+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Раздел квартиры купленной по дду

В настоящее время раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе супругов, является достаточно актуальным вопросом, из-за высокого спроса на первичное жилье, а также длительных сроков строительства и оформления квартиры в собственность. Как правило, с момента подписания договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) до получения заветного свидетельства о праве собственности на квартиру проходит не один год. За это время может многое измениться, в том числе семейные отношения. Вот и получается, что на день покупки квартиры люди могут находится в одном семейном положении, а на день получения свидетельства о праве собственности – в другом.

Содержание

Раздел квартиры при разводе купленной по дду

Это правило касается также и недвижимости, полученной по наследству. Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ Чтобы понять целесообразность оформления такого жилья, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого договора. Итак, к преимуществам можно отнести:

  • низкая цена.
    На покупке квартиры при участии долевого строительства можно сэкономить до 30% стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке;
  • возможность оформления в рассрочку или кредит;
  • заключить договор можно на любой стадии строительства;
  • договор долевого участия подлежит государственной регистрации и охраняется законом, что исключает риск двойных продаж.

Что касаемо минусов, то их немного, однако, они весьма ощутимые. В первую очередь это то, что вы покупаете не квартиру, а лишь право получить ее после полного окончания строительства и введение дома в эксплуатацию.

Юридическая компания аймрайт

Если принято считать, что если до заключения брака, и после расторжения брака у супругов деньги считаются их личными, то в период существования брака — это общий семейный бюджет. Описать все возможные случаи мы не сможем физически, но попробуем разобрать наиболее частые вопросы, которые задают супруги при разводе и разделе квартиры, купленной по договору долевого участия. 1. В первом случае рассмотрим ситуацию когда квартира была куплена до заключения брака, и деньги по ДДУ были выплачены так же до заключения брака, но регистрация квартиры и переход ее в право собственности производилась после заключения брака.
В данном случае ответ конечно же однозначный. Хоть и право собственности да квартиру возникло после заключения брака, но деньги были выплачены одним из супругов до брака, то квартира является собственностью супруга в чье право собственности перешла данная квартира. 2.

Практика по разделу квартиры приобретенной договору долевого участия

Как видите, раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, является не простой задачей и не всегда зависит от того, кто из супругов (бывших супругов), в каком объеме и когда оплатил стоимость квартиры (погасил долг по ипотечному кредиту). Подчас правовые конструкции имеют больший вес в решении спора, чем обстоятельства дела. Для того, чтобы сформировать правильную правовую позицию по делу, собрать необходимые доказательства и убедить в них суд, обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита».

Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности!

Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств. Таким образом, в нашей ситуации за одним из бывших супругов будет признано право собственности на одну четверть квартиры, а за вторым – на три четверти квартиры. 5. Договор долевого участия заключен на одного из супругов в период брака, стоимость квартиры выплачена в период брака, но на момент развода и раздела имущества дом еще не достроен.

В этому случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем.

Раздел имущества

Правовед.RU 712 юристов сейчас на сайте

  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Мы в браке, есть ДДУ, жена подала на развод, что делать с ДДУ, заключали в браке, полностью оплачен, но квартира будет только через год, т.е. делить сейчас нечего, а потом поздно будет Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Может ли при разводе одна из сторон отказаться от своей доли в квартире, если еще не выплачена ипотека?
  • Положены ли дополнительные выплаты по военной ипотеке, если еще не прописан в этой квартире?
  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

Раздел квартиры купленной по дду

Тут рассмотрим случай, когда договор долевого участия был заключен до начала существования брака, а стоимость квартиры была погажена в момент существования брака, то есть после заключения брака, а так же право собственности на квартиру появилось в период существования брака, либо после расторжения. Как мы отметили сразу, все деньги, которые имеются у супругов в момент существования брака, является их общим имуществом. Следуя этому правилу, можно определить, если оплата квартиры по договору долевого участия производилась в браке, каждый из супругов имеют равное праву на эту квартиру, то есть каждый по половине.

И в этом случае не важно, когда производилась регистрация квартиры как собственности. 3. В третьем случае рассмотрим вариант когда одна часть стоимости квартиры была выплачена до заключения брака, а другая часть в момент существования брака.

Как при разводе разделить квартиру по дду, если она еще не построена?

  • при мирном соглашении возможно распределение собственности в любом количестве и при любом раскладе;
  • судебная инстанция действует только в рамках закона, поэтому получить в этом случае можно только половину совместно нажитого имущества.

Также необходимо помнить, что никакой фактор не является положительным при решении долевого распределения.

Срок исковой давности раздела имущества

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ ДДУ – это договор долевого участия, при заключении которого происходит покупка недвижимости. Сегодня многие супружеские пары задают вопрос о разделе квартиры, купленной по договору долевого участия. Это связано с тем, что данный вид покупки имущества имеет ряд тонкостей и тем самым усложняет раздел недвижимости после развода.
Так как право собственности по ДДУ переходит к владельцу только после полного погашения стоимости квартиры и окончания самого строительства, а на это может уйти несколько лет, то не факт что за это время между супругами не встанет вопрос развода и тем самым раздела имущества. А квартира, купленная по договору долевого участия, как рази-таки, будет относиться к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК РФ). Но есть ряд случаев, когда данное действие закона не будет распространяться при ДДУ во время брака.

Как происходит раздел долевого имущества?

Мы будем рады помочь Вам! Заявляем правильные требования! До получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства. Поэтому в случае раздела супружеского имущества, не редко заявляются исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. И районные суды даже удовлетворяют такие иски. Но нужно быть готовыми к тому, что в случае оспаривания такого решения, оно с высокой долей вероятности будет пересмотрено вышестоящей судебной инстанцией.Ошибка таких требований состоит еще и в том, что к участию в деле на стороне ответчика придется привлекать застройщика, который будет утверждать, что квартира в не сданном в эксплуатацию доме, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности.

  • До заключения брака
  • В период существования брака
  • После заключения брака

Так же надо разобрать когда регистрировалась квартира купленная по ДДУ. В данном случае тут возможны два варианта. И так же компонуя одно с другим, нам удастся приблизиться к точной правовой оценке сложившейся ситуации. Регистрация квартиры могла производиться:

  • В период существования брака
  • После существования брака

Как бы не казалось все просто, в данной ситуации есть более десяти вариантов развития событий и возможных правовых решений.

Раздел квартиры в долевом участии в строительстве

Расторжение брака и последующий раздел совместной собственности – ситуация не такая уж редкая. Но если раздел совместной собственности еще более-менее прост, то с разделом жилых помещений, купленных по договору долевого участия (ДДУ) все не так просто.

Что такое ДДУ

Зачастую от подписания договора до передачи квартиры в собственность проходит несколько лет, другими словами, покупка и возможный последующий раздел жилого помещения по ДДУ осложняются тем, что перерыв между оплатой жилого помещения в строящемся объекте и фактическим получением его в собственность проходит довольно длительный временной промежуток.

Отличие ДДУ от купли-продажи

В отличие от покупки жилого помещения по договору купли-продажи, приобретение квартиры по ДДУ происходит на этапе возведения жилого дома, по сути гражданин вкладывает средства не в готовое жилье, а в строящееся. При этом он вносит не сразу всю сумму, а выплачивает долг частями. Но даже после того, как выплачена полная сумма, указанная в договоре, еще не факт, что тут же произойдет вселение в квартиру. Строительство дома может продолжаться еще год, два, порой такие дома становятся долгостроями.

Нюансы раздела квартиры, купленной по ДДУ при различных вариантах ее оплаты

Раздел жилого помещения, купленного по договору долевого участия осложняется тем фактом, что от момента заключения договора до того момента, когда квартира перейдет в собственность покупателя, может пройти довольно большой промежуток времени, зачастую это несколько лет. Если учесть, что нередко для оплаты очередного взноса используются кредитные средства, при разделе могут возникать довольно сложные ситуации.

Итак, рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Квартиру по ДДУ была куплена до вступления в брак

В этом случае происходит следующее: договор заключен до регистрации, все средства внесены тоже до вступления в брак, но зачастую регистрация права собственности на квартиру происходит уже в период супружеских отношений.

Договор ДДУ подписывался до брака, но денежные средства выплачивались совместно, после вступления в брак

Даже если право собственности после сдачи дома в эксплуатацию было оформлено только на того супруга, который заключал договор, при разводе и разделе совместной собственности квартира делится поровну. Если супруг, являющийся по документам единоличным собственником жилого помещения, уклоняется от раздела, второй, который не был стороной ДДУ, может потребовать в суде признания права собственности на долю в спорной квартире.

Договор оформлен до брака, но выплаты производились частями каждым из супругов из личных средств

Личные средства нельзя отнести к совместной собственности. Это могут быть деньги:

  • из банковских вкладов, открытых до вступления в брак;
  • полученные в подарок;
  • унаследованные;
  • полученные от реализации личного имущества.

На покупку квартиры один из супругов оформлял кредит, который погашался (полностью или частично) уже после вступления в брак

Ситуация зависит от того, какая часть кредита была погашена до заключения брачных уз.

  1. Кредит полностью погашался после вступления в брак. Если один из супругов оформил кредит еще до женитьбы, но выплаты по кредиту происходили уже после нее, то объект недвижимости при разводе делится поровну, так как все заемные средства были погашены из совместных средств.
  2. Часть кредита была погашена до начала супружеской жизни. Объект недвижимости будет делиться согласно вложенным средствам каждым их супругов. То есть, супруг, оплативший часть стоимости жилого помещения до вступления в брак из личных средств получит большую долю жилого помещения, нежели его вторая половинка.
  3. Часть кредита погашалась совместно, остаток выплачивал супруг, заключавший ДДУ уже после расторжения брака. Ситуация аналогичная второму пункту. Тот из супругов, который вложил в жилое помещение больше средств, получит большую долю недвижимости.

Договор был заключен на мужа или жену в период брака, половина стоимости была выплачена совместно, вторая — супругом, заключавшим договор уже после развода

Таким образом, одному супругу достается одна четвертая часть жилого помещения, второму – три четверти.

ДДУ заключен в период брака, все деньги выплачены, но на дату расторжения брака и раздела совместной собственности дом не введен в эксплуатацию

Поэтому у супругов есть право требования к строительной организации, заключившей договор долевого участия в реализации права собственности каждого из супругов после того, как жилой дом будет построен.

Выше были перечислены далеко не все варианты, которые могут произойти при разделе объекта недвижимости, купленного по договору долевого участия. Ситуация может усложняться различными факторами, например:

  • жилое помещение куплено и введено в эксплуатацию до брака, но затем, уже в период супружества, значительно улучшено;
  • квартира покупалась в браке, но оплачивалась одним из супругов после прекращения супружеских отношений, но еще до расторжения брака;
  • другие немаловажные факторы, влияющие на раздел.

Как разделить квартиру, купленную по ДДУ

Разделить объект недвижимости можно двумя способами:

  • путем достижения договоренностей о разделе;
  • через суд.

Варианты раздела

Существует три варианта, по которым можно поделить жилое помещение:

  1. По брачному контракту.
  2. Заключив добровольное соглашение о разделе.
  3. С помощью судебного разбирательства.

Брачный договор. В настоящее время в РФ такой способ раздела довольно редок. Чаще всего к нему прибегают в тех случаях, когда необходимо, в случае развода, сохранить от раздела бизнес.

Добровольное соглашение. Его заключение возможно в тех случаях, когда бывшие супруги сохранили сколько-нибудь нормальные отношения и в состоянии договариваться. Порядок действий при заключении соглашения следующий:

  1. Подготовка проекта документа.
  2. Согласование всех пунктов о разделе, проверка соглашения у нотариуса на предмет соответствия законодательству РФ.
  3. Посещение нотариальной конторы для удостоверения соглашения сотрудником нотариата.
  4. Подписание документа обеими сторонами.

Стороны вправе отойти от законодательной базы и оговорить свой вариант раздела жилого помещения:

  • разделить по долям;
  • передать жилое помещение одному из супругов, который, в свою очередь, должен будет выплатить второму денежную компенсацию;
  • продать объект недвижимости, разделив вырученные средства в соответствии с договоренностями;
  • другие варианты, которые устроят каждого из подписантов.

Раздел через суд

Раздел с помощью суда – самый длительный и затратный вариант. Судебные процессы о разделе объектов недвижимости порой затягиваются на годы, каждая из сторон ищет варианты, устраивающие именно ее, кассационные жалобы следуют одна за другой, и так, порой, до бесконечности.

Порядок действий при подаче искового заявления следующий:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Составление искового заявления.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача иска в суд. Необходимо соблюдать подсудность при подаче иска: исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения спорного жилого помещения.
  5. Участие в процессе.
  6. Получение решения суда.
  7. При необходимости – обжалование этого решения в вышестоящей инстанции.

Исковое заявление

Заявление должно быть написано юридически грамотным языком, не должно содержать грамматических или юридических ошибок, должно иметь четкую структуру.

  1. Так называемая «шапка» документа. Здесь должны содержаться данные о судебном органе, в который подается иск, личные сведения о сторонах процесса и цена иска.
  2. Заголовок.
  3. Обстоятельства дела. Здесь истец указывает сведения о месте и дате заключения и расторжения брака, если есть несовершеннолетние дети – сведения о каждом из них, далее следует подробное описание объекта недвижимости.
  4. Мотивировочная часть. Необходимо указать конкретные статьи СК и ГК РФ, на основании которых истец требует раздел жилого помещения, а также мотивирование способа и порядка раздела.
  5. Исковые требования.
  6. Перечень приложенных документов.
  7. Дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе квартиры

Документы

К исковому заявлению истец должен приложить определенный пакет документов, а именно:

  1. Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
  2. Удостоверение личности истца и, по возможности, ответчика.
  3. Если есть несовершеннолетние дети – копии их свидетельств о рождении.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Копии документов о вступлении в брак и разводе.
  6. Другие документы, необходимые для успешного процесса раздела.
  7. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается истцом самостоятельно.

Таблица 1. Расчет госпошлины при подаче иска о разделе жилого помещения в зависимости от цены иска

Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) Предел госпошлины, руб.
До 20 000 4 Не менее 400
20 001—100 000 20,000 800 3
100 001—200 000 100,000 3,200 2
200 001—1 000 000 200,000 5,200 1
Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

Судебная практика

Судебная практика по разделу жилых помещений достаточно обширна, немалую ее часть составляют судебные процессы по разделу квартир, купленных по договору долевого участия. Рассмотрим, как суд делит такие жилые помещения с помощью двух примеров.

Пример 1

Юрий К. обратился в районный суд с иском к своей бывшей жене Ларисе К. о разделе квартиры, купленной ею по ДДУ.

Обстоятельства дела

В 2010 году ответчица Лариса К. заключила ДДУ на сумму в два миллиона рублей, в том же году она вступила в брак с истцом. Все средства, необходимые для выплаты за жилое помещение вносились из совместных средств. Через шесть лет, в 2016 году супруги развелись, на тот момент дом, в котором была куплена квартира, еще не был введен в эксплуатацию, это произошло в следующем, 2017 году и Лариса оформила право собственности на все жилое помещение на себя.

Юрий многократно обращался к ответчице с просьбой разделить объект недвижимости по добровольному соглашению, но она категорически отказывалась, мотивируя отказ тем, что она заключала договор ДДУ и, значит, квартира должна полностью принадлежать ей.

В судебном заседании истец требовал раздела квартиры в равных долях, так как жилое помещение оплачивалось в период брака совместными средствами. При этом он не требовал фактического раздела квартиры, а заявлял ходатайство о выплате ему денежной компенсации. Истица же заявляла, что она выплачивала деньги за квартиру самостоятельно, из личных средств, однако, доказать это не смогла.

Решение суда

Исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. Обязать ответчицу выплатить истцу денежную компенсацию в размере половины стоимости жилого помещения (1 миллион рублей). Также обязать ответчицу выплатить истцу все расходы, понесенные им при обращении в суд и при оплате услуг адвоката.

Пример 2

В районный суд обратилась гражданка Ольга Н. с иском к гражданину Николаю С. о разделе жилого помещения, купленного по ДДУ ими совместно в то время, когда они находились в браке.

Обстоятельства дела

В 2011 году супруги, будучи в браке, оформили ДДУ со строительной фирмой на сумму в полтора миллиона рублей. Деньги на выплаты за жилое помещение они взяли в кредит, который был оформлен на истицу, а ответчик был поручителем.

Через два года супруги развелись. На тот момент по кредиту было погашено 500 тысяч рублей, остаток долга составил один миллион рублей. Так как истица не имела возможности погашать кредит в связи с маленькой зарплатой, выполнение долговых обязательств по кредиту взял на себя ответчик. В 2016 году он досрочно погасил кредит, а в 2017 году застройщик ввел дом в эксплуатацию.

Истица в исковом заявлении потребовала разделить жилое помещение поровну, мотивировав это тем, что договор оформлялся на обоих супругов и она тоже принимала участие в погашении кредита. При этом она просила разделить квартиру фактически, в натуре, то есть, выделить ей отдельное помещение. Ответчик же предлагал истице выплатить денежную компенсацию в размере половины совместно выплаченных средств (250 т.р.).

Решение суда

Исковые требования истицы удовлетворить частично. Обязать ответчика выплатить истице половину совместно выплаченных средств в размере двухсот пятидесяти тысяч рублей. Также обязать ответчика выплатить истице четвертую часть средств, затраченных ею на уплату госпошлины.

Раздел жилого помещения, купленного по договору долевого участия можно назвать самым сложным и запутанным из всех других. Огромное количество нюансов, в которых, порой, непросто разобраться даже опытному юристу, делает самостоятельные действия по разделу практически невозможными.

Неискушенному в юриспруденции человеку довольно легко запутаться в сложной процедуре раздела такой квартиры, совершить необдуманный шаг или подать иск не с теми требованиями, которые возможны в конкретных обстоятельствах.

Поэтому, хотя бы на первом этапе раздела желательно обратиться к грамотному юристу, который разъяснит, каким способом и в каком порядке возможно разделить жилое помещение, поможет написать исковое заявление, подскажет, какие документы необходимо собрать для суда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Подлежит ли разделу купленная по ДДУ квартира до заключения брака

В каких случаях жилье, приобретенное до бракосочетания по ДДУ (договору долевого участия), признается/не признается общим имуществом супругов

Стоимость жилья значительна, поэтому вопрос его принадлежности какому-то супругу или обоим неизбежно всплывает при продаже квартиры и при расторжении брака. Итак, рассматривается ситуация: будущий супруг или супруга покупает квартиру-новостройку по ДДУ, оформляя на себя приемку и право собственности уже в заключенном браке.

По Семейному кодексу (ст. 34) любое нажитое супругами в браке имущество признается общим вне зависимости от ФИО, обозначенных в документах на собственность. Однако если новостройка по ДДУ оплачивалась за месяцы до брака, а оформлялась уже в браке по факту сдачи жилья застройщиком – считается ли законом такая квартира общей супружеской собственностью или же единоличным имуществом супруга, титульно обозначенного в договоре долевого участия?

ДДУ оформлен до брака

Самым важным будет происхождение средств оплаты договора долевого участия, т.е. кто именно из будущих супругов предоставил эти средства. Обычны два варианта:

  • гражданин полностью и самостоятельно оплатил ДДУ на квартиру своими сбережениями, после чего вступил в брак;
  • сумма, внесенная в оплату ДДУ, сформирована из совместных средств будущих супругов, т.е. из добрачных накоплений каждого из них. Внесенные каждой стороной доли могут быть неодинаковы (к примеру, 80% на 20%).

В варианте самостоятельного расчета по ДДУ гражданином до вступления в брак квартира-новостройка признается законом его личной собственностью, даже если право собственности регистрировалось им после бракосочетания.

В варианте совместного вложения средств в покупку жилья-новостройки доли в нем подлежат делению между сторонами, впоследствии заключившими брачный союз. Иными словами, при имущественном разделе доли таких супругов в квартире, приобретенной по ДДУ, будут определены соответственно размеру вложений каждой стороны.

Потребуется доказать факт совместной оплаты ДДУ, причем в суде. К примеру, предъявлением раздельных платежек от застройщика. Или свидетельством продажи одним будущим супругом собственной машины и передаче этих средств другому будущему супругу в целях приобретения квартиру-новостройки. Или подтверждением свидетельствами пребывания молодых в фактическом браке («гражданском») при приобретении жилья в новостройке, т.е. ведении общего хозяйства и совместном несении «семейных» расходов.

Заметим, что порядок второго рассмотренного варианта применяется также к ипотечным жилищным кредитам, оформленным до брака и погашаемым уже в браке. Т.е. если ипотечные платежи вносились одним из супругов – квартира признается имуществом, нажитым совместно, поскольку средства на погашение кредита брались из семейного бюджета.

Принцип второго рассмотренного варианта действует и при обратной ситуации: покупка жилья ДДУ проведена в браке; правовое оформление на одного супруга – уже после развода. В этом случае жилье безусловно будет признано совместной собственностью.

Напомним, что избежать судебных тяжб по купленной квартире позволит брачный контракт. Если письменные брачные договоренности имеются, то права супругов на жилье будут определяться судом по условиям, отраженным именно в них. Причем детали расчетов – кто, в какой срок и в каком размере оплачивал ДДУ – учитываться судом не будут.

ДДУ заключен в браке

Тут просто – общая совместная собственность. Единственным способом избежать долевого разделения квартиры здесь будет брачный контракт. Иначе купля жилья по ДДУ и его оплата признаются расходами из средств семейного бюджета. Не важно, на какого супруга оформлен договор и право собственности, они оба собственники.

Аналогично с ипотекой. Внесение заемщиком кредитных платежей во время его брака считается совместными затратами супругов по погашению ипотечного кредита. Поэтому ипотечная квартира также признается супружеской совместной собственностью.

Как правильно оформить продажу квартиры, купленной по ДДУ

В рассматриваемых статьей ситуациях продажа жилья потребует согласия (нотариально заверенного) второго супруга. Прежде всего потому, что службы Росреестра не обязаны определять, чьи деньги (супруга, супруги или обоих) израсходованы на покупку жилья. Регистратор попросту сличит дату оформления права собственности с гражданским состоянием продавца (собственника) на тот момент. Если окажется, что собственник был женат – Росреестру потребуется зарегистрированное нотариусом разрешение продажи от второго супруга, как от второго владельца по праву совместной собственности.

Кстати, покупатель сделает схожие выводы после сличения дат покупки квартиры продавцом и его состояния в браке. Он также потребует предоставления от титульного продавца (владельца по данным Росреестра) письменное согласие (обязательно заверенное нотариально) на продажу второго супруга.

Как поступить собственнику, приобретшему жилье по ДДУ полностью самостоятельно (за свои средства) и супруга которого отношения к жилой собственности не имеет? Сделать можно следующее:

Судьба квартиры, купленной по «долевке», при разводе

Расторжение брака, проще говоря, развод с бытовой точки зрения — ситуация печальная и удручающая, но с правовой — абсолютно нормальный процесс, к которому нужно быть готовым. Когда все костры любви отгорают и остаются только угли имущественных дрязг, нужно разбираться как делить этот «разводный апельсин».

Особую сложность представляет раздел квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве. Согласно Домострою РФ, а именно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей собственности, и в случае раздела делится поровну.

Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что существует значительный временной разрыв между оплатой строящегося объекта и фактическим получением долгожданных квадратных метров в собственность.

Какие могут сложиться ситуации?

1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но фактическая передача квартиры и ее оформление произошли в период брака.

В этом случае, очевидно, что, хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве.

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, но квартира была оплачена до регистрации брака за счет каждого из будущих супругов.

Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака. В этом случае супруг, который не был стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно, если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т.д.

3. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена уже в период брака.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано либо в период брака, либо после расторжения брака. В данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры.

4. Договор долевого участия был заключен в период брака на одного из супругов, одна половина стоимости квартиры была выплачена в период брака, а другая половина – после расторжения брака одним из бывших супругов.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака. В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов. Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств.

5. Договор долевого участия заключен на одного из супругов в период брака, стоимость квартиры выплачена в период брака, но на момент развода дом еще не сдан.

В этом случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем. Поэтому отсутствие реальной достроенной квартиры не является препятствием для раздела права на её получение.

Статья написана по материалам сайтов: ros-nasledstvo.ru, avprrb.ru, legko.com.

»

Это интересно:  Оформление купли продажи земельного участка
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector