+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется в России положениями Гражданского и Семейного кодексов. Владение имуществом предусматривает разные формы собственности. Пребывая в законных брачных отношениях, супруги покупают жилье, транспортные средства, ценные вещи. В дальнейшем все эти объекты обретают статус совместной собственности. При использовании квартиры у обоих членов семейной четы проблемы обычно не возникают. Сложности появляются, когда нужно распорядиться недвижимостью, поскольку она считается общей.

Содержание

Определение общей совместной собственности на жилье

Наиболее простой ответ на вопрос, что такое общая совместная собственность на квартиру, звучит так: конкретное недвижимое имущество одновременно принадлежит нескольким лицам, но доля на объект каждого из них не установлена. При этом родственники используют квадратные метры, чтобы вместе проживать и вести хозяйство.

Когда по закону возникает общая собственность на недвижимость

Коллективное владение недвижимостью предусматривает, что между гражданами имеются тесные личные связи. Но одного лишь этого факта недостаточно для того, чтобы жилье можно было отнести к недвижимому имуществу данной категории. Совместное право собственности на квартиру возникает:

  • в результате приватизации. Когда в присвоении жилплощади принимают участие проживающие на ней лица, она становится их общим владением даже при отсутствии между жильцами родственных отношений.
  • при приобретении квартиры в браке. Подчеркнем, что речь идет о жилом помещении, которое досталось семье после проведения так называемой возмездной сделки. Если супруг вступил во владение жильем на основании договора дарения или унаследовал его, закон признает его личным имуществом только этого человека.

Согласно ст. 244 ГК РФ , если приобретение квартиры в совместную собственность осуществлялось за счет общих средств, то доли супругов равны. Закон также предполагает, что муж и жена, ведущие общее хозяйство, вносят вклад в семейный бюджет, если получают:

Разница между понятиями совместной и долевой собственности

Собственность обретает статус совместной только после заключения брака. Если два человека официально не зарегистрировали отношения, их квартира не будет считаться совместным владением. Причем не имеет значения, приобрел ее кто-то один или деньги вносили оба.

Если внимательно изучить вопрос, что значит долевая собственность на квартиру, то окажется, что в данном случае имеет место иной принцип распределения квадратных метров:

  1. Доли могут быть равными либо отличаться.
  2. Жилплощадь распределяется как между членами супружеской четы, так и между людьми, не имеющих родственных связей. В этом состоит принципиальная разница между рассматриваемыми понятиями.

Кроме того, долевое владение предусматривает раздельную оплату владельцами долей налогов и коммунальных услуг. Если недвижимость общая, жильцы платят за все это вместе.

Как супругам оформить жилье в общую собственность

Процесс оформления квартиры в совместное владение выглядит проще, чем в случае выделения долей, ведь супругам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы разделить объект на части.

В случае приобретения недвижимости в браке она автоматически причисляется к категории объектов, находящихся в совместном владении. Это касается и ситуаций, когда квартира оформляется лишь на одного из супругов.

Перед тем как оформить квартиру в совместную собственность супругов в региональном отделе Росреестра, следует подготовить определенные бумаги. К тому же явиться на визит должны оба. Если по объективным причинам кто-то из них не сможет лично присутствовать в госучреждении, он вправе делегировать полномочия третьему лицу, оформив на него доверенность.

Пакет документов

Перечень документов, которые нужны для проведения данной процедуры, выглядит так:

  • паспорта российского образца всех будущих собственников;
  • заявление, заполненное на бланке установленной формы (составляется в присутствии регистратора);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение, например, 2 экземпляра ДКП (договор купли-продажи), подтверждающего возникновение именно совместной собственности;

Обычно процедура занимает не более 30 дней.

Нужно упомянуть, что регистрационные органы часто отказываться оформлять совместную собственность и рекомендуют зарегистрировать долевое владение жильем. Не оспаривается возникновение совместной собственности только на основании приватизации и покупки квартиры в официальном браке.

Продажа объекта, находящегося в совместной собственности

Среди основных причин продажи общей квартиры чаще всего встречается:

  • раздел супружеского имущества при прекращении брака;
  • необходимость разменять жилье;
  • переезд.

Согласно ст.35 СК РФ , на реализацию подобного объекта требуется согласие всех собственников. В связи с этим алгоритм продажи такой квартиры включает следующие этапы:

  1. Достижение согласия.
  2. Выяснение рыночной стоимости реализуемой недвижимости.
  3. Поиск покупателя.
  4. Подготовка бумаг для заключения сделки.
  5. Подписание ДКП с покупателем.
  6. Регистрация в Росреестре перехода прав.
  7. Получение указанной в договоре суммы.

Обязательное условие – сделка должна заключаться в нотариальной конторе. Ограничения на выбор учреждения, в том числе территориальные, отсутствуют.

Заключение

Совместная собственность на жилье предполагает, что доли владельцев не выделены. Важное условие – эти граждане должны находиться в родственных отношениях. В соответствии с ГК РФ, распоряжаться такой квартирой (оформить дарственную, продать или обменять), можно только при наличии согласия всех совладельцев.

Для такой формы владения квартирой характерен ряд неудобств, которые выходят на первый план при продаже жилья или разводе. Чтобы исключить конфликты, желательно заблаговременно выделить доли в недвижимости, находящейся в общем пользовании.

Совместная собственность на квартиру без определения долей

При купле-продаже участники сделки рассчитывают на то, что в результате один получит деньги, а второй – недвижимость. Часто спорные вопросы возникают, если установлена совместная собственность на квартиру без определения долей. Этот режим не позволяет распорядиться имуществом без согласования с совладельцами.

Что такое долевая собственность на квартиру

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ , имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого совладельца. Если размеры частей не установлены соглашением, брачным договором либо решением суда, они считаются равными. При этом размер чьей-то части может меняться в зависимости от:

  • увеличения либо уменьшения количества совладельцев;
  • вклада каждого в содержание и эксплуатацию имущества.

Если позволяют технические характеристики жилья, ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность выделения долей квартиры в натуре всем собственникам.

Общая совместная собственность на квартиру

Круг лиц, которые могут совместно владеть имуществом, ограничен законом. В него входят:

  • супруги, которые приобрели квартиру в период брака;
  • граждане, получившие в наследство по закону или по завещанию;
  • жильцы, совместно приватизировавшие квартиру.

Особенность данной формы собственности в том, что все владельцы наделены равными правами на эксплуатацию и распоряжение недвижимостью. Но поскольку доли в имуществе не выделены, нельзя продавать, дарить, менять либо передать в ипотеку квартиру без согласования со всеми участниками. Иначе такая сделка будет признана недействительной.

Для нотариального удостоверения договора об отчуждении недвижимости продавец представляет согласие всех собственников.

Для граждан, не являющихся родственниками либо разорвавших семейные узы, но оформивших совместное право собственности на квартиру, ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущество в приобретении доли. В таких случаях из совместного имущества по договоренности либо в судебном порядке выделяется часть каждого.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Оформление сделки купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Все сведения о квартире нотариус запрашивает самостоятельно, в течение 3-х дней с момента обращения гражданина, в соответствии со ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате .

Документы для оформления сделки

Продавец должен представить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку;
  • проект договора купли-продажи.

После того, как договор подписан и удостоверен нотариусом, покупатель, как новый владелец, может регистрировать право собственности.

Внесение записи в ЕГРН

В России вся информация о прекращенных и существующих правах вносится в Единый реестр, в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Эту функцию выполняет орган регистрации прав – Росреестр либо кадастровая палата. Статьей 14 данного закона в качестве оснований для регистрации и перехода права собственности указывается заявление и договор купли-продажи недвижимости.

Зарегистрировать недвижимость можно несколькими способами:

Ст. 21 предъявляет определенные требования к документам, подаваемым в региональный отдел Росреестра:

  • заявление заполняется по особому образцу , в него вносятся данные о собственнике и характеристики приобретенной квартиры;
  • тексты на бумажных носителях должны быть написаны разборчиво, без исправлений и сокращений;
  • документы представляются в 2 экземплярах: один помещается в реестровое дело, а подлинник возвращается собственнику.

Очень часто семейные пары интересуются, как оформить квартиру в совместную собственность супругов – на мужа и жену либо на кого-то одного? Поскольку в обоих случаях жилье будет находиться в совместной собственности, супруги получат равные права владения и распоряжения имуществом.

НДФЛ возвращается при условии, что оба имеют официальный доход. Если жена находится в декретном отпуске либо кто-то из супругов не получает заработную плату по другим причинам, налоговый вычет не предусмотрен. В такой ситуации нет разницы, кто будет указан в документе в качестве собственника.

Заключение

Юридические аспекты оформления совместной собственности важны для полноправного распоряжения недвижимостью. Понимание процедуры оформления и своих права позволит собственнику выбрать оптимальный вариант заключения сделки. Так он снизит риск мошенничества и возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество переходит по наследству родственникам или лицам, указанным в завещании. Им может достаться любой объект или вещное право, оформленное на ныне покойного. Вопросы обычно возникают по поводу имущества, право собственности на которое закреплено не за одним наследодателем, а принадлежит еще одному или более совладельцам. Могут ли в таком случае преемники претендовать на его часть? И как разделить такой неделимый объект, как квартира?

Совместная собственность — основные понятия

Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
  2. Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей. Второй заключается в совместном распоряжении и использовании объекта, без его распределения между собственниками.
  3. Владелец доли квартиры вправе самостоятельно продать ее или подарить. Также доля после его смерти в неизменном виде переходит к наследникам по закону или по завещанию.
  4. Квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана, подарена или унаследована без согласия совладельцев.
  5. Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.

Жилплощадь принадлежит всем совладельцам в равных долях, если договором, регулирующим ее приобретение, не указано иное.

Общая собственность супругов

Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.

Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:

  • между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;
  • объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
  • право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).

Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.

Наследование общей квартиры

Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию. Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.

Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам. В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.

По завещанию

Наследодатель вправе посмертно распорядиться своим имуществом посредством завещания. Это касается и части в общей собственности.

Наследником может стать любой гражданин (не только РФ), юридическое лицо, международная организация, населенный пункт, Российская Федерация или иностранное государство. В этом завещатель практически не ограничен.

Но ему следует иметь в виду, что ближайшие родственники и члены семьи (родители, дети, супруг) при утере или недостижении трудоспособности вправе рассчитывать на получение обязательной доли. И отсутствие согласия наследодателя для них — не помеха.

Аналогичным правом обладают иждивенцы завещателя. Они наравне с перечисленными родственниками вступают в наследование и получают как минимум половину от того, на что могли бы претендовать при отсутствии завещания (подробнее об этом — немного ниже).

Стать правообладателями обязательной доли наследственной массы могут иждивенцы, которые:

  • являются родственниками или членами семьи наследодателя и находились на его содержании не менее одного года;
  • не относятся к категории родных и членов семьи (даже дальних), но содержались и проживали с завещателем год и более;
  • получали от наследодателя материальную поддержку, составлявшую основную часть их совокупного дохода;
  • имеют на руках судебный акт об установлении факта иждивения.

Только указанные «льготные» категории преемников не могут быть лишены наследства по завещанию. В отношении остальных законных претендентов подобные ограничения не установлены.

По закону

Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

Он заключается в следующем:

  1. Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
  2. Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  3. Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
  4. Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
  5. Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
  6. Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
  7. Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
  8. Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.

Когда необходим раздел

Квартира, принадлежавшая нескольким владельцам на правах совместной собственности, в случае смерти одного из них подлежит разделу. Это нужно для того, чтобы выделить долю покойного и передать ее его преемникам.

Процедура раздела зависит от основания возникновения совместной собственности и умения договориться с остальными правообладателями неделимого объекта:

  • Если квартира находилась в общем владении супругов (была приобретена ими в браке) ее раздел производится до оформления наследства, чтобы включить долю супруга в наследственную массу или исключить из нее. Данный порядок применим и к разделу общего имущества наследодателя и других лиц, например, когда умерший владел частью жилплощади, доставшейся ему по наследству или после приватизации.
  • Неделимый объект недвижимости, который в полном объеме перешел к наследополучателям, может быть распределен между ними после оформления наследства, когда нотариус уже выдал свидетельство о праве на унаследованную квартиру. Для этого преемники заключают соглашение о разделе и регистрируют его содержание в Росреестре.
  • При отсутствии разногласий по поводу условий и порядка распределения жилплощади ее раздел производится у нотариуса. До этого стороны могут подготовить договор — указать в нем размер и содержание долей, а также другие, существенные для них нюансы. Однако наличие соглашения — не обязательное условие раздела.
  • Правообладатели квартиры, которые не смогли сойтись в едином мнении по поводу ее раздела, обращаются в суд с исковыми требованиями о разрешении вопроса с учетом закона, в принудительном порядке.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

Особенность наследования объекта, находившегося в общем владении нескольких лиц, заключается в необходимости включения в процедуру дополнительного действия — раздела имущества. Это несколько усложняет процесс, но при наличии необходимых документов и соблюдении всех условий правопреемства у наследника проблем возникнуть не должно.

Порядок действий

Пошаговая инструкция наследополучателя:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  2. Подать необходимый пакет бумаг.
  3. Связаться с совладельцем квартиры.*
  4. Составить с ним соглашение и договориться о дате и времени его подписания.*
  5. Заключить соглашение о разделе у нотариуса.*
  6. Оформить причитающуюся часть и остальное имущество, входящее в наследственную долю.
  7. Получить свидетельство о праве на наследство.
  8. Подписать соглашение о разделе наследства (если это необходимо, например, в случае перехода неделимого объекта в совместную собственность).
  9. Обратиться в орган государственной регистрации.

* — Пункты 3–5 можно пропустить и включить в наследство принадлежащую умершему долю квартиры согласно записи в правоустанавливающих документах.

По умолчанию общее имущество делится между совладельцами в равных частях. Договор между ними заключается при необходимости изменить порядок, сопроводить раздел дополнительными условиями или уточнениями. И, если их нет, наследование части жилплощади производится и без согласия остальных собственников. Однако в случае возникновения правомерных возражений последние могут оспорить раздел в суде.

Все вышеперечисленные действия наследник вправе поручить своему официальному представителю — любому компетентному лицу — выдав ему нотариально оформленную доверенность.

Процедура

Оформление жилплощади, находившейся в совместной собственности, производится следующим образом:

  1. Нотариус принимает заявление наследополучателя, устанавливает его личность и удостоверяется в факте кончины наследодателя.
  2. После проверки правоустанавливающих документов и, в некоторых случаях, числа сособственников квартиры производится определение доли умершего и ее включение в наследственную массу.
  3. В случае соответствия предоставленной документации и наличия у заявителя наследственных прав либо полномочий представлять преемника нотариус регистрирует принятие наследства и сообщает о дате выдачи правоутверждающего свидетельства.
  4. В назначенный день (или после него) преемник приходит за свидетельством о праве на наследство и при необходимости заявляет о желании удостоверить соглашение о разделе общего наследственного имущества.
  5. Подготовленное соглашение в присутствии нотариуса подписывается сторонами, после чего его удостоверяет уполномоченное лицо. С этим документом и свидетельством о праве на наследство правообладатели недвижимости вправе обратиться за осуществлением ее государственной регистрации.

Нотариус

Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

  1. Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
  2. Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.
  3. Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.

Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.

Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий. Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Документы

Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).
  3. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Справка, устанавливающая место открытия наследства.
  6. Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
  7. Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
  8. Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
  9. Брачный договор (при наличии).
  10. Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
  11. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  12. Технический паспорт квартиры.
  13. Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.

Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).

Стоимость

Затраты на принятие наследства состоят из нескольких пунктов и разделены на две категории: госпошлина, нотариальный тариф и оплата услуг правового и технического характера.

Госпошлина

Госпошлина — это денежный сбор, взимаемый с получателя государственной услуги, в данном случае — за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она составляет:

  • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если преемниками стали родители, дети, супруг, братья или сестры покойного;
  • 0,6 %, если часть совместной жилплощади оформляется другими наследополучателями.

Кроме этого государственная пошлина удерживается за удостоверение подписи на соглашении о разделе квартиры — в размере 100 рублей.

Денежный сбор за выдачу правоустанавливающего свидетельства не оплачивается:

  • несовершеннолетними и недееспособными наследниками;
  • лицами, проживавшими в квартире на момент открытия наследства.

Нотариальный тариф

Нотариальный тариф оплачивается за выдачу свидетельства о праве на супружескую долю (документ необходим, если наследуемая квартира находилась в общей собственности наследодателя и его супруга).

Его величина, согласно пп. 11 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — 200 рублей.

Оплата услуг правового и технического характера

Эта категория расходов взимается с наследополучателей за получение следующих услуг:

  1. Свидетельство о праве на наследство — 5 000 рублей.
  2. Свидетельство на долю пережившего супруга — 5 000 рублей.
  3. Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела — 5 000 рублей.
  4. Договор о разделе наследства — 5 000 рублей.

Цены актуальны для нотариусов Москвы. Размер оплаты в других субъектах устанавливает нотариальная палата соответствующего уровня.

Сроки

Для принятия наследства законом установлены сжатые сроки: преемники должны успеть подать нотариусу заявление не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Но это касается только приоритетных наследников — тех, которые призываются к приобретению жилплощади сразу после смерти ее прежнего совладельца

Для лиц, к которым право наследования переходит в результате отказа или непринятия имущества приоритетными претендентами в срок, период обращения к нотариусу составляет 6 и 3 месяца соответственно. Начало его течения будет совпадать с днем, когда у преемника возникло право принятия наследства.

Трудности с наследованием

Не всегда преемнику удается завершить процедуру наследования без препятствий. В ходе принятия имущественных прав покойного он может столкнуться с несколькими распространенными трудностями.

Недостойный наследник

В ст. 1117 ГК РФ прописано такое понятие, как «недостойный наследник». При его определении максимально исключена субъективная оценка — недостойным преемник может стать только по решению суда, если будет установлено, что он:

  1. Уклонялся от возложенных на него обязательств по содержанию нетрудоспособного нуждающегося наследодателя, например, не выплачивал алименты на ребенка, не оказывал назначенную судом материальную поддержку родителю-пенсионеру или супругу, лишенному возможности самостоятельно зарабатывать себе на жизнь в силу здоровья или возраста.
  2. Был лишен родительских прав в отношении наследодателя и не восстанавливался в них до достижения им совершеннолетия.
  3. Совершал действия, направленные против наследодателя, его последней воли и остальных наследников, например, с целью увеличения объема причитающихся материальных благ для себя или других лиц.

Критерии «недостойности» важно знать в случае, когда заинтересованное лицо начнет предпринимать попытки объявить таковым преемника в корыстных целях. Безосновательные обвинения легко опровергнуть с помощью доказательств и твердых возражений требованиям истца.

Недействительное завещание

Завещание, в котором наследодатель распорядился о передаче своей части квартиры, может быть оспорено после его смерти. В результате наследство получат наследники по закону, без учета волеизъявления покойного.

Это может произойти в следующих случаях:

  1. Нарушен порядок изложения и оформления завещания (отсутствуют необходимые подписи, удостоверение уполномоченным лицом и т. п.).
  2. Волеизъявление было совершено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  3. Завещатель в момент удостоверения последней воли находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием психотропных препаратов.
  4. Завещание было совершено под давлением злоумышленников (физическим или психологическим — не имеет значения).

Преемнику по завещанию в такой ситуации необходимо защитить свои права и грамотно отстоять действительность документа, а, если он все же был оспорен, обжаловать судебное решение в порядке апелляции.

Отсутствие документов

Еще один повод обратиться в суд в процессе принятия наследства — необходимость восстановления документов. Чаще всего подобные сложности возникают с бумагами, подтверждающими родство с наследодателем: свидетельством о рождении, браке и т. п.

Их выдает орган ЗАГС и для начала стоит попытаться получить дубликат документа через него. И только при отсутствии результата — заявить о соответствующем требовании в суд, предварительно подготовив доказательства существования родственной связи.

Долги наследодателя

Согласно ст. 1175 ГК РФ, вместе с имуществом в наследственную массу входят долги умершего, и платить по ним придется наследополучателям. Обязательство это — крайне неприятное и в некоторых случаях может свести прибыль от наследства практически к нулю.

Но избавиться от него несложно. Для этого необходимо совершить отречение. Правда в этом случае отказчик будет лишен всего, что входило в его наследственную долю, включая имущество и материальные права наследодателя.

Чтобы отказаться от наследства достаточно написать и удостоверить у нотариуса соответствующее заявление. Но потенциальному отказчику необходимо учесть следующее:

  1. Необходимо успеть подать отказную в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  2. Отказаться можно и после принятия имущества умершего.
  3. Восстановить срок отречения реально только в случае фактического принятия.
  4. Обратно отказ взять будет нельзя.

Пропуск срока

Выше уже был указан обязательный срок для принятия наследства. И не менее важно знать, чем чреват его пропуск.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, несоблюдение этого правила становится причиной утери наследственных прав и их перехода к другому, более пунктуальному претенденту.

Но в реальности пропуск срока наследования не всегда — следствие непунктуальности и игнорирования существующего порядка. Случается, что возможность вовремя заявить о своих правах просто отсутствовала или преемник даже не знал о смерти наследодателя.

И специально для таких ситуаций закон предусмотрел исключения: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ срок наследования может быть восстановлен, если на это дадут согласие остальные преемники или суд признает причины пропуска уважительными.

При наличии единогласного разрешения наследополучателей причины пропуска можно не объяснять — наследственные права будут восстановлены и без этого. При отсутствии такого разрешения наследнику придется обратиться в суд за принудительным включением его в состав приоритетных преемников.

Исход судебного разбирательства зависит от нескольких факторов:

  1. Срок обращения. Иск о восстановлении наследственных прав должен быть подан не позднее, чем через полгода со дня, когда препятствия к принятию имущества покойного отпали.
  2. Непреодолимость препятствий. Неосведомленность о смерти наследодателя или иные причины для непринятия наследства в срок должны были происходить на протяжении всего периода наследования и в действительности делать невозможными любые действия, направленные на приобретение собственности наследодателя.
  3. Значимость приводимых аргументов. Доказательства истца должны объективно отражать сложившуюся ситуацию и быть достаточно «сильными», чтобы повлиять на решение судьи.

Регистрация

Завершающим этапом наследования квартиры, находившейся в совместной собственности, должна стать ее государственная регистрация. Она возможна только при наличии свидетельства о праве на наследство, и требует от нового владельца следующих действий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Написание заявления об осуществлении регистрации.
  3. Подача пакета бумаг в офис Росреестра по месту нахождения жилплощади или МФЦ.
  4. Оплата госпошлины.

После успешной регистрации заявитель получит уведомление на указанный им номер телефона или адрес электронной почты и станет полноправным собственником своей части квартиры.

При необходимости подтверждения права собственности на жилплощадь в дальнейшем следует снова обратиться в Росреестр или МФЦ за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о государственной регистрации недвижимости с 15.07.2016 не выдаются).

Документы

Для оформления права собственности на совместную квартиру преемнику потребуется собрать перечень следующих документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Соглашение о разделе (если составлялось).

Квитанция об оплате госпошлины не требуется.

Расходы

Сроки

Срок, в который можно заявить о государственной регистрации, неограничен. Наследополучатель вправе сделать это тогда, когда захочет или когда решит продать или подарить долю квартиры.

Период проведения процедуры, напротив, довольно строго регламентируется законом и составляет: 3 дня для Росреестра и 5 — для МФЦ.

Что дальше?

Оформив право собственности на долю квартиры, перед новыми сособственниками встает вопрос, что делать и как лучше распорядиться приобретенным имуществом.

Воспользоваться долей квартиры наследополучателю удается не всегда. Он, конечно, имеет полное право занимать свою часть жилплощади и проживать на ее территории, если этому способствуют окружающие обстоятельства.

Нередко соседями по квартире становятся практически чужие люди, жить с которыми не комфортно или вовсе невыносимо. К тому же, унаследованная часть имущества бывает настолько мала, что стать даже одним из жильцов для преемника не представляется возможным.

Так как выделить долю в натуре здесь нельзя, оптимальным решением станет получение за нее денежной компенсации. Такой вариант в первую очередь может быть выгоден лицам, владеющим более внушительной частью объекта или желающим стать таковыми. Собственники 4/5 квартиры, вероятно, захотят приобрести 1/5, чтобы стать ее единоличными хозяевами и без оглядки на «соседа» полноценно распоряжаться имуществом.

Если продаваемая часть более внушительна и составляет 1/2 или 1/3, вопрос продажи может стать несколько острее по следующим причинам:

  1. Возникновение между совладельцами спора — кто из них станет продавцом, а кто покупателем доли. Дело в том, что преимущественным правом ее покупки обладает другой правообладатель, и здесь возможно столкновение интересов. Например, увеличить свои владения захотят сразу несколько лиц или, наоборот, из никто из хозяев не пожелает становиться полноправным собственником и происходит это по следующей причине.
  2. Непривлекательная цена. Заявленная стоимость доли оказывается выше, чем за нее могут заплатить остальные сособственники. И это — не беда, если на примете есть покупатели, готовые выложить указанную сумму, ведь на реализацию преимущественного права покупки для остальных владельцев жилплощади отведен месяц. По истечении этого срока доля может быть продана любому желающему.

Возникший спор можно урегулировать только мирно, то есть посредством соглашения между сторонами, так как суд не вправе обязать одного равноправного собственника заключить сделку о купле-продаже доли с другим. Подобное допустимо только, если часть квартиры, которой обладает наследник, крайне незначительна.

В остальном, даже при наличии нескольких собственников жилплощади, суд не может принудить продать долю определенному лицу — право выбора остается за продавцом. Главное, чтобы покупателем стал кто-то из совладельцев, изъявивших желание заключить сделку.

Как стать единоличным владельцем общей жилплощади

Если наследник нескольких квадратных метров жилплощади хочет стать ее полноправным хозяином, он может обратиться к совладельцам квартиры с предложением о приобретении их долей. При их предварительном согласии потенциальному покупателю нужно реализовать следующий план действий:

  1. Договориться с продавцами о сумме сделки.
  2. Составить договор купли-продажи.
  3. В заранее оговоренное время прийти на заключение сделки к нотариусу.
  4. Произвести расчет ранее согласованным способом (этот момент может быть произведен позже, по окончании регистрации, или ранее, еще до подписания договора).
  5. Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.

С момента государственной регистрации имущество официально закрепляется за новым обладателем, хотя права на него появляются у приобретателя уже после удостоверения сделки купли-продажи.

Перед приобретением долей важно сразу узнать, есть ли среди совладельцев жилплощади несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если да, то процесс выкупа рекомендуется начинать с них, поскольку именно здесь могут возникнуть сложности.

Все дело в том, что самостоятельно заключить договор они не вправе — за них это уполномочены делать законные представители (родители, опекуны, попечители). Но даже их согласие на продажу здесь не станет решающим, поскольку закон устанавливает жесткий контроль за совершением сделок по отчуждению имущества социально уязвимых граждан.

Это выражается в необходимости получения разрешения на продажу части квартиры от органов опеки и попечительства. А оно, в свою очередь, может быть дано только при установлении следующих обстоятельств:

  • Общая квартира является не единственным местом проживания несовершеннолетнего/недееспособного совладельца.
  • Продажа не нарушит другие законные интересы и права гражданина, а, наоборот, послужит улучшению его материального состояния.

Предугадать или повлиять на решение органа опеки и попечительства практически невозможно. Поэтому, если наследник желает стать исключительно единоличным хозяином квартиры, ему следует подождать необходимого в этом случае согласия, а уже потом приступать к приобретению долей у остальных, дееспособных собственников.

При строгом соблюдении порядка процесс наследования не представляет для преемника особой сложности. Однако проследовать слаженному алгоритму удается не всегда — в него нередко вмешиваются непредвиденные обстоятельства, порождающие трудности, а иногда и практически непреодолимые препятствия.

Для тех, кто уже с ними столкнулся или желает предотвратить заранее, будет актуальна помощь наших юристов. Чтобы бесплатно и в кратчайшие сроки можно получить от них полезный совет, способный исправить сложившуюся ситуацию, достаточно обратиться через онлайн-форму или по указанным телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Порядок выделения долей из общей совместной собственности: образец соглашения и иска 2019

Выделение долей в квартире на самостоятельные и отдельные части – это нередкие случаи в Российской Федерации. Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры. Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд.

Когда требуется

Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:

  • выделения доли супруга-должника;
  • раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
  • выделение доли пережившего супруга;
  • споры внутри КФХ – очень редкий вид.

Чем совместная отличается от долевой

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.

При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Чем отличается от раздела собственности

Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

Порядок действий

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

  • договорный порядок, если стороны согласны;
  • судебный порядок, если имеется конфликт.

Рассмотрим их подробнее.

Договорный способ

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Соглашение содержит обязательные реквизиты:

  • дата и место совершения действий;
  • сведения о сторонах, заключающих соглашение;
  • указание предмета соглашения, сведения о квартире;
  • определение долей;
  • указание ограничений пользования;
  • дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

Для регистрации необходимы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Паспорта сторон.

Судебный способ

Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

  1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
  2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
  3. Наименование иска (заглавие).
  4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
  5. Указание причин выделения долей.
  6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
  7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
  8. Наименования приложений, количество экземпляров.
  9. Дата и подпись.

Регистрация долей в Росреестре

На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

  • через ближайший МФЦ (Мои документы);
  • Госуслуги;
  • через нотариуса, который удостоверял соглашения.

Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день. Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно.

Результат выделения

По итогу выделения:

  • определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
  • если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
  • если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выдел доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет причины:

  1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
  2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
  3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами. Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций. Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу. В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске. Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь. Судом принимаются все причины и основания, имеющие место. Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

В отчете указывается:

  1. Место и дата составления отчета.
  2. Наименование и адрес оценочной организации.
  3. Заглавие документа.
  4. Сведения об объекте недвижимости.
  5. Результат экспертизы.
  6. Подпись и печать.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Статья написана по материалам сайтов: zakon7ya.ru, ros-nasledstvo.ru, ipotekaved.ru.

»

Это интересно:  Отпуск при смерти близких родственников ТК РФ
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector