+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Принудительный выкуп доли в квартире

Согласно Гражданскому кодексу, у заинтересованного совладельца жилплощади есть право принудительного выкупа доли у другого собственника. Но возникает оно при исключительных обстоятельствах — в силу незначительности размера доли потенциального продавца и других не менее важных факторов.

Основания для обращения в суд

Если собственник нескольких квадратных метров не соглашается на получение материальной компенсации за право на владение ими в добровольном порядке, его можно принудить к этому соответствующим решением суда.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, нужный судебный акт выносится только на основании следующих факторов:

  1. Доля, планируемая к выкупу, незначительна.
  2. У собственника нет существенного имущественного интереса в отношении своей части квартиры.
  3. Выделение доли в натуре невозможно.

Каждое из перечисленных обстоятельств проверяется и устанавливается судьей. И только при наличии их всех одновременно принимается решение о лишении собственника прав на незначительную часть жилплощади и назначении ему компенсации за понесенный ущерб.

Отдельно следует обратить внимание на трактовку факторов, служащих основаниями для принудительного выкупа доли.

Размер

В законодательстве четко не указан размер доли общего имущества, который можно определить как незначительный. Во внимание обычно принимается площадь квартиры, соответствующая ее величине. И, если квадратных метров доли объективно не хватает для проживания и пользования жилплощадью, вопрос о выплате собственнику компенсации будет рассмотрен судом.

Но и одного аргумента касательно выделяемых квадратных метров будет недостаточно для принятия положительного судебного решения, поскольку должны быть учтены также другие особенности дела.

Невозможность выдела в натуре

Обязать совладельцев к выплате денежных средств даже за незначительную долю можно только при условии, что фактически отделить ее от объекта общей собственности невозможно.

Если площадь квартиры соразмерно доле можно отгородить, провести коммуникации и проделать отдельный выход наружу, то помещение станет самостоятельным. Его владелец в ходе использования выделенной части жилплощади, по сути, никоим образом не затронет законные имущественные интересы соседей. И в таком случае в принудительном выкупе доли заявителям будет отказано.

Но, если подобная перепланировка без причинения существенного ущерба общему объекту недвижимости невозможна, имеет смысл приступить к оценке третьего обязательного критерия незначительности доли.

Отсутствие существенного имущественного интереса собственника

При рассмотрении данного вопроса должен преобладать принцип разумности и объективности, поскольку утверждение о наличии существенного интереса со стороны собственника незначительной доли может быть неоправданным.

А об отсутствии такого интереса свидетельствует:

  1. Наличие у владельца другой жилплощади или значительной ее части.
  2. Регистрация и/или проживание по другому адресу.
  3. Безучастие в вопросах ухода и обслуживания квартиры, право на долю в которой он хочет отстоять (неоплата коммунальных услуг, отсутствие иного материального вклада).

Итак, если правообладатель небольшой доли за все (или почти все) время владения ею не участвовал в общих расходах, не проживал в ней и даже не наведывался, велика вероятность того, что его имущественный интерес будет признан несущественным.

Досудебное урегулирование вопроса

До вступления в судебные тяжбы необходимо попытаться уладить вопрос мирно, путем переговоров с хозяином доли.

Стороны часто не могут сойтись в цене, и ориентиром в этом споре должен стать отчет о проведении оценочной экспертизы. Заказывать определение рыночной стоимости недвижимости следует у независимых оценщиков или в специализированных экспертных организациях, имеющих лицензию на занятие подобной деятельностью.

Специалисту по оцениванию необходимо будет сообщить о цели проведения экспертизы, форме собственности на предмет оценки (долевая) и предъявить документы, подтверждающие права на жилплощадь. На основании полученных сведений и статистических данных он осуществит расчет рыночной стоимости выкупаемой доли и оформит его в отчет.

Все это необходимо для получения наиболее актуального и достоверного ценового показателя, однако и с ним правообладатель незначительной доли может не согласиться. В таком случае судебное разбирательство неизбежно (если только покупатель не пойдет на условия потенциального продавца, несмотря на их несоответствие результатам экспертизы).

Еще одной трудноразрешимой проблемой может стать принципиальное нежелание владельца продавать принадлежащие ему метры. Причин этому много, и в зависимости от их характера можно попытаться найти с оппонентом общий язык. Но, если его позиция непоколебима, заинтересованному сособственнику жилплощади останется только одно — обратиться за разрешением вопроса в судебную инстанцию.

Порядок и процедура обращения в суд

Существует только один способ принудительного выкупа доли, и он подразумевает обращение в судебную инстанцию.

Дело относится к категории гражданских споров. Оно рассматривается в порядке искового судопроизводства и характеризуется наличием двух сторон — истца и ответчика. Первый выступает инициатором судебного разбирательства (заявляет исковые требования), второй — отвечает на них, отстаивая противоположную позицию в существующем споре.

Помимо истца, ответчика, судьи и юристов в деле могут участвовать:

  1. Представители сторон — законные или добровольные.*
  2. Свидетели — лица, объективно незаинтересованные в результатах дела, владеющие достоверной информацией касательно обстоятельств и предмета спора.
  3. Переводчики — если сторона разбирательства, представитель или свидетель не владеет русским языком либо ограничен в возможности говорить/слышать физически.

* — в роли законных выступают родители, опекуны, попечители несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) граждан. Их присутствие в судебном процессе обязательно. Добровольные представители, напротив, назначаются совершеннолетними, полностью дееспособными фигурантами дела по желанию, если защищать собственные интересы лично для них по какой-либо причине затруднительно.

Процесс принудительного выкупа

Этапы и порядок осуществления процедуры описаны в таблице.

Этап Алгоритм действий
Сбор необходимой документации Для этого нужно будет обратиться в орган государственной регистрации, организацию оценщиков и, в некоторых случаях в нотариальную контору.
Написание иска Заявление составляется согласно установленному структурному плану, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
Подача искового заявления и документов в суд Рассмотрение вопроса производится в районном суде по месту жительства ответчика. После приема документов ответственное должностное лицо проверяет их, сопоставляя с актуальными законодательными положениями, и в течение 5 дней выносит постановление о возбуждении гражданского судопроизводства.
Внесение денежных средств в счет компенсации доли на депозит Для обеспечения иска от заявителя требуется передача средств, которые он готов потратить на выкуп доли, суду. Без этого дело ход не приобретет.
Ожидание начала слушания После открытия дела судья более углубленно изучает полученные материалы и, при необходимости, выясняет недостающие сведения, после чего назначает дату проведения слушания. О ней участники разбирательства оповещаются письменным уведомлением.

Уклонение от его получения равнозначно отказу в посещении зала суда. В этом случае рассмотрение производится в отсутствие такого лица.

Допускается также отсутствие стороны спора по ее личной инициативе. Это может быть даже истец, при условии своевременного извещения об этом судьи в письменном виде.

Участие в разбирательстве В ходе заседания выясняют позиции истца и ответчика, заслушивают показания свидетелей и формируют решение по данному вопросу.
Получение выписки из судебного акта После вынесения окончательного решения по рассмотрению спора заинтересованной стороне следует получить выписку из него. Однако стоит учесть, что законную силу судебный акт приобретет только через месяц после принятия. До этого решение может быть оспорено неудовлетворенной стороной дела.

По истечении срока, отведенного на обжалование решения суда (при условии отсутствия апелляции), денежные средства с депозита судебного органа переходят к владельцу незначительной доли. Вместе с этим он утрачивает право собственности на нее в пользу истца.

Исковое заявление

Иск о принудительном выкупе составляется заявителем и излагается на бумаге от руки или с использованием ПК.

В нем указывается:

  1. Краткая информация о сторонах процесса — вводный блок (ФИО, адрес проживания, наименование судебного органа).
  2. Изложение сути спора и ключевых обстоятельств дела — описательный блок (ФИО, место регистрации и проживания всех участников долевой собственности, размер выкупаемой доли, аргументы в пользу ее незначительности, реквизиты правоустанавливающих документов, общая площадь квартиры и т. п.).
  3. Перечень исковых требований — просительный блок (чего именно истец хочет добиться по итогам разбирательства, требования следует подкрепить выдержками из законодательства).
  4. Список документов и материалов, прикрепляемых к иску — блок приложений.

Изложенное в заявлении скрепляется подписью заявителя.

Пакет бумаг

Среди документов, обосновывающих исковое заявление, должны быть:

  1. Правоустанавливающие документы на часть жилплощади (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Иные документы и судебные акты, подтверждающие слова заявителя.
  5. Показания свидетелей, справки из учреждений и официальных организаций.
  6. Квитанции, копии договоров, устанавливающие расходы на содержание общего жилья и лиц, которые их понесли.
  7. Выписка от органа регистрационного учета о перечне лиц, проживающих на долевой квартире.
  8. Доверенности на имя добровольных представителей участников процесса.
  9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего истца или ответчика/копия решения суда о лишении дееспособности/решение органа опеки и попечительства о назначении законным представителем.

При обращении в суд заявителю необходимо взять с собой паспорт или иное удостоверение личности.

Расходы

За подачу иска имущественного характера с заявителя взимается госпошлина в размере, соответствующем пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Величина денежного сбора будет зависеть от оценочной стоимости части имущества:

  • при цене иска в пределах 20 000 руб. — 4% от заявленной стоимости (минимум 400 руб.);
  • 20 000–100 000 руб. — 3 % от показателя, превышающего 20 000, плюс 800%;
  • 100 000 –200 000 руб. — 2 % от цены иска за вычетом 100 000 и 3 200 руб.;
  • 200 000–1 000 000 руб. — 1 % от суммы свыше 200 000 руб. + фиксированный платеж — 5 200 руб.;
  • 1 000 000 и выше — 0,5 % от стоимости больше 1 000 000 и 13 200 руб. дополнительно.

Сроки

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, разрешение имущественного спора в районном суде не может длиться более 2 месяца с момента принятия иска. Еще месяц нужен для вступления судебного решения в законную силу (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Но фактически срок рассмотрения может быть затянут. Происходит это в основном из-за неявки одной из сторон либо важных свидетелей. В результате разбирательство откладывается, но не более, чем на полгода.

Такой поворот событий предугадать сложно. И в такой ситуации рекомендуется обратиться к грамотным юристам, которые смогут противостоять подобным «хитростям».

Иск о принудительном выкупе доли в квартире (образец) 2019

Лучше понять особенности составления иска можно после изучения представленного ниже образца.

Судебная практика

В принятии решения по вопросам о принудительном выкупе доли судья принимает решение с учетом всех обстоятельств дела.

В первую очередь он изучает доводы заявителя. После установления достоверности представленной им информации и правомерности предъявленных требований суд переходит к выяснению позиции ответчика. Он сопоставляет аргументы и свидетельства сторон, и, по необходимости, выслушивает показания третьих лиц.

Для того, чтобы решение судьи было вынесено в пользу истца, должны присутствовать все основания этому (см. выше). В противном случае даже суд не сможет принудительно лишить собственника его части жилплощади.

Примеры

В районный суд обратился Шевцов Д. И. с иском о принудительном выкупе 1/9 доли общей квартиры, числившейся за Ивановым Р. П. Сам истец был владельцем 8/9 частей объекта. Он утверждал, что ответчик использует свою долю для фиктивной регистрации по данному адресу и по факту не заинтересован в проживании и использовании принадлежащих ему квадратных метров.

Иванов Р. П. подтвердил, что не проживал в совместной жилплощади. Но вместе с тем указал на то, что не имеет прав на другое жилье, и, при острой необходимости мог бы воспользоваться своей частью квартиры по назначению. К тому же, по его словам, он принимал участие в содержании общей недвижимости и переводил на счет сособственника денежные средства на оплату коммунальных услуг.

Судья выяснил, что:

  1. Общая площадь квартиры составляет 120 кв. м.
  2. На 1/9 приходится 13,3 кв. м.
  3. Планировка жилплощади позволяет выделить минимальное помещение, соответствующее 1/9 его доли.
  4. Владелец «незначительной» части квартиры вносил соразмерный вклад в содержание общего имущества.
  5. Имущественный интерес ответчика в отношении доли можно назвать объективным.

На основании сделанных выводов суд отклонил требования истца и оставил за ответчиком право собственности на его часть жилплощади.

Предметом гражданского производства в районном суде стала просьба о принудительном выкупе 1/19 доли 2-х комнатной квартиры в 40 квадратов.

Со стороны истца исходили правомерные требования о назначении собственнику 1/19 доли денежной компенсации и лишении его прав в отношении общего объекта недвижимости. Свою позицию он подкрепил следующими аргументами:

  1. 2,1 кв. м. объективно не хватит для расположения и проживания собственника 1/19 части квартиры в 40 кв. м.
  2. Место жительства ответчика зарегистрировано по другому адресу.
  3. В собственности хозяина незначительной доли находится отдельная 1–комнатная квартира.
  4. Ответчик ни разу не посещал и не брал ответственность за содержание общей жилплощади.

Ответчик по существу доводы истца опровергнуть не смог. А потому суд, после изучения представленной доказательной базы, принял решение об удовлетворении исковых требований.

Что дальше?

После вступления в силу удовлетворительного решения суда, внесенные истцом средства с депозита государственного органа переводятся на счет ответчика.

Инициатор разбирательства присоединяет незначительную долю к своим материальным активам. А для закрепления возникшего права собственности обращается в Росреестр.

Для этого заявителю нужно будет обратиться в территориальный офис органа госрегистрации по месту расположения жилплощади с копией решения суда и подать заявление о регистрации перехода права собственности.

Если бумаги будут приняты, уже через 10 дней новый собственник незначительной доли сможет на полном основании считаться таковым. Для подтверждения своих прав в отношении части жилплощади ему потребуется только предъявить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Как осуществляется принудительный выкуп доли квартиры через суд? Порядок действий и процедура присуждения совладельцу денежной компенсации в обмен на право обладания частью общего имущества нельзя назвать сложными, если налицо — явное присутствие всех оснований для принудительного выкупа.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Принудительный выкуп доли в квартире через суд – процедура, установленная российским гражданским законодательством, применяемая в ситуациях, когда один из нескольких владельцев жилплощади отказывается продать свою незначительную долю в помещении другим собственникам. Судебный порядок выкупа части в квартире распространяется только на случаи, если доля одного из собственников в жилище настолько мала, что совместное использование либо выдел в натуре, то есть предоставление отдельной комнаты невозможно без нарушения прав других совладельцев.

Законодательство

Законы России закрепляют на всей территории страны принцип неприкасаемости собственности. Данный принцип установлен в 35 статье Конституции. Пользуясь этим правилом, некоторые из владельцев, имея малозначительную часть в квартире, пытаются использовать ее в качестве рычага давления на остальных владельцев. Действия владельца микродоли могут заключаться в полном отказе от продажи своей части или же выставлении несоразмерной цены за нее.

Однако, в некоторых случаях, в соответствии нормам гражданского законодательства, невзирая на положения ст.35 Конституции, хозяин незначительной части в жилье, через суд будет обязан продать свое имущество другим совладельцам.

При этом довольно часто одним жилым объектом (квартирой, домом, комнатой) владеют сразу несколько человек. Такая собственность является долевой, ее понятие прописывается в 244 статье ГК. Хозяевами долей могут быть как родственники, так и посторонние люди, ставшие владельцами по той или иной причине:

  • наследование;
  • разделение имущества;
  • приобретение доли.

Однако случается и так, что часть в квартире одного из собственников очень маленькая, в то время как наибольшая доля принадлежит другому владельцу. В такой ситуации установить правила совместного использования жилой площади невозможно даже по решению суда, в виду нарушения одним владельцем прав другого.

При таких обстоятельствах основной собственник предлагает хозяину незначительной части осуществить выкуп, но при невозможности прийти к согласию по данному вопросу (например, при отказе владельца микродоли или выставлении несправедливой цены) вопрос может быть разрешен только в судебной инстанции.

Основания для обращения в суд

Законодательство в ст. 235 ГК РФ устанавливает исчерпывающий список случаев, при которых возможна утрата собственнических прав на имущество:

  • отчуждение – заключается в добровольной передаче собственности другому человеку (продажа, дарение, обмен);
  • утрата в случае гибели либо уничтожения;
  • добровольный отказ от собственнических прав;
  • принудительное изъятие – имущество отнимается у хозяина (взыскание за долги, неправильное использование).

Эта норма предполагает, что выплата компенсации за незначительную часть в квартире вместо ее выделения в натуральном виде, возможна только при согласии владельца. При этом суд может обязать остальных владельцев осуществить выплату компенсации, даже если хозяин доли будет против.

Для принятия судебной инстанцией такого решения необходим комплекс следующих факторов:

  1. Незначительность выкупаемой доли – слишком маленький размер (например, 1/20 часть в общем жилище).
  2. Невозможность реального выделения такой части (в квартире имеется только один вход, санузел, кухня).
  3. У хозяина такой доли нет интереса в ее использовании (живет в другом месте, в жилище не нуждается).

Конституционным Судом РФ вынесены постановления, согласно которым, при рассмотрении судебной инстанцией вопросов о принудительном выкупе части в жилище, судьи должны определять не только фат заинтересованности владельца незначительной доли в ее использовании, но и также выяснить соразмерность этой заинтересованности тем неудобствам, которые такой владелец причиняет иным собственникам.

Процедура обращения в суд

Дела о принудительном выкупе части в жилье входят в компетенцию районных судов на территории расположения спорной квартиры.

Для получения решения судебной инстанции следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Досудебный порядок – необходимости в данной процедуре нет, она не является обязательной. Однако, попытка мирного решения вопроса может быть использована в пользу истца. Для этого следует отправить хозяину малозначительной части жилища письменное обращение, в котором указывается намерение выкупить его долю. Ксерокопия обращения будет считаться доказательством, даже если ответа на него не поступило.
  2. Определение стоимости выкупаемой доли – желательно обратиться к специалисту-оценщику, который составит заключение о цене выкупаемой части. Документ также будет признан доказательством. Если дело будет выиграно истцом, стоимость услуг эксперта можно взыскать с ответчика.
  3. Подготовка документации – чем больше доказательств получит судья, тем больше шансов для истца на удачный исход дела.
  4. Формирование иска – исковое заявление составляется по установленной форме. Для правильного написания без опечаток и ошибок лучше воспользоваться помощью профессионала.
  5. Подача пакета документов – бумаги необходимо направить в экспедицию (канцелярию) судебной инстанции. Сделать это можно посредством личного посещения, через представителя или почту (с уведомлением).
  6. Судебный процесс – после принятия документов начинается непосредственное рассмотрение дела. Собственники вызываются в судебный орган, аргументируют свою позицию по спорному вопросу.
  7. Принятие решения – проведя разбирательство, судебная инстанция выносит решение в пользу одной из сторон. Обжаловать его можно в срок до 10 дней.
  8. Оформление собственнических прав – при положительном исходе разбирательства, истец должен перевести ответчику средства, которые равны стоимости выкупаемой части в жилище. После следует обратиться в Росреестр для оформления собственности.

Составление иска

Иск о принудительном выкупе доли в жилплощади составляется письменно и должен содержать следующую информацию:

  • данные судебной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию об ответчике;
  • стоимость иска (цена доли);
  • размер уплаченной пошлины;
  • название заявления;
  • информацию о возникновении собственнических прав у каждого владельца;
  • адрес и характеристику жилплощади;
  • размеры долей;
  • причины разногласий;
  • заключение экспертизы;
  • прошение;
  • дата написания и подпись заявителя;
  • приложения.

Необходимые документы

При подаче иска, к нему необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Личный документ заявителя.
  2. Копии заявления (по количеству участников и для суда).
  3. Копия досудебного обращения к ответчику.
  4. Заключение по цене жилья.
  5. Справка из домоуправления.
  6. Техпаспорт на жилье.
  7. Документы из ЕГРН о количестве совладельцев и размере долей.
  8. Чек об оплате пошлины.
  9. Справка об ином жилье ответчика.
  10. Чеки о коммунальных платежах (единолично истцом).
  11. Иные доказательства, подтверждающие точку зрения истца.

Примеры решения споров

Рассматривая иски такого вида, органы правосудия опираются на следующие нормы:

  • ст. 247 ГК РФ – описывающей принципы владения и пользования долевым имуществом;
  • ст. 252 ГК РФ ­– устанавливающей порядок разделения долевой собственности;
  • Определениями Верховного и Конституционного судов.

Пример №1: в судебную инстанцию поступило обращение от мужчины, желающего принудительно купить часть в квартире, принадлежащую бывшей супруге. Бывшая жена отказывается от продажи ввиду негативного отношения к истцу. Рассмотрев все материалы и основываясь на вышеперечисленных актах, судебной инстанцией выносится решение о малозначительности доли женщины. Ответчица своей частью в имуществе не пользуется, у нее имеется иное жилье, поэтому истец обязуется выплатить своей бывшей супруге стоимость ее доли, а затем получить на эту часть собственнические права.

Пример №2: в судебную инстанцию обратилась женщина, являющаяся одной из владельцев жилого помещения, площадь которого составляет 220м 2 . Принадлежащая ей доля равна 90% от этого имущества. Истица желает купить 10%, принадлежащие другому человеку принудительно. Суд отказал женщине в ее требованиях, так как 10% от этой квартиры составляет 22м 2 , а данная площадь соразмерна отдельной однокомнатной квартире.

В своей работе судебные органы устанавливают время и обстоятельства, при которых возникли собственнические права на малозначительную долю. Пользуется ли хозяин такой доли своим имуществом и многие другие нюансы, разобраться в которых человеку без профессионального юридического образования и опыта будет затруднительно, поэтому при возникновении подобных споров все-таки стоит обратиться к профессионалу.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Право собственности имущества закреплено в ст.35 Конституции Российской Федерации. Исходя из этой статьи, никто не может быть лишен собственности в принудительном порядке любым способом, кроме как по решению суда. Таким образом, выкупить долю в квартире в принудительном порядке возможно, однако для этого должны выполняться все условия.

Основания для обращения в суд

Особенности использования долей имущества указаны в статье 252 ГК РФ. И там же, в пункте 4, указана возможность выплатить компенсацию владельцу доли. Фактически это и будет выкуп в принудительном порядке. Но для этого должны быть очень веские основания. Так, забрать долю с выплатой компенсации можно только если выполняются все следующие пункты:

  • Доля является незначительной.
  • Долю невозможно выделить в натуре.
  • Владелец доли не имеет возможности/желания/потребности использовать эту долю.

Порядок и процедура обращения в суд

Прежде чем обращаться в суд нужно постараться решить вопрос «по-хорошему». Даже если заранее известно, что попытка обречена на провал, сам факт того, что прежде чем обращаться в суд истец пытался решить проблему во внесудебном порядке сработает «в плюс». Разумеется, этот момент нужно будет подтверждать документально. Например, записывать на видео.

Порядок действий

  1. Подготовить документы/доказательства.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться рассмотрения дела.
  6. Участвовать на заседании суда.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. Выплатить компенсацию ответчику и, обязательно подтвердить данный факт документально.
  10. На основании решения суда оформить право собственности на имущество в Росреестре.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (сейчас это выписка из ЕГРН).
  • Доказательства правоты истца.
  • Подтверждение попытки решить вопрос во внесудебном порядке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

Расходы и налоги

Данный спор является имущественным и потому госпошлина рассчитывается исходя из правил пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Как следствие, конкретная сумма напрямую привязана к стоимости доли имущества, которую планируется выкупить в принудительном порядке.

Дополнительных платежей на стадии рассмотрения искового заявления больше не планируется, разумеется, если не нужно заказывать какие-то платные справки.

После того как решение суда вступит в силу нужно будет выплатить компенсацию владельцу незначительной доли (в зависимости от стоимости недвижимости), что и будет являться принудительным выкупом. Конкретная сумма сильно варьируется от региона к региону. Например, в Москве это может быть и 500 тысяч рублей, а в небольшом отдаленном поселке – 5 тысяч рублей.

И отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей за 1 владельца.

Последний момент: после выкупа доли возрастет размер налога на недвижимость, который нужно оплачивать ежегодно. Однако учитывая тот факт, что выкупается лишь незначительная часть недвижимости, разница между суммами платежей не будет значительной.

Сроки

Конкретных и строго определенных сроков рассмотрения подобных дел не существует:

Действия Срок
Попытка решить вопрос во внесудебном порядке От 1 дня
Сбор требуемой документации От 1 дня
Рассмотрение искового заявления До 2-х месяцев
Вступление решения в силу 1 месяц
Выплата компенсации До 1 дня
Оформление права собственности От 3-х дней.

Таким образом, в среднем, вся процедура займет порядка 2-3 месяцев максимум, при условии, что истец будет активно заниматься вопросом.

Иск о принудительном выкупе доли в квартире (образец) 2019

Судебная практика

В рамках рассмотрения исковых заявлений такого типа суд опирается на:

  • Ст.247 ГК РФ – использование и владение имуществом в долевой собственности.
  • Ст.252 ГК РФ – раздел долевого имущества.
  • Определениями ВС РФ №46-КГ16-8, 18-КГ16-65 и 5-В11-134.

Однако далеко не всегда маленькая доля действительно является абсолютно незначительной. Некоторые квартиры могут достигать в площади нескольких сотен квадратных метров и даже 1/10 от них – это солидное помещение, которое действительно можно использовать отдельно от остального жилья.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Статья написана по материалам сайтов: walaw.ru, ros-nasledstvo.ru, pravo.ru.

»

Это интересно:  Как продать гараж находящийся в собственности
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector