+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.
  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Преимущества приватизации жилья

Самостоятельный выбор правильного решения в сфере недвижимости представляет собой непростую проблему. Не исключение и вопрос, связанный с приватизацией собственного жилья. Подход к решению этого вопроса всегда индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств.

Количество людей, проживающих на данной площади, семейные связи, планы собственника в отношении наследников – все имеет значение.

Что такое приватизация и нужно ли ее проводить?

Приватизацией называют процесс передачи в частную собственность муниципальных жилых помещений, по-другому – разгосударствление. Бесплатная приватизация квартир началась еще в 1992 году после утверждения соответствующего закона в 1991 году.

При введении приватизации государство имело определенные цели:

  • создание класса собственников;
  • развитие и оптимизация рынка жилья;
  • получение регулярных поступлений в бюджет.

Программа бесплатной приватизации функционирует и сегодня, являясь важнейшей частью жилищной реформы. Окончание ее действия состоится 1 марта 2017 года.

Возможно, сроки будут увеличены, как это делалось в предыдущие года. Но также не исключено, что программа остановит свое действие, и тем, кто в конце 2016 года решил приватизировать недвижимость стоит поторопиться.

В этом случае получить помещение в собственность уже будет означать не только бумажную волокиту, но и выплату государству 50-70% от оценочной стоимости жилья. Каждый раз, с приближением окончания установленных сроков, вопрос нужна ли приватизация собственной квартиры, становится актуальным для всех, кто проживает на муниципальной жилплощади.

Присвоению статуса частного подлежат жилые помещения, находящиеся в социальном найме у граждан. Не все категории жилья можно приватизировать. Общежития и аварийное жилье, квартиры в закрытых военных городах и такие редкие объекты, как квартиры-музеи и помещения на территории заповедников, не подлежат переводу в собственность. Также получить отказ можно при наличии неузаконенных перепланировок в помещении.

Это интересно:  Льгота по налогу на имущество для пенсионеров

Процесс приватизации, приводящий в итоге к желаемому праву собственности, непростой и не быстрый, к этому нужно быть готовым. Во-первых, длительность составляет обычно 2-3 месяца, а во-вторых, требуется большое количество бюрократических операций. В обязательном порядке все прописанные в квартире лица должны указать свое согласие на проведение этой операции. Нередко бывает что вопросы, касающиеся приобретения прав владения, доходят до суда.

Тем не менее, частные лица имеют определенные значимые мотивы при выборе в пользу приватизации: уверенность в том, что жилье не может быть изъято, гораздо больший уровень свободы в решениях жилищного вопроса (возможность продать, подарить, оставить в наследство квартиру).

Подтверждением права собственности является свидетельство о его регистрации. С момента регистрации владелец недвижимости получает право полностью ею распоряжаться. Однако, не просто так вопрос «нужна ли приватизация» квартиры вызывает столько противоречивых мнений. Как и любое другое явление, она имеет свои плюсы и минусы.

Чем выгодна приватизация для людей?

Очевидно, что наличие собственности означает возможность ею распоряжаться по своему усмотрению. Это весомый аргумент, и им обычно руководствуются, делая выбор в пользу приватизации, но не единственный. Итак, плюсы получения прав собственности:

  1. Как уже отмечено выше, человек получает возможность самостоятельно решать любые вопросы, связанные с собственной недвижимостью. Теперь он может продать или легально сдавать в аренду квартиру, прописывать в нее других людей и так же выписывать.
  2. С приватизированной квартирой пожилые люди не оставят своих детей или внуков без наследства. А одинокий старый человек сможет использовать квартиру в сделке для переезда в благоустроенный дом престарелых.
  3. В случае, когда жители приватизированной квартиры имеют долги перед коммунальными службами, их выселение становится невозможным без замены их недвижимости другой.
  4. Наличие собственной недвижимости облегчает процесс получения кредита, в том числе ипотечного.
  5. Если квартира находится в доме, который становится признанным аварийным, жителям полагается новая жилплощадь аналогичного метража или компенсация за снесенное жилье.
  6. Перепланировка и капительный ремонт квартиры возможны только, если проведена приватизация.
  7. Жители приватизированных квартир находятся в большей безопасности в отношении мошенничества. Многочисленны случаи выселения пожилых людей в результате обмана и преступных действий.

Отдельным видом приватизации считается долевое частное владение. Не всегда у обособленной единицы недвижимости имеется только один хозяин.

Распространенный случай – это несколько собственников, т.е. несколько долей. Для чего нужна приватизация долевой квартиры, основные пункты перечислены ниже:

  1. В каком соотношении делить имущество, решает суд, тем самым, исключая возможные серьезные конфликты между собственниками.
  2. Наличие доли в квартире означает свободу владельца в распоряжении этой долей, в том числе продажу. Но вначале он обязан предложить хозяевам других частей выкупить долю. В случае их отказа она будет продана посторонним лицам.
  3. Расширение доли возможно, и оно пропорционально вкладу владельца в увеличении совместного пространства.

Приватизация жилья обладает неоспоримыми преимуществами, но все-таки не все торопятся становиться владельцами недвижимого имущества. 20% жилого фонда принадлежит государству. Какие же есть минусы у приватизации?

Какие недостатки стоит учесть?

Каждый человек и вся семья в целом должны серьезно оценить, что дает приватизация квартиры или чего она лишает в их конкретном случае. Очевидно, что частным лицам наличие прав владения дает выигрыш – бесплатное получение собственности, за содержание которой не нужно много платить. Это становится не выгодно государству. Но есть причины, по которым приватизация может оказаться неугодной и самим людям:

  • наличие собственной квартиры предполагает коммунальные выплаты, и чем больше здесь проживает людей, тем дороже будут выходить платежи;
  • дополнительно обременяют владельцев ежемесячные взносы за капитальный ремонт и налог на собственность. Тем более, уже в 2016 году решается вопрос значительного повышения налога на следующий год. Налог теперь будет высчитываться от рыночной цены квартиры:
  • в случае, когда квартире нанесен значительный ущерб, дорогостоящий ремонт полностью возлагается на плечи хозяев;
  • одним из самых важных условий приватизации является ее одобрение всеми прописанными жильцами. Согласие должно быть подтверждено заявлением. Нередки ситуации, когда один из проживающих в квартире граждан отказывается выражать какое-либо свое мнение документально и усложняет весь процесс оформления;
  • сложный и трудоемкий процесс наследования при отсутствии завещания. Если в случае социального займа квартира просто перейдет прописанному там человеку, то на приватизированную квартиру будут претендовать все возможные наследники;
  • имея в собственности жилье, человек лишается права на субсидию от государства на комнату в коммунальной квартире или общежитии;
  • при сносе аварийного жилья за муниципальную квартиру есть возможность получить большую жилплощадь по условию 18 м 2 на одного человека и плюс 10 м 2 в целом на семью.

Чаще всего от приватизации отказываются малоимущие семьи, которым тяжело оплачивать растущие коммунальные тарифы. Не всегда понимают, зачем нужна приватизация и пенсионеры, и в некоторых случаях оказываются правы. Однозначно, не выгодная перспектива брать в собственность аварийное жилье.

Без недостатков не обошлась и приватизация долевой недвижимости. Основное неудобство здесь создает наличие других собственников жилплощади одной квартиры. Это затрудняет продажу и аренду отдельной комнаты.

Без согласия всех владельцев нельзя продавать и сдавать комнату, а они часто намеренно мешают это делать. В таких случаях приходится обращаться к нотариусу. А в ситуации, когда один собственник продал долю, не учитывая мнения других, они вправе подать в суд. Поэтому приватизация долей чаще встречается в коммунальных квартирах.

Что необходимо знать перед оформлением?

Минусы приватизации квартиры для кого-то оказываются решающими в выборе против оформления прав собственности на недвижимость. Но большинство выберет противоположную сторону, и тогда нужно внимательно изучить все нюансы и тонкости проблемы.

Возможность приватизации представляется единожды. Гражданин, прежде приватизировавший квартиру, при повторной попытке получит отказ. Однако в случае несовершеннолетних применяются другие правила. Если он участвовал в приватизации ранее, то может получить еще одну возможность, но после 18-летия.

Граждане, выполнившие ранее возврат своей жилплощади государству, больше не имеют права приобретения жилья в собственность. Такие вопросы требуют серьезного и тщательного обдумывания.

Препятствием для приватизации станут долги по коммунальным выплатам. Избежать отказа можно будет только при условии, что управляющая компания предоставит жильцу подтвержденную документально отсрочку.

Если причин, которые не позволяют перевести квартиру в статус приватизируемой, нет, стоит ознакомиться с этапами приватизации:

  1. Жильцы помещения должны дать свое разрешение.
  2. БТИ выполняет расчет стоимости жилья.
  3. Паспортный стол оформляет документ, содержащий информацию обо всех прописанных в квартире лицах.
  4. Если в семье есть несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки.
  5. Собственник подает заявление на приватизацию в МФЦ, а затем на следующий раз подписывает договор. Договор приватизации – еще не финал всего процесса, но основная часть работы уже позади.
  6. Владельцу необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре по месту жительства.
  7. И последнее – зафиксировать приватизацию в учете БТИ.

Действительно, процесс превращения жилья из муниципального в частное трудоемкий и долгий. Единственным упрощением послужило введение в 2016 году «единого окна» в МФЦ, где универсальный специалист помогает грамотно и быстро зарегистрировать право на жилье.

Время бесплатного оформления приватизации подходит к концу. Тем, кто думает, решаться ли на нее, стоит эффективно использовать эти оставшиеся месяцы и найти однозначно правильный для себя ответ.

Приватизация жилья: преимущества и недостатки

Статья рассказывает, какие плюсы и минусы имеет приватизация, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На первый взгляд, кажется, что приватизированная квартира дает одни только преимущества. Ведь человек становится полноценным хозяином недвижимости. Может вселять новых жильцов, продать или подарить недвижимость.

Тем более, что стать участником процедуры можно совершенно бесплатно. Но, тем не менее, есть и противники разгосударствления.

Какие недостатки имеет приватизация

Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:

  1. Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.

Важно! Собственникам приходится в два раза больше платить, плюс к тому капитальный ремонт оплачивать. Действует принцип – раз жильем владеешь, значит и ответственность за него нести.

С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.

  1. Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
  2. Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
  3. Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Но, безусловно, процедура разгосударствления имеет не только недостатки, но и преимущества.

Преимущества оформления прав на жилье

Собственник волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это значит, что жилье можно продать, обменять или подарить. Также имущество можно использовать для получения дохода, т.е. сдавать в аренду.

Наниматели муниципального жилья такой возможности не имеют.

К плюсам приватизации относится также то, что выселить собственника нельзя. В судебной практике очень мало таких решений, чтобы собственника выселяли, а жилье продавали за долги по коммунальным платежам.

Граждане, приватизировавшие жилье, могут свободно прописывать там других граждан. Для нанимателей муниципальной жилплощади разрешена прописка только членов семьи.

Что дает приватизация квартиры, так это возможность заниматься переустройством. Чтобы узаконить перепланировку, обратиться следует в бюро технической инвентаризации. Если сделать переустройство без разрешения, то придется платить штрафы. Нанимателям муниципального жилья о перепланировке придется забыть. Такие действия совершать нельзя.

Это интересно:  Завещательный отказ и завещательное возложение отличие

Стоит ли оформлять права на жилье малоимущим гражданам

Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше.

Ведь затраты вырастут:

  • придется коммунальные платежи оплачивать;
  • делать взнос на капремонт;
  • платить налог на имущество.

Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму.

Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение.

Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.

Нужна ли пенсионеру приватизация

Большинство граждан получают маленькие пенсии, потому еле-еле сводят концы с концами. Так нужно ли приватизировать квартиру, если придется больше платить за жилье? Коммунальные платежи и взнос на капремонт сразу ощутимо «ударит» по карману.

Но оформление прав на жилье все-таки имеет смысл, чтобы будущие наследники чувствовали себя спокойно. Ведь право получить наследство теряется, если человек не имеет регистрации в неприватизированном жилье.

Не возникнет вопрос, нужна ли приватизация квартиры, когда нужно передать квартиру по договору ренту. Ведь право совершать такие сделки имеют только владельцы недвижимости.

Повышается риск утраты недвижимости у собственников. Государство гарантирует помощь при чрезвычайных ситуациях, в то же время закон точного определения данных ситуаций не дает. Есть выход из ситуации – страхование имущества. Но почему-то так не все делают, ведь необходимо за страховку платить.

Может ли должник оформить права на жилплощадь

Вопрос о том, можно или нет оформить права на недвижимость, возникает у тех, кто долги имеет по коммунальным услугам.

Процесс приватизации в России не зависит от того, имеется или нет задолженность по коммунальным услугам. Не могут отказать государственные органы в просьбе приватизировать недвижимость должнику. Но, став полноценным владельцем жилья, по счетам все равно придется платить.

Дается нанимателю право остаться проживать в квартире, несмотря на наличие долгов перед финучрждениями.

Не нужна приватизация квартиры, когда собственность находится в кооперативе. Если гражданин покупает пай, то может оформить право владения на себя.

Вот почему к долгам за коммунальные услуги нанимателям следует относиться предельно аккуратно. Ведь за задолженность должника могут просто выселить и расторгнуть соглашение соцнайма.

Последствия для тех, кто не оформил права на недвижимость

Вопрос, что будет, если не согласиться приватизировать квартиру, волнует граждан, которые до сих пор не решились на прохождение процедуры.

Но беспокоиться не о чем, ведь Президент одобрил закон о бессрочном разгосударствлении. Ранее гражданам пытались навязать, что необходимо оформить права на жилплощадь до наступления определенной даты.

Последний раз срок давался до 1 марта 2019 года. Но теперь о данном платном разгосударствлении речь не идет.

2 причины, по которым граждане не спешат становиться собственниками:

  • наличие споров между родственниками;
  • сомнения, для чего нужна приватизация, если дом аварийный.

Вопрос, надо ли обязательно приватизировать квартиру, отрицательно решается из-за стоимости коммунальных услуг.

Есть даже ситуации, когда граждане отказываются от приватизируемого жилья, не понимая, зачем она нужна. Такие действия актуальны лучше для тех, кто не хочет передавать имущество наследникам. Потому и не понимает, зачем нужна приватизация.

Обязательно оформлять права на жилье не нужно. Вопрос, что такое приватизация квартиры, больше актуален для тех, кто хочет передать жилье наследникам и чувствовать себя полноценным собственником.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Многие граждане, которые живут в квартирах принадлежащих муниципалитету, задаются вопросом, а надо ли приватизировать свое жилье.

Такая процедура, безусловно, имеет отрицательные и положительные стороны, однако, по мнению экспертов в области недвижимости оформлять объект в собственность нужно и как можно скорее.

Понятие приватизации жилья

Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

  • Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

  • Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
  • Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

Зачем нужна приватизация?

Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

К первостепенным относятся:

Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

  • искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
  • сдавать ее в аренду любым гражданам;
  • дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
  • завещать.

Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

  • Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
  • Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

Плюсы приватизации жилья

Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:

  • Такая квартира достается гражданину безвозмездно.

Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.

  • По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
  • Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
  • Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
  • Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.

Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

  • Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
  • Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.

Минусы приватизации квартиры

Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

Ключевыми являются:

  • Необходимость платить каждый год налог на имущество.

Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:

  • на капитальные ремонты дома;
  • за пользование лифтом;
  • на ремонт домофонов;
  • за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.

Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.

  • В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.

  • Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.

Порядок оформления приватизации жилья

Приватизация квартиры имеет следующий порядок:

  • Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.

Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

  • Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.

К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.

  • Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.

На ответ уходит около двух месяцев.

  • Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
  • С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.

Необходимые документы

Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:

  • Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
  • Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
  • Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.

Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.

  • Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.

Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.

  • Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
  • Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
  • План на этот недвижимый объект.
  • Техпаспорт.

Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.

  • Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
  • Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.

Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.

Блиц – советы:

  • лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
  • перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
  • специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: anedvizhimost.ru, kvadmetry.ru, pravonaslednik.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector