+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Движимое и недвижимое имущество

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

  1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
  2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
  3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:

  1. Земля и земельные участки.
  2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  3. Недра земли.
  4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
  5. Суда внутреннего плавания.
  6. Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  1. Деньги;
  2. Ценные бумаги и акции;
  3. Мебель;
  4. Техника;
  5. Автомобили;
  6. Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Методика классификации имущества на движимое и недвижимое в целях исчисления налоговой базы по налогу на имущество по основным средствам, принятым на учет после 01.01.2013 года

«Совет рынка по организации эффективной системы оптовой и розничной торговли электрической энергией и мощностью»

Методика классификации имущества на движимое и недвижимое

в целях исчисления налоговой базы по налогу на имущество по основным средствам, принятым на учет после 01.01.2013 года.

Рекомендации, представленные в настоящей Методике, носят общий характер. Основываясь на принципах данной Методики при отнесении объекта основного средства к недвижимости, необходимо учитывать региональную специфику и индивидуальные особенности экономического субъекта и самого объекта основного средства.

I. Общие положения. Понятия, используемые в Методике.

В соответствии с п. 1 ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В тоже время в соответствии с требованием пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ не признается объектом налогообложения по налогу на имущество принятое на учет после 01.01.2013 года движимое имущество в качестве основных средств.

Таким образом, при вводе в эксплуатацию основных средств после 01.01.2013 года в целях исчисления налоговой базы по налогу на имущество, необходимо определить принадлежность объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу (с учетом ограничений, предусмотренных п. 4 ст. 374 НК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

В связи с тем, что НК РФ не содержит норм, конкретизирующих признаки классификации имущества на движимое и недвижимое, в настоящей Методике используются нормы и понятия из смежных отраслей права.

Из совокупности статей 130 – 133 ГК РФ следует:

К недвижимому имуществу (недвижимым вещам, недвижимости) относятся:

— иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно;

— воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации;

— единый недвижимый комплекс;

— предприятие как имущественный комплекс;

— иное имущество, отнесенное к недвижимым вещам законодательством РФ.

К движимому имуществу относятся иные вещи, не относящиеся к недвижимости (в том числе деньги, ценные бумаги).

К неделимым вещам относятся вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения их назначения, которые выступают в обороте как единый объект вещных прав, даже если эти вещи имеют составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, при условии, что существенные свойства вещи сохраняются.

Таким образом, принимая во внимание указанные нормы ГК РФ, в целях исчисления налоговой базы по налогу на имущество организаций, к объекту недвижимости относится также имущество, составляющее с объектом недвижимости неделимую вещь.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из совокупности приведенных норм ГК РФ можно заключить, что к недвижимому имуществу могут быть отнесены:

самостоятельный объект недвижимости (недвижимого имущества), то есть объект основного средства, который по совокупности применимых признаков, используемых для классификации имущества в целях настоящей Методики (либо классифицируется по критерию 1.1.), признается недвижимым имуществом и не имеет составных частей;

составная часть объекта недвижимости (недвижимого имущества), то есть объект основного средства, который по совокупности применимых признаков, используемых для классификации имущества в целях настоящей Методики, является составной частью неделимой недвижимой вещи.

Под единым объектом недвижимости (недвижимого имущества), понимается объект недвижимого имущества, признаваемый таковым по совокупности применимых признаков, используемых для классификации имущества в целях настоящей Методики, имеющий составные элементы (части), функционально и/или технологически неотделимые друг от друга.

Под объектом недвижимости (недвижимого имущества), в целях настоящей Методики, понимается как самостоятельный, так и единый объект недвижимости (недвижимого имущества).

II. Анализ положений нормативно-правовых актов и разъяснений Минфина России, используемых в целях классификации имущества на движимое и недвижимое.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет (в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 01.01.2001г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России , установлено, что запись об объекте градостроительной деятельности в данном Едином реестре устанавливает факт наличия объекта по конкретному адресу, в определенных границах, фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками и производится на основании технического паспорта и градостроительной документации на объект (в том числе проектной документации).

В форме технического паспорта предусматривается, что составными элементами объекта капитального строительства являются фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыши, полы, проемы, внутренняя отделка, санитарные и электротехнические устройства.

Таким образом, при проведении анализа объекта основного средства на предмет наличия неразрывных связей с объектом недвижимости (землей) следует учитывать обязательность государственной регистрации, постановки объекта на кадастровый учет, а также содержание технического паспорта и градостроительной документации, оформляемым к объекту недвижимого имущества. Использовать указанную информацию предлагается в качестве дополнительных критериев для квалификации объекта в целях настоящей Методики.

В целях реализации различных учетных функций организации в отношении имущества (в том числе для целей бухгалтерского и налогового учета) используется утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 000 «Общероссийский классификатор основных фондов» (далее – ОКОФ). Кроме того, при рассмотрении состава объекта недвижимого имущества, необходимо учитывать также нормы Федерального закона от 01.01.2001г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»[1].

В соответствии с ОКОФ объектом классификации материальных основных фондов является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно — сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно — сочлененных предметов — это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

В соответствии с п. 6. ПБУ 6/01 единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Определение инвентарного объекта тождественно определению объекта классификации материальных основных фондов. При этом, в случае наличия у одного объекта основного средства нескольких составных частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается в бухгалтерском учете как самостоятельный инвентарный объект.

Таким образом, способ представления в учете основного средства, а именно одним или несколькими инвентарными объектами, никак не соотносится с принадлежностью объекта в целом к недвижимому имуществу. Основное средство, представленное в бухгалтерском учете несколькими инвентарными объектами, может составлять единый объект недвижимого имущества.

При проведении анализа объекта основного средства на предмет отнесения к движимому или недвижимому имуществу следует уделить особое внимание определению назначения фундамента объекта в соответствии с нормами ОКОФ, в случае наличия такового, так как наличие фундамента само по себе не является достаточным признаком признания объекта недвижимым.

Согласно ОКОФ фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями — котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, — не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются. Фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. Они, как и ряд других специализированных инженерно — строительных сооружений, являются неотъемлемыми составными частями самих зданий.

Это интересно:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

III. Критерии классификации.

Учитывая изложенное, выделим основные критерии (принципы), на которых следует базировать решение организации о признании основного средства самостоятельным объектом недвижимого имущества или составной частью единого объекта недвижимого имущества в целях главы 30 НК РФ.

1. Основные критерии (принципы), применимые для квалификации объекта основного средства в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества:

1.1. Отнесение объекта основного средства к недвижимому имуществу в силу прямого указания закона.

1.2. Наличие прочных (неразрывных) связей объекта основного средства с землей. При проведении анализа на предмет наличия неразрывных связей основного средства с землей, необходимо учитывать капитальный характер фундамента объекта.

1.3. Несоразмерность ущерба объекту основного средства при перемещении.

2. Основные критерии (принципы), применимые для признания объекта основного средства составной частью единого объекта недвижимого имущества:

2.1. Наличие прочных (неразрывных) связей объекта основного средства с землей, в том числе, прочных связей с объектом недвижимости. При проведении анализа на предмет наличия неразрывных связей объекта основного средства с землей, необходимо учитывать капитальный характер фундамента объекта

2.2. Неделимость с точки зрения функционирования объекта недвижимого имущества (функциональное назначение основного средства является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимости) [2].

2.3. Невозможность функционирования основного средства вне объекта недвижимости, в том числе на территории иного объекта недвижимости.

2.4. Несоразмерность ущерба функциональному назначению основного средства и/или объекта недвижимости при демонтаже.

Оценка последствий при совершении действий, описанных принципами 2.1-2.4, только с технической точки зрения (целесообразность и экономическая обоснованность не оценивается).

Также можно выделить дополнительные критерии, которые следует использовать после последовательного применения основных, при условии, что проведенный анализ при классификации по критериям 1.2. и 1.3., либо по совокупности основных принципов группы 2 не дает убедительной картины для целей отнесения объекта основного средства к недвижимому имуществу.

Дополнительные критерии (применимы во всех случаях по выбору организации, кроме ситуации, когда объект основного средства признается объектом недвижимости в силу прямого указания закона):

1. Обязательность государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимого имущества (в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2. Обязательность регистрации объекта недвижимого имущества в Государственном кадастре недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «О государственном кадастре недвижимости»).

3. Наличие информации об объекте основного средства в проектной документации и техническом паспорте к объекту недвижимости[3].

Отказ уполномоченного государственного органа в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества (недвижимую вещь) по основанию признания имущества движимым, может служить дополнительным критерием для отнесения объекта основного средства к движимому имуществу в целях главы 30 НК РФ.

В случае применения организацией дополнительных критериев для квалификации объекта основного средства в качестве объекта недвижимости, отказ уполномоченного органа в государственной регистрации прав на составную часть объекта недвижимости по основанию признания этой части движимым имуществом, принятие итогового решения остается на усмотрение организации.

IV. Анализ объектов основных средств на предмет отнесения к недвижимому имуществу в разрезе категорий объектов недвижимости, используемых в ГК РФ.

Рассмотрим критерии признания имущества недвижимым в разрезе групп ОКОФ, с учетом выполнения требований законодательства о бухгалтерском учете в части признания имущества основным средством, а также с учетом требований безопасности зданий и сооружений.

Согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений:

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

При этом, система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Таким образом, при отнесении здания к объекту недвижимости, следует рассматривать его в комплексе, с учетом систем инженерно – технического обеспечения.

Согласно классификатору ОКОФ основные средства, относящиеся к зданиям, представлены двумя группами:

Объектом классификации является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Входят в состав основного здания:

— помещения, встроенные в здание, но имеющие назначение отличное от основного;

— коммуникации внутри зданий, необходимые для эксплуатации;

— встроенные котельные установки;

— водо-, газо — и теплопроводные устройства, устройства канализации;

— проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети;

— фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания.

Являются самостоятельными объектами и могут не относиться к объектам недвижимости, если не выполняются основные критерии, применимые для квалификации объектов в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества:

— наружные пристройки, имеющие самостоятельное хозяйственное значение;

— отдельно стоящие здания котельных;

— надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее);

Жилища представляют собой здания, предназначенные для невременного проживания. Указанная категория основных средств включает в себя также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.

Передвижные домики производственного назначения (мастерские, кухни, АТС и пр.) и непроизводственного назначения (жилые, бытовые, административные и пр.) не являются объектами недвижимости.

Согласно требованиям ОКОФ и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений:

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Сооружения могут также служить для выполнения различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

К сооружениям относятся в том числе: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Отдельные сооружения могут быть признаны объектами движимого имущества при обосновании в их отношении факта отсутствия критериев для признания их самостоятельным объектом недвижимости, а также критериев, приведенных в настоящей Методике для принятия решения о признании основного средства составной частью единого объекта недвижимого имущества в целях главы 30 НК РФ.

Временные сооружения, приспособления и устройства, затраты по возведению которых относятся на себестоимость строительно — монтажных работ в составе накладных расходов, в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, не являются объектами классификации данной группы ОКОФ.

Согласно пунктам 41 и 42 «Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ», утвержденного приказом Минфина России от 01.01.2001 N 34н:

К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты. Незавершенные капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим затратам, понесенным организацией.

Таким образом, затраты, составляющие стоимость объектов незавершенного строительства, по общему правилу признаются незавершенными капитальными вложениями, и не могут являться объектами налогообложения по налогу на имущество, так как не соответствуют критериям признания основных средств в соответствии с требованиями ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

В то же время, если объект строительства соответствует критериям п. 4 ПБУ 6/01, а также отвечает основным критериям, применимым для квалификации объекта в качестве объекта недвижимости в целях настоящей Методики, то отсутствие правоустанавливающих документов на созданные объекты недвижимости не может служить основанием для освобождения от налогообложения[4].

К данной категории относятся объекты основных средств, обладающие одновременно следующими характеристиками:

— технически или функционально неразрывно связанны с объектами недвижимости (либо с землей);

— невозможность использования вне конкретного объекта недвижимости (в том числе, невозможность использования в другом объекте недвижимости);

— несоразмерность ущерба функциональному назначению самого основного средства и/или объекта недвижимости при перемещении (демонтаже) основного средства.

В общем случае объекты классификации данной группы основных средств не являются объектами недвижимого имущества.

Указанные основные средства будут относиться к объекту недвижимости (признаны объектами, прочно связанными с землей) для целей исчисления налога на имущество в том случае, если эти объекты будут составлять с объектом недвижимости неделимую вещь, то есть будет установлено наличие критериев, приведенных в настоящей Методике, достаточных для принятия решения о признании основного средства составной частью единого объекта недвижимого имущества в целях главы 30 НК РФ.

В противном случае указанное основное средство будет относиться к движимому имуществу, и не будет являться объектом налогообложения по ст. 374 НК РФ в случае принятия на учет после 01.01.2013г.

К объектам, прочно связанным с землей, относятся также основные средства, являющиеся капитальными вложениями в объект арендованного объекта недвижимости (неотделимые улучшения в арендованные объекты недвижимости). При квалификации улучшений в арендованные объекты недвижимости в качестве неотделимых необходимо учитывать вышеизложенные критерии признания основного средства объектом недвижимого имущества.

Неотделимые улучшения в арендованные объекты недвижимости.

– произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект основных средств (стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества) учитываются арендатором в составе основных средств до их выбытия в соответствии с договором аренды (исходя из ПБУ 6/01);

под выбытием указанных капитальных вложений можно также понимать окончание договора аренды или возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений (за исключением случая возмещения стоимости произведенных арендатором улучшений арендованного имущества посредством установления соответствующей величины арендной платы).

– если организацией-арендатором произведены капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества, налоговая база в отношении которого определяется в соответствии со ст. 378.2 НК РФ исходя из кадастровой стоимости, при налогообложении учтенных на балансе арендатора капитальных вложений (неотделимых улучшений) в арендованный объект недвижимого имущества организация-арендатор исчисляет налог на имущество исходя из их среднегодовой стоимости, формируемой в соответствии с правилами бухгалтерского учета, следуя п. 1 ст. 375 НК РФ.

Объекты, признаваемые недвижимым имуществом в силу прямого указания закона.

Категории объектов, определенные ст. 130 ГК РФ, а именно:

воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации;

единый недвижимый комплекс;

предприятие как имущественный комплекс;

иное имущество, отнесенное к недвижимым вещам законодательством Российской Федерации,

относятся к недвижимым вещам. Нормы ГК РФ, предписывающие отнесение указанных объектов к недвижимым вещам, в достаточной степени конкретизированы и детального анализа не требуют.

Не признаются объектами налогообложения по налогу на имущество объекты недвижимого имущества, поименованные в п. 4 ст. 374 НК РФ, в том числе земельные участки, участки недр, космические объекты, суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов.

[4] Такой вывод сформулирован в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 01.01.2001 г. по делу.

[5] Ввиду отсутствия судебной практики и во избежание налоговых рисков, рекомендуется следовать приведенной выше позиции Минфина РФ и включать в состав недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество неотделимые улучшения в арендованные объекты основных средств.

77. Движимое и недвижимое имущество как объект гражданского права, его правовой режим.

Движимыми являются все вещи, не отнесенные законом к недвижимости. Движимые вещи по общему правилу не полежать государственной регистрации. Законом однако может быть установлена обязательная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей, например, с ограниченными в обороте. В этом случае она имеет правопорождающее значение и влияет на возникновение, изменение или прекращение соответствующих имущественных прав.

Недвижимость представляет собой не физическую, а юридическую категорию. Речь идёт об особом виде гражданских прав, нормальный оборот которых невозможен или затруднен в отсутствие их государственной регистрации.

ГК РФ к недвижимости относит прежде всего земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, т.е. неотделимые от неё без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению. Это т.н. «недвижимость по природе», в основу выделения которой положен фактический критерий – связь с землей. Перечень такой недвижимости открытый, в связи с этим становится возможным отнесение к таким вещам «незавершенного строительства», что важно на практике в случаях приостановления или консервации строительства. Для таких объектов ГП предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимость.

Кроме того, существует и «недвижимость в силу закона»: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Государственная регистрация также обязательна, но в соответствии с особыми правилами.

Это интересно:  Постановление о расчете задолженности по алиментам

Иное имущество: жилищное законодательство относит к недвижимости квартиры, объекты инфраструктуры, т.е. вещи, являющиеся, по сути, составной частью недвижимого по природе имущества.

«Недвижимость в силу назначения» — движимые вещи, помещенные собственником на участок земли для его обслуживания и эксплуатации либо «навсегда присоединенные» к нему собственником. Для российского права данная категория нехарактерна, зарубежное же помимо собственно вещей относит некоторые вещные права (узуфрукт и сервитуты во Франции), связанные с недвижимостью обязательственные права.

Государственной регистрации подлежат вещные права, а также права аренды и доверительного управления и сделки с недвижимым имуществом. Соответствующие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, который ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

78. Перемена лиц в обязательстве.

Потребностями развитого имущественного оборота нередко диктуется замена участников обязательства. Например, возникшая у кредитора по денежному обязательству необходимость получения причитающихся ему денег ранее наступления срока исполнения вызвала к жизни различные формы оборота соответствующих прав требования. Кредиторы уступают свои права на будущее получение денег другим лицам, в частности банкам, получая по ним немедленное исполнение за вычетом оговоренного процента за услугу, а банки могут «скупать долги» определенных лиц для установления контроля за их деятельностью. В таких ситуациях имущественные права и обязанности становятся самостоятельными объектами гражданского оборота, что открывает путь к развитию разнообразных форм биржевой торговли.

В период действия обязательства по общему правилу возможна замена участвующих в нем лиц при сохранении самого обязательства: перемена кредитора (переход права требования или цессия) и перевод долга (замена должника или интерцессия). В любом случае из обязательства выбывает кто-либо из его участников, а к вступающему на его место новому участнику переходят права и обязанности прежнего. Здесь имеет место правопреемство кредитора или должника. Указанное правопреемство относится ко всем правам и обязанностям, вытекающим из данного обязательства (в том числе обеспечивающим его надлежащее исполнение), если только законом или договором прямо не предусмотрено иное. Замена участников обязательства может не только осуществляться по соглашению сторон, но и предусматриваться непосредственно законом (ст. 387 ГК). Такая ситуация возникает в случаях универсального правопреемства в правах и обязанностях в частотности при преобразовании или слиянии юридических лиц и наследовании в случае смерти гражданина, а также в других предусмотренных законом случаях (при переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности на сособственника, преимущественное право покупки которого нарушено приобретателем или при передаче комиссионером комитенту прав по заключенной им во исполнение договора комиссии сделке с третьим лицом). Замена участвующих в обязательстве лиц допускается не всегда. Исключение прежде всего касается обязательств строго личного характера, например прямо запрещена уступка права требования возмещения вреда, вызванного повреждением здоровья или смертью гражданина, поскольку соответствующие платежи имеют строго целевое назначение.

Переход права требования может совершаться в форме цессии, а также суброгации.

Цессия — представляет собой передачу права в силу заключенной между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки либо на основании иных предусмотренных непосредственно законом юридических фактов, приводящую к замене кредитора в обязательстве. В цессии участвуют 2 лица: старый кредитор (цедент) и новый кредитор (цессионарий). Передача прав на основании сделки в п. 1 ст. 382 ГК именуется уступкой требования, которая в результате этого нередко отождествляется с более широким понятием цессии. Сделка, лежащая в основе цессии, имеет своим предметом принадлежащее кредитору право требования. Она может быть возмездной и безвозмездной и соответственно односторонней или двусторонней, консенсуальной либо реальной и т.д.

Сама цессия представляет собой обязательство (правоотношение), возникшее из этой сделки и обычно отождествляемое со своим исполнением. Сделка по уступке права требует простого письменного или нотариального оформления в зависимости от того, в какой форме была совершена основная сделка, права по которой уступаются (п. 1 ст. 389 ГК). При уступке прав первоначальный кредитор отвечает перед новым лишь за действительность уступленного им требования, но не отвечает за его исполнимость. С такого кредитора можно взыскать убытки, но нельзя ничего потребовать в связи с неплатежеспособностью должника. Лишь при уступке прав по ценным бумагам, оформленной индоссаментом, надписатель обычно отвечает как за действительность, так и за исполнимость передаваемого по ценной бумаге имущественного права. Поскольку должнику по общему правилу должно быть безразлично, кому именно исполнять обязательство, его согласия на цессию не требуется, если только иное прямо не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК). Согласие должника на цессию необходимо получить в случае, если личность кредитора имеет для него существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК). Должника необходимо письменно уведомить о состоявшейся цессии, иначе он будет вправе произвести исполнение первоначальному кредитору. Кроме того, новому кредитору необходимо передать все документы, удостоверяющие право требования, и сообщить все сведения, имеющие значение для его осуществления.

Допускается возможность частичной уступки права, например, права требования не в полной сумме долга или уступки новому кредитору лишь права на взыскание подлежащей уплате неустойки с сохранением за первоначальным кредитором права требовать исполнения основного обязательства.

Суброгация — один из вариантов замены кредитора в обязательстве, состоящий в переходе права требования к новому кредитору в размере реально произведенного им прежнему кредитору исполнения. Понятие суброгации пришло из страхового права, согласно нормам которого к страховщику, выплатившему предусмотренное договором имущественного страхования возмещение застрахованному лицу, переходит право требования последнего как кредитора в деликтном обязательстве к лицу, ответственному за причиненные убытки, но в пределах фактически выплаченной страховщиком суммы.

Отличия от цессии:

всегда возникает в силу указанных в законе юридических фактов, а не по соглашению сторон;

объем получаемого новым кредитором требования при суброгации ограничен пределами фактически произведенных им прежнему кредитору выплат (или иного реально осуществленного исполнения), тогда как в случае цессии новый кредитор приобретает право требования прежнего кредитора в полном объеме, обычно компенсировав ему лишь известную часть причитающегося исполнения;

в остальном на суброгацию по общему правилу распространяются положения о цессии.

При переводе долга в обязательстве происходит замена должника, что всегда небезразлично кредитору. Ведь новый, неизвестный ему должник может оказаться неплатежеспособным, неисправным и т.д. Поэтому закон требует обязательного согласия кредитора на замену должника (п. 1 ст. 391 ГК). Вместе с тем в силу правопреемства новый должник вправе выдвигать против требований кредитора все возражения, которые имелись у первоначального должника (ст. 392 ГК). Перевод долга также может происходить как в силу договора (сделки), так и на основании иных юридических фактов, прямо указанных законом (например, в силу универсального правопреемства). К его оформлению предъявляются те же требования, что и к оформлению цессии. Договор о переводе долга является многосторонней сделкой, требующей соответствующего волеизъявления от старого и нового должника и от кредитора.

Движимое и недвижимое имущество

Прежде, чем застраховать имущество, надо определить его тип. Таковых всего два: имущество движимое и недвижимое. Несмотря на кажущуюся простоту этих понятий, чтобы определить, к какому типу относится конкретное имущество, порой нужно перечитать ряд законов и проконсультироваться со специалистом. О том, как определить тип имущества и какие законы регулируют эту сферу страхования, пойдет речь в нашей статье.

Важные критерии

Отличия между движимым и недвижимым имуществом указаны в Гражданском кодексе РФ:

  • Что такое недвижимое имущество? Это все то, что неразделимо связано с землей, и когда передвижение данных объектов без нанесения ущерба невозможно. Но помимо этого сюда относятся морские суда и космические корабли.
  • Движимое имущество – это все то, что не причисляется к недвижимому имуществу. По сути, на данную категорию объектов не нужно подтверждать свои имущественные права. Сюда можно отнести денежные средства, ценные бумаги и т.д.

Проблема в том, что определения понятий довольно расплывчаты. Именно поэтому владельцы часто находятся в замешательстве по поводу того, относится ли их имущество к категории движимого или все же надо платить налог на недвижимое имущество? Давайте разбираться.

Не кантовать!

В Гражданском кодексе указано, что составляет перечень недвижимого имущества:

  • непосредственно сама земля и все то, что находится под ней, то есть земельные участки;
  • имущество, прочно соединенное с землей (дома, сооружения, здания, строительные объекты и т.д.);
  • воздушное транспортное средство (самолеты, вертолеты);
  • корабли, подводные лодки;
  • все, что предназначенные для запуска в космос (ракеты, космические станции и т.д.)
  • организации в трактовке как имущественный комплекс;
  • сигнализация и кондиционер (если они вмонтированы в здание на этапе строительства и их невозможно изъять без повреждения здания);
  • водопровод, электрическая сеть, центральная и местная канализация.

Ранее этот список дополнялся лесными насаждениями. Но с 2006 года они исключены из категории недвижимого объекта.

Что же касается последней категории объектов – стационарные коммуникации, то несмотря на кажущуюся простоту их передвижения, они относятся все же к недвижимому имуществу. Исходя из трактовки федеральных законов, эти объекты являются неотделимой частью любого здания или сооружения, то есть тоже приобретают статус недвижимого имущества.

В Гражданском кодексе при определении, к какому типу относится имущество, ключевым фактором является прочность связи с землей. Чем прочнее эта связь, тем больше вероятность того, что имущество относится к категории недвижимого. По сути, недвижимое имущество перенести с одного места на другое нельзя, а если все же переместить, то уже нельзя будет его использовать. Это и есть самый главный признак.

Судебная же практика показывает, что этого объяснения явно недостаточно. Именно поэтому до сих пор в судебном порядке разбираются дела, к какому типу относятся гараж, постройки, коммуникации, забор и т.д.

Второй главный признак недвижимости имущества: при его создании разрешительные документы были оформлены именно как на недвижимое имущество, а при его строительстве в обязательном порядке соблюдались условия градостроительных норм и правил.

Существует и третий признак, но он до сих пор остается спорным: факт государственной регистрации права на имущество. Не все ученые-юристы разделяют эту точку зрения. Есть мнение, что недвижимость или движимость объекта не всегда можно определить по наличию государственных прав на него. Довольно часты случаи, когда на недвижимые объекты оформление таких документов не нужно.

Двигатель движимого

Какое имущество относится к движимому? Исходя из трактовки Гражданского кодекса, к этой категории относится:

  • деньги, ценные монеты;
  • векселя;
  • музейные экспонаты;
  • доли в компаниях;
  • элементы коллекции;
  • линии связи;
  • автодорожный транспорт;
  • оружие;
  • торговые точки (павильоны);
  • гараж.

Если возникают споры, есть разъяснения в судебной практике или федеральных законодательных актах. Достаточно воспользоваться правовыми системами и найти соответствующее судебное дело. Если такой возможности нет, можно обратиться в местные налоговые органы и получить разъяснения у компетентного специалиста.

Помимо указанного перечня в эту категорию относится все, что можно сдвинуть или передвинуть с одного места на другое без ущерба для окружающей среды. Более того, эти объекты можно будет продолжать использовать в соответствии с теми целями, с которыми оно было создано.

У иностранцев наоборот

Несмотря на железную логику определения движимого и недвижимого имущества, объект, который по российским законам принадлежит к одному типу имущества, за рубежом может принадлежать к совершенно иному типу. Такая ситуация вполне нормальна. А потому статья 1205 Гражданского кодекса РФ указывает: к какому типу относится тот или иной объект, определяется в каждой конкретной стране, где он находится. Поэтому при перевозке объекта имущества на него прекращаются права той страны, из которой оно отправлено, и возникают права страны, в которую оно направляется.

В российском законодательстве относительно этой темы много пробелов. Порой даже при рассмотрении судебных дел возникают спорные и неоднозначные ситуации. Несмотря на богатую судебную практику, до сих пор остаются вопросы относительно того, по каким же признакам определять движимость или недвижимость объекта. Потому что формальных признаков, указанных в Гражданском кодексе, не всегда хватает. Желаем вам нажитое трудом не потерять, а сохранить и приумножить!

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, studfiles.net, www.insurance-liability.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector