+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация земли под частным домом

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Содержание

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Сроки

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Пошлина

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Как приватизировать землю под частным домом: пошаговая инструкция по приватизации

    Законодательная база

    • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 2, 4, 6, 7, 8, 11).

    Права участников приватизации

    Приватизация является главным инструментом оформления государственного и муниципального жилья в частную собственность. Это бесплатная процедура закрепления имущественных прав на дом и прилегающий участок.

    Участниками приватизации могут стать граждане, достигшие 14-ти лет и постоянно проживающие в жилых помещениях, переданных в бессрочное пользование.

    Участники приватизации имеют следующие права:

    • Равные доли в собственности;
    • Воспользоваться передачей собственности из жилищного фонда в частные руки;
    • Бесплатное оформление договора передачи единожды в жизни;
    • При участии в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия сохранить право бесплатной однократной передачи государственной и муниципальной собственности в полное владение;
    • Отказаться от приватизации единственного жилья.

    О том, какие документы потребуются для этого мы расскажем ниже.

    Способы приватизации

    Чаще всего жителей частного сектора интересует, как приватизировать землю под домом. Существует два варианта получения прав на землю: упрощенный и затянутый.

    Первым преимущественно могут воспользоваться лица, имеющие на руках документы, подтверждающие законные основания для приватизации, а также:

    • Военнослужащие;
    • Ветераны ВОВ;
    • Герои РФ;
    • Дети-сироты и иные льготные категории населения.

    Второй метод поможет в случае утери документов, подтверждающих передачу земли или дома в бессрочное пользование. Прежде чем приступить к стандартной процедуре придется восстановить необходимые документы.

    При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли под частным домом разрешается купить участок по кадастровой собственности. Если паспорта в Росреестре нет, то придется возместить затраты на его составление.

    Сроки осуществления бесплатной приватизации земли под частным домом были продлены до 2021 года.

    Пошаговая инструкция

    Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:

    • Убедиться в наличии оснований;
    • Получить разрешение всех жильцов;
    • Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
    • Собрать пакет документов;
    • Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
    • Получить договор о передачи собственности;
    • Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.

    Основания

    Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:

    • Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
    • Бессрочная аренда участка с постройками;
    • Передача земли или дома в частную собственность;
    • Договор купли-продажи на землю.

    При этом бесплатной процедура будет только один раз в жизни.

    Разрешение

    Заявление требуется от всех лиц, претендующих на землю. Даже от детей с 14-ти лет.

    Также, если один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в оформленном в собственность другими лицами помещении. Через суд такой гражданин может восстановить свои права и стать владельцем положенной доли.

    Часть жилого помещения, принадлежащая лицу, которое отказалось от участия в приватизации, делится поровну между другими зарегистрированными жильцами. Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку, то для этого придется оформить собственность и только потом осуществить дарение.

    Документы

    Пакет необходимых бумаг весьма внушительный и может обойтись в 5-6 тысяч рублей. Запрос кадастрового паспорта стоит от 2000 рублей, также придется заплатить и за другие справки из БТИ и ЕГРП.

    Для оформления собственности на землю могут понадобиться:

    • Заявление;
    • Документы, удостоверяющие личность;
    • ИНН;
    • Бумаги, подтверждающие права на участок;
    • Разрешение на строительство;
    • Технический и кадастровый паспорта;
    • План дома и участка;
    • Выписку из ЕГРП о статусе дома;
    • Справка о кадастровой стоимости участка.

    Передача документов

    Согласно порядку приватизации земли под частным домом, заявление с собранными бумагами передается в Росреестр. Сотрудники в течение двух недель осуществляют проверку документов, после чего выносится решение о разрешении или отказе в приватизации.

    Если будет вынесен отрицательный ответ, можно защитить свои права в суде, либо выкупить землю.

    Подтверждение

    Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

    Приватизировать частный дом, если он уже находится в собственности, не нужно. Это касается только жилых помещений, которые находятся в распоряжении государственных и некоммерческих учреждений.

    Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

    Иметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.

    Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы. Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.

    Порядок приватизации участков частного сектора

    Частный сектор — всегда популярен

    Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

    Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

    Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

    Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

    В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

    Это интересно:  Недостойные наследники в гражданском праве

    Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

    1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
    2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
    3. приватизация в процессе приобретения земли
    4. приватизация в ходе судебного процесс

    Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

    Часто возникающие проблемы при приватизации

    В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

    Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

    Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.

    Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

    Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

    • собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
    • вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

    Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

    1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
    2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
    3. за приватизированный участок земли накладывается определенный налог

    Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

    Документы, необходимые для приватизации земли

    Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

    Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

    • заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
    • документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
    • документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
    • справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
    • нотариально заверенная ксерокопия паспорта

    Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

    Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

    При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

    Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

    Процедура приватизации земельного участка

    Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

    Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

    В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

    • фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
    • бюро технической инвентаризации
    • земельный комитет местного уровня
    • орган налоговой инспекции
    • служба, которая занимается регистрацией прав собственности

    Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

    Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

    Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

    Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

    Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

    Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Приватизация земли под частным домом

    Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Или не имеют? Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

    Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

    Обязательно и нужно ли это делать?

    Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

    Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

    Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

    Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о назначении, нюансах и характере процедуры читайте в нашем материале.

    Основания

    Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

    Условия приватизации земли под частными домами:

    1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
    2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
    3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

    Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.

    Когда можно получить отказ?

    Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

    1. Земля не принадлежит муниципалитету.
    2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
    3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).
    Это интересно:  Долг по алиментам после смерти

    Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

    С чего начать: порядок действий

    Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

    • Определиться с пакетом документов.
    • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
    • Подготовить кадастровые сведения.
    • Обратиться в районный муниципалитет.
    • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
    • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

    Процедура

    Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

    1. Подача заявления в муниципальный орган власти

    Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

    1. Заказ кадастрового паспорта на землю

    Для определения точных размеров надела нужно провести съемку и землеустроительные работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты по заявке в Росреестр. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

    1. Заключение договора с администрацией

    Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то каждым из них. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

    1. Регистрация права собственности

    Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, Росреестр. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из ЕГРН.

    Документы для приватизации земельного участка под домом

    Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Параллельно, вы можете узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры?

    Список документов для приватизации земли под домом в 2019 году:

    • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
    • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
    • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
    • выписка из ЕГРН;
    • корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
    • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
    • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

    Образец заявления

    Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

    Содержание заявления на приватизацию:

    • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
    • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
    • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
    • просьба предоставить участок в личную собственность;
    • дата составления;
    • личная подпись с расшифровкой.

    Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

    Сроки

    Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

    Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.

    Сколько времени длится приватизация квартиры? Об этом вы узнаете из нашей отдельной статьи.

    Стоимость и расходы

    Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

    Прикинем примерные расходы:

    • Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
    • Получение сведений из ЕГРН – 300 рублей.
    • Нотариальные услуги – от 100 рублей до нескольких тысяч.

    И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против». Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом? Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.

    Бесплатная приватизация

    Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.

    «Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).

    В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

    1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
    2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
    3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

    Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

    Что делать, если у дома два хозяина?

    Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

    Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

    Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

    Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

    Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

    Что делать, если документов на землю нет?

    Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

    Примерная инструкция будет следующей:

    1. Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
    2. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
    3. Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
    4. Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
    5. Направить документы в администрацию.

    Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

    Помощь юриста

    Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, juristpomog.com, law-divorce.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector