+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Пожизненная рента квартиры что это

Несмотря на то, что договор пожизненной ренты в нашей стране уже не столь распространен, как ранее, такие сделки, тем не менее, регулярно регистрируются.

И ввиду тонкой специфики, присущей именно этому типу договорных отношений, в центре которых находится недвижимость, стоит вспомнить эту специфику и все важные «подводные камни», на которые может натолкнуться как одна, так и другая сторона сделки. С одной стороны, пожилой человек всегда рискует стать жертвой криминала. С другой, плательщик ренты при определенных условиях может остаться и без недвижимости и без выплаченной ренты.

Содержание

Выгода для всех

На первый взгляд договор ренты представляет собой сплошные плюсы для обеих сторон. Пожилой человек, оставшийся без близких получает помощь другого участника договора – питание, уход, оплата коммунальных платежей и прочее – в обмен на собственное жилье после кончины. Это вполне неплохой способ одинокому пожилому человеку обеспечить себе если не благополучную, то по крайней мере достойную старость.

«Случаи когда пожилой человек оказывает один на один со всеми своими проблемами – старостью, немощностью, растущими коммунальными платежами, маленькой пенсией, отсутствием элементарной помощи», — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер АН «Spencer Estate».

В этом, случае одним из выходов из такой печальной жизненной ситуации может быть как раз договор ренты, который предполагает передачу квартиры в собственность плательщика ренты в обмен на пожизненное материальное обеспечение, в деталях, обусловленных в договоре. Сроки обязательств по выплате ренты, естественно, ограничены сроком жизни получателя ренты. В отдельных случаях срок может быть ограничен сроком жизни третьего лица, указанного получателем ренты. Получатель жизни продолжает пользоваться своим жильем, как и раньше, но теряет возможность продать ее, подарить кому-либо или завещать.

Таких видов соглашений существует два вида. Это договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты. В первом случае получатель ренты помимо денежных перечислений получает еще и целый «пакет» бытовых, медицинских и социальных услуг за счет плательщика. Во втором случае получателю ренты положены только денежные перечисления.

Самый главный плюс для получателя ренты состоит в том, что он до конца своих дней сможет жить на всем готовом и относительно ни за что не беспокоиться, а плательщик ренты ни при каких условиях не сможет его выселить.

Для плательщика ренты помимо очевидного плюса в виде получаемой квартиры есть еще ряд дополнительных «бонусов». Например, после смерти «рантье» квартира переходит в собственность плательщика ренты сразу, а не по истечении определенного срока, как это происходит при передаче имущества в наследство. Также ему не приходится платить никаких налогов, в отличие от тех же получателей наследства. Наконец, доставшуюся по договору ренты квартиру можно через три года продать, не уплачивая 13% НДФЛ, так как этот вид сделок не подпадает под 5-летний мораторий на безналоговую перепродажу недвижимости.

Ни денег ни квартиры

На фоне всех вышеперечисленных преимуществ для обеих сторон договора ренты недостатки такого соглашения смотрятся особенно отчетливо. В первую очередь поговорим о рисках, которые могут поджидать плательщика ренты.

«Рантье» без особых затруднений может расторгнуть договор, если обнаружит, что плательщик ренты не выполняет те или иные пункты соглашения. Это может произойти на любом этапе, при этом понесенные издержки плательщику ренты не возвращаются. Все это прописано в Гражданском кодексе, поэтому для плательщика всегда есть риск много лет перечислять положенные выплаты и ухаживать за «рантье», и в конце концов оказаться ни с чем.

Такие прецеденты были неоднократно. Так, например, в прошлом году в Москве Симоновский районный суд встал на сторону 82-летней пенсионерки в споре между ней и женщиной, своей знакомой, у которой она 13 лет находилась на иждивении по договору ренты с пожизненным содержанием. Все эти годы она получала от плательщицы ренты все, что было прописано в договоре – уход, питание, одежды, ежемесячные рентные платежи. Но еще одним пунктом договора было проведение ремонта в квартире пенсионерки. И на это у плательщицы денег не нашлось, чем и воспользовалась старушка, чтобы перечеркнуть все 13 лет стараний своей знакомой. Суд направил решение в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры.

Другая опасность для плательщика ренты состоит во внезапно объявившихся родственниках «рантье», которые до ухода его из жизни десятилетиями могли никак не беспокоиться о его существовании.

«Такие случаи нередки, когда родственники, не желавшие ни видеть ни знать пожилого немощного человека, вдруг моментально объявляются, стоит только ему скончаться, и заявляют свои права на жилье», — рассказывает глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Пример из недавней практики М. Куликова. Женщина-рентодатель более 10 лет ухаживала за пожилой немощной бабушкой. После ее смерти вдруг появляется внучка, которой все эти годы не было до старушки никакого дела, и затевает судебный спор с рентодателем.

«Претензии внучки сводятся к тому, что на самом деле бубушка не подписывала никакого договора, и все это обман и подделка. Разбирательство было долгим, в процессе пришлось привлечь нотариуса, заверившего договор. Нотариус подтвердил дееспособность и добрую волю участников сделки. Но и это не убедило судей, которые отправили договор на почерковедческую экспертизу, и теперь стороны ожидают заключения», — рассказал Михаил Куликов.

Вообще говоря, «статистика» таких разбирательств с родственниками после смерти «рантье» неутешительна. «Содержание получателя ренты рассчитывается кратно МРОТ, что и привлекает желающих приобрести квартиру, особенно в Москве, значительно дешевле, чем при прямой покупке», — объясняет Алексей Бернадский, руководитель сети офисов недвижимости Est-a-Tet, — «Но проблема в том, что после смерти получателя ренты такие договора оспариваются родственниками в 90 процентах случаев. В ход идут любые аргументы: невыполнение рентодателем всех условий договора, невменяемость получателя ренты и т. д. Здесь причиной для сомнений в правомочности договора может выступить все, что угодно, вплоть до тяжелых заболеваний, не «психического» характера, такие как рак или сахарный диабет», — предупреждает Алексей Бернадский.

Таким образом, плательщику ренты стоит крайне тщательно заботиться о наличии доказательств надлежащего исполнения своих обязательств: хранить все чеки, по возможности привлекать свидетелей надлежащего ухода за получателем ренты (к примеру, соседей), которые в случае чего могли бы подтвердить его добросовестность, и т. д.

Опасно для жизни

«Рантье» в такой сделке тоже несет свои риски, и весьма значительные. Самый большой риск – прямая опасность для жизни, без всяких преувеличений.

«Получателю ренты стоит четко осознавать, что он со всей объективностью создает положение, когда его смерть – явление крайне желательное для второй стороны договора. И он поневоле может стать «приманкой» для лиц с криминальными помыслами», — поясняет Вадим Ламин. Например, в начале этого года в Москве судили целую банду «черных риэлторов» и ее главаря Виталия Студеникина. Банда «специализировалась» на отъеме квартир у пожилых людей именно через договор ренты.

«Передача недвижимости по договору ренты – это крайне сложная, непредсказуемая и потенциально опасная операция, одна из самых «тяжелых» на рынке недвижимости», — говорит Михаил Куликов.

«Еще в 90-е эта практика была очень распространенной, и она дожила до сегодняшнего дня. До сих пор это сильно криминализованный сегмент, так как часто людей попросту вынуждают к отчуждению прав по ренте», — рассказывает Алексей Бернадский из Est-a-Tet.

Чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков, потенциальному «рантье», пожилому человеку, решившему таким способом обеспечить себе благополучную старость, крайне желательно буквально «до запятой» прописать в договоре все детали, подробно указать все условия выполнения соглашения. В особенности это касается ренты с иждивением, которая предполагает уход, помощь по хозяйству и т. д.

«В моей практике был случай, когда в обязанности рентодателя входила ежегодная отправка «рантье» на отдых в хороший санаторий. Другой пример, уже слегка курьезный: договор предполагал не только уход за старушкой, но также за ее котом, тоже очень пожилым – ежемесячный ветеринарный осмотр со всеми анализами. Вариантов может быть сколько угодно», — рассказывает Михаил Куликов.

Не может быть и речи о заключении договора ренты со случайными людьми. Крайне желательно привлечь третьих лиц, которые не могут претендовать на квартиру, но смогли бы отслеживать ситуацию.

«Деньги, которые платятся по договору ренты, желательно переводить на счет, а не передавать в руки наличными. И это условие тоже должно быть прописано в договоре. Сами платежи могут быть с любой периодичностью, но ее тоже в обязательном порядке нужно прописать в договоре», — советуют эксперты недвижимости. Разумеется, общую сумму платежей зафиксировать заранее невозможно, так как содержание предполагается пожизненное, но это уже относится к объективным рискам рентодателя.

Квартира с «нагрузкой»

Квартира «из-под ренты» заведомо имеет непростую «репутацию». При ее продаже этот факто будет отрицательно влиять на ликвидность. «Этот фактор может удлинить срок экспозиции, но для значительного дисконта, как правило, причин нет», — объясняет Михаил Куликов. По словам Алексея Бернадского, в таких случаях дисконт составляет от 5 до 10 процентов рыночной стоимости.

Риелторы советуют при покупке таких квартир обращать внимание на ряд признаков.

Во-первых – сколько времени прошло между заключением договора и уходом из жизни рентополучателя. «Если времени прошло совсем мало, есть вероятность столкнуться с мошенниками, а то и с откровенным криминалом. К сожалению, нередки случаи, весьма шокирующие, когда плательщики ренты в буквальном смысле травят своих иждивенцев, чтобы поскорее получить вожделенную недвижимость», — поясняет Алексей Бернадский.

Во-вторых, с момента перехода прав собственности на квартиру по договору ренты должно пройти не меньше года. «В течение шести месяцев открывается наследство, а значит, могут появиться претенденты на жилье умершего. Еще через год истекут все сроки давности, когда можно будет оспорить сделку. Даже то, что рента оформляется нотариально, не защищает приобретателя жилья от претензий родственников, пока еще не истекли сроки давности», — объясняет эксперт.

В-третьих, стоит оценить степень родства между плательщиком и получателем ренты. Нередко родственники регистрируют такие договора между собой, чтобы жилье не попадало в наследуемую массу, и на него не смогли претендовать всяческие «дети лейтенанта Шмидта».

В заключение скажем, что в теории можно продать квартиру даже с действующим договором ренты. В таком случае все права переходят новому рентоплательщику. Однако, такие случаи исчезающе редки.

Пожизненная рента: риски и выгоды

Договор пожизненной ренты считается достаточно рискованным, но все же вполне реальным способом получения желанных квадратных метров в собственность.

Способ этот подходит, преимущественно, молодым людям, которым крайне сложно найти деньги или улучшить жилищные условия иным способом. Все, что необходимо для того, чтобы со временем обрести жилье — это найти пожилого человека, который в обмен на жилплощадь готов получать периодические выплаты на содержание, и правильно заключить соглашение, которое удовлетворило бы обе стороны. В рамках настоящей статьи мы узнаем, что такое пожизненная рента квартиры, рассмотрим преимущества и недостатки этой сделки, поговорим о рисках и рассмотрим некоторые особенности соглашения.

Правовые основы и особенности соглашения

Суть договора сводится к тому, что недвижимость после смерти собственника, который получает ренту, переходит к рентоплательщику. Обязательство вносить ежемесячно (или с иной периодичностью) оговоренную сумму продолжается до конца жизни рентополучателя (или лица, которое определит последний). Все важные условия и нюансы необходимо прописать в соглашении, чтобы иметь веские аргументы, если дело дойдет до суда.

Форма, в которой будут осуществляться рентные платежи, и их размер – очень значимые условия договора, которые рекомендуется для начала тщательно продумать и обсудить, а потом подробно прописать. В отличие от оплаты по соглашению о пожизненном содержании (ниже описанного), рентные платежи – это всегда деньги, вручаемые получателю лично, пересылаемые переводом или отправляемые на банковскую карту.

Рента оформляется, чаще всего, на недвижимость, однако стоит отметить, что рентное соглашение может касаться не только недвижимого, но также иного имущества. Документ подписывается, чаще всего, посторонними людьми в целях подтверждения намерений и договоренностей, но такую сделку могут заключать и родственники. Собственно, для пожилых людей, многие из которых имеют жилье, но не имеют достаточных средств для покрытия своих расходов (и поддержки со стороны родни), это отличный вариант избежать проживания в бедности, так как выплаты будут продолжать поступать вплоть до самой смерти.

Кроме того, рента позволяет избежать необходимости передачи части имущества по наследству (в рамках обязательного наследования), если дети помогать не желают, но надеются на наследство.

Что касается конкретного размера выплат, этот размер устанавливается по соглашению сторон, один взнос должен равняться сумме, не меньшей, чем установленный прожиточный минимум, который ежегодно пересматривается и индексируется с поправкой на инфляцию. В большинстве случаев устанавливается периодичность с ежемесячным взносом, что удобно и плательщику, и рентополучателю.

Что стоит знать о сторонах сделки?

Если получатель – это всегда физическое лицо, в роли рентоплательщика могут быть как отдельные люди, так и организации. Иногда рента оформляется в пользу третьих лиц (которым собственность, или ее часть, не принадлежит), в этом случае выплачиваются установленные суммы пожизненно им, а не собственнику. Законодательством это разрешено в случаях, когда потенциальные рентополучатели являются совладельцами имущества.

Когда в договорной документации четко не указывается доля каждого получателя в общей сумме выплаты, все доли считаются одинаковыми. После кончины одного из тех, кому производятся выплаты, его часть выплат, которая ранее предназначалась ему, распределяется между остальными. Все нюансы этого процесса должны быть прописаны в соглашении.


Плательщиков ренты тоже может быть несколько, и между ними распределяется как сумма финансовых взносов, так и ответственность за их своевременность. Эти части могут быть равными, но возможно и различие в процентном соотношении. Все эти подробности тщательно фиксируются в договоре, как и частота выплат, крайние сроки и способы передачи средств.

Вопросы регистрации договора. Нужен ли нотариус?

Рентный договор требует обязательного нотариального заверения и официального подтверждения сделки. После подписания соглашения, связанного с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в регистрационный орган (Росреестр), чтобы зафиксировать обременение в праве собственности. Если владелец имущества, по поводу которого уже заключен рентный договор, умирает до регистрации, соглашение подлежит аннуляции, и человек, определенный как плательщик ренты, не получает права на имущество.

Пакет документов для государственной регистрации небольшой, и их сбор, как, правило, не требует временных затрат. Необходимо предоставить:

паспорта или другие документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки;

  • кадастровую документацию;
  • нотариально заверенный рентный договор;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом.

Пока соглашение будет действительным, недвижимость останется под обременением, то есть право распоряжаться имуществом будет очень ограниченным.

Полное выполнение обязательств. Когда прекращается действие договора?

Когда умирает единственный получатель (или последний из нескольких), условия договора считаются стопроцентно исполненными, ограничение снимается, и плательщики ренты, ставшие собственниками недвижимости после регистрации, получают возможность распоряжаться имуществом так, как сами решат. Права ренты в таком случае не переходят другим людям ни путем переуступки требований, ни способом реализации наследственного права. Пока жив рентополучатель, заключенный договор может быть расторгнут по взаимному соглашению или, в крайнем случае, в судебном порядке.


При ряде обстоятельств возникает необходимость одностороннего расторжения соглашения – это, как правило, происходит, когда плательщик начинает грубо и постоянно нарушать свои обязательства. При этом законодатели четко не определили, какие именно нарушения можно считать существенными. На практике, исходя из правового смысла такого рода обязательств, к ним относят нарушения, влекущие существенный ущерб для рентополучателя:

  • отказ дальше вносить оговоренные суммы, стремление к их постоянному уменьшению и систематическая задержка выплат;
  • отсутствие оговоренного обеспечения рентного права;
  • постоянное несоблюдение плательщиком других условий, которым при подписании документа придавалась особая значимость.

Если нарушения значительные, и пожилой человек больше не желает с ними мириться, он может разрешить неблагоприятную ситуацию двумя путями:

Первый путь – требовать у плательщика рентного выкупа, то есть — внесения платежа за жилье или иное имущество, которое будет получено. Цена при этом устанавливается та, которая была заранее названа в договоре. Если этот момент был по какой-то причине упущен, сумму, рассмотрев все обстоятельства, установит суд.

Второй путь – разорвать договор и потребовать возмещения убытков, под которыми понимаются, прежде всего, материальные потери, в том числе, и цена переданного в распоряжение имущества. При этом учитываются все рентные платежи, которые уже были внесены. При этом требовать само недвижимое имущество рентополучатель не может – речь идет именно о компенсации.

Стоит учитывать, что если в договоре указано, что плательщик должен профинансировать определенный набор ритуальных услуг после смерти получателя, но решил сэкономить на этом, впоследствии могут возникнуть проблемы со снятием обременения и дальнейшим распоряжением имуществом. К этому моменту надо отнестись очень серьезно.

Основные риски: порядочность сторон сделки

Важно понимать изначально, что пожизненная рента — это, в первую очередь, отношения между людьми. Важнейшие аспекты сделки прописываются при достижении договоренности, однако роль личностного фактора велика. Бывает, что пожилой человек вдруг передумывает и обращается в судебные органы с требованием вернуть имущество.

Случается, родственники или даже посторонние начинают протестовать против такого распоряжения, например, квартирой. Они стараются доказать, что пожилой человек испытывал давление и не отдавал себе отчета в действиях при подписании договора. Если условия соблюдались неукоснительно, возвращать имущество, скорее всего, не придется, но судебные тяжбы – стрессовый процесс, так или иначе.

Что касается самого имущества, риски, связанные с его утратой или повреждением, становятся стопроцентной ответственностью плательщика ренты. Ему придется вносить платежи в любом случае, поэтому специалисты рекомендуют заранее страховать такие сделки.

Бывает, что рентные получатели переживают рентоплательщиков. Как показывает судебная практика, в большинстве подобных случаев рентные обязательства передаются в порядке наследования. Однако в любом случае без судебного разбирательства обойтись будет сложно.

Рента и договор иждивения – документы разного формата

Очень многие граждане путают пожизненную ренту с несколько похожим по сути, но совсем не идентичным договором иждивения (либо содержания), что вызывает множество недоразумений. При пожизненных рентных обязательствах, кроме денежных выплат, никто никому ничего не должен. Если имеется в виду содержание, то это условие включает, кроме передачи определенных сумм, покупку продуктов и вещей, уход, приобретение лекарств, то есть — удовлетворение потребностей человека, готового передать недвижимость по договору.

В случае ренты с иждивением возможно как оказание постоянной помощи, так и замена ее постоянными выплатами. Можно, например, ухаживать за лежачим пожилым человеком самостоятельно или оплатить услуги сиделки. Все малейшие нюансы, связанные с объемом обязательств плательщика, обязательно нужно прописать и заверить. В противном случае может произойти так, что требований к получателю становится все больше, при этом границы ответственности становятся слишком размытыми.

В качестве основных критериев выплат и услуг указываются следующие:

  • создание оптимальных условий для жизни (прописываются конкретно, в зависимости от ситуации);
  • обеспечение нормального питания в соответствии с назначенным рационом, определенным, исходя из состояния человека (опять-таки, четко прописывается);
  • уход за больным, который обеспечивается не только доставкой лекарств, но и своевременным вызовом врачей, содержанием в лечебных учреждениях и так далее.

При необходимости можно обсудить и прописать в договоре какие-то особые услуги или даже оговорить предоставление ухода третьим лицам.

Как фиксировать рентную плату и проводить платежи?

Чтобы избежать разногласий, а в критических случаях и судебных тяжб, и получателю, и плательщику стоит сохранять квитанции, чеки и прочие подтверждения того, что деньги были перечислены. Это единственное доказательство выполнения условий договора или, наоборот, его игнорирования.

Если получатель отказывается оформлять расписку, связанную с передачей наличных средств, лучше воспользоваться банковским счетом или картой , поскольку свидетельские показания в этом случае суд принимает во внимание не столь охотно, как реальные финансовые документы.

Заключение

Таким образом, большинство рисков рентного договора представляются очевидными (конечно, в том случае, если изучить положения соответствующих нормативных документов или получить консультацию юриста), и если правильно составить договор, их можно минимизировать.

Экономить на юристе крайне не рекомендуется – профессионал выслушает пожелания сторон, учтет важные нюансы и правильно составит соглашение. Стоит отметить, что тысячи людей уже решили свои вопросы относительно обретения жилой собственности, используя рентные договора. Это действительно работающий вариант для получения жилья с оплатой малыми долями, но без ипотечных переплат.

Пожизненная рента квартиры — что это и когда стоит оформлять?

Пожизненная рента квартиры — что это такое?

Таким вопросом задаются пенсионеры, у которых при низком уровне дохода в собственности есть недвижимость, имеющая хорошие рыночные характеристики.

Например, трёхкомнатная квартира для одинокого пенсионера является чаще обузой, чем источником благополучия.

Такое имущество можно сделать источником дохода двумя способами – продать, купив жильё поменьше, или заключить договор ренты.

Жители России порой воспринимают ренту как что-то новое и неизвестное. А между тем с её помощью можно обеспечить себе вполне благополучную старость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что такое пожизненная рента и в чем ее особенность?

Термин «рента» используется в разных отраслях науки и практики.

В самом общем виде его можно трактовать как создание ситуации, при которой с капитала можно получать регулярный доход.

Рента с недвижимости может проявляться только в дополнительных доходах от эксплуатации объекта.

В какой-то степени аренда квартиры для её хозяина может рассматриваться как рента.

Однако в гражданском праве под рентой понимается только получение дохода в результате заключения специального договора.

Как следует из ст. 583 ГК РФ смысл договора ренты состоит в том, что получатель регулярного дохода передаёт поставщику своё имущество для того, чтобы последний выплачивал владельцу оговариваемую сумму на протяжении некоторого времени.

ст. 583 ГК РФ. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Эта же статья даёт определение двух видов ренты:

Использование квартиры в качестве источника дохода относится преимущественно к пожизненному варианту, который предусматривает выплату определённой денежной суммы до смерти владельца.

После этого недвижимость переходит к плательщику.

Смысл пожизненной ренты заключается в том, что одна сторона выплачивает деньги другой стороне с целью последующей передачи плательщику прав на недвижимость. Так одно лицо со временем становится владельцем имущества, а другое улучшает своё материальное положение.

Oтличия пocтoяннoй ренты от пoжизнeннoй

Гражданское право признаёт 3 вида ренты:

  1. постоянная;
  2. пожизненная;
  3. пожизненная с иждивением.

Основные признаки постоянной ренты состоят в том, что:

  • платежи осуществляются как в денежной форме, так и в виде услуг;
  • выплаты производятся ежеквартально;
  • получателями могут быть как граждане, так и организации, являющиеся собственниками имущества;
  • права получателя могут наследоваться.

Рента пожизненная имеет следующие признаки:

  1. получателем может выступать любой человек (или несколько людей);
  2. выплаты осуществляются в денежном виде с регулярностью по договорённости;
  3. права на недвижимость переходят к плательщику после смерти получателя;
  4. наследование прав не происходит.

Таким образом, эти два вида получения дохода от капитала сходны в объекте (недвижимость), периодическом получении фиксированных платежей, приобретении прав на имущество в виде периодических выплат.

Отличия заключаются в праве наследования, способах оплаты и времени перехода имущества к новому лицу.

Рента пожизненная и с иждивением – основные отличия

Оба эти варианта очень сходны. Принципиальным отличием следует считать только некоторые условия договора. Пожизненная форма предполагает только выплату оговоренных денежных сумм.

Рента с иждивением включает в себя не только выплату денег, но и оказание услуг, которые специально описываются в договоре.

В данном случае понятие иждивения включает в себя не денежное содержание, а постоянную заботу о владельце недвижимости.

Эта забота может проявляться в:

  • уборке квартиры;
  • покупке продуктов и медикаментов;
  • уходе за больным человеком.

Конкретное содержание понятия «иждивение» зависит от того, что прописано в договоре. Конечно, трудно описать заботу о старом и больном человеке сухим языком юридического документа, но делать это нужно максимально подробно.

В противном случае возникнут взаимные претензии, которые иногда перерастают в конфликты, завершающиеся разрывом договора.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента, смотрите в видеоролике:

Форма и содержание договора

Взаимоотношения плательщика и получателя ренты носят одновременно гуманный и циничный характер.

Ведь пенсионер, используя своё право на квартиру, возлагает обязанность своего содержания на человека, желающего быстрей получить недвижимость в собственность.

Чем быстрей получатель умрёт, тем меньше придётся платить другой стороне договора.

Такой характер взаимоотношений накладывает свой отпечаток на процедуру составления договора. В соответствии с требованиями статьи 584 ГК РФ, этот документ обязательно нужно заверять у нотариуса, а потом регистрировать в Росреестре.

Такое требование связано с необходимостью обеспечения защиты плательщиков и, особенно, получателей, поскольку последние в силу своего возраста часто не могут за себя постоять.

Стороны

В качестве договаривающихся сторон могут выступать:

  1. владельцы недвижимости;
  2. любые дееспособные физические и юридические лица.

Пенсионеры могут заключить договор с родственниками, в том числе и с близкими. В этом случае рента приобретает подобие завещания.

Однако чаще всего плательщиками являются посторонние люди, желающие малыми средствами решить свою жилищную проблему.

Гражданский кодекс, регулирующий процесс ренты недвижимости, не лимитирует гражданство участников сделки. Это означает, что договор может быть заключён и с иностранцем. Кроме того, в качестве плательщика могут выступать организации, в том числе и государственные.

О том, как правильно составить завещание, читайте здесь.

Как заключить?

Поскольку форму документа всё равно определит нотариус, сторонам сделки необходимо продумать в подробностях все условия. Причём делать это нужно каждому индивидуально.

Получателю — так как его благополучие зависит не только от добросовестности плательщиков, но и от формулировок в документе, закрепляющем сделку.

Это интересно:  Подарить долю в квартире родственнику 2019

Как ни странно, но плательщики тоже рискуют, поскольку владелец недвижимости может разорвать договор на основании невыполнения обязательств.

При этом уже выплаченные деньги не возвращаются.

Будущий получатель пожизненной ренты должен определиться с:

  • величиной выплат;
  • их периодичностью;
  • способом передачи денег.

Если рента с иждивением, то обеим сторонам нужно в подробностях описать периодичность и характеристики услуг, которые будут оказаны владельцу недвижимости.

Особенно это важно для плательщиков. Общие фразы могут стать основанием для расторжения договора в связи с невыполнением условий.

Перед визитом к нотариусу сторонам нужно встретиться, обговорить все нюансы, проверить документы. Владелец недвижимости должен предоставить документы на квартиру. Обязательно должен быть технический план и кадастровый паспорт с номером квартиры.

При визите к нотариусу обе стороны должны взять паспорта, а получатель ещё и документы на квартиру. Лучше всего заранее изложить свои позиции на бумаге.

Так нотариусу будет проще оценить законность требований сторон. Сделка считается состоявшейся, если она прошла регистрацию в Росреестре подобно договору купле-продажи или дарения.

Пожизненная рента – это процесс передачи прав на недвижимость, подобный ипотеке.

В том и другом случае по договору квартира должна перейти в собственность другого лица при выполнении определённых условий.

При ипотечном кредитовании условием является выплата кредита в определённые сроки. Пожизненная рента также реализуется через периодические платежи, осуществляемые в течение жизни получателя.

Так что требование регистрации договора в Росреестве вполне укладывается в рамки закона.

Информативная структура

Гражданский кодекс не предъявляет специальных требований к договору ренты, поскольку данная сделка признаётся подобной сделке по продажи или дарению.

По этой причине в документе должны содержаться информационные блоки, характерные для договоров сделок данной категории.

Однако своя специфика в соглашениях по ренте всё же есть.

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие разделы:

  1. Вступительная часть. Здесь описываются стороны соглашения. Сначала приводятся данные (ФИО, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а потом плательщика ренты;
  2. Содержание договора. Здесь приводится перечень обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передаёт право собственности на квартиру или дом другой стороне (плательщику), принимающей на себя обязательство выплачивать определённые денежные суммы в течение всей жизни получателя;
  3. Обязанности сторон. Они описываются в основной части договора. Здесь приводятся все идентификационные данные недвижимости, являющейся объектом сделки. Обязанности плательщика заключаются в том, чтобы ежемесячно осуществлять фиксированную плату в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя жить в данной квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не прописывать в квартире, а также отдать другой стороне документы на недвижимость после регистрации договора;
  4. Ответственность сторон. Она проявляется в виде штрафа и возмещения расходов при отказе от выполнения условий договора одной из сторон;
  5. Расходы по оформлению договора. Как правило, они возлагаются на плательщика. Однако это не требование, а скорее традиция;
  6. Статус платежей. Все деньги, которые перечисляются получателю, выполняют функцию залога. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются;
  7. Споры. Этот пункт является универсальным для любых типов договоров. Все разногласия разрешаются с помощью переговоров или суда;
  8. Заключение. Здесь констатируется необходимость регистрации договора у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырёх экземплярах, которые передаются договорившимся сторонам, нотариусу и в Росреестр;
  9. Реквизиты. В этом блоке приводятся адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.

В договоре, заключаемом для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в основной части должны быть подробно описаны все действия, предпринимаемые плательщиком по уходу за получателем.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу нужно договориться с контрагентом о том, какие документы нужно с собой взять.

Дело в том, что стороны для подстраховки могут запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Кроме того, наиболее бдительные граждане вправе потребовать и освидетельствования на предмет вменяемости контрагента.

Все эти справки не входят в обязательный пакет документов, но могут уберечь людей от расторжения договора.

Нотариус потребует предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • копию финансово-лицевого счёта;
  • техплан квартиры;
  • выписку из домовой книги как доказательство отсутствия посторонних зарегистрированных людей;
  • копию кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка их ЕГРН);
  • справку о кадастровой стоимости.

В зависимости от ситуации нотариус может затребовать дополнительные документы от любой стороны сделки.

О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте тут.

Koгдa и кaк мoжнo pacтopгнуть дoгoвop?

Расторжение договора, закрепляющего любую сделку, может осуществляться на общих и специфических основаниях.

Договор пожизненной ренты расторгается в любое время его действия на следующих основаниях:

  1. Документы, предоставленные нотариусу, оказались поддельными;
  2. Одна из сторон впоследствии признана недееспособной;
  3. Плательщик не выполняет взятых на себя обязательств. Обычно это проявляется в регулярных задержках выплат или их полном отсутствии, а также в некачественном уходе за владельцев квартиры при договоре с иждивением;
  4. По обоюдному согласию сторон. В этом случае расторжение происходит по правилам, описанным в договоре. Если обе стороны хотят расторгнуть сделку по иным правилам, то делать это придётся в суде.

Расторжение в одностороннем порядке чаще всего происходит по инициативе получателя. Это связано с тем, что полученные деньги не возвращаются.

Инициатива от плательщика может исходить в том случае, если была замечена мошенническая схема, а также при невозможности осуществления дальнейших платежей.

О размере выплат

Обычно величина и регулярность выплат оговаривается в договоре. При этом можно предусмотреть и её увеличение через определённое время на величину, равную официальным показателям инфляции.

Законодательно ограничивается только минимальная величина рентной платы. Она измеряется двумя минимальными социальными выплатами.

Однако чаще всего платежи рассчитываются в соответствии со стоимостью квартиры.

Особенно тщательно нужно подходить к описанию процедуры выплат, поскольку именно этот момент часто является основанием для расторжения договора.

Защитить стороны может перечисление денег на счёт получателя через банк. В этом случае доказательством дисциплинированности плательщика служат чеки о переводе.

Можно платить наличными, но с распиской от получателя.

Ответственность за просрочку платежей в договоре можно не прописывать, поскольку статьёй 588 ГК РФ эта ситуация уже предусмотрена.

Статья 588 ГК РФ. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

За несвоевременную оплату начисляются проценты в соответствии с нормами статьи 395 ГК РФ. Однако в договоре можно предусмотреть иные размеры процентов.

Гибель имущества

Если квартира, отчуждённая по договору ренты, была уничтожена или существенно повреждена по обстоятельствам, не зависящим от воли получателя, то плательщик не утрачивает своих обязательств.

Это означает, что плательщик продолжает содержать получателя даже в том случае, если недвижимость перестанет существовать ка физическое и юридическое явление.

Если повреждение квартиры произошло по вине или по злому умыслу получателя, то договор можно расторгнуть в судебном порядке.

Передача недвижимости плательщику после смерти владельца

Как следует из любого договора пожизненной ренты, обязательства сторон сохраняются на протяжении всей жизни получателя.

Из этого следует вывод о том, что смерть владельца недвижимости является основанием для прекращения действия договора.

После этого права на недвижимость должны перейти к плательщику.

Именно для этого при заключении договора ренты владелец передаёт плательщику все документы на квартиру.

Особенностью договора ренты является фактический переход прав на недвижимость сразу после его подписания. Однако в договоре описывается право получателя проживать в квартире, поэтому вселиться в жилплощадь плательщик может только после смерти получателя.

Плательщику достаточно пойти в территориальный орган Росреестра, предъявить договор и свидетельство о смерти бывшего владельца недвижимости. После этого с квартиры снимается обременение.

Важные рекомендации и возможные риски

Многие люди избегают заключать договоры ренты, справедливо опасаясь мошенничества и не честного отношения к своим обязанностям.

Для того, чтобы свести к минимуму риски обмана, нужно перед сделкой прояснить все обстоятельства дела.

Риски плательщика заключаются в появлении наследников владельца квартиры. Кроме того, нельзя забывать о праве обязательной доли для некоторых категорий родственников.

По этой причине перед заключением договора нужно выяснить наличие близких родственников, особенно находящихся в недееспособном состоянии.

Другой опасностью плательщика является принадлежность недвижимости. Однако эту проблему можно решить легко. Достаточно запросить в Росреестре кадастровый паспорт на недвижимость. Там указаны данные владельца.

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, сведёт к минимуму риски обмана относительно состояния квартиры.

Плюcы и минуcы пoжизнeннoй peнты квapтиpы

В последнее время появились фирмы, специализирующиеся на предоставлении посреднических услуг в поиске людей, желающих заключить договор ренты, а также в осуществлении контроля выполнения условий сделки.

Это говорит о растущей популярности этой формы улучшения условий жизни.

Выгода ренты заключается в том, что один человек получает деньги, продолжая жить в своей квартире, а другой в благоприятной для него ситуации приобретает недвижимость по очень низкой цене.

Однако несомненным минусом ренты является высокий уровень неопределённости даже при хорошей проработанности содержания договора.

Старики, заключившие договор ренты, часто рискуют своей жизнью, поскольку недобросовестные плательщики могут создать им невыносимые условия. В то же время плательщик рискует своими деньгами, если у хитрого пенсионера появляется повод для расторжения договора в одностороннем порядке.

При грамотном и тщательном подходе к составлению и выполнению договора минусы могут превращаться в плюсы. Сама идея ренты как способа получения дохода от использования недвижимости в качестве капитала давно уже показала свою эффективность.

Риск, конечно, есть, но он существует и в процессах дарения, купли-продажи, заключения договора ипотеки. Просто каждый должен оценить свои возможности, предусмотреть последствия и принять адекватное решение.

Читайте также статью о том, чем отличаются завещание и дарственная и что из них выбрать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Что такое пожизненная рента квартира и выгодно ли это соглашение?

Особенности пожизненной ренты квартиры

Многие люди преклонного возраста на закате своей жизни остаются в сложной ситуации: им сложно обеспечивать себя всем необходимым, тяжело проводить уборку в квартире, проблемно сходить в аптеку за лекарствами. Как правило, у престарелого населения такой категории родственников либо нет совсем, или имеются, но взваливать на себя обязанности по уходу и заботе им просто не нужно.

Вот в такой или аналогичной ситуации им приходится заключать договор ренты. Таким образом, пенсионеры и инвалиды, тяжелобольные люди обеспечивают себе достойную старость.

Заключив договор ренты, человек на протяжении всей своей жизни не теряет возможность пользоваться предметом сделки, т. е. квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Данное соглашение подразумевает выплату денежных средств ежемесячно лицу, которое впоследствии передает свое имущество человеку, обязующемуся содержать материально и не задерживать оплату ни при каких обстоятельствах.

Говоря иначе, покупатель обязан четко оценить свои возможности, перед тем как заключить данную сделку. По договору в определенный день, независимо от обстоятельств, он обязан выплатить оговоренную сумму и ни болезнь, ни финансовые трудности отговорками быть не могут.

Предметом, по которому оформляется контракт, может быть имущество любого назначения.

Если объектом выступает недвижимость, договор заключается не только в нотариальной конторе, но и регистрируется в государственной организации.

Если собственник жилья скончается до оформления, договор подлежит аннулированию. Необходимо помнить, что сделка такого рода обязана подтвердиться официально.

Что это такое?

Согласно законодательству это сделка особого характера, в которой продавец (престарелый гражданин) передает свое недвижимое (или иное) имущество лицу (приобретателю) с условиями его содержания на период всей его жизни. При этом продавец не лишается возможности находиться и жить в своей квартире до дня своей кончины.

По условиям, прописанным в соглашении, продавец переоформляет свое жилье покупателю, взамен получая достойное обеспечение материального характера на неопределенный срок. Эту сделку можно охарактеризовать, как выплата определенными частями за цену квартиры. По соглашению ренты, жилье переходит покупателю только после смерти продавца.

Нюансом для продавца возникает то, что в строке «Обременения» указан факт, что квартира куплена по договору бессрочной ренты, и он утрачивает все права на манипуляции с недвижимостью: продажу либо завещание, имеет права только на проживание в ней.

Такая квартира передается покупателю двумя способами:

  • Платно. В такой передаче, из платежей постепенно складывается стоимость квартиры.
    Говоря другим языком, происходит покупка жилья в рассрочку. Одновременно с платежами между продавцом и покупателем оформляется договор купли–продажи.
  • Бесплатно. В таком случае размер ежемесячной выплаты оговаривается покупателем и продавцов и не зависит от стоимости квартиры.
    При таком способе, между сторонами заключается договор получения помещения в дар.

Приобретателями платежей могут являться:

  • Собственник жилья;
  • Иное лицо, которое прописано в договоре;
  • Несколько лиц (муж и жена, брат и сестра и другие).

Рента жилого помещения данной формы приобретения имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам относятся:

  • Наследники (при их обнаружении) будут лишены права требовать долю в наследстве.
  • Квартира будет собственностью рентодателя ;
  • Аннулировать договор возможно только в судебном заседании, при желании одной из сторон это невозможно;
  • Для владельцев жилья рента может стать как дополнительным получением денежных средств, так и проживание в собственной квартире до последних своих дней;
  • Для владельца квартиры обремененное жилье становиться огромным преимуществом: на протяжении его жизни покупатель не сможет обменять, продать или подарить квартиру;
  • Для плательщика покупка обремененного жилья становится возможной по цене ниже рыночной.

К минусам относятся следующие моменты:

  • Покупатель обязан вносить платежи независимо от обстоятельств. В связи с этим совет: перед заключением договоренности необходимо хорошо продумать все моменты и рассчитать свои возможности;
  • При просроченной оплате получатель вправе подать заявление в суд, если он вынесет постановление в пользу истца, то договор будет признан расторгнутым без возврата ранее выплаченных денежных средств.

Договор пожизненной ренты и наследники

При смерти продавца жилого помещения, его правопреемники (так называемые наследники), платежи, полагающие продавцу, получать не будут. Основанием для отказа будут условия соглашения, где указано, что оплата заканчивается вместе со смертью получателя ренты.

Исключением будет тот факт, когда в договоре участвуют несколько лиц, и доля умершего собственника перейдет ко второму участнику сделки. Согласно договору, выплаты будут производиться до кончины последнего получателя денежных выплат по договору.

Второй стороной такого соглашения будет факт, что раньше получателя скончался плательщик.

В этом случае обязанности по выплате ренты перейдут к его законным наследникам, и они, в свою очередь, обязаны будут осуществлять выплаты по условиям сделки.

Если, к примеру, у умершего плательщика несколько наследников, то размер выплат по ренте делится пропорционально доле наследства.

Продажа квартиры с пожизненной рентой

Жилье с пожизненной рентой считается обремененной до окончания договора, т. е. до кончины получателя.

Продать такую квартиру довольно проблематично. В законодательстве существует акцент на такой факт, что продажа такой квартиры возможна только с письменного согласия бывшего хозяина, или же после наступления его смерти снимаются запреты с квартиры.

Встречаются случаи, когда продавец и покупатель квартиры являются близкими родственниками.

В таком случае получателя ренты (к примеру, престарелую бабушку) родные обязаны взять к себе, обеспечив ее всем необходимым – своей комнатой, одеждой, питанием и лекарствами.

Снятие обременения и оформление купли–продажи производится согласно действующему законодательству, опять же, с письменного согласия бабушки.

Условие пожизненной ренты квартиры

К условиям соглашения можно отнести следующее:

  • Объект договора (состоит из двух составляющих – рента и неприкасаемое имущество);
  • Стороны — к ним относятся получатель и человек, производящий оплату. Получатель – собственник (супруги) жилого помещения. Плательщик – будущий владелец квартиры (им может быть как определенное физическое лицо, так и предприятие);
  • Время действия – соглашение заключают на всю продолжительность жизни рентополучателя, со дня его смерти заканчивается договор. Если в соглашении участвуют несколько получателей, то его окончанием считается кончина последнего из них;
  • Определение суммы оплаты – если выплата идет двум — трем людям одновременно, то должна быть указана конкретная доля каждого;
  • Сумма и форма выплат – денежный объем обязательно должен быть указан в условии договора, должна происходить каждый месяц (если иное не предусмотрено договоренностью);
  • При условии, если квартира отчуждается бесплатно, то выплаты не должны быть меньше, чем минимальная заработная плата региона, где находятся участники соглашения. В случае увеличения прожиточного минимума, размер выплат пенсионеру должны быть прибавлен;
  • Обстоятельства, которые связаны с гибелью жилого помещения, не избавляют покупателя от его обязанностей;
  • Ренту можно выплатить раньше обговоренного срока: от назначенной стоимости, указанной в соглашении, высчитываются уже оплаченные деньги и производится расчет;
  • Договор можно прервать с согласия обеих сторон, но только в судебном порядке.

В чем заключаются особенности пожизненной ренты?

Главной отличительной чертой для покупателя это приобретение недвижимости по стоимости, намного ниже, чем предлагаются на рынке. В среднем, разница достигает до 25%.

Пожизненная рента решает две проблемы для заинтересованных сторон:

  1. Приобретение доступного жилья для нуждающихся в ней людей;
  2. Повышение жизненного уровня престарелым людям и инвалидам.

Особенность ренты пожизненного назначения заключается в том, что одинокий человек (пенсионер, инвалид, больной) передает свое жилье и взамен получает пожизненное содержание, нужный уход и обеспечение всем необходимым.

  • Условием обязательного характера сделки является присутствие у человека квартиры и чтобы регистрацию в ней имел один собственник. Заключив соглашение ренты, пожилой гражданин перестает быть владельцем своего жилья, но остается там проживать.
  • В результате заключенной сделки, пенсионер всю оставшуюся жизнь будет получать оговоренные денежные суммы, а также продукты и лекарственные средства первой необходимости.
  • Следующей особенностью является то, что получатель рентных выплат освобождается от уплаты платежей по коммунальным расходам. Квартира передана в собственность другому человеку и проблема выплаты всех коммунальных платежей, а также оплата за телефон, электроэнергию полностью ложится на покупателя.
  • Договор ренты продавец имеет право оформить с физическими или юридическими лицами (дом престарелых, центр ветеранов и т. д.).

Соглашение должно быть нотариально заверенное и прошедшее регистрацию в государственных структурах. Без выполнения этих требований, оно считается незаконным.

Отличия пожизненной и постоянной форм ренты

Постоянная рента – одна из разновидностей рент. Подразумевает оплату денежных сумм за предоставленное имущество, но оплачивать их может не только физическое лицо, но и различные организации, которые не имеют отношения с коммерцией. Оплата может производиться как собственнику жилья, так и через третьих лиц.

Сроки уплаты оговариваются в условиях документа. Как правило, производятся они один раз в три месяца. Также могут быть предоставляться услуги по ведению хозяйства (стирка, уборка), покупку лекарственных средств и продуктов питания. Иначе говоря, оплата может производиться по договоренности, но в благоприятной форме для получателя.

Существует еще одно немаловажное отличие: при пожизненной ренте, покупатель не имеет права досрочно выкупить жилье, в документе четко прописаны условия пожизненной оплаты.

При досрочной выплате денежных средств это возможно. Обязательно, не ранее чем за 3 месяца, продавец должен быть оповещен об этом покупателем.

Совет! Следует внимательно изучить условия, присутствует ли там пункт о досрочном выкупе. Передача жилья по наследству тоже возможна.

Как и когда можно расторгнуть договор ренты?

В случае соглашения ренты ее получатель полностью защищен законом. Следовательно, требование со стороны покупателя расторгнуть договор будет считаться незаконным. Исключительной возможностью может быть желание плательщика выкупить договорной объект досрочно.

Заключение договора двумя сторонами требует полного выполнения правил соглашения. Плательщик ренты не может отказаться от выплат и настаивать на расторжении договора.

Для разрыва соглашения существует две причины:

  1. Задержка ежемесячной оплаты или ее полное отсутствие.
    Получатель может обратиться в суд с и выдвинуть требования о полном выкупе ренты или возвращение всех убытков (сюда входят невыплаченные суммы и начисление просроченных средств).
  2. При нанесении ущерба имуществу, получатель также может потребовать расторжение соглашения и возврата ему имущества через судебные органы.
    Оценка ущерба будет добавлена в общую сумму. Плательщик обязан и дальше оплачивать положенную ему сумму.

Как определяется размер пожизненной ренты?

Объем выплаты оговаривается в условиях. Она не может быть меньше минимальной заработной платы.

На протяжении длительности договора, объем прожиточного минимума может изменяться как в сторону увеличения, так и уменьшения. Плательщик в любом случае обязан погашать ее в полном объеме.

По завершении договора (смерть получателя), надобность в платежах прекращается, и плательщик получает жилье официально. Платежи родственникам покойного, в данной ситуации, не предусмотрены.

В случае смерти плательщика, договор считается расторгнутым, и взыскать сумму с родственников станет невозможным (если иное не предусмотрено условиям договора).

Фиксация рентной платы

Для сторон договора важнейшим условием будет сохранение чеков об оплате и получении. Именно чеки и квитанции будут основным подтверждением своевременной оплаты или уклонение от нее.

При возникновении проблем с выплатами одна из сторон вправе обратиться в суд для разрешения спорных вопросов. В ситуации отказа от получения денежных средств получателем, он обязан возвращать их обратно на банковский счет. В данном случае, риск обращения в суд будет сведен к нолю.

Действия плательщика при гибели имущества

По условиям договора, существуют моменты, когда плательщик может оказаться стороной пострадавшей. В договоре указано, что при порче или гибели имущества, обязанность оплаты с покупателя не снимается.

Поэтому совет! Предварительно застраховать сделку такого характера. Исключением является гибель имущества, которое включено как платная основа в договор.

Операция с имуществом для плательщика

После окончания договора (кончина получателя ренты), плательщик по закону становится полноправным хозяином недвижимости и получает право распоряжаться им по своему желанию.

Однако в этом случае просматриваются выполнение всех условий договора, в том числе и последних моментов.

К примеру, если там было указано, что в его обязанности входит оплата ритуальных услуг и похороны, а условие это выполнено не было, то могут возникнуть проблемы с дальнейшим управлением такой недвижимости.

Заключение

Совет тем, кто собирается заключить договор пожизненной ренты квартиры.

Перед тем, как провести такую сделку, необходимо:

  • Хорошо взвесить свои финансовые и физические возможности. Ведь неуплата, даже по уважительным причинам, ведет к разбирательствам в суде;
  • Нужно быть готовым к тому, что люди престарелого возраста, по характеру довольно сложные и найти с ними общий язык бывает довольно трудно;
  • Получателям необходимо досконально изучить все пункты, указанные в договоре, обратить внимание на сноски, особенно если уход за ними собирается оформлять некоммерческая организация.

Поэтому совет: подписание договора необходимо осуществлять в присутствии опытного юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.
Это интересно:  Перерасчет алиментов за прошедший период

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Право на наследство по закону

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

По соглашению сторон.

В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

В связи со смертью рентополучателя.

Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

В судебном порядке.

С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

К чему обязывает договор ренты с пожизненным содержанием и как его заключить

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости.

А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира.

Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой.

Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов.

Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица).

Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя.

Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход.

Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного. Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Вот только некоторые ее моменты:

  • куда и с кем отправляетесь на сделку;
  • надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
  • проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать.

Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

Особенности договора пожизненной ренты

В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат.

Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса.

Сколько стоит такая сделка? За регистрацию договора взимается пошлина – 1,5% от стоимости квартиры или дома. Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции.

В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости.

Обязательства плательщиков ренты

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода.

Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько.

При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными.

Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт.

Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты – платежи надо будет осуществлять в полном объеме.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе.

Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта.

В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором.

И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику.

Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Защита прав рентополучателя

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненной ренты

Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров.

Признание сделки недействительной

Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти.

Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

  1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
  2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
  3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
  4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Налогообложение сторон

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:

  • сохранение возможности жить в своей квартире;
  • если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;
  • право залога на объект недвижимости.

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение выбранного объекта недвижимости в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
  • получатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты

Среди самых распространённых сделок с недвижимостью таких, как купля-продажа, дарение, передача в качестве наследства, существует договор о ренте. Согласно такому документу хозяин квартиры или дома не теряет на него прав до конца жизни, а, значит, может продолжить проживание на своих законных метрах.

Продавцами с такими условиями предоставления дома или квартиры чаще выступают пожилые одинокие люди, остро нуждающиеся в помощи третьих лиц или дополнительном уходе.

Рента привлекает и покупателей возможностью получить недвижимое имущество через предоставление услуг по уходу или содержанию хозяина. Причём различают сделки с пожизненным содержанием (иждивением) и без него.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Суть разных видов сделки

    Если идёт речь о ренте в чистом виде (без дополнительного содержания), договор подразумевает ежемесячную выплату хозяину ранее оговорённой суммы.

  • А если покупатель обязался содержать хозяина, ему придётся не только выплачивать ежемесячный платёж, но и заниматься вопросами содержания — например, приобретать продукты и лекарства, помогать с ремонтом и уборкой, оплачивать услуги сиделки и лечение в стационаре, и так далее.
  • В этом и заключается главное отличие двух видов ренты:

    • в чистом виде она приносит покупателю только регулярные выплаты хозяину;
    • а вид сделки с содержанием — это всегда дополнительные обязанности и уход за владельцем приобретённой недвижимости.

    Существует ещё один вид передачи недвижимой собственности (ренты) другому владельцу. Это постоянная рента, подразумевающая выплату ежемесячных взносов без ограничения периода таких выплат. Отличить эту сделку от обычного вида очень просто.

    Она имеет следующие признаки:

    • выплаты не прекращаются даже после смерти владельца квартиры или дома;
    • выплаты продолжают передаваться наследникам хозяина после его смерти;
    • право получения выплат наследники могут переадресовать третьи лицам;
    • в договоре не указано никаких ограничений по периоду внесения выплат.

    Постоянный вид ренты более обременителен для покупателя, чем типичный договор без содержания хозяина до момента его смерти (только с ежемесячными выплатами).

    Плюсы и минусы

    Для покупателя

    Общие достоинства всех типов сделки для покупателя — это:

    • Возможность получить жильё фактически за бесценок. Если посмотреть на современный рынок жилья, можно заметить, что отдельные квартиры и дома стоят миллионы рублей. Такое дорогое приобретение не каждая молодая семья в состоянии себе позволить.
    • Возможность избежать ипотечных выплат с процентами, что тоже привлекает покупателей.
    • Возможность пользоваться жилой площадью буквально с первого внесения ежемесячных выплат хозяину недвижимости.

    К недостаткам можно отнести:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
    • Обязанность ухаживать за хозяином или помогать в его содержании, если идёт речь о сделке с иждивением.
    • Необходимость ежемесячно и своевременно вносить некие суммы, что не всегда удобно для молодых семей, активно обустраивающих быт.
    • Обязанность пожизненно выплачивать оговорённую сумму, если была заключена сделка постоянного типа, не зависящая от смерти хозяина.

    Для продавца

    К общим достоинствам для продавцов или владельцев квартир (домов) причисляют:

    • Гарантированную сохранность права собственности. На период действия договора плательщик (покупатель) не может отчуждать имущество без письменного согласия хозяина.
    • Возможность проживать на своих квадратных метрах, получая при этом ежемесячную оплату за пользование квартирой или домом от покупателя (плательщика).
    • Возможность получать социальную поддержку от плательщика, если был заключён договор о содержании хозяина.

    К недостаткам можно отнести:

    1. Вероятность заключения сделки с недобросовестным покупателем, который пренебрегает своими обязанностями или распоряжается жильём на своё усмотрение (без получения согласия хозяина).
    2. Угрозу расторжения договора по инициативе плательщика (покупателя или пользователя жилья). Законодательство позволяет разорвать соглашение как по инициативе получателя выплат (хозяина), так и по желанию плательщика (пользователя данного жилья).

    Особенности заключения договора

    Основная проблема для обеих заинтересованных сторон — это поиск друг друга.

    Чаще срабатывает «сарафанное радио», а также поиск подходящей квартиры или плательщиков через родственников. Реже старикам помогают органы социальной защиты. Обеим сторонам крайне важно хорошо знать друг друга, ведь на доверии и взаимном понимании в этой сделке строятся все отношения.

    Если устная договорённость между сторонами уже достигнута, для заключения сделки необходимо предпринять несколько правильных шагов.

    Обсуждение условий договора

    На первом этапе нужно ещё раз обсудить все условия договора, так как у него нет единой формы, и в каждом отдельном случае положения документа отражают индивидуальные требования и условия.

    Исключены неточные формулировки! А в документе обязательно прописывается дата ежемесячной выплаты, размер выплачиваемой суммы и возможность её корректировки с учётом инфляции. Если присутствуют дополнительные обязанности, они должны быть перечислены максимально подробно.

    Составление договора рекомендуется доверить опытному юристу, который предусмотри все возможные риски для обеих сторон и отразит их в документе.

    Сбор документов

    На втором этапе собираются все необходимые документы. Со стороны владельца формируется пакет, состоящий:

    • из документов, подтверждающих право на владение квартирой или домом;
    • из сведений о кадастровой стоимости данного объекта;
    • из информации обо всех прописанных лицах;
    • из оригиналов паспортов (обеих сторон сделки);
    • из справки, выписанной в психоневрологическом диспансере (документ необходим для владельцев, находящихся в преклонном возрасте, чтобы их наследники не смогли позже оспорить сделку, ссылаясь на невменяемость хозяев).

    В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

    Обращение к нотариусу

    На третьем этапе обе стороны обращаются в нотариальную контору. Здесь нотариус ознакомится с предоставленной документацией, оценит дееспособность владельца. После чего будет оформлен договор. Нотариальное заверение — обязательное условие подписания договора.

    Государственная регистрация

    На четвёртом этапе производится государственная регистрация. Сторонам необходимо обратиться в местный регистрационный орган с оригиналом договора, а также уплатить государственную пошлину.

    Обременение новый владелец сможет снять только в случае смерти хозяина, если это условие было ранее оговорено в договоре.

    Условия прекращения и расторжения

    Например, был установлен срок действия до момента смерти хозяина. Как только новый владелец предъявляет свидетельство о смерти, регистрационный орган снимает с него обременение и он может полноправно распоряжаться приобретённым имуществом.

    Расторжение документа может произойти по инициативе одной из сторон. Чаще такое расторжение производится через судебные органы. Также доступно расторжение через подписание документа о взаимном соглашении прекратить сделку.

    Законодательством предусмотрено всего два условия, при которых сделка признаётся ничтожной — это:

    • Недееспособность хозяина на момент заключения сделки, доказанная наследниками через предъявление соответствующих медицинских документов и свидетельских показаний.
    • Нарушение условий, оговорённых в договоре одной из сторон.

    В остальных случаях признать договор недействительным через суд практически невозможно.

    Как показывает судебная практика, чаще инициаторами расторжения выступают обиженные на плательщиков хозяева. Новые владельцы квадратных метров попросту забывают о стариках, лишая их своевременных выплат или ухода (содержания).

    Как рассчитать размер ренты?

    Размер ежемесячной выплаты, устанавливаемой согласно договору, не может быть меньше прожиточного минимума для конкретного региона. Именно на эти показатели следует ориентироваться при назначении платы. Если в регионе нет установленного минимума, необходимо ориентироваться на федеральные показатели, установленные для Российской Федерации в целом.

    Иждивение подразумевает оплату медицинских услуг и обеспечение социально-бытовых условий для хозяина.

    Оплата ренты может производиться единовременно, но это не является обязательным условием сделки. Обычно в договоре указывается размер ежемесячной суммы и периодичность платежей (например, в конце каждого месяца).

    Размер платежей может быть привязанным к стоимости жилья (являться вариантом рассрочки). В этом случае дополнительно оформляется договор о купле и продаже. Или быть установленным без привязки к рыночной цене. В этом случае имущество передаётся по договору дарения.

    Повреждение имущества

    Случайная гибель или повреждение переданного во владение имущества не освобождает плательщика от взятых обязательств. На это прямо указывается 595-я статья Гражданского кодекса.

    Ответственность за имущество, переданное бесплатно, полностью возлагается на нового владельца (плательщика). Но при пожизненном виде ренты он продолжает выплачивать ежемесячные суммы и выполнять другие обязательства, если таковые имеются. А постоянный вид ренты даёт право на требование прекращения обязательств или изменения условий договора через суд.

    Мошенничество

    К сделкам такого типа граждане всегда относятся с некоторым опасением. И не зря — на современном рынке достаточно часто встречаются мошенники. Именно по этой причине опытные юристы рекомендуют заключать сделки только со знакомыми людьми или ближайшими родственниками, в честности которых можно быть уверенным на 100%.

    Конечно, некоторую защиту может предоставить сам договор: новые собственники не смогут распоряжаться имуществом без согласия хозяина.

    Основные риски сводятся:

    1. К неправильному выбору партнёра. Каждая из сторон должна убедиться, что может длительное время общаться с выбранным человеком, а также в том, что этот человек заслуживает доверия.
    2. К неправильному определению своих возможностей. Это относится в большей мере к плательщику. Перед заключением сделки необходимо изначально оценить своё финансовое положение и возможность обеспечения ежемесячных выплат.

    Причём мошенничество распространено и среди хозяев. Например, старики через время обвиняют плательщика в неисполнении взятых обязательств и требуют расторжения договора через суд. Или имитируются психические заболевания, а родственники ссылаются на недееспособность хозяина, подписывавшего договор.

    Где найти партнёра?

    Как было сказано выше, партнёра для сделки лучше искать через знакомых или родственников. В этом случае уменьшаются риски столкнуться с мошенниками, так как заинтересованные в ренте лица опираются на реальные отзывы и рекомендации.

    Рента пожизненного типа встречается в Москве, да и других крупных городах, всё чаще. Обусловлена такая ситуация экономическими реалиями — приезжие не могут приобрести квартиру самостоятельно.

    Лучшими способами поиска квартиры считается:

    • договор с родственником или хорошим знакомым, уже имеющим жильё в городе, и нуждающимся в помощи постороннего человека;
    • поиск жилья и людей, сдающих его на условиях ренты, через социальные службы;
      поиск соответствующих объявлений через сайты, посвященные недвижимости.

    Отзывы

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Статья написана по материалам сайтов: novostroev.ru, kvartirgid.ru, visokaya7.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector