+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить дарственную на земельный участок

Главная » Земля » Дарственная на земельный участок

Земельные участки представляют собой отдельный вид недвижимости, а это подразумевает, что такое имущество может подвергаться гражданскому обороту. Владелец вправе совершать со своим землевладением любые сделки – отчуждать, дарить, обменивать, предоставлять в аренду и прочее.

Содержание

Условия оформления дарственной на земельный участок

Перед тем, как приступить к подготовке договора дарения земельного участка, ознакомьтесь с важными аспектами и необходимыми условиями оформления такого рода сделок:

  • землевладение не должно быть ограниченным в обороте либо исключенным из него;
  • совершать сделки можно как в отношении всего объекта, так и определенной его части. Но для этого потребуется получить письменное согласие супруга, если он приходится совладельцем, либо если участок был куплен в период брака. При отчуждении долей в имуществе получите одобрение остальных совладельцев, которое также оформляется в письменном виде;
  • помните, что совместно с подаренной землей к одаряемому переходят права на объекты недвижимости, расположенные на территории данного участка;
  • учитывайте тот факт, что при оформлении дарственной на имя близкого родственника, налог не взимается. Если же сделка происходит между посторонними гражданами, то необходимо уплатить налог на дарение, составляющий 13% от суммы сделки;
  • при дарении всего земельного участка, находящегося в собственности одного лица, нотариально удостоверять договор не нужно. Однако при отчуждении доли имущества, либо при нахождении его в долевой собственности, законодатель предусматривает обязательную нотариальную форму документа;
  • для того, чтобы подарить землевладение, отчуждаемое имущество не должно находиться в обременении. Это означает, что участок не должен быть заложен или арендован на продолжительный срок, а также у владельца не должно быть задолженности по оплате налогов.

При желании подарить свое землевладение другому лицу, в первую очередь снимите имеющиеся обременения.

Порядок дарения земельного участка

Для оформления дарственной на землевладение, выполните следующие действия:

  • договоритесь с одаряемым в отношении существенных моментов процедуры и порядка ее исполнения;
  • при отсутствии в ЕГРН информации касаемо отчуждаемой земли и расположенного на ней домовладения, обратитесь в органы Росреестра либо многофункциональный центр для внесения надлежащих сведений;
  • подготовьте пакет требуемой документации;
  • оформите дарственную. Допускается как простая письменная форма документа. Обязательно проверяйте договор на отсутствие ошибок и неточностей;
  • при необходимости обратитесь в нотариальную контору для удостоверения сделки;
  • посетите органы Росреестра или МФЦ для того, чтобы осуществить процедуру регистрации перехода прав на объект недвижимости;
  • оплатите установленную сумму госпошлины;
  • получите готовые документы в назначенное специалистом время.

Для уверенности в правильном и грамотном составлении договора, обратитесь к компетентному юристу или нотариусу. Таким образом можно исключить возможность возникновения ошибок в документе, которые дают основание для отказа в совершении процедуры регистрации сделки, а также признания ее недействительности.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Допускается как самостоятельное оформление договора дарения, так и при помощи нотариуса. Поэтому, при наличии достаточных знаний, документ можно оформить без привлечения специалиста. При этом не забывайте, что указанная процедура является достаточно сложной и требует серьезного и ответственного отношения.

Оформляя договор дарения, четко пропишите в тексте документа условия, касающиеся следующих моментов:

  • прав и обязанностей участников сделки, порядка несения ответственности;
  • информации и наличии (отсутствии) обременений на отчуждаемую землю;
  • процедуры разрешения возможных спорных ситуаций;
  • характеристик землевладения, наличии на его территории построек, категории земли;
  • местонахождения участка и построенного на нем домовладения (при наличии), этажности и прочих особенностей.

При составлении дарственной на землю, не забывайте об определенных особенностях данной бумаги. Дата совершения сделки должна быть обозначена прописью. Текст договора должен отображать информацию об участниках процедуры, а также о переходящем по договору имуществе.

Перечислите в договоре основания возникновения ответственности сторон и порядок осуществления защиты правомочий лица, чьи права нарушены.

Иногда все возможные затруднения оговорить в содержании дарственной на землевладение не так просто. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом считается обращение в нотариальную контору или к опытному юристу.

Договор дарения обретает юридическую силу лишь после того, как пройдет процедуру государственной регистрации.

Образец дарственной на земельный участок

Специальной формы для дарственной законодателем не установлено.

Если дарение земельного участка происходит между родственниками, то договор должен отображать следующую информацию:

  • название документа;
  • дату и место заключения сделки;
  • сведения об участниках;
  • указание имущества, выступающего предметом дарения;
  • перечень прав и обязанностей дарителя и одаряемого;
  • условия, являющиеся важными для сторон;
  • заключительные положения;
  • подписи участников сделки;
  • список приложений.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Текст дарственной должен содержать информацию о дарителе и одаряемом (их полные имени, данные паспортов, место проживания), а также подробное описание отчуждаемого землевладения (адрес места нахождения, параметры, уникальный номер по кадастру и оценка).

Обязательно пропишите в соглашении волю сторон, заключающуюся в желании дарителя на безвозмездную передачу имущества и одаряемого – на его принятие. Кроме того, дарственная может обозначать родство между сторонами сделки.

Дарственная на долю земельного участка

Доля землевладения отчуждается тем же способом, что и целый объект недвижимости, однако эта доля должна быть поставлена на кадастровый учет. Таким образом, она должна представлять собой обособленное имущество, имеющее свой уникальный номер, присвоенный по кадастру. В тексте дарственной в обязательном порядке должен быть зафиксирован размер отчуждаемой в пользу одаряемого доли.

Из вышеуказанного следует, что для того, чтобы подарить определенную долю в праве собственности на земельный участок, нужно в первую очередь оформить план межевания этого имущества и осуществить его регистрацию в органах Росреестра.

По завершении указанных мероприятий можно составлять договор.

Дарственная на дом и земельный участок

При подготовке договора дарения на домовладение помните о том, что согласно нормам земельного законодательства, совместно с жилой постройкой передаются также права на землевладение, на территории которого она возведена.

Это относится к любым подобным ситуациям, так как законодатель предусматривает такие условия:

  • в случае, когда участок предан владельцу домовладения в аренду, данное правомочие на землю переходит к одаряемому;
  • когда договор дарения предусматривает отчуждение определенной доли жилого дома, одаряемому переходит соответствующая доля землевладения;
  • если участок принадлежит дарителю по праву собственности, одаряемому совместно с домовладением переходит земля.

При дарении жилого дома вместе с участком, не требуется оформления двух отдельных договоров, так как это можно оформить при помощи одной сделки. Чтобы избежать любых юридических ошибок, лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Кроме того, в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, совместно с землей одаряемому передаются любые постройки, возведенные в пределах отчуждаемой территории.

Документы для оформления договора дарения земельного участка

Как правило, для оформления сделки по дарению земли, надлежащий пакет документов состоит из следующего:

  • документов, удостоверяющих личности дарителя и одаряемого;
  • кадастрового паспорта на землю, технических документов на имеющиеся постройки;
  • свидетельства о государственной регистрации права на землевладение;
  • сведений о наличии (отсутствии) права аренды на участок и каких-либо обременений;
  • выраженного супругом дарителя согласия на совершение сделки, удостоверенное нотариусом (при дарении недвижимости, приобретенной в период зарегистрированного брака);
  • документа об оплате госпошлины за регистрацию сделки;
  • документов, подтверждающих, что долгов по арендной плате и других задолженностей в отношении отчуждаемой земли не имеется;
  • заключения о стоимости имущества, передаваемого в дар (по желанию сторон);
  • выписки из домовой книги (при возникновении необходимости у сторон сделки);
  • трех экземпляров дарственной на землю;
  • заявлений от каждой стороны.

Если даритель не связан с одаряемым родством, на последнего возлагается уплаты налога в связи со сделкой.

После передачи необходимой документации в органы Росреестра, бумаги проверяются специалистом. При отсутствии ошибок и недочетов в документах, оформляется процедура регистрации.

Далее даритель и одаряемый могут оформить акт приема-передачи, в котором отражаются характеристики недвижимости в момент совершения сделки, однако составления его в обязательном порядке не требуется. Указанная бумага может понадобиться тогда, когда отчуждатель имущества заинтересован в неимущественных характеристиках землевладения, которые могут быть указанны в тексте дарственной, согласно пункту 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Акт приема-передачи при дарении земельного участка

Подготовка указанного документа происходит дарителем и одаряемым. Оформляя передаточный акт, принимайте во внимание особенности отчуждаемого землевладения. К примеру, при дарении участка, прописывайте информацию о его целевом назначении: ведение сельского хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ и так далее.

Это интересно:  Как оформить дарственную на машину

Если на территории землевладения возведены какие-либо строения, эта информация тоже фиксируется в содержании акта.

Он должен отражать характеристики земли, на основании которых возможна ее идентификация. Это может быть указание кадастрового номер, параметров недвижимости, адрес ее расположения. Строения, возведенные на участке, также должны быть охарактеризованы: количество этажей, габариты, уникальный номер по кадастру, технические особенности и тому подобное.

Когда безвозмездно отчуждается часть домовладения или земли, пропишите в содержании акта, какова эта часть.

Особенности дарения земельного участка родственнику

Если дарственная заключается между гражданами, состоящими в родстве, то, в соответствии с положениями законодательства, уплачивать налог не нужно. Однако для того, чтобы доказать факт родства, следует подготовить соответствующую документацию.

Это могут быть:

  • справка, полученная в органах ЗАГС;
  • свидетельство о рождении;
  • бумаги, оформленными органами опеки и попечительства (если сделка происходит между приемным ребенком и его опекуном).

Нужно ли нотариально заверять договор дарения земельного участка

Законом установлено, что договор дарения недвижимости не обязательно удостоверять нотариально. Как правило, люди, являющиеся родственниками, составляют документ самостоятельно, не прибегая к помощи нотариуса.

Чаще всего в нотариальную контору в таких случаях обращаются граждане, которые хотят подстраховаться на случай возникновения конфликта с родными, не согласными с решением дарителя и исключения их попыток оспорить такой договор. Заверение договора нотариусом дает дополнительные гарантии законности сделки.

Иногда бывает необходимо заверить не только договор дарения, но и требуемую для регистрации документацию:

  • доверенность, дающую право на исполнение определенных полномочий (если в сделке участвует доверенное лицо стороны);
  • согласие, оформленное мужем или женой дарителя, когда отчуждаемое имущество куплено супругами в течение брака;
  • согласие, выраженное законным представителем лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, на самостоятельное участие в заключении договора.

Регистрация договора дарения земельного участка

Для того, чтобы завершить процедуру и подать документы на регистрацию, явитесь в Росреестр.

Заранее подготовьте комплект документации, состоящий из:

  • трех экземпляров дарственной на землевладение;
  • надлежащим образом заполненных заявлений на регистрацию;
  • гражданских паспортов дарителя и одаряемого;
  • нотариально заверенной доверенности (если вы участвуете в сделке в качестве представителя одной из сторон);
  • иных бумаг, перечень которых был приведен ранее.

Для того, чтобы сдать бумаги на регистрацию, уплатите госпошлину, размер которой составляет от 200 до 2000 рублей.

После того, как все необходимые действия произведены, и документация проверена, государственным регистратором выдается расписка в получении бумаг, содержащая информацию о дате получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право нового собственника на подаренную недвижимость, и зарегистрированного экземпляра дарственной.

Ранее новому собственнику перешедшего имущества выдавалось свидетельство о государственной регистрации права, но выдача данного документа отменена в 2017 году. Сегодня его заменяет выписка из ЕГРН. Указанная бумага доказывает, что одаряемый стал полноправным собственником полученного в дар землевладения.

Выпиской из ЕГРН также можно заменить и кадастровый паспорт на участок. Для ее получения отразите это в заявлении на регистрацию, предоставляемом вместе с дарственной и другими необходимыми бумагами.

Стоимость оформления договора дарения земельного участка

Лица, объединенные родством, освобождаются от уплаты налога, равного 13% от стоимости земли, при оформлении дарственной. Если же одаряемый является посторонним для дарителя гражданином, то налог необходимо будет уплатить.

Государственная пошлина при совершении сделки по безвозмездной передаче земли, уплачивается в сумме 2000 рублей, независимо от родства сторон. Законодатель не возлагает эту обязанность на определенную сторону, но, как правило, сумма уплачивается за счет одаряемого.

Приобщать к комплекту бумаг платежный документ по госпошлине не обязательно, но желательно это сделать. Если в регистрирующем органе квитанцию не забрали, оставьте ее у себя до тех пор, пока не будут получены документы. Она может потребоваться в случае спора относительно сделки.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Участок земли считается недвижимым имуществом, как и любые иные квартиры, дачи, гаражи. Подарить, значит, передать одаряемому на безвозмездной основе. Данный вид сделки заключается у нотариуса, урегулирован Кодексами РФ: Водным, Гражданским, Налоговым, Земельным.

Имеющиеся постройки также переходят в дар за исключением объектов, не подлежащих обороту:

  1. Заповедников.
  2. Национальных парков.
  3. Судов военных.
  4. Органов учреждений ФСИН.
  5. Захоронений, национальных сооружений для военнослужащих и их формирований.

Деградированные, загрязненные отходами, выделенные для производства ядохимикатов земли, имеют для использования определенные ограничения.

Процедура оформления дарственной

Договор дарения для вступления в законную силу необходимо зарегистрировать в Госреестре и пройти ряд процедур, связанных с оформлением:

  1. Явиться к нотариусу обеим сторонам участников сделки, письменно подтвердить факт сделки (передачи земли в дар) от дарителя в пользу даруемого.
  2. Приложить к заявлению паспорта (копии), описание, иные характеристики земельного участка. При наличии строений подтвердить документально законное их возведение.
  3. Заверить нотариально договор дарения во избежание недоразумений и спорных ситуаций в дальнейшем.
  4. Желательно оформлять его в нотариальной конторе, расположенной неподалеку от места регистрации самого дарителя.
  5. После, нужно пройти регистрацию земельного надела в УФРС, Центре регистрации, для получения нового кадастрового номера и встать на учет.
  6. По истечении предложенного сотрудниками срока, явиться уже даруемому в регистрационную палату для получения документа на право использования земельного надела. После получения документов на руки, одаряемый становится законным владельцем полученного в дар участка.

По закону, совсем необязательно заверять договор дарения у нотариуса. Можно от руки составить дарителю письменное соглашение о передачи земли, проставить подписи сторон на бланке. Могут заверить свидетели, поставив ниже подписи.

Тем не менее, при составлении договора в присутствии нотариуса можно всегда рассчитывать на выдачу копии также исключение спорных конфликтных ситуаций между сторонами сделки в дальнейшем.

Факт перехода земли от дарителя к даруемому требует регистрации. Для этого после нотариуса нужно явиться в ЕГРП, пройти предложенную сотрудниками процедуру.

Стоимость

За сделку у нотариуса нужно будет заплатить госпошлину также за технические правовые услуги: для родственников в сумме 0,3% от стоимости договора, для чужих лиц – 1% и оплата дополнительных услуг.

Пакет необходимых документов

Чтобы сделка по дарению юридически была совершена правильно, в органы ЕГРП нужно предоставить:

  1. Заявление от дарителя, изъявившего желание передать право собственности на землю иному лицу.
  2. Паспорта одаряемого и дарителя.
  3. Документ о гос. регистрации на право пользования участком.
  4. Справку об отсутствии обременений и ограничений, задолженности, не находится ли он под арестом или в залоге.
  5. Разрешение письменное из органов опеки, если собственником участка является несовершеннолетнее лицо.
  6. Документ, подтверждающий наличие (отсутствие) построек.
  7. Технический паспорт на строения (если таковые имеются).
  8. Справку об отсутствии задолженности по налогам.
  9. Согласие иных собственников, если в дар переходит только их доля (часть).
  10. Согласие супруга на сделку по дарению если участок приобретался в браке и считается совместно нажитым имуществом.

Содержание договора дарения

Договор требует грамотного и правильного составления. Нужно указать все данные, желательно в полном объеме:

  1. Стороны сделки (паспорта, данные).
  2. Предмет сделки или земельный участок (описать месторасположение, адрес, количество соток, площадь, удаленность от города, наличие особенностей, если имеются, номер, присвоенный кадастровой палатой.
  3. Нормативная цена (оценочная стоимость) надела, проводимая при межевании.
  4. Оценка объектов недвижимости при наличии дома на участке (перечислить все строения, приложить документ на них, подтверждающий законность строительства).
  5. Земельные споры, если имеются ограничения по использованию земли.
  6. Обязательства сторон (даритель должен указать пожелания по использованию участка даруемым).
  7. Заключительные положения.

Внизу договора нужно проставить подписи всем участникам сделки указать, дату составления при желании контакты, телефоны, описать иные условия, не противоречащие закону.

Как оформить дарственную на земельный участок: подробная инструкция

Содержание статьи

Хотите удивить близкого человека и подарить ему землю под постройку дома, но понятия не имеете, как оформить дарственную на земельный участок? Попробуем помочь вам разобраться в этом вопросе.

Договор дарения предусматривает бескорыстную передачу имущества другому человеку (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего дарственная оформляется между близкими родственниками, потому что это довольно простой и выгодный способ передачи земли между лицами, имеющими родственные связи.

Образцы и бланки документов для скачивания

Договор дарения земли в пользу родственников

Оформлять дарственную в собственность на сына, дочь, мать или детей – обычная практика перехода прав собственности и хорошая экономия, поскольку близкие родственники не платят налог на доходы физических лиц (если будет оформлен договор между близкими родственниками, то не придется платить 13% от стоимости подаренного объекта). Это условие прописано в ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Практикуется оформление дарственной и между супругами. Если муж оформит на жену земельный участок, то в дальнейшем он не сможет претендовать на него даже после развода (см. пункт 1 статьи 36 СК РФ).

Оформить сделку, например, на внуков можно в простой письменной форме с обязательным указанием сторон и предмета договора. Права на землю родственнику переходят после регистрации прав в Росреестре.

К близким родственникам согласно п. 2 ст. 14 Семейного кодекса РФ относятся: супруги, родители, дети, родные братья и сестры, родные дедушки и бабушки.

Оформление дарственной на двух одаряемых

Участок можно передать как одному человеку, так и нескольким. Чтобы оформить сделку на двоих, нужно вначале определить доли, которые даритель выделяет одному и второму одариваемому. Если он не пропишет эти доли, тогда земельный участок будет разделен поровну между одариваемыми лицами.

Чтобы оформить дарственную на несколько детей, нужно всех их прописать в одном документе. При передаче документов в Росреестр, необходимо сделать несколько экземпляров договора: один – для регистрирующего органа, второй – для дарителя и по экземпляру для каждого одариваемого.

Это интересно:  Вопрос по дарственной на квартиру

Дарение доли (части) земельного участка

Чтобы оформить дарственную на долю земельного участка в 2019 году, необходимо:

  1. Выделить доли земельного участка. Если у земли несколько владельцев, тогда нужно выделить свою часть земли, а уже потом передавать ее другому человеку.
  2. Оформить договор в простой письменной форме.
  3. Зарегистрировать права собственности на долю земли в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о переходе прав собственности на долю земельного участка.

Договор дарения части земли включает в себя такие пункты:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • информация о сторонах сделки – дарителе и всех одаряемых;
  • предмет сделки. Указать долю каждого одариваемого, например, 1/3 или 1/4. Указать характеристики земельного участка, наличие построек на нем, стоимость подаренных долей;
  • права и обязанности дарителя и одариваемых;
  • передача дара. Участок передается после подписания акта приема-передачи;
  • ответственность сторон;
  • подписи участников сделки – дарителя и всех одариваемых лиц.

Законом не запрещается оформлять дарственную по доверенности, но в таком случае документ должен быть удостоверен нотариально. В нем указывается фамилия одаряемого и предмет дарения. Если этих сведений не будет в доверенности, тогда она будет считаться недействительной (см. пункт 5 ст. 576 ГК РФ).

Оформление земли в собственность

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимо пройти 2 этапа:

  1. Стороны обращаются к нотариусу для составления и подписания договора. При желании они могут оформить сделку самостоятельно (образец дарственной представлен в начале статьи). Оформить дарственную на земельный участок можно и без нотариуса, так как договор дарения не попадает в список документов, обязательных к нотариальному заверению (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ).
  2. Даритель и одариваемый передают договор в Росреестр или МФЦ для переоформления прав собственности на землю в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Неважно, где вы будете оформлять права собственности: в Росреестре или МФЦ, размер госпошлины одинаков везде. В МФЦ более удобный график работы, но в Росреестре вы можете получить квалифицированную помощь (сотрудники МФЦ не знают всех нюансов оформления сделки).

Оформление дарственной на землю в Росреестре

Чтобы подписанный договор дарения вступил в юридическую силу, нужно зарегистрировать права собственности на объект в специализированном органе – Росреестре или МФЦ. Для этого обе стороны сделки должны:

  1. Лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра или подать заявление на регистрацию прав собственности в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.
  2. Подать заявление на регистрацию прав собственности на землю. Приложить к заявлению необходимый пакет документов. Заявление рассматривается в течение 3-10 дней.
  3. Оплатить госпошлину за предоставление услуги.
  4. Получить на руки свидетельство о переходе прав собственности удобным способом: лично придя в Росреестр или по почте.

Оформление дарственной на землю в МФЦ

Чтобы оформить дарственную на земельный участок и дом через МФЦ, нужно записаться на прием в территориальный орган МФЦ по месту нахождения земельного участка. В назначенный день обе стороны сделки должны прийти в МФЦ. Непосредственно перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину.

Получив документы, сотрудник МФЦ выдает заявителям расписку, где будет указана дата последующего визита. В назначенный день даритель и одариваемый приходят в МФЦ (на рассмотрение документов и выдачу свидетельства уходит примерно 1 месяц). Даритель получает на руки договор дарения, а одариваемому дополнительно выдается свидетельство о переходе права собственности.

Документы для оформления дарственной на землю

Чтобы в 2019 году оформить дарственную на земельный участок, к примеру, на дочь, нужны такие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • если нужно оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, тогда в договоре дарения резолюцию за него ставит его родитель или официальный опекун. Если ребенку больше 14 лет, тогда он сам ставит свою подпись в дарственной;
  • письменное согласие других владельцев на дарение – если у земли несколько собственников (см. пункт 2 статьи 576 ГК РФ).

Если на земле стоит неоформленный дом, то прежде чем оформить дарственную на земельный участок с недостроенным домом, нужно получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Но лучше все же подарить землю, а недостроенный дом на ней пусть уже регистрирует новый владелец.

Стоимость оформления договора дарения на землю

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком по минимальной цене, нужно, передавать землю близкому родственнику. Тогда отпадает необходимость в уплате НДФЛ. Однако, некоторые расходы сторонам сделки все же придется понести (см. пункт 22 и 24 статьи 333.33 и подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ):

  • госпошлина за регистрацию права собственности на дом – 2000 рублей;
  • за регистрацию права на землю – 350 рублей;
  • за совершение нотариальных действий – нотариальный тариф, который предусмотрен статьей 22.1 документа «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Полезное видео по теме

Оформление дарственной на земельный участок

Дарение имущества является юридической процедурой, при которой недвижимость передается новому владельцу на безвозмездной основе.

Понятие и особенности дарственной

Дарственная – документ, на основании которого права собственности передаются от одного лица к другому.

Договор дарения имеет отличительные черты:

  1. Обязательное наличие двух сторон: даритель и получатель.
  2. Объект дарения четко описывается в содержании документа (наименование, количество, индивидуальные признаки).
  3. Права на имущество передаются безвозмездно.

ВАЖНО! Согласно статье 170.2 ГК РФ договор дарения, который не соответствует указанным условиям, не обладает юридической силой и расценивается законом как фиктивный.

После оформления дарения земельного участка гражданин-получатель имеет 12 дней на регистрацию собственности. Если не соблюдены сроки, соглашение аннулируется.

На кого можно оформить дарственную

Передаются права на недвижимость и землю по дарственной на любого человека, кроме:

  • детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • недееспособных граждан;
  • граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
  • государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.

ВАЖНО! Если необходимо оформить дарение земельного участка на ребенка до 14 лет, документы составляются на имя законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна). По достижению совершеннолетнего возраста права собственности передаются гражданину.

Правила оформления дарственной на землю

Для совершения сделки дарения:

  1. Достигается соглашение по предстоящему договору.
  2. Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
  3. Собирается пакет документов.
  4. Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
  5. Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
  6. Оформляется акт приема-передачи имущества.

После этого принимающая сторона регистрирует договор в ЕГРП.

Документы для оформления дарения

Необходим следующий пакет документов:

  • соглашение о дарении;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на землю и недвижимость;
  • свидетельство приема-передачи;
  • справка, подтверждающая стоимость объекта дарения;
  • нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть);
  • заявление на заверение прав собственности;
  • чеки об уплате госпошлины.

Содержание документа

Унифицированного бланка для составления дарственной не предусмотрено. Документ составляется на листе формата А4. В нем прописывается следующая информация:

  • дата и город составления;
  • персональные информация о дарителе и получателе (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, паспортные данные);
  • описание предмета соглашения (адрес расположения, категория, номер в кадастровом учете, площадь объекта, назначение);
  • указание о действующем обременении (при наличии залога, сервитута, действующей аренды);
  • список строений на участке;
  • перечень ограничений на использование надела (при наличии);
  • подписи сторон сделки.

Нотариальное заверение

Соглашение о дарении заверяется у нотариуса для придания большей юридической силы. Чтобы заверить договор дарения следует предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • выписка из ЕГРН о постройках на участке;
  • заключение о рыночной или кадастровой цене участка и расположенных объектов;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Заверение – платная процедура. Цена зависит от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается технически-правовая работа.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После получения дарственной гражданину требуется зарегистрировать договор. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра. Подается заявление следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через представителя (если есть нотариально заверенное разрешение).

Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.

Важные нюансы при дарении земли

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок следует ознакомиться со следующими нюансами:

  • составляется договор в письменной форме;
  • нельзя дарить изъятую недвижимость;
  • объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
  • вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.

При регистрации соглашения о дарении требуется заплатить налог. Его размер составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 20 тыс. р. Согласно п.24 ст.333 НК РФ пошлина оплачивается получателем, независимо от степени родства с дарителем.

Статья написана по материалам сайтов: homeurist.com, moe-nasledstvo.com, ozhkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector