+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Исковое заявление о признании договора недействительным

Аннулирование договорных обязательств возможно, если предоставляется соответствующая доказательная база. Иск о признании сделки недействительной рассматривается в суде. В ст. 166 ГК РФ предусмотрено два вида процесса: ничтожность и недействительность. От выбора одного из них напрямую зависит форма претензии и образец заявления.

Содержание

Особенности составления

Исковое заявление о признании договора недействительным или ничтожным составляется на основании правил, указанных в ст. 131 ГПК или ст. 125 АПК РФ. Суд примет документ к рассмотрению, если в нем содержится следующая информация:

  • полное наименование уполномоченного государственного органа;
  • данные о составителе и противоположной стороне;
  • основания для признания документа недействительным и дальнейшие требования;
  • иск о признании договора недействительным дополняется фактами и доказательной базой;
  • стоимость документа;
  • информация о нарушениях формальной процедуры;
  • список приложений и прилагаемых документов;
  • другая информация, которая может сыграть ключевую роль.

Для признания договора ничтожным проводится судебное заседание

Если документ подается в арбитражный суд, то дополнительно в него потребуется внести следующие данные:

  • физическое лицо указывает не только место жительства, но и другие контактные данные (например, номер телефона или электронную почту);
  • информация о мерах, которые предпринимались для урегулирования конфликта до обращения.

Доказательство оплаты пошлины в виде квитанции должна быть предоставлено в момент подачи искового заявления.

Сроки исковой давности

Исковое заявление о признании сделки недействительной можно составить в течение 12 месяцев после ее подписания. В заявлении дополнительно указываются следующие требования:

  • признать все обязательства недействительными;
  • потребуется составить иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, если таковой не предлагается государственным органом.

Подготовка искового заявления о недействительности незаконной сделки

Порядок составления иска предусматривает предварительное изучение нюансов сделки. Если определенные пункты не соответствуют действующему законодательству, то документ можно признать ничтожным. К примеру, автомобиль возвращается хозяину, если он был получен с нарушением прав.

Обратите внимание!Сделки не всегда можно оспорить и подать для этого заявление. Если сторона заинтересована сохранить полученный в результате договора результат, то она не вправе подавать иск. Однако препятствовать воле второй стороны она права не имеет.

Подача заявления производится в комплекте с опровергаемым договором. Рекомендуется подать заверенную копию одного из экземпляров. В противном случае суд отказывает на основании отсутствия прямых доказательств наличия договорных обязательств.

Особенности составления иска

Чтобы признать договор недействительным в иске следует детально описать пункты, которые идут в разрез с действующим законодательством. Если их наличие подтверждается, то аннулирование выполняется максимально быстро.

Для признания договора недействительным необходимо подать исковое заявление в суд

После определения договорных обязательств недействительными в силу вступают последствия процесса. Именно поэтому рекомендуется изначально указать требования к имуществу или договорным отношениям. Доказательство правоты стороны сложной процесс. Его рекомендуется доверять только профессионалам в данном вопросе. В противном случае государственный орган может отказать в принятии требования и не рассматривать доказательства.

Образец искового заявления

Одна из функций арбитражного суда — признавать ничтожными или недействительными договора. Дополнительно на плечи государственного органа ложится применение последствий или признание должника банкротом. Процесс специфический, поэтому перед тем как заполнить заявление рекомендуется ознакомиться с нюансами процесса. Также к должнику предъявляется ряд требований:

  • соглашение признается недействительным согласно общим основаниям. К примеру, заем предоставлялся одной организацией сразу нескольким заемщикам. Детально процесс рассматривается в законе № 127;
  • в законе № 127 предусмотрен круг лиц, которые также могут подать заявление с соответствующими требованиями в суд. К ним относится конкурсный управляющий, кредитор или временная организация;
  • Если параллельно рассматривается дело о банкротстве, то с обращением о признании договора ничтожным следует обратиться в то же региональное отделение суда;
  • Цена полученного имущества должна быть меньше, чем сформированная оценка имущества. Только в таком случае сторона имеет право на предъявление требования на возмещение в письменной форме. В противном случае заполненное заявление суд может не принять к рассмотрению;
  • В иске должна быть вся информация о заявителе и его подпись. Дополнительно потребуется указать данные о второй стороне или прочих лицах, которые имеют прямое отношение к делу.

Обратите внимание!Если одна из сторон заметила обман и может его доказать, то рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в суд. Дополнительно оплачивается госпошлина. Далее начинается процесс разбирательства в отдельных нюансах бумаги. Требования будут рассмотрены только в случае соответствия действующему законодательству или его нарушении. Оспаривание любой сделки должно основываться на мощно доказательной базе.

Признание сделки недействительной в силу ее ничтожности

Оспариваемый документ считается ничтожным в следующих случаях:

  • в нем фиксируется явное нарушение законодательных норм или вмешательство в свободу человека. К примеру, дарение квартиры производилось под жестким давлением со стороны или применялась грубая сила;
  • в договоре описаны пункты, которые идут в разрез с правопорядком или общепринятой нравственностью;
  • соглашение не настоящее и заключено с определенной целью. К примеру, на человека было оказано влияние для заключения брака или он состоялся для получения гражданства;
  • сделка считается недействительной, если вторая сторона представлена в виде малолетнего ребенка или недееспособного человека;
  • сделка считается недействительной, если на имущество собственника был наложен арест. В таком случае его использование возможно было производить только ограниченно.

Подсудность по иску возможна в случае соответствующего решения суда. На это дается не более трех лет. У заявителя остается право отстоять нарушение собственных прав в судебном порядке. В таком случае последствия применяются на усмотрение государственного органа. Решить спор можно также посредством подачи встречного заявления.

Обман при подписании документов

Если сделка производилась человеком, который был умышленно обманут, то она будет считаться недействительной. В таком случае одна из сторон считается потерпевшей. Однако доказать данный факт бывает сложно на практике. Если обман был подтвержден, то хозяину будут возвращены вещи или имущественные права владения. Если такой возможности нет, то ответчик должен вернуть стоимость имущества, которая поступила в его руки путем обмана. Управлять решением человека посредством введения в заблуждение считается недоступным.

Исковое заявление целесообразно подавать в государственные органы по месту жительства. Размер пошлины напрямую зависит от стоимости имущества, которое требуется с ответчика. Судебные разбирательства начинаются только в случае наличия достаточной доказательной стороной, которая инициирует разбирательство.

Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

  • Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
  • Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
  • Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
  • Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Сделка, совершённая малолетним;
  • Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
  • Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
  • Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Признание договоров купли-продажи недействительными

Для иллюстрации сложности рассматриваемого вопроса приведем один пример из нашей богатой практики. Супружеская пара на честно заработанные деньги решила приобрести жилье. Нашли продавца, однако он – человек пожилой, потому все вопросы решали с его представителем. Заключили договор, прошли все необходимые процедуры и уже въехали в новую квартиру.

Купля-продажа недвижимости сегодня – довольно популярная сделка. Люди продают и покупают дома, земельные участки, квартиры, офисные и производственные здания. При этом документы для проведения сделки должны быть оформлены грамотно, что на практике далеко не всегда удается сделать.

Признание сделки купли-продажи недействительной

В общем, они сводятся к тому, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны, в случае существенного нарушения договора другой стороной. Звучит логично. Например, Продавец имеет право расторгнуть договор, если Покупатель не выплатил всю сумму за квартиру; а в случае с новостройками – Покупатель имеет право расторгнуть Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ), который он заключил с Откроется в новой вкладке.»>Девелопером, если тот вовремя не сдал дом в эксплуатацию.

Какие еще могут быть основания для оспаривания сделки купли-продажи квартиры Покупателю лучше уточнить на Откроется в новой вкладке.»>консультации профильного юриста, применительно к условиям конкретной сделки, после того, как будет собрана необходимая информация и документы для покупки квартиры (как это делается – см. Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, как написать пример

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Следует отметить, что в силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

Истцу на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира. Истец обратилась с просьбой о предоставлении денежных средств на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой являлась истец, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка — ответчика. Со слов сотрудников организации, в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты истцом всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за истцом. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры. В виду тяжелого материального положения у истца не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана. Подписывая договор купли-продажи квартиры, истец считала, что берет денежные средства на основании договора займа. Истец просит суд признать недействительным договор купли продажи квартиры. Истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Мне — _________________, на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: _____________________
В __________ г. я обратилась в АН «________» с просьбой о предоставлении денежных средств в размере __________ рублей на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой я являлась, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка _______, а именно на ______________________.
Со слов сотрудников АН «______», в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты мной всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за мной — ____________
Между мной — _______________________, и ______________________ ___________ г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ___________________________________. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________ области, номер регистрации _____________ №______.
Согласно п. 4 указанного Договора стоимость квартиры составляла ___________ рублей. Стоимость квартиры по Договору была равна сумме обусловленного займа.
Услуги агентства недвижимости «________» по предоставлению займа согласно договору № ________ от _________ года составляли ________ рублей.
В результате мной была получена сумма займа в следующем размере: __________ – _________ = _________ рублей.
В качестве гарантии последующего возврата квартиры между мной и ответчиком ___________ г. был заключен предварительный договор купли — продажи квартиры, расположенной по адресу: ________________________
Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи: Покупатель обязуется ежемесячно в течение восьми месяцев с момента подписания договора, не позднее первого числа каждого месяца, начиная с _____ месяца, вносить продавцу сумму в размере _________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ рубля за __ евро. По окончании девятого месяца с момента подписания настоящего договора покупатель обязан внести продавцу сумму в размере __________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ за __ евро.
Общая стоимость квартиры в соответствии с предварительным договором купли-продажи составляла ________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже _______ рублей за __ евро.
Следовательно, предоставив мне по договору займа __________ рублей, я обязалась вернуть через девять месяцев, сумму в размере _________ рубля __ копеек.
Сумма процентов по договору займа составила – ________ рубля __ копеек.
Расчет суммы процентов по договору займа:
__________ рублей – сумма, предоставленная по договору займа;
__________ рублей – сумма, которую я обязана была вернуть;
__________ рубля __ копеек.
Согласно распискам от _________ г. и _________ г. мной была возвращена часть суммы займа в размере ___________ рублей.
На основании расписок от ________ г., __________ г., ________ г. мной были переданы денежные средства в счет оплаты займа в размере _______ евро, что эквивалентно _________ рублям по курсу ЦБ РФ на _____ ______ г.
Расчет суммы переданных денежных средств:
______ Евро – сумма, оплаченная мной по договору займа;
_______ курс Евро по ЦБ на _______ _______ г.;
_______ * _______ = ________ рублей – сумма, оплаченная мной по договору займа в рублях.
По истечении девяти месяцев у меня — ____________ в виду тяжелого материального положения не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана.
В настоящее время квартира находится в собственности _______________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав № от _____.
Намерений отчуждать квартиру, принадлежавшую мне на праве собственности, у меня не было. Все время я — ___________, проживала в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированной, оплачивала коммунальные услуги – фактически квартира ответчику не передавалась.
Подписывая договор купли-продажи квартиры, я — ____________, считала, что беру денежные средства на основании договора займа.
Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место несовпадение сделанного волеизъявления сторон с действительной волей сторон, которая была направлена на установление сторонами сделки иных гражданско-правовых отношений по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
При заключении договора купли-продажи квартиры с целью обеспечения обязательства – займа денежных средств – стороны фактически имели в виду договор залога недвижимого имущества – квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку спорная квартира была отчуждена ответчиком на основании договора купли-продажи, т.е. по возмездной сделке, и ответчик не имел права отчуждать спорную квартиру, имеются основания для истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения _________________________________.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________________________, заключенного ____________ года между ______________________, и _____________________, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ________________________________________________.
Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В этой связи, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать _______ (___________) рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается квитанциями адвокатского образования, ___________ (_______ тысяч ________) рублей — расходы на оплату государственной пошлины.

Это интересно:  Как получить свидетельство о праве на собственность

Исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным

В подтверждение своих притязаний на указанные помещения Ответчик предъявил копию договора купли-продажи земельного участка и находящейся на ней недвижимости от __.__.200_г. с ООО «____________», в соответствии с которым ЗАО «__________________», якобы, приобрело нежилые помещения общей площадью _______ кв. м. в административном здании, расположенном по адресу г. Москва, ул. _________________, д. __.

В ____________ 200_ года в адрес ФГУП «___________» поступило письмо от ЗАО «________________», которым Ответчик заявил о своих правах на помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. __ (комн.: ___________________________________________________по плану БТИ).

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

В Железнодорожный районный суд г. Нижнего Новгорода
Истец:
Федченко Галина Ивановна, проживающая по адресу:
430140, г. Н. Новгород, ул. Грибоедова, 8, кв. 59.
Ответчики:
Федченко Владимир Игнатьевич, проживающий по адресу:
682004, Тюменская область, г. Новый Уренгой, ул. Ленинградская, 13, кв. 5;
Климов Сергей Викторович, проживающий по адресу:
430140, г. Н. Новгород, ул. Малышева, 30, кв. 1.

Образец (Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным) актуален для начинающих и профессионалов.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным составлено с учетом действующего законодательства и рекомендовано для применения в юридической практике.
Предложенное Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным можно использовать без значительного редактирования.
Использовать образец Иска о признании договора купли-продажи недействительным не сложно.
В содержание шаблона (образца) нужно только внести свои конкретные обстоятельства спора и указать на подтверждающие эти обстоятельства, доказательства.
Доказательства на которые ссылается истец должны в обязательном порядке указаны в приложении Иска о признании договора купли-продажи недействительным.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно быть подписано заявителем.
Не правильно оформленное Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным будет судом оставлено без движения или возвращено.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным оплачивается госпошлиной.
Размер госпошлины рассчитывается по правилам налогового законодательства.
Используя предложенный шаблон (образец) Иска о признании договора купли-продажи недействительным помните, что только вдумчивый подход к его составлению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания в судебной инстанции.

Образцы судебных документов

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности. Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.

Закон РАА

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

Главная сложность в этом процессе – это доказательная база. Письменные документы, свидетели, аудио- и видеозаписи, экспертные заключения и т.д. Да и это не гарантия, того что вы выиграете в суде, ведь судья имеет право не принять некоторые доказательства, мотивируя это их ненадлежащим получением.

  • Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
  • Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
  • Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
  • Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
  • Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

Исковое заявление о признании договора недействительным

Исковое заявление о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры, договоров займа и оказания услуг, применении последствий их недействительности, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Ниже в сокращенной форме представлено исковое заявление, содержащее требования участника долевого строительства (дольщика), включая требования о признании договоров недействительными, возврате денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Для получения документа в полном объеме, представления Ваших интересов в суде общей юрисдикции и арбитражном суде звоните: + 7 (495) 507–98–07.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры, договора займа, договора на оказание услуг, применении последствий их недействительности, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов

1. Обращение К.А.С. (далее также – «Истец» и/или «Потребитель») в Останкинский районный суд г. Москвы обусловлено положениями и нормами:

000000, г. Москва, проспект Мира, д. …, стр. …, офис …

Данное обстоятельство также подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копиями договоров.

Предъявление настоящего искового заявления к ответчикам, указанным в преамбуле настоящего документа, обусловлено положениями ст.ст. 31, 40 ГПК РФ .

  • 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
  • 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
  • 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

Истец обращается в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь, в том числе, на Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Учитывая, что Истец обращается в суд по месту заключения договоров, просит признать договоры недействительными, а значит и оспаривает условия договоров о подсудности, оснований для передачи дела по подсудности не имеется.

2. 24 сентября 2013 г., единовременно, в одном и том же месте, с одним и тем же представителем ответчиков (П.В.В.), с обществом с ограниченной ответственностью «ДД» (далее также – «Ответчик» и/или «Продавец», и/или «Заемщик»), а также с обществом с ограниченной ответственностью «УКД» (далее также – «Ответчик 2» и/или «Исполнитель») Потребителем были заключены:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры № 2 от 24.09.2013г. (далее также – «Предварительный договор»);
  2. Договор займа № 1 от 24.09.2013 г. на сумму в размере 1 436 320,00 (Один миллион четыреста тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек (далее также – «Договор займа»).
  3. Договор на оказание услуг № 3 от 24.09.2013 г. на сумму в размере 195000,00 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек (далее также – «Договор услуг»).

Вышеназванные договоры далее совместно именуются договорами. Далее Ответчик и Ответчик 2 также совместно именуются Ответчиками.

2.1. Как уже было сказано ранее, 24 сентября 2013 г., в офисе Ответчика, Истцом и Ответчиком (ООО «ДД»), Истцом и Ответчиком 2 (ООО «УКД»), в лице представителя ответчиков П.В.В. (доверенности прилагаются), совершены взаимосвязанные сделки по неправомерному привлечению денежных средств Потребителя, в том числе, заключены:

  1. Предварительный договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, стоимость которой определена в размере 1 436 320 (Один миллион четыреста тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.
  2. Договор займа, заключенный между Истцом (займодавцем) и Ответчиком, на сумму займа в размере 1 436 320 (Один миллион четыреста тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.
  3. Договор услуг, заключенный между Истцом и Ответчиком 2, цена которого составляет 195 000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Заявителем перед подписанием указанных договоров были переданы ответчикам денежные средства в размерах, указанных в вышеназванных договорах и актах приёма-передачи денежных средств. Копии указанных договоров, актов приема-передачи денежных средств, доверенностей прилагаются к настоящему исковому заявлению.

2.2. Истец считает, что ответчики и их представитель понудили истца к подписанию вышеназванных договоров. Факты понуждения к подписанию вышеуказанных договоров, условия которых были определены Ответчиками в стандартных формах, лишающих Потребителя прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, ограничивающих ответственность Ответчиков за нарушение обязательств, содержащих явно обременительные для Истца условия, в частности, подтверждаются:

  • — Условиями данных договоров, противоречащих законодательству РФ.
  • — Условиями данных договоров, нарушающими требования закона и иных правовых актов.
  • — Наличием иных явно обременительных для Потребителя условий договоров.
  • — Наличием в договорах условий, исключающих и ограничивающих ответственность Ответчиков за нарушение обязательств.
  • — Лишением Истца прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида.
  • — Отсутствием у Истца возможности участвовать в определении условий договоров.
  • — Навязыванию в предварительном договоре услуг третьего лица (Ответчика 2) в качестве исполнителя по договору услуг и понуждению к заключению договора услуг.
  • — Сравнительным анализом процентной ставки, указанной в договоре займа (1% годовых!), которая явно ограничивает ответственность Ответчика (заемщика).
  • — Явно обременительным для Потребителя размером пени за предоставление суммы займа в размере 0,1 % (!) от суммы займа за каждый (!) день просрочки платежа.
  • — Идентичным размером денежных средств, указанных как в предварительном договоре, так и в договоре займа, а именно: 1 436 320,00 рублей.
  • — Кредитным договором № 1111111 Истца (прилагается к настоящему исковому заявлению), заключенным Истцом только для выполнения обязательств по договору займа.
  • — Реквизитами договоров, включая даты, нумерацию, подписантов и т.п.
  • — ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
  • — Объяснениями Истца и показаниями свидетелей, присутствующих в момент подписания договоров и передачи денежных средств.
  • — Иными фактическими обстоятельствами и правовыми основаниями, изложенными в настоящем исковом заявлении, а также иными обоснованными доводами и доказательствами, имеющимися у Истца.

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Таким образом, у Истца отсутствовала какая-либо возможность участвовать в определении условий вышеуказанных договоров, которые были определены Ответчиками в стандартных формах, лишающих Потребителя прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, ограничивающих ответственность Ответчиков за нарушение обязательств, содержащих явно обременительные для Истца условия.

2.3. Истец считает, что предварительный договор, договор займа, договор услуг нарушают требования закона.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Истец считает, что в предварительном договоре не указаны данные, позволяющие

В предварительном договоре также не нашли отражение такие необходимые для индивидуализации данные о недвижимом имуществе, как:

  • — точный адрес, позволяющий определить расположение квартиры;
  • — технические характеристики квартиры;
  • — кадастровый или условный номер жилого помещения;
  • — ………………………………………………………………………………………………..
  • — иные данные, позволяющие выделить квартиру в составе другого недвижимого имущества — многоквартирного дома;
  • — данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, многоквартирный дом, квартиру.

Таким образом, предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Условия предварительного договора и договора займа, в их взаимосвязи и по отдельности, предусматривающие ………………………………………………………….

Исходя из судебной практики, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, возможностью применения аналогии закона (права), Истец также может потребовать от Ответчика возмещения убытков из-за недостаточной индивидуализации объекта. Это возможно, так как Истец заблуждался, что указанных в договоре данных достаточно, и это заблуждение возникло по вине Ответчика (Постановление ………………………………….

Как указано в вышеназванном Постановлении, судам надлежит иметь в виду, что в случаях, когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 16 «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя» Закона о защите прав потребителей запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Несмотря на вышеназванный императивный запрет в п. 2.2.4 предварительного договора указывается: «Покупатель обязан в день подписания предварительного договора заключить договор на оказание услуг … с Ответчиком 2». Более того, согласно пунктам 2.2.6., 3.2 предварительного договора на Потребителя возлагается обязанность уплаты неустойки по иному договору (договору услуг).

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

По сути, предметом договора займа является индивидуально-определённая вещь, что не соответствует требованиям закона. Предметом договора займа являются вещи, определённые родовыми признаками, и не может быть индивидуально-определённая вещь, а именно ………………………………………………………………………………………….

Истец и Ответчик заключили соглашение, именуемое договором займа, однако данный договор займа является недействительным и к нему не применимы нормы гл. 42 ГК РФ. Как указано выше, ст. 807 ГК РФ установлена императивная норма о возможности возврата по договору займа только той же суммы денежных средств или равного количества других полученных вещей того же рода и качества. В силу ст. 130 ГК РФ денежные средства, переданные Истцом по договору займа, являются движимым имуществом, а «иное недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности», которое также может возвратить Ответчикпо договору займа, относится к недвижимым вещам. Поэтому говорить об «однородности» движимого имущества и недвижимых вещей не представляется возможным. Налицо отступление от этого императивного правила, следовательно, возникшие по договору займа гражданско-правовые отношения не подпадают под действие норм о договоре займа, т.е. противоречат закону.

Как следует из судебной практики, договор, …………………….

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства РФ, правоприменительной практикой, вышепоименованные договоры, заключённые между ответчиками и Истцом, нарушают требования закона.

2.4. Исходя из условий и содержания договоров, с учетом характера действительных правоотношений сторон, взаимосвязанностью сделок, направленными на незаконное получение денежных средств Истца, договор займа, предварительный договор, договор услуг являются …………………………………………………………………………………

В основе признания договоров притворными сделками лежат, прежде всего, ………

Совокупность вышеуказанных обстоятельств является основанием к признанию договоров недействительными.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

2.5. Предварительный договор, договор займа, договор услуг были совершены Истцом под влиянием существенного заблуждения, вызванного преднамеренными неправомерными действиями ответчиков, их представителя.

Данный факт подтверждается непосредственно содержанием вышеуказанных договоров, приложениями к ним, соответствующими актами приёма-передачи денежных средств, доверенностями представителя ответчиков, действительным характером правоотношений другими доказательствами.

В частности, в предварительном договоре указано:

В предмете предварительного договора не указаны надлежащие идентифицирующие признаки недвижимого имущества. Таким образом, налицо введение в заблуждение Истца в отношении предмета купли-продажи недвижимого имущества.

В договорах неправильно указан адрес регистрации представителя ответчиков, действующего от имени и в их интересах. Так, в частности, указано: «Щелковский район, г. …», что не соответствует действительности. Кроме того, в указанных договорах не указаны иные данные представителя Общества, в том числе не указана улица, относящаяся к адресу его регистрации.

В разделе 5 «Адреса и реквизиты сторон» предварительного договора неверно указана фамилия Истца, а также отсутствует конкретный адрес Истца.

Кроме того, иные документы, сопровождающие вышеуказанные сделки, также содержат очевидные оговорки, описки и т.п.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Истец, являясь физическим лицом (потребителем), не знала действительное положение дел, так как Потребителю не была предоставлена вся необходимая информация, а представленная информация носила недостоверный характер.

Согласно пункту 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Потребитель заблуждалась относительно природы и предметов сделок, а также не имея возможности оценивать ситуацию, связанную с заключением 3-х сделок одновременно, разумно и объективно, не обратила внимания на очевидные оговорки, описки, допущенные ответчиками.

Истец считает, что данные действия совершены ……………………………………….

Это интересно:  Договор о передаче имущества в собственность

2.6. Истец обоснованно считает, что ответчики, их представитель, намеренно умолчали об обстоятельствах, о которых должны были сообщить Потребителю, а также не предоставили необходимую информацию или представили информацию в искаженном виде. Например, о том, ……………………………………………………………………….

В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Кроме того, сделки были совершены на крайне невыгодных условиях, которые Истец был вынужден совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Данный факт подтверждается взаимосвязью договоров, навязыванием невыгодных условий договоров, понуждением к их заключению, размером процентной ставки договора «займа», одновременностью подписания договоров, необходимостью для Истца заключать несколько кредитных договоров и реальных договоров займа для оплаты по данному договору «займа» и иным договорам.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

2.7. Действия ответчиков, направленные на незаконное привлечение денежных средств Истца, осуществлены с целью, ………………………………………………………………..

Обращаю внимание суда на то, что ни в одном из договоров, ни в одном акте …..

Согласно статье 169 ГК РФ ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход РФ все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Вышеназванные договоры не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 ГК РФ), а нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.

Указанным Постановлением предусмотрено, если суд на основании оценки доказательств, представленных налогоплательщиком, придет к выводу о том, что налогоплательщик для целей налогообложения не учел операции либо учел операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом, суд определяет объем прав и обязанностей налогоплательщика исходя из подлинного экономического содержания данной операции или совокупности операций в их взаимосвязи.

2.8. Договоры были заключены Истцом под влиянием существенных заблуждений. Истец заблуждалась в отношении предмета сделки и природы сделки, в отношении лиц, с которыми она вступала в сделки, а также лиц, связанными со сделками.

Истец полагала, что сторонами имелся в виду ………………………………………….

В силу статьи 1 Закона о долевом строительстве Закон о долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 1 Закона о долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно статье 1 Закона о долевом строительстве запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной по иску гражданина, заключившего такую сделку.

………………………………………………………………………………………………«согласно статье 1, часть 2, Закона о долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами, в частности:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов».

Перечень способов привлечения денежных средств граждан является исчерпывающим.

В силу вышеуказанного …………………………………………………………. действие Закона о долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, статья 14.28. КоАП РФ предусматривает, что привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

С учётом фактических обстоятельств, взаимосвязи и совокупности условий предварительного договора, договора займа, договора услуг и существа фактически сложившихся отношений, сторонами имелся в виду договор участия в долевом строительстве. В «предварительном» договоре и договоре «займа» указано на «………………………………………………………………………………………………………………

Таким образом, данные условия договоров не соответствуют закону и противоречат нормам, указанным в ГК РФ, а также сложившейся судебной практике.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ………………………………………………………………………………….. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, им не урегулированной.

«Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность в случаях, если судом с учетом, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция сформулирована в ………………………………………..

Поэтому отношения между сторонами подлежат регулированию Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также обоснованно суд первой инстанции удовлетворил иск о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, в связи с чем доводы жалобы не основаны на нормах права.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, законодатель установил ……………………………………………………

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

2.9. Истец неоднократно направлял ответчикам посредством почтовой, курьерской, электронной, телефонной связи письменные и устные обращения о необходимости возврата неосновательно полученных денежных средств, незаконно привлеченных ответчиками (доказательства направления и получения обращений Истца к ответчикам прилагаются).

Однако ответчики оставили вышеуказанные обращения без ответа, тем самым подтвердив нежелание досудебного урегулирования спора.

Вышеуказанные доводы Истца подтверждаются прилагаемыми к настоящему исковому заявлению документами.

3. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

«При рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица, судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств».

Пункт 29 вышеуказанного Постановления предусматривает, что при применении последствий недействительности сделки займа (кредита, коммерческого кредита) суду следует учитывать, что сторона, пользовавшаяся заемными средствами, обязана возвратить полученные средства кредитору, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами на основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ за весь период пользования средствами.

Таким образом, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167, 395 ГК РФ, с учетом правовой позиции ВС РФ, изложенной в указанном Постановлении, ответчики обязаны возвратить полученные средства Истцу, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами за весь период пользования.

На основании Расчета № 2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2013 г. по 30 января 2014 г. ответчик 2 (ООО «УКД») обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами за весь период пользования в размере 5 362 руб. 50 коп.

Расчеты № 1 и № 2 прилагаются к настоящему исковому заявлению.

4. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Неправомерными действиями ответчиковИстцу ………………………………………….

Истец неоднократно посредством телефонной, электронной, почтовой связи и личных встречах пытался решить настоящий спор в досудебном порядке. Однако все обращения Истца проигнорированы ответчиками.

Являются общеизвестными и не подлежат доказыванию те факты, что переживания Истца, связанные с незаконными действиями ответчиков, необходимостью оплаты кредитного договора и погашению процентов по нему, срывы планов, психологический дискомфорт, отсутствие ответов на просьбы Истца, являются нравственными и физическими страданиями Истца. Все эти обстоятельства, вызванные неправомерными действиями ответчиков, причинили Истцу нравственные страдания и, как следствие, моральный вред подлежит возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, моральный вред Истец оценивает в 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей.

5. Кроме того, Истец в связи с осуществлением действий, направленных на защиту своих интересов в рамках судебного производства, понес судебные расходы в размере 75000,00 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, а также на оплату госпошлины. Несение Истцом судебных расходов подтверждаются договором от 13.10.2013 на оказание юридических (консультационных) услуг и представление интересов Истца в суде общей юрисдикции, платежными документами (прилагаются к настоящему иску). Расходы Истца на оплату услуг представителей Истца в соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ относятся к категории судебных издержек, понесенных лицом, участвующим в деле, в связи с рассмотрением дела судом общей юрисдикции.

ПРОШУ СУД

  1. Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № 2 от 24.09.2013г. недействительным и применить последствия его недействительности в виде его досрочного расторжения.
  2. Признать недействительным договор займа № 1 от 24.09.2013 г. недействительным и применить последствия его недействительности, обязав ООО «ДД» возвратить К.А.С. денежные средства в размере 1436320(Один миллион четыреста тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, уплаченных Истцом в счет цены договора займа № 1 от 24.09.2013 г.
  3. Признать недействительным договор на оказание услуг № 3 от 24.09.2013 г. и применить последствия его недействительности, обязав ООО «УКД» возвратить К.А.С. денежные средства в размере 195 000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных Истцом по договору на оказание услуг № 3 от 24.09.2013 г.
  4. Взыскать с ООО «ДД» в пользу К.А.С. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2013 г. по 30 января 2014 г. в размере 39 498 (Тридцать девять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 80 копеек.
  5. Взыскать с ООО «УКД» в пользу К.А.С. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2013 г. по 30 января 2014 г. в размере 5 362 (Пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 50 копеек.
  6. Взыскать солидарно с ООО «ДД» и ООО «УКД» в пользу К.А.С. понесенные Истцом судебные расходы на оплату услуг представителей, включая оказание юридических (консультационных) услуг и представление интересов Истца в суде общей юрисдикции, на сумму 75000,00 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
  7. Взыскать с ООО «ДД» в пользу К.А.С. компенсацию морального вреда в размере 35000,00 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
  8. Взыскать с ООО «УКД» в пользу К.А.С. компенсацию морального вреда в размере 15000,00 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Оказать содействие в сборе доказательств, истребовав у Ответчика (ООО «ДД») следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право Ответчика на использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (Московская область, Пушкинский район, …).
  2. Документы, подтверждающие нахождение многоквартирного дома (Московская область, Пушкинский район, …) на балансе Ответчика.
  3. Договор соинвестирования № … от 00.00.2012 г., указанный в предварительном договоре купли-продажи № 2 от 24.09.2013 г.
  4. Проектную документацию в отношении строительства многоквартирного жилого дома (Московская область, Пушкинский район, …).

Приложения:

  1. Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз.
  2. Копия настоящего искового заявления – 2 экз.
  3. Копия доверенности на представительство и ведение дел Истца в суде общей юрисдикции – 3 экз.
  4. Копия выписки из ЕГРЮЛ на ООО «ДД» — 1 экз.
  5. Копия выписки из ЕГРЮЛ на ООО «УКД» — 1 экз.
  6. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры № 2 от 24.09.2013г. – 3 экз.
  7. Копия доверенности № 11 от 24.07.2013 г. на представление интересов ООО «ДД», выданная П.В.В. – 3 экз.
  8. Копия договора займа № 1 от 24.09.2013 г. – 3 экз.
  9. Копия графика платежей (приложение к договору займа № 1 от 24.09.2013 г.) – 3 экз.
  10. Копия акта приема-передачи денежных средств в размере 1 036 320,00 рублей от 24 сентября 2013 г. – 3 экз.
  11. Копия акта приема-передачи денежных средств в размере 400 000,00 рублей от 24 сентября 2013 г. – 3 экз.
  12. Копия договора на оказание услуг № 3 от 24.09.2013 г. – 3 экз.
  13. Копия доверенности № 11 от 24.07.2013 г. на представление интересов ООО «УКД», выданная П.В.В. – 3 экз.
  14. Копия акта приема-передачи денежных средств в размере 195 000,00 рублей от 24 сентября 2013 г. – 3 экз.
  15. Расчет № 1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2013 г. по 30 января 2014 г. (в отношении ответчика — ООО «ДД») – 3 экз.
  16. Расчет № 2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2013 г. по 30 января 2014 г. (в отношении ответчика 2 — ООО «УКД») – 3 экз.
  17. Копия кредитного договора № 1111111 от 24.09.2013 г. – 3 экз.
  18. Копия таблицы взаимозависимости и взаимосвязанности лиц – 3 экз.
  19. Копия требования Истца о возврате денежных средств в добровольном порядке от 05.12.2013 г. № 31/03 – 12- П (с приложениями), направленная ответчикам посредством почтовой связи – 3 экз.
  20. Копии почтовых квитанций и описей вложения, подтверждающие направление ответчикам требования Истца о добровольном возврате денежных средств от 05.12.2013 г. № 31/03 – 12-П (с приложениями) – 3 экз.
  21. Копия заявки на курьерскую доставку, подтверждающая получение ответчиками, требования № 2 Истца о добровольном возврате денежных средств от 05.12.2013 г. № 31/03 – 12-П (с приложениями) – 3 экз.

«03» февраля 2014 г. ______________ Павлов С.В.

(представитель Истца по доверенности)

Статья написана по материалам сайтов: firstjurist.ru, uslugijurista.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector