+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить договор дарения на квартиру

Решение вопросов, связанных с делением квадратных метров жилья, зачастую приводит к конфликтным ситуациям. Именно поэтому нередко родственниками принимается решение о дарении квартиры или другого недвижимого имущества. Подарить свою собственность может каждый человек, выбрав в качестве претендента на подарок любого: ближнего или дальнего родственника, приятеля и т. д.

Оформление договора дарения квартиры может осуществляться несколькими способами. Для этого человек может обратиться в специализированный юридический центр, где квалифицированные юристы грамотно составят договор и помогут провести всю сделку. Этот вариант наиболее правильный, так как сводит риски оспаривания документа третьими лицами в суде к минимуму. Недостатком является дополнительная статья расходов обращающегося за услугами специалистов.

Второй вариант — составить договор дарственной на квартиру самостоятельно. Здесь тратить средства на работу юристов не придется. Можно скачать уже готовые бланки из Интернета, можно составить контракт самому. Однако есть особенности самой сделки и главного документа, с которыми лучше ознакомиться заранее.

Что такое дарственная на квартиру?

Все вопросы, связанные с понятием дарственной на квартиру регламентируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор дарения это обоюдное соглашение передачи безвозмездно имущества одной стороной другой стороне. В качестве сторон выступает даритель, тот кто дарит квартиру, и одариваемый, кто ее принимает в дар.

Давать квартиру в дар может родственник родственнику из первой линии, к которой относятся дети с родителями, бабушки с дедушками, а также контракт заключается между полнородными и неполнородными сестрами и братьями или неродственными людьми. При этом, если квартира передается родственнику, который в это время находится в законном браке, то эта недвижимость в случае развода не подлежит делению, то есть право собственности остается за одним владельцем.

Чтобы не нарушать ст. 572 ГК РФ, следует знать, кто не имеет права получать в дар квартиру:

  • законные представители несовершеннолетних лиц (если недвижимость передается в дар от этих несовершеннолетних);
  • законные представители недееспособных лиц (если квартира дарится от имени этих недееспособных);
  • люди, работающие в учреждениях социальной защиты, лечебницах и т. д. (если квартира дарится лицами, которые пребывают в подобных учреждениях, а также их родственниками);
  • государственные чиновники.

Где и как делается дарственная на квартиру: порядок правильного оформления

Чтобы оформить дарственную на жилье так, чтобы в последующем не возникло никаких проблем в виде объявившихся родственников, которые хотят оспорить контракт, необходимо проводить процедуру правильно в определенной последовательности.

Первым делом составляется договор дарения. Составляется документ на безвозмездной основе, то есть одариваемый не несет перед дарителем никакой обратной ответственности. При этом можно составить договор самостоятельно, а можно обратиться к специалистам юридических агентств. Второй вариант наиболее предпочтителен, так как сводит к минимуму риски оспаривания документа в суде. В любом контракте о передаче квартиры в дар должны содержаться следующие разделы:

  • Ф.И.О. Как дарителя, так и того, кто получает квартиру в дар, их паспортные сведения и данные о последнем месте регистрации;
  • сведения о предмете договора;
  • название предмета, преподносящегося в дар;
  • характеристики на объект недвижимости;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру;
  • подписи обеих сторон.

Помимо данных пунктов в договор может быть включена рыночная стоимость жилплощади.

После того, как контракт составлен в трех экземплярах, необходимо пройти процедуру регистрации. Регистрация договора осуществляется несколькими компетентными органами в виде:

  1. Управления кадастра и картографии.
  2. Федеральной службы государственной регистрации.
  3. Кадастровой палаты.

Чтобы сотрудник любого из данных учреждений мог зарегистрировать документ, следует оплатить государственную пошлину. Как правило, оплата госпошлины ложится на плечи одариваемого, так как даритель итак не несет никакой материальной выгоды из сделки. Размер платежа составляет 1 тыс. руб.

В органы регистрации подается заранее собранный список документов и справок. Сотрудники проверяют все бумаги, после чего составляется заявление с подписями дарителя и одариваемого. Это заявление с пакетом документации (причем в виде копий и оригиналов) забирается сотрудником и выдается расписка о том, что документы получены. После этого назначается дата и время, когда будет выдан готовый договор дарения и бумаги, подтверждающие право собственности одариваемого на квартиру.

Для получения дарственной в регистрирующий орган приходят и одариваемый, которому выдается дарственная и право собственности, и даритель для получения одного договора дарения. Длительность регистрации обычно составляет 7 суток.

Как производится оформление дарственной на квартиру у нотариуса?

Договор дарения может заключаться как в присутствии нотариуса, так и без его участия. Если даритель или одариваемый опасаются того, что в будущем могут появиться третьи лица, например, родственники дарителя, и попытаться оспорить контракт и признать его неправомерным, то оформлять дарственную целесообразно у нотариуса. В случае решения вопроса в суде, именно нотариус станет свидетелем того, что контракт подписывался дарителем на добровольных условиях и осознанно.

Это интересно:  Договор дарения между юридическими лицами

Чтобы дарственная оформлялась нотариально, следует подготовить пакет необходимых документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в квартире — предмете дарения.

В случае, когда квартира, которую преподносят в дар, является совместно нажитым имуществом, то нотариусу также необходимо предоставить согласие от имени супруга и заверить его нотариально.

Когда нотариус составляет дарственную, он указывает в ней реальную стоимость даримого имущества. Этот пункт важен для того, чтобы органы регистрации признали сделку действительной. После оплачивается госпошлина. Затем нотариус забирает все копии документов вместе с оригиналами и выдается расписка. В назначенную нотариусом дату и время даритель вместе с одариваемым приходят к нотариусу для получения новых бумаг на недвижимость.

Необходимые документы в 2018 году: что нужно предоставить

Чтобы даритель мог дать квартиру, а одариваемый ее принять безвозмездно, помимо договора подготавливается пакет документов, куда входят:

  • личные паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о браке, брачный договор (необходимо в случае, когда любая из сторон состоит в официальном браке);
  • согласие супруга на передачу квартиры в дар, заверенное у нотариуса (если даритель состоит в законном браке);
  • заявление, свидетельствующее о том, что даритель не в браке, заверенное у нотариуса (если даритель не имеет законных брачных отношений);
  • документы, которые свидетельствуют о праве собственности дарителя на недвижимость. Таковыми могут быть бумаги в виде: договоров (одно из) мены, купли-продажи или мены, свидетельства о праве собственности, свидетельства о регистрации права;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей из Налоговой службы по месту жительства дарителя (в случае, когда ему недвижимость перешла в собственность по договору дарения или права наследования);
  • справка с оценочной стоимостью квартиры;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписка из домовой книги и лицевого счета дарителя;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, если сделка оформляется с участием несовершеннолетних граждан, которым принадлежит право собственности.

Эти документы вместе с договором и заявлением подаются в регистрирующий орган. После процедуры регистрации одариваемый получит право собственности на квартиру.

Какова стоимость оформления дарственной?

Если процедура дарения осуществлялась между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. При этом размер государственной пошлины составит 0,3 % от оценочной стоимости БТИ, но не выше 300 рублей.

Гораздо больших расходов требует сделка дарения, когда заключается договор между лицами, не приходящимися родственниками. Здесь размеры госпошлины зависят от стоимости даримого жилья:

  • до 1000000 руб. — стоимость оформления стоит 1% от цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. — 10 тыс. руб. плюс 0, 75% от суммы более 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. — 77500 руб. плюс 0,5% от суммы более 10 млн. руб.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
Это интересно:  Какие документы нужны для оценки квартиры

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Статья написана по материалам сайтов: terrafaq.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector