+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Аккредитив при продаже квартиры

Самая безопасная схема расчетов на рынке недвижимости – аккредитив. У покупателя всегда остается документальное подтверждение передачи денег, а у продавца – возможность гарантированно получить нужную сумму. Фактически банк выступает своеобразным посредником между сторонами, обеспечивая безопасность расчетов и четкое выполнение условий договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Что это такое?

При покупке квартиры покупатель, как известно, должен передать продавцу деньги. Аккредитив представляет собой безналичный вариант банковской ячейки, который гарантирует отсутствие проблем при расчетах. Для этого покупатель приходит в банк, открывает счет и размещает на нем нужную сумму в счет оплаты квартиры.

Одновременно он дает распоряжение (аккредитив) банку перевести деньги на счет продавца в том случае, если сделка состоится.

Плюсы и минусы

Достоинств у аккредитивной схемы немало. Можно не бояться, что обманут на сделке – ведь все расчеты происходят в банке и в безналичной форме. К тому же, процедура не зависит от города и даже, если сделка была в другом населенном пункте, можно снять деньги в любом отделении того же банка.

Плюсы аккредитивной схемы:

  • безопасное зачисление и снятие крупной суммы денег;
  • документальное подтверждение выполнения обязательства;
  • возможность сразу перевести деньги на другой счет (в том числе зарубежный), не снимая их и не подвергая ненужному обналичиванию и риску.
  • услуга является платной (расходы обычно ложатся на плечи покупателя);
  • возможна задержка с возвратом денег в случае досрочного расторжения договора;
  • сложность процедуры (нужно заранее написать заявление, открыть счет и пр.).

Основной минус схемы заключается в том, что в отличии от передачи денег наличными, придется платить банку за открытие счета и выполнение аккредитива. Кроме того, подобную схему предлагают физлицам далеко не все банки. Придется потратить время и найти наиболее удобные условия обслуживания, чтобы оформить договор.

Какие виды существуют?

За это время обычно проходит регистрация прав собственности, после которой продавец сможет спокойно забрать деньги.

Популярен также отзывной аккредитив, который дает банку право отменить или изменить поручение без согласия сторон. Однако для этого будет нужно письменное распоряжение плательщика. Различают также покрытый и непокрытый аккредитив, в зависимости от того зачислены деньги на счет или нет. По непокрытому аккредитиву средства списываются с другого счета покупателя.

Алгоритм действий

Аккредитивная схема расчетов обычно выбирается, если стороны не очень хорошо знают друг друга и опасаются мошеннических действий. Это также оптимальный способ передачи денег, если хотя бы одной из сторон на сделке является юридическое лицо.

Так как купить или продать жилье таким способом? Процедура расчетов с использованием аккредитива занимает несколько недель. Для начала должна состояться сама сделка купли-продажи (у нотариуса, в банке, если оформляется ипотека или в другом месте). После этого покупателю необходимо:

  1. Прийти в банк и написать заявление об открытии аккредитивного счета.
  2. Внести оговоренную договором сумму за купленную квартиру.
  3. Уведомить продавца, что деньги поступили на счет, и он может их получить при предъявлении определенных документов.
  4. Зарегистрировать права собственности в Росреестре, на это может уйти неделя (подробнее о регистрации права собственности в Росреестре и МФЦ можно узнать тут).
  5. Проконтролировать, чтобы продавец пришел в банк с купчей и получил свои деньги.

Но, естественно, за свои услуги банк возьмет комиссию за открытие аккредитивного счета (ее может оплатить покупатель) и обналичивание средств. В среднем эти расходы могут составить до 1-5% суммы договора. Если деньги переводятся на другой счет, а не снимаются в кассе, то расходы можно немного уменьшить (до 0,2-0,3% суммы).

Необходимая документация

Банк выступает гарантом в проведении сделки купли-продажи. При срыве, отказе от продажи, несоблюдении условий относительно жилья, покупатель не потеряет свои сбережения. Если же все условия соблюдены, то расчеты будут произведены со всей точностью. От покупателя потребуется:

  • заявление на открытие аккредитива;
  • копия паспорта;
  • договор купли-продажи.
  • заявление получателя;
  • копия паспорта;
  • договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности либо расширенная выписка ЕГРН (оригинал).

Документы предоставляются в пределах срока действия аккредитива с учетом оговоренных сроков. После заполнения заявления об открытии аккредитива, покупателю выдается справка, а продавцу — памятка с перечнем необходимых документов.

После предоставления продавцом в банк документов, указанных в заявлении покупателя, в пределах срока и в полном соответствии с условиями аккредитива денежные средства будут выплачены продавцу.

Нужна ли расписка?

Должны быть также указаны паспортные данные, сумма счета, номер платежного поручения по переводу денежных средств с указанием номера аккредитива. Стороны получают каждый свой экземпляр оригинала расписки по сделке покупки или продажи недвижимости. В дальнейшем этот документ может пригодиться при оформлении налогового вычета.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется нотариусом, если сделка оформляется в нотариальной конторе (более детально о нотариальном сопровождении сделки купли-продажи квартиры можно узнать здесь), юристом, риэлтором, если с ними были оформлены соглашения на этот счет либо самостоятельно (покупателем и продавцом). Информация о варианте расчетов обязательно указывается в самом договоре купли-продажи, вплоть до конкретно указанных сроков. Указываются и условия закрытия аккредитива, а также документы, которые принимаются для получения денег с аккредитивного счета.

В договоре купли-продажи обязательно нужно указать:

  • вид аккредитива (безотзывный);
  • срок открытия аккредитива (например, не позднее 15 дней);
  • наименование банка-эмитента;
  • наименование исполняющего банка;
  • данные получателя средств по аккредитиву я;
  • сумм аккредитива (стоимость квартиры);
  • условие оплаты (например, без акцепта);
  • дата закрытия аккредитивных обязательств.

По сути в договоре вкратце описана вся схема взаиморасчетов с использованием аккредитива, а также варианты поведения сторон в том случае, если договор будет расторгнут досрочно.

Например, пишется. что покупатель оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению покупателя в банке в пользу продавца в срок до 10 дней.

Какие разделы должны быть в ДКП?

  • стороны (здесь указываются данные покупателя и продавца);
  • предмет договора (описывается покупаемая квартира);
  • цена договора (четко указывается сумма и порядок взаиморасчетов);
  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты сторон (паспортные данные, номера счетов).

В договоре указывается и список документов, которые требуются для исполнения аккредитива. Например, оригинал договора купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Подписывает договор купли-продажи покупатель и продавец либо их законные представители. При желании купчая может быть заверена у нотариуса. В этом случае расходы на нотариальное оформление обычно ложатся на плечи покупателя.

Схема расчетов при покупке и реализации

При использовании расписки схема расчетов между покупателем и продавцом такая же, как и без нее. Просто в самом конце стороны должны будут еще раз встретиться, чтобы оформить расписку.

Для открытия аккредитива требуется:

  1. Выбрать банк, ориентируясь на размер тарифов и комфорт обслуживания.
  2. Написать заявление на открытие счета (возможно в присутствии продавца).
  3. Перевести деньги.
  4. Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать договор в Росреестре.
  5. Исполнить аккредитив (получить денежные средства) и оформить расписку о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Расписка очень важна, поскольку она также как и акт приема-передачи подтверждает, что обязательство было выполнено. Заменой расписки может стать обычное платежное поручение о выполнении аккредитива, которое можно получить в банке.

Расписку можно составить в присутствии двух свидетелей, которые также ставят в ней свои подписи.

Особенности налогообложения и возврата налога

Покупатель квартиры вправе претендовать на налоговый вычет. Если оформлялась ипотека, то дополнительно можно уменьшить расходы за счет возврата части налога, уплаченного в прошлом году. Для получения денег нужно заполнить налоговую декларацию, а также предоставить в налоговую справку с места работы, копии правоустанавливающих документов на квартиру или дома, копию кредитного договора, справку из банка о выплате процентов.

Потребуются и документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости. Если использовался аккредитив, но нужно будет сделать копию платежного поручения о перечислении денежных средств с указанием назначения платежа (оплата за недвижимое имущество). На платежке обязательно должен быть указан номер и вид аккредитива, печать банка, дата, подпись ответственного лица.

Больше нюансов о налогообложении купли-продажи квартиры можно узнать тут.

Аккредитив помогает снизить риски при расчетах на рынке недвижимости. Банк перечисляет стоимость квартиры только после исполнения определенных условий – передачи в собственность недвижимости и регистрации прав нового собственника в Росреестре. Недостатком схемы являются сопутствующие расходы, которые в некоторых банках могут достигать 2-5 тыс. рублей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры в 2019 году

При совершении сделок одним из распространенных видов оформления купли-продажи квартир является аккредитив. Так называется услуга банка, при которой банк берет обязательство оплатить со счета клиента нужный платеж указанному получателю. При этом существует перечень документов, необходимых для совершения такой операции. Платеж осуществляется в безнальном варианте. Регулирование вопроса производится гл. 46 ч. II ГК РФ.

Преимущества аккредитива

Выбор в пользу аккредитива при оплате сделки купли-продажи объясняется несколькими преимуществами такого способа платежа:

  • минимизация риска потери средств;
  • отсутствие предоплаты;
  • возможность финансирования сделки;
  • соблюдение международных правил;
  • гарантированная защита интересов обеих сторон даже в регионе с повышенным риском для коммерческих сделок.

Чтобы процесс прошел без проблем и сбоев, необходимо ответственно подойти к подготовке пакета документов для оформления аккредитива. При этом тщательно изучают требования к составлению документов и вопрос о сроках аккредитива.

Этапы проведения сделки с привлечением аккредитива

Первым условием является обоюдная договоренность сторон о расчетах через аккредитив в Сбербанке. Следующие действия производятся в таком порядке:

Покупатель Банковское учреждение – эмитент
Готовит заявление в Сбербанке на открытие аккредитива с указанием срока. Открывает в отделении аккредитивный счет заявителю.
Оформляет с помощью работников банка распоряжение на перечисление средств. Перечисляет средства с имеющегося в банке текущего счета покупателя на открытый аккредитивный.

Блокирует сумму на указанный покупателем срок, в течение которого заявитель не может использовать данные средства.

Сообщает работникам Сбербанка условия снятия денег Продавцом, в данном случае третьим лицом.
Предъявляет Продавцу заверенную банком выписку о блокировке нужной суммы на 30-дневный срок.

После получения справки, стороны:

  • приступают к заключению Договора через аккредитив;
  • регистрируют совершенную сделку с обязательным проставлением штампа о регистрации на бланке Договора.

Следующие действия с банком уже совершает Продавец.

Продавец Банк – исполнитель
Приносит свой экземпляр Договора (и другие документы, если они заявлены в аккредитиве) в банковское учреждение. Перечисляет оговоренную сумму с аккредитивного счета на указанный т/с Продавца (ст. 867 ГК РФ, правила № 383-П).

Важно, если Продавец явится позже указанного срока (30 дней) или регистрация сделки не произойдет за это время, то деньги возвращаются банком на счет Покупателя. Аккредитивный счет закрывается.

За просрочку выплаты средств со счета банк несет ответственность по ст. 395 ГК РФ.

Продавец может не сам предъявлять документы в Сбербанк, а поручить эту процедуру тому банку, в котором у него открыт текущий счет.

В момент расчета через аккредитив, банк-эмитент и банк-исполнитель могут быть разными, в другом случае, оба действия выполняет один банк. Идеальным вариантом является такой, когда продавец и покупатель имеют открытые счета в одном отделении Сбербанка.

Виды аккредитива

Чтобы сделка была успешной, следует знать, какой вид аккредитива выбрать. Аккредитивы существуют:

  1. Депонированный (покрытый). Деньги перечисляются в распоряжение банка-исполнителя с момента открытия аккредитива.
  2. Гарантированный (непокрытый). Средства оплачиваются банком – исполнителем, а затем списываются с корсчета банка-эмитента в сумме аккредитива.
  3. Отзывным. Покупатель имеет право произвольно отозвать аккредитив из исполнительного банка. Это составляет процент риска для продавца.
  4. Безотзывным. В этом случае такой возможности нет. Без согласия продавца, аккредитив аннулировать не получится.

Практика показывает, что надежным видом считается безотзывный депонированный аккредитив. Он в равной степени учитывает интересы трех сторон.

Плюсы и минусы при расчетах через аккредитив Сбербанка

Преимущества Недостатки
Безопасность и надежность. Сбербанк не оформляет аккредитив при неузаконенных перепланировках в квартире.
Нет необходимости проверки подлинности купюр. Более медленный способ расчета по сравнению с другими.
Ответственность и контроль со стороны банка. Сложность документооборота.
Повышенная стоимость услуг банка по открытию аккредитивного счета Дополнительный комиссионный сбор при сделках с квартирой.
Гарантия получения денег продавцом. Покупатель может вернуть сумму только в судебном порядке.
Полное исключение пропажи средств. Уведомление налоговой службы о совершении сделки.

Список документов для открытия аккредитивного счета

Начальный этап – выяснить о возможности Сбербанка открыть аккредитивный счет. При положительном ответе:

  • Стороны заключают договор с обязательным указанием способа расчета через аккредитив.
  • В разделе «соглашение сторон» указывают условия, по которым будет происходить расчет и точную сумму.
  • Затем от покупателя требуется заявление в Сбербанк на открытие аккредитивного счета. Обслуживающий банк примет такое заявление только при наличии текущего счета заявителя. Форма заявления, согласно п. 6.6 правил № 383-П выбирается банком самостоятельно.
  • После открытия аккредитива, покупатель получает от банка его оригинал.

Чтобы открыть аккредитив, заявитель предоставляет:

  • договор купли-продажи, юридически правильно оформленный;
  • свидетельство о регистрации квартиры.

Банк оформляет аккредитив в национальной валюте. На его оформление потребуется совсем немного времени при условии наличия и грамотного содержания документов.

Основные пункты договора купли-продажи через аккредитив

Для быстрого оформления аккредитива, в договор должна быть включена необходимая информация и реквизиты:

  • обозначение места и даты подписания документа;
  • личные данные обеих сторон;
  • адреса, данные паспортов;
  • техническую информацию о предмете сделки (квартире);
  • опись документов, подтверждающих право собственности;
  • стоимость продаваемой квартиры (обязательно прописными буквами);
  • поэтапный порядок выплаты, в этом разделе указывается «аккредитив»;
  • требования для оформления аккредитива;
  • гарантийное заявление продавца о юридической законности квартиры;
  • подписи.

Составляют документ в 4-х экземплярах, которые распределяются следующим образом. По одному выдают покупателю и сотрудникам центра регистрации, два предназначаются для продавца.

Частой ошибкой продавца при оформлении сделки через аккредитив является нарушение сроков передачи квартиры в собственность покупателю. Этот срок указан в договоре купли-продажи. Его нарушение ведет к аннулированию аккредитива.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Каковы сроки для определения налоговых льгот при продаже квартиры?

От уплаты НДФЛ продавец освобождается, если квартира в его собственности находится более 3-х лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Но согласно пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014 это относится для полученных в наследство или по договору дарения, приватизированных квартир. Для остальных категорий срок увеличен до 5 лет п. 4, ст.217.1 НК РФ.

Вопрос №2. Каковы тарифы Сбербанка на услуги по оформлению аккредитива?

Комиссия взимается в размере 0,2%. Верхний предел цены 5000 руб., нижний – 1000 руб.

Услуги по обслуживанию – 2000 руб. при сроке в 120 дней.

Основное требование, которое требуется учитывать при расчете через аккредитив – это точное соблюдение сроков. Если при проведении операции будут пропущены временные рамки, оговоренные в договоре, то платеж получить будет невозможно. Это условие будет соблюдено даже при наличии и правильном оформлении всех необходимых документов.

Пономарева И.О., нотариус, г. Воронеж

Аккредитив — банковская гарантия и замена ячейки

Сделки с недвижимостью считаются рисковыми, причём риск обоюден для обеих сторон. Для покупателя существует всегда риск купить квартиру с обременением (непогашенными кредитами, являющуюся объектом судебной тяжбы), либо юридически сомнительную. Продавец рискует не получить или недополучить денежные средства по сделке в указанном объёме и в нужные сроки. Уменьшить риск сделки может аккредитив при покупке недвижимости. Конечно, не в его силах обезопасить полностью от всякого риска покупателя и продавца, но обеспечить безопасную передачу денег между контрагентами он вполне способен. Данный вид расчета может использоваться не только в сделках с недвижимостью, но и при выполнении своих обязательств между партнерами в бизнесе.

Что такое аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив — это специально созданный счёт в банке, на который покупатель, вознамерившийся приобрести недвижимость, переводит свои деньги. Средства с аккредитива поступят продавцу только после предоставления им банку копии договора купли-продажи и выписки из Росреестра о переходе прав собственника. Таким образом получить деньги продавец сможет только после полного юридического оформления покупки объекта и его регистрации.

Гарантом безопасности финансовой стороны соглашения выступает банк.

Риск потери средств при покупке недвижимости

Осуществить на практике такого рода расчёт, если доверия между сторонами нет, трудно. Самая распространённая схема:

  • покупателем обычно выплачивается задаток продавцу;
  • затем подписывается договор купли-продажи у нотариуса;
  • в присутствии нотариуса, зачитавшего договор сторонам, осуществляется передача ключей и денег;
  • сделка регистрируется в ЕГРН, и права на объект недвижимости переходят от бывшего владельца к покупателю.

Чем чревата такая схема расчёта? Основная опасность — потеря денег, причём нотариусы обычно предупреждают об этом. Риск у покупателя, как ни странно, при этом больше. Нередко стороны, чтобы не платить большие налоги с продажи, сознательно занижают стоимость квартиры (по закону она может быть даже ниже кадастровой стоимости (КС), но не более чем на 30%). Но редко кто согласится в реальности продать свою квартиру за 0.7 от её кадастровой стоимости. На самом деле продавец рассчитывает на цену много выше КС. Чтобы подстраховать себя, разницу между реальной ценой квартиры и той, что будет указана в договоре, продавец берет в качестве задатка перед оформлением договора. Остальную же сумму он выплачивает покупателю в присутствии нотариуса после подписания договора. И вот тут-то начинаются неприятности для покупателя:

  • Первая. Занижение цены невыгодно покупателю, так как это отразится на сумме налогового вычета — она уменьшится.
  • Вторая возможная неприятность. Если сделка окажется юридически нечистой, она будет расторгнута, и деньги покупателю будут возвращены. Вопрос — какие деньги? Если причиной недоразумения стал не сознательный обман со стороны продавца, а какие-то обстоятельства, и сам человек честен и выполняет свои обязательства, то деньги он вернёт в полном объёме. В противном же случае покупатель получит только то, что указано в договоре.

Это одна из распространённых схем проводимых афер с квартирами, поэтому цены лучше не занижать, несмотря на уговоры продавца.

Внимание! Аккредитив не защищает от афер с квартирами, если сделка будет признана недействительной уже после её совершения и регистрации новых прав собственности. Если деньги уже переведены продавцу, банк не в силах обязать вернуть их обратно.

Если сделка аннулирована до того, как предъявлена выписка из ЕГРН в банке, покупателю недвижимости следует сразу известить об этом в банк и подать документы на вывод своих средств с аккредитива.

Договор купли-продажи квартиры аккредитив

Договор купли-продажи квартиры аккредитив – соглашение, при котором продавец берет на себя обязательство передать в собственность покупателя недвижимость, а покупатель обязуется принять и выплатить за нее обговоренную обеими сторонами сумму. Обычно, передачу денег осуществляют двумя способами: арендовав ячейку в банке или через аккредитив.

Аккредитив – аренда сейфа, только денежные средства вносятся не в банковскую ячейку, а на специальный счет в банке на тех же условиях их получения покупателем или продавцом, как и в случае доступа к арендованному сейфу. В отличие от банковской ячейки, аккредитив заранее гарантирует и вслед за тем фиксирует уплату покупателем продавцу определенной суммы по заключенному договору купли-продажи квартиры. Банковская ячейка сохраняет тайну содержимого ячейки и подобными особенностями не наделена.

Аккредитивная форма расчетов

Заключение любой сделки обычно предполагает наличие риска. Обезопасить вложения поможет использование схемы аккредитивной формы расчетов. При этой схеме банк обязуется предоставить получателю денежные средства при предъявлении определенных документов, установленных условиями аккредитива. Утверждение аккредитивной формы расчетов осуществляется отдельным контрактом купли-продажи.

Выбрав эту схему, обе стороны остаются в выгоде. При заключении договора продавец будет уверен в том, что оплата точно поступит, а покупатель обезопасит себя от образования долга. Аккредитивная форма расчетов при покупке недвижимости имеет ряд преимуществ:

  1. Удобная форма расчета. Можно не проверять и не пересчитывать пачки с деньгами. Вся сумма перечисляется в безналичном виде.
  2. За надлежащим исполнением сделки следит банк,
  3. Продавцу гарантируется получение денежных средств, а покупателю – недвижимость, при условии, если они соблюдают все пункты заключенного контракта.

Важно! Открытие аккредитивного счета при покупке квартиры нужно для того, чтобы уберечься от разного рода мошенников. Такой счет нужен для сделки с клиентом, если о нем ничего не известно или его репутация сомнительная.

Виды аккредитива

На сегодняшний день банки предлагают два наиболее распространенных и часто применяемых в практике варианта аккредитива: отзывной и безотзывной. При отзывном виде покупатель имеет право отозвать свои вложения из банка заранее, еще до окончания оформления договора купли-продажи. Этим действием сделка аннулируется. При безотзывном виде покупатель может забрать свои вложения, только когда закончится срок аккредитива. Безотзывной аккредитив не может быть изменен без разрешения получателя денег.

Также используются и другие виды аккредитива:

  • Аккредитив с оговоркой. Покупатель переводит задаток продавцу до заключения договора,
  • Депонированный. Денежные средства замораживаются на счету.
  • Гарантированный. Сначала банк списывает со своего счета денежные средства, а потом запрашивает их у покупателя квартиры. Применяется очень редко.

Порядок действий

Продавец и покупатель решают заключить соглашение с использованием аккредитивного счета. Для начала покупатель заранее должен открыть счет в банке, внести определенную сумму покупки и передать оригинал аккредитива продавцу. Продавец тоже должен иметь действующий счет в том же или в другом банке.

Зарегистрировав соглашение о купле-продаже, продавец предъявляет документы в тот банк, где у него открыт счет. Исполняющий банк зачисляет денежные средства только после доскональной проверки. В случае, когда покупатель и продавец открывают счет в одном и том же банке, расчеты обычно проводятся намного быстрее.

Чтобы открыть счет в банке нужно заполнить заявление на открытие счета. Необходимо наличие паспорта и договора о купле-продаже. Для получения доступа к счету, продавцу нужно предоставить организации, выдающей кредит, следующие документы:

  • Паспорт,
  • Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о зарегистрированном праве получателя на квартиру,
  • Нотариально заверенную копию договора с отметкой Росреестра о государственной регистрации,
  • Копию акта приема передачи с подписью покупателя.

Внимание! Денежные средства можно перечислить на счет продавца до завершения сделки, но ограничить доступ к нему. Получить доступ к счету можно лишь по предъявлению документов о регистрации продажи. Данный вид аккредитива называется покрытым.

Заключение договора

Продажа квартиры через аккредитив происходит в письменной форме с заверением у нотариуса, в некоторых случаях и без заверения (зависит от вида сделки). Образец бланка договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можно скачать в интернете. В аккредитиве указываются:

  • Номер договора и дата оформления,
  • Сумма аккредитива,
  • Личные данные получателя и плательщика, реквизиты эмиссионного и исполняющего банков,
  • Вид аккредитивного договора,
  • Период исполнения,
  • Список необходимых документов, которые должен предоставить получатель,
  • Назначение платежа,
  • Сроки предоставления документов,
  • Подпись сторон,
  • Оплата банковской комиссии.

Договор составляют в четырех экземплярах: один в государственный регистрационный центр, один для покупателя и два для продавца. Оформление аккредитива занимает менее получаса и выдается в национальной валюте (рублях). При сделках с недвижимым имуществом банк выдает гарантированную сумму на срок в четыре месяца, с возможностью одного продления на два месяца.

Видео:

В купчей расписан весь процесс расчетов: кто является продавцом, в каком банке открыт счет, кто будет покупателем и в какой период произойдет сделка. По завершению сделки квартира передается получателю в течение недели с момента письменного оповещения банком продавца об открытии аккредитива. Стороны обязаны передать документы для регистрирования перехода права на собственность в Росреестр в течение 10 рабочих дней. За процедуру регистрации взимается госпошлина.

Помните! Проверка документов должна быть выполнена в срок не более 5 рабочих дней. Датой исполнения обязательств по оплате квартиры получателем нужно считать день поступления денег на расчетный счет продавца.

Стороны устанавливают срок аккредитива так, чтобы за это время можно было передать недвижимость и зарегистрировать сделку. Обычно этот срок длится месяц, но иногда продлевается с обоюдного согласия участников сделки при возникновении непредвиденных ситуаций. Договор может быть продлен одной стороной при наличии таких уважительных причин, как болезнь или смерть родственников.

Необходимо знать! Причины продления срока аккредитива должны быть указаны в дополнительных пунктах договора купли-продажи, со списком справок и документов, доказывающих банку наличие уважительных обстоятельств.

Стоимость аккредитива

Цена на аккредитацию в разных кредитных организациях может быть разной. Некоторые финансовые структуры используют фиксированную сумму с установлением определенного предела, который не может быть превышен. Есть кредитные учреждения, определяющие стоимость аккредитации в процентном соотношении от заявленной цены на недвижимость.

В строящемся доме

Если дело касается строящегося дома, работники банка зачисляют необходимую сумму только после того, как отдадут ключи хозяевам квартиры. Передача денежных средств застройщикам осуществляется следующими действиями:

  1. Получатель открывает на свое имя аккредитивный счет и зачисляет на него определенную сумму денег.
  2. Покупатель поручает сотруднику банка зачислить деньги на счет застройщика, после того как он предъявит договор купли-продажи квартиры.
  3. Денежные средства перечисляются застройщику только после выполнения им всех пунктов соглашения и подписания кредитного договора.

Квартира в залоге

Осуществить продажу квартиры, которая заложена, можно только с согласия банка-залогодержателя. Если такое согласие имеется, произвести оплату через аккредитив будет не трудно. Как и в случаях с незаложенной недвижимостью, покупатель открывает счет на имя продавца и вносит туда определенную сумму денег.

Подписав договор и зарегистрировав переход недвижимости в собственность покупателя, банк списывает с аккредитивного счета сумму кредитной задолженности, требуемую для погашения. Недвижимое имущество, освободившись от залога, становится собственностью покупателя. После исполнения всех необходимых юридических формальностей, оставшиеся на счету деньги, возвращаются продавцу.

Преимущества аккредитива

К главным преимуществам аккредитивного счета при покупке квартиры можно отнести:

  • Открытие бессрочного счета с возможностью продления,
  • Значительное снижение различных рисков для обеих сторон,
  • Строгое ограничение сроков исполнения обязательств,
  • Процесс передачи денег продавцу происходит только при переходе прав новому владельцу,
  • Контроль банка за выполнением сторонами обязательств, прописанных в договоре,
  • Безналичная форма оплаты позволяет участникам договора обозначить условия совершения сделки,
  • Можно не переживать за перевозку больших сумм через весь город,
  • В случаях, когда сделка по каким-либо обстоятельствам не совершилась, деньги полностью возвращаются покупателю,
  • Условия договора можно менять при взаимном согласии участников сделки.

Видео по теме:

Недостатки аккредитива

К основным недостаткам подобной формы расчета относятся:

  • Высокая комиссия на банковские услуги,
  • В некоторых банках нет возможности аккредитива,
  • Долгая и сложная процедура сбора нужных документов.

Заключение аккредитива обеспечивает гарантированное страхование участников сделки от потери денежных средств. Главное, внимательно составлять текст договора и выбрать оптимальный вид аккредитива в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Чтобы защитить свои вложения, необходимо обращаться в проверенную и надежную кредитную компанию, предварительно проконсультировавшись с опытными юристами.

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, moezhile.ru, easybizzi39.ru.

»

Это интересно:  Выплаты по потере кормильца в 2019 году
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector