+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

Содержание

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

Выделение долей детям в ипотечной квартире — обязательное условие выдачи материнского капитала. Однако, закон учитывает возможные жизненные обстоятельства: в ряде случаев закрепить детские права на недвижимость невозможно сразу, а только после, например, погашения кредита или внесения последнего платежа по рассрочке. Тогда и нужно обязательство, о котором подробно рассказывается в этой статье.

Что это такое и можно ли обойтись без соглашения?

Существует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ, а также Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Правовые акты позволили молодым семьям с двумя и более детьми получить так называемый маткапитал. Потратить средства материнского капитала можно только на жилье — покупку либо обмен. В любом случае, за редким исключением, потратить средства можно только на улучшение жилищных условий.

Но эти же документы не только наделяют семьи правом дотации, но также устанавливают ряд условий и требований. Одно из них — дети в обязательном порядке должны быть внесены в перечень собственников приобретенного жилья. Если это требование не соблюдается, Пенсионный Фонд России, в ведении которого и находится маткапитал, откажется выделять деньги в рамках сертификата материнского капитала.

В ряде случаев оформить собственность на детей напрямую невозможно. В таких случаях и требуется нотариальное обязательство выделить детям долю.

Если нет никакой возможности купить недвижимость с распределением прав между всеми членами семьи, обойтись без этого документа не получится. Согласно закону, выделение долей в квартире по материнскому капиталу между всеми членами семьи, но, главным образом, между детьми, — это обязательное условие. Без его соблюдения в той или иной форме ПФР не выдаст деньги по сертификату.

Какая доля выделяется детям?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно происходить в соответствии с региональными и федеральными нормативами по минимальной жилой площади для каждого члена семьи. Если, например, семья решила купить недвижимость, чьи «квадраты» не удовлетворяют соответствующие нормативы, ПФР не согласует сделку. Установлены следующие минимальные требования:

  • Согласно федеральной юриспруденции, касающейся жилищного вопроса, у всей семьи должно быть во владении не меньше 12 м 2 метров;
  • При этом на федеральном уровне закреплено требование, чтобы у каждого члена семьи было не меньше 6-ти кв. метров в собственности.

Региональное законодательство может ввести более жесткие условия: например, не меньше 16-ти кв. метров на всю семью и 8 кв. метров на каждого члена семьи в отдельности.

Таким образом, купить в ипотеку студию с участием материнского капитала практически не представляется возможным: квадратных метров в таком виде недвижимости едва ли хватит на родителей и одного ребенка, а на семью побольше их и подавно не будет достаточно.

В каких случаях необходимо письменное обязательство?

Таких случаев несколько. Все они предполагают, что родители не могут сразу же после покупки оформить недвижимость на детей.

  • Если был подписан договор рассрочки платежа, в рамках которого регистрация в Росреестре допускается только после полной оплаты недвижимости;
  • Если на недвижимость был оформлен ипотечный кредит, на жилье накладывается обременение в пользу банка. В результате выделение доли возможно после погашения ипотеки материнским капиталом, но никак не до этого. Кроме того, наличие материнского капитала даже не играет особой роли: есть он или нет, но при обременении квартиры оформить детей в качестве собственников будет невозможно до момента снятия обременения;
  • Если был подписан договор долевого участия. Он предполагает, что регистрация в Росреестре возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, до тех пор понадобится обязательство;
  • Если недвижимость приобретается через членство в кооперативе. Собственность достается члену сообщества только после отправления последнего взноса;
  • Если дом строят или реконструируют, регистрация права возможна лишь после выдачи кадастрового паспорта.
Это интересно:  Как оформить право собственности на квартиру

Где оформляется это обязательство и сколько это стоит?

Оформление документа производится у любого нотариуса в пределах РФ. У нотариальной конторы должна быть лицензия, удостоверяющая право компании вести подобные дела.

Сколько стоит такая услуга? Точную цену назвать нельзя, т.к. она зависит от региона и политики нотариуса. Существуют специальные тарифы, разработанные как для региона в отдельности, так и для всей страны.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Возможно ли выделение долей детям без нотариуса в 2019 году? К сожалению, обойтись без нотариуса невозможно по определению. Обычный лист бумаги, пусть даже и подписанный родителями — это по-прежнему лист бумаги. Наделить документ юридической силой способны только подпись и печать нотариуса, а также его письменное заверение, что документ был изготовлен по желанию заказчиков, изъявивших свою волю в его личном присутствии.

Кроме того, именно нотариус подтверждает, что оба родителя были в полном здравии на момент подписания документа. И, наконец, нотариус подтверждает, что документ не был подписан посредством силового принуждения. По всем этим причинам нотариус — обязательное условие для оформления обязательства.

В какие сроки наступает срок исполнения обязательства?

Закон устанавливает очень короткий срок для реализации обязательства. По умолчанию дается всего лишь 6 месяцев с момента перечисления ПФР денег по материнскому капиталу — владельцам сертификата, банку, либо продавцам недвижимости. После этого происходит снятие ответственности, а обязательство теряет юридическую силу.

Но в ряде случаев допускается «вольная трактовка» этого ограничения. Ипотечные договора, ДДУ и договора рассрочки могут быть оформлены на многие года. В таком случае в самом обязательстве обязательно должно быть прописано обстоятельство, после которого начнется отсчет полугодия. Например, таким событием может стать снятие обременения. Для разных типов договоров возможна установка разных обстоятельств:

  • По договору купли-продажи отсчет начинается с момента перечисления денег на счет продавца;
  • По ипотеке — со дня снятия обременения;
  • По ДДУ — со дня сдачи дома в эксплуатацию;
  • При строительстве или реконструкции дома — со дня изготовления кадастрового паспорта;
  • Если родители оформили рассрочку, то «триггером» выступает внесение последнего платежа по договору.

Какие документы необходимы

  • Паспорт человека, на которого оформлен маткапитал, а также паспорт супруга;
  • Сертификат на маткапитал;
  • Свидетельства о рождении всех детей, а также свидетельства об усыновлении (если имеются);
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье. Например, это может быть ДДУ, договор купли-продажи и т.д.;
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое помещение или землю. Если же сделка была оформлена позже 1-го января 2017 года, понадобится только выписка из ЕГРН;
  • Если была оформлена ипотека, понадобится кредитный договор, а также документы, подтверждающие обременение жилья.

Образец соглашения

Как выглядит обязательство? Если объяснять просто — это бумага А4 формата, на которой родители фиксируют свое обязательство передать долю детям после наступления определенного события. Соответственно, в документе перечисляются реквизиты сторон, суммы, доли и т.д.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу вы можете скачать здесь. Помните также, что вы всегда можете распечатать бланк и заполнить его самостоятельно — некоторые нотариусы делают скидку, если им не нужно с самого начала изготавливать документ.

Ответственность за нарушение соглашения

Итак, с образцом соглашения о выделении долей детям уже познакомились. Что же будет, если родители по какой-либо причине не выполнят обязательство? Прямых запретов и ограничений на эту тему нет. То есть законодательство лишь устанавливает обязанность родителей оформить соответствующую бумагу, а также исполнить ее в срок. Часто семьи этим злоупотребляют, нарушая условия и не исполняя обязательства.

Но нужно понимать, что даже отсутствие в законе четких последствий вовсе не говорит о том, что их не будет. Так, например, возможно:

  • Обнаружение прокуратурой отсутствия регистрации доли;
  • Суд может признать сделку несостоятельной. Недвижимость будет отчуждена от ее бывших владельцев-родителей;
  • Органы опеки и попечительства инициируют проверку, по результатам которой могут быть даже отобраны родительские права.

Подводя итоги, куда безопаснее и целесообразнее соблюсти закон, чем его нарушить.

Краткое резюме статьи

Детское желание веселиться и дурачиться невозможно без недвижимости. Это — забота родителей, но не только их: в России дополнительный контроль и поддержку оказывает государство. Материнский капитал и необходимость оформить обязательство соотносятся с этой политикой.

В частности, маткапитал дается только при оформлении доли на детей, если это невозможно сделать сразу, обязательно должно быть изготовлено у нотариуса обязательство. Исполнить его нужно в течение 6 месяцев с момента наступления события, указанного в документе.

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей .

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой «кусок пирога» — это квадратные метры, то есть доли в недвижимости .

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт — 12 кв.м.

В каких случаях и когда выделять?

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не «пообещаете», что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей , которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство — это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

Вот как оно выглядит:

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены — когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить «обещанное» вам к нотариусу — составлять договор или соглашение о выделении долей .

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей — именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор — это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли — сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

Покупка не на всех членов семьи — покупает один человек

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного , схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Отказ от выделения

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ — мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье — это и есть мошенничество, так как вы «обманули» собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

Итого:

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Если нет — составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.

Заявки оставляйте в форме ниже

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: принципы и нюансы оформления документа

Как использовать материнский капитал

Выдача материнских капиталов началась более 10 лет назад. Поначалу к новой субсидии россияне относились скептически и не спешили оформлять соответствующие сертификаты, но уже спустя время все поняли реальную пользу от предоставляемых по рождению ребенка средств. Как и в 2007 году, сегодня использовать материнский капитал можно в разных направлениях. Наиболее востребованным из них является покупка жилья или улучшение имеющихся жилищных условий.

В сегодняшнем материале наш ресурс решил рассмотреть один специфичный момент оформления маткапитала под жилищные нужды. Если быть точней, речь пойдет об обязательстве о выделении доли в приобретаемом или улучшаемом жилье на имя каждого члена семьи.

Это интересно:  Можно ли расприватизировать квартиру

Подробно о предназначении данного документа, базовых принципах его оформления и особенностях процедуры читайте ниже. Уверяем, представленный материал будет полезен всем россиянам, желающим использовать материнскую субсидию для улучшения жилищных условий.

О сущности и оформлении обязательства

Обязательство о выделении доли по маткапиталу – это инструмент защиты тех членов семьи, которые на момент использования субсидии не могут оформить право собственности на свою долю в приобретаемом или улучшаемом жилище. Законодатель определил необходимость его оформления еще в первой редакции ФЗ о материнском капитале и до сих пор требует от россиян осуществлять данную процедуру при направлении субсидиарных средств на жилищные нужды. Почему? Все просто:

  • Во-первых, материнский капитал не является непосредственно субсидией матери, несмотря на его название. И по действующему закону, и по первоначальной задумке этот вид господдержки предоставляется равносильно всем членам семьи, в которой родился или был усыновлен 2-ой ребенок или последующие дети.
  • Во-вторых, законодательство РФ не позволяет тем же детям оформлять права собственности до наступления их полноценной дееспособности. Вследствие чего как бы не хотели родители, но оформить положенную их детям долю в покупаемом или улучшаемом жилище до совершеннолетия таковых невозможно. Именно поэтому оформление обязательства о выделении частей конкретного имущества – обязательная мера при обналичивании субсидии через Пенсионный Фонд.

Оформить обязательство следует непосредственно в тот момент, когда будет осуществляться использование субсидиарных средств с целью улучшения жилищных условий. Основными основаниями для оформления документа являются:

  1. Наличие у семьи соответствующего сертификата, позволяющего обналичить маткапитал в рамках законодательства РФ.
  2. Наличие в семье детей и иных членов, в пользу которых должно быть осуществлено выделение доли.
  3. Ну и сама господдержка используется в жилищных нуждах. Покупается ли новое жилье или улучшается старый дом или квартира – без разницы. В любом случае, обязательно требует оформления и последующего соблюдения.

То есть, никаких специфичных условий и требований к оформлению обязательства нет. Данный документ требуется лишь в тех случаях, когда получившая право на использование субсидии семья использует ее с целью улучшения жилищных условий. При этом более точный вектор применения субсидиарных денег роли не играет, обязательство требуется всегда – и при приобретении жилья в ипотеку, и при погашении кредита на ранее купленное жилище, и при улучшении имеющихся метров.

Конечно, воспользовавшись недобросовестностью представителей госструктур можно проигнорировать и пропустить оформление обязательства о выделении доли, но стоит ли нарушать законодательство РФ подобным образом? Многие согласятся – нет.

Кто и каким образом составляет документ

Оформление обязательства и особенности этой процедуры регламентированы ФЗ о маткапитале от 29 декабря 2006 года под номером 256-ФЗ. При необходимости наличия данного документа получаемым субсидию гражданам следует тщательно изучить отмеченный законодательный акт, так как он содержит много важной информации относительного его вида и общих принципов составления. Если же обобщить содержание закона, но следует отметить следующее:

  1. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу всегда составляется его документальным владельцем. Проще говоря, получавшее соответствующий сертификат лицо должно заниматься всеми бюрократическими процедурами по оформлению документа. Как правило, владельцем маткапитала признается мать, но при определенных обстоятельствах им может быть и ее супруг (например, при усыновлении 2-ого и последующих детей или смерти матери во время родов).
  2. В обязательстве всегда отмечается собственник или собственники того жилища, в котором будут выделяться доли членам конкретной семьи. Практически всегда владельцами подобных квартир и домов являются непосредственно родители, однако в некоторых ситуациях возможны и исключения (в качестве примера можно представить покупку жилья за субсидиарные средства в кооперативе). Помимо этого, в документе должны быть отражены все будущие долевладельцы и особенности предоставления таковым положенного имущества.
  3. Обязательство требует обязательного нотариального заверения. При его отсутствии ни обналичивании, ни иные манипуляции с маткапиталом относительно улучшения жилищных условий семьи будут невозможны.

Отметим, что сложности при оформлении обязательства о выделении долей по маткапиталу у россиян возникают редко. Объясняется подобное положение дел необходимостью нотариального заверения документа. При наличии каких-либо ошибок и неточностей в обязательстве ни один нотариус в РФ его не заверить, поэтому волноваться насчет ошибок не стоит.

Процедура оформления

Итак, допустим – необходимость оформления обязательства о выделении доли подтверждена по причине использования маткапитала в жилищных нуждах. Что в таком случае делать получателям субсидии? На самом деле ничего сложного не требуется. В первую очередь, следует:

  • Составить самостоятельно или при помощи нотариуса обязательство.
  • Провести его нотариальную заверку.

После составления документа его следует официально оформить, как бы связав с процедурой использования маткапитала. Для это реализуются два несложных действия:

  1. Первое – обращение в представительство Пенсионного Фонда России или Многофункциональный центр (МФЦ). Посещать следует то отделение госструктуры, которое находится по месту регистрации получателей субсидии. Непосредственно в ПФ или МФЦ достаточно инициировать обналичивание маткапитала на определенные цели посредством подачи следующего перечня документов:
  • паспорт гражданина РФ на имя владельца сертификата маткапитала;
  • его СНИЛС;
  • свидетельство о рождении и СНИЛС каждого члена семьи;
  • бумага-заявление, написанная в свободной форме и отражающее желание владельца сертификата его обналичить с конкретной целью;
  • сам сертификат;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли;
  • при наличии – свидетельство о браке и документация, подтверждающая необходимость семьи получить субсидию (например, кредитное соглашение по факту покупки жилища или договор о приобретении нового жилья).
  1. Второй – ожидание проверки поданных бумаг и непосредственно использование положенной субсидии. Подробней о порядке обналичивания маткапитала и особенностях данной процедуры можно прочитать в других статьях на нашем портале. Сейчас же напомним, использование субсидии не в рамках заявленной цели противозаконно и наказывается в соответствии УК РФ по 159-ой статье (мошенничество).

Как видите, ничего сложного ни в процедуре составления, ни в мероприятиях по оформлению обязательства нет. Осуществление всех мер предельно и вряд ли вызовет трудности у рядового гражданина РФ. Как минимум, на практике подобные ситуации – настоящая редкость.

Особенности исполнения обязательства

Выделение доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – это документ, обязующий некоторых лиц выделить часть своего имущества в индивидуальную собственность другим лицам.

В подавляющем числе случаев доли передаются от родителей их детям, которые на момент покупки или улучшения жилья не могли получить положенные им метры жилплощади по причине малого возраста.

Реже выделение долей происходит по другому принципу, но общая суть этой процедуры не меняется.

Мероприятие по распределению долевой собственности по соответствующему обязательству происходит в два этапа:

  • Первый – с жилья снимается обременение (если оно накладывалось на него по причине кредитного или ипотечного приобретения).
  • Второй – непосредственно передача долей их законным владельцам, осуществляемая при первой возможности последних официально оформить свое право собственности (например, при наступлении совершеннолетия у детей семейства).

Выделение долей – относительно простая процедура. В большинстве случае ее реализация проходит так:

  1. Заинтересованные лица инициируют обналичивание и использование маткапитала. Как это делается, было рассмотрено ранее.
  2. Дожидаются проверки всех документов и в соответствии с заявленными целями используют полученные субсидиарные средства.
  3. Затем проводят все необходимые процедуры по оформлению купленного жилья или перерегистрации улучшенного имущества.
  4. Собирают документы для осуществления мероприятий по выделению и распределению долевого имущества и, при необходимости, снимают обременение с такового.
  5. Официально проводят передачу части имущества в пользу лиц, отраженных в обязательстве, регистрируют данный факт и оповещают об этом Пенсионный Фонд России.

Естественно, реализацией всех этапов процедуры должен заниматься составлявший обязательство человек или даже их группа. По итогу отмеченных мероприятий обязательство считается выполненным и может быть забрано из Пенсионного Фонда. Если же ранее обязанное лицо или несколько лиц проигнорируют передачу долей, то к ним будет применена уголовная ответственность.

Как и при нецелевом или незаконном использовании маткапитала, к подобным правонарушителям применяются наказания из 159-ой статье УК РФ по факту мошенничества. Забывать об этом не стоит.

Определение размерности долевых частей каждого члена семьи

Принципы в определении размера каждой долевой части

Определение размера долей, положенных каждому члену семьи – довольно-таки интересная процедура, порядок проведения которой не регламентируется законодательством РФ. Если рассматривать обычную практику из сферы юриспруденции РФ, то размерность положенного долевладельцам по обязательству имущества определяют сотрудники не раз упомянутого сегодня Пенсионного Фонда.

Получив соответствующие документы, они регистрируют факт исполнения обязательства и выписывают определенные справки для регистрирующих структур. Именно с учетом содержания последних и происходит распределение долей для лиц, отраженных в обязательстве.

Основной принцип в определении размера каждой долевой части – это равенство. Так, сотрудники госструктуры определяют для всех членов равные доли в соответствии с их количеством и особенностями использования маткапитала в конкретно взятом случае. В процессе выделения долей невозможно:

  • предоставление гражданину, указанному в обязательстве долевладельцем, доли, по размеру меньшей законодательно установленного минимума в 6-12 квадратных метров (в каждом регионе минимальная норма своя);
  • иное ущемление прав и интересов как собственников жилья, в котором выделяются доли, так и владельцев последних.

Следует понимать, что первоначальный собственник имущества в лице тех же родителей не может быть лишен той части имущества, которую приобретал за деньги из своего кармана, то есть – без использования маткапитала. В процессе распределения долей по обязательству представители Пенсионного Фонда придерживаются всех законодательных норм, деля имущество исключительно в рамках принципа равенства и справедливости. Любые неправомерные или нечестные, по мнению заинтересованных лиц, действия госструктуры могут быть оспорены в полномочных структурах по типу суда или прокуратуры.

Что грозит за неисполнение обязательства

Пожалуй, объяснять важность соблюдения всех положений обязательства для составляющих его лиц не стоит. Чтобы понять значимость данного документа, достаточно напомнить читателям настоящей статьи о наличии ответственности за неисполнение обязательства. На данный момент к правонарушителям в этой сфере права применяются наказания по Уголовному Кодексу РФ, а именно – по 159-ой статье «Мошенничество».

Помимо этой ответственности, на не исполняющего обязательство гражданина может быть наложена и иная. Встречаются случаи, когда недобросовестных родителей в судебном порядке принуждают к исполнению обязательства, отраженного в ранее составленном документе. Кто может инициировать судебные прения? Любая заинтересованная сторона. Зачастую ей выступает:

  • либо Пенсионный Фонд России, а точней — его представители;
  • либо лица, относительно которых должно осуществляться выделение долей.

Как показывает практика, судебные дела по неисполнению рассматриваемого сегодня обязательства – редкость в РФ. Надеемся, подобная тенденция продолжится в течение долгих лет, как минимум, до окончания действия программы по выдаче маткапитала.

На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Как видите, ничего сложного в понимании юридической сущности и особенностей оформления обязательства о выделении доли нет. Надеемся, представленный материал полезен всем читателям нашего ресурса и дал ответы на интересующие их вопросы.

Видео об ответственности за нарушение обязательств:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: vkreditbe.ru, nn-ks.ru, posobie.help.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector