+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок оформления земельного участка в собственность

Граждане, использующие земельный участок в своих интересах обязательно должны оформить ее в право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если этого не сделать, то есть все предпосылки для того, что участок могут в любой момент местные органы самоуправления для реализации своих нужд.

Содержание

Возникновение права собственности на землю

Инвестиции в недвижимость всегда были наиболее выгодными капиталовложениями. При этом юридически неподкованные граждане всегда в таких ситуациях сталкиваются со многими трудностями.

Для возможности сэкономить свои деньги и время, необходимо заранее ознакомиться с порядок оформления земельного участка в персональную собственность и основания, по которым можно совершить процедуру.

Основания

Установленные нормы права включают в себя несколько вариантов оформления земельного надела в право собственности, а именно:

  • оформление в качестве наследственной массы;
  • оформление земли по дарственной, методом обмена либо покупки;
  • по завершению процедуры приватизации муниципальной либо государственной собственности;
  • передача земельного участка компаниям и организациям в качестве капитала.

Достоверно сформированное соглашение – первая ступень в процедуре. Сделка может обладать юридической силой только в том случае, если процедура проведена по всем правила российского законодательства.

Ограничения и запреты

Процедура оформления земельного надела в собственность включает в себя несколько этапов:

На этапе подготовки осуществляется проверка документального подтверждения факта возможного перехода надела в частные руки.

Согласно российскому законодательству, имеется перечень земельных наделов, на которые нельзя претендовать.

В частности, это касается:

  • наделов, которые находятся на балансе ФСБ;
  • участки, которые задействованы Вооруженными силами РФ либо вскоре будут затребованы на реализацию конкретных нужд;
  • земли, которые относятся к заповеднику.

Указанные земельные участки не могут быть оформлены в частную собственность из-за своей стратегической значимости.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

  • ст. 27 Земельного Кодекса РФ – отображает список земельных наделов, которые можно и нельзя оформить в право собственности;
  • ст. 28 Федерального закона от декабря 2001 года – отображает нюансы оформления в право собственности земли.

Указанный перечень законодательных актов не является исчерпывающим, однако они содержат в себе все необходимые сведения относительно порядка оформления земельных наделов в право собственности.

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка, точнее прав, содержит в себе некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

К примеру, мало кто знает, что нужно делать при отсутствии межевания либо правоустанавливающей документации.

Без межевания

В случае отсутствия межевальных работ на земельном участке, проведение подобной процедуры полностью ложится на собственника, что автоматически влет повышение себестоимости оформления земельного надела.

Межевание — это фиксация соответствующим актом текущих границ участка. Наличие согласованных границ отображает отсутствие различных конфликтов и споров с соседями и согласованность в вопросе межевания.

При наличии споров рекомендуется их изначально решить в судебном органе.

Межевальные работы осуществляются частными организациями.

Работа включает в себя:

  • Сбор и анализ полученных документов.
  • Формирование плана земельного надела.
  • Нанесение всех необходимых отметок в плане относительно наличия различных коммуникаций.
  • Формирование межевого плана.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Процедура оформления прав собственности подразумевает, что по завершению работ по межеванию, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату с целью постановки на учет.

Дополнительно к заявлению прикладывается правоустанавливающая документация.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В том случае, если правоустанавливающая документация отсутствует, то ее крайне важно восстановить.

Предусмотрено несколько способов восстановления, а именно:

  • Восстановление подлинной документации. Это возможно в тех ситуациях, когда документы предоставлялись государственным органом либо иной компанией и выдача дубликата вполне возможна.
  • Перезаключение соглашения купли-продажи. Для этих целей достаточно иметь в наличии контакты предыдущего собственника.
  • Обращение в судебный орган. Такой вариант возможен только в том случае, если вместо договора купли-продажи у собственника имеется только членская книжка.
  • Проведение общей приватизации с дальнейшим выделением. Наиболее актуально это для тех, у кого земельный надел оформлен в собственность с помощью выделения части в садоводческом обществе.

В зависимости от конкретной ситуации, собственники должны выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Возможен ли отказ от права собственности на земельный участок? Смотрите тут.

Порядок регистрации

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность напрямую зависти от оснований. В 2019 году общий порядок имеет вид:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Обращение в регистрирующий орган.
  3. Оформление прав собственности.

Пошаговая инструкция является стандартной при любых основаниях.

В случае отсутствия какого-либо документа, регистрирующий орган отвечает отказом в оформлении прав собственности.

Необходимые документы

Для обращения в территориальное представительство Росреестра, необходимо подготовить:

  • внутренний паспорт РФ, при оформлении доверенным лицом необходимо помимо нотариально заверенной доверенности дополнительно предоставить копии всех заполненных страниц представителя;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор, на базе которого была произведена сделка;
  • письменное разрешение сторон, которое заверено в нотариальном органе;
  • выписку из кадастрового плана.

Образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

От противоположной стороны (передающая земельный надел) нужно предоставить:

  • внутренний паспорт реализатора;
  • правоустанавливающую документацию.

Если оформляется право собственности на основании аренды, нужно предоставить:

  • заявление, составленное по установленным правилам;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • решение местного органа самоуправления;
  • нотариально составленную доверенность и паспорт уполномоченного представителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • паспорт + копии всех его заполненных страниц.

При необходимости регистрирующий орган может затребовать дополнительную документацию.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Стоимость

Если обратиться за помощью к посредническим услугам, то платить необходимо за:

  • сбор необходимой документации;
  • оформление необходимых бумаг;
  • проверку подлинности составленных документов;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • подачу документов в регистрирующий орган.

Стоимость варьируется от 10 до 15 тысяч рублей. В крупных городах цена может достигать 20 – 25 тысяч рублей.

Какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка? Информация здесь.

Как определяется рыночная оценка земельного участка? Подробности в этой статье.

Оплата госпошлины

Если оформлением прав собственности занимается сам собственник, то нужно оплатить только государственную пошлину, которая составляет:

  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
  • для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Другие траты:

  • регистрация участка с целью ведения дачного хозяйства – 350 рублей;
  • регистрация доли земельного надела с целью ведения подсобного хозяйства – 100 рублей;
  • регистрация надела сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
  • регистрация доли земли сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Дополнительно за что-либо платить не нужно.

На видео о порядке оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить земельный участок в собственность?

Каким образом проходит процесс оформления земли в собственность? Сколько вариантов по оформлению земли предусматривает законодательство? Есть ли значение, к какому из фондов причисляется участок?

Обо всех моментах, знать которые просто необходимо, и о процессе оформления земли во владение, с учетом определенных нюансов, мы будем рассказывать во всех подробностях в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Порядок оформления в собственность земельного участка в СНТ

Практическая деятельность диктует нам лишь два основных способа проведения процесса оформления подобного участка в собственность:

  • При приобретении земли, которая включена в состав недвижимости товарищества;
  • В старом порядке оформления, продиктованном направлением «дачной амнистии».

Для тех, кто приобретал недвижимость в собственность до момента утверждения закона в 1998 г., предусматривается упрощенный порядок. Документация данных лиц, считается действительной и подтверждает право владения такой собственностью.

Если же они не были сохранены, то не обойтись без действий дополнительного характера:

  • Получения документов на конкретный участок дачного товарищества в ОМС. Именно в эту структуру их направляет правление СНТ;
  • Приглашения землеустроителя, у которого есть право официально производить межевальные работы, с выдачей документа в подтверждение очерченных границ территории.

Дальше, независимо от того, какая причина послужила для выполнения перевода земли в СНТ на нового собственника, нужно будет обзавестись обязательным пакетом документации, для его передачи в регистрационную палату.

Эта документация представлена:

  • Паспортом гражданина Российской Федерации;
  • Бумагами, подтверждающими право на владение участком, подлежащим переводу в собственность;
  • Учредительными документами, принадлежащими конкретному товариществу;
  • Готовым кадастровым планом земли;
  • Квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины. Этап оплаты является обязательным на пути перевода земли СНТ в личную собственность;
  • Личным заявлением, где будет на официальных началах отображена просьба о выполнении процедуры перевода земли в собственность.

Следует учесть, что ОМС, которые занимаются выдачей документации в целях проведения регистрационных действий, имеют право истребования и дополнительных документов. Большей частью подобные случаи возникают при непосредственной передаче документов.

Также будет необходимо выполнение кадастровой оценки цены земли, переводимой во владение. Этот процесс обязателен в случае выполнения переводов участков СНТ во владение, при оформлении сделок купли-продажи и в процедуре, предусмотренной «дачной амнистией».

На заключительном этапе этой деятельности, собственник земли, условия использования которой обновляются, приобретает и обновленный паспорт по кадастру. Именно этот документ подлежит передаче в Росреестр с целью приобретения документации, в подтверждение права на владение новым участком на правах личной собственности.

Объем пошлины для выполнения дальнейших действий по оформлению можно просмотреть на центральном сайте Росреестра или прочесть на стендах, размещенных в одном из его отделений.

Пошлина составляет следующую сумму:

  • За проведение регистрации физлицами прав на недвижимость либо «дачную амнистию» – 2 тысячи рублей;
  • При проведении этих процедур организациями, объем госпошлины будет варьироваться в пределах 15–20 тысяч рублей;

С момента, когда готовый пакет документации был передан, длительность процедуры, проводимой Росреестром, будет составлять 10 дней (рабочих).

Говоря о судебном процессе

В ряде случаев, процедура, подразумевающая признание права владения, может существенно осложниться, если, конечно, возникнут конфликтные ситуации.

Они могут появиться:

  • Если возникает необходимость в решении каверзных территориальных моментов;
  • Если принимается решение неполного присоединения стандартно используемой территории;
  • При других вопросах, связанных с собственностью, включительно с ситуациями урегулирования конфликтов, возникших между правлением и участниками СНТ.

Чтобы решить вопросы подобного характера, нужно позаботиться о подготовке упомянутого пакета документации. В него не нужно будет включать исключительно удостоверяющую выплату госпошлины квитанцию, однако, лишь в том случае, если документация на организацию не подавалась, и в суде будет оспариваться не выданное Россреестром решение о документации.

Порой возникает необходимость и в решении вопроса, затрагивающего кадастровую цену на участок. При таком раскладе, судебной инстанцией может быть инициировано или заявление об обязательности приглашения специалистов со стороны, или же она задействует свои организации.

Чтобы обратиться в судебные органы, собственнику надела, расположенного в пределах земли товарищества, нужно прислать в суд целый перечень бумаг для подтверждения и права на обладание территорией, и для доказывания своей правоты в вопросе, выдвигаемом на рассмотрение в суде.

Порядок оформления в собственность земельного участка под жилым домом

Инструкция

  • Необходимо подтвердить присутствие права владения на дом индивидуального типа. Эта необходимость возникает, так как согласно статье 36 ЗК РФ, преимущественное право приватизировать землю или приобрести право на его аренду, принадлежит юридическим лицам и гражданам, владеющих недвижимостью (зданиями, строениями, сооружениями).

Под документами такого рода, подразумевают договора купли-продажи или свидетельства, дающие право на получение наследства согласно закону (исходя из завещания), либо договора мены и дарения, или же соглашения, согласно которым земельный участок предоставляется в бессрочное использование в целях возведения жилого строения на праве личного владения.

Последний случай подразумевает, что если площадь земли по факту больше упомянутой в договоре, нужно получить в ФГУ по месту расположения земли, паспорт на нее, после предоставления договора и своего личного паспорта. Далее право владения землей регистрируется в областной ФРС;

  • Далее оформляется упомянутым методом участок, на котором непосредственно располагается дом, при условии, что по договору он регистрировался на прошлого собственника жилища, что следует из ФЗ №268-ФЗ от 13.11.2007 г. Для этой цели нужно иметь при себе документ, в подтверждение права владения домом и дополнительно соглашение на участок земли бывшего владельца;
  • Если же участок земли не подпадает ни под одну из указанных категорий, то его нужно оформлять так. Подготовив документы, устанавливающие право на дом, нужно обратиться в ФГУ по области для заказа выписки на выполнение межевания земли. Проводится геодезическая съемка и установление границ. С этой целью нужно обратиться в организацию, которая специализируется на землеустроительных работах, имеющую определенную лицензию;
  • Затем подается пакет документации, подготовкой которого занималась землеустроительная фирма, в райадминистрацию, с написанием отдельного заявления на имя ее главы, в целях подготовки схемы, отображающей размещение земли на кадастровом плане. Ее предоставляют в областное ФГУ для проведения государственного кадастрового учета земли. Далее просто получают сам кадастровый паспорт на нее;
  • Подается вторичное заявление, в адрес управления землепользования районной администрации, для получения разрешения на предоставление земли во владение или аренду. Гражданам, которые купили дом до 01.07.1990 г., земля может предоставляться на бесплатной основе, в остальных случаях, без оплаты не обойтись.

Все начинается после того, как глава районной администрации выносит постановление. Далее следует обращение в комитет, занимающийся управлением имуществом районной администрации, для заключения арендного договора или соглашения купли-продажи. Когда эти этапы пройдены, проводите его регистрацию в отделе УФРС в области.

Если участок передан во владение безоплатным способом, то нужно обратиться в службу регистрации, чтобы оформить соответствующие документы, устанавливающие право на него. Не стоит тревожить по этому вопросу комитет, в компетенцию которого входит управление имуществом.

Оформление земли в собственность.

Как оформить куплю-продажу земельного участка, читайте тут.

Порядок оформления в собственность земельного участка в Крыму

Если вы покупаете недвижимость, размещенную в пределах Крыма, будь-то дача, коттедж или земля, возникает необходимость в оформлении ее во владение. Для этого пользуются услугами фирм, специализирующихся на сопровождении подобных сделок.

Оформлением документации на крымский земельный участок можно заняться и самостоятельно, однако, нужно знать, что этот процесс довольно сложен, требует немалых материальных затрат и моральных сил, а также основательных знаний законодательства в конкретных вопросах юридического значения.

Нужно вникнуть в процесс оформления земельных участков, узнать какая документация потребуется для приобретения свидетельства о праве владения и какие осложнения могут возникнуть.

Проведение регистрации права владения участком обязательно при таких обстоятельствах:

  • В ходе приобретения;
  • При реализации: чтобы реализовать участок, нужно будет документально подтвердить, что у продавца имеется статус законного собственника;
  • В ходе дарения: как и в случае с реализацией, необходимо подтверждение законного права дарителя на свое усмотрение распоряжаться участком;
  • Когда речь идет о вступлении в наследство, часто случается, что для наследников становится неожиданностью тот факт, что как жилой дом, так и участок, где они совместно с наследодателем ранее проживали, до конца не оформлены.

Все это проясняется с момента принятия наследства, и только тогда они осознают всю сложность последующего сбора необходимой документации.

Как становится заметно из вышеуказанного, для полного владения участками земли и возможностью законного распоряжения ими, необходимо позаботиться о правильном оформлении документации в строгом соответствии с законодательными требованиями на этот счет, и получении свидетельства в подтверждение права владения.

Основные этапы оформления земельных участков в Крыму состоят в следующем:

  • Сборе и сдаче документации, играющей ключевую роль в процессе госрегистрации права владения;
  • Прохождение юридической документальной экспертизы и проверки законности проведения сделки;
  • Проверке имеющихся разногласий между правами, которые были заявлены и были зарегистрированы на землю и прочих оснований, достаточных для отказа в регистрации;
  • Внесении записей в ЕГРП на землю;
  • Совершении надписей на правоустанавливающих документах и выдаче свидетельства, в подтверждение госрегистрации права владения.

Чтобы провести регистрацию земли и получить определенное свидетельство, нужно обзавестись такими документами:

  • Заявлением на оформление земли с четкой формулировкой ее расположения и размеров, цели применения (в фермерском или личном хозяйстве, для возведения жилого строения или огородничества и т. п.);
  • Паспортом и копией с него;
  • Доверенностью, заверенной нотариусом, в случае подачи заявки другим лицом;
  • Выпиской из ЕГРП на недвижимость и сделок, совершаемых с ней, а также о наличии права на конкретный участок;
  • При наличии каких-либо построек и зданий, необходима выписка для подтверждения прав на указанные постройки и здания;
  • Заверенным у нотариуса кадастровым планом;
  • Договором купли-продажи;
  • Квитанцией, в подтверждение оплаты госпошлины.

Какие действия предпринимать в случае отсутствия документов на землю

Каким образом оформляется подобный участок? Чтобы решить эту проблему, для начала необходимо купить недвижимость и заняться процедурой получения регистрационной документации.

В ОМС нужно передать такие документы:

  • О приобретении дома (с датой оформления до 06.03.1990 г.);
  • Заявление по утверждению границ участка, который находится в фактическом использовании заявителя;
  • Описание земельных границ, которое составляется заявителем, с подробным описанием границ и с использованием окружающих ориентиров, таких, как расстояние до леса, проселочной дороги, строений, озера и т. д.

На протяжении месяца, заявитель получает проект, отображающий земельные границы, после чего необходимо передать в ОМС отдельное заявление о приобретении участка, проект с границами и документацию, подтверждающую право владения жилым строением, размещенным непосредственно на участке.

По прошествии двух недель, заявителем будет получено отдельное решение о возможности предоставления участка во владение, далее нужно будет заняться изготовлением кадастрового паспорта и отдать для регистрации права соответствующую документацию.

На протяжении месяца, заявитель получает свидетельство, подтверждающее проведение госрегистрации права владения участком и становится законным собственником.

Оформление земли в Крыму по упрощенному порядку

Этот порядок непосредственно затрагивает дачные участки в СОТ, где в их оформлении нужен будет лишь минимум документов. Таким документом может быть решение, принятое профсоюзом предприятия, по распределению территории СОТ среди своих работников, отдельное решение о предоставлении участка для бессрочного использования при ведении дачного хозяйства, выдаваемое колхозным правлением, а также решение по выделению участка под размещение дач для соответствующих товариществ или кооперативов, с наличием перечня их участников и решения, принятого на общем собрании по распределению участков, которое выдается местными властными органами.

Чтобы оформить участок для дачи, нужен любой из документов в подтверждение права владения, вне зависимости от периода его выдачи. От собственника самого участка будет необходимо лишь заполнение декларации с указанием личных данных, номера участка по кадастру и предоставления генплана СОТ, где обозначено наличие участка.

Согласно закону «о дачной амнистии», порядок, упрощающий процедуру оформления участков для дач, сохранялся до 2015 г. Подобный закон был запланирован для возможности решения возникающих при регистрации дачной земли проблем.

Советским Союзом выдача дач производилась, чтоб предоставить возможность вести подсобное хозяйство в массовом порядке и, кстати, часть из них и до настоящего момента не оформлены как следует.

Собрать документацию в целях оформления таких участков практически невозможно, по этой причине и был введен упрощенный процесс оформления документации.

Упрощенная процедура оформления прав владения может распространяться не только на землю, но и на дачный участок, располагаемый на нем. Чтобы ввести его в эксплуатацию, нет необходимости вызова специалиста из БТИ, поскольку все сведения указываются собственником в декларации.

Срок проверочных действий в отношении сданной документации, согласно упрощенной форме, составляет две недели. Именно по окончании этого периода, будут выданы документы по регистрации.

Отказ в регистрационных действиях может возникнуть при отсутствии наиболее необходимых документов либо при невозможности приватизации участка, исходя из его предназначения.

Сейчас много кто желает оформить в свое владение землю для возведения на ней жилого дома. Желание вполне понятно – чистейший воздух, красочные пейзажи, лесные прогулки и прохлада водоемов. Квартира в сравнении будет обходиться дороже, нежели свое жилье за городом.

Если же вы, к тому же, нашли неплохой участок, идеально подходящий для строительства загородного жилья, в ценовом аспекте данный вариант намного привлекательней приобретения квартиры. Необходимо лишь верно оформить документацию на участок.

Оформление участка для строительства проходит так же, как и для иных целей. Заранее убедитесь, что участок по своей категории и геодезическому строению позволяет возводить на нем жилые строения.

Нужно заметить, что в разного рода сделках, оперирующих недвижимостью, объектами могут выступать только участки, прошедшие кадастровый учет, с отдельным получением на них свидетельства в подтверждение регистрации права владения.

Только оформив документацию по земельному участку, владелец может спокойно вздохнуть и быть уверенным в грядущем дне.

Порядок оформления в собственность земельного участка по дачной амнистии

«Амнистия для дач» распространяется далеко не на все полученные объекты. Она касается лишь участков, предназначенных чтобы:

  • Вести подсобное хозяйство;
  • Заниматься садоводством и/или огородничеством;
  • В целях возведения индивидуальных гаражных построек;
  • Для возведения частного жилого дома.

Помимо этого, амнистия распространена лишь на те земли, которые перешли во владение до 30 октября 2001 г. (до того, как был принят ЗК РФ). Благодаря последнему продлению периода действия, дачная амнистия действовала до 01.03.2015 г.

Список документации, необходимой для оформления во владение участка

До того как начал действовать указанный закон, при оформлении загородной недвижимости юридическое значение имела такая документация:

  • Договора;
  • Справки, взятые в БТИ;
  • Свидетельства, подтверждающие право владения;
  • Оставленные завещания;
  • Свидетельства, подтверждающие права граждан на наследование имущества.

Когда же стала действовать дачная амнистия, правовое значение возымели:

  • Акты, удостоверяющие право на землю;
  • Свидетельства;
  • Сделанные из похозяйственной книги выписки;
  • Справки;
  • Паспорт участка по кадастру (с выдачей его после 01 марта 2008 г.);
  • Паспорт участка по кадастру (выданного до 01 марта 2008 г.);
  • Другая документация, удостоверяющая переход земли во владение.

Каков порядок оформления земли во владение?

Первоочередное дело – поиск документа, подтверждающего право обладания земельным участком. Он может быть представлен любым документом из указанного перечня. Если документы не были вами найдены, обратитесь в Росархив. После того как документ найдется, он сдается в отдел Роснедвижимости на территории.

Там делается паспорт земли по кадастру (в установленный для этого период 30 дней). На руки выдается лишь выписка. Далее нужно посетить Росрегистрацию, куда вами должна быть предоставлена выписка из плана по кадастру, а также паспорт, и в качестве доказательства выплаты госпошлины – квитанция.

Тут заполняется отдельное заявление, и по истечении 30 дней, свидетельство о праве владения участком будет уже на руках.

Если к концу срока программы (до начала марта 2015 г.) вам не удастся оформить участок во владение, нужно будет выполнить это посредством обращения в суд.

Порядок оформления в собственность земельного участка под ЛПХ

Закон устанавливает, что ОМС может по своему усмотрению выбирать минимум и максимум размера подобных подконтрольных им земель. Также законодательством четко ограничена площадь участка, которая отводится для приусадебного хозяйства в рамках ½ га.

Не так давно, законодательство обновилось пунктом, гласящим, что у граждан есть возможность иметь дополнительно во владении землю, однако, если их совокупная площадь не превышает 2,5 га.

В этом случае нужно будет провести регистрацию деятельности, как предпринимательства или фермерства. Это значит, что по результатам ведения хозяйства, нужно будет отчитаться и выплатить предусмотренные законом налоги.

Для получения надела под ЛПХ, обращайтесь в администрацию по месту. В исполком подается отдельная заявка, с указанием в ней личных данных, вида права, согласно которым будет приобретаться земля, ее адрес и примерная площадь.

Дополнительно предоставляются сведения обо всех участках, имеющихся в собственности лица, которое подает заявление. При положительном решении, местная администрация выдает постановление предварительного характера для выделения земли, указав его размер, категорию и вид целевой эксплуатации – для ведения ЛПХ.

Далее устанавливаются границы участка – оформляется его паспорт. Эта деятельность относится к проектным организациям.

Основываясь на паспорте, исполнительным комитетом издается распоряжение по утверждению земельных границ и о передаче земли во владение.

Пакет документации, состоящий из постановления, паспорта участка, распоряжения по утверждению земельных границ и выделения участком для перевода его в личное владение, принимается земельной кадастровой палатой. Участок приобретает свою нумерацию и план по кадастру.

Это интересно:  Под универсальным правопреемством понимают переход

Новая документация предоставляется в исполнительный комитет по месту. Там же заявителем проводится оформление документов, в целях подтверждения конкретного вида вещного права. Далее проводят регистрацию документа в регистрационной палате по области.

Госрегистрация права владения заявителя наделом проходит при подаче таких документов:

  • Акта из исполкома местного значения;
  • Свидетельства на рассматриваемый участок;
  • Выписки, сделанной из похозяйственной книги.

Порядок оформления в собственность земельного участка в садоводстве

Что может пригодиться:

  • Документы для удостоверения личности;
  • Документы, устанавливающие право на участок или же заполненный бланк, с наличием данных о его приобретении;
  • Бланки и декларация на имеющиеся постройки;
  • Выписка из паспорта земли и копия плана по кадастру;
  • Квитанция, о выплате госпошлины по регистрации земли (в размере 100 рублей) и строений (в размере 100 рублей).

Инструкция:

  • Регистрируют право владения, основываясь на Федеральном законе 122-ФЗ, а также на статье 131 ГК РФ. Для выполнения регистрационных действий, нужно иметь в наличии документы, устанавливающие право на землю и на располагаемые на ней строения. Дополнительно нужна выписка из паспорта по кадастру и сделанная с кадастрового плана копия;
  • Для оформления кадастрового паспорта на участок под дачу и получения с него выписки, нужно написать заявление в адрес Роснедвижимости. Согласно оставленной заявке, вы будете поставлены на очередь для прибытия кадастрового инженера на участок. Очередь зачастую растягивается на порядочные полгода, поскольку кадастровых инженеров крайне мало;
  • Инженером будут выполнены технические работы и выдана техдокументация, основываясь на которой будет оформлен паспорт по кадастру на землю. Из него понадобится выписка и копия плана;
  • Если по вашему садовому участку какие-либо документы, устанавливающие право на участок отсутствуют, нужно пойти в администрацию по месту или обратиться к правлению садоводческого товарищества в целях получения выписки о том, что именно вами получался этот участок. Оформление выписки происходит на спецбланке. Он может быть получен в Федеральном центре регистрации;
  • На любое из строений, находящееся в пределах садового участка, заполняется отдельная декларация, используя бланк. Его вы имеете возможность приобрести в центре регистрации. Чтобы зарегистрировать право владения, документации вполне хватит, однако, если в вашем садоводчестве будет запланировано проведение каких-либо масштабных коммуникаций, то нужен будет и план по кадастру из БТИ. По этой причине, нужно будет вызвать техсотрудника для того, чтобы он осмотрел строения. По результатам проведения осмотра, будут оформлены паспорта (кадастровый и технический). Подобные документы нельзя относить к процессу регистрации права владения;
  • Все выписки, которые были вами получены, вместе с копиями направляются в управление центра регистрации. Достаточно просто написать заявление на регистрацию и оплатить госпошлину, объем которой на сегодняшний день составляет 100 рублей по регистрации земли и 100 рублей по регистрации любого рода строений.

Через 30 суток вы приобретаете свидетельство в подтверждение права владения садовым участком и размещенным на нем строением.

Порядок оформления в собственность земельного участка, находящегося в аренде

Что для этого нужно:

  • Заявление, поданное в администрацию;
  • Отдельное постановление;
  • Документы по кадастру;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция в подтверждение проведения оплаты за землю;
  • Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины;
  • Документация на строение, которое было введено в эксплуатацию;
  • Подача отдельного заявления в адрес ФУГРЦ.

Инструкция:

  • Если у вас есть арендный договор на землю, и вы запланировали оформление ее в свою собственность, следует обратиться в муниципалитет по месту с конкретным заявлением. При условии, что земля не получена по результатам проведения торгов на аукционе, нужно позаботиться об оформлении на нее паспорта по кадастру, плана и о присвоении ей единой кадастровой нумерации;
  • Чтобы оформить кадастровые документы, нужно обратиться в управление, занимающееся единым земельным учетом, кадастром и картографией. Следует вызвать кадастрового инженера, который позаботится о проведении всего объема работ кадастрового направления. Опираясь на техдокумент, вы будете иметь возможность постановки земли на учет в кадастре и получении выписки из паспорта по кадастру, а также копии плана. Указанная документация ксерокопируется и передается в администрацию;
  • Основываясь на заявлении, предъявленном пакете документации, вам выдается постановление о платном или же бесплатном выделении земли во владение;
  • Нужно обратиться в ФУГРЦ, заполнив заявление и заплатив госпошлину за регистрационную процедуру. На месте предъявляется постановление, вынесенное администрацией, личный паспорт и копии документации. На протяжении 30 дней, вы получаете свидетельство в подтверждение права владения;
  • Если же земля получена в ходе проведения торгов на аукционе, то чтобы начать оформление арендованного участка во владение, в обязательном порядке в адрес администрации предъявляются оригиналы и копии документации о проведении ввода сооружений в эксплуатацию.

Заниматься оформлением кадастровых документов нет необходимости, поскольку на каждый из участков, передаваемых в аренду при аукционах, присутствуют паспорта, а также планы. Кроме того, земли числятся на учете в кадастре. От вас требуется получение постановления администрации, с оплатой 2,5 процентов от стоимости по кадастру, и регистрация права владения в ФУГРЦ;

  • По месту, в ФУГРЦ нужно предъявить постановление вместе с квитанцией и ксерокопией в подтверждение оплаты за землю, которая была передана, и квитанцией о выплате госпошлины. Также передается заявление, личный паспорт и выписка из паспорта по кадастру с копией плана. Когда истечет месяц, вами будет получено свидетельство, подтверждающее право владения.

Порядок оформления в собственность земельного участка под гаражом

Те, кто располагает на законных основаниях индивидуальными гаражами, имеют возможность проведения выкупа (или же приватизации) земли, на которой они размещены.

Это можно выполнить только тогда, когда проведено оформление самой гаражной постройки, поскольку при таких обстоятельствах у собственника возникает законодательный приоритет приватизации.

Одно из важных условий – гараж должен иметь капитальный характер, к примеру, быть выстроенным из кирпича (временные обычно представляют собой металлические конструкции).

В оформлении не обойтись без таких документов:

  • Актов или других документов, подтверждающих, что участок был предоставлен в использование (выдается местным исполнительным властным органам);
  • Государственного свидетельства, выданного на право владения индивидуальным гаражом;
  • Паспорта земли по кадастру;
  • Заявления собственника гаражной постройки;
  • Ксерокопии паспорта;

Чтобы рассмотреть подобные заявления от собственников построек, нужно минимум месяц. Если принимается решение о реализации участка, с администрацией по месту нужно заключить соответствующий договор.

Объем суммы, которая подлежит оплате, будет напрямую зависеть от цены земли по кадастру. Далее Росреестром проводится выдача нового свидетельства в подтверждение права владения участком.

При условии, что земля была передана для цели бессрочного использования до 29 октября 2001 г., и в документации под видом назначения значится «гаражное строительство», есть возможность использования «дачной амнистии». Процесс оформления здесь протекает через Федеральную регистрационную службу, но по схеме упрощенного порядка.

Порядок оформления в собственность земельного участка под МКД

Инструкция:

  • Чтобы оформить во владение землю под многоквартирным домом, следует созвать собрание жильцов и обзавестись их разрешением. Если дом располагается на земле, формирование которой происходило до принятия ЖК РФ (начало марта 2005) и выполнена постановка ее на учет в кадастре, то она бесплатно отходит в долевое владение всех проживающих в доме. Какое-либо решение госвласти в этом вопросе не нужно;
  • Нужно выбрать на собрании уполномоченного жильца и принять решение об организации формирования земли, на которой размещается многоэтажка, если это не было сделано до 01 марта 2005 года.

По Закону «О введении в действие ЖК РФ», вопрос формирования участков в месте расположения многоквартирных домов, относится к компетенции ОМС. По этой причине, избранному лицу необходимо написать заявление в адрес городской администрации по формированию.

К документу в обязательном порядке нужно приложить протокол проведенного сбора жильцов, копию паспорта уполномоченного гражданина, технического паспорта здания и документы в подтверждение наличия у жильцов прав владения помещениями в доме.

Преимущественно формирование участков проходит согласно фактическому землепользованию, с соблюдением правил и нормативов градостроительства, действующих во время выполнения застройки рассматриваемого земельного участка;

  • В итоге, получаете документы, устанавливающие право отдельно на части дома до оформления земли под двухквартирным зданием. То есть когда гражданин не располагает документами, подтверждающими право владения какой-либо квартирой, то второй собственник не имеет возможности регистрации земельного участка под ней, так как он фактически неделим. По законодательству, возможности оформления земельного участка под квартирой нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Порядок оформления земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Оформление земли в частную собственность

С чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращения времени проведения процедуры? Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

  • если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
  • если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
  • если планируется передача участка земли новому юрлицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • Заявление, в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
  • Удостоверение личности владельца земли. Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц — 22 000 р.
  • Выписка из имеющегося кадастрового плана.
  • Документ о сделке — договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
  • Акт приема-передачи земельного участка.
  • Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли. Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

С чего начать оформление наследованной земли

В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

  • Выписка из земельного кадастра.
  • Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
  • Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
  • Выписка, необходимая при оформлении наследства.
  • Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

  • Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
  • Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность.

Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя.

Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

  • Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Оформление в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

  • предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
  • предоставить участок под домом за определенную плату;
  • отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

  • Заявление, составленное по установленному образцу.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве.

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для ее оформления потребуется сделать следующие шаги:

  • возвести на участке жилой дом;
  • провести регистрацию права собственности на дом;
  • затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.

: Способы оформления земли в собственность

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
  • Государственные заповедники и национальные парки.
  • Территории, на которых организованы кладбища.
  • Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
  • Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность — достаточно трудоемкий процесс.

В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция

Всем владельцам земельных наделов в соответствии с законом Российской Федерации 251-Ф3 необходимо оформить их в Росреестре до 1 января 2017 года.

Это значит, что с указанной даты незарегистрированные участки перешли в муниципальную собственность и могут быть проданы.

Особенностью нового закона есть обстоятельство, что если земля зарегистрирована в кадастре, но не внесена в общий реестр, и после этого прошел пятилетний срок, то земельный надел также выводится из учета в кадастре.

Многие владельцы дачных участков пострадали в первую очередь, так как земля ими получалась около 30−50 лет назад и не была оформлена по закону.

Таких собственников даже не приглашают в суд, так как участку присваивается категория бесхозного надела и дачнику нужно выкупать его у нового хозяина или выселяться.

Помимо оформления в реестре, с 2018 года вводится обязательное межевание (определение границ в общей кадастровой карте). После выполнения всех мероприятий дачники могут проводить сделки купли-продажи или отчуждения со своими участками.

Особенности оформления земельного участка в собственность

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Иногда случается, что документы на жилье оформлены, но земля по документам не является собственностью.

Строки законодательства

В большинстве случаев земельный участок под жилым строением выдан во времена РСФСР, когда действовал Гражданский Кодекс. Нормами того периода предусматривалось, что в отношении земли устанавливается право на бессрочное владение и оно наследуется в дальнейшем.

Такие положения в современном законодательстве не предусмотрены, но для участков под строением сохраняют свое действие. Собственник участка имеет право пользоваться приусадебной землей, но не может ею распоряжаться по своему усмотрению (выкупить, дарить, обменивать).

Право на совершение сделок возвращается после обращения в судебные органы.

Чтобы получить права на земельный надел, включают информацию о собственности в Единый реестр России. Действия совершаются в рамках положений о дачной приватизации или амнистии, предусматривающие возвращение прав на долевую или единоличную собственность. Для оформления участка в собственность существуют следующие способы:

  • оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и других;
  • регистрация надела в качестве наследства;
  • приватизация земельного надела или выкуп его по предложению муниципальных служб, если невозможно передать искомые земли бесплатно в пользование частным лицам;
  • оформление аренды на использование земли, особенно это актуально для бесхозных участков;
  • обращение в суд по регистрации земель бессрочного пользования;
  • получение надела на основании распорядительного документа муниципальной или государственной службы о безвозмездном выделении в собственность.

В зависимости от выбранного способа собирают необходимые документы. Планируя зарегистрировать землю в собственность, следует помнить, что на участок может быть наложено обременение, ограничивающее права собственника или запрещающее с ним любые сделки.

Описание подобных случаев приводится в четвертом пункте Земельного кодекса России и в восьмом пункте Федерального Закона 178-Ф3, где разъяснено, что если на участок наложены ограничения, то он не передается для оформления в частную собственность.

К таким случаям относятся:

  • природные и национальные парки государственного значения, заповедники (в нормах закона есть некоторые положения, когда в редких случаях земля в таких регионах может оформляться в собственность юридических лиц или физических граждан, регламент предоставлен в ст. 95 Земельного кодекса);
  • регионы, в которых базируются военные формирования постоянной дислокации или объекты относятся к военным судам или Вооруженным Силам России;
  • земельные регионы под объектами государственной собственности и кладбищенские площади;
  • области водного и лесного фонда, относящиеся к категории особо охраняемых областей.

Как получить земельный надел бесплатно

Бесплатно получают участок в пользование собственники жилого строения, расположенного на искомой площади, если все документы на дом находятся в полном порядке.

Такое право на бесплатное оформление получают владельцы земли один раз в жизни, последующие изменения частники оплачивают при совершении сделок отчуждения или любых других.

Оформление права собственности на земельный участок после вступления в силу Земельного кодекса 2017, если земля находится в бессрочном пользовании, производится после обращения в суд. Процедура будет стоить в размерах кадастровой оценки, устанавливаемой после анализа цен на рынке аналогичных объектов.

Как оформить земельный участок в собственность

Случаи оформления земли предусматривают различные этапы, но для полноправного распоряжения обязательна регистрация земельного участка в Росреестре. Документы, которые подготавливают для этой процедуры:

  • заявление в государственную или муниципальную службу, являющуюся собственником надела, в произвольной форме;
  • документ (акт или договор), где подтверждается право бессрочного пользования участком или выдача его под застройку;
  • подтверждение права собственности на жилье, построенное на участке, а именно техплан с учетом всех размещенных сооружений, кадастровый паспорт;
  • оценка имущественной стоимости (чтобы узнать, сколько стоит земля, привлекается служба бюро технической инвентаризации);
  • выписка из государственного реестра с указанием наложенных обременений или ограничений на использование земли;
  • справка из земельного комитета о стоимости надела;
  • если оформление производится уполномоченным представителем частника, а не им самим, то документы доверительного лица и заверенная доверенность на право производства;
  • для участков в долевой собственности предоставляется протокол разделения границ наделов в общей территории хозяйства, принятый на собрании с подписями участников.

Фактическое использование земли под домом без документов

В таком случае принимаются следующие меры по восстановлению бумаг на владение землей в местных органах исполнительной власти по заявлению частника:

  • В суд подается заявление с ходатайством установить права собственности на земельный участок по причине приобретательного срока давности, который длится указанное число лет. Дополнительно собирают доказательства, что хозяин добросовестно владеет площадью на протяжении указанного периода, берет на себя все расходы по содержанию и обслуживанию.
  • В местный исполнительный комитет подается прошение о выделении земельного надела в виде оформленного акта в собственность определенного лица — владельца жилого строения. К заявлению прилагают бумаги на право владения домом.

Порядок оформления земельного участка в собственность

С целью установить местоположение жилого строения на участке делается съемка геодезистами, также определяется размер, границы и описывается целевое назначение. Пользователь участка обращается в местную архитектуру, чтобы согласовать границы надела и выделить его в собственность.

После этого берется выписка из кадастра, на основе которой закрепляются сведения о границах.

Если у собственников соседних участков присутствуют претензии или спорные вопросы, то их решение происходит при оформлении межевого плана и получении согласительного акта от всех хозяев окружающих владений.

Составляется кадастровый план земельного участка, весь пакет документов направляется в Росреестр для регистрации.

В случае принадлежности строения двум владельцам, они могут каждый в отдельности или вместе обратиться со всеми требуемыми документами в государственные органы власти с ходатайством выделить землю в собственность под частью дома, принадлежащей им на правах владения.

В таких случаях земля регистрируется пропорционально их оформленной части владения. Обязательно предоставляется согласие обоих частников на беспрепятственное осуществление судебной или административной процедуры. При несогласии одного из хозяев на оформлении права собственности, по правилам статьи 16 Жилищного и статьи 36 земельного кодекса прибегают к разрешению спора в судебном порядке.

При этом соблюдаются все правила Градостроительного кодекса в части формирования размера владения. После окончания формирования границ и размеров проводится собрание частников, на котором подписывается протокол с каждым участником о согласовании территории.

Сроки и стоимость оформления

Они определяются в следующих границах:

  • геодезическая съемка должна быть проведена в течение месяца, стоит процедура 8 тыс. рублей и больше, размер платы зависит от области нахождения участка и постройки;
  • согласование в местном муниципалитете и оформление границ занимает по времени до полутора месяцев, если не требуется дополнительных справок при выдаче распорядительной бумаги, то процедура осуществляется бесплатно, стоимость справок от 400 рублей;
  • межевание делается в месячный срок, стоит приличную сумму — от 9 до 15 тыс. рублей, разные пределы стоимости зависят от сложности каждого случая, согласования с соседними частниками;
  • работа по составлению плана и передаче информации в Росреестр России осуществляется в месячный срок;
  • постановка на учет в Росреестре производится за две недели, если все документы в порядке и нет обременения на участок, в случае неправильного оформления или отсутствия документа процедура приостанавливается на месяц;
  • госпошлина за оформление прав в Росреестре для физических лиц стоит 2 тыс. рублей, а юридические лица платят 22 тыс. рублей;
  • если требуется проведение общего собрания собственников, то сроки откладываются на период, пока все участники не выразят свое мнение в части составления протокола, поэтому сроки могут быть растянуты.

Оформление арендованного участка

Если на арендованной площади проводится строительство здания, то арендатор обращается к владельцу с просьбой установить права на участок посредством выкупа или получения в собственность безвозмездно.

Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке.

Чтобы получить сведения об арендодателе, если такая информация утеряна, обращаются в Службу Росреестра по месту расположения надела.

При праве собственности на участок властей, с заявлением обращаются непосредственно к ним. Создается акт, который затем регистрируется в Росреестре, информация о нем помещается в единую базу.

После таких процедур собственник осуществляет любые сделки с искомым земельным наделом.

Оформление бесхозных участков

Такой процесс в зависимости от запущенности иногда растягивается на длительный период и бывает запутанным.

Самый простой метод получить в собственность такой надел — это установить владельца или его наследников, которые не занимались оформлением наследства.

Для этого делается письменный запрос в местные органы самоуправления (кадастровую палату, архитектуру, администрацию). Если владелец найден, то оформление в собственность желающий производит по сделке купли-продажи.

Если владелец не обнаружен:

  • пишется заявление в муниципалитет с просьбой назначить человека собственником земли без хозяина;
  • прилагают все ответы государственных органов, куда было обращение при поиске, это подтвердит бесхозность;
  • местные службы ставят надел на кадастровый учет, после этого определяется годовой срок для того, что найдутся владельцы участка и заявят права;
  • при отсутствии претензий суд постановляет признать участок муниципальной собственностью;
  • желающий приобрести участок берет его в аренду у власти.

На этом этапе человек должен подготовить следующие документы:

  • в геодезической организации заказывает геодезический план местности;
  • в бюро технической инвентаризации берет генеральный план;
  • пишет в местную администрацию заявление о передаче искомой земли в собственность, одновременно прилагается акт о временном пользовании участком, кадастровая выписка (оформляется заблаговременно в кадастровой палате), генплан и геодезический план.

По закону в трехмесячный срок администрация дает ответ, в случае положительного решения пользователь выкупает землю у администрации по предложенной ею цене (обычно средней на рынке) и оформляет договор купли-продажи.

После этого происходит процедура межевания для оформления новой кадастровой выписки, для чего снова потребуются геодезисты. Затем — постановка на кадастровый учет, получение выписки, затем подают все документы в Росреестр для регистрации.

Как оформить земельный надел в собственность – пошаговая инструкция

Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки.

С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей, имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.

Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2017 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность.

Это интересно:  Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными.

Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат и в самое короткое время.

Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2017 году?

Летом прошлого года был издан новый ФЗ-361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.

Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона, сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.

Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.

Варианты оформления надела в собственность

Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство.

Чаще всего, речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом, передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды.

Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.

Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:

  1. Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и частники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также, другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
  2. Выкуп земли, находящейся в аренде предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же право наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
  3. Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
  4. Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.

Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?

Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если не заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:

  • охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
  • заповедники и природные памятники;
  • резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
  • земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
  • полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
  • места захоронений.

Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.

Какие документы могут потребоваться?

Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае, являются бумаги:

  • заявление гражданина;
  • паспорт соискателя;
  • доверенность, заверенная у нотариуса;
  • правовые документы на землю;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение и поэтому, менять порядок действий нельзя.

Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:

  1. Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
  2. Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
  3. Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения, земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.

Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой, нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.

Как приватизировать садовый или дачный участок в 2017 году по упрощённой схеме?

Несмотря на действующую сейчас «дачную амнистию», которая дает всем гражданам возможность оформить пакет документов быстро и без лишней нервотрепки, далеко не все наши соотечественники спешат пройти процедуру официальной регистрации. Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок.

Спешим успокоить: в настоящее время необходимые документы, свидетельствующие о вашем праве владения дачным или садовым участком, могут быть получены в кратчайшие сроки благодаря действующей упрощенной схеме.

Но, начиная процесс приватизации, необходимо иметь чёткое представление о том, на какой вид земельного участка вы претендуете, и какие блага или «подводные камни» могут ожидать владельца того или иного надела земли.

Виды земельных участков

Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы.

В чём особенность садовых участков?

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

«Земля для дачного строительства», что это?

Участок для дачного строительства (чаще называемый «дачный участок») предоставляется гражданину РФ (или приобретается им) с целью возведения жилых построек для отдыха, а также хозяйственных или иных строений. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры. особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке.

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Особенности приватизации садового или дачного участка в 2017 году

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

С начала текущего года (01.03.2017), работают особые поправки в Земельном кодексе. Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. До 31.12.2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка в период с 2015 по 2020 год

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

  • владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
  • собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
  • владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
  • собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Особенности оформления права собственности на землю по садовой книжке

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

  1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.
  2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.
  3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.
  4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность
  5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации
  6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов

Оформление земли в собственность в 2017 году для индивидуального владельца

В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий правообладание;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый план участка.

На нашем сайте вы можете скачать Форму заявления о гос.регистрации права на недвижимость

Когда невозможно осуществить приватизацию дачного участка?

Передача участка в собственность невозможна, если:

  • права собственника ставятся под сомнение;
  • земельный надел подпадает под запрет, оговоренный федеральным законом (земли береговой полосы, парковая зона и пр.)
  • земля была изъята из оборота

К лицам, не имеющим право на бесплатную приватизацию земли, относят также лица без российского гражданства.

Какие документы нужны для приватизации дачи или садового участка?

Благодаря «дачной амнистии» процедура приватизации предельно упрощена и ускорена. Для приватизации земли вам придётся предоставить в местную администрацию пакет документов, включающий:

  • описание участка (площадь и расположение), которое выполняется самостоятельно;
  • справку из садового/огородного товарищества или кооператива, подтверждающую предоставляемые вами сведения – для членов эти сообществ. Индивидуальные владельцы – любой документ, подтверждающий право собственности;
  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность.

Для получения кадастрового паспорта со всеми необходимыми сведениями об участке, в местный орган кадастрового учета нужно предоставить:

  • заключение о межевании (с 2015 года – не обязательно),
  • ваше заявление,
  • квитанцию об оплате услуг по подготовке выписки,
  • паспорт или заменяющий его документ,
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • ИНН

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2017 году

Общий алгоритм действий при приватизации земли после 2017 года довольно прост.

Шаг первый

Первое, с чего следует начать оформление земельного участка: подумайте и решите – а следует ли вообще торопиться с прохождением процедуры приватизации?

Федеральный закон № 122-ФЗ не подразумевает, что собственник в обязательном порядке должен получать документ нового образца, подтверждающий приватизацию земельного участка.

Однако если вам потребуется осуществить сделку, предполагающую отчуждение земли, а данных о собственности на тот момент не окажется в ЕГРП – может возникнуть весьма неприятная ситуация, которая в значительной степени усложнит передачу земли другому лицу или сделает невозможным получение кредита. Этот аргумент вас убедил, и вы твёрдо решили приватизировать земельный надел? Смело идите дальше!

Шаг второй

Удостоверьтесь, что у вас в наличии имеется официальный документ, подтверждающий право владения наделом. Учтите, что не имеет значения время получения документа. Важно лишь, чтобы бумага была оформлена согласно федеральному законодательству, которое действовало во время выдачи свидетельства.

Схема регистрации прав собственности, актуальная в наши дни, ведёт своё начало с 1998 года. Если документ на участок оформлялся раньше, то подтвердить ваше право владения может справка, выданная гражданину в местном БТИ, или соответствующее решение местной администрации.

Если вы на 100% уверены, что участок ваш, но документа нет (например, был потерян), то следует обратиться в администрацию для получения там выписки из хозяйственной книги. В случае если правообладательного документа нет и получение его копии по каким-то причинам невозможно, вы лишаетесь права на бесплатную приватизацию.

Шаг третий

Обратитесь в местную администрацию к ответственному лицу и предоставьте заявление о желании приватизировать участок. Приложите к нему свой паспорт, документ, удостоверяющий право собственности, описание надела и точное местоположение земли.

Шаг четвёртый

Дождитесь рассмотрения вашего вопроса на сессии и получите решение о выделении надела в собственность

«Приватизация земельного участка»

Шаг пятый

Обратитесь в близлежащий отдел Росреестра для прохождения регистрации и получения кадастроваго паспорта

Как видите, процедура оформления права собственности на садовые и дачные участки предельна упрощена. Кроме того, в ныне действующем земельном законодательстве практически отсутствуют «лазейки» для осуществления мошеннических схем. Приватизировать земельный участок с 2017 года довольно просто. Главное, что нужно сделать – начать!

data-block2= data-block3= data-block4=>

Как оформить земельный участок в собственность? Сроки, порядок оформления

Сегодня мы попытаемся разобраться, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле это не такой уж трудный процесс. Особенно если заранее подготовиться. Да, случаев, при которых оформление документов будет происходить по разным алгоритмам, много.

Но рассмотреть их придется в полной мере. Ведь только тогда можно будет при любых обстоятельствах без проблем оформить землю в частную собственность.

На какие особенности данного процесса следует обратить внимание? Что должен знать будущий собственник о наших сегодняшних манипуляциях?

Когда можно оформить

Порядок предоставление земельного участка в собственность разнообразен. Но схожесть между теми или иными случаями все равно есть. В первую очередь следует понять, когда у гражданина есть право на оформление. Ведь не всегда вы сможете произвести данную операцию. В России сейчас можно получить в частную собственность землю:

  • по договору дарения;
  • наследству (по завещанию или по закону);
  • при разрешении бессрочного пользования;
  • если произошла купля-продажа земли;
  • когда с муниципалитетом или государством заключен договор аренды;
  • по “дачной амнистии”.

Как можно заметить, вариантов развития событий очень много. На самом деле большинство земельных участков без проблем передаются в частное владение гражданам. Только необходимо правильно провести процедуру сбора и подачи документов для осуществления процесса.

Запреты

Далеко не всегда можно получить право на земельный участок. В некоторых случаях у вас ни при каких обстоятельствах не выйдет произвести оформление соответствующих документов. В России установлены небольшие ограничения на этот счет. Какие именно?

Итак, первый вариант развития событий – это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.

Второй вариант – запрет на процесс в случае принадлежности земли во власти служб безопасности РФ. Либо если участок может пригодиться для учебных/военных действий Вооруженных сил страны.

Больше никаких существенных ограничений нет. Неважно, садовый участок вы оформляете в собственность или дачный. Факт остается фактом – в зависимости от ситуации вам необходимо собрать определенный перечень документов и предъявить его в соответствующие органы власти. Возможность получения земельного участка в частную собственность имеет место.

Получаем наследство

Наиболее распространенным случаем является процесс, осуществляемый непосредственно при переходе наследства тем или иным лицам. Неважно, в какой форме – по закону или завещанию. Как оформить земельный участок в собственность при подобных обстоятельствах? Сделать это не так трудно, как кажется.

Первым делом вы должны открыть наследство и вступить в него. На осуществление процесса по закону вам отведено полгода. За это время вы должны обратиться к нотариусу и написать согласие на получение земли от наследодателя в собственность.

Как только это будет сделано, можно отправляться собирать документы, которые после передадутся для получения свидетельства о вступлении в наследство.

Оно пригодится при постановке недвижимости на учет в регистрационной/кадастровой палате на учет в качестве вашей собственности.

Итак, нотариусу необходимо предъявить:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • результаты оценки стоимости недвижимости (для этого приглашается оценщик);
  • справку с последнего места жительства наследодателя;
  • договор о проведении оценочной деятельности;
  • документу родства с бывшим собственником земли;
  • выписку из ЕГРП;
  • завещание (если наследство получается не по закону);
  • для дачных и садовых участков требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Также дополнительно необходимо взять разрешение на оформление земли в собственность от органов опеки и попечительства, если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо. И из налоговых органов нужно получить выписку, если ваш наследодатель когда-то получил участок по договору дарения, а также в качестве наследства.

Вышеперечисленный перечень передается нотариусу. Не забудьте сделать копии документов. Нотариус выдаст вам специальное свидетельство, которое установит факт принятия земли в качестве наследства. С ним придется работать далее.

Заключительный этап

Как оформить земельный участок в собственность? Как только у вас на руках окажется документ от нотариуса, необходимо как можно скорее обратиться в регистрационную палату. Либо во многофункциональный центр, оказывающий услуги населению. Предъявите туда:

  • написанное заявление о собственности земельного участка (на оформление);
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство от нотариуса на получение наследства;
  • документы, подтверждающие смерть наследодателя.

Собранный пакет документов необходимо отнести в кадастровую или регистрационную палату. Не забывайте о копиях – они тоже нужны в обязательно порядке.

В ответ вы получите выписку, которая позволит в определенный момент получить справку о собственности на землю.

Как только придет время, вернитесь в МФЦ или регистрационную палату для завершения процесса. Возьмите паспорт и выписку, которую вам выдали при подаче заявления на оформление земли в собственности. Получите справку, а также новый кадастровый паспорт. Это все.

Сроки оформления

На что еще следует обратить внимание? Перед тем как рассматривать остальные случаи, неплохо было бы узнать, сколько в среднем длится признание права собственности на земельный участок. Вообще, сроки разнообразны. Многое зависит от того, какой способ вами был воплощен в жизнь.

В среднем, на данный процесс необходимо потратить около двух месяцев. Это с учетом сбора документов и обращения к нотариусу. А вот ответ из регистрационной палаты обычно приходит приблизительно за 2 недели. В некоторых случаях просят подождать месяц.

Наиболее длительным процессом считается случай оформления земли в собственность при договоре аренды с муниципалитетом или государством.

При подобных обстоятельствах вам придется сначала дождаться одобрения от администрации. Срок ожидания в среднем составляет от 1 до 3 месяцев. Поэтому наберитесь терпения.

Если вы все документы соберете заранее, можно будет сократить процесс оформления на несколько недель. Поэтому подготовьтесь!

Дарение

Также одним из наиболее популярных методов получения собственности является составление договора дарения. Дарственные в семьях помогают устранить разнообразные казусы и недовольства, а также деление недвижимости после смерти наследодателя. Дарение земельного участка происходит точно так же, как и любой другой недвижимости.

Для начала даритель должен составить договор. Далее он собирает документы на квартиру:

  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • выписку из БТИ;
  • справку об отсутствии долгов;
  • генеральный план земли.

Как только эти бумаги с копиями будут у собственника, необходимо вместе с одаряемым отправиться к нотариусу. Не забудьте паспорта! Далее нотариус проверяет соответствие данных о недвижимости и пункты договора дарения. Если никаких нареканий нет, стороны подписывают соглашение.

Взамен на него нотариус выдаст выписку о переходе недвижимости к новому владельцу. Далее придется действовать по аналогии с наследством – обращаетесь с ранее перечисленными документами в регистрационную палату, а затем в назначенное время забираете новый кадастровый паспорт земельного участка и справку о собственности.

Только вместо завещания при обращении необходимо прикладывать договор дарения.

Бессрочное пользование или аренда

Более трудоемким считается процесс оформления участка в собственность при бессрочном пользовании или договоре аренды с государством. В таком случае вы должны будете понести определенные дополнительные траты. Что ждет будущего собственника? Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала вы должны заказать геодезический и генеральный план земли. Далее придется обратиться в администрацию вашего города (районную), чтобы составить заявление о получении прав собственности на участок. Для этого напишите данный документ и приложите к нему:

  • полученные планы земли;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акты о передаче недвижимости во владение;
  • копию паспорта.

Далее требуется ждать ответа. Обратить внимание стоит на одну особенность процесса. Если имеет место бессрочное пользование, никаких дополнительных трат от вас не потребуется.

А вот при договоре аренды придется предварительно выкупить участок у администрации и приложить соответствующие документы о покупке к заявлению. Сколько стоит сотка земли? Цена зависит от многих факторов.

Именно поэтому нужен кадастровый паспорт – в нем указывается площадь земли и кадастровая стоимость. Именно по этой цене производится выкуп.

После ответа

Как быть дальше? Если администрация дала добро на оформление, можно осуществить задумку. Самое страшное уже позади. Теперь необходимо произвести так называемое межевание и поставить землю на кадастровый учет. Далее регистрируется право собственности. Приватизация участка теперь ограничится обращением в регистрационную палату (или МФЦ) с документами:

  • паспортом;
  • кадастровым планом и соответствующим паспортом;
  • основание передачи прав собственности на землю.

Получение кадастрового паспорта

Теперь понятно, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле все не так трудно, как кажется. Без кадастрового паспорта у вас не получится действовать. Но как его получить? Что для этого потребуется?

Ничего особенного. Первым делом рекомендуется оплатить пошлину за получение документа. Для юридических лиц это 600 рублей, для физических – 200. Подтверждения платежа необходимо в оригинале принести с собой. Далее отправляйтесь в кадастровую палату и пишите заявление на получение паспорта. В нем указываются все точные данные об участке. Не забывайте, ваш паспорт тоже потребуется.

Это все. Теперь останется только в назначенное время прийти за заказанным документом. В среднем ждать его придется до двух недель. Не забудьте удостоверение личности. Кстати, вместо кадастровой палаты вы можете обратиться в МФЦ. Правда, срок ожидания документа в таком случае увеличится.

Постановка на учет

В последнее время очень много земельных участков в собственность гражданам передается. И приходится в один прекрасный момент ставить землю на кадастровый учет. Как это делается? Процесс немного отличается от получения одноименного паспорта. Для начала соберите документы. Речь идет о:

  • свидетельствах о праве собственности (берется каждым собственником);
  • договоре-основании операции (дарения, завещание, бессрочного пользования, купли-продажи земли, свидетельство от нотариуса);
  • паспорта собственников;
  • межевой, генеральный и геодезический план участка.

Также дополнительно придется оплатить пошлину за получение кадастрового паспорта земли (600 и 200 рублей за юридических и физических лиц соответственно).

Напишите в кадастровой палат заявление и приложите к нему вышеперечисленный пакет документов. Когда среди собственников имеется несовершеннолетний, потребуется получить разрешение органов опеки на операцию. Это все.

Далее можете ждать, пока вам оформят новый кадастровый и выдадут его.

“Дачная амнистия”

В 2006 году была принята так называемая дачная амнистия. Это своеобразные поправки, которые облегчают процесс регистрации частной собственности, выраженной землей и объектами на ней. Определенные проблемы могут возникнуть у граждан, у которых нет кадастрового паспорта и документов-оснований передачи в пользование участка.

Первым делом подготовьте все соответствующие документы. Среди них можно выделить:

  • декларацию на постройки;
  • кадастровый план и паспорт;
  • документы, подтверждающие получение земли в собственность;
  • гражданский паспорт будущего владельца;
  • платежку об уплате госпошлины (1 000 рублей);
  • заявление на приватизацию.

Далее все это предоставляется в МФЦ или в регистрационную палату. Садовый участок (дачный, огороднический), находящийся в товариществах, можно оформить в качестве собственности по “дачной амнистии” до 31 декабря 2020 года. А вот во всех остальных случаях придется поторопиться. Ведь вам придется уложиться до 2018 года, до 1 марта. В противном случае приватизация участка не имеет места.

Обратите также внимание на то, что если имеет место договор аренды, как и без “дачной амнистии”, вам придется предварительно выкупить землю и объекты на ней. Сколько стоит сотка земли? Цена, как уже было сказано, устанавливается разная. Но потребуется не рыночная, а кадастровая. Именно по ней следует производить выкуп. Ничего трудного в этом нет.

Теперь понятно, как можно оформить землю в собственность в том или ином случае. Учтите, теперь вы не получите свидетельство о правах на участок. В связи с недавними изменениями, в качестве подтверждения нахождения недвижимости в собственности у граждан, теперь выдается только выписка из ЕГРП.

Действует она бессрочно, но приходится постоянно заказывать ее. Ведь она лишь указывает, что на момент выдачи вы действительно обладали правами собственника. Как видите, порядок предоставления земельного участка в собственность разнообразен. В зависимости от ситуации вас ждут те или иные особенности.

Но если заранее собрать все необходимые документы, можно будет без проблем справиться с поставленной задачей.

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, urist-consl.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector