+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как сделать дарственную на дом и землю

Дарственная на дом и землю оформляется с учётом предписаний об отчуждении недвижимости. В большинстве случаев рассматриваемые соглашения не удостоверяются нотариусами, однако подлежат обязательной госрегистрации. Особенности этих сделок связаны с их двойственным предметом. Земельный надел и размещённые на нём строения признаются самостоятельными объектами вещных прав со связанной юридической судьбой.

Содержание

Дарственная на дом и землю: предмет соглашения

Земля – главнейший природный ресурс и достояние нации. Объектом вещных прав может выступать только отдельно взятый участок, поставленный на кадастровый учёт и в оговорённом законом порядке признанный недвижимостью. Подарить можно только надел, пребывающий в собственности дарителя.

Нормы градостроительного и гражданского законодательства предписывают относить к недвижимости имущество, перемещение которого в пространстве невозможно или связано с несоразмерным уменьшением его рыночной стоимости. Отличительным признаком капитального строения признаётся наличие фундамента. Временные постройки, киоски, сараи, навесы и строительные вагончики не являются недвижимостью. Дарить их можно, но требования к оформлению дарственной будут иными.

Наличие сведений об активах в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) свидетельствуют об их правовом положении. Однако «наоборот» это правило не работает: в госреестр внесены сведения не обо всех недвижимых активах, а только о тех, изменения в правовом положении которых произошли после 1997 года.

Законодатель последовательно реализовывает принцип единой судьбы земельного надела и неразрывно связанных с ним предметов. Если здание и занимаемый им участок принадлежат одному человеку, отчуждаться они должны совместно.

Обязательность соблюдения правил о единстве правовой судьбы участка и размещённой на нём недвижимости

Особенность дарственной на дом и земельный участок – двойственный характер её предмета. В пределах одного соглашения отчуждается и земля, и строение. Дарение стационарного сооружения должно сопровождаться одновременной передачей одаряемому занимаемого им участка. Исключения:

  • дарение части постройки, которая по техническим причинам не может быть выделена вместе с частью земельного надела;
  • отчуждение сооружения, расположенного на участке, которым владелец сооружения пользуется на условиях сервитута;
  • дарение дома, расположенного в пределах участка, изъятого из гражданского оборота.

Можно ли оспорить дарственную на дом, оформленную с нарушением рассматриваемого принципа? Суды признают ничтожными соглашения, предполагающие отчуждение:

  • стационарного сооружения без соответствующего земельного надела;
  • участка без расположенных в его пределах объектов капитального строительства.

Как оформляется дарственная на дом?

Когда принципиальное согласие по поводу безвозмездной передачи в собственность домовладения достигнуто, стороны соглашения задаются вопросом, как оформить дарственную на дом. Рассматриваемое соглашение подлежит обязательной регистрации. Для её проведения стороны могут обратиться в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр оказания административных услуг.

Участники соглашения вправе представить на госрегистрацию самостоятельно составленную дарственную. Подписать ее они должны лично, причем, в присутствии госрегистратора. Обязательное предварительное нотариальное удостоверение требуется только в отношении дарственных, предметом которых является доля в праве на сооружение и/или земельный надел.

Интересующимся, как оформляется дарственная на дом, стоит знать о случаях непременного привлечения нотариуса к оформлению соглашения:

  1. Если предмет дарения приобретён по возмездному соглашению в период брака, он по умолчанию относится к общенажитым активам. Законодатель не требует оформления дарения таких активов от имени обоих супругов. Отчуждать общее имущество позволено любому из них. Регистрация соглашения поставлена под условие предоставления заявителем нотариально удостоверенного согласия супруга.
  2. Любая из сторон соглашения может действовать через поверенного, полномочия которого должны быть удостоверены оформленной у нотариуса доверенностью.

Дарственная на дом и землю: рекомендации по составлению

Дарственная должна содержать исчерпывающие идентификационные данные участников соглашения. В отношении каждой из сторон стоит указать полное имя, дату и место рождения, реквизиты паспорта или другого удостоверяющего личность документа, место госрегистрации и фактического проживания, налоговый код.

Тем, кто озадачен вопросом, как оформить дарственную на дом, полезно знать следующее. Предмет договора в рассматриваемом случае можно назвать «недвижимость». Необходимо расшифровать, что он состоит из двух отдельных объектов (земельного надела и здания), расположенных по одному юридическому адресу.

К дарственной целесообразно приложить план участка. Описание последнего должно содержать сведения, которые можно взять из технической документации:

  • кадастровый номер;
  • отношение к определённой категории земель;
  • целевое назначение;
  • разрешённые виды использования.

Как сделать дарственную на дом и землю? В отношении здания целесообразно указать:

  • инвентарный номер;
  • этажность;
  • жилую и нежилую площадь;
  • преобладающий материал (кирпич, дерево).

Сделка содержит взаимные обязательства сторон. Обычно даритель гарантирует, что домовладение:

  • находится в состоянии, пригодном для использования согласно целевому назначению;
  • не обременено правами сторонних лиц, не является предметом залога, не находится под арестом;
  • спор касательно границ даримого земельного участка отсутствует.

Одаряемый обязуется принять дар. Других обязательств он не несёт.

Общие требования к документации для совершения сделки

Перечень документов для оформления дарственной на дом и землю может несколько отличаться в каждом конкретном случае, поскольку наименование, форма и содержание официальных бумаг на недвижимость с годами менялись. Тем, кто задался вопросом, как оформляется дарственная на дом, необходимо готовить документы трёх типов:

  1. Правоустанавливающие, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые объекты. Это могут быть, например, гражданско-правовая сделка, вердикт суда.
  2. Технические: кадастровый или техпаспорт.
  3. Правоподтверждающие, свидетельствующие о пребывании отчуждаемого объекта в собственности дарителя: свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН.

Правоподтверждающие акты (свидетельства) сегодня в России не изготавливаются. В подтверждение совершённых регистрационных действий заинтересованным лицам выдаются выписки из ЕГРН. Наличие ранее выданных актов достоверно свидетельствует о праве собственности. Когда владелец отчуждает принадлежащую ему недвижимость, свидетельство у него изымается. Для сравнения: выписка из ЕГРН подтверждает наличие права собственности только по состоянию на дату выдачи. Сегодня может быть выдана выписка, а уже завтра – произойти смена собственника.

С 2016 года органы Росреестра одновременно ведут кадастровый учёт недвижимости и совершают регистрацию вещных прав. Перечень документов для оформления дарственной на дом и землю зависит от полноты уже внесённых в госкадастр технических сведений. Ранее переданные регистраторам технические документы повторно предоставлять не требуется.

Если подписывается дарственная на дом между близкими родственниками, нужно приложить документы, подтверждающие родственно-семейные связи.

Перечень документов для дарения дома и земли

До того, как сделать дарственную на дом и землю, нужно подготовить все официальные бумаги. Ниже приведён приблизительный перечень:

  1. Личные документы участников сделки: общегражданский паспорт (или другой документ, подтверждающий личность), справка о присвоении налогового номера.
  2. Если от имени участников сделки выступают их представители, они представляют свои личные документы, а также бумаги, подтверждающие наличие полномочий. Поверенные действуют на основании доверенности. Законные представители предоставляют свидетельства о рождении (родители), решения органа опеки или суда (опекун, попечитель).
  3. Самостоятельно оформленная или нотариально удостоверенная дарственная – как минимум два экземпляра (один возвращается одаряемому, второй остается в материалах регистрационного дела). Если стороны представили три подлинника, регистраторы оформят и выдадут третий дарителю. На каждом экземпляре совершается регистрационная надпись.
  4. При наличии нужно передать регистраторам свидетельство о праве на недвижимость, выданное уполномоченной госструктурой в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его выдачи.
  5. Межевой и технический план либо утверждённый акт обследования и карта-план территории.
  6. Схема размещения надела на публичной кадастровой карте.
  7. Квитанция об уплате пошлины за госрегистрацию.
  8. Заявление о фиксации перехода прав на недвижимость в порядке дарения. Если соглашение не удостоверено нотариально, одно совместное заявление подают оба участника соглашения, если удостоверено, – одаряемый составляет и подаёт заявление о госрегистрации самостоятельно, без участия дарителя.

Дарителю принадлежит дом, но не принадлежит земля. Как передать права на землю?

Принцип единства правовой судьбы земли и здания предполагает приоритет интересов владельца здания. Законодатель гарантирует ему возможность получить в собственность или пользование участок, необходимый для эксплуатации сооружения согласно целевому назначению.

В отношении жилой недвижимости речь идёт о следующих объектах:

  • о земле непосредственно под домом и по периметру стен, достаточной для организации технического обслуживания здания и его ремонта;
  • об участке, который используется для организации пешего прохода и подъездного пути к дому.

Техдокументация загородных домовладений может содержать сведения о хозяйственных сооружениях: гаражах, сараях, навесах. Предоставляемый участок должен обеспечивать возможность их использования и соответствовать требованиям земельного законодательства касательно органичности, отсутствия изломанных линий.

Граничная площадь участка, который признаётся необходимым для эксплуатации здания, устанавливается нормами отвода земель, правилами землепользования и застройки, отличающимися в каждом конкретном регионе.

Невозможно распорядиться тем, чем не владеешь. Даритель дома, расположенного на неприватизированном участке, о земле в дарственной не упоминает. Одаряемый, в зависимости от ситуации, может:

  • после фиксации перехода прав на здание в ЕГРН по дарственной потребовать от собственника участка его предоставления на тех же условиях, на каких им пользовался даритель;
  • если права дарителя на землю не были оформлены должным образом, потребовать предоставления ему надела в бесспорном порядке (вне аукциона) на праве постоянного пользования или другом вещном праве.

Земля принадлежит дарителю, права на недвижимость не оформлены. Как составить дарственную?

В подобной ситуации могут оказаться отчуждатели объектов самовольного и незавершённого строительства. В зависимости от ситуации, они могут рассматриваться как:

  • материалы и расходы на проведение строительных работ;
  • здание определённой степени готовности.

Возможность признания имущества объектом незавершённого строительства поставлена под условие наличия проектно-сметной и разрешительной документации на строительство. Степень готовности не имеет принципиального значения для возможности признания такого объекта недвижимостью и постановки его на учёт в ЕГРН. Недвижимостью можно признать, например, залитый фундамент с кладкой в два кирпича.

В описанной ситуации у дарителя есть два варианта. Первый – оформить объект неоконченного строительства в собственность и уже после этого совершить его отчуждение по дарственной. При этом не имеет значения, на каком вещном праве (аренда, пожизненное наследуемое владение, временное пользование) даритель пользуется земельным участком.

Реализация второго варианта возможна, если земельный надел принадлежит дарителю. Можно составить дарственную, умолчав о наличии объекта незавершенного строительства. Сложность заключается в том, что одаряемому придётся переоформлять на себя всю разрешительную документацию на строительство.

Особенности дарственной на долю недвижимости

Собственник доли вправе передать её по дарственной любому лицу на свой выбор. Он не обязан согласовывать заключение сделки с другими дольщиками. Этим дарственная на долю в доме отличается от её продажи. В последнем случае дольщики имеют приоритетное право выкупа отчуждаемой одним из совладельцев доли.

Дарственная на долю в доме может заключаться и в случае, когда дарителем выступает владелец целостного объекта недвижимости. Речь здесь идёт об идеальных долях. Это доли права, а не имущества. Они непосредственно не связаны с разделом в натуре этажей, комнат или квадратных метров. Поэтому передать другому лицу по дарственной можно, практически, любую долю – 60%, 27% и т. д.

Дарственная на долю в доме должна заключаться в соответствии с принципом единства правовой судьбы земли и размещённого на ней здания. Другими словами, дарение доли недвижимости непременно сопровождается отчуждением тому же лицу доли в праве собственности на соответствующий земельный надел. Пренебрежение этим правилом влечёт ничтожность дарственной.

Дарственная на долю в доме подлежит непременному нотариальному удостоверению. Без такого удостоверения невозможна госрегистрация дарственной.

В отличие от квартиры, дом и земельный надел зачастую можно разделить в натуре. Альтернативой дарению доли крупного объекта следует считать выделение в натуре и последующее дарение меньшего.

С технической и юридической точки зрения это сложная процедура, которая сопряжена с переоборудованием дома, обустройством нового входа, отдельных санузлов и подобного. Однако в результате новый собственник сможет единолично по своему усмотрению организовать пользование землёй и принадлежащими ему помещениями.

Что лучше: дарственная на дом, завещание или купля-продажа?

Признак Купля-продажа Дарение Завещание
Характер сделки возмездный безвозмездный
Встречное предоставление предполагается невозможно
Количество сторон сделки

третьей при продаже может быть выгодоприобретатель одна – завещатель;

наследник хотя и является итоговым выгодоприобретателем, стороной завещания не признаётся

Множественность участников сделки возможна на любой из сторон (два продавца, три одаряемых) невозможна: завещание может быть совершено только одним лицом Отчуждатель должен быть собственником домовладения на момент составления сделки да нет

Арест, ипотека, иное обременение в отношении домовладения препятствуют совершению сделки да нет Гарантированность перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица есть:

с момента фиксации перехода прав покупатель/одаряемый признаётся новым собственником нет:

наследник может отказаться от принятия наследства по завещанию;

на завещанное имущество могут предъявить права родственники усопшего Возможность отмены после совершения во внесудебном порядке нет есть, завещатель вправе менять/отменять ранее сделанные распоряжения в любой момент без согласования с кем-либо Особые требования к оформлению государственная регистрация нотариальное удостоверение Момент перехода права на домовладение регистрация сделки день смерти завещателя

Сравнение дарственной и завещания на недвижимость

Что лучше, завещание или дарственная на дом? Ответ зависит от преследуемых сторонами целей. Дарение позволяет обеспечить быстрый переход прав на здание и земельный надел от дарителя к одаряемому. С момента госрегистрации сделки одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

Прижизненное дарение активов упреждает открытие в отношении них наследства. Отнесение ранее подаренного домовладения в наследственную массу возможно только в случае успешного обжалования наследниками дарственной на дом и земельный участок в судебном порядке. Кредиторы дарителя после его смерти не смогут претендовать на подаренное им при жизни имущество.

Что лучше завещание или дарственная на дом? Будущий владелец неминуемо придет к выводу, что лучше дарственная, поскольку этот документ гарантирует переход имущества в его собственность в кратчайшие сроки.

Особый случай: отсутствие у текущего собственника надлежащих документов на здание и земельный надел. Составить завещание можно без правоустанавливающих и технических документов. Совершению завещания не препятствуют ни арест, ни ипотека. Когда существует угроза жизни отчуждателя, лучше оформить завещание. Если документы удастся восстановить при жизни завещателя, дарственную можно будет составить даже без отмены завещания.

Перед совершением сделки дарителю нужно тщательно оценить плюсы и минусы дарственной на дом. Особенно, если отчуждается единственное жилье или самая дорогая часть активов. Дарение носит окончательный характер. Отменить его в случае возникновения финансовых и жилищных проблем сложно. Обжаловать дарственную после перевода права собственности на одаряемого можно только в судебном порядке.

Тем, кто не готов окончательно распрощаться со своими домом и землёй, лучше подойдёт завещание. При необходимости завещание можно обжаловать.

Продажа и дарение недвижимости: в чём разница?

По формальным признакам дарственная имеет много схожего с куплей-продажей. Принципиальное отличие дарения – безвозмездная природа. Отчуждатель не вправе требовать встречного предоставления даже в случае, если оно заключается в разрешении пользоваться подаренным домом и землёй на протяжении определённого срока или до конца жизни дарителя.

Оценка плюсов и минусов дарственной на дом нередко проводится в контексте оформления продажи дарением. Строго говоря, замена одной договорной конструкции на другую противозаконна. Сделку, которую стороны оформили для вида, следует признавать мнимой и применять к правоотношениям сторон правовые последствия, характерные для прикрываемого соглашения. Однако, факт совершения мнимой сделки трудно доказуем. А замена договорной конструкции во многих случаях позволяет сторонам достигнуть желаемых правовых последствий.

Prodazha i darenie nedvizhimosti

Чаще всего отчуждатель и приобретатель задумываются, как сделать дарственную на дом и землю вместо соглашения о купле-продаже, для достижения следующих целей:

  • упреждение распространения на купленную недвижимость права совместной собственности (все активы, приобретённые по безвозмездным сделкам лицом, находящимся в браке, по умолчанию признаются общенажитыми);
  • обход приоритетного права дольщиков на выкуп отчуждаемой доли здания и/или земельного надела.

Оформление дарения куплей-продажей в России также не редкость. Наиболее очевидной причиной является стремление уменьшить налоговое бремя (детали – в следующих пунктах статьи).

Однако замена дарения куплей-продажей имеет и менее очевидные преимущества. Дарителем недвижимости нередко являются пожилые люди. После их смерти наследники задаются вопросом, можно ли оспорить дарственную на дом. Всеми силами они пытаются вернуть подаренную недвижимость и включить её в наследственную массу.

Обжалование купли-продажи домовладения по инициативе наследников продавца – редкость, поскольку возврат отчужденной недвижимости сопряжён с необходимостью вернуть покупателю уплаченную им выкупную цену. Конечно, наследники могут заявить о мнимом характере соглашения о продаже. Однако доказать, что продавец (действительный даритель) не получил и не собирался получать денежные средства от покупателя (действительного одаряемого) очень сложно.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  • Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
  • Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
  • Порядок изменения или расторжения договора.

Документы на дарственную на дом

Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

Сколько стоит дарственная на дом

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

Видео: нюансы договора дарения

Виды дарения дома

Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

Консенсуальный договор может быть двух видов:

  • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
  • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.

Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

  • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
  • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.

Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.

Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.

Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

Дарственная на дом

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Передача в дар подразумевает бесплатное отчуждение собственных материальных благ в пользу третьего лица. В зависимости от объема и категории передаваемых благ Законом предусмотрены возможности, как устного, так и письменного заверения данного вида материальных правоотношений. Особого внимания заслуживает дарственная на дом, поскольку объектом дарении является недвижимость – дорогостоящий подарок, регистрация прав на который проходит утвержденную официальную процедуру в органах Росреестра.

Что такое дарственная

Прежде, чем приступать к оформлению дарственного соглашения, необходимо разобраться в особенностях составления и реализации дарственных документов, особенно таковых, объектом которых является недвижимая собственность.

Стороны договора

Это двухсторонний договор между дарителем и получателем материальных благ. Дарителем может быть любой человек, который имеет полную дееспособность. При этом, не обязательно быть совершеннолетним, поскольку Закон отмечает ряд условий получения полной дееспособности до совершеннолетия. Главное условия отчуждения подарка – это наличие прав собственности на подаренные материальные блага.

Получателем, то есть одаряемым, может быть любой человек, независимо от возрастных признаков и признания дееспособности. Также, это могут быть близкие друзья, родственники или абсолютно посторонние люди. Главное условие – желание получить в дар тот или иной объект.

Нужно знать! Если сторонами дарения выступают официальные супруги, то при оформлении официального расторжения брака, подаренное имущество не будет делиться, а перейдет на правах личной собственности к одаряемому.

Основы процесса

Закон не требует обязательного участия юриста, но привлечение к составлению договоренности нотариуса является залогом правильного составления документов и предотвращение их аннуляции.

Также, важно знать, что наряду с двухсторонним соглашением необходимо иметь полный перечень сопутствующих документов, без которых дарственная на дом произведена быть не может.

Государственные издержки

Все действия по изменения прав собственности на недвижимость и движимое имущество облагаются налогами. И договор дарения жилого дома и земельного участка не является исключением. На данный момент установлен 13% размер оплаты государственной пошлины от общей стоимости собственности.

Если же стороны оглашения дарения на дом являются близкими родственниками, то налог в пользу государства не взимается.

Важно! Независимо от степени родства участников, оплата нотариальных услуг, если таковые были использованы, подлежат обязательному удовлетворению.

Особенности оформления дарственной на дом

Согласно изменениям в отечественном законодательстве с 2013 года оформление договора дарения не требует регистрации в государственном учете. Но, переход права на объект от одного лица к другому, обязательно отображается в Росреестре. Для этого следует подготовить соответствующее заявление и полный перечень документов, подтверждающих дарение, и предать их в органы Регистрации объектов недвижимой собственности. Именно этот факт является определяющим в форме составления дарственной на дом и землю. Соглашение составляется письменно в свободной форме, но не от руки, а путем набора текстового документа на компьютере. Это связано с тем, что в дальнейшем для внесения документа в базу, необходимо будет проводить его сканирование, что гораздо проще сделать с отпечатанным файлом.

Как и любое официальное юридическое соглашение, документы для дарственной на дом должны содержать все необходимые реквизиты и, обязательно должны быть отображением только правдивых и честных сведений. Так, в соглашении должны быть отображены:

  • наименование документа, время и место его составления;
  • идентифицирующие данные сторон, в том числе и степень родства (если таковая имеется);
  • суть производимого действия;
  • детальная информация о передаваемом объекте;
  • стоимость собственности (необходима для расчета налога);
  • особенности передачи;
  • особенности дальнейшей эксплуатации.

Также, отдельным пунктом следует указать свободу волеизъявления получателя на передаваемый ему подарок.

Внимание! Если даритель в дальнейшем желает иметь возможность использования данного объекта ( в силу совместного и проживания и т.д.), то это также указывается в тексте соглашения.

Отчуждение жилого дома

Наиболее распространенным видом дарственных на недвижимость является передача в дар частного дома. То есть – это безвозмездная передача постороннему человеку всех прав на собственную недвижимость. Несмотря на относительную простоту оформления дарственных документов, есть несколько особенностей смены прав собственности на жилой дом. Также, эти же правила распространяются на договор дарения дачи.

Дом или дачная постройка располагается на земельном участке, который на правах аренды или полного владения принадлежит дарителю недвижимого имущества. Необходимо знать, что Законом запрещено оформлять документы на имущество в пользу третьих лиц отдельно от определения прав владения землей. То есть типовой договор передачи в дар дома должен содержать информацию об изменении собственника земли.

Если даритель является собственником земельного участка, то в соглашении указывается, что права собственности на землю переходят вместе с правом владения домом одаряемому. При этом составлять дополнительный договор дарения земельного участка не нужно. Если же даритель арендует землю, то все права на аренду автоматически переходят получателю находящейся здесь недвижимости.

Для дарения жилого дома с земельным участком необходимо предоставить такие документы:

  • письменное соглашение о передаче в дар дома с земельным участком;
  • удостоверяющие личность документы на обе стороны соглашения;
  • заключение об оценке имущества;
  • паспорт на недвижимость, а также кадастровые документы на землю.

Договор дарения дома и земельного участка подразумевает обязательное наличие прав собственности на имущество у дарителя, что также требует юридического подтверждения.

Отчуждение своей доли в доме

Некоторыми особенностями отличается порядок отчуждения долевой собственности. В нашем случае речь идет о договоре дарения доли жилого дома. На составление договора дарения доли дома распространяются общие правила и требования о том, как правильно оформить дарственную на дом. Но, плюс к этому, возникают сложности касательно определения части долевого имущества.

Так, возможны случаи, когда несколько собственников самостоятельно без участия государственных органов определили размеры своих долей касательно части дома. Это позволяет сделать дарственную на дарение доли дома, как на родственника, так и на чужие лица. Но, со временем, в случае изменения собственника одной из долей, в силу получения наследства или иных обстоятельств, могут возникнуть споры касательно раздела участка между родственниками. Данный спор является основанием для обращения в суд и государственные органы, сделав оценку и замеры имущества, пересчитают порядок раздела и определять процентные доли, которые не смогут быть оспорены. В этом случае для одаряемого могут возникнуть непредвиденные осложнения с использованием полученного в дар имущества. Поэтому лучше всего, до оформления дарственной на долю в доме, провести раздел домовладения на основании судебного решения.

Также, открытым остается вопрос касательно дарения земли. Собственник части дома также имеет право на такое же соотношение земельного участка. Поэтому дарственная на часть дома подразумевает дарение доли земельного участка.

Отчуждение дачного участка

Как оформить дарственную на дачу зависит от индивидуальных и технических характеристик передаваемого в дар имущества. Это может быть договор дарения земельного участка с садовым домом или же просто отчуждение клочка земли. Самое главное – это наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Если речь идет о договоре дарения дачного участка, на котором отсутствую постройки, то порядок оформления дарственной подразумевает наличие кадастровых документов на землю. Если же, оформление дарственной на дачу связано с отчуждением, в том числе и недвижимости, то оформляется дарственная только после государственной оценки материальных благ.

Где и как оформить дарственную на дом

Если стороны желают самостоятельно составить заявление и собрать все документы, то поможет пошаговая инструкция, но она не поможет предотвратить мелкие ошибки и опечатки, которые являются основанием для возврата документов на доработку. Поэтому, чтобы избежать затягивания сроков дарения дома или оформления дарственной на дачу, лучше прибегнуть к помощи нотариуса или юриста.

К возможностям оформления дарственной на дом и земельный участок дома или в офисе юриста, можно также добавит вариант Федеральной регистрационной службы. Это целевой государственный орган, который, к сожалению, работает по установленным законом срокам (не всегда гуманным), а также работа с которым станет причиной просиживания очередей и бюрократической волокиты. Но служащее максимально подробно расскажут о том, какие документы нужно и как правильно все сделать, что соблюсти процедуру.

Как оформить дарственную на дом и землю?

Оформление дарственной на дом и землю

Домом и землей, находящимися в частной собственности, есть возможность распоряжаться: не только продавать, но и дарить. Если разговор идет о факте дарения, то подразумевается, что право собственности безвозмездно передается другому лицу.

Человек может уже самостоятельно распоряжаться подарком. Предмет договора не существенен. Лишь момент передачи – дарственная и ее регистрация в уполномоченных организациях. Нижеприведенная статья призвана помочь в этом.

Оформление дарственной на дом и землю документы

Передача собственности в дар не является очень уж сложной процедурой. Эта обоюдная сделка с согласия сторон. Составить дарственную сможет почти каждый самостоятельно.

Нужно только соблюсти определенные правила и нюансы:

  1. в документе должно содержаться сведения об общей квадратуре и количестве помещений, годе постройки;
  2. производится ли передача недвижимости всей полностью либо какой-то ее части, одному человеку или нескольким.
  3. безвозмездность сделки. Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен. Принять подарок или нет, личное право каждого.

Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?

Подписание договора всеми сторонами еще не означает, что завершился процесс передачи и получения собственности в дар. Указанный документ должен непременно пройти регистрацию в уполномоченных на такие действия государственных органах.

С пакетом собранных документов и с договорами все участвующие лица прибывают в регистрационную службу или многофункциональный центр. Там собранные документы сдаются под расписку уполномоченному на их прием лицу.

К кому выгоднее обратиться?

Документы, составленные компетентным в таких вопросах лицом, не возвращаются регистрирующими органами на доработку. А те, кто предпочитает экономить деньги и составлять их самостоятельно, должны быть готовы к возможному и неоднократному возврату договоров из-за допущенных опечаток и неточностей.

Все же лучше доверить решение данного вопроса профессионалам и не создавать очереди в регистрирующих органах. Помочь в данном вопросе могут лица, профессионально занимающиеся оказанием риэлтерских, нотариальных, юридических и адвокатских услуг. Правда, помощь эта не бесплатная.

Сколько это стоит?

Основной расход при оформлении дара заключается в необходимости уплаты государственной пошлины за бесплатную передачу недвижимости в собственность.

Ее размеры следующие:

  • для физических лиц – 1000 рублей от одаряемого (если дарению подлежит доля жилого помещения, то пошлина рассчитывается, путем умножения 1000 рублей на размер доли), даритель ничего не оплачивает;
  • для юридических лиц – 7500 рублей.

Составление и оформление дарственной на участок с домом

Договор дарения относится к односторонним видам договоров, так как в нем выражается воля только одной стороны, а вторая никаких обязательств не несет. Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.

  1. Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
  2. Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
  3. При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
  4. Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.

Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом. Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

Что должно быть обязательно в договоре дарения?

  • статус каждой стороны;
  • описание предмета;
  • указание обязанностей дарителя, права одаряемого;
  • присутствие строений на участке;
  • наличие споров в отношении земли и имущества;
  • сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
  • срок перехода права собственности;
  • основания расторжения договора;
  • порядок урегулирования возникающих споров.

Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:

  1. безвозмездную передачу в собственность одаряемого;
  2. адрес места нахождения земельного участка со строениями;
  3. все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
  4. перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.

Сбор документов

Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:

  • паспорта всех участвующих сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
  • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
  • домовая книга или справка о составе семьи;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
  • согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • о том, имеются ли постройки;
  • об уплате необходимых налогов.

После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией.

Составление договора

Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально. После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Содержание разделов типового договора дарения:

  1. дата и место составления договора;
  2. указание сторон;
  3. данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
  4. предмет договора;
  5. правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
  6. права и обязанности сторон;
  7. отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

Регистрация права собственности

Это правило возникло с 1 марта 2013 года. Подают документы непосредственно в указанный орган или посредством многофункционального центра. Делается это как самостоятельно, так как и воспользовавшись предоставляемыми риэлтерскими агентствами услугами. Правда, нужно будет заплатить определенную сумму денежных средств.

С 2015 года время, отведенное на регистрацию указанных договоров, не может превышать семи дней.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки?

После совершения процесса перехода недвижимости к другому собственнику, нужно знать, что они подлежат налогообложению. После отчета в налоговой инспекции, возврат в доход государства составит 13 % стоимости недвижимости или земли.

Освобождены от налогообложения близкие родственники (родители, дети, сестры, братья). А вот тети, дяди, племянники налог должны будут уплатить. Тогда выгоднее оформлять сделки купли-продажи, так как имеется возможность снижать величину налога, подлежащего к уплате. А также можно вернуть подоходный налог (получить имущественный вычет).

Вопрос-ответ

1. Вопрос: собственник хочет передать права на квартиру с условием дальнейшей заботы о близком родственнике после его смерти. Что в этом случае предпочесть: дарственную или завещание?

Ответ: лучше выбрать завещание, так как его можно отменить, если возникнет необходимость в продаже квартиры. И оформить новое завещание.

2. Вопрос: как оформляется дарственная на нескольких людей?

Ответ: в форме простого договора с указанием нескольких одаряемых и размеров долей на каждого. Затем договор регистрируется в государственном учреждении.

3. Вопрос: каков порядок оформления этого документа сыну? Нужно ли будет уплачивать налог в 13%?

Ответ: когда обе стороны договорных отношений находятся в близком родстве, то декларировать доход и уплачивать налог не нужно.

4. Вопрос: как подарить долевую часть жилплощади?

Ответ: при наличии соглашения всех собственников.

5. Вопрос: сколько времени отведено для регистрации?

Ответ: семь дней.

6. Вопрос: сколько нужно экземпляров договоров дарения предоставлять в регистрирующий орган?

Ответ: один экземпляр готовится для каждой из сторон и один останется в Росреестре.

7. Вопрос: есть ли необходимость в посещении нотариуса?

Ответ: нет. Заверение необходимо, если впоследствии документы не проходят регистрацию. Удостоверяются же нотариусом для дальнейшего исключения допущенных ошибок.

8. Вопрос: подлежит ли переход собственности в результате дарения налогообложению?

Ответ: если сделка дарения происходит между чужими людьми или дальними родственниками, то впоследствии придется уплатить 13% налога. А участвующие в данной сделке близкая родня (сын, дочь, мать, отец, бабушка, дедушка) от уплаты налога освобождаются.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, nasledstvanet.ru, nasledstvo7.ru.

»

Это интересно:  Как оформляется дарственная на квартиру
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector