+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Устанавливая, можно ли отозвать дарственную на квартиру или как аннулировать дарственную, надо понимать, что для любого вида соглашений это является допустимой процедурой, предполагающей признание отношения недействительным. Однако происходит расторжение договора дарения квартиры непосредственно самим владельцем, как и отмена дарственной на квартиру, и уделить внимание особым условиям и порядку действий в таком случае необходимо.

Содержание

Инициаторы отмены

В процессе определения, можно ли отменить договор дарения, и реализации подобной возможности для лиц возникает необходимость понять, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, допустима ли отмена договора дарения квартиры в случае смерти владельца, и что должно представлять собой соглашение о расторжении договора дарения. Эти аспекты подробно отражены в законе и требуют строгого соблюдения.

Решая, как отменить дарственную на квартиру, следует определиться, что конкретно поспособствует реализации процедуры. Предусматриваются такие мероприятия, как отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения. Эти мероприятия будут иметь некоторые отличия по субъектам. Кроме того, возможно признание договора дарения полностью недействительным, судебная практика предлагает много примеров и встречается чаще, чем при отказе или отмене договоров.

Любое обращение в целях аннулировать дарственную на квартиру или совершить признание договора дарения недействительным должно быть осуществлено самим заявителем.

Закон решая, как отозвать дарственную на квартиру, определяет, что изначально необходимо установить круг лиц. Не каждый даже заинтересованный человек может провести расторжение дарственной или отозвать договор дарения.

Расторгнуть договор дарения квартиры могут следующие лица:

  • отмена дарения недвижимости по инициативе дарителя, при наличии установленных ГК РФ условий;
  • отменить процедуру дарения по инициативе получателя имущества;
  • отмена дарения квартиры инициативой суда.

Проходить всё может и в одностороннем порядке, и по договорённости, оформив соглашение о расторжении договора дарения, и в судебном порядке.

Определяя, можно ли аннулировать дарственную, необходимо понять, могут ли это делать не только владельцы. Признать соглашение недействительным подобным образом допустимо, но только если эти люди выступают, как наследники, а их родственник, то есть даритель, умер, а с самим фактом наличия договора дарения недвижимости они не согласны. Если же владелец всё ещё жив, то лишь им будет реализовано аннулирование процедуры дарения, отмена дарения и объявление недействительным договора дарения дома.

Также для граждан важно значение имеет, а можно ли расторгнуть договор дарения, не обращаясь в судебные структуры. Исключения есть.

ГК РФ также уделяет им внимания, предлагая условия для этого:

  1. Смерть человека, который является получателем дома, если она произошла до прекращения жизни распорядившегося путём оформления дарственной на дом.
  2. Указание на момент переход права. Когда договор дарения на дом прямо определяет, что после смерти получателя, недвижимость перейдёт к другому человеку, что по своей сути представляет собой завещание.
  3. Отказ от дарения и отмена дарения на этом основании. Принять такое решение может человек, которому причитается имущество в дар. Он не обязан соглашаться на сделку.
  4. Ошибки при оформлении. Недействительность могут повлечь нарушения при составлении документа, например, несоблюдение формы или наличие ошибок юридического характера.

Для судебной практики характерны и случаи, когда отменить договор можно было по соглашению сторон. Однако это исключения, и чаще всего это оставалось в практике судов, как дела об оспаривании.

Основания

Устанавливаются основания для признания недействительности соглашения или его отзыва. Они неодинаковы из-за ситуаций, которые возможны, когда необходимо отменить дарственную на квартиру. Существует их градация для признания договора недействительной сделкой. Чтобы понимать принцип деления, следует сказать, что приемлемо сделать с отношениями. Допустимо отменить договор дарения на квартиру, или отозвать дарственную на дом, кроме того, предлагается признать соглашение ничтожным, подлежащим аннулированию или недействительным.

Дарственную можно отменить с учётом лишь конкретно установленных условий и участия суда, в том числе в качестве инициатора процедуры.

Как расторгнуть договор дарения, опираясь на общий порядок? Существуют отдельные условия, которые будут применяться ко всем видам дарственной, будь то простое дарение квартиры, пожертвование или процедура, где необходимо переписать и переоформить жильё на время.

Основания для этого следующие:

  1. Несоблюдение правил, установленных в ГК РФ. Банальное нарушение закона, это причина, способствующая признанию дарственного соглашения ничтожной сделкой.
  2. Состояние лица, решившего подарить имущество. Оно может иметь физические или психические отклонения, недопустимые для совершения сделки, или же попросту признаваться недееспособным.
  3. Возраст. Участие лица, которое не достигло восемнадцати, в рассматриваемых отношениях недопустимо, если это человек, подаривший имущество, а не получивший его.
  4. Сделка признана либо мнимой, либо фиктивной. Все последствия в таких договорах в итоге будут аннулированы.
  5. Неуполномоченное лицо. Если от лица несовершеннолетнего и могут заключаться соглашения, то только законным представителем. Участие третьего лица, позволит отменить дарственную на дом.

Отдельное место в ГК РФ занимают ситуации, являющиеся основанием для того, чтобы отменить дарственную по решению владельца.

Ища вариант, как отменить договор дарения по другим обстоятельствам, можно остановиться на недействительности, но здесь инициатором выступает не только сам владелец. Также даритель способен переделать соглашение, его изменение допустимо.

Отмена будет невозможна, если имущество было передано для пожертвования, такая ситуация позволяет только отказаться от получения имущества.

Существуют также правила, определяющие, как отменить дарение, когда этого хочет получатель.

Порядок действий

Порядок, устанавливающий, как признать договор дарения недействительным, и подтверждающий, можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, существует. Большинство граждан считают, что подобные процедур, это исключения, ведь при дарении осуществляется одностороннее действие. Однако всё не так, такая сделка всегда взаимная и её главное не путать с порядком завещания. Установив, в каких случаях можно отменить договор дарения на квартиру, остаётся понять, как аннулировать договор дарения.

Основным средством выступает исковое заявление о признании договора дарения недействительным, то есть предполагается только судебное разрешение спора между сторонами.

В ситуациях, где можно отозвать дарственную без участия судебных структур, и где даритель может просто изменить ряд её условий, достаточно подписания соглашения, в том числе, если сделка в итоге расторгается. Если же пишется иск о признании факта ничтожности сделки или о расторгнутом отношении, то тогда следует обратиться в районный суд. Отсюда и вытекает общий порядок действий.

Чтобы обратиться с иском, следует сначала собрать необходимые для этого документы.

Относят к таким бумагам следующее:

  • документ, устанавливающий личность;
  • копия текста договора;
  • документы, подтверждающие права на владение квартирой;
  • сведения, влекущие отмену или способствующие признанию недействительных договорённостей таковыми;
  • справки из медицинских учреждений;
  • пояснения третьих лиц, юридически закреплённые и считающиеся доказательствами ничтожности сделки;
  • иные документы, устанавливающие возможность прекратить отношения их расторжением.

Некоторые считают так, могу просто заявить свои права на подаренную квартиру и всё. Определяясь с тем, может ли человек безосновательно прибегнуть к иску, если он наследник, закон говорит о том, что его права не аннулируют рассматриваемые отношения.

Указанная документация выступает приложением к искам в любой ситуации. Заявления вместе с бумагами принимает суд и назначает судебное заседание. Сроки подобной процедуры могут быть различны, роль играет полнота доказательств и сами обстоятельства по делу. Исковые положения должны полностью раскрываться и касаться лишь объекта отношений: домов, части в квартире или владение несколькими квартирами. Только удовлетворение заявления объявит сделку расторгнутой.

Ещё один важный момент – срок исковой давности. При определении ничтожного договора, недействительных отношений, при аннулировании и иных последствиях таких действий общий период установлен в три года. Также следует сказать о сроке в десять лет, который является пределом для получения судебного решения, исполнение которого при этом никак не ограничивается, если указанные периоды не были нарушены.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту. При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли. Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад. Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям?

Можно ли отозвать?

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.

Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ.

Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность. Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной.

Это возможно по двум обстоятельствам:

Ничтожность признается судом, если акт дарения:

  • не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
  • нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

  • форма документа не соответствует установленным правилам: договор не составлен в письменном виде или не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК);
  • сделка совершена мнимо или притворно (ст. 170 ГК РФ), например, за якобы безвозмездную передачу «даритель» требует компенсации;
  • подарок сделан недееспособным (статья 171) или малолетним (ст. 172);
  • подарена такая недвижимость, которую в соответствии с законом нельзя дарить (ст. 174.1 ГК).

Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости).

В каких случаях можно оспорить и вернуть подаренную квартиру?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.

Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст. 166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений.

Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

Законные основания для отзыва

Законодательно (ст.578 ГК России) установлены особые обстоятельства, при которых возможна отмена (отзыв), в этих случаях сам бывший владелец вправе вернуть свою жилплощадь обратно:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • если условия обращения с предметом дарственной может привести к безвозвратной и полной его утрате;
  • из-за нарушений положений закона о несостоятельности (банкротстве);
  • если были допущены ошибки в договоре или он прошел регистрацию.
Это интересно:  Сколько стоит оформление дарственной

Также закон предусматривает обстоятельства, при которых оспаривание может быть инициировано заинтересованными в возвращении субъектами (это прямые наследники дарителя):

  • получивший жилье безвозмездно человек совершил убийство прежнего владельца;
  • прежний собственник в течение 6 месяцев с момента правопередачи оказался банкротом (это правило действует в отношении юрлиц и ИП).

По правилам ГК квартира возвращается к бывшему собственнику, если с нею ничего не произошло (она сохранилась в натуре). Если же в том виде, в котором она была подарена, вернуть ее нельзя, то в случаях, предусмотренных законом, прежний владелец получит компенсацию за нее в денежном выражении. Например, если получивший жилье гражданин уже успел продать полученное.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение. Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима.

В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Чтобы инициировать процедуру признания недействительности дарственной, нужно подать судебный иск. Согласно правилам ст. 181 Гражданского кодекса срок давности по таким делам составляет от года до трех (год – для оспоримых сделок и 3 – для ничтожных). В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.

Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст. 205 Гражданского процессуального кодекса).

Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий. Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса). В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу.

Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании. Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Можно ли отозвать дарственную

Не всегда жизненные обстоятельства складываются, как ожидалось. Иногда человек, бескорыстно позаботившийся о благополучии других, сам испытывает финансовые трудности и задается вопросом, можно ли отозвать дарственную. Случается, что люди преклонного возраста безвозмездно отчуждают единственное жилье, ошибочно полагая, что останутся его собственниками до конца жизни. А когда ситуация проясняется, спрашивают, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Ниже представлены ответы на эти и подобные вопросы.

Можно ли отозвать дарственную?

Нередко обыватели задаются вопросом, можно ли отозвать дарственную. Прежде всего, разберемся с терминологией. Действующее законодательство «отзыва» дарственной не предусматривает.

Дарственная – это договор. Его заключение и расторжение требует взаимного согласованного волеизъявления участников. Это отличает дарственную от другой безвозмездной сделки – завещания. Последнее представляет собой совокупность сделанных в одностороннем порядке распоряжений, отменить или изменить которые завещатель может в любой момент без согласования с наследником.

Дарение – сделка, предполагающая переход права собственности. Если дарственная оформлена надлежащим образом, значит, право собственности на предмет договора уже перешло к одаряемому.

Чтобы вернуть дар под юрисдикцию дарителя, необходимо правовое основание:

  • новая сделка (например, о расторжении договора);
  • вердикт суда.

Ответ на вопрос, можно ли отозвать дарственную путем одностороннего волеизъявления, негативен. Даритель не может просто передумать и «отыграть» ситуацию назад, без причины отобрав вещь у ее нового легального собственника.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Нет, нельзя. В отношении недвижимости действует презумпция правомерности государственной регистрации. Законность перехода права, зафиксированного в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), может быть поставлена под сомнение только путем подачи иска.

Признание дарственной незаключенной как способ ее аннулирования

Интересующимся, можно ли отозвать дарственную, стоит рассмотреть возможность признания ее незаключенной. Заинтересованному лицу (обычно – дарителю или его наследникам) предстоит доказать, что несмотря на передачу вещи одаряемому, сделка в действительности не заключена. Позиция истца может быть обоснована одним из следующих обстоятельств:

  • стороны не придали соглашению форму, обязательность которой установлена законом или договоренностью сторон;
  • дарственная формально соответствует требованиям касательно формы, однако стороны не достигли согласия по всем существенным условиям.

Поскольку дарение – безвозмездная и безденежная сделка, единственным ее существенным условием законодатель признает условие о предмете. Однако стороны вправе отнести к разряду существенных и другие условия на свое усмотрение. Таким образом, когда содержание дарственной не дает возможности надежно идентифицировать предмет соглашения, дарственная не может считаться заключенной.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, признав ее незаключенной? Да. В частности, известны случаи признания таковыми соглашений, зарегистрированных в ЕГРН, когда даритель не указал на размер доли квартиры, отчуждаемой им по дарственной.

Отказ от исполнения дарственного обещания

Кроме более распространенных договоров дарения с реальной конструкцией, право собственности, по которым переходит в момент заключения сделки, существуют также консенсуальные договоры. Отличительной особенностью последних является откладывание перехода права на активы во времени. Если по реальным сделкам собственник активов «передает» их одаряемому немедленно, то по консенсуальным – «обязуется передать» в будущем.

Дарственное обещание признается сделкой в следующих обстоятельствах:

  • если оно обличено в письменную форму;
  • если содержит четкое указание на материальное благо, которое даритель обещает одаряемому;
  • когда оговаривает конкретный срок передачи активов (введение в дарственную условия о переходе права собственности после смерти дарителя приводит к никчемности дарения).

Даритель действует бескорыстно, не ожидая встречного предоставления. В свою очередь, для одаряемого заключение сделки не сопряжено со значимыми расходами. По этой причине законодатель гарантирует дарителю возможность отказаться от исполнения дарственного обещания в случае существенного изменения условий его жизни и ухудшения материального положения. Отказ может быть мотивирован:

  • банкротством;
  • болезнью, инвалидностью, утратой трудоспособности;
  • изменением семейного положения, в том числе – рождением или усыновлением ребенка, появлением иждивенца;
  • потерей единственного жилья, оставшегося в распоряжении дарителя после совершения дарения вследствие пожара, затопления, стихийного бедствия и прочих непредвиденных обстоятельств.

Перечисленные факторы не могут использоваться в обоснование отмены уже совершенного дарения. И наоборот: даритель, посчитавший нужным отказаться от ранее взятых на себя обязательств, вправе сослаться на обстоятельства, по которым возможна отмена дарения.

Как отозвать дарственную на квартиру? Неисполнение дарственного обещания – одностороннее действие. Дарителю достаточно уведомить одаряемого о принятом решении. Последний, в свою очередь, вправе оспорить отказ в суд. Если принудить собственника к исполнению сделки не удалось, несостоявшийся одаряемый не может претендовать на возмещение убытков.

Отказ одаряемого принять дар

Дарение – двусторонний договор. Чтобы одаряемый стал собственником дара, он должен недвусмысленно высказать свое согласие на заключение сделки. Если речь идет о письменном соглашении, от одаряемого требуется подписание дарственной.

Зачастую владение имуществом связано с расходами и ответственностью. Поэтому законодатель гарантирует одаряемому возможность отказаться от дара до момента его принятия в натуре. Правило распространяется и на недвижимость. Другими словами, возможность отказаться от получения в дар недвижимости не зависит от регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Следует учесть, что законодатель не обязывает участников правоотношений дарения недвижимости подписывать передаточный акт. Его составление остается на усмотрение сторон. В дарственной, прошедшей регистрационную процедуру, может быть указано, что ее подписание свидетельствует о принятии одаряемым недвижимости в натуре. В этом случае отказ одаряемого от принятия дара уже невозможен.

Если в дарственной указано, что передача недвижимости должна быть оформлена передаточным актом, отказ возможен вплоть до подписания такого акта независимо от фиксации перехода права собственности в ЕГРН.

Одаряемый, который сначала согласился принять дар (подписал дарственную, принял участие в ее регистрации), а потом отказался, обязан компенсировать дарителю расходы, связанные с преддоговорной подготовкой, например – доставкой дара, его хранением, юридическим оформлением соглашения и т. п.

Насильственные действия в отношении дарителя или его близких как основание отмены дарения

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Исходя из принципа разумности, законодатель разрешил дарителю отменять уже совершенное дарение вещей и других благ в пользу одаряемого в случае, если тот претерпел физический или моральный вред по вине одаряемого. Установлен исчерпывающий перечень способов недостойного поведения нового собственника имущества, позволяющих инициировать отмену дарения:

  • причинение дарителю телесных повреждений любой степени тяжести;
  • убийство, покушение на жизнь дарителя или его близких.

Действует презумпция невиновности. Вина одаряемого в смерти, нанесении телесных повреждений или организации покушения должна быть доказана вердиктом суда. Как правило, в этом качестве выступает приговор по уголовному делу. В обоснование отмены дарения также может быть предоставлено решение суда по гражданскому делу, например, – о компенсации вреда здоровью.

Недостойные действия одаряемого должны быть умышленными. Поведение малолетних детей и невменяемых людей не может послужить основанием для отмены дарения.

Можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Законодатель установил такую возможность, если причиной смерти стали виновные действия одаряемого. Если же даритель, переживший покушение, при жизни простил одаряемого, о чем свидетельствует его бездействие, наследники дарителя юридически бессильны.

Отмена дарственной при ненадлежащем обращении с вещью

Не каждый осознает ценность преподнесенного ему дара. Тогда даритель задается вопросом, можно ли отменить дарственную. Поведение одаряемого в некоторых случаях признается основанием возврата вещей, обладающих для дарителя нематериальной ценностью. Отмена дарения в судебном порядке возможна, если одаряемый обращается с вещью бесхозяйственно (хранит в неподходящих условиях, пользуется без учета целевого назначения, не проводит техобслуживания или ремонта) или своим поведением создает риск безвозвратной утраты вещи.

Как отменить дарственную? Истец, требующий возврата вещи на рассматриваемом основании, должен доказать, что дар действительно представляет для него нематериальную ценность. Его рыночная стоимость при этом значения не имеет. Вещь может быть дорогостоящей (изготовленное на заказ ювелирное украшение) или малоценной (картина художника-любителя).

Стоит помнить, что к вещам в гражданском праве отнесены животные. Даритель может требовать возврата питомца, если докажет, что одаряемый не обеспечивает ему надлежащее содержание, кормление или ветеринарный уход. Жесткое обращение с животными также может послужить основанием для привлечения к административной и уголовной ответственности.

Можно ли отменить дарственную на квартиру вследствие ненадлежащего с ней обращения? Обосновать нематериальную ценность недвижимости – непростая задача. Шансов больше, если речь идет о «доме с историей». Пример: собственник подал иск о возврате безвозмездно отчужденной квартиры-музея, в отношении которой даритель запросил у муниципалитета разрешение на перевод в нежилой фонд для организации магазина.

Аннулирование дарственной при банкротстве

Банкротство – это процедура, в рамках которой назначенный судом арбитражный управляющий изыскивает средства и, по возможности, рассчитывается с кредиторами должника. Посвященная отмене дарения ст.578 Гражданского кодекса РФ в текущей редакции предполагает возможность аннулирования дарственных, заключенных субъектами хозяйствования (организациями, частными предпринимателями) в преддверии банкротства. Указанные положения установлены в интересах кредиторов несостоятельного лица.

Обжалование возможно, если дарение совершено за счет активов, связанных с предпринимательской деятельностью и в течение полугода до признания субъекта хозяйствования банкротом. Примечательно, что названая статья не позволяет отменить дарственную, совершенную гражданином. Можно предположить, что это является упущением законодателя.

Действующий 154-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен положениями, касающимися физических лиц, только в 2015 году. Глава 10 «Банкротство гражданина» предполагает возможность оспаривания подозрительных сделок должника-физлица, заключенных на протяжении года до принятия арбитражным судом заявления о его банкротстве/самобанкротстве. Однако, речь здесь идет не об отмене, а о недействительности.

Можно ли отозвать дарственную, если одаряемый умер?

Безвозмездно отчуждая имущество, даритель рассчитывает, что владеть и пользоваться им будет одаряемый. Пережив облагодетельствованного, даритель может оказаться недоволен тем, что дорогая ему вещь оказалась в чужих руках. Можно ли отменить дарственную и изъять у наследника вещь, подаренную наследодателю, зависит от обстоятельств.

Это интересно:  Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Законодатель предполагает возможность совершения гражданско-правовых сделок под отлагательными и/или отменительными условиями. Одним из них может быть условие о возможности отмены дарения пережившим дарителем. Следует учесть, что рассматриваемое отлагательное условие не обременяет предмет дарения и не препятствует отчуждению дарителем подаренного имущества.

Как отменить дарственную? Если право собственности дарителя на предмет недвижимости при жизни дарителя прекращено не было, даритель вправе отменить дарение во внесудебном порядке. Для этого ему достаточно подать в МФЦ (многофункциональный центр оказания админуслуг) или территориальной орган Росреестра соответствующее заявление и приложить свидетельство о смерти одаряемого.

Расторжение дарственной

Гражданско-правовой договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если даритель и одаряемый достигли консенсуса, действие дарственной будет прекращено. Законодатель не ограничил реализацию этой возможности каким-то определенным сроком.

Соглашению о расторжении необходимо придать ту форму, которую имеет основной договор. Если дарственная была нотариально удостоверена, для ее расторжения также придется обращаться к нотариусу. Правило актуально, в частности, когда стороны прибегли к нотариальному удостоверению дарственной по собственному желанию, а не по требованию закона.

Соглашение о расторжение дарственной в отношении недвижимости подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРН. Этот документ признается правопрекращающим и рассматривается в качестве основания для фиксации обратного перехода права собственности от одаряемого к дарителю.

Соглашение о расторжении – это способ аннулирования, не ставящий под сомнение действительность дарственной. Оно не имеет обратной силы. Поэтому с момента оформления первичной дарственной и до момента оформления соглашения о расторжении дарения, собственником активов считается одаряемый. Это обстоятельство может иметь значение в разных ситуациях, например, при установлении:

  • плательщика налога на имущество соответствующего типа;
  • лица, ответственного за нанесение вреда источником повышенной опасности (спецтехника, животные, взрывоопасные вещества);
  • возможности обращения взыскания на предмет дарения кредитором дарителя/одаряемого.

Расторжение дарственной в добровольном порядке

Можно ли отозвать дарственную по согласованию с одаряемым? Можно, но есть исключения, связанные с личностью одаряемого. Речь идет о следующих ситуациях:

  • смерть;
  • недееспособность;
  • несовершеннолетие.

Имущество, полученное умершим человеком в дар при жизни, входит в наследственную массу и распределяется между наследниками первой очереди. Наследники могут вернуть его дарителю, только заключив новую самостоятельную сделку по отчуждению.

Совершение сделок, направленных на отчуждение имущества несовершеннолетних и недееспособных, требует согласования с органом опеки. В свою очередь чиновники, исходя из интересов названных лиц, не дают согласия на подписание их представителями соглашений, ведущих к сокращению активов.

Расторжение дарственной по согласованию сторон возможно до момента, пока одаряемый остается собственником дара. Если имущество отчуждено, расторгнуть дарственную невозможно. Если оно обременено (арестовано, находится в залоге/ипотеке) в связи с долговыми обязательствами одаряемого, оформление соглашения о расторжение дарственной не даст желаемого результата (не гарантирует обратного перехода права собственности к дарителю).

Расторжение дарственной в судебном порядке

Законодатель предполагает возможность расторжения любого гражданского договора в судебном порядке. Основанием удовлетворения соответствующего иска признается неисполнение договора. Однако учитывая, что дарение — односторонне обязывающий договор (права принадлежат одаряемому, обязанности несет даритель), расторжение дарственной в судебном порядке маловероятно.

Судебная практика пошла путем непризнания существенным нарушением договора дарения квартиры таких обстоятельств, как неуплата налогов и коммунальных платежей, отказ от несения расходов на эксплуатацию и ремонт жилья. Названные обязательства несет собственник имущества, однако к исполнению договора дарения они отношения не имеют.

Чиновники, как правило, отказывают в госрегистрации дарственных с условиями о праве дарителя пожизненно безвозмездно пользоваться подаренным жильем. Судебная практика на случай, когда такое условие все же попало в договор, в целом негативна для дарителя. Обычно судьи приходят к выводу, что рассматриваемое условие противоречит безвозмездной природе дарения, а потому, не подлежат исполнению. Таким образом, подача иска о расторжении дарственной на квартиру в связи с необеспечением дарителю возможности ею беспрепятственно пользоваться, бесперспективна.

По той же причине (безвозмездная природа дарения) не представляется возможным расторгнуть дарственную по причине неоказания одаряемым материальной или организационной помощи дарителю. Кроме того, практика пошла путем отказа в аннулировании дарственных по причине расторжения брака между дарителем и одаряемым, а также в случае, когда планируемая регистрация брака между родственником дарителя и одаряемым не состоялась.

Безосновательный отзыв дарственной в одностороннем порядке невозможен. По общему правилу действие дарственной может быть прекращено путем расторжения по согласованию обеих сторон либо по решению суда. Однако, в ряде случаев законодатель предполагает возможность дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания или отменить дарение. В свою очередь, одаряемый вправе отказаться от вещи, если он не успел принять ее в натуре. В качестве самостоятельных способов аннулирование дарственной следует рассматривать признание ее незаключенной и недействительной.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить

Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Вернуть права на владение квартирой сложно.

Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.

По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.

Отмена дарения

Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.
  2. Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости.
  3. Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом.
  4. Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
  5. Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.

По ним могут быть отменены определенные виды сделок:

  • Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
  • Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
  • Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
  • Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.

Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.

Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.

Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.

А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Процесс отзыва дарственной

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

В этом заключается просьба вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И БЛАНКОВ НА ТЕМУ ДАРЕНИЯ

Скачать (DOCX, 15KB)

  • Статья написана по материалам сайтов: urmetr.com, 1pronasledstvo.ru, prodatkvartiry.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector