+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор сервитута земельного участка образец

В жизни не раз могут возникнуть ситуации когда может потребоваться сервитут. И вот тут возникает вопрос: договор сервитута — что это такое?

Договор сервитута – это установленное соглашением или законодательно право лимитированного пользования чужим недвижимым имуществом.

Эксплуатация примыкающего к собственным владениям земельного надела или доли строения может понадобиться для прокладки коммуникаций, беспрепятственного передвижения по территории и удовлетворения других потребностей владельца. Помимо всего прочего наша статья поможет подробнее разобраться в вопросе: соглашение об установлении сервитута на земельный участок — что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Виды сервитута

Ст. 23 Земельного кодекса РФ устанавливает наличие двух форм ограниченного использования:

  • Частный (предиальный и личный)
  • Публичный

Первый вид ограниченного права устанавливается между определенными собственниками касательно земельных владений, частей строений и лесов. Ограничения использования определяются решением сторон.

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет. Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 — «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 216 , 274 , 275, 276, 613, 694 Гражданского кодекса РФ, Лесном, Земельном и Водном кодексах РФ.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

  1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Стороны договора

Контракт об обременении заключается субъектами, владеющими недвижимостью на основе соглашений безвозмездного либо возмездного пользования, годовой аренды, пожизненного наследования или собственниками земельных наделов (частей строений), имеющих общую границу.

И один участок (часть строения) имеет более выгодное положение и может удовлетворить некие потребности владельца соседнего участка (проведение коммуникаций, проход и т.д.). Правила оформления контракта данного вида не регулируется законодательством.

Все существующие сведения, касающиеся его заключения, оговорены в ГК РФ. Соглашение о сервитуте земельного участка частного характера устанавливается по соглашению между собственниками или владельцами имущества на договорной основе. Арендатор не выступает стороной при заключении такого соглашения.

Если заключается соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, то к нему прилагаются:

  1. Данные об оплате госпошлины
  2. Паспорта сторон
  3. Документы, утверждающие право собственности
  4. Паспорт объекта

При заключении контракта между юридическими лицами к вышеперечисленным документам добавляются:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ
  2. Учредительные документы
  3. Приказ об утверждении руководителя
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
  5. Копия документа о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика

Содержание

Типовой формы контракта не существует. В нем обязательно выделяются следующие пункты:

  1. Предмет договора (адрес, кадастровый номер)
  2. Характеристика объекта (площадь, категория, назначение)
  3. Цель сервитута
  4. Механизм действия
  5. Права и обязанности собственника
  6. Права и обязанности сервитуария
  7. Ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Дополнительные условия
  10. Банковские реквизиты и адреса сторон

Документ заверяется подписью сторон.

Договор земельного сервитута земельного участка регистрируется в ЕГРП. Стороны подают заявление, к которому прикладывается паспорт заявителя, доказательства оплаты госпошлины, документ, содержащий информацию об обременении, план надела. Понять, как это должно выглядеть, вам поможет сервитут образец договора, с которым вы можете ознакомиться ниже.

Плата

Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.

Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.

Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.

Период действия

Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.

Обременение прекращается в следующих случаях:

  • Разрушение и исчезновение объекта
  • Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
  • При выкупе договора сервитуарием
  • Отказ сервитуария от объекта
  • Расторжение контракта
  • Требование владельца
  • Окончание оговоренного периода действия контракта

Соглашение о прекращении сервитута — образец

Трудности при оформлении

Порядок введения сервитута регулируется одновременно несколькими НПА, что приводит к затруднениям при заключении соглашений.

Существующие поводы договора об установлении сервитута сформулированы в Земельном кодексе, определяющем сервитут как лимитирование права фактического обладания.

Но ст. 274 Гражданского кодекса РФ гласит, что сервитут — вещное право. Обременение дает право сервитуарию пользоваться имуществом, но не обязывает обладателя объекта совершать необходимые ему действия. При отказе стороны заключить соглашение, обременение устанавливается судом.

Полезное видео

Больше полезной информации о сервитуте смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Правовые отношения, связанные с земельными вопросами, полны спорных моментов. Эти проблемные аспекты нуждаются в четком юридическом урегулировании, особенно что касается порядка использования чужой земли.

Оптимальным решением, предотвращающим возникновение споров при эксплуатации земель без права владения, является соглашение об установлении сервитута.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Юридическая характеристика

Договор сервитута – это специальное соглашение, регулирующие вопросы эксплуатации чужой земли для проведения работ. Сервитут предполагает целевое использование земли определенными лицами с установлением обременения на объект недвижимости.

Соглашения об использовании чужой земли подразделяются на публичные и частные. Для первого вида сервитутов характерно издание нормативных документов, инициаторами которых выступают органы государства. Ограничения по субъектам при заключении договора не предусмотрены. Между частными лицами заключается второй тип сервитутов.

Обусловленная необходимость

Договор об эксплуатации земельного участка оформляется при наступлении конкретных обстоятельств. Исходя из вида соглашения, эти факторы могут быть различны. Публичный сервитут составляется в таких случаях:

  • для прокладывании трубопроводов, коммуникаций;
  • при проведении ремонта труб и инженерных сооружений, пролегающих на соседнем участке;
  • при прокладывании прохода или проезда к водоему;
  • для осуществления сельскохозяйственных работ, сбора лекарственных растений, исследований;
  • для предоставления гражданам возможности использовать источники воды.

Частный сервитут также оформляется при возникновении потребности в прокладывании коммуникации. Кроме этого, соглашение об использовании чужого участка земли составляется для проведения хозяйственных работ физическими или юридическими лицами.

Соглашение заключается при наличии договоренности сторон по основным положениям порядка пользования ресурсом. Установление сервитута не должно вызывать проблемы при эксплуатации земли у законного владельца. Собственник земельного ресурса может отчуждать, использовать его по назначению, но действие обременения при этом продолжается. При смене собственника изменения касаются только условий и порядка эксплуатации земли.

Внимание! Сумма оплаты за сервитут определяется владельцем земельного участка или согласно заключению независимого эксперта.

Другие условия использования участка определяются отдельными пунктами договора по договоренности между сторонами. Эти положения касаются некоторых видов работ, сроков использования земли. Право по такому договору регистрируется в органах Росреестра.

Составление публичного вида сервитута предполагает проведение общественных слушаний. Для оформления такого вида документа не требуется согласие владельцев земли. Однако собственник природного ресурса наделен правом обращения в органы правосудия для взыскания компенсации за установление сервитута или требования выкупа таких земель.

Для успешного разрешения дела законному владельцу потребуется предоставить доказательную базу на предмет возникновения трудностей при использовании земли по целевому назначению.

Содержание соглашения

При составлении договора об использовании чужой земли важно оговорить все нюансы. Это позволит избежать судебных споров и неоднозначных толкований.

Образец соглашения о сервитуте имеет свои особенности:

  1. В тексте договора обязательно необходимо указать вид обременения и границы используемой территории на земельном плане.
  2. Соглашение должно содержать четко обозначенные условия эксплуатации земельного участка.
  3. Пункт о возмещении неудобств предполагает выражение компенсации в денежном эквиваленте.
  4. Текст должен содержать полное описание участка земли.
  5. Определение сроков действия соглашения является обязательным.
  6. В договоре указывается нумерация земли по кадастру.
  7. Соглашение должно содержать детальные сведения о сторонах, их правах и обязанностях.
  8. В тексте сервитута описываются основания для оформления сервитута.

Перечень условий договора и конкретные обязательства всегда носят открытый характер. Кроме того, важно в тексте соглашения оговорить порядок разрешения споров.

Описывая правила и ограничения при использовании земли, следует указать, что эксплуатируется не весь участок, а его часть. Также важно подробно описать права и обязанности сторон, поскольку это позволит установить особенности использования участка.

По сроку действия сервитуты делятся на срочные и бессрочные, поэтому период действия обязательства не следует оставлять без внимания. Образец договора сервитута земельного участка можно посмотреть на нашем сайте.

При оформлении обременения участникам необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации. К ним относятся:

  • заявление об установлении сервитута;
  • кадастровые сведения с указанием границ прав использования землей;
  • документы, подтверждающие личности участников;
  • учредительные договоры и уставы юридических лиц;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • техническая документация на землю.

Важно! Регистрация договора в Росреестре обязательна. Эта процедура является финальным этапом оформления соглашения.

На протяжении семи рабочих дней проводится государственная регистрация договора. Законом установлено, что датой официальной регистрации является день внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Трудности и особенности

При заключении договора возникает ряд нюансов, о которых сторонам следует заранее договориться. Прежде всего, конфликты возникают при определении цены за установление сервитута. Поэтому в данном случае лучше прибегнуть к услугам оценщиков.

Второе, с чем могут столкнуться стороны соглашения, это тот факт, что при смене владельца земли с обременением меняются условия по договору. Эти изменения не всегда устраивают участника, в пользу которого налагается обременение.

Если собственник препятствует установлению сервитута на свой участок, вторая сторона имеет право на обращение в суд. После вынесенного вердикта истец либо продолжает работать по сервитуту, либо находит альтернативу указанному соглашению.

Заключение

Земля является главной ценностью, которой располагает государство и человек. Именно поэтому рациональное использование природного богатства требует к себе внимательного отношения как в практическом, так и юридическом значении. Установление сервитута – это правовая и четко оговоренная возможность пользоваться природным богатством.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор сервитута земельного участка – образец

Договор сервитута в 2018 году – что это такое, образец земельного участка, между юридическими лицами

Земельное право достаточно сложно и достаточно часто возникают спорные моменты как раз из-за различных юридических моментов.

Оптимальное решение во всех случаях когда осуществляет взаимодействие рассматриваемым способом – это оформление специального договора.

Сегодня существует достаточно много различных типов договоров. Одним из наиболее часто используемых является как раз соглашение сервитута.

Используется он в случае, когда требуется ограниченное использование чужой собственности – земельного участка. Таковой момент нужно будет предварительно разобрать.

Знание нормативного законодательства позволит решить многие трудности ещё на стадии их возникновения.

Юридическая грамотность позволит самому осуществлять контроль за соблюдением собственных прав.

Основные сведения

Использование чужого земельного участка, например соседнего, собственником которого может являться другое физическое или же юридическое лицо, возможно лишь в определенных случаях.

Как правило заключается договор аренды. Но нередко использование в полном объеме ресурсов участка попросту и не требуется.

Например, необходима территория на проезд либо на размещение каких-либо инженерных коммуникаций.

Формировать договор аренды в таком случае далеко не всегда возможно и вообще удобно. Именно поэтому решением зачастую является оформление договора сервитута.

Он включает в себя информацию об установлении временного пользования части участка или же его всего в определенных рамках.

Сервитут подразумевает именно временное использование. Наличие данного соглашения предполагает обременение.

Что это такое

Договор сервитута – это специальное соглашение, имеющее множество сходств с договором аренды. Но при этом существенно менее обширное.

Позволяет данный документ одновременно решить целый перечень разных задач. В ряде ситуаций необходимо составление дополнительной документации к подобного рода соглашению. Например, это может быть поручительство к договору сервитута.

Соглашение сторон по поводу использования недвижимости рассматриваемым образом должно характеризоваться следующими моментами:

  • обозначенные пункты не нарушают законодательство РФ;
  • ущемление сторон соглашения не происходит;
  • сам договор полностью составлен в соответствии с базовыми положениями ГК РФ о сервитуте.

При отсутствии опыта составления этого типа документации нужно будет обратиться к квалифицированному юристу.

Только так можно не допустить типичных ошибок, которые как правило имеют место при оформлении договора данного типа. Также стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностоями.

Назначение соглашения

Само соглашение может заключаться самыми разными субъектами. Например, коммерческими структурами или же государством, физическими лицами.

Содержимое самого соглашения напрямую зависит от сторон, которые принимают участие в составлении, а также от целого ряда иных моментов.

Заключение рынком договора сервитута с магазинами либо иные отношения всегда регулируются законодательно. Таковой момент лучше всего проработать заранее.

Это интересно:  Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

Основные задачи, которые возможно решить при помощи данного типа соглашения:

  • регулирование использование земельного участка;
  • защита собственных прав, интересов в суде, в правовом поле;
  • обозначение режима использования недвижимости;
  • государственный учет самих взаимоотношений подобного типа.

Важным нюансом подобного договора является как раз необходимость регистрации такового. Именно по этой причине очень важно пристально следить за правильностью составления.

Так как при наличии ошибок договор сервитута будет попросту невозможно зарегистрировать. Потому при отсутствии опыта стоит попросту обратиться к хорошему юристу.

Также наличие ошибок может стать причиной проблемных ситуаций уже непосредственно в судебных органах – если возникнет необходимость обращаться в суд с иском.

Но по возможности стоит избегать подобных ситуаций. И решать все возникающие вопросы именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают много времени, требуют финансовых затрат на законного представителя.

Без которого не обойтись, так как самостоятельно заниматься юридической практикой без опыта проблематично.

Правовая база

Все тонкости и нюансы составления договора рассматриваемого типа отражаются в законодательстве.

Основным нормативным документом, который определяет все моменты, является как раз Гражданский кодекс РФ. Гл.№17 регулирует право собственности, а также другие права на землю.

Именно в этом нормативно-правовом документе имеет место отражение всей информации касательно формирования документации.

Основными статьями, с которыми нужно будет в первую очередь ознакомиться, являются следующие:

Ст.№274 Право, подразумевающее ограниченное использование земельного участка (сервитута)
Ст.№275 Как сохраняется сервитут при переходе прав собственности на конкретный земельный участок
Ст.№276 Режим прекращения использования сервитута
Ст.№277 Данный раздел освещает то, как именно осуществляется обременение сервитутом зданий и сооружений

Именно в рамках обозначенных выше разделов и осуществляется процесс составления договора сервитута. Важно отметить, что формат соглашения является стандартным.

Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Соответственно, все остальные статьи, присутствующие в данной главе, также имеют важное значение.

И обязательно должны соблюдаться. В противном случае не составит признать соглашение ничтожным.

Участникам соглашения перед подписанием очень важно заранее ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями соглашения.

А также изучить все базовые статьи ГК РФ, в которых затрагивается вопрос сервитута. По большей части различные сложные, проблемные моменты имеют место в силу юридической неграмотности самих сторон.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить судебного разбирательства.

Особенности договора о заключении сервитута

Соглашение сервитута позволяет решать самые разные задачи. Важно заметить, что процесс оформления как правило не доставляет больших сложностей.

Как и процедура регистрации. Которая выполнена должна быть обязательно. Но даже в случае составления соглашения привлеченным для этого юристом необходимо будет самостоятельно подготовиться.

К основным вопросам, разобрать которые нужно заранее, относится следующее:

  • существенные условия;
  • содержание документа;
  • нужно ли регистрировать;
  • первичные документы;
  • между юридическими лицами;
  • как выглядит образец соглашения на земельный участок;
  • срок действия.

Существенные условия

Как и во многих других случаях данное соглашение жестко не регламентировано законодательством. Не установлен его формат.

Но при этом необходимо отметить, что существуют условия, присутствовать которые должны обязательно. Таковые обозначаются как «существенные».

К ним относятся в первую очередь следующие:

  • указывается кадастровый номер участка;
  • обозначается учетный номер земли, на которой будет находиться обременение;
  • прописываются сведения об обременении – обязательно прописываются:
  1. Размеры участка.
  2. Месторасположение.
  3. Перечень выполняемых мероприятий.
  • полные, подробные наименования о сторонах соглашения;
  • определение цели, даты и оснований оформления обременения;
  • временные рамки действия обременения – если таковое вообще носит бессрочный характер;
  • указывается размер компенсационной оплаты – если соглашение этого типа является возмездным;
  • перечень прав, обязанностей.

документа

Лучшее решение при отсутствии опыта составления – это воспользоваться составленным ранее образцом как примером.

В состав такового документа нужно будет внести следующее:

  • наименование документа, место, дата составления;
  • предмет соглашения;
  • порядок использования;
  • права и обязанности сторон;
  • заключительные условия;
  • адреса и реквизиты сторон.

Нужно ли регистрировать

После составления договор обязательно должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. Выполнение этого условия строго обязательно. В противном случае соглашение попросту не будет иметь никакой силы.

Первичные документы

Обязательно понадобиться подготовить ряд документов для сервитута:

  • заявление на установление;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав;
  • для физических лиц – паспорта;
  • подтверждение права собственности на землю;
  • квитанция на оплату пошлины.

Между юридическими лицами

При составлении между юридическими лицами необходимы документы учредительного характера. В первую очередь это – устав, а также некоторые иные дополнительные.

: формирование сервитута. Последовательность

Как выглядит образец соглашения на земельный участок

При отсутствии опыта составления документации этого типа нужно ознакомиться с образцом. Образец договора сервитута на земельный участок можно скачать здесь.

Срок действия

Данный договор может действовать разный период времени. На этом основании возможно будет разделить соглашения на категории:

Краткосрочные Если действуют менее 12 месяцев
Долгосрочные Если действуют более 12 месяцев подряд

Сегодня существует много разных нюансов и тонкостей, непосредственно связанных с оформлением договора данного вида.

Потому необходимо ознакомиться со всеми ними – только так можно будет не допустить проблем при оформлении. Которые зачастую имеют место в случае банальной неграмотности.

Земельный сервитут: как правильно оформить соглашение?

Простые граждане практически незнакомы с понятием земельного сервитута. Но все пользуются «плодами» введения этого термина в обиход и самого явления. Потому стоит подробнее разобраться в том, что такое сам сервитут.

Понятие и назначение земельного сервитута

Название сервитута используется для обозначения права ограниченного пользования чужими земельными участками. Если в отношении какого-либо участка установлен сервитут, то его называют обременённым. Сам сервитут бывает публичным, либо частным.

Установление частного сервитута обычно происходит в пользу коммерческих предприятий, либо отдельных граждан. Подразумевается, что при этом оформляют соглашение между физическими или юридическими лицами о том, что введён ограниченный режим использования.

Как можно получить чужую землю в свое пользование, читайте по ссылке.

Это актуально, к примеру, если требуется провести газовые коммуникации к частному дому, но при этом будут задеты соседние территории. Владелец земельного участка может потребовать дополнительную плату за то, что другая сторона использует эту землю.

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации. Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

Что такое земельный сервитут, смотрите в этом видео:

Для чего устанавливается сервитут

Есть несколько ситуаций, когда использование данного понятия вообще становится возможным:

  • На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.
  • Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.
  • При сенокошении и выпасе скота, перемещении его к местам кормления.
  • Если необходимо организовать дренажные работы.
  • Когда устанавливаются межевые, геодезические знаки.
  • Если сооружаются подземные коммуникации, инженерные сети и объекты электрификации.
  • При размещении объектов, имеющих отношение к транспортной инфраструктуре.
  • Обеспечение возможности добраться до водных объектов и мест общего пользования.

У вас проблемы с соседями, потому что вы никак не можете разделить землю между собой, как это сделать в соответствии с законом, читайте тут.

Частный сервитут имеет такие же цели, что и публичный. Они связаны с тем, что иногда необходимо использовать соседнюю территорию, которая изначально принадлежит кому-то другому. Например, для:

  1. Проведения строительных работ.
  2. Установки оборудования связи.
  3. Прокладки коммуникаций.
  4. Перемещения к другому объекту недвижимости.

Об основаниях для установления

Основанием для установления сервитута должен служить только договор, либо отдельное соглашение. Для документа обязательна последующая государственная регистрация в соответствующем органе власти.

Судебное решение так же может стать основанием для установления режима ограниченного пользования. Это актуально, если собственник отказывается подписывать договор. Главное – доказать, что обременение для того или иного участка действительно необходимо.

На каких условиях может возникнуть право на сервитут

Законодательство утверждает основополагающие условия для возникновения сервитута. Только владелец может заключать соглашения, связанные с обременениями.

При установлении сервитута, нужно ли заниматься межеванием земли, подробности по ссылке.

Но совершать подобные сделки может и обычный гражданин, если земельные угодья находятся в собственности государства или муниципалитета, а сам участок предоставлен для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок, либо для пожизненного владения с правом наследования.

Виды земельного сервитута.

Само явление сервитута допустимо только в случае крайней необходимости. И в ситуациях, когда альтернативные решения просто отсутствуют. Если не обойтись без использования чужой территории.

Что такое подсобное хозяйство и зачем под него нужен участок, читайте в этой статье.

Для законного владельца эксплуатация в связи с сервитутом должна быть наименее обременительной.

Она не должна препятствовать возможности полноценно ухаживать за землёй и всем, что на ней находится.

При этом за владельцем сохраняются все права по распоряжению земельным участком, недвижимостью на нём.

Даже при оформленном сервитуте собственность можно беспрепятственно передавать в пользу третьих лиц. Хотя обременение сохраняется в полном объёме. На сервитут смена владельцев никак не влияет.

Оформление соглашения о сервитуте

Договор – это обоюдное соглашение на использование участка не самим владельцем, а третьей стороной. Образец договора сервитута на земельный участок, можно скачать ниже.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

  • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
  • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
  • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
  • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
  • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
  • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
  • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
  • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
  • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Все о спорах по земельным сервитутам, рассматривается в этом видео:

Как быть со сроками

Их устанавливают в зависимости от того, с какой целью накладывается сам сервитут. Если он срочный, то вводится определённый временной промежуток.

О прекращении действия

В статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, по которым данное право может прекращаться. В большинстве ситуаций инициаторами для расторжения договора выступают собственники.

Когда-то вы захватили землю, а теперь хотите продать участок, а для этого вам нужно и как узаконить ваши права на землю, читайте здесь.

Например, договор расторгается, если отпали основания для его заключения. Или, когда участок используется не с теми целями, что оговариваются первоначальным договором.

Публичные сервитуты прекращают своё действие только после того, как местные власти выпустили соответствующее постановление. Обычно это происходит, когда отпадает необходимость в использовании участка. Прекратить можно даже действие так называемых бессрочных сервитутов.

О сервитуте на часть земельного участка

Сервитут можно оформить только на часть земли, если вся она государству или обществу не нужна. Не важно, идёт речь о частном или публичном порядке оформления. Оформление и заключение договора проходит с соблюдением тех же правил, что установлены для всех.

Есть несколько оснований, по которым владелец соседнего участка может накладывать сервитут на другие земли.

  • Когда участки граничат друг с другом, но нет нормальных условий для того, чтобы вести хозяйство. Например, общий колодец находится только на одном из участков.
  • Если одна недвижимая вещь принадлежит сразу двум владельцам. Но доступ ограничен из-за границ одного из них.
  • Чтобы обеспечить доступ к участку.

Документы, необходимые для заключения соглашения.

Гражданское Законодательство устанавливает большинство норм для данного направления. Но правовые положения при таком соглашеним регулируются так же основным Земельным Законодательством.

Как можно пользоваться землей безвозмездно, узнайте, перейдя по ссылке.

В заявлении могут отказать только в том случае, если документ был отправлен в орган, у которого нет соответствующих полномочий. Или если нормы местного законодательства вообще не предполагают использование каких-либо ограничений для земли.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Соглашение о сервитуте земельного участка

Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей.

В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный.

При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация.

Основания для установления сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

  • свободное волеизъявление сторон;
  • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

  • Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
  • Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте.

Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут.

Дальше поговорим об условиях.

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Это интересно:  Заявление о восстановлении срока для принятия наследства

Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы. Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно.

Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности.

Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет.

Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек. И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

  • сведения о сторонах договора;
  • информацию об участке;
  • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
  • план землепользования с обремененным участком или его частью;
  • сроки действия сервитута;
  • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

  1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
  2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

При этом НЕДОПУСТИМО:

  • выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
  • наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
  • загрязнять окружающую среду;
  • влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.
  • Соглашение об установлении сервитута

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

  • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
  • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
  • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
  • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
  • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
  • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
  • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
  • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
  • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

  • какая площадь участка ограничивается;
  • её местоположение на участке;
  • какие работы планируется проводить;
  • какие объекты располагать;
  • срок использования;
  • условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута.

Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки.

Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ.

Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий.

Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии.

Для собственника достаточно составления соглашения.

Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

  1. личность сторон;
  2. принадлежность участка стороне соглашения;
  3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день. Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты.

Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи 333.33 НК РФ. С начала 2018 года стоимость регистрации сервитута составляет: 2 тысячи рублей – физическим лицам; 22 тысячи – юридическим.

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов.

Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок.

К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее.

Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута.

Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

Договор сервитута для полноценной эксплуатации собственной земли

Использование в пределах допустимого на платной или бесплатной основе земли, принадлежащей третьему лицу, является правом земельного сервитута. Формирование личного сервитута выполняется посредством заключения договора между владельцем территории и инициатором сделки.

Что такое договор сервитута

Это письменное соглашение между участниками сделки, такая форма договоренности с установлением сервитута возможна только в двух вариантах.

Данная договоренность порождает у участников сделки по установлению обременений возникновение гражданских прав и обязанностей.

Необходимость в таком соглашении может возникнуть по многим причинам, к примеру, прокладка коммуникаций невозможна в другой способ, кроме как задействования территории соседа или проезжая часть лежит на его территории.

При письменном оформлении договоренностей, заинтересованное лицо уже может использовать участок соседа без оглядки на его недовольство, так как обременение ограничивает его в вынесении запрета.

Законодательная база

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ установлено несколько обстоятельств, выступающих в роли причины обременений:

  • Использование чужого участка для полноценной эксплуатации собственных площадей;
  • Право владения на недвижимость существует у нескольких владельцев;
  • С целью использования единого ресурса питьевой воды, находящегося на границе участков для людей или скота;
  • Для установления границ территорий, предназначенных под сенокос;
  • Для обеспечения доступа к побережью.

Что такое сервитут? Как оформляется договор сервитута? Судебная практика? Все ответы в этом видео:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Данный документ выгоден всем:

  • Субъект сервитута вправе эксплуатировать чужую территорию с целью ведения полномерной хозяйственной деятельности;
  • Собственник земли знает четкие границы применения своей территории другим лицом, а это ему дает право на обращение в суд при нарушении пунктов документа.

Следуя из всего в решении вопросов, касательно формирования обременений можно опираться на ст. 274 – 277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ, а также на положения Земельного закона и Закона о ресурсах.

Виды сервитута

Обременение доступно использовать в отношении земли любой принадлежности, будь она частным или государственным недвижимым имуществом.

Вследствие этого разделяют два вида сервитута – частный и публичный.

Публичный вид

Данный вариант формируется на основании некоторых государственных законодательных актов и локальных нормативов местных органов самоуправления.

Образуется обременение при следующих обстоятельных причинах:

  • Когда необходимо создать публичный проход или проезд к общественной собственности;
  • В случае проведения ремонта коммуникационных сетей;
  • При выполнении дренажа земли, доступ к которой возможен только через соседние территории;
  • Для снабжения водой сразу нескольких участков из водоема находящегося на одном из них;

Образец договора сервитута на земельный участок.

  • В период сенокоса для запаса сена на зиму;
  • Также сервитут необходим для обеспечения местом охоты и рыбалки любителей;
  • Для сбора лечебных трав;
  • Для исследования территории на предмет полезных ископаемых.

Частный сервитут

Для создания подобного вида сервитута требуются в качестве основания другие законодательные акты, позволяющие, к примеру, провести ремонт здания, находящегося на границе территорий.

Создается обременение в следующих случаях:

  • Прокладка коммуникаций;
  • Необходимость проведения мелиорации, возможной только через проезд по чужому участку.

Частный сервитут – это вариант защиты чужих интересов в добровольном или судебном порядке, защищенном ФЗ РФ.

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

  • Вид наложенного обременения;
  • Граница земли на плане;
  • Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
  • Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
  • Прописываются права и обязанности сторон;
  • Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Основания для прекращения сервитута. zemvopros.ru

  • Для придания документу юридической силы необходимо приложить план-схему расположения земли, часть территории на которую предполагается наложение обременения, кадастровый номер участка;
  • Указывается период действия договоренностей, он может быть ограничен временным периодом, а может составляться на бессрочной основе;
  • Идентификационные данные участников сделки и ФИО;
  • Подписывать бумагу обязаны обе стороны.

Важно: если заинтересованное лицо не может достичь компромисса с оппонентом, но при этом остро нуждается в положительном решении дела, так как не в состоянии решить свои личные проблемы без задействования соседней территории, необходимо обращение в суд.

Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными. Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно.

В документе, заключенном физлицами доступно указать дополнительные пункты по желанию сторон, к примеру, часы или дни использования земли.

Согласно рекомендационному письму Минэкономразвития необходимо в договоре распределить обязанности по оформлению документов.

Сроки договора

Сервитуты бывают со срочным периодом действия и бессрочным.

Срочный договор составляется для временной эксплуатации чужой территории, к примеру, для прокладки коммуникаций.

Бессрочный вариант используется по большей части в публичном типе договора, к примеру, с целью эксплуатации дороги.

Основание для прекращения действия договоренностей

Прежде всего, договор может прекратить действовать согласно истекшему сроку.

Как быть если договоренность о сервитуте земельного участка не достигнута? Смотрите видео:

Также по инициативе владельца земли на основании:

  • Использования участка не по назначению;
  • Решения стоявшего перед субъектом вопроса и не актуальности обременения;
  • Изменения категории земли и исчезновения объектовв результате стихийных бедствий, которые были причиной обременения.

Если соглашение публичное, то его действие может прекратиться из-за:

  • Отказа владельца от собственности;
  • Местные власти против нецелесообразного применения земли;
  • Сервитут касается только части земли;
  • Обоюдное решение.

Составление и регистрация

В вопросе получения обременения на публичные земли следует обращаться к тому государственному органу, которому принадлежит земля – муниципальным, региональным или федеральным властям.

Что следует регистрировать

Важно: договор необходим для государственной регистрации в Росреестре ограниченного права, а не сделки, только после этого договор вступает в силу, а ограничения являются действительными.

Иными словами регистрируется право на обременение, для этого необходимо согласно Закону о регистрации прав на недвижимость подготовить:

  • Заявления субъекта сервитута;
  • Удостоверение личности заявителя или учредительные документы;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Договор сервитута и соответствующие акты местных властей;
  • При установлении сервитута на часть участка – кадастровый паспорт или выписка с указанием части, подлежащей обременению.

Регистрация происходит в течение 18 дней.

Заключение

Сервитут является вещным правом, зарегистрированным как обременение, однако суть понятий остается прежней.

Прочитать еще

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Статья написана по материалам сайтов: 101jurist.com, pravometra.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector