+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Статьи по теме

При использовании материнского капитала для покупки жилья покупатель обязан оформить выделение долей детям. Что говорит закон и как распределить доли.

Принять участие в программе может семья, в которой родился (был усыновлён) второй и последующие дети. Для получения сертификата на выдачу суммы необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный фонд РФ. Чтобы воспользоваться денежными средствами, нужно соответствовать условиям получения льготы и соблюсти ряд других требований в соответствии с законом.

Содержание

Как выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу

Если покупка жилья осуществляется при использовании материнского капитала (полностью или частично), закон обязывает супругов провести выделение долей детям в жилом объекте и определить размер долей по соглашению.

  • обязывает супругов распределить доли;
  • обозначает круг лиц, между кем они должны быть распределены — родители, первый, второй и последующие дети.

При выделении долей детям по материнскому капиталу нужно учитывать, что местные органы самостоятельно устанавливают размер нормы жилой площади на одного человека (ст. 50 ЖК РФ). Это значит, что минимальная норма в регионах может быть разной.

В случаях, когда норма жилой площади не установлена, применяются положения закона по аналогии (ст. 7 ЖК РФ). Материнский капитал является социальной льготой для улучшения жилищных условий. Кроме того, действуют нормы статьи 51 ЖК РФ. В этой связи по аналогии можно применить статью 7 Федерального закона от 30.12.2012 № 283-ФЗ (если иное не установлено другое местными органами или законом). В статье определили следующие нормы:

  • общая жилая площадь на одного человека — 33 кв. м.;
  • общая жилая площадь на двух человек — 42 кв. м.;
  • на каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек — 18 кв. м.

Общей собственностью признаётся имущество, которое совместно нажито супругами в браке (ст. 34 СК РФ). При этом нужно учитывать, что материнский (семейный) капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними.

Льгота имеет целевое назначение, и воспользоваться ей можно только при рождении (усыновлении) второго, третьего и последующих детей. То есть дети — участники долевой собственности.

При выделении долей следует определить, будут ли супруги делить имущество между собой в общей собственности или распределение долей будет происходить только в рамках материнского капитала. Учтите, что:

  1. Если супруги планируют разделить доли между собой, то общее имущество, нажитое в браке, может быть разделено по письменному соглашению (ч. 2 ст. 38 СК РФ).
  2. Если между супругами будет отсутствовать договор на раздел имущества, то доли между ними будут признаваться равными (ст. 39 СК РФ).
  3. Дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга (ч. 4 ст. 60 СК РФ).
  4. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение и пользование общим имуществом будут определяться гражданским законодательством (ч. 5 ст. 60 СК РФ).
  5. Если доли не могут быть определены законом и не определены соглашением всех участников, то они будут считаться равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Отталкиваясь от перечисленных предписаний закона, равно как и учитывая норму жилой площади на одного человека, доли детей и родителей при их выделении по материнскому капиталу должны быть распределены поровну.

Если стоимость жилья превышает величину капитала, доля родителей:

  • будет зависеть от размера собственных вложений;
  • будет рассчитываться пропорционально личному вкладу каждого из них (если средства не являются совместно нажитыми).

При этом родители могут увеличить долю ребёнка (детей), уменьшив, таким образом, свои доли или одного из супругов.

Скачать документы по теме:

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как его оформляют

Чтобы воспользоваться льготой, супругам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что они зарегистрируют жилой объект на всех членов семьи.

Обязательство о выделении долей — это официальный документ, который:

  • даёт право воспользоваться средствами материнского капитала,
  • на законодательном уровне обязывает покупателей оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей.

Письменное обязательство необходимо в случаях, если:

  • жильё оформлено не в общую собственность с супругом и детьми;
  • не осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение.

Согласно Правилам обязательство должно быть засвидетельствовано в законном порядке. Это означает, что документ нужно удостоверить у нотариуса.

О выделении долей по материнскому капиталу заключают соглашение

Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса. Но чтобы составить документ грамотно и учесть всевозможные нюансы, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Поскольку закон установил обязанность распределить доли не только на родившихся детей, но и на детей, которые могут появиться в будущем, то в соглашении следует указать, что размер долей будет уменьшаться в случае рождения последующих детей.

При погашении ипотеки средствами маткапитала обратите внимание, что выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, предписывающих выполнение взятого обязательства.

Такое же требование предъявляется и при покупке жилья по договору долевого участия или через жилищные кооперативы, при строительстве или реконструкции дома и других случаях.

К событиям, предписывающим выполнить обязательство, относятся:

  • внесение последнего платежа, заканчивающего выплату паевого взноса — при участии в кооперативе;
  • ввод жилого объекта в эксплуатацию (если нет обременения) — при участии в долевом или индивидуальном жилищном строительстве;
  • снятие обременения с недвижимости — при приобретении или строительстве жилого помещения в ипотеку (займа);
  • перечисление Пенсионным фондом средств маткапитала (если нет обременения и при вводе жилого строительного объекта в эксплуатацию) — в остальных случаях.

В законе прямо не сказано, что будет, если не выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу. Опираясь на другие правовые акты, можно предположить, что при продаже такого имущества может быть признана недействительной. За несоблюдение закона также может последовать принудительное выделение долей на всех членов семьи. В случае выявления государственными уполномоченными органами нарушения закона действия супругов могут быть расценены как мошенничество, за что грозит уголовная ответственность.

Сколько стоит оформление у нотариуса

Размеры нотариальных тарифов определены в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Если родители планируют выделить доли только в рамках материнского капитала, то обращение к нотариусу не обязательно — соглашение можно составить самостоятельно. Если супруги планируют разделить доли в общем имуществе между собой, то соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

При определении госпошлины за удостоверение договора за расчёт берётся сумма, указанная в договоре, но не ниже суммы, установленной в одном из документов (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • иная номинальная стоимость имущества.

Потребуются расходы при оформлении обязательства и выделении доли на ребёнка (детей):

  • удостоверение соглашения о распределении долей между членами семьи — 500 руб.;
  • услуги правового и технического характера — цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • нотариальное удостоверение обязательства — 500 руб. Цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • регистрация права собственности — 2 000 руб.;
  • госпошлина за удостоверение договора — стоимость зависит от суммы, на которую оценено имущество.

Существует двойственность правовых актов:

  1. Минфин полагает, что соглашения должны расцениваться как сделки, не подлежащие оценке имущества.
  2. В то же время сделки по отчуждению долей предусматривают нотариальное удостоверение (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф).

Из-за этого нотариус может проигнорировать письмо Минфина и предложить услуги по другому тарифу.

Как происходит регистрация права собственности

Порядок и правила регистрации права собственности регулирует закон № 218 о регистрации недвижимости.

Для регистрации права соберите комплект документов:

  1. Заявление на регистрацию права долевой собственности.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию права собственности.
  3. Пакет документов, подтверждающий основание выделения долей (снятие обременения жилого объекта, выплата паевого взноса и т. д.).
  4. Соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

Срок рассмотрения документов и регистрации прав: 5 — 12 рабочих дней. Затем заявителю выдадут выписку из реестра недвижимости.

Подать документы можно:

  • лично в отделение Росреестра;
  • лично через МФЦ;
  • почтовое отправление;
  • в электронном виде;
  • при выездном обслуживании.

Требования к перечню документов и их оформлению зависят от выбранного способа подачи документов и содержатся на сайте Росреестра.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2019 году.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Скачать для просмотра и печати:

Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним.

Что требует Пенсионный фонд

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.

Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут. Скачать для просмотра и печати:

Описание конкретных ситуаций

Каждое семейство сталкивается с индивидуальными особенностями ситуации. Юристы на практике выделяют такие общие характеристики, для которых определен собственный порядок действий:

  • квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
  • жилье находится в обременении (кредит);
  • домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
  • приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
  • сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как оформить обязательство

29.12.2015 г. в Правила внесено изменение. Оно требует от родителей брать обязательство о выделении долей несовершеннолетним в официальном порядке. Это значит, что документ заверяется нотариально. Таким образом, предстоит сделать следующее:

  • собрать пакет документов, характеризующих сделку;
  • пойти всей семье к нотариусу;
  • получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
  • внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие — требованию вернуть бюджетные средства.

Способы реализации обязательства

Существует всего два варианта выделения долей детям. Это делается путем заключения:

  • соглашения о выделении им части площади;
  • договора дарения того же.

Законодательно ответственность за неисполнение данного правила не определена. Однако этот момент контролируется государственными органами, в чьи обязанности входит отслеживание соблюдения прав несовершеннолетних:

Цена вопроса

Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.

Внимание! Практически всегда можно в одном заключении прописать все условия. Это не запрещено законом. Выбор варианта составления бумаги зависит от специалиста (лучше получить несколько консультаций).

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

Ответ на такой вопрос содержится в п. 4 статьи 10 упомянутого закона:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

  • на нормативы, установленные региональным правительством;
  • на равные размеры долей собственности.

Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Кому выделяются доли по закону

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

  • перечисления денег из бюджета на его приобретение;
  • снятия обременения;
  • ввода в эксплуатацию;
  • другое.

Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

  • родителями, если собственником является только один;
  • всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.

Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

Раздел собственности после погашения ипотеки

В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:

  1. на погашение:
    • основной части ипотеки;
    • процентов;
  2. оформление кредита:
    • до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
    • после его появления на свет;
  3. заемщиком зарегистрирован:
    • один из супругов;
    • оба.

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

  1. Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
  2. Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
  3. Получить оформление свидетельство о собственности.
  4. В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.
Это интересно:  Когда заканчивается приватизация квартир в России

Как проводится наделение собственностью членов семейства

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

  • Если квартира оформлена на одного из супругов:
    1. он выделяет долю второму супругу;
    2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

  • Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
    1. можно сразу выделить доли детям;
    2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства:

  1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
  2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

  • супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
  • собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Если квартира покупается через кооператив

В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут. Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

  • она либо еще возводится;
  • либо оформляется.

При этом маткапитал разрешено использовать на:

  • вступительный (паевой) взнос;
  • погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Нюансы составления соглашения

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

Кто составляет соглашение о выделении долей

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Внимание! Подписывать бумаги рекомендуется обычной шариковой ручкой синего цвета. Гелевые, чернильные и другие быстро выцветают, что может снизить уровень доверия к документу.

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Скачать для просмотра и печати:

При отсутствии оформленной общей собственности

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правило относится к таким ситуациям:

  1. приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
  2. оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
  3. покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
  4. возведения нового здания;
  5. получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Выделение доли детям по материнскому капиталу: как выделить долю, какой размер долей выделять

Государство дало право родителям самостоятельно распоряжаться материнским капиталом в пользу усыновленных или рожденных детей. Все знают, что средства из данного капитала семья может направить на погашение ипотечного долга.

На сегодняшний день закон регламентирует защиту прав детей на часть приобретаемой жилой площади, покупка которой будет полностью или частично оплачиваться при помощи материнского капитала. То есть, если жилье приобретается в ипотеку, то в данном жилье ребенку должна выделяться доля. Но необходимо знать, как правильно производится узаконивание обязательства.

Для выделения доли детям по материнскому капиталу нужно оформить обязательство

Распоряжение средствами материнского капитала может быть произведено только в соответствии с действующим законом, то есть часть купленной квартиры должна быть передана детям в собственность. В данном случае обязательство о выделении доли по материнскому капиталу необходимо оформить в законный срок, который составляет полгода.

Если данный закон будет полностью соблюден, то это будет не только гарантией для ребенка получить часть жилого помещения, но и правом для каждого из родителей иметь часть данной жилой площади, если родители решат расторгнуть супружеские отношения.

Чтобы выделение долей было проведено, потребуется подготовить несколько документов. А заявление, которое подкрепляется данным обязательством, на улучшение жилищных условий должно быть подано в Пенсионный фонд.

Также стоит знать, что оформление данного обязательства не требуется, если купленная квартира будет оформляться долевым владением. В свидетельстве на собственность будут прописаны все, у кого есть право долевого участия, а данный вопрос всегда можно самостоятельно контролировать.

Пенсионный фонд всегда идет навстречу, если заявление на перечисление средств из материнского капитала будет направляться на один из двух вариантов:

  1. Если производится оформление ипотечного кредита, с последующим обязательством о выделении долей, как только будет окончен расчет по ипотеке.
  2. Если жилье покупается с одновременным выделением долей на каждого ребенка.

Если обязательство при обращении в пенсионный фонд не будет подаваться, то отделение не разрешит проводить вывод средств с капитала.

Обязательство составляется по единой форме у всех нотариусов, а выглядит оно так:

В какой момент нужно оформлять обязательство по выделению доли

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу содержит в себе несколько этапов и производится после:

  • Погашения задолженности по оформленной ипотеке;
  • Проведения процедуры по снятию обременения;
  • Окончательного расчета с продавцом данной площади, если продажа проводилась по акту купли-продажи;
  • Выплаты последнего платежа, если покупка была проведена в рассрочку;
  • Утверждение специального документа на передачу данного помещения, если собственники участвуют в долевом строительстве;
  • Введение построенного дома в эксплуатацию, при условии, что данный процесс выполняет подрядная компания;
  • Получение на жилую площадь кадастрового паспорта;
  • Перевод средств если проводилась реконструкция дома;
  • Последней выплаты пая в ЖСК.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

В самом обязательстве, которое составляется на выделение долей и на основе которого выделяются средства материнского капитала сказано, что размер каждой доли должен быть определен по соглашению. Но так как у детей еще нет права решать данный вопрос в силу возраста, то за них данное решение принимают родители.

Выделение может производиться в различных размерах, начиная с 1/4 на каждого члена семьи и до 1/100 на каждого ребенка, который имеет право на долю в данном жилом помещении. И по закону, никаких нарушений в этом нет, так как соглашение является добровольной документацией.

Но данный вопрос может встать остро, если квартира будет делиться или выставляться на продажу, с несовершеннолетними дольщиками.

Так как конкретные правила в данном случае отсутствуют, то суды решают эти вопросы на свое усмотрение, а размер долей, которые должны быть выделены, может быть самым разным. Сейчас самыми популярными стали два подхода, это раздел жилья поровну между всеми членами семьи или в зависимости от того, какой материальный вклад сделал каждый член семьи в покупку квартиры.

Есть регионы, где наделение долями детей при использовании материнского капитала происходит на основании нормативной площади на одного гражданина или по правилам санитарной нормы. То есть норма площади может составлять 18 квадратных метров, а санитарная норма всего 6 квадратных метров. Данные правила установлены в Жилищном кодексе, но эта ссылка не связана с законами в отношении материнского капитала.

В середине 2016 года, Верховным судом произошло обобщение практики в отношении данных дел, и эти рекомендации обязательно стоит выполнять. На основании Семейного кодекса у родителей нет права претендовать на имущество детей, и у детей также отсутствует право в отношении имущества родителей. По этой причине, самым правильным решением стало определять детские доли пропорционально сумме, которая была потрачена на покупку жилья из материнского капитала.

Данное равенство не учитывает другие средства, которые были вложены в покупку жилой площади. К тому же стоит отметить, что получение налогового вычета возможно только на сумму, которая была потрачена в соответствии с выделенной долей без учета материнского капитала.

Но использовать именно этот расчет не обязательно, у родителей есть право выделять большие или меньшие доли по своему усмотрению. Но по практике, данный вариант является максимально удобным, и предъявить претензии к нему не получится. Хотя на самом деле, по всей стране огромное количество жилья, в которых на детскую долю приходится всего по несколько долей от процента.

Кто должен начать оформление обязательства

Инициатором в данном случае может выступать только владелец приобретенной квартиры, которая находит под ипотечным обременением. Родители обязуются произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала. Когда человек покупает ипотечную недвижимость, то он может провести оформление обязательства, что в пользу детей будет произведено выделение доли.

Выдача обязательства может производиться в отношении следующих граждан:

  • Каждого ребенка, если собственниками покупаемого жилья являются сразу оба родителя;
  • На каждого ребенка и второго супруга, если владельцем является только один супруг.

Оформление данного обязательства производится исключительно на детей, с которыми есть родительские связи, неважно какие кровные или официальные.

В каком случае требуется оформление обязательства

Если покупаемое жилье по ипотечному кредиту, будет сразу оформляться на всех членов семьи, то оформлять данное обязательство не потребуется. Чтобы подтвердить право детей на купленную квартиру, помимо заявления в Пенсионный фонд потребуется отдать документы, которые подтвердят о праве детей на владение частью жилья.

Заверять ксерокопии документации о праве собственности, а также договор купли-продажи необходимо в нотариальной конторе.

Как правильно составить обязательство

В законе №256, от 29.12.2006 прописан полный порядок, как оформляется обязательство о выделении долей. Если обязательство не будет заверено в нотариальной конторе, то Пенсионный фонд не станет его принимать, так как оно не будет иметь юридической силы. Стоимость оформления данного обязательства варьируется от 1100 рублей до 1500 рублей, к тому же не стоит забывать, что Пенсионный фонд будет принимать только оригинал данного документа.

Обязательство содержит в себе информацию, что супруги будут обязаны выделить своим детям доли в покупаемом жилье, за счет материнского капитала. Тогда совладельцами купленного жилья будут являться и супруги и дети.

Также в обязательстве указывается срок, в течение которого выделение долей должно быть произведено. Заверение документа происходит подписями обоих родителей, с подробной расшифровкой обоих подписей.

По закону срок для выделения долей составляет полгода. В течение данного промежутка времени, родители обязаны выделить причитающиеся детям доли, как только будет проведено погашение ипотечного кредитования. Исполнение обязательства производится после того, как в Росреестре будет выдана закладная, которая подтвердит снятие с квартиры обременения.

Способы, которыми можно передать долю в квартире ребенку

Для выделения долей существует два способа – это:

  1. Оформление нотариального договора дарения;
  2. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.

Оформление соглашения может производиться в свободной форме, но в нем обязательно должны быть учтены все позиции и важные нюансы. Для оформления желательно обратиться в нотариальную контору.

Как выделить доли при разводе

В соответствии с законом, при разводе у супругов есть право делить не только движимое и недвижимое имущества, но и денежные средства. Но в данном случае есть исключение, это пособия и дотации, которые выплачиваются федеральным бюджетом. В результате разделить материнский капитал не получится.

Другими словами, данный сертификат остается у того супруга, на чье имя он был выдан, как правило у матери, но в некоторых случаях выдача капитала может быть проведена и на имя отца.

В федеральном законе №256 не прописано, что при разводе родителей может быть изменены и условия материнского капитала.

Если покупка жилья при помощи данного сертификата будет проводиться после расторжения брака, то собственниками будут только получатель капитала и его дети.

Условия, при которых мать теряет право распоряжаться материнским капиталом

  1. Если мать умирает;
  2. Если мать совершила в отношении ребенка преступное действие;
  3. Если мать была лишена родительского права;
  4. Если мать официально признана пропавшей без вести;
  5. Если процесс усыновления ребенка не был завершен.

К тому же, если воспитанием родных и усыновленных детей отец занимается в одиночку, то право на получение данного капитала будет передано ему.

Распределение долей материнского капитала при оформлении ипотеки

Как правило, выделение долей по материнскому капиталу члены семьи производят самостоятельно, так же, как и проведении государственной регистрации в соответствующих органах. И если в данном случае обязательство не оформлялось, то необходимо обратиться к нотариусу для его оформления.

Если капитал будет направлен на погашение задолженности по ипотеке, то прежде чем подать заявление в пенсионный фонд на перевод денег, потребуется составить нотариальное обязательство о том, что доли детям будут выделены, а также другим членам семьи.

На сегодняшний день нет конкретного регламента данной процедуры, поэтому регистрационные палаты имеют право проводить оформление по индивидуальным правилам.

Порядок оформления долей квартиры

Для выделения долей можно использовать один из следующих способов:

  1. Составление дарственной для распределения денег из материнского капитала;
  2. Составление договора дарения данного имущества от родителей в пользу детей.

У родителей есть право использовать любой из данных способов, так как оба они основаны на безвозмездной передаче имущества. Оба варианта являются законными, но, как правило, родители решают подарить часть своего жилья детям. Если при оформлении данной процедуры будут соблюдены все формальности, то при оформлении сделки проблем не возникнет.

Если доли будут выделяться на основании соглашения, то здесь необходимо чтобы оно было составлено правильно с юридической точки зрения, а также при составлении должны принимать участие и нотариальные органы. Если денное соглашение будет составляться самостоятельно, то могут быть допущены грубые ошибки, при наличии которых регистрация сделки проводиться не будет.

Если собственниками жилья являются оба супруга, то для начала необходимо будет составить двустороннее соглашение между супругами о последующем выделении долей детям.

Если выделение доли будет проводиться в момент купли-продажи квартиры, то в самом документе будут указаны все граждане, которые по факту являются собственниками. Такой же порядок должен быть соблюден, если на средства материнского капитала будет строиться жилое помещение, и в последующем производиться оформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

А вот выделение долей в квартире, которая приобретается в ипотеку, содержит большое количество важных нюансов. Как правило, данная квартира, находящаяся в залоге, числиться на одном из супругов или сразу на обоих, и здесь возникает вопрос, как выделить доли детям по материнскому капиталу в таком случае. Конкретного закона в данном случае нет, но специалисты рекомендуют придерживаться особого порядка в данном вопросе.

Оформление соглашения ничем не отличается от оформления дарственной. Если в квартире несколько собственников на правах долевого участия, то заверение договора должно быть проведено в нотариальной конторе.

Не стоит забывать, что есть ряд отличий между общей собственностью и долевой. При оформлении ипотеки, чаще всего оформление жилья производится сразу на обоих супругов. То есть регистрационный центр изначально заставляет их оформлять долевую собственность, а только потом выделять доли детям. Если оформляется договор дарения, то количество экземпляров должно соответствовать числу участников, и еще один экземпляр в регистрационный орган. Оформлять такие договоры рекомендуется у нотариуса, тогда сделка будет признана юридически чистой.

Это интересно:  Правопредшественник юридического лица это

На сегодняшний день нотариусы используют стандартную форму для оформления соглашения. Такая форма применяется в момент регистрации имущества в общую собственность, в том числе на детей и их родителей. По этой форме и производится разделение квартиры на доли, и такой вариант является самым удобным. Оформление данного соглашения может стоить до 0,5% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Как снять обременение на квартиру

Прежде чем провести процедуру снятия обременения, необходимо полностью погасить ипотечный кредит. Как только будет совершен последний платеж, в банке необходимо будет забрать закладную. После этого происходит написание заявления, с просьбой снять обременение, в Росреестр. К заявлению необходимо прикладывать следующие документы:

  • Договор о купли-продажи жилья;
  • Документ о праве собственности;
  • Закладную из банка.

Росреестр в свою очередь выдаст выписку из регистрационного реестра на данное имущество. Как только данный документ будет получен. У владельцев появляется право провести разделение недвижимости и подарить доли детям. Отправка данного заявления может быть проведена при помощи МФЦ, к тому же оплата пошлины в данном случае не предусмотрена.

После нотариуса, нужно зарегистрировать право перехода собственности

Чтобы процесс выдачи долей был завершен, потребуется еще раз обращаться в Росреестр с заявлением, выделить доли детям по материнскому капиталу, документы понадобятся следующие:

  • Каждый собственник пишет заявление в Росреестр;
  • К заявлению прикрепляются нотариально заверенные экземпляры соглашения или дарственной;
  • Подать паспорта каждого родителя и свидетельства о рождении детей;
  • Документ о праве собственности;
  • Документ, который подтвердит факт приобретения данного жилья;
  • Квитанцию, которая подтвердит оплату пошлины.

Документы могут подаваться личным обращением или передаваться через работников МФЦ. На протяжении последующих 10 дней после подачи всей документации, Росреестр подготовит и выдаст выписку из ЕГРП, в которой будут прописаны все владельцы данного жилья.

Составление договора дарения доли в квартире

В момент передачи жилья несовершеннолетним детям обязательно должны присутствовать родители детей или их опекуны, которые проконтролируют техническое состояние передаваемого жилого помещения. А также смогут гарантировать оплату коммунальных платежей по переданной доли.

Конечно, имущественное право за ребенком будет официально зарегистрировано, но распорядиться им он сможет только когда достигнет совершеннолетнего возраста. Контролировать процесс проведения данной сделки будут органы опеки.

По закону, есть возможность оформить договор дарения с возможностью возврата данного предмета назад первому владельцу. Но данную возможность потребуется предварительно оговаривать в письменном виде, до того момента, как завершится процесс дарения.

Если последует отказ, то он также подлежит регистрации в соответствующих органах. Если владельцем жилья является несколько человек, то должно быть согласие от каждого владельца, которое предварительно заверяется нотариально.

Договор дарения имеет единую форму, и выглядит следующим образом:

Что будет, если не выделить доли детям

Все знают, что в обязательстве на выделение доли детям по материнскому капиталу стоит предупреждение о привлечении к ответственности, если данный закон будет нарушен, но ни в одном нормативном акте не указано, какая именно ответственность наступит в данном случае.

Как правило, во время проверки прокуратурой о расходовании денег материнского капитала в отношении детей, принимается решение о принудительном обязательстве родителей на выдачу законных долей в приобретенном жилье.

Чаще всего, нарушители говорят о том, что у них не хватает времени, чтобы провести процесс переоформления прав собственности. К тому же, семьи, которые хотят продать ранее купленную квартиру не желают заниматься оформлением данных документов, так как после выделения доли детям, весь процесс сделки будет контролировать представитель органов опеки.

По судебному решению, размер вреда, который составляет сумму капитала, должен быть возмещен государству.

Если семья надеется на то, что её не накажут, не спешат заниматься выделением долей, то она рискует очутиться в очень негативной ситуации.

Невыделенная доля и развод супругов

Если по обязательству сроки еще не вышли, и доли детям не выделялись, то определением долей суд будет заниматься на свое усмотрение не только между детьми, но и между родителями. Стоит знать, что каждый судья может по-разному решить данный конфликт. Некоторые возьмут во внимание вклад родителей в покупку жилья, который должен подтверждаться документально, а сумму потраченного материнского капитала поделят пропорционально между всеми членами данной семьи.

Другие судьи решат, что имущество должно быть разделено поровну, то есть если в семье проживает трое детей, то по 1/5 на каждого члена семьи. Приниматься такое решение будет на основании ГК РФ, статьи 245, в которой конкретно указано, что если соглашение о разделе имущества отсутствует, то деление будет производиться в равных пропорциях. Тогда будет неважно, вся ипотека была ли погашена за счет капитала или только ее часть. У суда также есть право принять другое решение, если один из участников разбирательства выразит свое несогласие по данному решению.

Если квартира куплена в ипотеку и все еще находится в залоге, то распределение долей по материнскому капиталу будет проводить сложно, так как чаще всего банки отказывают делить имущество, которое находится у них в залоге. Но есть случаи, когда по решению суда, каждому члену семьи будет выделен размер площади квартиры.

Но даже с таким решением у супругов есть право не согласиться. Как только ипотечный кредит будет погашен, у них есть право начать разделение имущества снова, а также выделить именно ту долю каждому члену семьи, которая должна быть.

Невыделенная доля и продажа квартиры, которая была куплена на материнский капитал

Когда продажа осуществляется через агентства недвижимости, то его сотрудники в первую очередь будут выяснять, были ли использованы средства материнского капитала на покупку. Если они использовались, то следующей проверкой будет выделение долей детям. Стоит подметить, что признание сделки недействительной может происходить по требованию следующих граждан:

Какую минимальную долю выделить детям по материнскому капиталу

Предоставление в помощь материнского капитала становится для родителей серьезным подспорьем в их стремлении обеспечить детей лучшим питанием, отдыхом, бытовыми условиями.

Эти средства также разрешается потратить на покупку жилья, в котором обязательно будет жить ребенок.

Такое решение государства является справедливыми и обоснованным, ведь комфортный современный дом или квартира повысят качество жизни семьи и будут способствовать созданию необходимых условий для воспитания детей, заботы о них.

Можно купить на эти средства сразу готовую недвижимость, вложить ее в строящееся жилое здание, погасить за счет таких средств часть ипотеки.

Есть определенные условия использования материнского капитала для покупки и оплаты недвижимого имущества. Одним из них является выделение доли детям при использовании материнского капитала. Государство выделяет средства на детей, и они имеют полное право получить в новом доме значимую долю. Это является важным средством для их будущей безопасности, социальной защищенности.

ВНИМАНИЕ! Предъявляя такое требование к родителям, государство защищает права и интересы тех граждан, которые являются несовершеннолетними и не могут сами отстоять себя.

Размер доли

Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.

Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.

Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.

При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.

Процесс выделения

Выделение доли, даже минимальной, должно быть закреплено документально, чтобы при разъезде семьи, при разводе или после совершеннолетия ребенка не возникало спорных вопросов и судебных разбирательств. Используется два юридически законных способа оформления доли:

  • После того, как будет за счет материнского капитала куплена квартира или дом, погашена ипотеке, можно у нотариуса составить документ о том, какую часть недвижимости получают дети. Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.
  • Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца. Что представляет собой соглашение? Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.

ВНИМАНИЕ! У нотариуса можно правильно составить документ, с учетом установленных законом требований.

При нарушении формы, предоставлении неточной или неполной информации соглашение просто не примет Росреестр, оно не будет иметь силы. Нужно знать, что нотариус за такую услугу возьмет оплату, она может быть в районе 2 тысяч рублей.

Можно ли обойтись без таких услуг? Закон разрешает самому составить документ и передать его на регистрацию, но в таком случае высока вероятность нарушений в оформлении.

Дарственная также должна быть составлена грамотно, поэтому рекомендуется и для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса. Это гарантирует юридическую чистоту документа, которым передается во владение значительная часть имущества.

Существуют некоторые проблемы и в выделении доли по дарственной. Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность. Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?

Родители обычно дарят ему часть своей собственности, каждый. Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку. Такую процедуру рекомендуют юристы, она понятная и простая.

Чтобы выполнить выделение грамотно, выгодно, стоит получить информацию у юристов, нотариусов, занимающихся таким вопросом, или в Росреестре.

Соглашение или дарственная

Оба этих документов имеют серьезную правовую силу. В обеих бумагах есть общие сведения:

  1. Дата составления документа.
  2. Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.
  3. Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое. Нужно написать и то, по какому документу оформлена недвижимость на заявителя.
  4. Еще одни важные сведения – размер доли каждого из участников процесса.

Такие сведения указываются и в соглашении, и в дарственной. Оба этих документа нужно подготовить в количестве тех, кто участвует в сделке. Потребуется экземпляр документа и для регистрации. Соглашение обязательно подписывается и заверяется нотариусом.

ВАЖНО! Дарственная должна быть подписана родителями и ребенком, который получает в дар долю квартиры. Так как ребенок еще не может в силу возраста ставить такую подпись, родители это делают за него.

Право на часть жилья ребенку дает и соглашение, и дарственная. Как будет оформлена передача, как распределить доли, решают пока родители. После того, как они выбрали вид документы, они должны выполнить еще несколько важных действий.

  • Необходимо грамотно составить заявление, по которому будет проведена регистрация части жилья на собственника.
  • К заявлению на регистрацию прикладывается паспорт каждого из родителей. Предоставляется и оригинал, и копия.
  • Понадобятся и свидетельства о рождении деток.
  • Нужно подготовить бумагу, которая подтвердит права собственности на жилье и документ, по которому жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, например).

Так как оформление доли собственности в квартире является услугой государственного органа, за такую услугу нужно будет заплатить государственную пошлину.

Регистрация

Для такой цели подходит несколько инстанций. Это МФЦ, территориальное отделение реестра недвижимости. Всю интересующую информацию можно получить на сайтах этих организаций.

На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.

Можно ли не делать

Ребенку должна быть выделена хотя бы минимальная доля собственности в квартире материнский капитал. Родители не могут нарушить данное обязательство. Как защищаются интересы и безопасность деток?

Государство тщательно контролирует использование материнского капитала. Если родители подают заявку в Пенсионный Фонд на перечисление денежной помощи в счет жилья, ПФ передает сведения о такой сделке в Единый Реестр. И реестр будет уже ждать, когда покупатели дома или квартиры зарегистрируют долю ребенка.

Если этого не происходит длительный период, может быть начата проверка по применению средств материнского капитала. Благодаря маткапиталу дети уже с рождения могут иметь в собственности определенную долю в квартире.

Продажа недвижимости

Продажа жилья, в котором есть часть несовершеннолетнего ребенка, сопряжена с определенными трудностями.

ВНИМАНИЕ! Без разрешения опекунского совета родители не могут продать квартиру или дом, часть которых по документам принадлежит ребенку.

Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:

  1. Можно попытаться обойти закон, сославшись на то, что Пенсионный Фонд не прислал уведомления о невозможности продажи недвижимости с долей ребенка. Но чаще всего такой шаг приводит к большим проблемам, не сложно осуществить проверку и обнаружить продажу жилья, купленного на материнский капитал.
  2. Можно оформить дополнительное жилье на ребенка, в таком случае он не останется точно без жилья, и органы опеки не будут препятствовать продаже старой квартиры.
  3. Если новая недвижимость покупается в счет ипотеки, также оформляется доля на детей, чтобы были защищены их интересы.

Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше той, которая была в квартире старой.

Уведомление Пенсионного Фонда

Пенсионный Фонд получает запрос на выделение средств из материнского капитала на покупку жилья. Он информирует о предстоящей покупке сотрудников Единого Реестра для того, чтобы был произведен контроль по регистрации доли ребенка в квартире или доме.

После оформления доли считается, что родители выполнили свои обязательства. Но до совершеннолетия детей такая недвижимость не может быть продана.

Не нужно после регистрации доли отсылать какие-то справки, выписки в Пенсионный Фонд, их нужно будет показать только по требованию (при возникновении каких-то вопросов).

Меры наказания к родителям

Пока нет точного указания на орган, осуществляющего контроль над выделением доли в жилье, купленном за материнский капитал. Но не нужно рассчитывать на безнаказанность.

К лицам, совершившим нарушение законодательства, могут быть применены даже методы уголовной ответственности. Ведь по всем параметрам это факт мошенничества. Но чаще всего бывают такие последствия:

  • Сделка по продаже квартиры, в которой должна была быть выделенной доля ребенка, посчитается судом недействительной.
  • Суд может заставить родителей выделить положенную часть сыну или дочке.

Подать на родителей в суд может Пенсионный Фонд или же сам ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста. Нужно учесть, что даже несколько лет безнаказанности не гарантируют такое в дальнейшем.

Покупку квартиры за материнский капитал может контролировать и попечительский совет, орган опеки, действующие в регионе. Они также вправе привлекать к ответственности тех, кто использовал помощь на ребенка от государства в корыстных целях.

Сроки

Если средства капитала были использованы на ипотеку, ребенку нужно выделить долю в течение полугода после погашения кредита. Будет снято обременение с квартиры, возвращена закладная на нее, не появится никаких препятствий в осуществлении такой операции с недвижимостью, как выделение доли.

ВАЖНО! Если в семье несколько детей, доли выделяются на всех.

Статья написана по материалам сайтов: lgoty-vsem.ru, helpguru.ru, zakon.wiki.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector