+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как снять обременение с квартиры

Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

Содержание

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

  1. Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
  2. Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
  3. Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём заявление на снятие обременения.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Порядок действий для снятия обременения

Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:

  1. Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
  2. Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
  3. Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
  4. Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
  5. Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

  • заявление генерального застройщика;
  • акт ввода дома в эксплуатацию;
  • акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.

Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

Спорные ситуации при снятии обременения

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

  1. Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
  2. Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
  3. Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

Как можно снять обременение с квартиры

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

  • ипотека — залог недвижимого имущества;
  • арест имущества за долги;
  • аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • договор найма жилого помещения.

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше. Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Необходимые документы

Как снять обременение с квартиры в МФЦ? По закону это происходит на основании документов того органа или организации, которые его установили. Варианты документов (в зависимости от причины обременения):

  • постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
  • определение суда о снятии ареста;
  • справка из банка о погашении кредита;
  • соглашение сторон о прекращении договора аренды.

В перечень документов на снятие обременений, которые подаются вместе с заявлением, входят:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на имущество;
  • квитанция об оплате пошлины за выдачу выписки ЕГРН, подтверждающей снятие обременения.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет записи о том, что на имуществе есть обременения.

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Сроки

В законе установлен трехдневный срок для того, чтобы снять обременение и получить выписку. Три дня исчисляются с даты подачи заявления. При подаче документов через многофункциональные центры выдача выписки ЕГРН после погашения записи об обременении займет больше, чем три рабочих дня. Это связано с тем, что доставка документов из Росреестра в МФЦ происходит в течение двух дней.

Это интересно:  Наследники по праву представления

В остальных случаях погашение записи об обременениях и выдача выписки происходят в установленные сроки.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

  • справка (письмо) о погашении долга;
  • закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
  • уставные документы банка;
  • доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

Имеют ли право отказать в снятии обременения

Отказать в снятии обременения Росреестр вправе в таких случаях:

  1. Если все еще действуют причины, из-за которых наложены ограничения, и на дату подачи заявления они не устранены (долг по кредиту не погашен полностью, арест с имущества не снят, срок договора аренды не истек).
  2. Представлены не все документы.
  3. В документах имеются технические ошибки, нарушены требования к их составлению или содержатся недостоверные сведения.
  4. Заявление подано не собственником имущества, не приложена доверенность.
  5. Имущество с обременением — не недвижимость.

Если речь идет о квартире, приобретенной в долевую собственность, то случается, что такое обременение уже снято банком или застройщиком. В этом случае заявление также возвращается из Росреестра с отказом.

К отказу в снятии ограничения может привести ликвидация банка, который выдал кредит на квартиру. Обращаясь в Росреестр, заявитель может не знать о таком обстоятельстве. В итоге получит отказ из-за того, что не представлены документы, подтверждающие ликвидацию банка. В этом случае потребуется дополнительно подать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Важно! Ликвидация банка, выдавшего кредит, не означает, что долг по нему автоматически погашен.

К отказу снять ограничения на арестованное приставами имущество может привести и обычная невнимательность госслужащего. Такое происходит, когда постановление об окончании исполнительного производства пристав выдал, а в базу должников сведения не внес.

Что делать, если отказывают в снятии при погашенном долге

Причины отказа Росреестр сообщает заявителю в уведомлении. Все действия органа по погашению записи об ограничении прав приостанавливаются. После доработки документов требуется снова подать их через МФЦ или любым другим способом.

Если отказ вызван неверным составлением документов выдавшим его органом или невнимательностью сотрудника, принимавшего заявление, то достаточно будет обратиться с жалобой к его руководству. Сотрудники МФЦ всегда идут навстречу заявителям и стараются доступно объяснить причину отказа и помочь в решении проблемы.

Обращаться за квалифицированной юридической помощью для подготовки обращения в суд следует в том случае, если сотрудники госорганов и их руководство не реагируют на жалобы, не устраняют последствия собственной халатности. Для этого потребуется подать иск о снятии обременения с квартиры (образец).

Тем, кто прошел всю процедуру, полезно знать, как посмотреть, снято ли обременение на квартиру. Чтобы проверить, снято обременение или нет, обратитесь в МФЦ или зайдите на портал госуслуг за выпиской из ЕГРН. Стоимость выписки при ее заказе в Росреестре или МФЦ составит 750 рублей, при заказе онлайн — 300 рублей. Срок получения — три рабочих дня.

Подробнее о том, как проверить квартиру на обременение, читайте в этой статье.

Заключение

В России ограничить право собственников распорядиться своим имуществом сложно и допускается только в исключительных случаях. По закону процедура снятия этих ограничений максимально упрощена. Подать заявление можно в Росреестр, многофункциональный центр или на портале госуслуг.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обременение на квартиру

Смысл этого понятия заключается в ограничении прав хозяина недвижимости из-за того, что часть собственности принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Совладельцем квартиры может быть как простой человек, так и государство или какая-либо компания. В большинстве случаев владелец недвижимого имущества не имеет права совершать с жилой площадью следующие действия:

  1. Передавать права на квартиру другому человеку, если это не обговорено с банком — кредитором.
  2. Сдавать квартиру в аренду, если это не предусматривает ипотечный договор.
  3. Влиять на стоимость недвижимости каким-либо методом, например, реконструкция или перепланировка недвижимости.
  4. Использовать недвижимое имущества в качестве залога для получения другого займа.

Классификация

Чтобы иметь полное представление о том, что представляет обременение на недвижимую собственность, необходимо знать виды обременений.

  1. Самый распространенный вид – ипотечное обременение. Встречается если квартира приобреталась по ипотеке или же отдавалась в качестве залога на кредит. До момента полного погашения задолженности собственник жилой площади не имеет возможности продать квартиру.
  2. Некоторые приобретают недвижимую площадь с арендаторами. Необходимо перед покупкой уточнить эту информацию у владельца квартиры. Хозяин должен продавать её только после того, как из нее выселятся жильцы, и жилая площадь будет полностью освобождена.
  3. Ещё одна разновидность обременения – рента. На квартиру накладываются обременения, которые решают проблему покупки недвижимости при помощи выплат, определенных по договору. Такого рода обременение имеет свои риски, например, появление наследников, которые в будущем могут оспаривать право на недвижимую собственность.
  4. Один из самых сложных видов обременения – арест, который производится в случае неуплаты счетов или государственных услуг. Ограничения в такой ситуации проводятся госслужбами.
  5. Если третье лицо присматривает за квартирой – это доверительное управление. Договор составляется на определенный промежуток времени, на время действия которого права частично предоставляются третьему лицу, то есть временному хозяину.

Проверить квартиру онлайн

Узнать, имеется ли обременение на квартиру или нет, можно через глобальную сеть. Для этого необходимо посетить информационный портал ЕГРН. Здесь есть информация о любой недвижимой собственности в Российской федерации. Единый Государственный Реестр Недвижимости отвечает за пополнение Росреестра.

Для получения актуальной информации лучше воспользоваться ЕГРН, информация на Росреестре обновляется не сразу.

Однако онлайн получить информацию можно только через Росреестр. Ввести кадастровый номер и адрес интересуемой недвижимой собственности. В результатах следует обратить внимание на раздел прав и ограничений.

Справка об отсутствии обременения на сайте Росреестра

В настоящее время справку можно заказать на интернет-ресурс Росреестра в разделе «Государственные услуги» — «Получить выписку из ЕГРН».

Выписка стоит 400 рублей и готовится 5 рабочих дней.

При заполнении запроса можно выбрать наиболее удобный способ получения. Можно как в электронном виде, так и в бумажном виде почтовым отправлением (прибавьте 3-5 дней к сроку). Также можно самим забирать в ближайшем территориальном отделе Росреестра сразу после изготовления.

После запроса проводится оплата любым из предложенных на сайте способов. Второй раздел выписки содержит информацию о том, имеются ли ограничения прав на недвижимую собственность или нет.

Перед покупкой недвижимой собственности покупатель имеет полное право узнать, существуют ли обременения на квартиру.

Как снять обременение

Обременение может снять только тот, кто его наложил. Обременение банка снимает только банк, если обременение или арест наложил пристав – то снять его может только он или его врио (временно исполняющий обязанности). Если ограничение прав было наложено решением суда — то снять его может только суд. Документы на снятие обременения можно подать через МФЦ. Срок снятия ограничений составляет 1-3 дня.

Подавать документы для снятия обременения обязательно, автоматически ограничения не снимаются.

Пока наложено обременение на квартиру, передавать права на неё другому лицу в большинстве случаев запрещено законодательством Российской Федерации.

Главный документ при снятии обременения на недвижимое имущество, кроме решения судебных органов, будет уведомление, свидетельствующее о выполнении всех обязательств, которые были возложены на залогодателя.

Обременение по ипотеке

Для того чтобы снять ограничения с недвижимой собственности, после погашения ипотечного кредита, необходимо получить у кредитора документ, подтверждающий выполнение условий договора.

Также потребуется закладная на жилую площадь. После этого составляется совместное заявление, которое заверяется в банке. При подаче документов в Росреестр требуется присутствие всех собственников жилой площади.

  1. Необходимы оригиналы и копии документов, удостоверяющие личность собственников недвижимого имущества.
  2. Потребуется заявление о снятии обременения. Образец можно взять в банковском учреждении. На документе должна присутствовать печать банка.
  3. Документ, подтверждающий погашение задолженности.
  4. Копия и оригинал закладной недвижимого имущества.
  5. Свидетельство о государственной регистрации.
  6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для получения нового свидетельства, и его копия.
  7. Договор купли-продажи имущества.

После того, как были предоставлены все необходимые бумаги, обременение с недвижимого имущества будет снято в течение 3-5 дней. При необходимости получения нового свидетельства срок ожидания увеличивается до 1 месяца. Процесс снятия обременения бесплатен, исключая небольшую государственную пошлины.

Если снятие обременения требуется как можно скорее, рекомендуется обратиться в риэлтерскую организацию.

Обременение по материнскому капиталу

При погашении задолженности с помощью материнского капитала необходимо выполнять все формальности.

Органы опеки тщательно контролируют процесс траты выдаваемых средств. Если в сделке присутствуют нарушения, её могут признать недействительной сделкой.

Чтобы снять ограничения на приобретенную квартиру при помощи материнского капитала, требуется выполнить ряд мер.

  1. Необходимо заранее сделать нотариальные обязательства, что после снятия обременения недвижимость будет перераспределена на всех членов семьи.
  2. Требуется оповестить банк о предстоящей процедуре. Он должен подготовить все необходимые документы и сообщить день приема.
  3. После этого в регистрационную палату требуется отнести паспорта членов семей, документы на жилую площадь, документы на детей и брачный договор.

После этого начинается процесс снятия обременения с недвижимой собственности.

  • Покупатель полностью погашает задолженность, учитывая все начисленные проценты, штрафы и другие платежи.
  • Кредитор делает запрос в банковское учреждение о заявлении для снятия обременения с квартиры, которые предназначаются государственной палате.
  • После проведенной процедуры с жилой площади снимается ограничения прав связи с погашением задолженности перед банком.
  • Ранее на свидетельстве требовали штамп, однако с 2017 г. свидетельства больше не выдают, старое становится недействительно, и выдают выписки из ЕГРН.

Заявление для снятия обременения образец

Сделки с квартирами под обременением

Недвижимая собственность с ограничением прав в некоторых случаях может передаваться во владение другому лицу. Исключение оставляет лишь обременение в виде ареста, когда государством налагается запрет на продажу квартиры.

Если была совершена сделка с арестованным недвижимым имуществом, зарегистрировать передачу прав на квартиру другому лицу не удастся.

Также продажа невозможно в тех случаях, когда дом находится в аварийном состоянии.

В других случаях сделка проходит при согласии покупателя принять обременение на жилую площадь и самостоятельно урегулировать данный вопрос.

Продажа недвижимого имущества с ограниченными правами полностью законна, если будет соблюдаться схема, предусмотренная на законодательном уровне.

Договор купли продажи с обременением

Перед заключением сделки продавец обязан уведомить покупателя о том, что на недвижимое имущество наложено ограничение прав. Если в договоре были указаны недостоверные данные, покупатель имеет право обратиться в суд с целью взыскания денежных средств с мошенника.

Главная особенность продажи квартиры с обременением – это обязательно выполнение дополнительных требований. Продажа должна быть согласована с покупателем. В зависимости от разновидности обременения, может потребоваться согласование заинтересованного лица. В некоторых случаях потребуется оформить дополнительные бумаги.

Ограничение прав сильно отражается на стоимости жилой площади, часто цена отличается от рыночной на 30% и больше.

Размер скидки рассчитывается исходя из затрат, которые понесет покупатель недвижимого имущества для снятия обременения с жилой площади.

Покупка квартиры с обременением

Приобретая недвижимую собственность вторичного характера, требуется уделить особое внимание истории квартиры, удостовериться в оригинальности всех документов. Не стоит исключать, что права на квартиру могут быть у других организаций и частных лиц. Покупателю требуется проверить данный аспект перед совершением сделки, чтобы в будущем избежать негативных последствий.

Чтобы максимально уменьшить риски при покупке вторичной квартиры, можно воспользоваться следующими способами.

  1. Привлечь к процессу покупки квалифицированного и опытного риэлтора, который знает все нюансы и особенности в этом деле.
  2. Любое обременение на жилую площадь отражается в Едином Государственном Реестре. Покупатель может за небольшие денежные средства получить выписку. Если ограничения прав отсутствуют, в соответствующих полях будет надпись «не зарегистрировано».
  3. В квартире не должно быть посторонних жильцов, внимание требуется уделить и на оплату коммунальных услуг.
  4. Недвижимая собственность не должна быть сдана, проверяется это при помощи налоговой службы.
  5. Квартира не должна находиться под арестом.
  6. Здание, в котором располагается квартира, не должно иметь статус ветхого сооружения.
Это интересно:  Вопрос по долговым обязательствам наследников

Если недвижимое имущество обременено статусом ипотеки, то передать на него права другому лицу можно только при согласовании вопроса с банком кредитором. Это не будет мешать процессу купли-продажи только в той ситуации, когда покупатель заранее знает об ограничениях на квартиру. Очень многие люди стараются избегать таких сделок из-за большого количества опасений. Некоторые нарушения могут привести не только к потере денежных средств, но и к судебным тяжбам.

При покупке ипотечной квартиры, для снятия ограничения, покупатель и банк кредитор должны заключить договор, на основе которого банку будет выплачена оставшаяся часть долга. Если подобный договор не был заключен, передача прав на недвижимую собственность будет невозможна.

Если жилая площадь продается с ограничением прав, продавцу необходимо указать это заранее. Если обременения на квартиру отсутствуют, информация об этом должна быть указана в договоре. В том случае, когда в документации указана недостоверная информация, в отношении продавца накладываются штрафные санкции. Размер денежных взысканий определяется на основе требований покупателя.

Если на жилую площадь наложены ограничения, покупателю рекомендуется получить копии документов, на основании которых было введено обременение.

Ещё один «подводный камень», который может ждать покупателя – совместное имущество, приобретенное в период брака. Рекомендуется уточнить семейное положение продавца. Уточнить достоверные данные можно при помощи отметок в паспорте.

Перед совершением сделки необходимо заранее обговорить и согласовать все детали. Для этого может быть полезен образец договора.

Дарственная с обременением

Процесс дарения квартиры с ограниченными правами ничем не отличается от процесса продажи. Если недвижимость запрещено продавать, оформлять дарственную также запрещено. Если требуется оформление дарственной с ипотекой, необходимо заранее согласовать вопрос с банковским учреждением. Требуется, чтобы банк удостоверился в платежеспособности будущего владельца квартиры. Ситуация заметно упрощается, когда вместе с процессом дарения погашается остаточная задолженность по ипотечной программе кредитования.

При оформлении дарственной с обременением необходимо проконсультироваться с юристом и уточнить все особенности процедуры в конкретном случае.

Выкуп квартир с обременением

На просторах глобальной сети можно найти большое количество организаций, которые занимаются выкупом недвижимой собственности с ограниченными правами. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Итоговая стоимость зависит от обстоятельств.

Когда появляется срочная необходимость продать жилую площадь с обременением, обращение к такому рода организациям становится самым верным решением. Но вместе с этим обращение к подобным компаниям сопровождается риском. Организация, пользуясь спешкой продавца, может начать диктовать свои требования и в итоге обмануть наивного человека.

При покупке квартиры необходимо обращать внимание на наличие ограничений прав на недвижимую собственность. В процессе купли-продажи в обязательном порядке берутся расписки. Если знать все тонкости при покупке квартиры с обременением, можно избежать проблем в будущем и получить финансовую выгоду из этого мероприятия.

Как снять обременение с квартиры

Обременение на квартире – довольно негативное явление. Оно может налагаться из-за различных причин. Но естественно, что независимо от основания обременения, каждому человеку хочется как можно скорее снять его со своей недвижимости. Однако, далеко не все знают, когда и как это сделать.

Из данной статьи вы узнаете, как снять обременение при различных его видах и основания, необходимые для этого.

Что такое обременение

Обременение – довольно широкий термин. В общих чертах это ограничение на возможность проводить сделки с недвижимостью.

Так как этому могут послужить самые разные причины, то их стоит рассмотреть отдельно.

Существует несколько видов обременения:

Ипотечный залог. Это самый распространенный вид обременения на сегодняшнем рынке недвижимости.

Банк получает квартиру в залог и ее собственник не может, например, продать ее без согласования этой задумки с собственным кредитором.

Залог в данном случае является гарантией того, что финансовая организация не понесет убытков, даже если собственник внезапно потеряет возможность выплачивать ипотеку. В таких случаях квартира как это обычно бывает, продается;

Арест. Его может наложить пристав или суд.

Чаще всего это происходит по причине большой задолженности собственника недвижимости. В этом случае конфискация может стать законным способом возместить ущерб государству;

Рента. Она может быть пожизненной и это так же своеобразная форма обременения.

Такой договор чаще всего применяется при опеке и уходу за недееспособными гражданами, например пожилого возраста. Человек обязуется ухаживать за владельцем жилья, а после смерти последнего, квартира переходит в собственность первого.

Эта система кажется простой на первый взгляд, однако у нее есть много нюансов в зависимости от индивидуального случая. Например, она может перестать быть действительной, если появится человек с юридическими правами наследования.

Кроме того первоначальный собственник всегда может обратиться в суд и расторгнуть договор;

Также некоторые ограничения на совершение сделок с недвижимостью могут накладывать органы опеки и попечительства.

Это происходит в случае, если среди собственников квартиры есть недееспособные жильцы или дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Когда их интересы находятся под угрозой в случае совершения сделки по купле-продаже жилья, государственные органы опеки могут наложить запрет на нее.

Зачем снимать обременение с квартиры

Обременение ложится тяжелой обузой на плечи собственника. Он теряет возможность:

  • Сдавать недвижимость в аренду;
  • Продать ее;
  • Делать желаемую перепланировку и менять жилье;
  • Перенести жилье в новый залог, чтобы покрыть старый.

И это только самая легкая форма при кредитовании.

Если есть желание распоряжаться своей собственностью, то стоит задуматься об изменении ее статуса.

Как снять обременение ипотекой

В первую очередь необходимо разобраться с вашей задолженностью перед банком. Только после того как вы ее погасите, у вас появится формальная причина снять обременение с жилья.

Долг можно отдать как согласно графику выплат, так и одноразовым платежом. Конечно у каждого банка на этот счет свои условия для каждого типа кредита. Поэтому нужно внимательнее читать договор.

После того как сделан последний взнос, в течение 14 дней банк должен выдать вам два документа: ссудный счет и договор ипотечного кредита.

С вашей стороны потребуется больше бумаг. Их нужно будет подать в Единый государственный реестр прав. Вот они:

  • Заявление, в котором вы сообщаете о снятии обременения с собственности;
  • Доверенность на ваше имя. Ее получают непосредственно в банке-кредиторе для того чтобы иметь право представлять его интересы в государственном учреждении;

Также банк выдаст вам закладную. В этой бумаге юридически фиксируется тот факт, что вы полностью оплатили свою задолженность перед финансовой организацией.

Также здесь отмечается дата – день окончательного погашения кредита;

Акт о приеме и передачи предыдущего документа.

Также выдается банком;

Квитанция с отметкой оплаты госпошлины.

Оплату можно произвести в любом банке, после чего сотрудники выдадут вам данную бумагу.

Пошлина исчисляется не дороже 2 тысяч, а квитанция будет готова в течение пяти дней;

Свидетельство, в котором подтверждается ваше право владеть собственностью.

Бумагу получают все в том же Росреестре. Есть возможность получить чистое свидетельство.

Ответственные органы должны отправить вам документы о собственности в течение месяца после того как вы подадите свое заявление.

Существует множество риелторских контор, которые ускоряют этот процесс, однако при этом придется потратить дополнительную сумму.

В конце концов вы получит две необходимых свидетельства: одно о праве на собственность, второе об окончательном снятии ипотеки.

Если вы хотите погасить свой кредит до истечения срока в договоре, то вам необходимо обратиться к сотрудникам финансовой организации.

Особое внимание следует уделить требуемой сумме. Достаточно не доплатить хотя бы копейку, и обременение не будет снято.

Снять обременение рентой

В случае с рентой все довольно просто.

Вам достаточно прийти в Кадастровую палату. При себе достаточно иметь две бумаги: собственно заявление о прекращении обременения и свидетельство о том что иждивенец и прежний собственник умер.

Не стоит пренебрегать снятием и откладывать его в долгий ящик. Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда вам срочно понадобиться провести сделку с недвижимостью или оформить ту же ипотеку.

Снятие ареста с квартиры

Если судья, сотрудники таможни, полиции или прокуратуры наложили арест на вашу собственность, это не означает, что ее нельзя вернуть в прежнее состояние.

  • Для начала нужно отправиться в Кадастровую палату и сообщить госоргану о том, что на вашу недвижимость наложен арест. Информация регистрируется в течение трех дней как того требует законодательство;
  • Чтобы избавиться от такого неприятного обременения, необходимо устранить причины самого ареста. Так как обычно это происходит из-за долгов, то и вернуть собственность себе можно только после окончательной выплаты налогов, кредитов, алиментов и т. д.;
  • По закону возвращение прежнего статуса объекту недвижимости должно произойти в течение трех дней после подачи соответствующего заявления.

Прекращение Доверительного Управления

Доверительное управление может быть заключено с агентством недвижимости. Оно получает права аналогичные правам собственника.

При этом компания гарантирует, что квартира всегда будет получать временных жильцов по договору аренды, а значит – будет приносить прибыль собственнику.

Если сдача внаем прекращается, то будут найдены новые жильцы.

Также агентство недвижимости будет контролировать регулярное получение платы за проживание, и сохранять квартиру в пригодном состоянии.

Как правило, стоимость подобной услуги высчитывается в процентном соотношении от суммы, оплачиваемой жильцами, живущими в съемном жилье. Доля агентства может колебаться между 10 и 20 процентами от общей суммы.

Доверительное управление особенно удобно для владельцев коммерческой недвижимости, которые хотели бы эффективно и с прибылью сдавать данные квадратные метры.

В секторе жилого фонда эта услуга распространена меньше, но так же возможна.

Это крайне экономит время и силы, так как собственник может увязнуть в бесконечных заботах и решении актуальных вопросов со съемщиком. Также это помогает тем, кто постоянно находится в отъездах и не может физически присутствовать в помещении.

Также эта услуга удобна для нанимателей, которые ищут помещение, но не знают с чего начать. Агенту не нужно будет платить за подбор вариантов, поэтому на этом можно еще и сэкономить.

Если наниматель нарушает пункты договора, то агент имеет право сам расторгнуть контракт без ведома собственника помещения. При этом агенту придется опять искать нового нанимателя.

Некоторые управляющие предлагают среди своих услуг, также и чистку имущества в помещении.

Если доверительное управление заключалось на строго оговоренный срок, то снять обременение можно будет только по истечении этого срока. Иначе говоря, оно само сойдет на нет, потому что договора расторгаются ровно на своих же условиях. Конечно, этот случай не универсален и возможно в вашем соглашении есть специальные подпункты. Поэтому стоит внимательно прочитать договор, чтобы быть уверенным наверняка.

При аренде квартиры

В случае аренды вам будет необходимо согласовать ваши действия с собственником или наоборот, с арендующим квартиры. Речь идет о уже заключенных договорах до того момента как было наложено обременение.

Однако если вы хотите сдать жилплощадь в аренду, имея при этом большие ограничения в использовании своей собственности, то вам придется забыть об этой затее.

Нередки случаи, когда обременение накладывается сразу по нескольким причинам, что еще значительнее бьет по правам собственника. Например, это может быть долг перед банком-кредитором, после которого финансовая организация отправляется в суд и выигрывает его. Тогда уже по решению судьи на вашем пороге будут стоять приставы, которые не только наложат ограничения на использование квартиры, но и вынесут всю полезную мебель и технику до той поры, пока долг не будет оплачен.

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

Помощь специалистов в снятии обременения

Помощь специалистов это не только оформление всего необходимого пакета документов, но и бесплатная онлайн-поддержка и консультация по непонятным вопросам.

Часто, особенно в случаях с арестованным имуществом, необходимо защищать свою позицию в суде. Обычный рядовой гражданин сделать этого не сможет даже при самом большом желании. Поэтому вы можете нанять себе юриста, который не только защитит вас, но и правильно сработается со всеми документами.

Также если вы не знаете, есть ли обременение на вашей квартире, то можно оформить заявление в специализированном государственном учреждении – муниципальном управлении Росреестра. Соответствующая выписка о статусе помещения получается в ЕГРП.

Статья написана по материалам сайтов: prava.expert, oformovich.ru, prokvartiru.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector