+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

  1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
  2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).

  • Не нужно больше платить за наем жилья.
  • Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
  • Упрощается процедура подселения новых жильцов.
  • Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

    • Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
    • Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
    • Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
    • Перспектива стать жертвой мошенников.
    • Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).

    Как приватизировать?

    Порядок тот же, что и при приватизации обычной квартиры.

    Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

    Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

    1. Гражданин собирает необходимые документы;
    2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
    3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
    4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

    Что нужно для приватизации комнаты?

    Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

    В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы для приватизации комнаты, они не то что необязательные, но требуются не всегда.

    В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

    Куда подавать?

    Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

    При подписании договора должны присутствовать все участники вместе с документами, удостоверяющими их личности.

    Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

    Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

    Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

    Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

    • Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
    • Договор о передаче квартиры;
    • Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
    • Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

    Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

    Приватизации комнаты в общежитии

    Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

    Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

    В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

    Когда нужно обращаться в суд?

    Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

    Например, основаниями могут стать:

    1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
    2. Нарушение сроков регистрации права собственности;

  • Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
  • Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
  • И др.
  • Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.

    Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.

    Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

    Читайте также статьи о том, что такое повторная приватизация жилья, можно ли оспорить приватизацию, что из себя представляет расприватизация жилого помещения, как делится приватизированная квартира при разводе супругов и можно ли приватизировать жилое помещение без согласия прописанных в ней людей.

    Видео

    О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартиры смотрите ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

    Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

    Начало пути

    Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

    Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

    Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

    Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

    Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

    Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

    Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

    Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

    Бумажная волокита

    Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

    1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
    2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
    3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
    4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
    5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
    6. Договор социального найма.

    Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

    1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
    2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
    3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
    4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

    Куда подавать документы?

    Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

    Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

    • коммуналка находится в ведомственном доме;
    • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
    • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
    • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
    • приватизация противоречит законодательству РФ.

    Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

    Процесс оформления и возможные затраты

    Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

    Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

    1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
    2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
    3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
    4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
    5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

    Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

    Преимущества и недостатки приватизации

    Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

    • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
    • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
    • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
    • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

    Имеются у этой процедуры и недостатки:

    • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
    • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
    • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

    Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

    В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

    Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

    Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

    В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Особенности законодательства

    Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.

    Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.

    До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

    Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

    Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

    Важные моменты

    Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

    1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
    2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
    3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

    Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

    Аргументы «за» и «против»

    Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?

    Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

    Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

    Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

    Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

    Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

    При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

    При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

    Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

    Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.

    Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

    Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.

    При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.

    Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

    Кому доступна приватизация?

    Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

    Если соседи против

    Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

    То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

    Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

    Когда оформить в собственность нельзя?

    Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

    1. Коммуналка расположена в аварийном доме.
    2. Квартира находится в закрытом военном городке.
    3. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

    Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

    Процесс оформления

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

    Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

    Пошагово она состоит из следующих действий:

    1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
    2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
    3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
      • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
      • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
      • технические документы на комнату;
      • договор найма или ордер;
      • справка о зарегистрированных;
      • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
      • справки о неучастии в приватизации;
      • отказ от участия (при наличии);
      • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).
    4. Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.
    5. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.

    Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.

    О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:

    Кто владеет местами общего пользования?

    После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

    К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.

    Согласно статье 41 ЖК РФ
    площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

    Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.

    Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.

    1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

    Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.

    Стоимость

    Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

    • план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
    • справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
    • госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
    • отказ от приватизации – от 500 руб.;
    • доверенность на приватизацию – от 500 руб.

    Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

    Особые случаи

    Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.

    К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.

    В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.

    Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.

    Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:

    1. Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
    2. Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
    3. Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.

    Когда получен отказ?

    Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

    Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.

    По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.

    Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

    Коммунальная квартира – не самый привлекательный объект недвижимости, но для многих граждан нашей страны и эти четыре стены кардинально решают жилищный вопрос. Перевод комнаты в коммуналке в частную собственность позволяет жильцу продать ее или обменять и приобрести иное жилье либо остаться там же, но уже совсем на иных условиях как владелец, а не как наниматель.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире не позволяет получить права на площадь общего пользования, речь идет лишь о тех квадратных метрах, что выделены для индивидуального использования, зачастую это одна или более комнат.

    Несмотря на то, что никаких особенностей, отличающих приватизационную процедуру коммуналки от квартиры, нет, следует учитывать нюансы, которые могут повлиять на конечный результат.

    Комната по договору соцнайма

    Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности решить вопрос с приобретением имущества самостоятельно, обеспечиваются социальной жилплощадью. Помещения предоставляются из государственного или муниципального жилфонда на правах бессрочного проживания в нем, при условии выполнения возложенных на квартирантов обязательств.

    Получить муниципальное жилье не так просто. Для этого надо иметь низкий уровень дохода, не позволяющий оформить ипотеку или купить недвижимость иным образом. Все нуждающиеся становятся в специальную очередь, по мере возможности их обеспечивают бесплатным социальным жильем.

    При выдаче помещения в расчет принимается, есть ли у нуждающегося семья. Существуют установленные нормативы площади, которыми должен быть обеспечен один человек, семья из двух, трех и более членов. Гражданин, который претендует на муниципальную жилплощадь один, может получить комнату в коммунальной квартире. Сейчас коммуналки успешно расформировываются и заменяются отдельными малогабаритными квартирами, но немало людей и по сей день ютятся в комнатушках, пользуясь общей кухней, ванной и санузлом.

    Возможность приватизации

    Главное, чтобы у жильцов имелись документальные основания проживать там. Раньше при вселении гражданам выдавался ордер, позднее его заменили на договор соцнайма. Наличие договора с вписанными в него данными жильца позволяют ему претендовать на приватизацию указанной жилплощади. Обязательным условием для проведения приватизационной процедуры является принадлежность объекта недвижимости к жилищному государственному или муниципальному фонду.

    В последние годы довольно частым явлением стало выведение общежитий из разряда специализированного жилья в социальное. Если смена статуса состоялась, граждане, проживающие в комнатах общежития, обязаны заключить договора соцнайма с муниципалитетом, после чего могут приватизировать квадратные метры.

    Приватизация комнат длительное время вызывала большое количество споров. Сам процесс может быть произведен только в добровольном порядке, поэтому желание одного жильца не заставляет его соседей следовать его примеру. В результате этого в одном помещении появляются частные и социальные доли, что вызывает массу вопросов по поводу расчета коммунальных платежей, в частности, речь идет о расходах на ремонт. Муниципальная собственность ремонтируется за счет местной администрации, а частная за свой, для чего ежемесячно владелец оплачивает соответствующую статью расходов. К счастью, все спорные моменты были разъяснены и улажены, что позволило жильцам, проживающих в комнатах, реализовать право на приватизацию квадратных метров. Важно, чтобы ранее гражданин не являлся участником приватизационного процесса.

    Требуется ли согласие соседей

    Коммунальная квартира – это особая форма собственности. Она состоит из комнат, в каждой из которых есть свой наниматель(ли) и общая зона, пользоваться которой могут все. Помещениями общего пользования считаются:

    1. Прихожая.
    2. Кухня.
    3. Балкон, если выход на него осуществляется из кухни.
    4. Ванная.
    5. Санузел.

    В одной комнате могут проживать несколько человек, обычно все они члены одной семьи или родственники.

    Одним из важных условий приватизации является согласие на нее всех проживающих в квартире граждан. В случаях, когда речь идет о комнате в коммунальной квартире согласовывать действия следует только с теми гражданами, что зарегистрированы в ней, а не во всей коммуналке.

    Проживающие в одной комнате люди должны прийти к общему решению по поводу необходимости приватизировать жилплощадь. Каждый из жильцов имеет право как согласиться, так и официально отказаться от участия, тем самым отказавшись от своей доли. По отношению к комнатам отказы жильцов, проживающих вместе с ответственным квартиросъемщиком, совершаются довольно часто. Использовать право на приватизацию можно только один раз, а в случае с коммуналками участник может получить право на площадь, которая не удовлетворяет даже минимальным показателям. Ни продать, ни обменять их впоследствии невозможно, поэтому проще всего договориться и написать отказы, оформив долевую собственность в пользу одного-двух лиц.

    Наличие зарегистрированных в комнате несовершеннолетних детей не позволит исключить их из состава участников. Органы опеки и попечительства не позволят лишить детей законной доли в имуществе, пусть речь и идет о ничтожной малой части. Обойти этот запрет можно только снятием детей с регистрационного учета до процесса приватизации.

    Необходимые документы

    Приватизационная процедура начинается с подготовки, заключается она в сборе нужных бумаг. Чем больше жильцов принимают участие в приватизации, тем больше времени придется потратить на комплектацию исчерпывающего пакета бумаг. Список документации надо уточнить в жилищном отделе при местной администрации. Обычно в него входят:

    1. Паспорт ответственного квартиросъемщика, который заключал договор соцнайма и получал первичное право на проживание в коммуналке.
    2. Удостоверения личности всех жильцов этой комнаты, если они старше 14 лет и свидетельства о рождении на тех детей, что младше указанного возраста. Учитывать следует всех зарегистрированных, даже если их данные не внесены в договор соцнайма.
    3. Выписка о количестве прописанных лиц на указанных квадратных метрах. Ее можно получить в управляющей компании или в регистрационном отделе УВД, но это более трудоемко, чем первый вариант.
    4. Нежелание кого-то из жильцов участвовать в процедуре закрепляется на бумаге и обязательно заверяется у нотариуса. Отказ принимается только от совершеннолетних граждан. Родители не могут отказаться от детской доли по своему усмотрению, без разрешения органов опеки.
    5. Договор соцнайма с вписанными в него жильцами. При его отсутствии надо получить дубликат, если бланк был утерян, или заключить договор с местными властями, если ранее по каким-то причинам этого сделано не было.
    6. Если у проживающих нет такого документа, но есть ордер на вселение, то предоставляется он, но его необходимо подкрепить архивной выпиской, в которой будут указаны данные о выдаче комнаты.
    7. Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение – в них указывается вся квартира и отдельно комната, в которой проживает заявитель. У многих жильцов данные документы отсутствуют, это не позволит приступить к приватизации пока бланки не будут заказаны и изготовлены в БТИ.
    8. Выписка из ЕГРН о том, что комната не была переведена в частную собственность ранее и состоит на муниципальном учете.
    9. Справки на каждого участника, что они не реализовали свое право на приватизацию ранее. Если, кто-то из совершеннолетних проживающих, в возрасте до 18 лет уже получал законную долю, ему позволяется вторично оформить муниципальные квадратные метры в личную собственность.

    Количество обязательных бланков может увеличиваться по требованию местной администрации или в зависимости от рассматриваемой ситуации.

    Венчает данный список заявление с просьбой произвести переход прав на собственность. Оно заполняется на специальных бланках, которые разрабатываются местной администрацией. В заявлении указывается основная информация о нынешнем собственнике, участниках процедуры и жилом помещении. Оно удостоверяется подписями всех приватизирующих лиц.

    Условия для приватизации

    Приватизация производится в строгом соответствии с Законом №1541-1, изданным в 1991 году. В данном случае действуют общие условия и обособленные характеристики, применимые исключительно для приватизации комнат.

    Основаниями для приватизационной процедуры является:

    1. Законное проживание в социальном помещении, подтвержденное договором соцнайма.
    2. Принадлежность помещения к государственному или муниципальному жилому фонду.

    Также важно, чтобы участник программы не реализовывал законное право на переход прав собственности ранее.

    Когда речь идет о переводе комнаты из социального статуса в частную собственность, необходимо, чтобы она отвечала следующим условиям:

    1. Была обособленной. Под этим понятием подразумевается, что она не является проходной, имеет двери, которые позволяют отгородиться от соседей.
    2. Объект недвижимости не имеет статуса аварийного. По общим правилам приватизировать аварийное жилье нельзя, следует дождаться переселения и заявить свои права по отношению к иному выделенному помещению.
    3. У проживающего оформлен договор соцнайма и есть вся необходимая техническая документация.

    Приватизируя комнату в коммуналке, следует понимать, что получить право собственности возможно на:

    1. Само обособленное помещение, в котором зарегистрирован заявитель.
    2. Часть жилплощади общего пользования. Выделить эту долю не получится, она будет официально закреплена за гражданином, но пользоваться ею также будут все соседи на общих основаниях.

    При подаче документов на переход прав владения следует учитывать, что рассчитываться доля от жилплощади общего пользования будет по принципу – площадь комнаты делится на размер всей квартиры, полученная цифра и является законной долей.

    Порядок действий

    Далеко не любой объект недвижимости можно приватизировать, поэтому, прежде чем приступать непосредственно к процедуре, следует получить доскональные сведения о возможности такого шага. Некоторым жильцам приходится сначала пройти ряд судебных разбирательств, прежде чем приступить к самому оформлению процедуры.

    Не принимая в расчет форс-мажорные ситуации и судебные разбирательства, пошаговая инструкция выполнения процедуры выглядит следующим образом:

    1. Все проживающие в комнате лица принимают общее решение о необходимости проведения приватизационного процесса. Необязательно, чтобы все были согласно, но важно, чтобы несогласные написали официальный отказ и заверили его нотариально. Наличие хотя бы одного «воздержавшегося» не позволит даже начать процесс.
    2. В Департаменте по решению жилищных вопросов берется точный перечень нужных для регистрации заявки бумаг.
    3. Собираются документы.
    4. Заполняется бланк заявления.
    5. Заявка регистрируется в жилищном отделе местной администрации. Если бумаги приняты специалист выдает расписку о приеме заявления.

    Первый этап процедуры для приватизирующего лица на этом закончен. На рассмотрение поданных бумаг отводится 30 дней, после чего заявителю присылается письменный ответ. Он может быть положительным или отрицательным. Отказ должен быть развернутым и обоснованным, если он не соответствует законодательным нормам его можно оспорить в судебном порядке.

    Положительный ответ позволяет перейти в следующую фазу процедуры – заключению договора о переходе прав на недвижимость. После заверения договора подписями обеих сторон он вместе с другими обязательными бланками передается в Росреестр для перерегистрации прав с муниципального владельца на частного собственника.

    Прохождение последнего этапа – госрегистрации, делает гражданина полноправным владельцем квадратных метров и позволяет ему распоряжаться ими по своему усмотрению.

    Заявление о приватизации

    Сделать это можно одновременно с уточнением списка необходимых документов. Заполнять бланк лучше всего дома, спокойно перечитывая пункты и не торопясь вносить в них данные. Обратите внимание, что подписание бланка должно производиться непосредственно при специалисте жилищного отдела, который будет принимать заявку.

    Заявление является одним из основных документальных оснований для проведения приватизационной процедуры. Оно подытоживает количество участвующих лиц, указывает на то, кто является собственником жилплощади на данный момент, уточняет, по отношению к какому жилью выражается просьба и закрепляет согласие жильцов на проведение процедуры.

    Бланк состоит из нескольких блоков, некоторые требуют внесения индивидуальной информации, а другие носят информационный, но от этого не менее важный характер. Так, в заявке описываются условия участие в процедуре, граждане должны подтвердить свое соответствие им, в этом случае их просьба принимается к рассмотрению.

    Форма и содержание

    Форма заявления разрабатывается в жилищном отделе самостоятельно. Для правильности внесения данных рекомендуется ориентироваться на примерную форму, которая была утверждена решением Роскоммунхоза №4. Типовой бланк составляется с учетом требований нормативных актов муниципального значения. Бланк распечатывается на компьютере, так как он содержит много общей информации, а свободные графы заполняются от руки или печатным методом.

    В заявлении прописывается следующая информация:

    1. Данные заявителя, им должен выступать ответственный квартиросъемщик, на которого оформлен договора социального найма помещения.
    2. При наличии доверенного представителя обязательно вписываются сведения о нем и информация о доверенности, по которой он выступает.
    3. Исчерпывающие данные о жилой комнате – адрес, этаж на котором располагается коммуналка, общая площадь квартира, размер приватизируемого помещения, доля в местах общего пользования.
    4. Перечисление граждан, участвующих в процедуре.
    5. Указание долей каждого участника.
    6. Вид собственности.

    Даже небольшая ошибка в заполнении потребует переделать документ вновь, поэтому при внесении сведений лучше ориентироваться на заполненный образец. Специалист жилищного отдела при приеме документации обязательно проверит правильность заполнения бланка и только после этого даст его подписать всем участникам процедуры.

    Прилагаемые документы

    Перечень документов, прилагаемых к заявлению, делится на три основных блока:

    1. Личные – по каждому из участников.
    2. Правоустанавливающие – доказывающие законность проживания граждан на территории коммуналки.
    3. Технические – предоставляющие официальные сведения по жилплощади.

    Кроме этого, понадобятся выписки, указывающие на то, что граждане впервые приватизируют недвижимость.

    Весь объем документации настолько обширен, что на его сбор уходят недели. На сегодняшний день во всех регионах РФ действуют фирмы, которые на платной основе оказывают услуги по подготовке документации и заполнению заявлений. Хотя стоит услуга немало, но иногда таким способом можно больше сэкономить, чем потратить. При обращении в частные организации важно проверять их компетентность.

    Обратите внимание на то, что некоторые документы имеют ограниченный срок годности, например, выписка из ЕГРН, поэтому необходимо брать бланки в правильной последовательности.

    Компетентные органы

    Приватизация жилых помещений осуществляется местными органами власти. В населенных пунктах есть жилищные отделы, которые формируют очередь нуждающихся в недвижимости, распределяет социальные жилые объекты и принимает заявки на проведение приватизационной процедуры.

    Кроме Департамента по решению жилищных вопросов, заявители могут обращаться в:

    1. Многофункциональные центры по месту нахождения жилплощади. Порядок подачи документации там идентичен, а сам МФЦ выполняет роль передаточного звена, не принимая никаких решений. МФЦ более популярны, так как имеют удобный график работы и меньшую загруженность.
    2. Единый центр приватизации. Неудобство обращения может быть обусловлено отсутствием отдела в конкретном населенном пункте. В остальном же они работают более оперативно, хотя за некоторые их услуги придется доплатить.

    Выбор способа подачи – личное решение каждого, обычно граждане ориентируются либо на удобство, либо на скорость получения ответа.

    Подписание договора

    Неважно, каким образом были поданы документы и заявка, после ее одобрения договор о переходе прав собственности подписывается с местными органами самоуправления, так как именно они являлись владельцем коммунальной комнаты.

    Договор – это правоустанавливающий документ, позволяющий доказать, что переход прав был совершен законно. Этот бланк следует хранить, так как при любых операциях – продаже, дарении, обмене, без него не обойтись.

    В договоре приватизации прописывается:

    1. Информация о сторонах соглашения. С одной стороны это муниципалитет, а со второй – все жильцы, участвующие в процедуре.
    2. Сведения о помещении, передаваемом в собственность.
    3. Основания для переоформления жилплощади со ссылками на законодательные акты.
    4. Распределение долей между участниками.
    5. Обязанности новых собственников.

    Договор составляется в нескольких экземплярах по количеству участвующих лиц. После его подписания собственнику остается лишь зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, zhivem.pro, pravo.estate.

    »

    Это интересно:  Оформление сделок с земельными участками
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector