+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

С чего начать приватизацию квартиры 2019

Приватизация жилья необходима для получения права собственности на недвижимость. Процедура заключается в бесплатной передаче муниципального или государственного объекта в собственность лица, проживающего в нем по договору социального найма или ордеру. После проведения приватизации квартиру можно продать, обменять, подарить и передать права на нее другому гражданину иным законным способом.

Сегодня бесплатная приватизация носит бессрочный характер. Хотя правительством были предприняты попытки ускорения процесса перевода недвижимости в собственность, но в 2017 году указом Президента РФ сняты ограничения срока приватизации. О том, была ли недвижимость приватизирована, можно узнать из выписки из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Документ высылается в электронном виде на адрес, указанный во время подачи заявления.

Содержание

Участники

Правом приватизировать жилье обладает каждый наниматель муниципального жилья. Граждане должны быть вписаны в договор соц. найма или в ордер. Также имеют право на приватизацию лица, прописанные в квартире. Остаться в стороне не получится. Необходимо участвовать в процессе или оформить отказ. Согласие или отказ подписывают все лица старше 14 лет. Если один из прописанных не выразил своего мнения относительно процедуры, документы не примут, либо откажут в приватизации в дальнейшем. Поэтому в обязательном порядке необходимо получить согласие или отказ от всех лиц, имеющих право участвовать в процедуре.

Прописанного, но не проживающего в квартире, а также не оплачивающего коммунальные услуги отказника можно выписать через суд. Положительное решение суда передается в паспортный стол, после чего гражданин выписывается и лишается права участвовать в приватизации. После этого можно заниматься процедурой.

Количество участий

Совершеннолетний гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации только 1 раз. Несовершеннолетний ребенок может участвовать 1 раз до исполнения 18 лет и 1 раз – после достижения возраста совершеннолетия. Не имеет значения наличие другой недвижимости в собственности.

Необходимые документы

Для проведения приватизации необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
  • свидетельство о браке или о расторжении;
  • подтверждающий документ о том, что ранее заявитель не участвовал в процедуре;
  • выписка из ЖЭКа о количестве проживающих;
  • паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • ордер или договор социального найма;
  • отказ от приватизации;
  • справка о регистрации по форме №9;
  • разрешение органов опеки на несовершеннолетних участников.

Особенности оформления в 2019 году

В 2019 году процедура проходит быстро благодаря тому, что ее можно проводить через МФЦ. Упрощен сбор документов, копии выдаются непосредственно в Центре. На прием можно записаться онлайн, что увеличивает скорость оформления.

Будущему собственнику необходимо пройти следующие шаги.

  1. До начала оформления необходимо собрать согласия со всех лиц, имеющих право на участие. Даже если человек не проживает в квартире, от него необходимо получить соответствующий документ.
  2. Сбор необходимых документов, прописанных выше.
  3. Передача документов в МФЦ.
  4. Получение договора о приватизации.

Недвижимость, не подлежащая приватизации

В оформлении не участвуют следующие объекты:

  • аварийные дома;
  • жилье в закрытых военных городах;
  • служебное жилье и комнаты в общежитиях, за исключением случаев, перечисленных ниже.

Собственником служебного жилья выступает государственное учреждение, предприятие или организация. Граждане проживают на территории недвижимости на основании договора служебного найма. В некоторых случаях жилье все же можно оформить в собственность:

  1. С согласия собственника. Служащий пишет заявление на имя начальника с просьбой разрешить приватизацию жилья.
  2. При ликвидации или реорганизации предприятия объект недвижимости передается муниципалитету. Статус квартиры меняется, она становится муниципальной и может быть оформлена в собственность.

Комнаты в общежитии можно приватизировать после их передачи мунипалитету. Процедура оформления такая же, как с обычной недвижимостью.

С Чего Начать Приватизацию Квартиры 2019

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.
  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Приватизация квартиры с чего начать 2019

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

В то же время имеются некоторые исключения. Делаются они для следующих случаев:гражданин находится в местах лишения свободы или же проходит службу в армии по призыву, в качестве солдата срочной службы. Также достаточно серьезным основанием является работа в условиях Крайнего Севера вахтовым методом.

Приватизация квартиры в 2019 году: последние новости, с чего начать

  1. государственная пошлина за получение сведений из Росреестра – 500 руб.;
  2. получение выписки из Единого Государственного Реестра Приватизации – 500 руб.;
  3. восстановление технического паспорта на апартаменты – 1000 руб.;
  4. если ранее было зафиксировано участие в приватизационных процессах, свидетельство – 100 руб.;
  • Возможность выставлять жилье на продажу;
  • Право производить перепланировку квадратных метров, согласно установленной процедуре;
  • Право дарить квартиру;
  • Теперь владелец жилья при наступлении стихийных бедствий или аварийного положения получит взамен аналогичное жилье;
  • Возможность получения кредита, как беззалогового так и под залог уже имеющейся в собственности недвижимости;
  • Позволялось сдавать апартаменты в аренду.

С чего начать приватизацию квартиры 2019

В ходе приватизации статус частной собственности получают жилые объекты, прежде занимаемые гражданами по договору социального найма. Чтобы соблюсти нормы законодательства, переоформляя жилплощадь, и не допустить последующего признания сделки недействительной, нужно изучить правовые аспекты процедуры, определить участников, соблюсти их права и грамотно подготовить требуемый комплект документов.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Приватизация квартиры, жилья

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

С чего начать приватизацию квартиры

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

Приватизация квартиры в 2019 году — с чего начать

  • Проявить инициативу и опросить всех, кто постоянно зарегистрирован в квартире. Получив общее согласие, инициатор должен подать заявку в БТИ на оценку квартиры;
  • Сотрудники БТИ должны провести оценку квартиры в течение 14 дней после подачи заявления;
  • Вместе с заявлением в БТИ можно также подать заявление и в ЖЭК. В течение тех же 2-ух недель они должны подготовить документ обо всех жильцах данной квартиры;
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то без согласия органов опеки не обойтись. Они должны дать своё согласие или отказ в течение тех же 2-ух недель;
  • Теперь нужно обратиться в жилищный отдел по району или городу, где расположена квартира. Цель обращения – подготовка приватизационного договора. Такой документ готовиться должностными лицами жилищного отдела в течение 7 – 14 дней
  • Обращение в Росреестр для регистрации сделки. Сюда уже необходимо принести все документы, которые были собраны на предыдущих этапах:
  • Заявление на приватизацию, подписанное всеми гражданами, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, за детей подписываются их родители. Если кто-то из совершеннолетних членов семьи отказывается от приватизации в пользу другого родственника, то необходимо иметь письменный отказ, заверенный у нотариуса;
  • Справка из домовой книги обо все прописанных в квартире;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Договор социального найма;
  • Письменное согласие органов опеки;
  • Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельства о рождении всех детей, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
Это интересно:  Сколько стоит провести электричество на участок

Решение о приватизации принимают все совершеннолетние граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире. После завершения приватизации она станет общей собственностью. Не стоит забывать и про детей в возрасте до 14 лет. По закону они также участвуют в приватизации жилья в обязательном порядке.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 саратове

Затем следует подписание договора безвозмездной передачи жилого помещения между уполномоченным органом (например, районной администрацией) и гражданином (или гражданами), подавшим(шими) заявление на приватизацию и регистрация возникшего права собственности на квартиру у физического лица.

Дополнительные расходы Что может входить в состав дополнительных расходов? Это может зависеть от особенности конкретной ситуации, поэтому укажем все возможные случаи, когда гражданам предстоит оплачивать различные сборы и пошлины: Внесение иных видов платежей и сборов законодательство не предусматривает.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

Приватизация муниципальной квартиры в 2019 году: с чего начать грамотное оформление жилья в собственность

  • пропадает необходимость внесения арендной платы;
  • возможность совершения операций по отчуждению недвижимости, дарению и т.д.;
  • неправомерность выселения хозяина из его квартиры даже при наличии крупной задолженности по коммунальным платежам;
  • упрощается процедура вселения и прописки прочих лиц.
  1. В приватизации участвуют зарегистрированные на момент сделки граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных. При невозможности личного присутствия кого-либо из них назначаются доверенные лица, наделённые правом подписи;
  2. Нежелающие стать совладельцами квартиры жильцы должны оформить нотариальный отказ по соответствующей форме;
  3. Согласие проживающих, чье право на приватизацию было использовано ранее, для проведения сделки не требуется. Указанные граждане не подают заявление и документы с остальными участниками;
  4. Когда с момента заключения договора социального найма в жилплощади регистрировался ребенок, а к началу приватизации он был снят учёта, понадобится оформить согласие органов опеки. Для его получения придется доказать, что по месту нынешнего проживания несовершеннолетний обладает правом собственности на долю жилья.

Приватизация квартиры с чего начать 2019

За оформлением документов могут обратиться все жильцы помещения, которые имеют на него законное право, т.е. являются нанимателем. Помимо этого каждый из нанимателей имеет право заявить об отказе от участия в приватизационной процедуре, путем составления нотариального согласия на переоформление прав на остальных членом семьи.

Так у кого имеется право пройти процесс приватизации? Гражданин России, живущий в муниципальной или государственной квартире, ранее не использующий право приватизации к любому другому объекту недвижимости. Дети до совершеннолетия и прочие члены семьи так же участвуют. Когда гражданин проживает в квартире по договору-соглашению безвозмездного пользования, данная процедура по закону невозможна.

С Чего Начать Приватизацию Квартиры 2019

В каждом городе различаются организации, которые принимают документы. Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

С разговора с родственниками, которые прописаны в этой квартире, чтобы прояснить в каких долях будет приватизироваться жильё. Если в семье есть дети до 14-и лет, то нужно подать заявление в органы попечительства и получить согласие на приватизацию. Органы опеки в данном случае обязаны защитить интересы детей. Затем нужно посетить БТИ, собрать пакет необходимых документов, снова сходить в БТИ и подать заявление. Документы также можно подать через МФЦ или сайт Госуслуг. После этого собственника (или собственников) зарегистрируют в Росреестре и выдадут свидетельства о праве собственности.

Приватизация квартиры в 2019 году

Чтобы понять, каким способом в нынешнем году можно произвести приватизацию жилплощади, вначале рассмотрим его понятие:

Приватизацией называют процесс отчуждения квартир из государственного фонда в пользу граждан.

Граждане нашей страны обладают возможностью оформить в собственность квартирную жилплощадь, в которой они проживают согласно договору соцнайма. Данный процесс бесплатный и не имеет обратной силы. Сегодня приватизация считается бессрочной, она стала более быстрой и понятной через электронные сервисы. Для того, чтобы досконально изучить способы приватизации, необходимо изучить её историю.

Понятие приватизации жилплощади возникла ещё недавно, в 1988 г., в момент, когда приняли распоряжение Совета министров СССР. После чего же способы и методы приватизации начали прогрессировать. В 1991 году, когда в нашей стране происходил переход к экономике рынка, был установлен закон 1541-I «О приватизации квартирного фонда». Он функционирует по сей день. Граждане бесплатно приняли содействие в приватизации, она основывалась на принципе добровольности, однако период её был ограничен. Проектировалось, уже после 2007 года сделать приватизацию платной. Но несмотря на глобальное содействие людей, многие отнюдь не торопились пользоваться данным правом в бесплатное получение в собственность квартирных объектов. По этой причине было принято решение продлить процедуру вплоть до марта 2017 года, однако и в этот срок вместились не все. В окончательном результате 22 февраля 2017 года Президент РФ поставил свою подпись в указ, что аннулировал срочный характер приватизации.

Что можно приватизировать?

Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.

Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

Документы, требуемые с целью приватизации недвижимого имущества.

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов с целью оформления приватизации:

  1. для начала нужно написать заявление;
  2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
  3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
  4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
  5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
  6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
  7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
  9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

Образец заявления на приватизацию (нажмите для увеличения):

У гражданина нашей страны так же есть право выбора: первый заключается в том, что можно собрать необходимую документацию при помощи многофункционального центра; второй состоит в том, что документы можно оформить при помощи Росреестра.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по следующим телефонам:

Звонки на все номера бесплатны.

Приватизация жилплощади посредством многофункционального центра намного упрощает оформление бумаг, потому что некую часть бумаг работники могут сделать запрос самостоятельно.

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

  1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
  2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
  3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
  4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
  5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
  6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
  7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
  8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
  9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
  10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.
Это интересно:  Как продать гараж находящийся в собственности

Сроки приватизации

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

А сейчас поговорим о плюсах и минусах приватизации.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

  • Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
  • Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
  • Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
  • Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

Кроме того, если вдруг ваш многоквартирный дом будут расселять застройщики, то вы жилплощади будете иметь право на оспаривание через судебный процесс эти действия. Другие жители, у которых жилплощади находятся в неприватизированной принадлежности, будет необходимо договариваться с компанией по поводу расселения.

У приватизации также существуют свои недостатки:

  • Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
  • Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
  • Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
  • Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Краткое содержание:

Под понятием приватизация понимается перевод муниципального или государственного жилья в частную собственность. С 1992 года в Российской Федерации процедура проводится на бесплатной основе. В 2017 президент РФ подписал указ о том, что бесплатная приватизация жилья не будет иметь ограничений по срокам.

Перевод недвижимости в личную собственность позволит гражданину проводить с имуществом юридические сделки. Например, продать, сдать в аренду или использовать в качестве залога при оформлении ссуды в банке. Читайте, как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция поможет сделать это максимально быстро.

Этапы приватизации

Процедура перевода недвижимости из муниципальной в частную собственность проходит на основании ФЗ№1541-1. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

1. Подготовить документы для приватизации квартиры. Потребуется собрать большое количество бумаг, упростить процесс можно путем привлечения к процессу профессионального юриста.

2. Передать пакет документации в местный орган власти для рассмотрения заявки. Сотрудники Департамента жилищной политики на протяжении двух месяцев проверяют подлинность документов и правильность их оформления.

3. Составить соглашения между муниципалитетом и гражданином о получении недвижимости в личную собственность.

4. Оплатить государственную пошлину.

5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре. На обработку переданной документации и подготовку выписки уходит десять дней.

6. Получить свидетельство о приватизации.

Куда обращаться по поводу приватизации квартиры? При отсутствии в населенному пункте отделения МФЦ гражданин действует через две инстанции: Росреестр и Департамент жилищной политики. В первом госучреждении выдают готовое свидетельство, во второй сдается пакет документов.

Кому доступна процедура

Пользоваться государственным жилищем могут граждане, проживающие там на основании соглашения о социальном найме или ордера на заселение (выдавали до 1995 года). Чтобы перевести квартиру в собственность человек должен быть прописан на жилплощади.

Согласно ЖК РФ (статья 49) договор социального найма оформляют с гражданами, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Наниматель уведомляет владельца жилплощади о количестве человек, который будут проживать вместе с ним.

Право на приватизацию имеют все граждане, включая детей, не достигших 18 лет. Единственное ограничение заключается в том, что перевести жилье в личную собственность возможно лишь один раз. То есть повторно к участию в программе человека не допустят, даже если он предоставит полный перечень документов для приватизации квартиры.

Еще один момент – участвовать в программе обязаны все несовершеннолетние дети, прописанные в жилье. Можно добиться отказа, но только через органы опеки и попечительства. В реальности сделать это крайне сложно, поэтому в процедуре участвуют все члены семьи.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

В Департамент жилфонда или многофункциональный центр наниматель передает следующий список документов:

• соглашение на право использования муниципального жилья и ордер на заселении, на основании которого составляют договор;

• техпаспорт, выданный службой БТИ (срок составления от одной до двух недель);

• чеки об оплате коммуналки за три последних месяца;

• документация, удостоверяющая семейный статус (свидетельство о браке или его расторжении);

• справка из Кадастрового бюро по форме 2, удостоверяющая, что ранее наниматель жилья не участвовал в программе;

• дубликаты удостоверения личности граждан, имеющих прописку в государственной недвижимости.

Если кто-то из членов семьи не хочет участвовать в сделке и становиться одним из собственников жилья, составляется отказ, заверенный у нотариуса. Если до 1991 года наниматель был зарегистрирован по иному адресу, то потребуется запросить справку из архива с данными о прошлой прописке.

Помимо основного перечня документации сотрудники госучреждений могут затребовать дополнительные бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры, кроме вышеперечисленных:

• судебное постановление о внесении в перечень лиц, участвующих в сделке, недееспособного члена семьи;

• справка об отбывании срока, если один из членов семьи, имеющий прописку на жилплощади, осужден;

• доверенность, заверенная у нотариуса, если вместо одного из участников сделки выступает посредник.

В департаменте гражданин составляет заявление на приватизацию. Бланк и образец заполнения можно взять в госучреждении. От всех членов семьи подается одно заявление, подписать его должны все лица, зарегистрированные на жилплощади. Это подтверждает их согласие на участие в программе.

На рассмотрение предоставленной документации отводится тридцать дней. Если во время проверки будут обнаружены неточности или расхождения в документах, гражданина уведомляют о приостановке процедуры до момента устранения ошибок.

После завершения приватизации гражданин получает договор, куда занесены все владельцы жилья. Затем потребуется зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре или МФЦ. В госучреждении выдается основной документ, удостоверяющий право владения квадратными метрами – выписка ЕГРН. За регистрацию перехода права собственности придется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Сумма равномерно распределяется между всеми участниками сделки.

Нюансы договора о приватизации

Соглашение о передачи муниципальной или государственной собственности в личное пользование гражданина отражает следующую информацию:

• кто передает недвижимость;

• кому передается квартира;

• тип и место расположения недвижимости;

• технические характеристики жилплощади;

• переход расходов на содержание квартиры к приобретателю;

• основание для вступления в права использования имущества.

В обязательном порядке в соглашении указывается размер доли каждого члена семьи.

Классификация

Виды приватизации квартиры:

1. Единоличная. У квартиры только один хозяин, остальные лица проживают совместно с ним, но не имеют права распоряжаться жильём. Они оформляют отказ от участия в сделке, завизированный представителем нотариальной конторы.

2. Совместная. Вариант для граждан, состоящих в официальном браке. Распоряжаться квадратными метрами они могут только по обоюдному согласию.

3. Коллективная. Имущество переводится в личную собственность на каждого человека, имеющего прописку в муниципальном жилье.

Сроки приватизации и стоимость

Хотя приватизации квалифицируется, как бесплатная программа, придется заплатить государственную пошлину 2000 рублей, а также за некоторые документы: например, нотариально заверенный отказ от участия в сделке стоит 1000 рублей.

Преимущества и недостатки приватизации

Некоторые россияне до сих пор не могут решиться на процедуру, обдумывая финансовые затраты и последствия подобной сделки. Чтобы принять окончательное решение, необходимо разобраться в плюсах и минусах процедуры.

Плюсы

1. Отсутствие взносов за аренду. За неприватизированное жильё необходимо каждый месяц вносить оплату. Её размер зависит от площади и составляет 2-2,5 р/кв.м.

2. Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (продавать, сдавать, дарить).

3. Регистрировать на жилплощади людей по своему усмотрению. В неприватизированном доме прописать можно только членов семьи, предварительно получив разрешение в администрации.

Минусы

1. Расходы на ремонт недвижимости переходят в обязанности владельца. В неприватизированной жилплощади все траты компенсируются из государственного или регионального бюджета.

2. Необходимость оплачивать налоговые взносы. Их размер зависит от кадастровой стоимости жилища.

3. Затяжная процедура, предусматривающая оплату государственной пошлины в нескольких госучреждениях.

Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru, wikilaw.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector