+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сколько стоит оформление дарственной

Сколько стоит дарственная на квартиры ближайшим родственникам? Дарственная оформляется совершенно бесплатно. Однако всё зависит от подхода к её оформлению. Так, к примеру, лица могут пожелать нотариально удостоверить сделку, в таком случае придётся оплатить услуги нотариуса. Некоторые же предпочитают оформить сделку при участии юриста. Его услуги также стоят денег. Как же составить дарственную наиболее грамотно и во сколько это обойдётся.

Содержание

Договор дарения квартиры

Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

Вместе с тем дарение доли квартиры обладает некоторыми особенностями, которые необходимо учитывать, когда нужно составить договор дарения:

  1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
  2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
  3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

Факт подарка может оказать влияние и на иные правовые положения лиц, которые могут иметь значение в зависимости от ситуации.

Посредством заключения сделки в виде дарственной на квартиру между близкими родственниками стороны могут избавить себя от множества проблем. Но вместе с этим с позиции дарителя такой вид отчуждения жилища представляется крайне невыгодным.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками. Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную. Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

Так, не вправе быть дарителями:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

В качестве же одаряемого не допускается принимать:

  • служащих государственных учреждений;
  • работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
  • лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.

Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Так, если одаряемый человек ещё не достиг своего совершеннолетия, то:

  • если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
  • если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

Дарственная в соответствии с требованиями законодательства составляется самим дарителем самостоятельно. Никаких особых требований, помимо общих правил, к содержанию такой сделки не устанавливается.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

Для её проведения требуется следующий перечень документов:

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • справочная документация из жилищной организации;
  • согласие супруга дарителя;
  • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
  • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

Административная процедура, осуществляемая через МФЦ, ничем не отличается от процедуры, которая производится непосредственно в Росреестре. Таким образом, МФЦ представляет собой удобный и быстрый способ подачи документации при запросе той или иной административной процедуры.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру? Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно. В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса. Но в любой ситуации стоимость дарственной на квартиру устанавливается региональными объединениями нотариальных служащих и изменяется от региона к региону.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

Стоимость оформления сделки по дарению при участии нотариуса складывается из следующего:

  • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
  • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
  • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

  • за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
  • запрос технической документации – 850 рублей;
  • услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
  • регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

Какова стоимость оформления дарственной на недвижимость у нотариуса?

Оформление дарственной с 2016 года в большинстве случаев нуждается в нотариальном заверении. Например, чтобы оформить дарственную на долю в квартире лучше изначально узнать сколько стоит ее заверить, так как этот пункт согласно нормам закона обязателен.

Особенности договора дарения

Договор дарения – это документ на основании, которого один субъект передает другому на безвозмездной основе собственное имущество в дар. При этом данный документ является реальным, то есть он вступает в силу в момент его подписания. Поэтому по такому соглашению обратиться в суд с иском, что мол обещал и не выполнил невозможно.

Участниками процесса могут быть граждане с любым статусом, не обязательно родственники, но главное, чтобы даритель был дееспособным и правомочным.

Дарственная должна составляться в предусмотренной законодательством форме, поэтому при передаче в дар недвижимого имущества участие нотариуса по недвижимости обязательно. Все это важно с целью устранения недоразумений в будущем. Поэтому вопрос сколько стоит оформить участникам процесса договор дарения у нотариуса надо решить перед началом всего процесса.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной и последние изменения

На основании ст. 574 ГК РФ оформление дарственной возможно в устной форме, если в дар передаются небольшие вещи. Кроме этого процесс дарения не должен быть носителем следующих условий:

  1. Консенсуальность – обещание подарить что-либо в будущем.
  2. Даритель юридическое лицо, а стоимость движимого имущества свыше 5 МРОТ.
  3. Оформление договора дарения на долю в квартире общей собственности.
  4. Передача всех долей собственниками для одного одаряемого.

Но когда вопрос касается недвижимости или в роли дарителя выступает юридическое лицо, тогда нотариальное удостоверение составляемого договора дарения обязательно. Такая защита важна для обеих сторон, так как в данном случае могут затрагиваться интересы многих людей, которые в будущем могут противодействовать составлению дарственной.

На основании ФЗ-53 «О нотариате», если стороны самостоятельно пожелали заверить договор дарения у нотариуса с учетом стоимости услуг, тогда это условие станет обязательным для обеих сторон.

При этом передача в дар доли близкому родственнику после нотариального заверения предусматривает взнос 0,5% в государственную казну, в то время как для стороннего лица дар обойдется в приличную плату.

Что можно передать по договору дарения?

Важно! по дарственной можно передать любой предмет, находящийся в обороте дарителя.

К таким предметам согласно нормам законодательства РФ, можно отнести практически все:

  • Недвижимое имущество
  • Транспорт
  • Ценные бумаги
  • Имущественные права
  • Личные вещи

Важно! при этом отказ от подарка одаряемый может совершить в любое время всего процесса.

Обязательно ли заверять?

Согласно нормам ГК РФ, на вопрос нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году можно ответить отрицательно. Так как обязательна простая форма документа. Но нотариальная имеет большую ценность и важна при передаче в дар больших и дорогих объектов.

Поэтому существует несколько моментов, когда должен гражданин заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, в силу преимущественной выгоды подобного действия:

  • оформление доли квартиры согласно стоимости;
  • передача дома с участком, также требует выяснения стоимости оформления;
  • оформление дарственной на землю нужно уточнить стоимость;
  • если формировать дарственную на машину;
  • договор дарения денег, заверенный нотариусом, также практически не имеет причин для опротестования.

Особенности оформления квартир

Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо определенное количество времени, пакет документов и некоторая сумма средств в зависимости от необходимости нотариального заверения договора дарения.

Это интересно:  Дарственная на дом и земельный участок

Перечень документов при любом варианте процедуры всегда одинаков, а вот затраты могут отличаться в зависимости от:

  • участия нотариуса – если надо заверить договор;
  • наличия госпошлины за нотариальное оформление договора;
  • оплаты государственной регистрации прав собственности на квартиру;
  • налог с дохода – 13%, как стоимость подаренной квартиры.

Стандартная процедура

Процедура оформления дарственной в корне отличается от того, требуется ли участие нотариуса в ней.

Если составление и подписание договора самостоятельное тогда весь процесс состоит из следующих этапов

Формирование договора

Формирование договора Согласно типовому образцу, при этом законом не запрещено вносить собственные пункты, соответствующие нормам
Подписание договора Двустороннее, при этом за одаряемого до 18 лет подпись ставит опекун
Регистрация права Обязательное получение свидетельства на собственность
Уплата налога Для определенной категории одаряемых лиц

Важно! договор обязательно должен являться носителем данных относительно объекта дарения, если этого пункта нет, тогда документ признается недействительным.

Участие в составлении договора дарения нотариуса при уплате необходимого количества денег значительно упрощает весь процесс. Так как специалисту необходимо предоставить только документы.

Далее получить расписку, с которой явиться в назначенный день и получить готовое свидетельство. Если же заверение дарственной согласно стоимости услуг происходит через нотариуса, то он самостоятельно подаст документы в регистрирующий орган. Сторонам нужно будет прийти только за договором и свидетельством.

Нотариус обязателен если дарится квартира в долевой собственности

Граждане, желая одарить кого-то из окружения нередко задаются вопросом надо ли участие нотариуса и сколько это стоит, если в собственности только часть имущества.

Но изначально следует проверить документы и изучить, что в них написано, если указано что квартира в общей собственности, то подарить ее часть не поможет даже нотариус. Так как по сути имущество общее, но выделенной части нет.

Поэтому изначально следует обращаться в суд для выделения доли и только после этого ее можно подарить. Если же указания относительно доли существуют еще на начальном этапе тогда можно сразу приступать к процедуре дарения.

Важно! если происходит передача имущества в долевой собственности от одного супруга другому необходимо участие нотариуса, который составит контракт / соглашение с указанием процесса передачи. После этого нужно перерегистрировать права собственности с указанием оговорки – статус и время возникновения прав на недвижимость.

Если имущество приобретено в браке и зарегистрировано на одного супруга, оно все равно считается совместным и при желании передать долю в нем необходимо участие работника нотариата и согласие второй половинки. Согласие заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если приобретается квартира или частный дом с участием материнского капитала, то краткий путь – это составление дарственной с условиями, что детям выделяются доли, а остальная часть остается в общей собственности супругов.

В этом случае не обязательно заверять договор дарения у нотариуса, при этом придирки МФЦ относительно отсутствия нотариального заверения необоснованные, так как оформление происходит с участием материального капитала.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Из всего вышеперечисленного следует, что переход прав собственности на квартиру или долю в ней с участием нотариуса или без по дарственной имеет несколько нюансов:

  1. При отсутствии у одной из сторон полных лет или дееспособности необходимо присутствие опекуна или представителя.
  2. Если доверитель оформляет дарственную на дом с землей, находящийся в общей собственности, необходимо согласие сторон, заверенное нотариусом с учетом стоимости услуг специалиста.
  3. Если оформлением договора занимается доверенное лицо нужно составить доверительное оформление.
  4. При передаче по договору только доли в доме, необходимо согласие всех сторон и заверение договора у нотариуса.
  5. При формировании дарственной в простой письменной форме нужно составить подлинник для каждой стороны процесса.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Удостоверение договора дарения нотариусом подразумевает несколько форм его участия:

  • удостоверение документа полностью;
  • освидетельствования поставленных под ним подписей;
  • засвидетельствование нотариально дополнительных документов на дом, которые играют важную роль в перерегистрации прав собственности.

При этом ст. 163 ГК РФ относительно регистрации договора дарения в нотариальной конторе дает исчерпывающий ответ на вопрос нужно ли участие специалиста. Так как его присутствие гарантирует контроль:

  • законности содержания предоставленного для заверения соглашения;
  • дееспособность участников сделки;
  • оборотноспособность передаваемого имущества;
  • права дарителя на него;
  • отсутствие обременений.

Важно! специалист дополнительно проверяет намерения сторон, и разъясняет смысл совершаемой ими сделки.

При этом сколько бы не стоило заверить у нотариуса дарственную, его участие является страховкой для сторон. Особенно для одаряемого, так как такое оформление лишает потенциальных правопреемников большинства пунктов по основаниям относительно признания сделки недействительной. В частности:

  • отсутствия дееспособности;
  • незаконности сути или цели;
  • дарения под влиянием обмана;
  • дарение имущества, не принадлежащего дарителю.

Стоимость нотариального заверения дарения

Итак, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2019 году, можно определить исходя из оформления договора – самостоятельно или при помощи специалиста, а также статуса участников следки.

В случае передачи презента для дальнего родственника или чужого человека к пошлине необходимо добавить 13% от стоимости имущества.

Плюс в данном случае налог за использование услуг нотариуса, тарифы, чтобы заверить дарственную следующие:

  • для близких родственников 0,3% от цены договора;
  • для чужих людей 1% при стоимости дома до 1 млн. рублей, 0,75% при стоимости от 1 млн. рублей + 10 000 рублей, при стоимости выше 10 млн. рублей 0,5% + 77 500 рублей;
  • за составление документа отдельно нотариус возьмет около 2 000 рублей.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Порядок оформления вне зависимости от передачи участка, недвижимости или автомобиля складывается из нескольких этапов.

Сбор документов

Для предоставления нотариусу необходимо приготовить:

  • паспорт / свидетельство о рождении при участии детей;
  • брачное свидетельство или о его расторжении;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор-основание о переходе имущества к собственникам-дарителям;
  • техническая / кадастровая документация;
  • выписки из домовой книги;
  • письменные согласия совладельцев.

Кроме этого при оформлении дарственной у нотариуса могут понадобиться в индивидуальном порядке дополнительные документы.

Оформление дарственной

Составление дарственной допустимо устно, например, если происходит передача автомобиля, при этом достаточно об этом заявить или передать документы / ключи.

  • указание на безвозмездную передачу;
  • подробное описание предмета дарения;
  • данные о сторонах;
  • подписи сторон;
  • дата и место составления.

Важно! дарственная единый документ для всех участников.

Регистрация в Росреестре

Сделка о дарении подлежит госрегистрации с учетом норм законодательства. При этом на основании закона, принятого в 2018 году № 338 нотариус обязан самостоятельно заниматься регистрацией сделки, что входит в стоимость его услуг. Такая обязанность применяема к действию с февраля 2019 года.

При этом если подача документов произойдет в электронном формате, то регистрация осуществляется в 1 день, а если собственноручно – в течение 3 дней.

Полезные советы юристов

При необходимости оформить дарственную по одному объекту, например, участку земли сразу на нескольких людей – документ оформляется один и в нем прописываются все участники и условия передачи дара.

При желании не остаться од открытым небом после передачи имущества в его условия можно внести, что даритель оставляет за собой право пользования в течение своей жизни.

В случае получения доли по соглашению продать это имущество можно только после согласования с остальными собственниками, а также предоставления им права выкупа.

Договор дарение – является безвозмездным документом, который граждане вправе заключать устно или письменно в зависимости от размера и ценности подарка. Но при этом участие нотариуса преимущественно, а в некоторых случаях обязательно.


Видео по теме:

Стоимость оформления дарственной

Переоформление права собственности на землю, недвижимость и транспортные средства в порядке дарения требует значительных расходов на оплату услуг нотариуса и госпошлины. Стоимость оформления дарственной зависит от типа и стоимости предмета договора, необходимости и желания обращаться к нотариусу.

Понятие дарения

Дарением называют гражданские правоотношения, возникающие в связи с безвозмездным переходом неких благ от одного лица к другому. Ключевой характеристикой сделки является односторонний обязывающий характер. Рассматриваемая правовая конструкция не позволяет возложить на одаряемого обязательства по совершению ответных выгодных действий в пользу дарителя даже в случае, если они носят малозначимый или символический характер.

В большинстве случаев люди дарят вещи, то есть предметы материального мира. Отчуждателем может выступать только собственник или поверенный, действующий от имени собственника. Круг потенциальных даров гораздо шире, чем принято считать. Дарением можно оформить:

  • передачу денег;
  • переход к одариваемому имущественного права;
  • перевод долга на дарителя.

В отличие от завещания, дарение – это двустороння сделка. Совершить дарение вопреки воле одаряемого или без его ведома невозможно. Одаряемый может принять подарок или отказаться от него. Право на отказ сохраняется за одаряемым вплоть до получения вещи в натуре даже в случае, если дарственная уже была подписана, нотариально удостоверена и зарегистрирована в ЕГРП.

Учитывая бескорыстность дарителя и отсутствие каких-либо выгод по сделке, законодатель во многих случаях гарантирует ему возможность отказаться от исполнения дарственного обещания или отменить уже совершенное дарение. Уровень стабильности правоотношений, порожденных дарением, гораздо ниже, чем при заключении возмездных сделок (продажи, мены, ренты).

Стоимость оформления дарственной самостоятельно

Дарение дешевых вещей может совершаться устно при условии, что заключение сделки и передача дара совпадают во времени. Письменная форма соглашения обязательна, когда:

  • дарение обещано в будущем;
  • даритель – организация, стоимость дара более 3 тыс. руб.;
  • даритель – физлицо, стоимость дара более 10 тыс. руб.

Нотариальное оформление дарственных на недвижимость в России было обязательным вплоть до 1997 года. В связи с принятием 122-ФЗ нотариальное удостоверение как способ придания юридической силы таким соглашениям было заменено на госрегистрацию в ЕГРП (едином госреестре прав на недвижимость).

С началом 2017 года в силу вступил 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», сменивший 122-ФЗ. Ключевое нововведение – создание единого госреестра недвижимости (ЕГРН), объединившего разрозненные, а нередко и противоречащие друг другу сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН (госкадастре недвижимости).

Применительно к дарению суть усовершенствованной регистрационной процедуры сводится к внедрению принципа «единого окна». Стороны сделки, обратившиеся в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг) или непосредственно в территориальный орган Росреестра, подают единое заявление и один пакет приложений. Это обращение является основанием для внесения сведений как в ЕГРП, так и в ГКН. Другими словами, необходимость обращения в государственную кадастровую палату упразднена, учет права собственности на объект и его технических характеристик с 2017 года производится одновременно.

Дарение автомобиля связано с его снятием с регистрационного учета за дарителем и постановкой на учет за одаряемым. Как и ранее, предусмотрен техосмотр, проверка отсутствия неоплаченных штрафов, выдача транзитных номеров. Однако расторопность сторон сделки и оперативность работы сотрудников ГИБДД зачастую позволяет провести все процедуры на месте в пределах одного дня.

Самостоятельное оформление дарственной перед регистрацией: нужно ли платить?

Если даритель обладает стандартным пакетом правоустанавливающей и технической документации на отчуждаемую землю или недвижимость, никакая преддоговорная подготовка не требуется. Для дарения транспортного средства требуется снятие его с регистрационного учета, прохождения техосмотра и ряда проверок. Для этого необходимо явиться в ГИБДД на автомобиле.

Поскольку дарение совершается безвозмездно, стоимость отчуждаемого имущества не имеет принципиального значения для действительности самой сделки. Однако, она важна для целей налогообложения, в том числе – для уплаты госпошлины и НДФЛ (налога на доходы физ. лиц).

Государственные регистраторы не требуют от дарителя предъявления экспертного отчета в отношении отчуждаемого имущества. Касательно недвижимости в договоре обычно указывают инвентаризационную оценку квартиры, касательно земельного участка – нормативную. При этом в тексте договора следует сослаться на подтверждающие документы (справка БТИ, акт комитета по земельным ресурсам и подобное). Стороны также вправе сослаться на кадастровую оценку даримого объекта.

Стороны ничем не рискуют. Дарственная в любом случае будет вычитана регистратором Росреестра или ГИБДД. При этом дарственную придется переписать, процедура может несколько затянуться. Однако этим негативные последствия исчерпываются.

Услуги по составлению дарственных, заявлений о госрегистрации и формированию пакета приложений всем желающим предоставляют многие адвокатские объединения, самостоятельно практикующие юристы и риелторы. Нотариусы обычно берутся за составление текстов дарственных в случае, если клиент заказывает нотариальное удостоверение сделки в целом или, хотя бы, подписей сторон. Стоимость оформления дарственной договорная.

Проекты самостоятельно составленных дарственных предоставляются в МФЦ, территориальный орган Росреестра или ГИБДД не подписанными. Подписание сторонами или их представителями происходит в присутствии госрегистратора, чтобы тот имел возможность убедиться в личности подписантов.

Самостоятельное оформление дарственной перед регистрацией может быть связано с расходами на возобновление утерянных правоустанавливающих документов, а также – с оплатой услуг специалиста, который составит дарственную и сопроводит государственную регистрацию.

Это интересно:  Оформить дарственную на квартиру цена у нотариуса

Стоимость оформления дарственной за регистрацию недвижимости и автомобиля

Госпошлина – общегосударственный налог, уплата которого является условием совершения некоторых юридически значимых действий. При самостоятельном оформлении дарственных госпошлину придется уплачивать единожды (при регистрации), при оформлении через нотариуса – дважды (при нотариальном удостоверении и госрегистрации).

Размеры госпошлины за регистрационные действия в ЕГРП в зависимости от типа активов:

  • земля или строения при условии, что ею одарен человек – 2 тыс. руб.;
  • земля или строения при условии, что ею одарено учреждение – 22 тыс. руб.;
  • земельный участок под дачное/подсобное хозяйство, возведение индивидуального жилья/гаража – 350 руб.;
  • дом, хозяйственная постройка или иная недвижимость, размещенная на указанном в предыдущем пункте участке, – 350 руб.;
  • предприятие как целостный комплекс – 0,1% стоимости, максимум 60 тыс. руб.;
  • доля в праве общей собственности: на помещение в многоквартирном доме – 200 руб.; на участок сельскохозяйственного назначения – 100 руб.; на недвижимость в составе ПИФ (паевого инвестиционного фонда) – 22 тыс. руб.

Стоимость госрегистрации в ГИБДД:

  • выдача новых госзнаков на автомобиль – 2 тыс. руб., на мотоцикл, прицеп, трактор и другую самоходную технику – 1,5 тыс. руб.;
  • выдача нового техпаспорта – 800 руб., нового свидетельства о госрегистрации – 500 руб.;
  • выдача транзитных номеров – от 200 руб., в зависимости от расходного материала.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса. Важные моменты:

  • размер госпошлины в России унифицирован, никаких региональных особенностей его уплаты нет;
  • регистраторы ГИБДД и Росреестра – госслужащие, поэтому об оплате их услуг/работы дополнительно к госпошлине речь идти не может;
  • если одаряемых несколько, общая сумма госпошлины по сделке не меняется, а уплачивается одаряемыми пропорционально долям в праве собственности на предмет дарения;
  • если даром является доля в праве собственности, при расчете госпошлины принимают во внимание стоимость именно этой доли, а не объекта в целом.

Нотариальное оформление дарственной

В 2017 году нотариальное удостоверение дарения земельного участка, домовладения, квартиры, комнаты, гаража или машино-места необязательно (общее правило), но может проводиться по инициативе и за счет сторон сделки.

Дарение доли в праве совместной собственности на недвижимые активы подлежит непременному нотариальному удостоверению. Правило касается и случаев, когда дарителями в пределах одной сделки одновременно выступают все дольщики. Исключение: не нуждается в нотариальном удостоверении дарственная, предметом которой являются:

  • земельной доли;
  • активы, входящие в ПИФ (паевой инвестиционный фонд).

Совместной называют общую собственность без установления долей. Такой правовой режим возникает в отношении супружеского имущества и активов, принадлежащих членам фермерского хозяйства.

Обязательному удостоверению подлежат соглашения касательно недвижимости, совершаемые с имуществом несовершеннолетних и людей, чья дееспособность ограничена судом. Дарения это касается только в отдельных случаях, поскольку по общему правилу родители и опекуны не вправе совершать от имени своих детей и опекаемых сделки, направленные на сокращение их активов.

Необходимость привлечения нотариуса к оформлению дарственной может быть обусловлена специфическими обстоятельствами:

  • отчуждением супружеских активов (необходимо нотариально удостоверить согласие брачного партнера дарителя);
  • действием одной из сторон сделки через поверенного (нотариус удостоверяет доверенность).

Стороны правоотношений по желанию могут удостоверить свои соглашения целиком либо заверить подлинность подписей под дарственной. По своей сути эти нотариальные действия различны. Удостоверяя сделку, нотариус отвечает за ее суть и содержание. Среди прочего он:

  • подтверждает принадлежность дара отчуждателю;
  • устанавливает отсутствие прав на него у посторонних (например, у супруга дарителя);
  • проверяет подарок на отсутствие обременений;
  • согласовывает все условия сделки, гарантирует их законность.

Удостоверяя подлинность подписей сторон сделки, нотариус подтверждает только то, что дарственную в его присутствии действительно подписали указанные в ней лица. Нотариус отвечает за установление личности и дееспособности подписантов, но не за содержание и законность дарственной.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса: общие положения

Все нотариусы одновременно взыскивают:

  • госпошлину либо нотариальный тариф – средства, перечисляемые в государственную казну;
  • оплату собственных услуг.

Термины «госпошлина» и «нотариальный тариф» обозначают обязательные отчисления в казну. Разница в том, что госпошлина взыскивается государственными нотариусами, а нотариальный тариф – частными. Их размер одинаков и установлен нормативно. Примечательно, что нотариальный тариф на услуги, совершаемые на выезде (вне нотариальной конторы) взыскивается в размере, увеличенном в 1,5 раза.

Оплата технических услуг нотариуса производится по договоренности. В практической плоскости это выглядит так. Нотариус устанавливает расценки на свои услуги, а клиент может с ними согласиться или не согласится. В отношении постоянных клиентов зачастую возможны торг и скидки.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью происходит по месту ее нахождения. Поэтому свобода выбора нотариуса для сторон правоотношений дарения ограничена пределами одного нотариального округа. По этой причине стоимость оформления дарственной нотариусов по переоформлению недвижимости у специалистов одного округа соразмерна. И наоборот. Стоимость таких услуг в столице и в провинциальных городах может отличаться кратно.

Этой особенностью (разницей в цене) при возможности стоит воспользоваться. У любого нотариуса РФ позволено оформлять:

  • дарственную на движимое имущество;
  • доверенность на получение или принятие дара;
  • доверенность на представительство интересов в регистрационном органе;
  • согласие супруга на дарение.

Расчет государственной пошлины

Размеры нотариального тарифа за удостоверение дарственной установлены в привязке к типу активов, их стоимости, наличию родственных связей. Рассмотрим размеры отчислений в казну при дарении недвижимости супругу, ребенку, внуку:

  1. Когда стоимость недвижимости находится в пределах 10 млн. руб., пошлина рассчитывается по формуле: 3 тыс. руб. + 0,2% такой стоимости.
  2. Когда стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., пошлина рассчитывается по формуле: 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью подарка и 10 млн. руб. Общая сумма в любом случае ограничена 50 тыс. руб.

Далее приведен актуальный в 2017 году способ расчета пошлины при дарении недвижимых активов людям, не состоящим в близком родстве.

  1. Если стоимость дара находится в пределах 1 млн. руб., госпошлина рассчитывается согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости дара.
  2. Когда цена недвижимости превышает 1 млн. руб., однако находится в пределах 10 млн. руб., госпошлина рассчитывается по формуле 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью дара и 1 млн. руб.
  3. Если стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., госпошлина рассчитывается по формуле: 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью дара и 10 млн. руб. Общая сумма в отношении жилья и земельных участков под индивидуальной жилищной застройкой в любом случае ограничена 100 тыс. руб.

Госпошлина: особенности уплаты

Госпошлина за удостоверение дарственной на движимые вещи и другие активы. Если одаряемый приходится дарителю супругом, ребенком, родителем, полнородным братом/сестрой (единокровным одновременно по отцу и по матери) в казну уплачивается 0,3% стоимости дара. Минимальная стоимость оформления дарственной (пошлины) составляет 200 руб. В остальных случаях уплачивается 1% стоимости дара, минимум – 300 руб.

Госпошлина за освидетельствование подписи под любой дарственной независимо от типа даримого имущества составляет 100 руб. за подпись. Поскольку под дарственной проставляется две подписи, общая сумма составляет 200 руб. Пошлина за госрегистрацию доверенности на представительство дарителя или одаряемого при подписании, нотариальном удостоверении или госрегистрации сделки составляет 200 руб.

Госпошлина за передачу дарственной и прилагающегося пакета документов в Росреестр на традиционном бумажном или электронном носителе оплачивается госпошлиной в сумме 1 тыс. руб.

Если одаряемый – человек, стоимость оформления дарственной самостоятельно начинается с 2 тыс. руб., которые уплачиваются за перерегистрацию права собственности в ЕГРП. Стоимость нотариального оформления разнится и определяется, в том числе, расценками конкретного нотариуса.

Сколько стоит оформить дарственную?

При осуществлении дарения жилой недвижимости родственнику либо человеку, с которым даритель не связан семейными узами, следует заплатить государственную пошлину. Ответ на вопрос о том: сколько стоит оформить дарственную, будет зависеть, каким образом будет проводиться ее регистрация – с заверением нотариуса или без. Размер государственной пошлины и в том, и в другом случае закреплен действующим законодательством. Если сумма пошлины будет внесена не полностью либо будет не оплачена вовсе, регистрационную заявку документа попросту отклонят. Возобновление процедуры возможно, только после оплаты установленной суммы.

Не каждый оформитель данного документа знает во сколько ему обойдется эта процедура. Следует учесть, что оплачивать будет необходимо не только государственную пошлину, но и услуги нотариуса, а также ряд дополнительных платежей, которые следует осуществить в процессе оформления сделки. О том, какие платежи и в каком объеме будет необходимо внести оформляя дарственный договор на квартиру, читайте ниже.

Оформление дарственного договора с помощью нотариуса

Те, кому пришлось столкнуться с оформлением договора дарения жилой недвижимости, часто задумываются над тем, какова будет стоимость процедуры в том случае, если дарение квартиры осуществляется близкому родственнику.

Оформление данного документа не предполагает обязательного заверения у нотариуса. Однако при желании обеих сторон сделки, к такой процедуре можно прибегнуть. К тому же ее считают более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверит правильно ли составлен документ и нет ли каких-либо несоответствий.

Заверяя дарственный договор в нотариальной конторе, стороны сделки получают следующие преимущества:

  1. При возникновении разногласий между сторонами и обращении в суд, свидетелем по делу может выступать нотариус. Также он может подтвердить законность дарственной.
  2. Нотариус проверит правильность составления договора и его законодательное соответствие.
  3. Так как в нотариальной конторе после оформления дарственной будет находиться ее копия, то при потере документа его всегда можно будет восстановить.
  4. Нотариус сам проводит регистрацию дарственной в соответствующих инстанциях, поэтому участникам сделки не придется тратить свое время.
  5. Нотариус сможет помочь в ситуации, если даритель или одаряемый захотят оспорить ранее заключенный договор.

Исходя из действующего законодательства, при регистрации дарственного договора, запись о процедуре, которая находится в госреестре, подлежит изменению. Это означает, что недвижимость переоформляется на нового собственника. За данную процедуру следует заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. А за совершенную сделку будет необходимо внести подоходный налог в размере 13%.

Оценка жилой недвижимости проводится на основе информации, содержащейся в БТИ. В стоимость будет входить наименьший показатель. Если нужных данных в организации нет, для их получения следует обратиться к частному оценщику.

Оформление сделки без нотариальной помощи

Дарственный договор может быть оформлен без помощи нотариуса. Таким образом, можно сэкономить в материальном плане, но при этом придется потратить гораздо больше времени, оформляя полный пакет документов. К ним относят и регистрацию сделки, которую будет необходимо проводить самостоятельно. Специалисты государственной организации, следят за тем, чтобы при проведении процедуры регистрации дарственной, был предоставлен полный пакет документов. При отсутствии хотя бы одного из них, заявку отклонят.

Дарственный договор: Какая информация должна быть в нем отражена?

Дарственная будет действительной только, если в ней будут содержаться все необходимые данные, которые представлены:

  • ФИО участников сделки;
  • адресами проживания дарителя и одаряемого;
  • стоимостью жилой недвижимости;
  • информацией, удостоверяющей личность дарителя и одаряемого;
  • количеством комнат в квартире и ее площадью;
  • адресом жилой недвижимости.

Список необходимых данных может отличаться. К примеру, если квартира расположена в многоэтажке, следует указать этаж, приложив план всего дома. Также в договоре должен быть указан возраст здания, его регистрационный номер и прочая информация. К дарственному договору следует приложить полный перечень документов. Дополнением к нему будут паспорта дарителя и одаряемого, техпаспорт жилья и документы, подтверждающие собственнические права дарителя на жилую недвижимость.

Если от имени дарителя будет выступать его представитель, то к пакету документов следует приложить доверенность. Также если в БТИ не окажется документов о стоимости квартиры, их должен выдать частный оценщик, прошедший аккредитацию, иначе выданные им справки не будут приняты Росреестром.

Нюансы, влияющие на стоимость оформления дарственного договора

Основными затратами при оформлении дарственного договора являются нотариальные услуги и оплата государственной пошлины. Но в ряде случаев может потребоваться и внесение дополнительных платежей. Поэтому прежде чем приступить к оформлению дарственной, следует учесть все нюансы, описанные выше.

Статья написана по материалам сайтов: oraspiske.ru, 1pronasledstvo.ru, lawinfo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector