+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Раздел земельного участка через суд

Содержание

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Раздел земельного участка судом и выдел доли земельного участка: 3 важных совета

В редакции по состоянию на 13 января 2019 г.

Расскажу о нескольких важных моментах, без учета которых раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка могут быть неосуществимы на практике.

1. Прежде всего перед подачей иска в суд надо определить, возможен ли в принципе в Вашем случае раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка с соблюдением требований закона.

В настоящее время такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно данной статье предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Чаще всего на практике разделу земельного участка судом или выделу доли земельного участка препятствует невозможность соблюсти установленные минимальные размеры земельных участков.

При разделе земельного участка или выделе его доли минимальным размерам должны соответствовать все образуемые земельные участки.

По этому вопросу в п. 2 раздела «I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В этой связи перед обращением в суд обязательно проверьте, какие в правилах землепользования и застройки или в ином нормативном документе на местном уровне установлены предельные минимальные размеры земельных участков.

2. Зачастую в долевой собственности находится не только спорный земельный участок, но и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа, раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка возможны только одновременно или после раздела или выдела доли жилого дома.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. № 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

Поэтому, если есть сомнения в возможности раздела или выдела доли жилого дома, лучше сначала подайте иск только по дому. А уже после успешного завершения этого процесса можно подавать иск о разделе земельного участка или выделе его доли.

3. Раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка возможны, если исходный участок существует как объект земельных отношений и как объект права собственности. Проще говоря, должны быть установлены границы исходного земельного участка.

Если ранее не было межевания общего земельного участка и не установлены его границы, то в суд одновременно с иском о разделе этого земельного участка или выделе его доли надо заявлять требование об установлении внешних границ общего земельного участка.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Раздел земельного участка через суд

Раздел земли может понадобится при наследовании земельного участка несколькими наследниками, разделе имущества между супругами при разводе и в других случаях. Этот вопрос можно решить как мирным путем, так и в судовом порядке. В обоих случаях нужно собрать и оформить пакет документов, грамотно заполнить заявления/иски, найти доказательства, провести экспертизы и т. д. Чтобы решить вопрос деления участка земли быстро и грамотно, лучше обратиться за качественной юридической помощью.

Деление земли мирным путем

Разделение земельного участка, находящегося в собственности, происходит в несколько этапов. Гораздо проще и дешевле сделать это по обоюдному согласию сторон, без проведения судовых процессов.

Раздел земельного участка мирным путем осуществляется следующим образом:

  • Участок нужно разделить, затем составить планы земель после размежевания, а также оформить акты, в которых будет проведено согласование границ.
  • Далее нужно получить распоряжение от главы администрации, которое подтвердит границы образованных объектов, а также закрепит за новыми участками их собственные адреса. Для этого собирается пакет документов.
  • Все собственники земельных участков становятся на кадастровый учет и получают соответствующие паспорта на участки.
  • Далее подается заявка на регистрацию права собственности на все сформированные участки, эта процедура реализуется Федеральной регистрационной службой.

Для окончательного оформления прав собственности в Управление Федерального регистрационного органа нужно предоставить:

  1. Заявление о разделе.
  2. Паспорта.
  3. Документ, подтверждающий права участников разделенного участка на землю.
  4. Кадастровые паспорта на все доли земли.
  5. Соглашение каждой стороны на деление участка. Заполняется с письменной форме. Желательно, чтобы последнее было заверено нотариально.
  6. Документальное подтверждение оплаты государственной регистрации.
  7. В некоторых случаях необходимы дополнительные заявления от третьих лиц.

Чтобы собрать полный пакет документов, а также правильно их оформить, вам лучше обратиться к опытным юристам нашей фирмы. Они позволят провести раздел земельного участка между собственниками имущества быстро и грамотно.

Раздел участка через суд

Нередки случаи, когда в мирном порядке решить вопрос о разделе земельного участка не получается. Здесь любая из сторон конфликта может обратиться в суд. Но сначала нужно иметь на руках документы, подтверждающие права участников процесса на общую землю. Также необходимо будет доказать, что мирным путем провести раздел земли невозможно, и нужно проводить экспертизу, согласно которой суд будет принимать непосредственно решение о разделе земли, а также предоставлении прав собственности.

Важно составить грамотный иск о разделе земельного участка. В нем указывается:

  • Официальное и полное название суда.
  • Ф.И.О. и место жительства истца/ответчика.
  • Подробное описание претензий, которые выдвигает истец, обстоятельства, в которых эти претензии возникли, а также их доказательства.
  • Подтверждение, что в досудебный период соблюдался порядок обращения к ответчику, установленный законодательством.
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к иску.

К иску прикладывается пакет документов, в том числе подписанное истцом заявление, а также его копии по количеству ответчиков и лиц, которые также участвуют в процессе. Также нужно предоставить документ, информирующий об оплате гос. пошлины, и документы, которыми можно подтвердить целесообразность претензий истца.

Даже если истец хочет подать иск только на одного из нескольких владельцев общего земельного участка, в раздел земельного участка в суде необходимо вовлекать все стороны, которые имеют право на долю в участке.

Обратите внимание! Если заявление составляет и подписывает не непосредственно истец, а его представитель, то он должен иметь на это полномочия. Чтобы подтвердить наличие последних, к иску прикладываются удостоверяющие документы.

Суд может отказать в делении земли, если участок был признан неделимым. При этом устанавливается порядок использования земли. В этом случае, земля также делится на доли между владельцами, но при этом непосредственно сам участок все еще остается в их общей собственности. Прежде чем обращаться в суд, лучше заранее уточнить минимальный размер земельного участка при разделе.

Почему вам стоит сразу обратиться к нам

Обратившись в нашу компанию, вы избавите себя от решения фактически всех организационных вопросов. Наши специалисты проанализируют имеющиеся документы, помогут оформить и получить недостающую документацию, провести необходимые экспертизы, собрать доказательства. Такой важный вопрос, как раздел земли, лучше сразу же доверить специалистам, чтобы отстоять свои права, избежать ошибок и успешно завершить процесс приватизации.

Это интересно:  Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Как разделить земельный участок?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка может происходить различными способами в зависимости от ситуации. Например, объект недвижимости площадью в 15 соток находится в собственности физического лица, и возникла необходимость разделения данного землевладения для последующей продажи его части.

При разделе земли важно иметь в виду, что к формируемым территориям обязательно должен быть доступ. При его отсутствии участники процедуры заключают соответствующее соглашение, согласно которому устанавливается возможность доступа к образованным территориям.

Что такое раздел земельного участка

В соответствии с предписаниями статей 11.2, 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел землевладения предполагает определенные кадастровые работы, при которых из одного земельного участка формируется два или более самостоятельных. Землевладение возможно поделить, заключив соглашение о его разделе, для чего необходимо согласие всех его владельцев, либо на основании судебного решения.

Сформированные таким образом территории должны соответствовать предусмотренным законом предписаниям относительно предельных минимальных размеров землевладений.

Установление таких показателей осуществляется посредством градостроительных регламентов либо земельного законодательства (касаемо земель, в отношении которых градостроительная регламентация не применяется).

Условия раздела земельного участка

Для того, чтобы разделить земельный участок на два отдельных, соблюдайте основные требования, которые состоят в следующем:

  • границы землевладения должны быть уточнены, то есть должно быть проведено межевание;
  • при делении небольшого участка, во избежание последующего возникновения у покупателя проблем с получением разрешения на строительство, не выделяйте территории размером менее 8 соток. Именно такая норма установлена для земель, отведенных под ИЖС. На участке с меньшей площадью строительство допускается, однако получить разрешение на его осуществление будет проблематично.

Что нужно знать перед разделом земельного участка

Перед тем как поделить землевладение, обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой разделить земельный участок на два. При необходимости разделения территории на равные участки, это возможно сделать, не выезжая на местность.

Но помните, что не всегда границы по кадастру совпадают с границами по факту. Поэтому желательно вызвать геодезиста для проведения обмеров земельного участка, после чего кадастровый инженер сопоставит сведения из ЕГРН с фактическими границами.

В случае, если границы по кадастру совпадают или незначительно отклоняются от фактических, это не является поводом для беспокойства.

Как разделить земельный участок на два участка

Для того, чтобы выполнить раздел землевладения, соблюдайте следующий порядок.

1 шаг

Отмежуйте землю. Для этого посетите лицензированную землеустроительную компанию для подачи заявления о проведении межевых работ в отношении землевладения.

Пропишите в документе свое согласие на оплату затрат по исполнению данной процедуры. В подобных обстоятельствах, установление земельных границ осуществляется исключительно в присутствии лиц, в собственности, владении или пользовании которых находится недвижимость, подлежащая межеванию, а также соседних территорий. Также вместо указанных лиц могут присутствовать их доверенные лица.

Таким образом, для проведения процедуры обязательно необходимо получить согласия от сособственников земли, которую требуется поделить. При исполнении надлежащих работ важно личное присутствие самого заинтересованного в разделе лица или его поверенного.

Кадастровым инженером будет установлена граница участка, а также обозначена границы формируемых землевладений при помощи установки межевых знаков. Специалист установит данные о площади формируемых земель, оформит необходимые чертежи, после чего подготовит межевое дело, которое сопровождается актом о согласовании и определении земельных границ, чертежом, отображающим границы землевладения, а также ведомостью по исчислению его размеров.

Утверждение акта о согласовании входит в компетенцию комитета по земельным ресурсам соответствующего территориального образования.

2 шаг

Оформите соглашение о разделе землевладения либо получите судебное решение о разделе данного имущества.

Составить соглашение можно в простой письменной форме, и оно обязательно должно быть подписано всеми совладельцами данной территории. Если есть необходимость, то для удостоверения указанного документа можно обратиться в нотариальную контору.

В тексте соглашения пропишите данные об адресе и уникальном номере землевладения по кадастру, а также информацию о его владельцах. Содержание бумаги должно отображать факт принятия собственниками земли решения о ее разделе и порядок осуществления процедуры разделения.

К примеру, доли могут определяться в соответствии с теми долями, которые на текущий момент имеют сособственники делимого участка. Как правило, в соглашении также приводится порядок несения участниками данной процедуры расходов, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на образуемые при разделе землевладения.

В случае несогласия одного либо нескольких совладельцев земли на оформление соглашения о ее разделе, обратитесь к мировым судьям либо в районный суд, исходя из адреса расположения землевладения, с исковым заявлением о необходимости его разделения.

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

О разделе земельного участка читайте тут.

3 шаг

Обратитесь с заявлением о присвоении адреса формируемым землевладениям в органы архитектуры и градостроительства по месту нахождения недвижимости.

Приобщите к документу бумаги, являющиеся основаниями получения прав на имущество, правоподтверждающую документацию, кадастровый паспорт на землю и соглашение о разделе землевладения либо соответствующее судебное решение.

Подайте заявление самостоятельно либо через доверенное лицо, почтовым отправлением, посредством многофункционального центра или в электронной форме, при помощи интернета. В течение 18 рабочих дней с момента подачи заявления, будет принято решение о присвоении адреса либо об отказе в удовлетворении заявленной просьбы.

4 шаг

Обратитесь в Росреестр для постановки сформированных землевладений на кадастровый учет.

Для этого потребуется наличие соответствующего заявления, общегражданского паспорта, межевого дела и документа о присвоении адреса. Если решение о присвоении адреса отсутствует, то данная информация может быть зафиксирована согласно документу об адресе первоначального землевладения. В таких обстоятельствах присвоение адреса вновь сформированным объектам недвижимости может происходить после постановки имущества на кадастровый учет.

Подайте заявление лично, через почту, МФЦ, при помощи портала государственных услуг или через своего поверенного.

Процедура постановки на учет осуществляется в десятидневный срок со дня предоставления необходимой документации, после чего уполномоченным органом выдаются кадастровые паспорта на образованные объекты недвижимости.

5 шаг

Зарегистрируйте свои права на сформированные по итогам процедуры разделения землевладения.

В этих целях подготовьте для Росреестра пакет бумаг, включающий надлежащим образом заполненное заявление о государственной регистрации, ваш паспорт, соглашение о разделе либо судебный акт о разделе земли. Кроме того, рекомендуется приобщить документ по оплате государственной пошлины.

Подача документации возможна на личном приеме в Росреестре, в МФЦ, через почту, а также посредством портала государственных услуг.

Стоимость раздела земельного участка

Гражданам за осуществление процедуры регистрации прав на сформированный по итогам разделения земли объект недвижимости необходимо оплатить сумму государственной пошлины, составляющую 2000 рублей. Предъявлять квитанцию об уплате в таком случае не обязательно, но по желанию можно ее приобщить к комплекту необходимых бумаг.

При отсутствии сведений, указывающих на факт уплаты госпошлины в базе государственной информационной системы, и непредоставлении платежного документа совместно с документацией на имущество, осуществить регистрацию права будет невозможно. Поэтому желательно приобщать документ об оплате требуемой суммы к заявлению на регистрацию.

Факт проведения государственной регистрации подтверждается выдачей выписки из ЕГРН, которая на сегодняшний день заменяет отмененное в 2015 году свидетельство о государственной регистрации права.

Раздел земельного участка в натуре

При оформлении раздела, в случае, если границы земли совпадают, то для установки забора можно обратиться к кадастровому инженеру и получить замеры объекта, после чего при помощи рулетки отмерить обозначенное в документах расстояния для определения требуемых точек.

В случае необходимости более четкого определения границ землевладения, вызовите геодезиста, по результатам работы которого можно будет точно установить ограждение участка.

Раздел земельного участка в судебном порядке

При разделении землевладения через суд, алгоритм таков:

  • подготовьте исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно либо при помощи юриста. Для этого предварительно уведомите соседей о желании произвести раздел принадлежащей территории. В случае их отказа или неполучении ответа на сообщение, обращайтесь в судебные органы. В иске пропишите все обстоятельства сложившейся ситуации и факт обращения к соседям;
  • после уплаты необходимой суммы госпошлины, при условии, что все надлежащие бумаги предоставлены, назначается судебное заседание, где будет назначено проведение судебной экспертизы, в результате которой схематическим образом будет предусмотрено несколько способов деления вашего землевладения, а также расположенного на нем домовладения, если оно имеется. При технической невозможности раздела недвижимости, в экспертном заключении будет обозначен данный факт. В таком случае возможен вариант выплаты второй стороне материальной компенсации стоимости той части имущества, которая делению не подлежит;
  • вынесение судебного решения, которое представляет собой основание для возникновения правомочий и владения выделенным имуществом;
  • обратитесь в землеустроительную организацию для подготовки технической документации, после оформления которой явитесь с имеющимися бумагами в Росреестр для проведения регистрации прав на образованный в итоге проведенный мероприятий земельный участок.

Раздел земельного участка через суд

Раздел земельного участка — востребованная в правовой практике процедура. Разделить землю на законных основаниях требуется при выделении долей совладельцев, разделе супружеского имущества, наследовании и других необходимых операциях. Разделить земельное имущество можно по соглашению заинтересованных сторон или решить спор через суд. Обращение к суду должно подкрепляться документальными обоснованиями, процесс проводится с учетом интересов всех совладельцев.

Законы о разделе земли

Основные положения по землеустройству отражены в Земельном кодексе РФ. Вопросам разделения (дробления) участка посвящены отдельные законодательные акты:

  • ст. 11.2, ст. 11.4 ЗК РФ отражают возможность образования учетного объекта путем раздела или выдела из одного участка двух или нескольких наделов. Учетная запись удаляется из федерального регистра и образуются записи о новых наделах;
  • ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует размеры новых земельных единиц с учетом региональных установок и федеральных правил. Новые участки не должны получаться при выделе меньше минимального размера;
  • ст.41 градостроительного кодекса отражает требования к границам и особенностям новых участков.
Это интересно:  Пожизненная рента квартиры что это

Разделение земель может проводиться в любой момент во время существования надела. Выполнить процедуру могут только собственники, то есть земельный участок должен стоять на учете в ЕГРН. Перед вступлением в правовое поле рекомендуется получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с актуальной информацией по объекту.

Решение о разделе земли

Совладельцы должны согласовать между собой дальнейшие действия по преобразованию земельной недвижимости и образованию новых объектов. Нередко возникший конфликт владельцев решает суд, поскольку договориться участникам не удается. Чаще всего вопрос о разделе возникает в следующих ситуациях:

  • совместную собственность делят супруги при разводе;
  • участок достался в наследство нескольким лицам;
  • собственник принял решение о продаже или других операциях с частью надела;
  • долевые совладельцы не могут договориться о совместном пользовании и др.

Если собственники не приходят к консенсусу или единственный собственник сталкивается с препятствиями в разделе имущества, то необходимо получить судебное решение по данному спору.

Проведение землеустроительных работ

Даже если участок имеет кадастровый паспорт и процедура межевания проведена ранее, при разделе вновь следует вызвать кадастровых инженеров. Межевание оплачивает инициатор обращения, действие выполняется по утвержденной инструкции. Заинтересованные лица и соседи должны присутствовать при проведении работ, специалист составляет межевой план и наносит границы новых участков.

Межевой план, составляемый землеустроителями, представляет собой:

  • текстовое описание каждого выделенного контура;
  • графическое изображение в системе координат;
  • приложения, которые предоставляет заказчик.

Новые объекты ставят на учет собственники, каждый гражданин свой надел. Если один из совладельцев не согласен с проведенными работами и выделенными контурами, то потребуется обратиться к независимой землеустроительной экспертизе. Экспертное заключение должно предоставить ответ на вопрос о возможности иного раздела земли. Новые границы должны устраивать всех собственников общего надела, иначе дальнейшая регистрация в едином реестре становится недопустимой процедурой.

Если при земляных работах отсутствует лицо, чьи интересы затронул раздел, придется обращаться в районный суд с иском об определении контуров новых участков. Иногда граждане не уведомлены о межевании по причине своей удаленности от объекта. В подобной ситуации необходимо передать полномочия третьему лицу посредством нотариальной доверенности. Инженер установит межевые знаки, проведет установленные расчеты и сформирует межевое дело. После выполнения кадастровых работ можно обращаться в суд для раздела земли.

Обязательные условия для выделения нескольких участков

Не всегда желание раздела можно осуществить, поскольку должны выполняться обязательные требования:

  • новый надел должен стать самостоятельной единицей учета в федеральном реестре;
  • площадь не может быть меньше установленного минимума землепользования;
  • статус земель (целевое назначение) не должен меняться;
  • новые участки должны иметь собственных проход и контуры не должны пересекаться;
  • к началу процедуры у собственников отсутствует задолженность по налогу на землю;
  • не должно быть законодательных запретов на раздел данного объекта. Например, земля под фермерское хозяйство считается неделимой величиной.

Наличие обременений и залогов не может быть препятствием для раздела. Участники должны документально подтвердить свое согласие и знание особенностей, поскольку обязанности переходят вместе с правами на собственность к владельцу. Иногда приходится обращаться к независимым экспертам для получения нескольких межевых планов, чтобы полностью удовлетворить участников раздела.

Важным условием является доступ к выделенному контуру от общего домовладения. Как правило, земля в радиусе 1-2 м не делится и остается в совместном пользовании совладельцев дома. Иногда бывает достаточно составить соглашение о землепользовании, которое не требуется регистрировать в Росреестре. Но сложные и противоречивые ситуации разрешить может только судопроизводство. Порой совладелец с долей, меньшей минимальной, получает компенсацию, установленную в процессе рассмотрения дела. Получить денежный эквивалент собственности можно после оценки в независимой организации, отчет которой становится основанием для судебного процесса.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление пишется в произвольной форме, но должно сдержать необходимые для рассмотрения вопроса сведения. Ответчиков по делу может быть несколько, в зависимости от количества несогласных лиц, чьи интересы затронуты. В принятии иска к рассмотрению может быть отказано, если отсутствуют основания или изложенные факты не подкреплены документально.

В заявлении указываются следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • личные данные истца и ответчика;
  • описание ситуации со ссылками на нормы законодательства;
  • предоставление доказательств претензионной досудебной работы;
  • требование о разделе участка;
  • приложения к иску.

К иску прилагаются копии по количеству ответчиков для своевременного уведомления об открывающемся процессе. Ответчик сможет подготовиться к процессу и аргументированно отстаивать свою позицию. Для судопроизводства важное значение имеет тот факт, что истец предпринимал попытки мирного урегулирования и подписания соглашения по разделу совместного имущества. Чем обоснованней будет иск, тем больше шансов у истца на положительное решение вопроса.

Довольно часто судья предлагает участникам спора продать совместное владение и разделить средства согласно долям. Если такой вариант для сторон неприемлем, то возможно выплатить компенсацию за незначительные доли. Другими словами, каждый случай раздела объекта имеет определенные особенности и несогласных совладельцев, раз решение выносит правосудие.

По существующим правилам, даже если спор по земле касается двух заинтересованных лиц, уведомление и присутствие всех совладельцев обязательно. Отказ в разделении выдается заявителю, если недвижимость официально признана неделимым объектом. В данной ситуации судебная инстанция выносит постановление о дальнейшем землепользовании несколькими собственниками. Данное решение не придется регистрировать в Росреестре, но нарушение выданного предписания приведет к административной ответственности виновной стороны.

Раздел земли через суд

К правосудию обращаются при несогласии с проведенным кадастровым планированием или отсутствии одного из заинтересованных лиц. Если соседи не подписывают акт согласования границ новых земельных единиц, то также обращаются к судебной инстанции. Единственный собственник решает вопрос разделения своего имущества, если выполненные кадастровые работы указали границы, которые его не устроили. Иск рассматривается в районном (городском) суде по месту расположения спорного имущества.

Судья принимает одно из возможных постановлений:

  • разделить имущество согласно долевому владению с учетом законодательных норм;
  • отказать в разделе по причине неделимости и обосновать соглашение о совместном пользовании единым наделом;
  • предложить вариант с компенсацией собственникам незначительной доли земли.

Положительное постановление станет основанием для обращения в Росреестр. Прежний участок перестает существовать, образуются новые учетные номера земельной недвижимости. Если суд откажет в разделе участка, то участникам спора предоставляется возможность подачи апелляционной жалобы. Чтобы оспорить первичное решение суда, рекомендуется обратиться к профильному юристу, специалисту по земельному праву.

Довольно часто неделимый участок передается по решению суда в пользование тому совладельцу, который имеет преимущественные права. Например, двое наследников получают 14 соток земли вместе с домом. Суд разделит наследственную массу на равные части по 7 соток. Если наследственная масса состоит всего из 7 соток, не подлежащих по правилам разделу, то будет определены правила совместного пользования между двумя совладельцами. Подобные обращения к суду довольно часто встречаются на практике, истцу и ответчику будет предоставлен путь решения вопроса.

Сложность судебного раздела заключается в том, что права всех собственников должны быть соблюдены полностью. Поскольку процесс имеет соревновательный характер, то заинтересованные стороны имеют право отстаивать законными способами свои интересы. Обращение за регистрацией новых участков становится возможным после вступления судебного решения в законную силу, то есть через месяц после окончательного заседания.

После выполнения процессуальных действий и получения отдельных прав на свою часть бывшего надела, взаимоотношения участников прекращаются. Собственники могут быть связаны только проживанием в доме, в выделенной доле. Переоформить впоследствии первичный надел по новым границам не получится, такая разбивка производится один раз и обратное восстановление невозможно.

Процессуальные действия после суда

Если истец получил разрешение на раздел земли и утверждение выполненных земельных работ, то далее выполняются шаги:

  • получение почтового адреса на каждый объект в архитектурном подразделении муниципалитета;
  • постановка полученных объектов на кадастровый учет. В соответствующую службу регистратора предоставляется межевое дело и постановление о присвоении почтового адреса. Проверка сведений проводится в 20 дней, после чего заявитель получает кадастровый паспорт;
  • создание учетной записи в ЕГРН, установление права собственности. Работы проводятся в срок 10 дней, собственник получает выписку из ЕГРН с подтверждением права владения недвижимым имуществом.

Подать документы для регистрации можно непосредственно в Росреестр или воспользоваться услугами МФЦ, что несколько продлит процедуру оформления.

Документы для регистрации новых участков

Обращение в Росреестр совладельцев должно сопровождаться написанием стандартного заявления и приложением следующих документов:

  • паспорта заявителей;
  • первичный документ на владение общим участком;
  • решение суда, вступившее в законную силу, по разделу земли;
  • акт присвоения отдельных адресов каждому выделенному наделу;
  • кадастровые паспорта на новые земельные объекты;
  • квитанции на оплату государственного сбора.

Возможна подача заявления законным представителем, имеющим нотариальную доверенность от совладельца. Проводить раздел рекомендуется по единовременному обращению.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Статья написана по материалам сайтов: firstconsul.ru, uropora.ru, iqlaw.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector