+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор.

Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде.

Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен договор соцнайма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Содержание

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

К членам семьи относятся родственники, иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.

Для регистрации новых проживающих необходимо согласие уже проживающих лиц и муниципалитета.

Наниматель жилья обязуется:

  • использовать квартиру по ее назначению;
  • в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма;
  • поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.

Взамен наниматель получает права на:

  1. предоставление помещения для проживания другим гражданам, в том числе сдачу в поднаем;
  2. обмен квартиры на помещение равнозначного правового статуса;
  3. получение коммунальных услуг в полном объеме.

Что такое жилье по договору социального найма, читайте в нашей статье.

Договор социального найма

Для юридического оформления правоотношений между муниципалитетом и нанимателем сторонами заключается договор социального найма (ДСН).

Для унификации соглашений постановлением правительства РФ введена типовая форма соглашения.

Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам.

Соглашение заключается на безвозмездной основе.

В соглашении прописываются:

  • точный адрес квартиры и ее характеристики;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнения условий договора;
  • условия для изменения положений соглашения и расторжения.

Образец договора социального найма скачайте здесь.

В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность.

Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.

Муниципалитет в свою очередь может расторгнуть соглашение, если:

  1. наниматель не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев;
  2. жилое помещение разрушено или повреждено по вине проживающих лиц;
  3. жилье используется не по его прямому назначению;
  4. нарушаются интересы соседей.

Расторжение договора соцнайма по инициативе муниципалитета может происходить только на основании судебного решения.

После расторжения договора жильцы могут быть выселены из квартиры.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Уход из жизни нанимателя, от имени которого заключен договор, не лишает членов его семьи права на проживание в квартире.

Однако для дальнейшей эксплуатации один из проживающих должен заключить новый договор с муниципалитетом.

Права проживающих

Каждый из членов семьи и приравненных к ним, проживавший во время действия предыдущего ДСН и зарегистрированный по соответствующему адресу, может рассчитывать на дальнейшее проживание в квартире и заключение ДСН от своего имени.

Не могут заключить договор:

  • граждане, признанные недееспособными;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • временно проживающие в жилье граждане;
  • лица, чьи имена не внесены в приложение к договору.

Дети, проживавшие на момент гибели нанимателя и внесенные в приложение к договору, имеют пожизненное право пользования данной жилплощадью.

Если квартиросъемщик жил в одиночестве, либо жильцы проживали неофициально без внесения в приложение и без регистрации, то после ухода из жизни нанимателя жилье вновь поступает в ведение муниципалитета.

Переоформление ДСН

Перед оформлением ДСН проживающим лицам необходимо выбрать из своего числа нового нанимателя, чье имя будет внесено в договор.

Для переоформления ДСН необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть в муниципалитет или отдельный муниципальный орган.

В некоторых субъектах РФ подать заявление на заключение ДСН можно в МФЦ, в других придется обращаться непосредственно в уполномоченный муниципальный орган.

Образец заявления о заключении договора социального найма.

Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:

  1. письменное заявление (выдается уполномоченным органом);
  2. паспорт;
  3. старый договор соцнайма;
  4. свидетельство о смерти;
  5. справку о составе семьи и проживающих лицах;
  6. согласие проживающих в жилье лиц;
  7. иные документы по требованию.

Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.

По числу прописанных или проживающих лиц в квартире начисляют коммунальные платежи? Ответ по ссылке.

Как наследуется муниципальное жилье? Смотрите в видеоролике:

Наследование неприватизированной квартиры

Так как муниципальный фонд не относится к личной собственности проживающих, то не совсем верно говорить о том, кому достанется жилье после смерти владельца.

В неприватизированном жилье проживающие лишены права распоряжаться этим имуществом.

Его нельзя продать, подарить, унаследовать и завещать.

Для совершения этих юридических действий новому нанимателю придется приватизировать квартиру, после чего он получает право распоряжаться жильем, в том числе и передать его по наследству.

Как приватизировать?

Имеющийся договор соцнайма предоставляет жильцам право на приватизацию жилья и перевода его из муниципального статуса в личную собственность.

Алгоритм действий

Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.

В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.

Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.

В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.

После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ.

Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.

Следующий этап — сбор необходимых документов. Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца.

Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.

Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев.

Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов.

Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.

Каждый из них должен после предъявления паспорта расписаться в согласии на приватизацию жилья. Участники приватизации подписывают договор о передаче жилого объекта в собственность.

В течение 5 рабочих дней происходит процедура приватизации, после чего новым владельцам вручается выписка из ЕГРП, которая ныне заменяет свидетельство о праве собственности.

В выписке указывается новый имущественный статус квартиры и ее владельца.

Список документов

В процессе оформления необходимо предоставить:

  • договор соцнайма;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из Росреестра о статусе помещения;
  • справку из БТИ о неучастии ранее в приватизации;
  • нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации проживающих лиц.

Кто не имеет право на эту процедуру?

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.

Принять участие в приватизации не смогут:

  1. ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  2. не внесенные в приложение к договору лица;
  3. временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).

Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун.

В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

Наследование данного помещения

Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

Это интересно:  Как узнать о начисленных налогах физических лиц

Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Как переоформить?

Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

  • с официально установленным аварийным состоянием;
  • являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
  • служебные жилые помещения;
  • находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

Список документов

Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

  • паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.

Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

  • документы из БТИ и кадастра;
  • выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
  • соглашение о найме муниципальной квартиры;
  • справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

  • нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
  • разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.

Какой срок давности вступления в наследство?

Может ли гражданская жена претендовать на наследство, читайте тут.

Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.

Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Процедура переоформления

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
  • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  • подготовить соглашение о социальном найме.

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  • паспорта каждого из жильцов;
  • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
  • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

  • Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
  • Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?

Если жилплощадь не оформлена в собственность гражданина, он не может ее продать или обменять. Но как быть с наследством, будет ли включена неприватизированная квартира в наследственную массу? Рассмотрим подробно, каков порядок действий в подобных случаях и что нужно делать наследникам, чтобы вступить в права собственности.

○ Как наследуется неприватизированная квартира?

Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
(ст. 1120 ГК РФ).

Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.

Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.

Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.

○ Что такое муниципальная квартира?

Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.

○ Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ст. 2 Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991 №1541-1).

Кроме того, квартиросъемщик наделяется перечнем прав, которые регламентируются ст. 76 ЖК РФ. В соответствии с настоящим законом, он может:

  • Вселять в квартиру третьи лица.
  • Сдавать ее в поднаем.
  • Разрешать проживание временным жильцам.
  • Обменивать либо заменять используемую квартиру (при условии наличия договоренности с муниципалитетом).
  • Требовать от наймодателя: своевременно делать капитальный ремонт, принимать участие в содержании общего имущества, предоставлять коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

При этом квартиросъемщик не может продавать или дарить жилплощадь.

○ Что будет с квартирой после смерти нанимателя?

После смерти ответственного квартиросъемщика, квартира перейдет обратно муниципалитету, если родственники не смогут получить ее в наследство.

✔ Договор социального найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
(п.1 ст. 60 ЖК РФ).

В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия. Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами. Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального.

Это интересно:  Совместная собственность супругов на квартиру

✔ Как переоформить договор соцнайма?

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем. Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения.

Чтобы переоформить договор соцнайма нужно обратиться в Жилищный департамент и написать заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними проживающими.

После того, как новое соглашение будет заключено, надо обратиться в управляющую компанию и внести изменения в документы. Это необходимо для того, чтобы в последующем квитанции приходили на имя нового нанимателя.

✔ Требующиеся документы.

К ходатайству о перезаключении договора соцнайма нужно приложить:

  • Выписку из домовой книги.
  • Паспорта всех проживающих лиц.
  • Действующий договор соцнайма.
  • Свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

○ Смогут ли наследники стать собственниками?

Получатели имущества могут оформить его в собственность, если договор соцнайма будет перезаключен. В этом случае наследник становится ответственным квартиросъемщиком, который имеет право начать процедуру приватизации.

○ Наследник должен гасить долги по коммунальным платежам наследодателя?

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам завещателя пропорционально объему полученного имущества. Это значит, что если квартира перешла нескольким наследникам в равных долях, то и задолженность они должны погашать вместе.

Также важно помнить об исковой давности. Долг можно взыскать в судебном порядке с течение 3 лет с момента вступления в наследство.

○ Как выписать других жильцов?

Даже если меняется наниматель квартиры, проживающие не могут быть выписаны из жилплощади без своего согласия. Для совершения всех операций с недвижимостью (купля-продажа, прописка или выписка третьих лиц) необходимо согласие муниципалитета как собственника недвижимости.

○ Налоги и пошлины.

Налог на наследство уплачивается только в том случае, если оно продается в течение первых трех лет, после его получения. В остальных случаях вступление в права безвозмездное. Но для оформления прав на наследство уплачивается пошлина, размер которой составляет:

  • 0,3% от стоимости для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей).
  • 0,6% от стоимости для наследников третьей и последующих очередей (но не более миллиона).

○ Как отказаться от наследования?

Принятие наследства, также как и отказ от него является добровольным. Если наследник не хочет принимать имущество, необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. В этом случае ходатайство о перезаключении договора соцнайма может подать другой член семьи, при условии совместного проживания с завещателем. Если никто не изъявит желания принимать наследство, неприватизированная квартира отойдет обратно муниципалитету.

○ Советы юриста:

✔ В случае смерти нанимателя, смогут ли проживающие с ним и зарегистрированные в квартире граждане, рассчитывать на переоформление договора на них?

Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего. Поэтому обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

✔ В квартире был зарегистрирован только наниматель. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении?

Данная квартира не являлась собственностью отца, поэтому сын не может в дальнейшем проживать в ней, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

Специалист Дмитрий Рудых в своем видео анонсе пошагово рассказывает, как выписать жильца из неприватизированной квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Приватизация началась практически 25 лет назад. Новые законы в этой сфере пока не приняты. Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью. В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется.

Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету. Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение. Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной. Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма. Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. О том, кому достанется неприватизированная квартира после кончины ее арендатора, о процессе переоформления договора социального найма, а также о перечне документов, которые потребуется предоставить, поговорим далее.

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.

Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

  • использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
  • внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
  • произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.

У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

  • супругу;
  • детей;
  • родителей;
  • иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.

Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

Кому перейдут права на неприватизированное помещение?

Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.

Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:

  • реализовать квартиру;
  • подарить помещение;
  • завещать квартиру.

Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет. После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ, любой член семьи скончавшегося нанимателя квартиры имеет право переоформить договор на себя. При этом претендент должен быть полностью дееспособен.

Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.

Особенности составления договора соц. найма

Форма договора социального найма установлена действующим законодательством. В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость. Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи.

Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.

В перечень входит следующие случаи:

  • наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
  • наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
  • использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.

Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.

Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  • определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
  • подготовить необходимые документы;
  • выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Необходимые документы для переоформления договора соц. найма жилья

Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.

Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма. Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.

В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

  • паспорт нанимателя и иных участников сделки;
  • старый договор соц найма жилья;
  • свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
  • выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать. Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, topurist.ru, yurportal.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector