+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оформление дарственной на долю в квартире

В случае, когда передаётся только доля жилья, а не вся квартира, необходимо точно прописать, указать размер этой доли.

Такой договор обязателен к заверению у нотариуса, а если в дар передаётся вся квартира, вы можете не прибегать к услугам нотариальной конторы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Условия дарения доли квартиры близкому родственнику

  1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
  2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о дарении доли.
  3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
  4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.

Что нужно сделать для отчуждения части жилой недвижимости?

  • Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете. Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки. Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.
  • Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

    Список документов:

    1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
    3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
    4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
    5. Выписка из домовой книги.

    Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

    Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

    Подробнее о составлении:

    • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
    • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка БТИ.
    • Выписка о проживающих в квартире людях.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Как проходит оформление дарственной?

    Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

    Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

    Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

    Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

    При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

    Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

    Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

    Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

    Облагается ли налогами?

    Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

    Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

    При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

    Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

    Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

    Здесь есть нюансы, если только ребёнок несовершеннолетний.

    Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

    Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

    Согласие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

    Больше нюансов о том. как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте тут, а обо всех нюансах и особенностях совершения сделки дарения части жилья несовершеннолетним, читайте в этой статье.

    За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

    От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

    После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

    Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

    В каких ситуациях вам могут отказать?

    Здесь есть целый список «Если»:

    1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
    2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
    3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
    4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
    5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
    6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
    7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
    8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  • Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
  • Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
  • И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.
  • Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

    Заключение

    Теперь вы ознакомились с общей информацией по возможности передачи в дар доли квартиры близкому родственнику. В каждом отдельном случае могут быть свои особые обстоятельства, которые необходимо учесть, чтобы договор дарения имел полную и неоспоримую юридическую силу.

    Будьте внимательны и не допускайте халатного отношения к этой, при соблюдении всех правил, весьма несложной процедуре. Иначе вы рискуете создать проблему там, где её вполне могло не быть и потратить гораздо больше времени на весь процесс.

    Данный вид передачи собственности является самым надёжным и прочно закрепляет это имущество за тем человеком, которому вы сделали такой замечательный дар.

    Правильно проведённая сделка дарения не имеет оснований быть оспорена в суде практически при любых жизненных обстоятельствах, и вы можете быть вполне уверены в будущем близкого и дорого вам человека.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    В последние годы российское законодательство претерпело много изменений. Исключением не стали и законодательные акты о порядке отчуждения доли недвижимого имущества, в том числе передача их в дар. С 2017 года процедура дарения доли жилого помещения переведена в разряд нотариальных сделок, то есть, удостоверение такой сделки в нотариальной конторе стало обязательным.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.

    Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект. В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).

    Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения?

    Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно. Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только доли квартиры или дома: в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.

    Согласно Федеральному закону от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ, договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

    • объект жилой недвижимости передается в дар полностью;
    • владелец жилого помещения выделяет долю из своего объекта недвижимости;
    • супруги дарят долю в совместной квартире, к примеру, своему совместному ребенку.

    Условия дарения

    При передаче в дар части жилого помещения должны быть соблюдены некоторые обязательные условия, а именно:

    1. Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры. Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего. Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.
    2. Оформление сделки должно быть прижизненным. Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным. В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.
    3. Договор дарения в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.
    4. В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.
    5. Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.
    6. Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.

    Кому можно подарить часть квартиры?

    В российском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу. Одариваемым может стать любое дееспособное лицо:

    • член семьи (муж или жена, т.е. второй супруг);
    • близкий родственник (дети, родители, сестры, бабушки или дедушки, внуки или внучки);
    • дальний родственник (дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные или троюродные братья и сестры);
    • посторонние люди (друзья, знакомые, коллеги по работе, соседи и т.д.);
    • государство, либо любое муниципальное образование.

    Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать. Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству. В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.

    После смерти Федоровой объявилась ее родная сестра, которая решила оспорить договор дарения, так как он был оформлен на постороннего человека, дочь соседки, мотивируя это тем, что у Федоровой имеется близкая родственница, родная сестра, поэтому она не имела права дарить часть квартиры чужому человеку.

    Она обратилась в юридическую консультацию. Там ей разъяснили, что согласно законодательству, бабушка имела право подарить как часть квартиры, так и всю квартиру целиком любому, даже совершенно постороннему лицу, то есть тому, кому посчитала нужным.

    Нужно иметь в виду, что, согласно п. 2 и 3 ст. 575 ГК РФ, запрещено отчуждение имущества по договору дарения в пользу работников:

    • сферы образования;
    • медицины;
    • социальных служб;
    • государственного и муниципального управления;
    • кредитных учреждений,

    если эти сотрудники не являются близкими родственниками дарителя.

    Например, Юрий Николаев проживал в большой двухкомнатной квартире один, никаких родственников у него не было. Последние два года его посещала Оксана, сотрудник социальной службы. Девушка смогла втереться в доверие к пожилому мужчине и уговорила его подарить ей одну комнату. Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.

    Но сотрудник нотариата отказался удостоверять договор дарения, так как девушка работала в социальной службе, пославшей ее ухаживать за стариком, и она не являлась близкой родственницей дарителя, а такие сделки дарения закон запрещает .

    Кто может быть дарителем?

    Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу. Некоторые ограничения есть по отчуждению доли жилого помещения по договору дарения, если дарителем является несовершеннолетнее лицо. В этом случае сделка дарения возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства, но получить его крайне проблематично.

    Нужно ли согласие совладельцев на сделку?

    Согласие совладельцев жилого помещения требуется не всегда. К примеру, если квартира, долю в которой собственник хочет подарить, находится в совместной собственности, то необходимо будет заручиться согласием всех совладельцев жилого помещения. Но если даримая доля выделена в натуре, то ее собственник волен распоряжаться ею по собственному усмотрению без разрешения остальных владельцев долей.

    На каких условиях можно осуществить сделку дарения?

    Имеется еще ряд условий, неисполнение которых не позволит подарить долю жилого помещения, а именно:

    • даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;
    • вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
    • отсутствие обременений;
    • дееспособность сторон сделки;
    • прижизненная передача части жилого помещения.

    Где можно оформить дарственную на долю квартиры?

    Имеется три способа оформления договора дарения:

    1. Самостоятельно. В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр. Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.
    2. В нотариальной конторе. Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения. Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.
    3. С помощью юриста. В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ». В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

    Порядок и процедура оформления дарственной

    При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

    1. Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
    2. Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
    3. Подготовить все необходимые документы. Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже. Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.
    4. Посетить нотариальную контору. Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.
    5. Оплатить нотариальный сбор.
    6. Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения. После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.
    7. Передать удостоверенный договор в Росреестр. Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого. Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

    При посещении нотариальной конторы нотариус:

    • установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);
    • разъяснит сторонам их права и обязанности;
    • разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
    • уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
    • попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
    • предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
    • удостоверит договор дарения;
    • внесет данные о договоре в реестр;
    • напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.

    Образец дарственной на долю в квартире 2019

    Образец заполнения заявления в Росреестр

    Список необходимых документов

    Для заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

    1. Паспорта сторон соглашения.
    2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
    3. Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.
    4. Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.
    5. Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.
    6. Квитанция об уплате нотариального сбора.

    Госпошлина, стоимость

    • нотариального сбора;
    • оплаты услуг нотариуса;
    • технической работы.

    Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату. Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.

    В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей. Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.

    Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого. В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.

    Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре. Она составит две тысячи рублей.

    Налоги

    Получение доли жилого помещения в дар облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости даримой доли (для нерезидентов этот налог составит 30%). Но близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются от уплаты НДФЛ, именно для этого при заключении договора дарения стороны должны подтверждать свои родственные связи, если они имеются.

    Сроки

    Приблизительные сроки оформления сделки дарения:

    • оформление дарственной в нотариальной конторе – от 1 до 3 дней;
    • получение выписки о праве собственности в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (праздники и выходные не считаются).

    Частые вопросы

    Можно ли оспорить договор дарения?

    Кроме озвученного основания для оспаривания дарственной, согласно ст. 578 ГК РФ, существуют еще несколько причин, по которым дарения может быть оспорено:

    1. Умышленные физические воздействия, либо угрозы их совершения со стороны одариваемого на дарителя или членов его семьи.
    2. Действия выгодоприобретателя стали причиной смерти дарителя. В этом случае наследники погибшего имеют право на оспаривание сделки дарения.
    3. Договор был подписан под воздействием наркотических или психотропных веществ, а также под угрозами, шантажом, либо вследствие введения в заблуждение.
    4. Дарственная была оформлена фиктивно. Бывают случаи, когда стороны по каким-либо причинам под видом дарственной оформляют сделку купли-продажи, то есть нарушается безвозмездность сделки.

    Престарелая Наталья Петрова подарила свою долю квартиры втершейся к ней в доверие посторонней женщине, которая в течение полугода посещала старушку и угощала ее соком с добавлением психотропных веществ. Так как психотропные вещества мошенница добавляла очень осторожно, при оформлении сделки дарения нотариус не заметил ничего подозрительного и удостоверил дарственную. Сразу же после того, как мошенница переоформила на себя долю бабушки, она переселила дарительницу в интернат для престарелых и инвалидов, где ее и нашли родственники, приехавшие ее навестить из другого региона.

    Родственники обратились в суд с иском о признании дарственной недействительной. На суде бабушка подтвердила, что мошенница обещала за ней ухаживать, но свое обещание не сдержала. Соседи пострадавшей, вызванные в суд в качестве свидетелей, также подтвердили слова Петровой, кроме того, они заявили, что в последний период проживания их соседки в квартире, она часто находилась в не совсем адекватном состоянии, сознание ее часто было слегка заторможено.

    Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания потерпевшей и свидетелей, признал договор дарения недействительным.

    Можно ли вернуть подаренную долю обратно?

    Закон допускает отмену дарственной, но, согласно п. 1 ст. 577 ГК РФ, только в тех случаях, когда у дарителя произошли серьезные изменения имущественного статуса, то есть, сделка нанесла непоправимый ущерб дарителю.

    Можно ли продать подаренную долю?

    Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

    • если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;
    • если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласност. 250 ГК РФ, пользуются правом преимущественного выкупа;
    • при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.

    Минимальная доля

    Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено. В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.

    Можно ли подарить долю в ипотечной квартире?

    Да, можно, но не всегда.

    В ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ предусмотрена возможность отчуждения по договору дарения доли в ипотечной квартире. Но возможность дарения доли не всегда значит, что дарение допускается в любом случае.

    Если гражданин решил подарить свою долю ипотечной квартиры, то первое, что он должен сделать – изучить договор ипотечного кредитования. Если в договоре есть пункт о запрете отчуждения ипотечной квартиры или ее доли до полного погашения кредита – дарение объекта недвижимости невозможно.

    Можно попытаться получить разрешение кредитного учреждения в случае, если:

    • оставшаяся непогашенной сумма долга незначительная, то есть, долг почти полностью выплачен;
    • заемщик может предоставить в качестве залога другое имущество, равноценное по стоимости с даримым объектом недвижимости;
    • меняется заемщик, то есть, долг по кредиту передается выгодополучателю, а жилое помещение по-прежнему остается в залоге.

    Таким образом, обременение в виде ипотечного кредита значительно сокращает возможности собственника по различным манипуляциям с жилым помещением.

    Как подарить долю в квартире государству?

    Редко, но встречаются и такие сделки. Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.

    1. Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
    2. Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
    3. Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

    При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах. Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.

    Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта. Наши специалисты:

    • проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;
    • подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;
    • помогут составить договор дарения;
    • рассчитают размер нотариального сбора.

    Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как оформить дарственную на долю в квартире?

    Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц.

    Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется, то количество собственников будет равно количеству прописанных в ней граждан на момент приватизации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества. Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива. Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.

    Во всех этих случаях, когда право собственности на квартиру принадлежит нескольким лицам, может понадобиться одному владельцу доли подарить свою часть другому лицу. И совсем не обязательно, что это лицо должно быть одним из собственников квартиры. Ошибочно считается, что во всех случаях дарения доли от квартиры требуется обязательное согласие остальных собственников. Это не так. Рассмотрим более подробно этот и другие вопросы.

    Общая информация

    Все то имущество, которое принадлежит лицу на правах собственности, оно может продать, поменять, завещать, подарить.

    То есть распорядиться по своему усмотрению.

    Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают. Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога, то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным.

    Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.

    Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.

    Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет. Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы. Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.

    Узнайте о порядке регистрации договора купли-продажи квартиры прямо сейчас.

    Необходимые документы

    Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п., вам придется собирать целый пакет документов.

    Без этого этапа никак не обойтись.

    Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

    • свидетельство на право собственности дарителя на квартиру;
    • кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации;
    • выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.

    Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.

    Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын. Жена изъявляет желание передать в дар свои права на треть квартиры сыну, для чего она оформляет дарственную. Согласие ее мужа в таком случае не потребуется.

    А вот если дарение осуществляется в пользу постороннего лица, который не имеет прав собственности на часть этой квартиры, то в таком случае нужно согласие остальных владельцев. Мало того. В таком случае потребуется воспользоваться услугами нотариуса, потому что эти письменные заявления заверяются нотариально в обязательном порядке.

    Но и в этом случае можно обойтись без нотариальных услуг. Но понадобиться оформлять договор дарения в количестве экземпляров, равному количеству всех собственников квартиры плюс один для регистрационного органа.

    Все собранные документы подаются для регистрации в соответствующее отделение управление Федеральной регистрационной службы, в которой вместо полученного пакета документов выдается расписка, где будет указана дата.

    В назначенный срок одаряемый должен явиться снова в этот орган, в котором ему выдадут право собственности на долю от квартиры, зарегистрированную копию договора дарения и прилагаемые к нему документы.

    Узнайте, как продать квартиру родственнику, из нашей статьи.

    Долевая и совместная собственность

    Квартира, которой владеют на правах собственности, может быть как в совместной собственности, так и в собственности с выделением доли.

    Выше было указано о необходимости согласия остальных владельцев квартиры, если оформляется договор дарения на ее часть.

    В некоторых случаях, юристы настаивают, чтобы такое согласие было в любом случае, передаются ли права собственности другому собственнику квартиры или любому другому лицу.

    А как быть в ситуации, если такое согласие трудно получить? Например, если в описанном выше случае сын не являлся бы одним из собственников, а отце был бы категорически против составления договора дарения на половину квартиры, которая по праву принадлежит его супруге.

    Но если противников дарственной нет, то собственники могут подписать соглашение, в котором будут определены их доли и это соглашение должно быть зарегистрировано либо у нотариуса, либо в органах юстиции.

    Важно помнить. Если часть квартиры принадлежит лицу на правах долевой собственности, для того, чтобы распорядиться своей долей ему не нужно получать согласие остальных собственников.

    Налогообложение

    Облагаются ли сделки дарения налогом?

    Выше было указано, что законодатель освободил эти сделки от налогообложения.

    Такие договора освобождены от налога, если дарение происходит между близкими родственниками. То есть если кто-то из родителей дарит долю в квартире своим детям, или наоборот, дети одаряют своих родителей или братьев, сестер. Супруги могут одарять друг друга, дедушки и бабушки своих внуков, а внуки своих дедушек и бабушек.

    Весь список тех категорий граждан, которые относятся к близким родственникам, расписан в законе. Поэтому, чтобы избежать налога, необходимо поднять документы, которые указывают на степень родства. Это и свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Копию документов нужно подать в налоговый орган.

    Но, в тех случаях, когда дарение осуществляется человеку, не подпадающему под определение близкого родственника, сделка потребует уплаты тринадцатипроцентного налога. В документах на квартиру оценщик укажет ее рыночную стоимость, от которой и нужно высчитать эти проценты. Сумма выйдет не маленькая, но ее нужно будет уплатить в качестве налога.

    Но в остальных случаях дарение, по размышлению законодателя, не может проводиться безвозмездно, и будет служить только поводом для уклонения от налогов. Чтобы закрыть эту возможность, не провоцировать и без того частые нарушения налогового законодательства, договора дарения между не близкими родственниками подлежат налогообложению.

    Оформляя договор дарения на свою долю в квартире, помните, что вы лишаетесь прав на передаваемую в дар собственность. При отсутствии такой острой необходимости нет, возможно, есть смысл обойтись только завещанием. И если завещание вступает в силу только после смерти, то дарственная начнет действовать еще при вашей жизни.

    Вернуть затем переданные договором дарения права на собственность будет очень нелегко, а лучше сказать, что практически невозможно. Одаряемый должен совершить ограниченный список поступков, которые позволят дарителю вновь вернуть свои права собственности. Но даже в этом случае эти поступки очень сложно задокументировать, чтобы иметь веские доказательства в суде.

    Мы живем не в самое милосердное время, и споры вокруг недвижимости и наследства порой заставляют отворачиваться друга от друга самых близких людей — братьев и сестер, родителей и детей.

    Поэтому, перед тем, как лишать себя права собственности на недвижимость, хорошенько подумайте. Это может уберечь вас от преждевременных решений.

    Узнайте об условиях покупки квартиры в рассрочку прямо сейчас.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно и через нотариуса?

    Прежде чем подарить долю в квартире, нужно изучить все тонкости этой процедуры. Ведь она предусматривает целый ряд нюансов и подводных камней.

    Для ее осуществления нужно знать гражданское законодательство и еще ряд смежных отраслей права.

    Поэтому перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, нужно внимательно ознакомиться с последствиями.

    Многие доверяют процедуру оформления квалифицированным юристам, но ее вполне можно провести самостоятельно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Особенности дарения доли в квартире

    Перед началом процесса по дарению доли, важно изучить особенности этой процедуры и убедиться в возможности и правомочности передать свою часть недвижимости иному лицу.

    Это подразумевает проверку имеющейся на руках документации. Перед оформлением нужно подумать над своим решением еще раз, чтобы не совершить ошибки.

    Кто и кому может дарить?

    Первый вопрос, возникающий у полноправного собственника жилья – это возможность распоряжения имуществом.

    Хозяин выделенной доли вправе поступать с ней по своему усмотрению, то есть продавать, сдавать и передавать ее иному лицу.

    Если документы есть в наличии и доля выделена, тогда владелец доли может преподнести личную часть другому гражданину.

    В соответствии с действующим законодательством, собственник жилья имеет право дарить часть своей недвижимости любому гражданину.

    Однако он должен быть совершеннолетним и дееспособным. Остальные собственники должны быть осведомлены о предстоящем подарке. Как показывает практика, такие подарки чаще всего достаются родственникам хозяина доли или близким.

    Существует определенная категория граждан, которые являются исключением и не имеют право воспользоваться щедростью хозяина части жилья. Согласно пунктам 2 и 3 из статьи 575 ГК РФ, получать квартиру, а также долю от нее в дар не могут следующие лица:

    1. Представители Банка России;
    2. Представители профессий, связанных с медициной или преподавательской работой;
    3. Служащие государства и их заместители.

    По закону государственный служащий, получающий подарок дороже 3 тысяч рублей, должен отдать его в государственную казну.

    Есть еще одно исключение – это оформление подобного документа в пользу юридического лица. Если все же владелец части квартиры желает отдать ее в пользу организации, тогда это можно осуществить через продажу или завещание.

    Для ипотечной квартиры нужно обращаться к тексту заключенного ранее договора, подписанного между банком-кредитором и заемщиком.

    Дело в том, что если в нем не прописана возможность по отчуждению доли, тогда необходимо обращаться в банк и просить разрешение.

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого человека? Узнайте из нашей статьи.

    Куда обращаться?

    На сегодняшний день существуют несколько способов по оформлению дарственной на долю в жилье.

    К общепринятым и законным относят следующие:

    • самостоятельное оформление;
    • через нотариальную контору;
    • при помощи опытного юриста.

    Многие владельцы доли обращаются к специалистам, с одной стороны это надежно, но самостоятельное оформление позволит не только познакомиться с тонкостями этого процесса, но и тщательно проверить документы сторон. К тому же немаловажный фактор заключается в экономии денежных средств.

    Существует несколько организаций, принимающих документацию от граждан, желающих сделать дар.

    К ним относят:

    1. Росреестр;
    2. Отделение многофункционального центра;
    3. Кадастровые палаты.

    Большинство граждан предпочитают поход в МФЦ, но при этом нужно учитывать, что срок может затянуться по сравнению с другими учреждениями. Иногда оформление производят через фирму-посредника. Цена таких манипуляций во многом превышает сложность передачи документов.

    Существует возможность личной передачи документов, что будет намного быстрее, чем пересылка их почтой, которая также допускается.

    Нужно ли платить налог?

    Лицо, передающее в дар свою часть жилого имущества, не обязано платить налог на передаваемый объект недвижимости.

    Однако тот гражданин, который признается одаряемым, должен внести в пользу государства следующий налог: для граждан РФ он составляет 13%, а для иностранцев30%.

    Сумма налога вычисляется от стоимости доли, находящейся в квартире.

    Избежать уплаты налогового сбора от получения имущества можно лишь следующим лицам:

    В иных случаях нужно будет внести оплату по установленному размеру. Поэтому дарственные на посторонних людей встречаются редко.

    О налоге, с продажи недвижимости, полученной в наследство, читайте здесь.

    Обязательное оформление у нотариуса

    Существуют случаи, когда дарственную в обязательном порядке нужно оформлять через нотариальную контору. Их немного, но эти исключения нужно учитывать перед составлением договора.

    Квартира оформлена, как долевая собственность

    Иногда доли в объекте жилья четко распределены и у жилой площади имеется несколько собственников.

    Тогда присутствие и оформление у специалиста в области нотариата является обязательным условием.

    Важно отметить, что не имеет значения, были ли квадратные метры куплены или подарены, а возможно, перешли по наследству.

    Самое главное – это наличие такого факта, что присутствует долевая собственность.

    Доля принадлежит супругам

    При ситуации, когда оба супруга располагают правами на единую долю в определенной недвижимости, без помощи и услуг нотариуса обойтись не получится.

    Это связано с тем, что подарок одного супруга может ущемить интересы другого, нужно чтобы жена и ее муж знали о предстоящем даре и посетили специалиста в области нотариата.

    Один из собственников может быть против решения другого и не предоставить разрешения на осуществление этого договора.

    Без получения нотариального согласия от двух супругов, воспользоваться правом дарения квартиры третьему лицу нельзя.

    Образец согласия супруга вы можете скачать здесь.

    Передача доли в пользу жены или мужа

    Если обратиться к п.2 статьи №34 СК РФ, жилое помещение, купленное во время продолжительности брака, считается общим.

    Иногда один гражданин из супружеской пары хочет отдать свою часть второму, тогда оформление обязательно должно производиться в нотариальной конторе.

    После приобретения жилой площади супруги могут оформить ее только на одного представителя брачного союза или в общее владение, но дарение все равно производится у нотариуса.

    Когда нотариус не потребуется?

    Есть ряд обстоятельств, когда договор можно составить самостоятельно.

    После проверки заполнения всех пунктов и подписания, документы несут в отделение МФЦ или расположенную по месту проживания Регистрационную Палату.

    Работа нотариуса при подобных действиях не потребуется.

    При единственном собственнике жилья

    При полноправном владении приватизированной квартирой одним собственником, он может изъявить желание о передаче одной из долей своего имущества в дар иному лицу.

    При этом неважно, каким способом у него было приобретено жилье: через наследство, дар или покупку.

    Степень родственных связей между собственником и одаряемым лицом значения не имеет. В этой ситуации можно обойтись без нотариуса.

    Дарственная доля от общего имущества супругов

    Супруги, владеющие жильем, могут решить передать свою часть иному человеку: постороннему гражданину или своему родственнику (например, сыну или дочери).

    Такой договор может быть составлен самостоятельно. В нем указывают, что одна часть отходит одаряемому, а остальная собственность так и останется во владении супружеской пары.

    Иная ситуация, если имущество является собственностью только одного из двух супругов и приобретено им до брака, тогда согласие от второго представителя супружеской пары не требуется и владелец может распорядиться долей по своему усмотрению.

    О том, как составляется соглашение об определении долей в квартире, которая является общей собственностью, читайте здесь.

    Оформление дарственной через нотариуса

    Сделка, проведенная у нотариуса, безопасна и отличается тщательной проверкой документов, поданных от двух сторон. Поэтому эта процедура защитит от мошеннических действий в сфере недвижимости.

    Алгоритм действий

    При оформлении дарственной через нотариуса, собственник должен пройти ряд последовательных этапов.

    К каждому из них он должен отнестись ответственно, поскольку это сэкономит время.

    Весь процесс оформления состоит из следующих действий:

    1. Сбор необходимой документации;
    2. Процесс по грамотному составлению договора;
    3. Заверение составленного и подписанного документа;
    4. Передача собранной документации в местную Кадастровую Палату или отделение МФЦ.

    к содержанию

    Список обязательной документации для двух сторон

    До начала процесса составления договора нужно посетить нотариальную контору и описать нотариусу обстоятельства.

    Он сможет четко назвать условия, а также перечень документов, которые потребуются и, если посещение невозможно, приедет в квартиру, чтобы проверить документацию.

    В обязательный список документов входит:

    • паспорта, поданные от двух сторон.
      Если одаряемому гражданину от четырнадцати до восемнадцати лет, тогда нужно дополнительно паспорт от одного из родителей или опекунов, при передаче доли несовершеннолетнему, которому еще нет четырнадцати лет, потребуется свидетельство о рождении маленького ребенка и паспорт от его родителя;
    • доверенность, если собственник не сможет самостоятельно представлять свои интересы;
    • договор основания, по которому жилая площадь принадлежит хозяину: это может быть документ, подтверждающий дарение, договор по купле-продаже или завещание;
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию права или выписка, выдаваемая в бумажном формате от ЕГРН. Начиная с июля 2016 года свидетельства отменены и больше не предоставляются, но если ранее оно было выдано его также нужно предоставить, выписка из ЕГРН также подойдет;
    • нотариальное согласие о том, что супруга или супруг не возражает о передаче доли квартиры, если речь идет о совместной собственности;
    • техпаспорт на жилую недвижимость, который получают в МФЦ или БТИ;
    • даритель предоставляет справку о прописанных лицах.

    к содержанию

    Процесс составления и подписания договора

    После полной проверки документации, специалист из нотариата составляет договор в нескольких экземплярах. Стороны, явившиеся к нему, подписывают договор.

    Если дар передается ребенку до 14 лет, тогда его присутствие не потребуется, поскольку присутствовать в таком случае должны его опекуны или родители.

    В возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит и одаряемое лицо и его опекун.

    Составление договора должно проводиться по особому алгоритму, предусмотренному законом.

    Он должен состоять из следующих частей:

    1. персональная информация о сторонах сделки;
    2. информация о передаваемой доле в квартире;
    3. адрес жилья, из которого будет дариться доля;
    4. размер жилой площади;
    5. этаж, на котором располагается жилая недвижимость.

    Помимо этого в договоре иногда указывают определенные моменты, например, если собственник временно не хочет выписываться из жилого помещения и прочие.

    Количество экземпляров зависит от числа сторон, если даритель один, тогда нотариус выпустит 3 экземпляра договора. Один договор будет у дарителя, другой у одаряемого, а третий сохранят в архивных данных у нотариуса.

    Для одаряемого выпускают документ с водными знаками, а для бывшего собственника доли на простой бумаге.

    О том, как правильно оформить договор дарения доли квартиры, смотрите в видеоролике:

    Подача документов для регистрации

    Перед подписанием нужно внимательно проверить все данные сторон. Они должны быть такими же, как в паспорте. После тщательной сверки документов, нужно поставить подпись там, где это требуется в документе.

    Передачу документации осуществляют несколькими способами: при личном посещении или через услуги нотариуса. Конечно второй вариант надежнее, чем первый.

    Подачу проводят в МФЦ или Регистрационной Палате.

    Если документация подана нотариусом, тогда личное присутствие дарителя и одаряемого не потребуется.

    Он самостоятельно или через своего помощника передаст документы в соответствующий орган.

    Особенности расходов

    По закону собственник и лицо, которому будет передан дар, могут самостоятельно подписать договор и преподнести его на заверение нотариусу.

    Однако, во многих случаях нотариусы настаивают и на составлении этого документа. Поэтому нужно сначала обзвонить нотариальные конторы и поинтересоваться особенностями процедуры, чтобы сэкономить деньги.

    Закон не указывает прямого плательщика по дарственной, поэтому этот момент решается двумя сторона обоюдно.

    Стоимость услуг будет зависеть от того обратились ли стороны по своему желанию или по обязательному условию.

    Если договор составлялся при обязательном обращении, тогда расценки будут следующие:

    • составление договора будет стоить от 2-6 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания;
    • заверение обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

    По собственному желанию расценки будут выше:

    1. составление обойдется от 4 до 10 тысяч рублей;
    2. размер суммы за заверение будет зависеть от того, кем является одаряемый по отношению к дарителю и стоимости жилья.

    При самостоятельной передаче документации необходимо будет заплатить госпошлину, размер которой устанавливается индивидуально в конкретном регионе.

    При передаче документов через нотариуса, будьте готовы заплатить дополнительную сумму за предоставление услуги.

    Конечно, если подсчитать все расходы на услуги третьих лиц, то, в конечном счете, сложится большая сумма.

    Если распределить ее пополам между двумя сторонами, тогда финансовая нагрузка может быть снижена.

    Дальнейшие действия и сроки по регистрации

    По закону проверка документов и регистрация в Регистрирующей Палате составляет 3 дня, а через многофункциональный центр — 5 дней. Всегда можно совершить звонок и узнать о готовности регистрации, потому что органы не всегда могут справиться в срок.

    После того как процедура регистрации пройдет, нотариус отдаст зарегистрированный договор, а выписка из ЕГРН, выданная новому собственнику, будет являться его подтверждением на долю в имуществе.

    После завершения регистрации новый собственник может распоряжаться имуществом, то есть долей в квартире по своему усмотрению. Он будет правомочен продать, обменять или передарить свою часть жилой площади иному лицу.

    Отмена дарственной

    Иногда происходят случаи, когда собственнику необходимо оспорить подписанный договор и отменить дарственную.

    Это сложный процесс. Срок давности по таким договорам составляет 3 года.

    Оспорить регистрацию собственности можно в следующих случаях:

    • При попытках или нанесениях насильственных деяний по отношению к бывшему собственнику со стороны одаряемого или угрозах, поступавших в адрес его семьи;
    • Обращение в суд возможно, если даритель недоволен тем, как новый собственник обращается с имуществом, при этом нужны доказательства;
    • Если условия проживания дарителя существенно хуже, чем были раньше, и он просит отменить дарение;
    • Иногда в договоре предусмотрен тот пункт, что отмена может быть произведена после кончины одаряемого лица.

    Несогласное лицо отправляет одаряемому претензию, где излагает суть требований. Далее он подает иск в суд общей юрисдикции.

    Доля в жилом помещении, как правило, стоит дорого. Преподнести иному лицу такой щедрый подарок легко, а вот получить его назад крайне сложно.

    Поэтому перед проведением сделки нужно несколько раз подумать. Оформление должно происходить в рамках закона, правильно и по грамотно составленному договору, тогда он будет признан действительным.

    Оспорить договор дарения можно, но для этого необходимо предоставить суду веские доказательства ошибочного решения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Статья написана по материалам сайтов: ros-nasledstvo.ru, zhivemvrossii.com, kvartirgid.ru.

    »

    Это интересно:  Как оформить дарственную на машину
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector