+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Разделение земельного участка находящегося в собственности

Участки земли можно не только объединять, но и разделять. При этом не стоит путать выделение земли с разделением. У обоих понятий много общего, но легче назвать разницу между ними. Основное различие между выделом и разделом земли заключается в том, что при выделе продолжает сохраняться долевое участие остальных участников на оставшийся кусок земли, а при разделе долевое участие прекращается полностью, каждый из дольщиков получает свою часть земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Условия разделения земельного участка

Как и выделение, разделение земельного участка на части не может быть проведен, если не соблюдать некоторые условия, а именно:

  1. Разделение должно образовывать самостоятельные части земли.
  2. Новообразованные участки не изменяют своего целевого предназначения.
  3. Их площади не могут быть меньше, чем установленные законодательными местными и федеральными нормами предельно минимальные размеры, которые закрепляются в нормативно-правовых актах.
  4. Новообразованные участки земли обязательно должны иметь доступ или подъездной путь.
  5. У исходного участка не должно быть никаких ограничений на его раздел, который предусматривается законодательством. Например, Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не позволяет делить земельный участок, назначение которого является ведение крестьянского хозяйства.

Документы необходимые для разделения земельного участка

Чтобы провести раздел земельного участка, а полученные новообразованные земли оформить право собственности , нужно подготовить некоторые документы, а именно:

  • письменное заявление о разделе, которое нужно заверять нотариально;
  • согласие других собственников на раздел совместной недвижимости;
  • паспорта или другие документы, которые удостоверяют личность;
  • документ, устанавливающий право на земельный участок;
  • кадастровый паспорт, полученный не позднее, чем 5 лет назад; в противном случае его нужно обновить;
  • вынесенное местной администрацией постановление, о присвоении адресов за разделенными участками;
  • квитанция оплаты государственной регистрации.

Если процедурой будет заниматься не лично владелец участка, а его доверенной лицо, то нужна еще и доверенность на представление интересов.

Если же остальные владельцы исходного участка не высказывают желания разделить общий кусок земли, то в таком случае придется обращаться с иском в суд. Если решение суда будет на стороне истца, то согласие на раздел от остальных владельцев не требуется.

Порядок разделения земельного участка на два

Процедура разделения земельного участка заключается в том, что вначале проводят межевание земли, составляют соглашение о ее разделе или решают спорный вопрос в суде, присваивают адреса новообразуемым участкам, которые ставятся на кадастровый учет. Заканчивается процедура тем, что каждый из владельцев получает на свой участок свидетельство о праве собственности.

Межевание

Для того чтобы выполнить межевание, необходимо обратится в организацию, у которой есть лицензионное разрешение на проведение этих работ, она ими занимается и имеет соответствующее спутниковое оборудование. Обращаться нужно письменным заявлением. Услуга эта платная, поэтому уточните на месте стоимость работ и будьте готовы оплачивать расходы организации. Подробно о процессе межевания в этой статье.

Специалист-землеустроитель определит линию прохождения границы, которая пройдет между новообразованными участками, их новые пределы, закрепит на местности межевыми знаками. Дальше, инженер установит их площадь, начертит их границы и все это отобразит в межевом деле, в которое войдет:

  • акт установления и согласования границ земельного участка; он утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района или города;
  • чертеж границ участка земли;
  • ведомость вычисления его площади.

Соглашение о разделении земельного участка

Следующим шагом будет составление соглашения о разделение границ земельного участка. Сразу нужно еще раз подчеркнуть, что если этого соглашения не удается достичь, то нужно обращаться в суд. Для соглашения нужно придерживаться простой, но письменной формы, которое должны подписать все дольщики. Рекомендуется его заверить у нотариуса, но это не обязательно.

Занесите в само соглашение сведения о его собственниках, его кадастровый номер и почтовый адрес. Далее нужно отметить, что все собственники решили разделить его и как именно это они будут делать. Ведь делить его они могут как исходя из пропорций долей в праве общей собственности, так и могут отступать от этого правила. Также нужно отметить, как все участники будут нести расходы, которые потребуется на процедуру раздела.

Как только межевое дело готово, с ним и с кадастровым паспортом, а также с соглашением о разделе участка или решением суда о разделе участка нужно обращаться в орган архитектуры и градостроительства того муниципалитета, в ведомстве которого находится разделенная земля. В этот орган следует подать письменное заявление о том, чтобы новобразованным участкам земли присвоили отдельные адреса.

Получение кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта, нужно поставить образованные земельные участки на кадастровый учет, для чего нужно обращаться в Росреестр. В этот орган необходимо подать следующие документы:

  • заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • межевое дело;
  • решение местной администрации про присвоение адресов.

Заявление подается как лично, так и через почтовые отправления через один из многофункциональных центров. Объект недвижимости ставится на учет на протяжении 10 рабочих дней, как только в орган кадастрового учета поступает письменное заявление. Как только этот срок проходит, заявителю выдается кадастровый паспорт, а в данном случае паспорта на всех бывших дольщиков. Где и как получить кадастровый паспорт на земельный участок, читайте тут.

Регистрация права собственности

Как только кадастровый паспорт получен, остается последний шаг во всей процедуре – регистрация права собственности. Для этого в Росреестр нужно подать письменное заявление о государственной регистрации права собственности на участок земли, который получился после раздела. К заявлению нужно приложить:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • согласие других собственников на раздел совместной недвижимости;
  • при отсутствии согласия – решение суда;
  • кадастровые паспорта участок земли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Эти документы представляются как в ходе личного визита в многофункциональный центр, так и почтовым отправлением, либо в электронной форме.Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность тут.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок раздела земельного участка

Содержание статьи:

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.
Это интересно:  Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Раздел земельного участка — от закона к практике

Другие новости

Раздел земельного участка — от закона к практике

Делимые и неделимые участки

Владея и распоряжаясь земельным участком, оценивая его площадь и прикидывая возможности перспективного использования, собственник земельного надела порой размышляет о том, что вряд ли возникнут проблемы, если участок придётся разделить на две или несколько частей, чтобы продать одну из них или подарить, оставить в наследство, отдать, при семейном разводе, если так случится, или выделить долю, когда у земельного участка несколько собственников. В ряде случаях так дело и обстоит, но только в ряде.

Почему? Потому, что одни участки считаются делимыми, а другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён. Так установлено Гражданским кодексом РФ (пункт 1 статьи 133) и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 39.20).

Чем определяется градация участков на делимые и неделимые?

Делимость и неделимость участков определяется их спецификой, отражённой в целевом назначении земли, а оно, в свою очередь, зависит от природных особенностей территории, её ландшафта, плодородия, от возможности использования получающихся при разделе частей в качестве самостоятельных участков, но с сохранением их характеристик, соответствующих исходному назначению земли.

Участки, не теряющие своей сущности после их раздела на меньшие территории, относятся к делимым. Образующиеся новые участки соответствуют нормам того целевого назначения, что и исходный участок.

Участки, раздел которых может вызвать нарушение режима использования, требующего изменения целевого назначения, являются неделимыми.

К примеру, участок для ИЖС, даже при наличии на нём дома, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но выполнить это придётся совместно с разделом дома. Тем не менее, от размера получающихся частей участка будет зависеть, останутся они ли в долевой собственности (то есть исходный участок оказался неделимым) или могут стать самостоятельными (исходный участок — делимый).

Участок под многоквартирным жилым домом неделимый — его можно разделить только в долях между собственниками жилья пропорционально площадям их квартир, так как выделить земельные доли в самостоятельные участки (реальные доли) не получится ни физически, ни юридически, ведь невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8-м этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка. Такая же ситуация будет и с земельными участками и помещениями в производственных и административных зданиях.

Особое положение в задачах раздела занимают земли сельскохозяйственного назначения, среди которых, например, земли, отведённые для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, считаются вообще неделимыми (пункт 1-2 статьи 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), а раздел прочих сельхозземель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был меньше установленных норм.

Кроме перечисленных обстоятельств, на возможность раздела участка серьёзным образом влияет наличие наложенных на него обременений, которые могут распространяться или на всю территорию участка, или затронуть только её часть. В зависимости от этих обстоятельств участок может быть неделимым, так как из-за обременений на его раздел будет наложен запрет, и делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела.

В числе обременений могут быть:

· обременения, связанные с правом пользования землёй (сервитут, запрет на размещение объектов в охранных зонах и т.д.),

· ограничения по распоряжению участком (ипотека, долгосрочная аренда свыше 1 года, доверительное управление, арест по решению суда, концессия),

· обременения, связанные не с землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

В случае наличия обременений и ограничений становятся важными или срок, или точные границы их действия, оценка которых позволит прийти к пониманию возможности раздела.

· неделимый земельный участок — это такой участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его отдельную часть, то есть участок выступает объектом права в целом:

1. объектом права единственного собственника участка;

2. объектом общей собственности, если у земельного участка есть несколько собственников,

3. при наличии здания на участке, находящегося в собственности нескольких лиц, правом на земельный участок может быть только общая собственность (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ);

· делимый участок — такой участок, на отдельные части которого, можно установить право собственности, причём эти самостоятельные части, полученные при разделе, не нарушают режим использования, имеют площади и границы и выступают объектами права их собственников.

Когда закон разрешает раздел земельного участка, а когда запрещает?

Если участок является делимым, тогда как его можно разделить? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе?

Да, и правила есть, и учесть много чего придётся, и сделать. Лучше ознакомиться со всем этим заблаговременно, чтобы не потратить впустую ни время, ни деньги на топографические работы, подготовку проектных материалов и разные согласования, получив в итоге отрицательный ответ из Росреестра.

В статье 11.4 Земельного кодекса изложены главные критерии, позволяющие оценить возможность раздела участка:

· раздел земельного участка или выдел в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок возможны только при условии его делимости;

· делимый земельный участок может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, а разрешённое использование каждого образуемого участка может выполняться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Запреты на раздел участков

Полный перечень ситуаций, когда раздел земельных участков не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 Земельного кодекса РФ:

· образование участков приводит к невозможности разрешённого использования находящихся на них объектов недвижимости;

· обременения (ограничения), сохраняемые на образуемых земельных участках, не позволяют использовать участки в соответствии с разрешённым использованием;

· происходит вклинивание или вкрапливание образуемых участков в другие участки, появляется изломанность границ, чересполосица, создаётся невозможность размещения объектов недвижимости, выявляются другие недостатки, препятствующие использованию и охране земель;

· границы образуемого земельного участка пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков (исключение составляют участки, формируемые для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов);

· образуемый при разделе земельный участок не имеет самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам), что может повлечь ограничение прав владельцев иных земельных участков в части обеспечения прохода или проезда к выделяемому земельному участку.

Сопоставимость размера образуемого участка с предельными нормами — ориентир при разделе

Термины “размеры участка”, “реальные размеры доли” (или “доли в натуре”) связаны с более сложным понятием — градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки (ППЗ), как, впрочем, самым непосредственным образом связана с ними и сама возможность или невозможность раздела участков.

Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с её назначением. На основе градрегламентов на территориях населённых пунктов и за их границами земельные участки группируются в отдельные зоны (зоны жилого строительства, сельскохозяйственные или производственные зоны, зоны размещения деловых и коммерческих объектов и т.д.).

Каждая зона объединяет участки с идентичным характером использования и застройки (ИЖС, ЛПХ, под размещение магазина или производства, для ведения садоводства, огородничества или фермерского хозяйства и т.д.), известным как сумма видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков внутри градостроительной зоны.

Кроме этого, градостроительные регламенты ужесточают ситуацию по возможности застройки, устанавливая ещё и предельные размеры участков для каждого из видов их использования, определяют параметры строительства объектов или налагают на это строительство запрет, как, например, на полевых участках для ведения ЛПХ.

Предельные размеры участков как раз и являются тем главным маяком, на который нужно ориентироваться, приступая к рассмотрению вопроса о разделе делимого участка, поскольку именно предельные размеры “говорят” о том, что участки, образуемые после раздела основного, не должны отличаться от установленной предельной нормы для их вида разрешённого использования (ВРИ).

Если такое условие выполнимо, то раздел участка, выдел его части из общей либо доли из об общедолевой собственности (при согласии на это всех дольщиков) позволит определить чёткие границы образующихся участков на местности и преобразовать их в самостоятельные участки, никак и ничем не нарушающие своё изначальное целевое использование, одним словом, не вызывающие необходимость изменения категории земль и изменения их ВРИ. Все эти требования к земельным участкам, образуемым в ходе раздела, изложены в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.

Не допускается раздел земельного участка или выдел в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок, если:

1. существует запрет на раздел земли (например, не могут разделяться участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства);

2. при разделе или выделе земельной доли образуются земельные участки, площадь которых оказывается меньше минимальных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

3. размеры образованных земельных участков превышают максимальные размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

4. к образуемым участкам не обеспечиваются собственные подъезды и подходы.

Итоги раздела исходного участка или выдела в натуру части из совместной и доли из общедолевой собственности должны быть такими:

1. образуются меньшие по площади, но соответствующие предельным размерам, самостоятельные участки,

2. изначальный участок прекращает своё существование и снимается с учёта в ГКН,

3. у собственника, несмотря на юридическое исчезновение объекта, право собственности сохраняется (он становится собственником всех земельных участков, появившихся в результате раздела),

4. если делится земельный участок, находящийся в общей собственности:

· участники общей собственности могут сохранить право общей собственности на все образованные участки;

· по заключённому соглашению участники долевой собственники могут оформить право собственности на свои выделенные доли, утрачивая право долевой собственности;

· земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок),

· размеры образованных участков соответствуют предельным нормам, установленным местными органами власти.

Самостоятельность участка — что это означает?

Самостоятельность участков, полученных при разделе, как и самостоятельность изначального участка, характеризуется несколькими чертами:

1. определённостью местоположения каждого образованного участка, установленного при проведении кадастровых работ, уточняющих местоположение границ земельного участка и местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

2. соответствием каждого меньшего участка виду разрешённого использования основного участка;

3. наличием определённой площади каждого меньшего участка, размер которой лежит в интервале между минимальным и максимальным значениями, установленными в соответствии с принятыми ПЗЗ;

4. технологической и производственной возможностью ведения на каждом меньшем участке той деятельности, что была разрешена для основного участка.

5. технологической и производственной возможностью производства сельхозпродукции на участках:

· для ведения личного подсобного хозяйства,

· для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства,

даже меньших по площади, чем предельные минимальные размеры (статья 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), если основной деятельностью на образованных участках является или станет:

· другая деятельность, соответствующая назначению участка.

Раздел земельного участка и выдел земельной доли из совместной или общедолевой собственности на практике

Рассмотрим ситуации раздела частных земель (участков в собственности физических и юридических лиц) и выдела земельной доли (долей) из участков, находящихся в совместной или общедолевой собственности:

· участков, расположенных на землях населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, дачных участков, участков для огородничества, для гаражей и участков всех других видов использования),

· дачных, садовых участков, участков для огородничества, расположенных на землях сельхозназначения.

Земельный участок, который планируется разделить или из которого необходимо выделить в натуру долю (доли) или часть, когда он является общедолевой или совместной собственностью нескольких владельцев, должен отвечать ряду требований:

1. стоять на кадастровом учёте,

2. иметь границы,

3. не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела.

Разделение земельного участка — процесс образования нескольких самостоятельных участков в границах изначального участка, в ходе которого:

· прекращается первичная целостность и существование исходного участка,

· целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков становятся целевое назначение и разрешённое использование исходного земельного участка,

· производится государственный кадастровый учёт образованных земельных участков и регистрация права собственности на образованные земельные участки

Это интересно:  Калькулятор расчета неустойки по алиментам

Процедура раздела участка состоит из 4-х этапов:

1. составление соглашения собственника (собственников) на раздел участка или выдел части из совместного или доли (долей) из общедолевого исходного участка,

2. межевание, проводимое профильной лицензированной компанией, занимающейся определением границ и площадей земельных наделов и подготовкой межевых дел, выполняемая на основании заявления правообладателя земельного участка и заключённого с ним договора подряда;

3. присвоение почтовых адресов образуемым участкам;

4. постановка образованного участка (участков) на государственный кадастровый учёт с дальнейшей регистрацией права собственности.

1. Соглашение собственников на раздел участка или выдел земельной доли из совместной или общедолевой собственности

Соглашение о разделе земельного надела заключается между всеми его собственниками. По их желанию оно может быть удостоверено нотариально.

Если участком владеет несколько собственников совместно (даже если это супруги) или он находится в совместной или общедолевой собственности, межевание и постановка образованных участков на государственный кадастровый учёт могут происходить только после представления соглашения, подписанного собственниками участка и собственниками земельных долей, в мирном порядке.

Соглашение о разделе земельного участка может быть составлено в простой письменной форме, содержащей следующие сведения:

· данные о всех собственниках земельного участка (паспортные сведения, адреса места жительства);

· адрес земельного участка;

· кадастровый номер исходного земельного участка;

· подтверждение согласия всех собственников на раздел участка;

· место оформления соглашения;

· дата подписания соглашения

Если участок находится в совместной или общедолевой собственности раздел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим собственникам земельных долям в праве общей собственности. В соглашении о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности помимо перечисленных выше сведений указывается размер доли в общем праве, наименование и реквизиты правоустанавливающего документа и записи в ЕГРН. Отражается также порядок распределения между собственниками расходов на межевание, подготовку межевого дела и государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.

В случае отсутствия согласия хотя бы одного из сособственников участка его раздел или выдел земельной доли (долей) может проводиться только после положительного судебного решения, определяющего порядок распределения частей исходного участка. Судебное решение, как понятно, должно быть представлено в землеустроительную организацию, проводящую межевые работы.

Межевание исходного участка проводится в тех случаях, когда имеющиеся в ГКН сведения об исходном участке оказываются недостаточными для точного определения его границ.

Выполнять межевание может только лицензированная землеустроитительная организация. Собственник (собственники) участка должны подать в неё заявление и заключить с нею договор подряда, предоставив согласие о разделе

До начала межевания проводятся подготовительные работы, в ходе которых кадастровый инженер землеустроительной компании

· получает кадастровую выписки из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) на исходный участок;

· получает кадастровый план территории

· знакомится с правоустанавливающими документами на исходный участок земли;

· проводит оценку расположения соседних земель с выявлением точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ;

· устанавливает необходимость проведения полевых работ (на основании заключения геодезической экспертизы).

По результатам дальнейших полевых работ:

1. определяются точные границы, координаты поворотных точек и площади образуемых участков,

2. разрабатывается предварительный межевой план, показывающий вариант площадей и конфигураций новых земельных участков;

3. полученная информации вносится в кадастр недвижимости.

Предварительный проект межевого плана сначала обсуждается с собственником (собственниками) участка.

Согласование границ со смежниками

Процедуру согласования границ организует кадастровый инженер — по его выбору, индивидуально с каждым смежником или через общее собрание смежных землепользователей.

Если с установленным местоположением границ согласны все собственники смежных участков, кадастровым инженером готовится официальный документ — акт согласования, где все собственники смежных участков ставят свои подписи на обороте листа графической части межевого плана.

В случае отказа кем-либо из собственников смежных наделов от согласования предложенных границ и предоставления им обоснованных возражений, возражения прилагаются к к межевому плану и признаются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Закона о ГКН).

В акт согласования границ кадастровым инженером вносится запись о наличии возражений со стороны смежного землепользователя. Возражения могут быть сняты при повторном согласовании новой редакции чертежа межевого плана, который должен подготовить кадастровый инженер.

Если же возражения не сняты, то акт с неснятыми возражениями будет считаться несогласованным, а участок, границы которого устанавливались, не может быть поставлен на кадастровый учёт. В этом случае способом разрешения проблемы может стать исключается судебное разбирательство.

3. Присвоение почтовых адресов образуемым участкам

Для присвоения почтового адреса образуемому земельному наделу собственнику (собственникам) исходного участка необходимо обратиться в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации с заявлением о присвоении персональных адресов новообразованным территориям с предоставлением следующих документов:

2. свидетельство о праве собственности на свою часть (долю) в исходном земельном участке;

3. кадастровый паспорт,

4. соглашение собственников участка о его разделе,

5. судебное решение о разделе (в случае отсутствия соглашения иного собственника (собственников).

Итогом рассмотрения заявления будет решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

При достижении полного согласия по межевому плану, при выполненном согласовании границ образуемых участков со смежниками и присвоения почтовых адресов образованным участкам готовится окончательный вариант межевого плана (на бумажном носителе и в электронном виде) для передачи собственнику (собственникам) земельного участка и в кадастровую службу.

После завершения всех процедур собственникам (собственникам) образуемых участков с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на кадастровый учёт.

4. Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на образованные земельные участки

Федеральным законом ФЗ № 218-ФЗ установлено, что при разделе земельного участка задачи:

1. постановки образованных земельных участков на государственный кадастровый учёт,

2. государственной регистрации прав на образованные земельные участки,

3. снятия с кадастрового учёта и прекращение права собственности на исходный земельный участок

решаются одновременно, для чего в подразделение Росррестра вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

1. документ, удостоверяющий личность;

2. заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образованные земельные участки;

3. решение администрации о присвоении адресов образованным земельным участкам,

4. межевой план (по инициативе заявителя),

5. соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;

6. документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.

При отсутствии решения администрации о присвоении адресов образованным участкам в сведениях об их адресах указывается адрес исходного земельного участка, а присвоение этого адреса выполняется после осуществления кадастрового учёта.

Результатом рассмотрения заявления станет выписка из ЕГРН о праве собственности на образованные участки (о госрегистрации права).

Разделение земельного участка находящегося в собственности

Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется. Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее.

Содержание статьи:

Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам

Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.

Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.

Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

Условия для раздела земельного участка с домом

Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
  3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
  4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным. При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности.

В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома.

Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

Способы раздела участка с домом на два земельных участка

По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом. Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом.

Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

Как можно разделить участок с домом на 2 участка?

При возникновении необходимости в разделении земли, в первую очередь, нужно выяснить несколько важных моментов:

  1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
  2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.

Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно?

Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.

Разделить участок с домом можно следующим образом:

  1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности. Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;
  2. Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
  3. В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Статья написана по материалам сайтов: zk-expert.ru, grand-house.biz, pravo812.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector