+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Содержание

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
  2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
Это интересно:  Как оформить право собственности на квартиру

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
  1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

    Регистрация права собственности на супругов и детей

    После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

    Процедура проходит в следующем порядке:

    1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
    2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
    3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

    Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

    Договор дарения

    Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

    Дарение может быть оформлено следующим образом:

    • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
    • По одной дарственной:
      • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
      • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

    Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

    В квартире, купленной на материнский (семейный) капитал, требуется выделить доли детям. Это основная из обязанностей для получения сертификата.

    Нотариальное обязательство о выделении доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

    Законодательство устанавливает порядок получения и распоряжения средствами МСК в Законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее – Закон). Одним из направлений средств является улучшение условий проживания, к которым относятся:

    • приобретение жилого помещения (дома, квартиры, комнаты в квартире);
    • реконструкция имеющегося частного дома, в результате которой происходит увеличение жилой площади;
    • новое строительство индивидуального дома или долевое участие в многоквартирном проекте.

    Законодательство позволяет не только направить средства МСК на прямую покупку жилья по договору сделки, но и погасить ими имеющийся ипотечный кредит либо оплатить первоначальный взнос по ипотеке.

    Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона жилье должно быть приобретено в совместную собственность всех членов семьи: родителей и каждого из детей. Этим обеспечивается защита прав малолетних граждан и исключается возможность использования средств не по назначению.

    Приобретение недвижимости позволяет оформить долевую собственность сразу. Но при использовании ипотечного займа на квартиру накладывается обременение. Только после полного погашения и снятия обременения семья вправе зарегистрировать жилье на всех членов.

    Зачастую в этом случае договор купли-продажи оформляется только на родителей, которые, в свою очередь, обязуются выделить доли детям по нотариальному обязательству. Этот документ необходимо представить в территориальный орган ПФР.

    Можно ли обойтись без нотариального обязательства? Является обязательным документом в составе бумаг, представляемых в орган ПФР. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже наделены долями в объекте недвижимости. Т.е. при оформлении ипотечного займа на приобретение квартиры все дети выступают в качестве ее собственников. В такой ситуации обязательство не требуется составлять и представлять в Пенсионный фонд.

    Минимальная доля на детей, при использовании материнского капитала

    Закон не указывает на конкретный размер долей, которые обязаны выделить родители всем членам семьи в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала.

    • нормам жилищного законодательства, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 12 кв. метров жилой площади (может отличаться в зависимости от региона РФ и ситуации) — читайте подробнее сколько кв.м. положено на человека;
    • санитарным нормам, устанавливается только 6 кв. метров на человека.

    Поэтому целесообразно руководствоваться этими минимальными пределами при распределении долей.

    С другой стороны, законодательство в этом случае не делает отсылку на жилищные и санитарные нормативы. Поэтому чаще применяется принцип «всем поровну» и доли устанавливаются одинаковые на каждого члена семьи.

    Совет! Если же в планах имеется вариант последующей продажи квартиры с целью приобретения в другом населенном пункте, то имеет смысл установить детям доли немного меньше. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, чтобы в новом жилье детям выделялись доли не менее тех, что были в продаваемом.

    Суды же придерживаются мнения, что доля детей должна определяться пропорционально сумме вложенных в жилье средств материнского капитала из расчета на каждого члена семьи.

    Порядок выделения доли

    Для выделения долей следует воспользоваться следующим алгоритмом действий:

    1. Расплатитесь полностью по ипотечному кредиту или дождитесь, когда жилье будет достроено и введено в эксплуатацию.
    2. Получите справку в банке, свидетельствующую об отсутствии долга, или получите документы на квартиру правоустанавливающего характера. Справка выдается банком по заявлению, запрашивается и закладная.
    3. Снимите обременение с жилой недвижимости, которая до момента погашения ипотеки находилась в залоге у банка. Для этого представьте документ из банка об отсутствии долга и закладную в Росреестр или МФЦ.
    4. Получите выписку из ЕГРН об отсутствии обременения.
    5. Оформите дарственную у нотариуса или составьте соглашение.

    К оформлению дарственной чаще прибегают родители, где указывают размеры долей в квартире, купленной за счет средств МСК, приходящиеся на каждого члена семьи. Документ обязательно визируется нотариусом.

    К оформлению соглашения прибегают, если собственниками являются родители (один из родителей) и жилье находится в их совместной собственности. Его преимущества заключаются в следующем:

    • не требует нотариального заверения;
    • имеется возможность вносить изменения по договоренности сторон (доли, оформленные дарственной, не подлежат изменению). Поэтому при появлении в семье еще одного или нескольких детей можно изменить условия соглашения, выделив и им доли, перераспределив их у всех других. Тогда как по дарственной новые доли придется выделять только из тех, что принадлежат родителям.

    6. Обратитесь с документами в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности к долевым участникам. К списку документов для этих целей относятся:

    • паспорта родителей;
    • свидетельства о рождении или паспорта всех детей;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • дарственная с информацией о выделенных долях и их размере;
    • платежный документ об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    По сроку процедура занимает до 14 рабочих дней. В результате вы получите выписки из ЕГРН по каждому из собственников, где будет указан размер его доли в квартире. Эти документы и будут подтверждать исполнение обязательства по выделу долей.

    7. Копии выписок из ЕГРН предоставьте в территориальный орган ПФР.

    Что будет, если не выделить доли в срок?

    Обязательство по выделению долей должно быть исполнено в течение полугода от момента:

    • снятия обременения (по ипотеке);
    • подписания передаточного акта (в случае долевого строительства);
    • ввода дома в эксплуатацию;
    • получение выписки из ЕГРН (при самостоятельном строительстве).

    Невыполнение обязательства подвергается проверке!

    Законодательно прямой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено. В тексте документа содержится фраза о том, что владельцу сертификата известно об условиях направления средств МСК и ответственности за неисполнение обещания. Однако, по факту это зачастую остается на совести самих граждан.

    Прокуратура выявляет случаи злоупотребления меры государственной поддержки семей только в ходе выборочных проверок. Обнаруживаются нарушения также при проверке органами Пенсионного фонда, когда квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, пытается купить гражданин, который также планирует вложить деньги сертификата. Специалисты ПФР запрашивают в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН по этому жилью и просматривают всю историю ее приобретения. На этом этапе и обнаруживаются так называемые «перекупы».

    Тогда дело передается в суд по признаку нарушения прав несовершеннолетних. Судебное решение обязывает родителей выделить доли детям и оформить их в установленном порядке.

    Сложнее ситуации, когда имеет факт нарушения законодательства путем обналичивания средств сертификата и направление их на другие цели. Суд усматривает здесь мошеннические действия, влекущие уголовное преследование. Предусмотрено наказание в виде штрафа и даже лишения свободы.

    Чаще всего происходит взыскание ущерба, нанесенного государству, в размере средств МСК. Они полностью должны быть возмещены владельцем сертификата на счет Пенсионного фонда.

    Видео: как рассчитать доли детей в квартире, купленной на МСК

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру. Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.

    Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире? Как правильно потратить маткапитал в 2019 году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов? Читайте нашу статью.

    Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

    Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?

    Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

    Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

    Можно ли не выделять долю мужу?

    Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

    Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст. 42 ФЗ № 218).

    Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

    Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

    Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

    1. Количество членов семьи

    Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

    1. Санитарная норма жилья

    Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона). Подробнее в статье «Минимальная доля собственности в квартире«.

    1. Процент маткапитала в стоимости жилья

    Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом.

    Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

    Минимальная доля

    Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать?

    Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2019 году не должна быть менее 18 кв. метров.

    Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв. метров.

    Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

    Как выделить долю детям в квартире купленной по материнскому капиталу в 2019 году

    Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей (отца), а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

    Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

    • супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
    • оформление ипотеки;
    • строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
    • членство в ЖСК или иных видах кооперативов;
    • получение компенсации за построенное жилье.

    Далее, переходим к рассмотрению процедуры более детально.

    Пошаговая инструкция (алгоритм)

    Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.

    Порядок действий:

    1. Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
    2. Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
    3. Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
    4. Подготовить общий пакет с документами.
    5. Передать документы:
    • в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
    • в подразделение Росреестра.
    1. Выждать срок рассмотрения документов.
    2. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

    Необходимые документы

    Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

    • заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
    • соглашение о том, в каких долях делится квартира;
    • дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
    • паспорта матери и отца;
    • свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГС;
    • свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;
    • квитанция об оплате госпошлины – строго оригинал (!).

    Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

    Срок выделения долей

    Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

    Какое может быть условие:

    • полное погашение ипотечного займа;
    • отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
    • проведение завершающего платежа – при рассрочке;
    • проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
    • окончательный ввод дома в эксплуатацию;
    • оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
    • перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

    Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

    Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д.

    Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.

    Образец соглашения

    Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

    Остановимся на пунктах договора, которые нужно отобразить:

    • дата и место (город) совершения сделки супругов;
    • ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
    • ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
    • местоположение объекта недвижимости, характеристики;
    • отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
    • информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
    • размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
    • условия распределения долей;
    • отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);
    • подписи супругов;
    • подпись и печать нотариуса.

    Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?

    Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

    Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

    Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости.

    Супруги вправе выбрать, какой она будет:

    • инвентаризационная – согласно данным БТИ;
    • рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;
    • кадастровая – наиболее оптимальный вариант.

    Обращаем внимание на еще один вид госпошлины – удостоверение соглашения о выделении долей с использованием материнского капитала. Супруги оплачивают 500 рублей (письмо Министерства финансов от 11.10.2016). Взнос не делится на двоих, так что его можно оплатить одному из родителей.

    Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

    Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

    Проверки поручены сразу нескольким органам:

    • местному Пенсионному фонду РФ;
    • органам опеки и попечительства в регионе;
    • прокурору города или района.

    Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

    Последствия, ответственность

    Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли. Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

    Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

    Чем грозит не выдел:

    • минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
    • максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.

    Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.

    Судебная практика

    Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

    Практике судов известны две разновидности споров:

    1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
    2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением (см. «Выделение долей детям в ипотечной квартире«).
    3. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

    Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

    Пример 1:

    Пример 2:

    Подробнее на ВИДЕО:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Статья написана по материалам сайтов: materinskij-kapital.ru, nedexpert.ru, law-divorce.ru.

    »

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector