Удостоверение права собственности на квартиру, в некоторых ситуациях — техническая документация по жилплощади
Компилируется самостоятельно, на основе готовых бланков, включая представленные образцы на сайте Росреестра, либо при помощи юриста, нотариата.

Понадобится 3 экземпляра соглашения

К нему можно приложить акт приема-передачи

Образец договора купли-продажи

Согласие супруга Письменное согласие необходимо, если продавец состоит в браке.

Попутно предъявляется свидетельство о браке

Включает полные сведения о прописанных (выбывших) жильцах

Справка о составе семьи

Разрешение из органов опеки и попечительства Оформляется, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Без разрешения продать жилье не удастся

Согласие остальных жильцов на продажу доли Понадобится при продаже доли собственности в коммуналке

Во время рассмотрения представленной документации продавца проверяют на предмет дееспособности, а также имеющихся налоговых и коммунальных долгов.

Если оформление сделки через МФЦ производит представитель сторон, то на его имя покупатель (продавец) делает доверенность.

Ошибочное мнение о порядке оформления купли—продажи жилплощади посредством МФЦ

Спорная ситуация Правильная трактовка обозначенной ситуации
Подготовить, составить договор купли—продажи можно только с участием нотариата На сегодня прибегать к услугам нотариата в подобных ситуациях можно, но не обязательно.

К сведению, продажа доли квартиры оформляется только с участием нотариуса Свидетельство о регистрации прав на недвижимость, выданное до 15.07.2016, сегодня юридической силы не имеет Позиция неверная.

Свидетельство подтверждает факт регистрации на день его выдачи.

Данный документ продолжает действовать, его на выписку из ЕГРН обменивать не нужно

Экспертное разъяснение о формате обращения по регистрации прав собственности, а также документального удостоверения уже проведенной регистрации

В частности, сообщается, что при написании заявления могут применяться шаблоны документов, представленные на сайте Росреестра и его территориальных органов. Также заявители вправе использовать варианты, предложенные учетными системами ведения ЕГРП, ПК ПВД.

Что касается подтверждения уже проведенной госрегистрации права, к примеру, на квартиру, то данная процедура производится по требованию правообладателя. Зарегистрированное право удостоверяется выпиской из ЕГРП. Формат данного документа представлен в приложении 1 к Приказу № 147.

Настоящее письмо визировано заместителем Министра экономического развития РФ П. Э. Королевым.

Пример 1. Документация для регистрации сделки купли—продажи жилплощади, купленной в новостройке

Купленная в новостройке супругами жилплощадь по ДДУ, числится в собственности и является вторичным жильем. При последующей ее реализации сделка оформляется супругами посредством МФЦ.

Для регистрации понадобится предъявить: 3 экземпляра договора купли—продажи, 2 акта приема-передачи, согласие второго супруга, извлечение из домовой книги, выдержку из ЕГРП (свидетельство о праве собственности).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Нужно ли платить налог при продаже недвижимости с участием МФЦ? Предусмотрено ли льготирование при этом и для кого?

Порядок налогообложения при реализации квартиры регулируется на законодательном уровне. Налог не взимается при продаже жилья, купленного либо обретенного по наследству (приватизации, в дар) до 1.01.2016. При этом необходимо, чтобы с того момента прошло не менее 3 лет.

При следующих условиях для освобождения от налога нужно, чтобы прошло 5 лет:

  1. При обретении жилья по договору долевого строительства.
  2. Квартира была отчуждена после начала действия закона.
  3. Если жилплощадь перешла в собственность после 1.01.2016.

Если права на данную льготу нет, удерживается 13% с дохода от продажи (полученной выручки).

Вопрос №2: Что делать, если МФЦ отказал в оформлении купли—продажи?

Исправить имеющиеся ошибки, т. е. устранить причины, по которым отказали, и обратиться повторно.

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее. Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.

За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

Регистрация права собственности, а не договора

В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

Особенности регистрации права собственности по договору купли-продажи через многофункциональный центр:

  • регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
  • в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
  • за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.

В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают. Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета.

Купля и продажи квартиры через нотариуса

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

  1. Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
  2. Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

  • Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
    • по телефону;
    • в порядке живой «электронной» очереди;
    • через сайт МФЦ;
    • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
  • Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.
    Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
  • Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
  4. Квитанции об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
  • если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
  • если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
  • если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

Как узнать точный перечень документов?

Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Стоимость и сроки оформления сделки

Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей для юрлиц.

Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

  1. Лично посетить отделение регистрирующего органа.
  2. Через МФЦ.
  3. Посредствам почтового отправления.
  4. В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром

МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:

  • стороны предоставили неполный пакет документов;
  • недвижимость находится в аресте или залоге;
  • отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
  • в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
  • между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
  • в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.

Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки. Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев. Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.

Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.

Согласно каким именно нормам нормам гражданского права государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется?

Евгений добрый вечер! Я намерена продать квартиру племяннику с зарегистрированным в ней бывшим мужем. Они оба не против данного обстоятельства сделки. Возможно ли это?

Как правильно указать в шапке договора купли-продажи участка, если оформляется на одного человека, а сделку проводит другой человек по доверенности?

Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

Добрый день. Хочу продать квартиру, 2 собственника, на меня оформлена нотариальная доверенность от 2-го человека на право продажи его доли, обязательно оформлять сделку у нотариуса?

Продажа квартиры через МФЦ

Из года в год огромное количество россиян занимается сделками с недвижимостью: кто-то переезжает, другие размениваются, покупают и продают квартиры, третьи так или иначе связаны с операциями, при которых передаются права на собственность.


Наиболее надежным и выгодным методом продать квартиру можно считать оформление продажи недвижимости через МФЦ — многофункциональный центр, занимающийся предоставлением услуг государственного и муниципального характера. Стенды МФЦ всегда содержат ознакомительную информацию об очередности действий, а при необходимости можно воспользоваться консультацией опытных сотрудников центра.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ

Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр. Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.

Записываемся на прием

Записываться на прием следует непосредственно в МФЦ или же оформить заявку в интернете, что будет гораздо быстрее и удобнее. Все, что Вам необходимо сделать — выполнить ввод своих персональных данных на официальном сайте и ознакомиться с информацией, где точно указаны дата и время визита.
Здесь же можно узнать список документов, необходимых при оформлении. Центры функционируют с 8-00 до 20-00, работают даже по субботам. Прибыв на место, обращайтесь к сотрудникам информационной службы, которые предоставят Вам форму совместного заявления и окажут любую посильную помощь.

Необходимые документы для продажи квартиры

Обоим участникам купли продажи квартиры необходимо предоставить органу регистрации список следующих бумаг:

  • Оригинал и копии основных страниц паспортов;
  • Договор о купли квартиры (3 экземпляра);
  • Подтверждение факта собственности(свидетельство о регистрации);
  • Документация, подтверждающая факт передачи недвижимости теперешнему владельцу — справка о дарении, наследовании или приватизации;
  • Если владелец квартиры состоит в браке, необходимо предоставить соответствующие бумаги о браке(свидетельство) и о согласии супруга или супруги на оформлении купли. При купле таких документов не требуют. По действующему законодательству раздел жилплощади между мужем и женой происходит автоматически, разделяется она на две ровных половины. Вдовам или вдовцам нужно иметь свидетельство о смерти(оригинал). В случае развода требуется предоставить свидетельство о расторжении брака;
  • При продаже жилплощади с зарегистрированными несовершеннолетними следует получить подтверждение от контролирующей организации. Представитель службы контроля должен убедиться в том, что жизненные условия ребенка после переезда по новому адресу не изменятся в худшую сторону;
  • При продаже коммунальной квартиры необходимо заручиться официальным одобрением иных жильцов, которые не должны претендовать на часть недвижимости при ее продаже человеку, не проживающему там до этого времени;
  • При заключении сделки третьим лицом, ему следует иметь доверенность на свое время от продавца и покупателя;
  • Получите квитанцию с подтверждением об уплате госпошлины.

Помимо этого покупающей стороне необходимо позаботиться о получении технического паспорта, который примерно за неделю делается в БТИ, а еще обзавестись кадастровым паспортом, выдаваемым Кадастровой палатой или МФЦ.

Обязательно также наличие выписки из реестра, хранящего информацию о правах на квартиру — ЕГРП. В нем можно ознакомиться с данными об операциях предыдущих хозяев с покупаемым жильем и сделать соответствующие выводы.

Продавцу нужна форма No9, содержащая информацию о всех лицах, проживающих в жилье ранее, из архива данных. Если кто-то из них в данный момент находится под стражей, в детском доме или доме престарелых, то необходимо получить их согласие на покупку квартиры.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Форму заявления выдадут на месте, также следует оплатить определенную сумму за оказание регистрационных услуг.

Форма договора купли продажи недвижимости 2018-го года

Договор купли продажи в РФ заполняется по единому стандарту, может составляться в печатном виде или письменном. Договоренность в устной форме считается незаконной. Скачать форму заполнения можно в интернете или же взять в МФЦ. Современный образец здесь указывается.

Если объект покупки — часть квартиры(доля жилплощади), необходимо ознакомиться с определенными нюансами, которые возникнут в процессе оформления.

Процедура получения готовой документации на квартиру

Невозможно получить готовые документы раньше срока, который указан сотрудником МФЦ. Каждой из сторон выдается один или несколько экземпляров, выдача происходит в удобное время для участника сделки купли продажи квартиры.

Если одна из сторон по какой-либо причине не смогла получить бумаги лично, далее документы хранятся в архиве Росреестра, получить их можно и там.

Экземпляр выдается по запросу по телефону в любое время. Узнать о готовности документации можно в местном отделении или же по номеру горячей линии.

Размеры государственного налога при оформлении купли продажи квартиры

Регулирование размеров разовой оплаты происходит по нормам Налогового Кодекса Российской Федерации(ст.333.33, п.22). Во время составления материалов сумма госпошлины была 2000 руб.

При выполнении вышеперечисленных действий алгоритм расчета времени является индивидуальным. Но МФЦ обязано указать максимальные сроки, за которые успешно завершит операцию:

  • Срок регистрации — не больше 12 в Москве и максимум 18 календарных дней по всей территории РФ.
  • Получить кадастровый паспорт можно на протяжении 12 суток, в это время входит также и доставка его из МФЦ.
  • Необходимо оформить техпаспорт, который выдается на протяжении 15 дней в стандартном режиме и 10 дней в срочном порядке.
  • Оформить выписку из реестра удастся по истечению 3-х суток, Росреестр иногда выполняет это процедуру в три раза дольше.

В среднем, если за обеими сторонами нет никаких серьезных нарушений, процедура оформления сделки займет примерно месяц. В определенных ситуациях ее приостанавливают и выдают регистрационные документы лишь при условии, что причина отказа уже устранена.

Сумма налогов от сделки купли продажи в 2019-ом году: кому и сколько необходимо заплатить

Федеральным законом No382 ФЗ, вступившим в силу еще в 2016-ом году, внесены весьма серьезные поправки в налогообложение договоров купли-продажи жилья.

Владельцу квартиры не требуется платить пошлину за продажу, если он владеет жильем больше 3 лет и получил его в собственность до начала 2016-го года.

Этот закон распространяется только на собственность и не действует на долевое владение. Должно пройти не меньше 3 лет с момента получения жилья по наследству, в подарок или путем приватизации. Платить налог в подобной ситуации Вам не нужно.
Есть исключения, при которых для отмены налога требуется владение квартирой больше 5 лет:

  • Владелец купил собственность по договору долевого строительства или получил ее от лиц, не являющихся близкими родственниками;
  • Недвижимость приобретена после 1 января 2016-го года;
  • Имущество было отчуждено после периода вступления в силу данного закона.

Есть два варианта расчета налога, составляющего 13%. По условиям первого пошлина начисляется суммы стоимости сделки, а при предоставлении декларации налоговый вычет отнимается. Второй вариант — стоимость продажи, вычитаются все затраты при приобретении.

Какие препятствия возникают при продаже квартиры и как их решить

Уделите особое внимание достоверности данных, юридической точности, избегайте ошибок при заполнении бумаг. Воспользуйтесь помощью специалиста, имеющего опыт в сфере продажи недвижимости.

Бывают случаи, когда продающая сторона пытается искусственно занизить цену квартиры, так как это позволяет снизить сумму налога. Довольно часто таким способом проворачивают различные финансовые махинации. Помните, Вам обязаны справедливо оценить недвижимость и указать ее реальную стоимость.

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, mfc-consultant.ru, mfcros.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector