+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить право собственности на квартиру

Момент получения ключей от новой квартиры волнует и радует. Но не стоит забывать и о рациональной стороне вопроса: полноправным владельцем нового жилья вы станете только после того, как зарегистрируете квартиру в соответствующих органах. Чтобы ускорить долгожданный момент и упростить процесс, я решила разобрать вопрос о том, как оформить квартиру в собственность.

Говоря о том, как происходит регистрация прав на жилье в новостройке после покупки, стоит отметить, что не все тут зависит от действий покупателя и будущего владельца. От застройщика также требуется выполнение определенных условий и подготовка соответствующего пакета документов.

Содержание

Обязанности застройщика

Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий. В первую очередь застройщик должен выполнить следующее:

  1. Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения. Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально.
  2. Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. В документе должна быть информация об этажности, планировке, метраже (общем и конкретном для каждого помещения). Иногда случается, что запланированный и готовый метраж отличаются в большую или меньшую сторону. Тогда либо застройщик возвращает соответствующую часть оплаты покупателям, либо владельцы нового жилья вынуждены доплачивать.
  3. Подписать передаточный акт, полученный в Департаменте архитектуры и градостроительства городской администрации.
  4. Получить в этом же департаменте разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что здание готово и полностью пригодно для проживания.
  5. Внести данные о доме в Росреестр. Такая постановка на кадастровый учет необходима по закону, без нее покупатель не сможет официально зарегистрировать свои права на квартиру.
  6. Проконтролировать присвоение зданию уникального почтового адреса.

В выполнении всех этих действий заинтересована и сама строительная компания. Если с застройщиком у вас никаких проблем не возникло, то далее для вас уже готова пошаговая инструкция по регистрации прав на жилье. Но сначала стоит разобраться в ситуации, если застройщик ничего не делает или даже мешает при сборе документов.

Если застройщик препятствует: тянет со сдачей объекта в эксплуатацию, игнорирует дольщиков, не проводит осмотр жилья, не отдает ключи, – а срок сдачи жилья по ДДУ уже прошел, есть два варианта действий:

  • Решение спора в досудебном порядке

Дольщик должен направить застройщику оформленную претензию (частную или коллективную от лица нескольких владельцев). Получение официального отказа – повод для непосредственного обращения в суд.

  • Решение спора через суд

Дольщики в заявлении должны указать, что не могут зарегистрировать собственность по вине застройщика. По большей части судебные решения в таких ситуациях выносятся в пользу покупателей жилья.

После получения положительного решения суда останется собрать необходимый пакет документов, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Сбор пакета документов

Важно иметь на руках все необходимые документы с правильным оформлением (юридическим и грамматическим), ведь именно от этого зависит, будет ли поставлена ваша новая квартира на регистрационный учет. Итак, какие же документы необходимы?

  • Передаточный акт (акт приема-передачи жилья)

Самый ответственный, но и самый приятный момент. Перед тем, как подписать акт приемки, новый владелец должен внимательно осмотреть состояние жилья и свериться с договором ДДУ. Как проверить на соответствие договору квартиру с черновой, чистовой отделкой и без отделки вовсе, я уже подробно рассказывала. Если в квартире вас все устраивает, подписывайте акт и забирайте у застройщика ключи.

  • Кадастровый паспорт с экспликацией

Не так давно при постановке застройщиком на кадастровый учет всего дома в реестр стали вносить и квартиры дольщиков. Теперь покупателям жилья не нужно заниматься учетом квартиры в кадастре.

Но если застройщик не провел оформление документов, сделать это можно и самому. Порядок регистрации следующий:

  1. Заказать в БТИ технический план жилья.
  2. Подготовить пакет документов (техплан квартиры, акты приемки, а также договор долевого участия или другой документ, согласно которому вы являетесь покупателем новой квартиры в строящемся доме).
  3. Подать документы в кадастровый орган и внести оплату госпошлины.

Если планируете осуществлять перепланировку своими силами, то это нужно согласовать отдельно.

  • Закладная или кредитный договор

Договор займа, кредитный договор или закладная нужны не всегда. Эти документы потребуются только если покупка жилья была совершена по ипотеке. Закладную выдают заемщику после того, как он полностью выплатит кредит. Вот почему обычно представитель кредитной организации или банка присутствует во время регистрации права собственности.

  • Разрешение органов опеки

Снова-таки, этот документ нужен не всегда, а только если собственником квартиры или ее части будет несовершеннолетний гражданин. Как получить это разрешение? Написать заявление в орган опеки, добавив к заявке свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорта родителей, договор ДДУ (или другой договор со строительной компанией) и подписанный акт приема-передачи недвижимости. В течение двух недель разрешение будет у вас.

Регистрация имущественных прав

Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других. Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией.

Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.

Подготовка пакета документов

В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг.

  • паспорта всех владельцев жилья (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  • договор, подтверждающий покупку недвижимости (ДДУ, договор инвестирования или другой документ), со всеми дополнительными соглашениями;
  • акт приемки квартиры;
  • акт приемки объекта ДДУ (нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя).
  • если жилье было приобретено на кредитные средства: кредитный договор или закладная;
  • если среди владельцев есть несовершеннолетние: разрешение от органов опеки;
  • если интересы дольщиков будут представлены третьим лицом: доверенность, заверенная у нотариуса.

Также могут понадобиться:

  • план жилья и кадастровый паспорт;
  • копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика.

Обращение в органы регистрации

Дольщику нужно обратиться с оригиналами и копиями всех документов в две инстанции: в Регистрационную палату и МФЦ.

Стоит учесть, что процесс получения документов в МФЦ может затянуться, поскольку после приема документов их отправляют на проверку в Регистрационную палату.

Подготовка бланка заявления о регистрации

Сотрудник из органа регистрации должен составить и распечатать заявление с указанием паспортных данных дольщиков, технической информации о жилье и адресом квартиры, на которую оформляются права собственности. Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями.

Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей. Перед тем, как подписывать документ, следует внимательно изучить его, чтобы проверить правильность указанной информации.

Оплата государственной пошлины

Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:

  • посетив банк;
  • используя терминал;
  • через кассу регистрирующей организации.

Ожидание проверки документов

Регистратор должен убедиться, что были предоставлены все нужные документы, все бумаги оформлены правильно, все собственники учтены при регистрации, а также присутствует представитель строительной компании и (если необходимо) представитель кредитной организации. Затем он забирает подписанное заявление и оригиналы документов, кроме паспортов.

Дольщики в этом процессе выступают в роли пассивной ожидающей стороны. Но все же есть некоторые аспекты, которым следует уделить внимание:

  • собственники должны получить расписку, где будут указаны все предоставленные регистратору документы, а также предполагаемые сроки вынесения решения;
  • в полученной расписке следует проверить наличие номера телефона, позвонив по которому можно узнать, готовы ли документы. Для получения этой информации потребуется назвать номер дела, который указан в правой верхней части расписки;
  • на проверку всех бумаг и процедуру регистрации уходит 18 дней. Срок может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. К примеру, больше времени уходит на рассмотрение документов от нескольких собственников, при покупке в счет кредитных средств и т. д.

Получение выписки из ЕГРН

По завершении процесса регистрации каждый собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую свои имущественные права. Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки.

Обратите внимание: лучше всего заниматься подачей документов на регистрацию прав собственности после того, как один из дольщиков в многоквартирном доме пройдет всю процедуру регистрации. Практика показывает, что именно первый дольщик сталкивается с проблемами технического характера, “прокладывая дорогу” всем последующим.

Переоформление права собственности на вторичное жилье

При покупке квартиры на вторичном рынке вам также придется официально утвердить право собственности. Процедура ничем не отличается от аналогичного процесса для новостройки. Новый собственник должен:

  • подготовить пакет документов,
  • подать бумаги в государственный орган регистрации,
  • получить выписку из ЕГРН.

Пакет документов также идентичен. Подготовьте оригиналы и копии: паспорта владельцев, договора купли-продажи, технического паспорта и плана квартиры, справки об отсутствии долгов по коммуналке, квитанции об оплате государственной пошлины, выписки из домовой книги.

Важно! Если план и техпаспорт квартиры были составлены более, чем 5 лет назад, придется снова вызывать специалиста из БТИ.

С момента подачи документов и до дня получения выписки придется подождать 18 дней.

Последствия жизни в квартире без права собственности

Даже после подписания акта приемки, получения ключей и ввоза собственных вещей в новую квартиру, вы все еще не являетесь полноценным собственником этого жилья. Не стоит откладывать регистрацию имущественных прав, поскольку их отсутствие создает некоторые трудности:

  1. Увеличится срок уплаты НДФЛ. Если квартира будет продана в первые три года после покупки, срок будет отсчитан с момента регистрации прав собственности. Больше об уплате НДФЛ и возможности заплатить меньше я уже рассказывала в отдельном материале.
  2. Нельзя прописаться по месту проживания. Косвенным негативным последствием могут стать проблемы с трудоустройством, сложности с получением места в школе или детском саду и т. д.
  3. Нельзя совершать никаких сделок с новой квартирой: продать, передать по дарственной, внести в завещание, сдать арендаторам и т. д.
  4. Нельзя оформить дотации или льготы на оплату коммунальных услуг.
  5. Нельзя реализовывать материнский капитал – пенсионный фонд потребует предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на то жилье, которое было приобретено за счет материнского капитала.

Если вы уже регистрировали имущественные права, ваш опыт будет полезен тем, кто столкнется с этим процессом впервые. Делитесь мнениями в комментариях. Там же ждем ваших вопросов по теме. И не забудьте подписаться на обновления блога, мы готовим еще много полезного.

Регистрация права собственности на квартиру в 2019 году

Согласно жилищному законодательству, жилая недвижимость относится к категории собственности, подлежащей обязательной регистрации. Учет жилья производится в едином регистрационном органе – Росреестре, который в 2017 г. пришёл на смену бывшему Госреестру недвижимости (ЕГРН).

Оформление жилья в собственность наделяет владельца всей полнотой юридических прав в отношении данной недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать наследникам или сдавать внаём. Рассмотрим, что нужно для регистрации собственности на квартиру и как производится данная процедура.

Что даёт право собственности

Ещё сравнительно недавно, во времена СССР, в нашей стране не существовало собственности на недвижимости. Весь жилой фонд числился на балансе государства – местных властей, предприятий или ведомств. Жильцы получали право проживания на данной жилплощади на основании договора социального найма. Заключался данный договор на определённое время, либо бессрочно. Но, в любом случае, жилец не являлся полноправным собственником своей квартиры.

Институт соцнайма сохранился и до наших дней, он применяется к жилью, находящемуся в собственности муниципалитетов, госведомств и различных предприятий. При этом жилец муниципальной квартиры официально не считается её полноправным владельцем, а лишь владельцем с ограниченными правами. Так, он не имеет прав продать своё жильё, обменять его без согласия собственника, подарить или завещать по наследству. Единственно, на что он имеет законное право, это обеспечение своих прав на жилплощадь в рамках положений заключённого соглашения соцнайма.

Право оформления жилплощади в собственность наши граждане получили ещё в начале 90-х годов с принятием законопроекта о жилищной реформе. Данный закон позволил жильцам на льготных условиях оформлять занимаемое ими жильё в личную собственность. Льготные условия предусматривали бесплатную передачу жилища в собственность проживающим в ней лицам. Исключение составляли некоторые категории жилья, которые в соответствии со своим статусом не могли быть приватизированы. К примеру, в их число входили:

  • Комнаты в общежитиях, принадлежащих учебным заведениям.
  • Не подлежали приватизации и некоторые общежития, числящиеся на балансе предприятий.
  • Ведомственное жильё, собственником которого были различные госструктуры – Вооружённые силы, МВД, ФСБ и т.д.
  • Жильё, признанное аварийным.

Закон о приватизации муниципального жилья имел определённый срок действия, но неоднократно пролонгировался. Последний раз бесплатная приватизация была продлена до 2020 года. Несмотря на более чем четверть вековой возраст закона, далеко не все граждане, имеющие на это право, перевели своё жильё в собственность. Связано это, чаще всего с некими личными соображениями, с теми или иными плюсами-минусами.

Рассмотрим все преимущества и недостатки, что даёт оформление права собственности на жильё. Среди плюсов данной процедуры следует отметить:

  • Основной плюс приватизации – это возможность получить в собственность квартиру, рыночная стоимость которой подчас достигает не одного миллиона рублей.
  • Законный собственник вправе производить со своим жилищем весь спектр юридически-правовых сделок имущественного характера. Он может при желании подарить квартиру, обменять её на другое жильё, сдать её внаём по арендному договору, завещать её своим детям, внукам или иным наследникам.
  • Собственник может, получив соответствующее разрешение в надзорных строительных учреждениях, произвести внутреннюю перепланировку квартиры по своему вкусу.
  • Никто не имеет права выселить жильца из его собственной квартиры, либо изъять её. Исключение составляют предусмотренные законом ситуации, но и в этом случае гражданину обязаны выплатить реальную стоимость его недвижимого имущества.
  • Собственник вправе зарегистрировать на своей жилплощади любого человека, а также, при желании, выписать его. При этом для произведения подобных действий достаточно будет исключительно одного его желания.
Это интересно:  Заявление на неустойку по алиментам образец

Но, вместе с приведёнными выше преимуществами, оформление квартиры в собственность влечёт за собой и ряд минусов. К ним следует отнести:

  • Возможно увеличение платежей за коммунальные услуги. Во многих регионах часть расходов за ведомственное или муниципальное жильё берёт на себя предприятие или городской бюджет. Вследствие этого, стоимость коммунальных услуг для лиц, проживающих в квартире на основании договора соцнайма, бывает ниже, чем для частных собственников жилья,
  • Лица, оформившие квартиру в собственность, несут всю ответственность за её поддержание в надлежащем состоянии. В частности, на их плечи ложиться и все расходы на проведение текущего и капитального ремонта. С этим связано нежелание многих жильцов оформлять квартиры в собственность. В 90% случаев жильцы, до сих пор добровольно отказывающиеся от приватизации, проживают в квартирах, относящихся к ветхому жилому фонду. В случае приватизации подобной квартиры, муниципалитет автоматически перекладывает расходы на ремонт такой предаварийной (а зачастую и откровенно аварийной, но не признаваемой таковой) жилплощади на её жильцов.

Но, помимо варианта с приватизацией уже имеющейся во владении граждан жилой собственности, может быть ещё несколько ситуаций с оформлением в собственность квартир. К примеру – регистрация прав собственности на свежеприобретённую квартиру в новостройке, либо при покупке жилья в ипотеку имеет свои нюансы. Ниже постараемся разобраться в порядке регистрации жилой недвижимости в той или иной ситуации.

Порядок оформления права собственности при бесплатной приватизации квартиры

Одним из наиболее часто применяемых вариантов регистрации квартиры в собственность является приватизация муниципального жилья. Основным условием для бесплатной приватизации является наличие у гражданина правоустанавливающего документа, свидетельствующего о законности его проживания по указанному адресу. С юридической точки зрения, документ скрепляет договорённость, достигнутую между жильцом и муниципалитетом о предоставлении ему для проживания данной жилплощади.

При этом жилец не имеет права самостоятельно распоряжаться полученной для проживания жилплощадью. В частности, он не имеет права заключать какие-либо сделки имущественного характера с данной квартирой, в том числе продавать, дарить или сдавать арендаторам. Кроме этого, в договоре соцнайма прописываются и иные пункты, касающиеся эксплуатации предоставляемой жильцу квартиры. Например, он обязан:

  • Не нарушать при эксплуатации квартиры жилищно-коммунальных норм, определённых жилищным законодательством РФ.
  • Содержать жильё в соответствии с требованиями СЭС, то есть соблюдать чистоту и порядок.
  • При причинении жилью повреждений по вине нанимателя, он обязан устранить их за свой счёт.

Правом приватизировать муниципальное жильё обладают лишь те граждане, что были прописаны в данной квартире, и, кроме этого, также указаны в договоре соцнайма. Прежде всего, это сам наниматель, или, как его именуют официально – ответственный квартиросъёмщик, и члены его семейства. Согласно семейному законодательству, к ним официально относятся:

  • Официально супруг, брак с которым оформлен в органах ЗАГСа.
  • Дети супружеской пары.
  • Дети, проживающие с ответственным квартиросъёмщиком, если он разведён.
  • Прочие родственники, живущие с ним на законных основаниях.
  • Нетрудоспособные граждане, проживающие с квартиросъёмщиком и находящиеся на его попечении.

В иных случаях, например, при неофициальном («гражданском») браке, мужчина и женщина признаются семьёй подчас только по решению судебных органов. При разводе бывшие супруги, занимающие одну и ту же жилплощадь, не теряют свои права на часть приватизированного жилья, невзирая, кто из них по договору является ответственным квартиросъёмщиком.

При подаче заявления о приватизации, следует помнить, что по закону не подлежит передаче в собственность жильё, принадлежащее учебным заведениям, госструктурам и предприятиям. Прежде всего, это касается студенческих, рабочих и военных общежитий. Кроме того, нельзя оформить в собственность жильё, признанное жилищной комиссией аварийным. Не подлежит приватизации и квартиры, на которых свыше полугода «висит» задолженность по оплате ЖКХ.

Также следует учитывать, что возможность бесплатной приватизации предоставляется единожды в жизни. То есть, если данный гражданин ранее уже получал бесплатно некую муниципальную жилплощадь, повторно стать участником приватизации у него не получится. Либо ему, согласно статье №15 нормативов Комитета РФ по ЖКХ, придётся официально расторгнуть заключённый ранее приватизационный договор. В этой ситуации человек должен либо отказаться от числящейся на нём жилой недвижимости, передав её обратно на баланс муниципалитета, либо оплатить её полную рыночную стоимость.

Для процедуры бесплатного оформления в собственность муниципальной квартиры, потребуются такие документы:

  • Техпаспорт квартиры, полученный в бюро техинвентаризации. В нём должны быть в графическом виде отображены основные параметры жилья – расположение комнат и подсобных помещений, их площадь. Данный документ предоставляется в 3-х отксерокопированных экземплярах.
  • Экспликация – письменное пояснение к представленным в техпаспорте чертежам. Изготовляется также в 3-х экземплярах.
  • Справка из жилуправления о составе проживающей в данной квартире семьи.
  • Выписка из кадастровой палаты.
  • Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации, и их ксерокопии.
  • Метрики каждого несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в квартире, с ксерокопиями.
  • Соглашение соцнайма, заключённый между жильцом и муниципалитетом.
  • Ордер на жильё и две ксерокопии.
  • Чек об уплате госпошлины.

Также имеются некоторые нюансы, связанные с пакетом документации. В ситуации, когда ордер выдан после 1998г., то потребуется предоставить распоряжение о его выдаче. В случае, когда после 1992г. гражданин менял место проживания, то с каждого места жительства следует представить справку Ф-№9 о его неучастии до этого в приватизации. В ситуации, когда один из обитателей квартиры, имеющих право участвовать в приватизации, по какой-либо причине отказывается участвовать в процедуре, отказ необходимо заверить в нотариальном порядке. Когда гражданин, прописанный в муниципальной квартире, скончался после 2 000г., следует к пакету документации приложить справку о смерти.

Порядок регистрации в собственность новой квартиры

Несколько по другому будет выглядеть оформление права собственности на приобретённую квартиру. Перед подачей заявления в органы Росреестра, следует собрать полный комплект сопутствующей документации. В него входят:

  • Заявление с требованием зарегистрировать право собственности на данную недвижимость.
  • Паспорт нового собственника квартиры и его ксерокопия.
  • Справка из ЖЭУ или ТСЖ о числе проживающих в квартире людей.
  • Правоустанавливающий документ на жильё. Он показывает, на каком основании данный гражданин стал владельцем квартиры. К числу правоустанавливающих документов причисляют купчая, дарственный договор, завещание, договор обмена жильём.
  • Когда квартира получена в наследство, потребуется предоставить нотариально заверенный отказ прочих наследников от своей доли в данной недвижимости.
  • Если оформляемое в собственность жильё находится в залоге, например при оформлении ипотечного кредита, потребуется получить разрешение на регистрацию у залогодержателя.
  • Квитанцию об оплате государственного сбора.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Техпаспорт жилья из БТИ.
  • Экспликация недвижимости.

Здесь перечислен стандартный набор бумаг, требуемый для регистрации квартиры в органах Росреестра. В зависимости от ситуации данный список может меняться. Поэтому следует заранее осведомиться о перечне необходимых бумаг в территориальных регистрационных инстанциях. Когда жилище приобретено на вторичном жилищном рынке, то предоставлять кадастровый паспорт, техпаспорт и экспликацию вовсе не обязательно. Они потребуются при оформлении в собственность квартиры, купленной в новостройке.

Квартира, приобретённая по договору ипотечного кредитования, официально не считается собственностью её владельца. Соответственно, он не имеет права распоряжаться её как полноправный хозяин. Она по факту находится в залоге у кредитора вплоть до окончательного погашения ипотечной задолженности. Лишь после этого покупатель вступает в права владения и вправе зарегистрировать право собственности на данное жильё.

Регистрация новой квартиры

В последние годы широко распространилась практика распродажи квартир ещё до того, как они будут введены в эксплуатацию. А во многих ситуациях продаются квартиры, которые даже ещё не начали строить. Однако, согласно юридическим нормам, пока дом не принят жилищной комиссией, и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру просто невозможно.

Поэтому соглашение о покупке ещё не построенной квартиры официально называются не договором купли-продажи, а договором долевого участия в строительстве. Эта бумага не предоставляет покупателю право собственности на несуществующий ещё объект, а как бы гарантирует получение такого права в будущем, когда дом будет построен и сдан. Для вступление в право собственности потребуется зарегистрировать квартиру в органах Росреестра на имя владельца. В противном случае гражданин не будет де-юре считаться полноправным собственником приобретённой недвижимости. Он не сможет не только продать или обменять своё свежеприобретённое жилище, но даже прописаться в нём.

Чтобы оформить собственность на квартиру в новом доме, следует соблюсти такие условия:

  • Дождаться завершения возведения жилого дома, в котором вами была куплена квартира.
  • Жилищная комиссия должна дать «добро» на ввод жилья в эксплуатацию.
  • Застройщик должен сдать необходимый комплект бумаг для госрегистрации постройки.

Часто возникающие задержки в оформлении связываются, как правило, с несвоевременной подачей документов, или с их неукомплектованностью. При наличии же всех бумаг, регистрация жилья в новостройках происходит без лишних проволочек. Условно все действия, предшествующие регистрации, можно разбить на несколько шагов:

  1. Получение разрешения от соответствующей комиссии разрешения на введение жилища в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что после проверки специалистами приобретённое вами жильё было признано полностью пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем жилищным нормативам и строительным стандартам.
  2. Проведение замеров с целью установки фактической площади квартиры. Дело в том, что реальный размер построенной жилплощади может значительно отличаться от указанного в рекламном проспекте, или даже в строительном плане. В ситуации, когда реальная площадь жилища окажется меньше указанной в договоре долевого строительства, то покупатель вправе потребовать от застройщика возврата разницы в денежном выражении.

Зарегистрировать жильё в собственность человек может несколькими способами:

  • Самостоятельно произвести всю процедуру по сбору нужных бумаг и подаче их в регистрационные инстанции.
  • Доверить проведение всего процесса непосредственно застройщику.
  • Воспользоваться услугами специальных юридических фирм.

Каждый из данных вариантов имеет свои преимуществ и недостатки. В последнее время многие фирмы-застройщики занимаются оформлением продаваемых квартир. С клиента никаких денег в данном случае не берётся – всё это производится в виде бесплатного бонуса. Но даже, если вам не повезло, и застройщик не предоставляет подобных услуг, есть возможность обратиться за услугами в специальную юридическую фирму. За определённую плату специалист, по роду своей деятельности занимающийся жилищными вопросами, сможет оказать всестороннюю помощь в сборе необходимого пакета документов, а также произвести всю процедуру по регистрации права собственности на квартиру.

Когда вы не желаете тратить деньги на наём профессионального юриста, и имеете достаточно сил и времени на хождение по инстанциям, можете попробовать пройти весь процесс самостоятельно. К сожалению, большая часть населения страны недостаточно «подкована» в юридическом смысле, чтобы самостоятельно и без ошибок подготовить все бумаги и подать их в регистрационные органы. В последнее время, для удобства граждан открылись специальные центры по оказанию госуслуг.

Но не все граждане знают, как оформить квартиру в собственность в МФЦ. Для этого необходимо всего лишь подать документацию вместе с ходатайством в нужное окно. В каждом МФЦ имеется справочная, где предоставляют необходимую консультацию о порядке подачи различных заявлений. После приёма пакета собранных бумаг, в течение месяца происходит их рассмотрение и, при положительном решении, выдача свидетельства о регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

  • Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.
    Скачать форму заявления
  • Паспорт объекта культурного наследия – если квартира или дом, приобретаемые в собственность, являются памятником культуры. В ряде случаев может потребоваться историко-культурная экспертиза.
  • Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
  • Нотариально удостоверенная доверенность на право совершения любых действий, направленных на получение квартиры в собственность – если процедура регистрации выполняется доверенным лицом либо только одним из нескольких будущих собственников.
  • Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

    Скачать форму акта

    Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

    Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

    Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

    Это интересно:  Сколько стоит приватизировать квартиру в 2019 году

    Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

    Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке

    Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

    Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

    • акт приема-передачи квартиры;
    • копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
    • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

    Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

    В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

    В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

    Оформление квартиры в собственность при ипотеке

    Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

    При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

    В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

    Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

    Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

    А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

    До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

    Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

    Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

    Как оформить право собственности на квартиру

    Поздравляем: дом успешно прошел госкомиссию и застройщик вручил вам ключи. Однако квартира еще не ваша, нужно оформить на нее право собственности. Без этой бумаги вы не сможете сделать перепланировку, прописаться, получить налоговый вычет и выделить доли в квартире детям или супругу (е). Также покупатели без права собственности платят повышенный процент по ипотеке.

    Что такое право собственности

    До 1 июля 2016 года государство выдавало свидетельство права собственности на красивой гербовой бумаге с печатью. Теперь вы получаете только выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Часто ее называют выпиской из Росреестра или ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он входит в состав ЕГРН). Вот как выглядит выписка:

    Как можно оформить право собственности на квартиру в новостройке

    Право собственности можно оформить платно через банк, в котором вы взяли ипотеку, с помощью застройщика или через специальную фирму. Последнюю может порекомендовать банк. Цена услуги зависит от тарифов, например, в ВТБ это стоит 22 тыс. рублей. Сотрудник полностью берет на себя заботы по оформлению и подаче документов.

    Чтобы получить право собственности через застройщика, нужно заключить с ним соответствующий договор и уплатить фиксированную сумму или определенный процент от стоимости жилья.

    Удостоверьтесь, что в договоре прописаны конкретные сроки оформления и сумма неустойки за их срыв. Процедура часто затягивается, особенно если компания подает документы «скопом» сразу на несколько собственников.

    Если хотите сэкономить, оформляйте самостоятельно. Процедура займет около 2 месяцев. Выделите время на посещение учреждений и ожидание в очередях.

    Что нужно сделать перед получением права собственности

    Примите квартиру у застройщика, подпишите и получите акт приема-передачи. Тому, как правильно это сделать, мы посвятили отдельную статью.

    Дождитесь, когда дому присвоят почтовый адрес. Иногда это происходит до передачи ключей, тогда в акте приема указана улица и номер дома. Бывает, это делают спустя месяц-два после сдачи дома. О присвоении адреса сообщит застройщик: напишет в официальной группе вашего жилого комплекса в соцсетях или в объявлении в офисе управляющей компании.

    Убедитесь, что застройщик поставил дом на кадастровый учет. Информация об этом тоже появляется в соцсетях или в управляющей компании. Самостоятельно проверить кадастровый номер можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»:

    Лайфхак. Желательно дождаться, когда хотя бы один покупатель оформит право собственности на квартиру. Так вы будете уверены, что сможете получить все необходимые документы. Следите за новостями на официальной странице вашего жилого комплекса: кто-то из покупателей обязательно поделится опытом.

    Тем, кто пока находится в процессе подбора квартиры, наш поисковый фильтр поможет сориентироваться среди текущих предложений на рынке:

    Если квартира в ипотеке

    Если вы купили квартиру в ипотеку, перед оформлением права собственности понадобится собрать дополнительные документы. Скорее всего, в банке вам выдадут «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру». В ней подробно прописаны все шаги. Оформление документов занимает в среднем около двух недель.

    Кадастровый паспорт квартиры. Его заказывают в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или бюро технической инвентаризации (БТИ). На оформление уйдет около двух недель. Без кадастрового паспорта нельзя получить отчет об оценке недвижимости. Помните, что план квартиры, который вам выдал застройщик при составлении договора о долевом участии (ДДУ), не годится.

    Отчет об оценке недвижимости. Его делают в страховой компании, аккредитованной банком, список фирм предоставит сотрудник. Часто банк выполняет оценку бесплатно, если такое прописано в ипотечном договоре. Список документов, необходимых для оценки, указан в «Памятке заемщику», оформление занимает в среднем 5 дней. Можно заказать оценку отдельно, стоимость услуги зависит от площади жилья. В Петербурге оценка однокомнатной квартиры в 2018 году стоила 4-5 тыс. рублей.

    Закладная на квартиру. В ней написано, что жилье находится в залоге у банка, а ипотека оформлена на вас. Подайте в банк следующие документы: личный паспорт, кадастровый паспорт, договор ДДУ, ипотечный договор и квитанцию об оплате страховки. Для экономии времени закладную можно заказать в банке вместе с отчетом об оценке. Бумагу подписывают лично все будущие собственники квартиры.

    Список документов на право собственности

    Документы на оформление права собственности подают в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Удобнее всего в МФЦ. Принесите с собой:

    личные паспорта и СНИЛС всех будущих собственников.

    Согласие супруга или супруги на заключение сделки, если вы состоите в браке. Документ нужно заверить у нотариуса.

    Разрешение органов опеки и попечительства, если доля в квартире будет принадлежать несовершеннолетнему.

    Документ, по которому приобреталась квартира: договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями или справка из жилищно-строительного кооператива.

    Подписанный акт приема-передачи квартиры.

    Банковские документы (предоставляются, если жилье в ипотеке): ипотечный договор, отчет об оценке и закладную.

    Квитанцию на оплату госпошлины и ее копию. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, оплатить можно в терминале МФЦ, в отделении банка или онлайн. Реквизиты и бланк квитанции выложены на сайте Росреестра. Если собственников несколько, сумма пошлины не увеличивается, каждый собственник оплачивает свою часть согласно доле в квартире.

    Заявление на получение права собственности. Бланк заявления есть на сайте Росреестра. Бумагу можно заполнить прямо в МФЦ с помощью сотрудника.

    Кадастровый паспорт квартиры, если требуется.

    Перед тем, как отправиться в центр, уточните у сотрудников, копии каких документов нужно сделать и в каком количестве. Тщательно проверяйте все бумаги: сведения должны быть указаны верно, а помарки и исправления — отсутствовать.

    Как можно подать документы на право собственности

    Лично в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием по телефону или на сайте. Или приходите в центр и получите электронный талон с указанием времени, когда нужно явиться для подачи документов. Сотрудник примет бумаги, выдаст расписку с номером заявки и сообщит дату, когда будет готова выписка из ЕГРН.

    Через курьера Росреестра. Курьер приедет к вам на дом, заберет бумаги, предоставит расписку и номер заявки. Услуга стоит полторы-две тысячи рублей в зависимости от региона. Подробности о том, как вызвать курьера, указаны на сайте Росреестра в разделе «Выездное обслуживание».

    Отправить почтой или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Не советуем вам пользоваться этими способами. Первое — долго, второе — сложно, потому что нужен компьютер со специальной шифровальной программой и электронным ключом.

    Выписка будет готова примерно через 14 дней, об этом вам сообщат СМС-кой или электронным письмом. Чтобы забрать бумагу, понадобится паспорт и номер заявки. Отследить готовность документа на право собственности можно на сайте Росреестра по номеру заявки:

    После получения выписки не забудьте застраховать квартиру от рисков повреждения и утраты, а также от потери права собственности (если такое требование есть в кредитном договоре).

    Если вы еще не приобрели жилье, а только присматриваете вариант для покупки в ипотеку, обратите внимание на подборку ниже, где представлены наиболее интересные новостройки Санкт-Петербурга:

    Как оформить право собственности на земельный участок с постройками и без

    До 1 марта 2020 года действует так называемая «дачная амнистия». Этот закон об упрощенном получении прав собственности на земельные участки и постройки на них: дачные дома, бани, гаражи и сараи. Поэтому, если в советское время вашей бабушке выделили участок, а потом вы построили там дачный домик и баню, не тяните время и обязательно оформите все это в собственность. Иначе могут оштрафовать за самовольную постройку, заставить снести дом или забрать часть земли.

    Для каждого объекта существуют свои нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Советуем вам проконсультироваться с юристом или сотрудником межевого центра.

    Документы на земельный участок

    По амнистии оформляют только участки, выделенные до 30 октября 2001 года. Причем упрощенный порядок для них действует и после 2020 года. Вам понадобится:

    личный паспорт и СНИЛС.

    Заявление по установленному образцу. Бланк можно скачать здесь.

    Любая бумага, подтверждающая ваши права на землю. Подойдет даже выписка из сельскохозяйственной книги или рукописная справка из сельсовета. Если никакого документа нет, спросите в администрации по месту расположения участка, вам подскажут, что делать.

    Заявление на оформление права собственности. Его можно скачать на сайте Росреестра.

    Квитанция об уплате госпошлины.

    Все эти документы нужно подать в Росреестр и получить выписку.

    Документы на жилой дом или дачу

    Дачная амнистия распространяется не на все постройки, поэтому перед подачей документов проконсультируйтесь с сотрудником Росреестра. Стандартный список документов такой:

    личный паспорт и СНИЛС.

    Документ, подтверждающий право собственности на землю.

    Кадастровый паспорт участка.

    Технический или кадастровый паспорт жилого дома. Для дачного домика достаточно декларации, то есть документа, в котором зафиксировано создание постройки. Существует установленная форма декларации, которую вы заполняете самостоятельно.

    Заявление на получение права собственности.

    Для оформления каждого объекта нужно уплатить госпошлину от 350 рублей.

    Совет напоследок. Время и деньги на получение права собственности лучше выделить с запасом, потому что в делах с недвижимостью часто возникают непредвиденные затруднения и расходы. Если у вас возникли какие-либо вопросы, напишите нашим специалистам в чат или свяжитесь с нами по телефону.

    Приватизация — право, а не обязанность

    Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.

    Статья написана по материалам сайтов: myjus.ru, nsovetnik.ru, mirndv.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector